【www.gbppp.com--合同范本】
转 让 协 议
甲方：（转让方）
身份证号码：
乙方：（受让方）
身份证号码：
丙方：（出租方）
身份证号码：
在本协议签订前，丙方与甲方已于2011年签订了房屋租赁合同，现就甲方与丙方所生之权利义务，三方经协商达成本协议如下：
一、原甲丙双方合同权利义务承受
1、三方同意，自本协议生效之日起，甲方基于原甲丙双方合同所享有或承 担之全部权利、义务，除本协议另有约定外转由乙方享有或承担。
2、原甲丙双方所签订的《房屋租赁协议》，自本协议签订之日起，除甲方将其权利义务转让予乙方及本协议另有约定的条款外，合同项下的其它条款不变，对乙方与丙方均具有约束力。
3、在本协议生效之前，甲方依原甲丙双方合同已向丙方支付房租，则自本协议生效之日起，该款项视同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。
4、本协议生效前已发生之甲方应履行义务或责任，不论甲方是否已履行完 毕，均自本协议生效日起由乙方承受。本协议生效后，丙方不得基于原甲丙双方合同再对甲方行任何主张。
二、各方如因本合同产生争议，应友好协商解决，协商不成的，应向房屋所 在地法院提起诉讼，通过诉讼方式解决。
三、本《转让协议》与原甲丙双方签订的《房屋租赁协议》一同构成有效的合约文件，二者缺一不可。
四、本协议一式三份，甲、乙、丙双执一份，经三方盖章后生效。
甲方签字（盖章）：
乙方签字（盖章）：
丙方签字（盖章）：
日期 ： 年 月 日
三方协议
甲方：
乙方： （承租人）
丙方: （购买人）
鉴于甲方于 年 月 日已与乙方签订《房屋租赁合同》（以下简
称：“租赁合同”），将位于 （以下简称：租赁房屋） 出租给了乙方作为经营咖啡、快餐使用；现甲方
已与丙方签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：A1-052号 ），将上述租赁房
屋转让给了丙方，三方现就相关事宜经平等协商，自愿达成如下协议：
一、 乙方承诺：放弃基于与甲方的租赁合同关系取得的对租赁房屋的优
先购买权，且知晓并认可甲丙双方签订的关于所租赁商业用房的《商
品房买卖合同》。
二、 丙方承诺：知晓并自愿遵守“租赁合同”及其附件的全部内容，且
同意承接甲方在该“租赁”合同中的全部权利和义务；同时甲方不
再作为房屋出租方，乙方亦不得再基于该“租赁合同”向甲方主张
任何权利。
三、 三方约定自丙方向甲方付清全部房款之前乙方已缴纳的租金由甲方
获取。自丙方向甲方付清全部房款后2011年5月1日起，乙方按《租
赁合同》应支付的租金由其直接向丙方支付，之前乙方已缴纳的履
约保证金，尚余人民币 元（大写人民币： 元整），由甲方转移给丙方。
四、 本合同附件为本合同之组成部分，本合同一式三份，自签订之日起
生效。
附件1: 《房屋租赁合同》
附件2： 《房屋买卖合同》
甲方： 乙方： 丙方：
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
“高新国际广场”房屋租赁合同
合同号：
订立房屋租赁合同双方：
出租人：成都高新置业有限公司 （以下称甲方）
营业执照号：
承租人： （以下称乙方）
营业执照号/身份证号：
经甲、乙双方友好协商，双方根据有关法律法规的规定，就甲方出租房屋给乙方使用
事宜，特订立本合同，共同遵守：
第一条 租赁房屋及用途
甲方出租的房屋坐落地址在成都市高新区天韵路150号“成都高新国际广场” 座（暂
定名）第 层 部分位置，建筑面积约为 ㎡，具体位置详见附件一楼层平面
图（用阴影表示部分）。该面积作为实际计租面积，双方不再就使用实际面积进行结算。
甲方出租的房屋为商铺，乙方租赁经营，乙方在租赁期内不得擅
改变房屋租赁用途。
第二条 租赁期限【房屋租赁合同第三方包】
本合同的租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1. 自合同签订之日起第一年的租期结束之日起算，免租期 个月（含装修期和试
营业期），即 年 月 日起至 年 月 日止。自 年 月 日起正式计租。
2. 租金第一、二、三年（即从 年 月 日起）为每月每平方米人民币 元，每月共计￥ 元（大写：人民币 元整），每季度共计 元（大写人民币： 元整）全年共计￥（大写：人民币 元整）。
3. 租金以每 个月为一付款周期，采用先付租金后使用租赁房屋的租赁原则。租
赁于房屋交付前七日内交足，以后的租金均应在下一付款周期开始前七日交足。
4. 甲方收取租金后，向乙方出具收款凭证。
5. 乙方所交租金仅为所租赁的房屋租金未包括物业管理费、电费、空调使用费等使
用房屋所发生的费用。电费、水费等其他费用，由乙方自行承担。
第四条 履约保证金：
1. 乙方自签约当日须向甲方交付一个月租金的款项： ￥
币： 元整）作为履约保证金。
2. 履约保证金由甲方收取。甲方收取履约保证金后，向乙方出具收据。
3. 在合同履行期间，乙方给所租物业及附属设施设备造成损坏的（正常的自然磨损除
外），乙方应将所租物业回复原状，否则，租赁合同终止后，甲方可以从履约保证
金中扣除合理的修复费用及修复期间相当于租金的房屋使用损失，保证金不足以抵
扣部分的损失甲方有权向乙方追偿。
