【www.gbppp.com--非主流文章】
企业发展都有着不同的模式和方法，只要根据自身资源和条件找到适合的发展方式，就是最好的发展理念。
但无论多少，总会有几个主流的方式，我们根据“休闲农业品牌定位”的理论思想和休闲农庄的经营特性，总结出休闲农庄发展的七种理念，以“主导+辅导”结合发展、相辅相成。
以下调研分析的休闲农庄为年营业额超过一千万元和一亿元的企业，具有一定的代表性和参考价值。
第一类：主题为主、五感为辅——通过五感将主题深深印在脑海中
主题型农庄是诠释品牌定位最典型的发展模式，台湾休闲农业的主要发展模式就是主题型农庄。发展主题型，除了必须找到适合的主题元素以外，更重要的是找到如何凸显主题的方法。元素可由：自然资源、产业、情感、文化等方面入手。 “五感”听、视、嗅、味、触是人的基本感官系统，做好主题性农庄关键在于满足人的五种基本感官，从而形成第六感“感觉”，将这个主题牢牢的印在客户的心中，成为了某种特性的代名词。
案例一：大湖乡草莓农场，产业型主题园。2010年，接待300万游客，7500亩草莓园直接产值2.5亿元。建设了草莓文化馆、草莓主题餐厅，每年举办多次草莓节庆活动，开发了草莓酒、草莓冰激凌、草莓蛋糕、草莓香肠、草莓饮品、草莓饰品等几十种产品，形成了以草莓为主的”食、住、娱、游、购“一条龙的产业链。
在五感“听、视、嗅、味、触”打造方面尤为凸显。“听”—产品文化解说；“视”——主题型建筑、产品展示、草莓景观；“嗅”——处处散发草莓芬香；“味觉”——草莓宴、草莓系列产品；“触觉”——采摘、节庆活动等。 大湖草莓农场：.tw/
第二类：餐饮为主、娱乐为辅——让午餐经济变成一日或两日消费。
单一的餐饮服务，带来的更多是“午餐经济”；娱乐项目的辅导，增加消费者的停留时间，加大二次或多次消费机会，将“午餐经济”提升至“一日经济”“两日经济”。
案例：和道源，2010年营业额1100万，餐饮占据70%，今年提质增加娱乐项目，收益增加且均匀。 /
第二类：会议为主，环境为辅——与城市酒店竞争的优势在于生态环境
目前商务会议在休闲农业中的发展突飞猛进，各大机关单位、企业机构更多流行了“半日会议、半日休闲”的一种新型模式，工作休闲两不误。那么休闲山庄的竞争对手就是市区中的星级酒店，从硬件而言很难与高档酒店媲美，那么休闲山
庄商务会议的核心竞争力就是“生态环境”。
案例：锦绣生态农庄，2010年营业额超过1200万，75%收益来自于单位企业的会议。
第四类：项目为主，创意为辅——让传统活动变得更加有趣味和参与性。
让客户“娱乐”变得更加丰富，区别与城市公园或游乐场所，让普通的项目体验通过创意的思维和手法变得更具有参与性和趣味性。
案例：顺德长鹿农庄，几百万发家的农庄，经过十余年发展，五大主题公园2010年光门票收益一个多亿。 /
第五类：产业为主，体验为辅——提高农副产品的附加值和延伸产业链。
传统的种养殖的产业是不具备高附加值的产品，只有通过体验才能增加产品的附加值和扩宽产业链。
水果自采不光有门票收益，而且水果的售价一般是市场的一倍甚至两倍，大大提升了产品的附加值。
案例：百果园，20多种水果200种系列，一年四季瓜果飘香。2010年营业额1300万元。 .cn/main.asp
第六类：精致为主、文化为辅——内涵才能良性持续发展
精致需要耐心和底蕴。并不是买一些名贵的装饰就代表精致，精致一定是具有内涵，文化就是内涵最有效的表现手法，也是让精致山庄良性持续发展的必备手段。 案例：龙聚福，十余亩地段，共8个包厢，以佛文化最为底蕴，配以民间文化遗产，成为长沙最具品位的庄园之一。最便宜一个包厢最低消费4500元起，最贵15000元起，年营业额超过1300万。
没找到官网，是个私家庭院，找到一篇博文：
