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把家安到美国去！先看懂中国人在美国买房的优势和劣势
由于中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。然而，凡事都有两面，我们在对美国买房置业的好处感到欣喜的同时，也不能忽视美国投资置业的劣势。
中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。
一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处？
近年来，国内已经有不少成功人士到美国买房。比如姚明在美国休斯敦的豪宅，比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国买房投资。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。
优势1 美国房屋产权为私有制，永久产权
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。在美国买房，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
优势2 美国房子价格不高，甚至低于中国
现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌， 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国买房正值最佳投资时机！
优势4 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
优势5 美国房产可以获得较高的租金回报率
以出租和投资为目的在美国买房会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
优势6 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择
美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
二、中国人在美国投资置业的劣势及应对指南
下面我们再来看看中国人在美国买房有哪些劣势，以及如何应对。
劣势1 中国人投资美国房产具有一定的汇率
美国买房必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。
劣势2 中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率
中国人持签证以贷款方式到美国买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。
劣势3 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂
美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。
中国人在美国购房最需注意的七大问题
据2015年《中国国际移民报告》指出，中国人跨出国门投资的人数不断攀升，2012年输出资金近200亿美元；美国房地产经纪协会的数据显示，从2013到2014年，中国人单是在美国买房就花了220亿美元（约合1300亿人民币）。美国依然是中国人海外投资的首选地。 随着美国签证制度进一步放宽，以及中国中产阶层人数继续增加，未来在美国买房的中国人还会持续增加。那么，在美国买房要注意些什么呢？
一、买什么类型的房子？
美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town
house），公寓（Condo）。传统观念认为，包括以往网络文章大量报导，独栋别墅最具投资价值，公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓(即multi-family Condominium) 的需求在过去6年不断在攀升，美国购房能力不足的年轻人口不断增加，导致公寓租赁供不应求，租金节节上涨。各都会区好地段已经没有土地供应，少量新盖的公寓也以高档为主，无法满足老百姓的需求。此外，与国内不同，美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多， 一旦公寓的固定设施（如，厨房家电、空调等）更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。相反，独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高，因为美国的人工很贵，看过美剧《绝望的主妇》就知道，卫生间下水堵塞竟然需要3000美金维修 。但是别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值；但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。
二、养房成本有哪些？
1）房产税。 房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1-2%，其中德州较高，可达3%以上。政府每年会根据房产评估价计算房产税。美国的房产税是取之于民，用之于民的。在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权。曾有懂金融的朋友算一笔账，中国实际房产税已高达3.6%。
2) 房屋保险。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。比如，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右 。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，飓风城市要加保飓风险等。
3) 小区费或物业费（HOA）。如果房屋在统一规划的小区内，一般有小区费，用于支付小区公共设施和维护。物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业服务 。美国公寓的物业费各都会区标准不一 ，比如一套使用面积70平米的两居，每年物业费可能在2000-3000美元，当然有些会更高。
需要注意的是，如果购买美国房产用于出租投资，物业费和房产税是转移到租客身上的。因此，购房时要搞清楚房产投资的净租金回报是多少。如果购买公寓长期空臵，养房成本会很高。
三、面积计算与国内不同
美国房屋面积是以使用面积来计算，不同于国内以建筑面积计算。 比如，房产面积标明
是2000平方英尺（大约185平方米）， 是真正的居住面积，不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。
四、哪些要素影响房价？
地产投资三字经，Location! Location! Location! 在全球任何城市都适用。美国地广人稀，房价不会像中国城市一样普涨，选择地理位臵更为重要。其他需要综合考虑的因素，包括物业管理、周边治安，小区环境、交通便利程度，就业机会等等。
五、买房与移民无关
买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美国购买房产。某些EB-5移民项目以房产所有权做保障，同时项目依然必须达到移民局提供就业的要求。
六、美国购房交易成本
由于美国各州的法律制度不同，交易成本会有差异，购买美国房产的交易税费手续费大概为房价的2-4%。
七、房产投资收益要交税
1）对于出租房产收益交税 。根据美国相关法律，美国非居民纳税个人可以将房产出租净收益作为“与美国贸易或业务有关的收入” 根据分级所得税率纳税，最低10%，最高35%。
2）对出售房产收益交税。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。
可以说，美国投资房地产出租和转售所涉及的税务问题、税务的减免、退税相当复杂，聘请专业会计师咨询报税，可以帮助减税甚至完全免税。
在美国买房 房价便宜但是持有成本比较高 是这样吗？
随着人民币兑美元进入贬值通道后，越来越多的中国人开始到美国投资地产以实现资产保值增值。今天小编就为大家整理了投资美国房地产的
10个攻略，供来买房置业的同胞们参考。
一、不是美国人可不可以在美国买房，在美国买房有什么限制吗？
毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。除了在卖房的时候，在利润赋税上有一些不同。
二、在美国买房是人必须到美国吗？ 理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。
三、买美国房产与买中国房产程序有何不同？
在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人做买卖、交易的服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了。
四、可以购买哪几种类型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成独立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House），公寓
(Apartment)。独立屋是最多的，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子，不与隔壁邻居共用一面墙。
美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但在美国有时，别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对于那些年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。
共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。
城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。 公寓楼则通常会有数十户，甚至数百户共用一栋大楼，这些楼可高可低，一般都是只有使用权，但不能单独买其中的一套或几套。另外，还有一些移动屋，俗称铁皮屋，也仅仅是拥有使用权的房屋，每月需要缴纳土地使用权的使用费。
五、美国的公寓楼与中国的公寓一样吗？
在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。
六、在美国有哪些物业可以投资？ 除了上面所提到的住宅房屋以外，在美国还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。
七、在各种投资项目中，投资风险如何？ 投资风险最低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响相对比较大。 仓库也是一样，在经济好的时候，货品流通快，仓库的价格也会水涨船高，而经济不好时，贸易量减少，对仓库的需求会降低。
投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置五十年无人问津，当然毫无任何利润可言。总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。【用人民币可以在美国买房吗】【用人民币可以在美国买房吗】
八、在美国买房可以买新房吗？
美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高于旧屋。
另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装潢。这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都已做好，相对之下可以节省很多。 因为在美国购买二手房时，在看房的时候，原屋主会告诉你那些固定的装饰，比如：地板，地毯，窗帘，灶台，露台等是包含在出售的价格里的，而那些可移动的家具以及电器等，可以商议价格留给新屋主。都可以在交易之前谈妥。
九、听说在美国买房价钱便宜，但持有成本比较高，是这样吗？
在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在
1%-3%。新开发的区域，地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3,000到$6,000之间。
十、除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？
1、房屋保险在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。 很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话，最好还是买一个房屋基本保险，否则一旦出现灾害了，将无任何保险公司赔付你的损失。
2、房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如减草，在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。
3、如果你买的是城市屋（连排屋），你会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十块到三百五十块之间，费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
怎么在美国买房才最安全
在美国买房是美国投资移民所面临的一项活动，在美国，怎么买房才最安全，好多细节是我们需要关注的。
作为移民美国的好处之一在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向管理部门投诉。
在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。 随着当下国内股市降温和人民币贬值，房地产市场的走向也是雾里看花，扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野，而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。
根据最新的数据显示，2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%，达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍，澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。
在美国投资移民的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。
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