4. 当乙方未按本合同的规定支付房屋使用所产生的水电气、物业管理等公用事业费
用，甲方有权从其保证金内提取上述费用和因延迟缴纳上述费用产生的滞纳金、违
约金等，同时书面通知乙方。乙方在收到书面通知后，应在15日内将保证金补足
至相当于同期两个月租金的金额，否则视为乙方毁约，乙方应向甲方支付相当于该
年度租金总额30%的违约金。
5. 合同届满后，乙方将所租物业回复原状，并付清所有的费用，经甲方及大楼之物业
管理部门验收合格后，乙方将完好物业归还甲方（正常磨损除外），且乙方在租赁
期间无任何违反本合同规定的行为，甲方即在15日内不计利息将履约保证金返还
乙方，保证金不足抵扣欠费的，不足部分应由乙方在5日内予以补足。
第五条 物业管理及物业管理费：
1. 合同签订时，乙方已经了解大楼的物业管理状况，并同意接受大楼的物业管理。
2. 租赁期间，乙方无条件遵守大楼物业管理部门规定，并按照规定向大楼物业管理部
门缴纳物业管理费、电费、水费、空调费等相关费用。
3. 物业管理费每月每平米￥ 元，乙方按 交付。
第六条 出租方与承租方的变更
1. 租赁期间，甲方如将租赁房屋用于销售，应向书面告知乙方，在同等条件下，乙方
享有优先购买权。
2. 若乙方放弃租赁房屋的优先购买权，甲方应将房屋所有权转移的事项通知乙方，房
屋所有权的转移不影响本合同的履行。
3. 租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。
第七条 双方的权利和义务
1. 甲方的责任【房屋租赁合同第三方包】
在租赁期限内，甲方除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任:
1.1 抵押
本租赁合同生效后，甲方有权用建筑物包括租赁物业及其所占土地使用权设置抵押。 甲方须保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受到损害。
1.2 维修责任
租赁房屋发生的自然损坏或因不可抗力所致的损坏，甲方应负责维修。
2. 乙方的责任
在租赁期限内，乙方除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任：
2.1 安全责任
乙方应随时检查消防设备及防火设备，及时排除上述设施和设备的问题。由于上述设施设备（由第三人过错或不可抗力因素所致者除外）而产生、导致或引发的任何人身或财产伤害，应由乙方负责赔偿。
2.2 装饰装修
租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途；乙方装修房屋，装修方案必须事先征得甲方及物业管理公司的同意，并经房屋管理部门批准方可施工，装修费用由乙方自行承担。因甲方的违约行为导致租赁合同终止，无论甲方是否继续使用乙方的装修，甲方均不对乙方的装修进行补偿，甲方要求乙方将房屋恢复原状的，乙方还应承担恢复责任。
2.3 设备设施的维护
2.3.1 租赁期间，乙方应保证房屋所有设备、设施的正常运转，并承担日常维护费用；
消防设施及设施设备的重大维修费用由甲方承担。
2.3.2 租赁期满或合同提前终止，乙方应当完整、无偿地，在适宜租用的清洁、良好状
况下（自然折旧除外）将房屋所有设备、设施移交给甲方。甲方在移交10日内，
发现设备、设施因乙方原因而受损的，乙方应当承担合理的维修费用，甲方有权
从保险证金中扣除。
2.4 转租、分租、转借、调换租赁房屋
乙方在租赁期限内转租、分租、转借、调换租赁房屋，或将房屋交与其关联企业使
用必须征得甲方书面同意。
2.5 公用事业费用
租赁期间，乙方应承担并按时交纳租赁房屋的税费，电费、电话费、光缆电视费、
卫生费等公用事业费。
2.6 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，
并通知有关管理部门。
2.7 乙方不得占用超过本合同约定的承租部位进行经营，亦不得擅自占用楼宇公用部
位，不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
2.8 乙方保证承租甲方的商铺只能作为咖啡、快餐经营场地使用，遵守中华人民共和国
法规和成都市政府的各项政策，不违法经营。
第八条 房屋交付
1. 甲方按房屋现状向乙方交付房屋，乙方应当保障房屋设备设施的完整并不受损害。
2. 甲方同意乙方在所租赁房屋的东面开一扇门，见附件一平面图所示。
3. 租赁期满或合同提前终止，乙方必须及时腾退房屋，并在合同终止后10日内搬出
全部物件，10日后房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。乙方在
租赁期满后不及时腾退房屋的，甲方按上述季度租金的两倍收取乙方实际使用房屋
期间的房屋使用费，如该行为导致甲方对新的承租客户违约的，乙方还应承担该违
约所导致的全部损失赔偿责任。
第九条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享优先权。
第十条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致租赁房屋损毁到无法修复，本合同自然终
止。
第十一条 违约责任
1. 甲方的违约责任