第七类：品牌为主，管理为辅——实现品牌连锁的关键在于成熟系统的管理模式。 每个企业家都想把自己的企业或产品做成品牌。那么品牌最值钱的地方在于可以进行连锁，连锁是企业盈利最快最有效的手段之一。那么要实现企业品牌连锁经营，除了核心产品或技术外，最重要的就是要有标准的管理模式。这也是诸多连锁机构难以做大的核心问题。
案例：薰衣草森林，2个外行美女，2001年创业，十余亩的薰衣草庄园，十年时间，打造了五个休闲农业品牌，年营业额达到五个亿台币。 .tw/lavender_login.php
苹果厂内种植园的种植设计方案
摘要:本设计依据《澄城县千亩现代化苹果示范园建设项目》，在总公司和公司领导的高度重视下，为后期千亩示范园的顺利进行，提供实际的参考流程和种植经验，促进公司种植业的快速发展。 关键字:苹果,地理优势,可行性
规划设计的依据
一个地区应当发展什么园艺植物生产，或一种园艺植物应当在什么地区、地块发展生产，不应是随意的、主观决策的，应有深入细致的调查研究和反复论证作为依据。调查研究的主要地点应以本地为主，外地为辅。调查研究的内容：
①党和政府的政策、法规，地区经济、社会发展的方针，特别是农业种植业发展的方针，城乡发展规划。
② 自然环境条件和资源，包括降水、温度、日照、湿度、地下水、风向风力、自然灾害等气象条件；地形、地势、土质、土壤利用和植被情况；水、矿产及天然能源；生态与污染现状等；
② 社会经济及人文条件，包括人口、农业劳动力资源、经济状况、工业和商业、交通的发达与否；种植业水平；特别是已有园艺业水平、有无特优产品；农业劳动力素质等。
④ 市场，特别是园艺产品的近地和远销市场，现状与展望；本地、近地人口园艺产品消费水平及特点等。
⑤ 发展生产的投资情况，主要靠本地还是有其他投资方，近期与长期内投资力度等。
1. 种植园自然概况【趣味农业种植园】
地理位置：种植园位于工厂北门西侧，东临磅房，北侧为通村公路，南侧为工厂主道。
种植面积：种植区长度为84米，宽度14.6米，除去南侧一排冬青和北侧一排女贞所占宽度，实际种植宽度为11.6米，由此可以推算可种植面积为974.4平方米。
生产条件：种植区土壤以沙壤土为主，肥力中等，地势平坦，温、光、水三要素可以进行灵活的人工协调。排灌条件较好，灌溉水源可直接来自2号机井，水质优良。
2. 规划的必要性和可行性
2.1规划的必要性
（1）《千亩现代化苹果示范园建设项目》顺利开展的需要
（2）种植部工作进入实际操作化发展的需要 （3）适应总公司大力发展种植业的需要 2.2规划的可行性
（1）地理优势：种植园位于工厂内部，温、光、水都可以通过人工调控， （2）操作环境：因为种植面积比较小，水肥和病虫害可随时进行人工监控，比较容易达到精细化管理标准。
（3）成本可控性：土地资源属于工厂，没有土地费用。病虫害防治可使用基地的配套设施，只需支付农药费用。农资产品的购买也可借用基地的交通工具，省去部分运输费用。前期需要支付的主要费用主要就是土地整理、苗木购买、格架系统和人工种植费用。
3. 规划的指导思想和目标定位
3.1规划的指导思想
（1）展现现代农业高科技种植模式 （2）新品种种植及示范带动作用 3.2规划的目标定位 （1）科技先导原则 （2）市场导向原则 （3）实践和生产结合原则
（4）丰富工厂自然景观，开展工人趣味性劳作活动
4. 设计的主要内容
4.1种植园规划设计
小区是种植作业的基本单位，现代化的规模经营、专业化程度高的种植园，基本上一个小区种植较单一的园艺作物。本种植园面积较小，种植小区划分以种植品种的成熟程度及用途划分为早、中、晚和加工品种四个区，其中早熟品种面积占总面积20%，苹果树42株；中熟品种占20%，苹果树42株；晚熟品种占50%，苹果树105株；加工品种占10%，苹果树10株。由于种植园东西狭长，果园按照东西走向种植，共3行，每行70株，共210株，果树株行距为1.2×3.8（m）。分布图如下。