1.1 甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟日期向乙方支付违约
金。违约金为逾期天数乘以同期应收租金的千分之三。
1.2 租赁期间，若甲方的确需收回房屋自用，必须提前30天书面通知乙方，解除合同；
甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金的10%计算。
2. 乙方的违约责任：
房屋租赁合同
出租人（甲方）： （身份证号： ） 法定代表人： 地址： 授权代表： 联系方式：
承租人（乙方）： （身份证号： ） 法定代表人： 地址： 授权代表： 联系方式：
居间人（丙方）： 法定代表人： 地址： 授权代表： 联系方式：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于 市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途： ；甲方应自订立房屋租赁合同之日起按房屋所在地的房屋行政管理部门要求，办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。前款约定之期不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。 （二）免租期（如有）： 年 月 日至 年 月 日。免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电等费用。
（三）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
（四）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、
设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（五）乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一）租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币 元整（¥： ）。
支付方式：（□现金/□转帐支票/□银行汇款），押 付 ，各期租金支付日期: ， ， 。甲方应向乙方提供等额租金发票，具体发票提供时间及发票类型甲乙双方另行协商确认。
（二）押金：人民币 元整 （¥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
（三）甲方账户信息如下： 户名： 开户行： 账号：
第五条 其他相关费用的承担方式
（一）租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6) 物业管理费 (7) 房屋租赁税费(8)网费(9)车位费(10)室内设施维修费
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
（二）该房屋物业费用为 元/平米/月，即 元/每月，乙方应于每个□月度/□季度/□半年/□年度的十日前向甲方交付。
第六条 居间服务
（一）本合同签订后（□即时/ □ 日内），甲方应向丙方支付人民币 元整（¥： ）作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款；乙方应向丙方支付人民币 元整（¥： ）作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款，丙方分别向甲、乙方提供等额有效发票。甲方或乙方逾期付款的，每逾期一日，按照未付金额的百分之三向丙方支付滞纳金。
（二）甲方委托 代为向丙方支付佣金，丙方仅为甲方开具等额有效发票。乙方委托 代为向丙方支付佣金，丙方仅为乙方开具等额有效发票。
（三）本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。
（四）如甲方或乙方委托第三方付款的，若第三方未能在本合同约定时间内付款，丙方有权直接向甲方、乙方或第三方的任何一方索要该款项并要求其承担违约责任。
第七条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家及省市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第八条 转让及转租
（一）租赁期间，甲乙双方有权对房屋所有权转让相关事宜另行进行协商并签订补充协议； （二）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第九条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达 日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达 日的。 2、欠缴各项费用达 元的。 3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、 。 （五）其他法定的合同解除情形。 第十条 违约责任