4.2果树品种配置
种植园的土质、土壤肥力、地形地势及其他自然的和人文的条件，是确定种植不同园艺作物种类、品种的依据。本设计依照“因地制宜”和“新品试验”的原则，品种配置内容如下：
产品不同成熟期、不同用途的种类、品种配置：一般情况下，苹果早中熟品种一般不耐贮运，晚熟品种耐贮运，所以晚熟品种所占比例应该较大一些。同时，还要考虑到地区品种老化的因素，需要引进部分新品种，进行适应性和生产性的试验。另外，考虑到支持工厂生产工作的需要，少量的加工品种的种植也应在规划之中。根据以上分类拟种植苹果品种如下：
表1 预选苹果品种
序号 1 2 3 4 5 6 7
划分标准 早熟品种
中熟品种
主栽品系 嘎啦系【趣味农业种植园】
品种 秦阳 陕嘎3号 皇家嘎啦 首红 玉华早富 红将军 脆蜜
数量/棵 14 14 14 10 12 10 10
8 9 10 11 12
晚熟品种
加工品种
富士系
弘前富士 粉红女士 秦富1号 澳洲青苹 瑞林
35 35 35 11 10
②果树的授粉树配置：多数果树自花结实力低或达不到生产要求，建园时主栽品种确定下来以后要选配适宜的授粉品种。授粉品种的条件主要是：与主栽品种花期相同、花粉量大并与主栽品种授粉亲和性好、产量与品质符合要求等。本种植区拟栽培品种达12种，栽植时按照早、中、晚的区域划分，所选品种中没有三倍体品种，不存在授粉不良的问题。
③品种的隔离情况：有些果树品种，在栽植时需要对有影响的种类、品种适当距离的隔离。制种、良种繁育时有这种情况，一般生产也有这种情况。苹果种植需要隔离的树有以下几种：
a.忌栽柏树。柏树是苹果锈病的转主寄主，控制转主寄主是防治锈病的最好办法。 b.忌栽刺槐。①刺槐极易招引蝽象（臭屁虫），危害苹果树。②刺槐分泌的鞣酸类物质对多种果树的结果有较大的抑制作用，尤以梨、苹果较为严重。③刺槐上的落叶性炭疽病菌能使梨、苹果等果树大量落叶。同时，刺槐还是炭疽病菌丝体的越冬场所。所以，在栽有桃、梨、李、苹果的果园周围忌栽刺槐。
c.忌栽泡桐。因为许多果树易患紫纹羽病，患病果树叶片黄化、干枯，甚至整株死亡。而泡桐又是紫纹羽病菌的越冬场所。
本种植园北侧栽植有一排泡桐，虽然可以作为防风林，但是其带来的病虫危害比较大， 所以需要做出一定的调整。 4.3防护林体系
任何园艺植物种植园，都需要防护林。防护林的功效是降低风速、减小风雹等灾害；还能调节小气候，缓和温湿度变化。显著的水土保持功能和优化生态环境功能。设计和营造防护林网，中、大型种植园，应有主林带和副林带。主林带，乔木树种栽植3-6行；副林带，乔木树种栽种一两行。一般主林带应设置在与当地主风
向垂直的方向。本种植园在厂区内，四周都有建筑物，加上北侧和西侧的两排泡桐树，刚好可以起到防护林的作用。 4.4排灌系统
园艺种植园的排水、灌溉系统，对种植园的管理、经济效益是非常重要的。大型的种植园，必须有很合理、完善的排灌系统，包括水源、水的输送和排泄管道、供水设施等等。即使是一片小的绿地几株点缀风景的树木，也必然有它与水的关系、水怎样发挥效益的问题，需要种植者正确地予以解决，所以排灌系统的规划设计应当是种植园总体规划设计的一部分，而且是主要内容之一。
本种植园地处工厂2号机井旁边，输水应以地下管道为主，省地节水；灌溉方式选择采用滴灌，并按滴灌的设计购入设施和合理施工。种植园的排水系统一般应独立设计施工，考虑到本种植园在工厂内，可以直接通入工厂的排水系统。 4.5道路建筑及其它