（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
（五）甲乙双方确认并同意：丙方不对甲乙双方间任何一方的违约行为承担连带责任。 第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地法院起诉。
第十二条 其他约定事项
。
本合同经三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 叁 份，其中甲方执壹份，乙方执壹 份，丙方执 壹份。
本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
(以下为签署页，无正文)
出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 委托代理人 ： 委托代理人： 联系方式： 联系方式：
日期： 年 月
居间人（丙方）签章: 授权代理签字：
联系方式： 日期： 年 月 日 日期： 年 日
月 日
附件一
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
其他相关费用
房 屋 租 赁 合 同 书
出租方： 身份证号码： 承租方： 身份证号码：
经双方或叁方协商，承租方愿承租出租方提供如下房屋作 用途，为明确责任，恪守信誉，特签订本合同。
一、房屋简介
房屋地址： 市（县） 镇 房屋结构： 房屋面积： 平方米，共 间 房屋产权性质：
房屋设施及家具：□冰箱 台 □彩电 台 寸□洗衣机□热水器 台 □空调 台 匹 □消毒柜□抽油烟机 □餐具说明：
□其它说明：
二、约定事项
1．租期自年月日至年月日止承
租方到期需续租，须提前壹个月与出租方协商或通过中介方再统一办理续租手续。2．租金按每月元，总租金元，付款方式： ，另外出租方向中介方支付服务费 元，承租方向中介方支付服务费 元。租用期间，承租方应在首
期房租金到期前壹个月支付下期房租，不得拖欠或拒交，超过壹拾伍天仍不付款，出租方有权责令承租方退房，并可扣留壹个月租金作为违约处理。
3．租用期间，承租方不得留宿他人及搭客居住，不得做违法活动。 4．租用期间，水费、电费、电话费、物业管理费、有线电视费等，由承租方自
理，即：水费起 吨，电费起 度，电话费 月起，
有线收视费－ 月起，物业管理费 月起，支
付形式在其他的约定事项中体现。
5．租用期间，出租方交房前应确保房屋设施能正常使用，承租方应该在年月日之前对出租房屋设施进行验收，出租方的一切设施及家电家具在签
署并经承租方查核后，承租方应向出租方支付 元押金。
6．租用期间，承租方不得擅自改变房屋结构、墙壁、地坪、内部装潢等用途设
施，如需改变，须征得出租方同意，并与出租方签订协议后方可动工。如因不可
抗力的原因导致损坏的，承租方和中介方不承担责任。租用期间，承租方不得人为损坏设施及家电家具。
7．承租方不得将房屋擅自转租、转让或转借他人，否则，出租方有权将房屋收回并扣留其房屋租金，壹个月的全额作违约金处理。
8．租用期间，出租方、承租方均不得擅自变更或解除合同，一方如因特殊情况需终止合同时，应提前壹个月通知对方，并补偿壹个月房租金。
三、各方责任
1． 出租、承租及中介方均应遵守国家法律、法规、及人民政府的有关房屋租 赁管理规定。如有违反行为的，有关管理部门依法予以处罚；构成犯罪的，依
法追究刑事责任。
2． 出租、承租及中介方均应积极接受、服从公安、工商、建委、卫生、计划
生育、物价、地税国税等管理部门的监督、检查。
3
． 承租方应遵守社会公德，妥善处理好邻里关系，遵守住宅小区管理制度。
四、关于委托管理
在租用期间，出租方如委托中介方代为负责日常管理的，双方应签定委托管理协议书；出租方应向中介方支付一定的委托管理费；中介方应落实专职人员和有关管理制度，切实履行好委托责任和治安管理责任。
五、其它约定事项
六、本合同如发生争议可协商解决，协商不成可选择：1、由苏州市仲裁委员会仲裁；2、向人民法院起诉
七、本合同一式 份：□出租、□承租、□中介 方各执壹份。 八、签订时间： 年 月 日，签订地点：
出 租 方： 承 租 方： 中 介 方： 单位或个人（签章） 单位或个人（签章） 单位或个人（签章） 法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话： 联系电话：
房屋租赁合同2016实用版
编号：
出租人（以下简称甲方）： 承租人（以下简称乙方）： 甲方身份证号： 乙方身份证号： 签字地址： 乙方工作地址：
经双方充分协商一致，一致同意签订本租赁合同，合同条款如下：
第一条 承租屋坐落地址
甲方将坐落在 出租给乙方（以下简称承租屋），作__________________使用 。建筑面积 平方米。室内附属设施： 。
第二条 租赁期限
租期从 年 月 日起至 年 月 日止（即： 个月 天）。甲方应于本合同租赁期限起始日将承租屋按约定条件交付给乙方。交房经甲乙双方签署本合同并移交房门钥匙后当天视为交付完成。
第三条 租金和押金
（一）支付使用原则，押 二 付 一 ，先付费后使用，乙方必须按照本合同及时向甲方缴纳租金。不得无故拖欠租金。
（二）租金支付周期为 一月 一交。支付周期的起止时间为自然年月日的起止时间。
（三）结算币种为 人民币 。
（四）每个支付周期的缴纳租金为_________________元整（___________元）。
（五）预交租金____________元整（_________元），为 年 月 日起至 年 月 日止（即： 个月 天）租金。
（六）确保承租屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方签署本合同当天，乙方支付给甲方押金____________元整（_________元），甲方在收到押金后予以书面签收（押金收据）交于乙方。押金不代替租金使用。
（七）支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），每支付周期起始日之前五天为租金支付期。甲方用于接收乙方支付款项的银行账户信息为： 银行，账号名： 账号为：
（八）除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方；但如下情况甲方不退还押金：1、本合同未到期或未经得甲方同意擅自退房的；2、乙方未结清各项费用；3、乙方退房未搬出承租屋；4、拖欠租金或费用超过十天；5、甲方未到承租屋现场乙方就擅自搬出承租屋；
6、乙方未交回“押金收据”；7、乙方转租、转让、转借、联营、入股和交换承租屋；8、乙方不履行合同主要义务；
第四条 各项费用的缴纳
（一）水电然气费：由乙方每月底及时支付给甲方；电表底数为_________度，水表底数为_________吨，天然气底数为_________升，此底数以后的费用由乙方承担，合同期满后乙方不再承担缴纳。
（二）水电每月最低消费数为：水为四吨、电为四度；月度用量不足者按上述最低消费数缴纳水电费；用量超过最低消费数按实际用量缴纳。电费每度 元 ，水费每吨 ， 然气费每升 。
（三）物业管理费由乙方自行向物业公司缴纳，合同期满后乙方不再承担缴纳。
（四）退租清污费_____________元整（_________元），由乙方于交房时一次性缴纳。
（五）使用该承租屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
（六）滞纳金：乙方若有拖欠租金和各项费用，每天按拖欠额的5％加收滞纳金。
（七）如有关部门对此承租屋收取的管理费用、税收由乙方承担，由甲方按月按标准代收代缴。
第五条 禁止转租、转让、转借和交换
乙方在租赁期间不得将该承租屋承租权转让给他人，不得转借给他人或与他人承租的承租屋交换使用。租赁期间，乙方擅自将承租屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权责令停止其行为，本
第1页
合同自动终止；同时乙方向甲方支付违约金，并以侵权天数每天200元的标准计算支付赔偿金；并赔偿甲方其它损失。
第六条 续租
（一）乙方若要求续租该承租屋的，应当在租赁期届满 30 日前书面通知甲方；如甲方同意乙方续租的，但双方未重新签署合同，本租赁合同自动续期半年。续期期间的租金由甲乙双方协商一致，以甲方出具给乙方的续租期的租金收据作为本合同该承租屋的租金。
（二）租赁期满乙方如无违约行为的，乙方未在租赁期届满三十日前向甲方提出书面续租申请，视为乙方放弃优先租赁权。
（三）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该承租屋，乙方应按照原状返还该承租屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对该承租屋和附属物品、设备设施及水电然气使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
第七条 租客介绍
乙方在本合同终止前成功介绍下一个承租人给甲方，并且承租人成功与甲方签署本合同并支付押金、预交租金等费用后的当天，由甲方向乙方支付 壹百 元整（100元）介绍费。
第八条 承租屋维护及维修
（一）甲方应保证承租屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；甲方将乙方所租赁的承租屋门钥匙 把交予乙方使用保管。乙方须妥善保管好房门钥匙，若乙方发生进户门钥匙遗失，须及时通知甲方更换锁具，费用由乙方承担，若乙方遗失租赁的房间钥匙，须自行更换锁具并承担费用，且不得损坏户内门，由此造成甲方及房东的损失均由乙方承担。乙方承租后3日内应交本人身份证复印件二份给甲方。
（二）乙方不得在承租屋内从事违反国家法律法规及物业管理规定的活动，不将承租屋借用于他人从事违反国家法律法规及物业管理规定的活动；如因乙方引发的这些活动的行为给甲方造成损失，将全部由乙方赔偿；带来不良影响的由乙方即时消除影响；并且本合同因此自动终止，押金不退还乙方。甲方不分担乙方在租赁期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。
（三）承租屋内居住人数不得超过 五 人（租赁期任何时段）；居住者年龄不得超过 七十 岁；乙方不得将承租屋作为仓库或库房，不得用于公司办公室、文体娱乐、体育活动、教学教育等经营性活动；乙方租住期间，应保持承租屋及设施用具的完备和清洁卫生；