种植园的道路，在种植园规划设计小区，防护林系统、排灌系统时，就有了它的位置。道路是种植园与社会联系交往的纽带，是种植园产品和管理者“流”的通道。道路分主路、干路、支路和作业道。主路是种植园通往外界的最主要道路，应能保证较大的交通流量，可以通畅地允许重载机动车双向通过，一般宽6-8m，两旁是防护林或排灌渠道。于路和支路一般是小区的边界，宽4-6m，在防护林下，与排灌渠道并行或排灌渠道设在路的地下。本种植园地处工厂北门，交通比较方便，可通过北门收果系统直接进入作业区。
大型的种植园管理、工具与农用物资库房、产品分级包装以及贮藏加工，均需一定的建筑面积，甚至还需要职工休息、住宿的房舍。本种植园位于工厂内部，职工的休息、住宿可以直接沿用工厂的模式，农用物资因为所需量比较少，可以随用随购。
5. 投资估算
（1）种植园初始投资构成如下表：
表2 初始建设投资
方案一：生态农业项目策划方案
第一章 项目总论
一、项目名称
三原生态农业开发
二、选址
马额镇邵村
三、项目提出的理由
邵村沟地面积2000余亩，占全村总土地面积的48%。长期以来，沟壑区气候干旱、土壤贫瘠，几乎颗粒无收。近年来，随着经济的发展、气候的变化及人力成本的不断上升，土地基本处于荒芜状态，水土流失进一步加大，造成土地资源的极大浪费。
造成邵村沟地多年贫瘠的原因主要在于长期以来气候干旱、少雨，人们对沟地的忽视，加之道路不畅通，从而使沟地利用率处于极端低下的状态。当今社会，日新月异，科技、经济、交通等的发展，为我们合理、有效的改善和利用每一寸有限的资源提供了极为优越的条件。能够在荒沟里成功引水，通过现代化农业设施，植树造林，发展现代农业，增强农业多样性，不但能够改变沟壑目前荒芜的状态，带来一定的经济效益，而且在很大程度上能够起到改良土壤、保持水土、防风固沙、净化空气、绿化和美化自然环境的作用，为人们多创造一份绿色、多增添一份笑容，从而发挥出荒沟变绿地所带来的良好的社会效益。
四、项目建设的必要性及目的意义
1、为了响应中共中央国务院的号召，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，加快农业科技进步，转变观念，调整农业产业模式，积极推进退耕还林、规模化养殖，保持水土、改良土壤，解决沟壑荒废、水土流失等问题，我本人计划在三原邵村自行开发荒沟土地80亩，积极开发林业、果业、养殖业等生态农业项目。
2、三原多沟壑，长期处于荒废状态，水土流失极为严重，随着人民生活水平的不断提高，人们对果品和肉食品的消费能力有了很大提高；同时对于土地的综合开发治理，对于当地的生态环境和沟壑治理的推广有着深远的意义。
3、推广绿色生态立体农业模式，改变邵村沟壑荒废的状况，重塑自然环境，改善土地质量，减少水土流失，同时为消费者提供真正无公害、新鲜、营养、优质、安全、无药残的农产品。
4、通过本项目的实施，将加大三原沟壑治理的步伐，大大提高沟壑的整治力度和效果，同时提高本地区农民收入和自然环境质量。
五、项目资金筹措
项目投资50万元，其中固定资产投资30万元，流动资金20万元。以自筹资金为主，同时争取农业部门支持。
第二章 市场分析与预测
一、国内消费现状
我国有机农业的发展起步较晚，但发展势头迅速。就目前的消费状况来看，由于消费者对有机农产品认知度较低，有机概念宣传推广还没有深入人心；国内有机农产品销售市场和销售渠道还没有真正形成，缺少有效的销售网络和平台；消费群体还没有真正形成；再加上政策、技术等方面因素的影响，阻碍了消费群体的培养。近年来，随着经济水平的发展，人们的生活质量不断提高，品质需求进一步增强，更加追求健康、绿色、环保、低碳的生产生活和娱乐消费模式。
二、市场分析与预测
从世界范围来看,发展有机农业已经有70多年的历史,它对多种农业生态区域、气候类型和社会制度的适应性表明了它是一种有效的农业生产方式，其发展前景是非常乐观的。有机农业的发展，将由单一、分散、自发的民间活动转向全球性的农业运动，由区域性布局转向全球性布局，由关心环保到关注环保和食品安全，由绿色食品扩大到绿色产品，实现有机食品认证国际化，从事有机农业的农场数量将空前增加，其销售渠道将实现多元化。