（四）乙方租住期间，如承租屋、家具、家电发生损害的，则由乙方负责赔偿、承担维修费用（正常拆旧的除外）；因乙方使用不当，造成水路、用水设施、电路、煤气设施、设施用具损坏的，由乙方负责维修复原并赔偿损失；如因此原因造成甲方或者第三方的生命、财产损害的，由乙方承担全部责任；乙方必须掌握承租屋内水电煤气的正确使用方法和安全注意事项，如因乙方使用不当，造成乙方或第三方生命、财产损害的，有乙方承担全部责任；
（五）乙方租住期间，如因承租屋发生盗窃、抢劫等意外而造成第三方生命、财产损害的，各自承担相应责任；如因承租屋发生盗窃、抢劫等意外而造成乙方自己的生命、财产损害，甲方概不负责。
（六）甲方修缮承租屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。乙方因使用需要，在不影响承租屋结构的前提下，可以对承租屋进行装饰或调整水电煤气线路，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意和承租屋物管公司同意后方可施工；对装饰物的工料费及其施工费由乙方承担，租赁期届满或解除合同后其装饰物权属无偿归甲方所有。如因乙方装修或调整水电煤气线路时，造成甲方或者第三方的生命、财产损害的，由乙方承担全部责任；
（七）租赁期间，乙方有义务保护承租屋各种设施；乙方不得擅自改变水电线路，不得在墙上乱贴、乱画、打钉、打洞等有损承租屋内设施的事（若有每处每次赔偿甲方50元）。乙方不得擅自改变承租屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用承租屋和配套设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失，如室内设施出现堵塞乙方应维修恢复通畅。
（八）甲方应于交房前保证承租屋水龙头，灯泡灯管能正常使用，乙方租赁期间如承租屋内水龙头，灯泡灯管不能正常使用乙方负责修复或更新。租赁期间乙方生活垃圾不得堆放在楼内过道，一经发现或若被检举，乙方每次将支付100元给甲方作为生活垃圾管理费，并且乙方必须将自己堆放的生活垃圾清理干净。
第九条 违约金和违约责任
（一）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，乙方迁空、点清并付清所有应付费用后押金和剩余租金退回乙方，并且甲方负责赔偿违约金500元。
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（二）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，押金和剩余租金不退回乙方，并且乙方负责赔偿违约金 500 元。
（三）乙方搬出承租屋时必须及时搬出属于乙方的全部物件，承租屋内如仍有乙方余物，视为乙方放弃其所有权，由甲方处置。
（四）乙方搬出承租屋时应交回甲方钥匙，若钥匙每丢失一把赔偿甲方 20 元。乙方在合同终止日以后未搬出承租屋的，超住1天按本合同3陪日租金计算加收租金，并且甲方有权对其承租屋断水断电锁门。
（五）合同期内，任何一方要终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商一致后，方可终止。如单方无故终止合同，应承担因此给对方造成的经济损失。
（六）因乙方违反本合同的规定而产生的违约金，租房期间致使甲方有财产损失而产生的损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。
第十条 合同终止
（一）本合同期限届满，双方不再续签合同的； （二）双方通过书面协议解除本合同；
（三）因不可抗力致使合同目的不能实现的；
（四）当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在一个月内仍未履行； （五）当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
（六）若乙方拖欠租金达三十天、拖欠费用达二十天、承租屋被空置三个月的，甲方有权收回承租屋，追缴乙方租金和相关费用并有权要求乙方立即办理退房手续，甲方重新出租承租屋。
第十一条 免责条件
若承租屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用承租屋，乙方需立即书面通知甲方。
第十二条 争议处理方式
（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
第十三条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。本合同中的“日”是指自然日。
第十四条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十五条 合同效力
本合同正本一式 两 份，双方各执 一 份，具有同等法律效力。甲方（委托人或甲方本人，委托人须有甲方本人委托书及相应委托权限）与乙方本人签字本合同即生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第十六条 补充：
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