第三章 项目概况
一、拟建地点
三原邵村
二、建设内容及规模
三、项目建设进度
2015年1月开始，3月份完成核桃树栽种，5月份完成环颈雉投产，7月份完成蔬菜栽植。
第四章 项目建设技术方案
一、土壤害虫防治技术
危害农作物的土壤害虫主要有蛴螬、蝼蛄、金针虫、地老虎等。它们在土壤中生活，危害时间长，较难防治，要采取综合防治措施。采用农业防治（深耕多耙、借助机械力量杀死部分虫卵和成虫）、化学防治和诱杀防治（糖醋液诱杀、灯光诱杀）、以肥治虫（氮肥治虫、磷肥杀虫、草木灰液杀虫）等。
二、植物病虫害防治技术
采用生物特效农药，常见的有动、植物源农药，昆虫激素及微生物农药，如鱼藤精、烟草、除虫菊素、杀螟杆菌、白僵菌、春雷霉素、庆丰酶等。
三、生物技术
生物防治包括以虫治虫和以菌治虫。其主要措施是保护和利用自然界害虫的天敌、繁殖优势天敌、发展性激素防治虫害等。
四、动物饲料添加剂和药品替代产品和技术
在当代以消费者为主导的市场下，陈旧的饲养方法已经无路可走，天然饲料科技越来越得到大家的接受和支持。一些经过研究的新饲养方法建立在与抗菌素饲养法完全不同的理念之上。它们含有益生菌、有机酸、脂肪酸、酵素、有机矿物质、天然霉菌霉素吸附剂，取代了含动物性成分的同类产品以及许多其它相关产品。
五、畜、沼、菜（果）一体化有机生态模式构建技术
围绕沼气池建设，把种植、养殖有机结合起来，对农业生产进行技术创新。
第五章 项目建设投资概算
第六章 效益分析
一、经济效益
本项目投资收益率高，正常运做5年后预计利润可达50万元，投资利润率达到6.2%，投资回收期较短，现金流量良好，偿还能力强。
二、社会效益
1、促进沟壑治理步伐，减少水土流失。
2、可以给社会提供大量水果、蔬菜和畜禽产品。 3、提高当地农民收入，促进社会主义新农村建设。 4、改变当地自然环境，做出沟壑治理的标榜企业。 5、促进大学生回农村创业就业。
第七章 结语
一、本项目的发展配合了社会主义新农村建设，符合国家农业产业化发展趋势，有利于实现农业产业结构的调整，有利于推进当地荒沟治理的速度和水平，有利于改善当地自然环境和人民生活水平。
二、本项目可以充分发挥关中地区的资源优势，通过各种社会资源的有机整合，建立起从林业、果业为生态养殖提供优良环境和食物资源，养殖业为林业、果业提供有机天然肥料，从生产到产品销售为一体的经营体系，提高了社会生产力，大大增强了抗风险能力，提升了产品质量安全水平，为广大群众提供了“优质、新鲜、安全”的放心食品，同时改善了环境，保持水土，防止流失。
三、本项目建成后，可实现年销售收入100万元，公司获利30万元/年；亦可带动地区经济快速发展。
四、本项目建设目标明确，符合国家产业化政策，投资规模适宜，结构合理，技术方案科学可行，系统管理规范，市场运作专业，资源利用率高，效益显著。项目建设十分必要，而且是可行的。
综上，有社会主义新农村建设的需要，有市场发展的需求，有资源区位优势，有政府的支持，有企业的带动，有标准化技术的保障，沟壑治理的发展一定有广阔的前景和深远的社会意义。
方案二：生态农业项目策划方案
项目建设规模及内容：百益生态农牧业观光园将建成“观赏生活体验区、有机产品区、生态养殖区、农业培训研发区”五个功能 区，总计占地500公顷，将景观、生活、生产、生态、培训等功能有机结合，充分体现知识性、趣味性、参与性、观赏性于一体。在保证观光农业产业发展的前提 下，建造富有特色、具有农林氛围、生态意境的农林景观。
1、有机产品开发区：以引进企业合资开发为重点，在完善初级产品种植加工
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