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大北京：正在消失的万元房
记者 宋磊
听到躲在厨房里的准丈母娘“顺利买上房”的轻声祷告后，青海小伙儿方一洋（化名），下意识地攥了攥手中河北香河楼盘的一沓购房材料。推开出租房门那一刻，心里却涌起一种无助，“这次，一定要买上。”
从北京通州，到河北燕郊，再到河北香河，按照方一洋对自己北京置业路的描述，找房的一年多来，单价万元一直是其秉承的单价上限。但随着时光推移，找一套万元房，目光却越放越“长远”：要跑到远离北京中心的河北区域，还需与其他购房者激烈争抢。
北京房价高昂且严格限购，打着“大北京”、“大七环”概念的北京周边楼市，在承接前者外溢大量居住需求后，如今已接连上演房价跳涨。河北燕郊，更是突破万元大关。而更多怀揣着北京置业梦想的“北漂一族”，被逼向离北京更远、房价更便宜的地方。
不止是肉饼
北京东南45公里，是素有京畿明珠美誉的香河。这个隶属河北廊坊的小县城，曾因肉饼、家具城为人熟知。如今，享有极高知名度的，还有当地的楼市。
“掉狼窝里了”，这是10月上旬的一天，初到香河的方一洋，对当地销售员的第一印象。
上午10点，刚瞧一个项目，多家楼盘销售员就围了上来，无奈的方一洋便被安排“四处参观”。就连中午的间隙，来到沙县小吃点份米粉，小方也发现一旁销售员早已坐定，不点餐不说话。而前脚吃完，销售员便会立即凑上来对他讲一句，“咱们继续看房吧。”
几天后，北京富力万丽酒店，河北香河楼盘富力新城开盘。在这场主要针对北京客群的销售活动中，推出100余套均价超8千元/平方米的精装房源，吸引了400余位受困北京购房资格及资金实力的购房人。一早请假赶来的方一洋，排在403号。
这个明显靠后的号码，也承载了方一洋迫切希望告别租房生活、结婚成家的梦想。在某个电影宣传公司担任主管的他，月收入超过万元，言谈里都是娱乐和大咖，手机里也总少不了和“影帝”、“视后”的合影。
现实，却没那么有娱乐精神。这个从2010年毕业便在京租房的青海小伙，去年搬到北京通州八里桥一栋住宅楼11层。今年7月，他遭到房东谈话，要求搬家。原来，房东已把这套房子以2.6万元/平方米价格卖掉。如今，方一洋刚和女友从11层搬到7层，方一洋和女友住三居室其中的一间20平方米主卧，每月支付3000元租金。
告别漂泊寻求稳定，为结婚、为房价上涨买房，也成了这对小两口结束租房状态的强硬理由，巨大的房价矛盾随即出现。随着小区不远的通州万达广场入市，一路上涨的通州房价将被拉至3万元/平方米高位。10月22日国家统计局公布的今年9月70个大中城市新建商品住宅同比房价上涨的69个城市中，北京更以20.6%的涨幅居首。
无北京购房资格，但一直观望通州房价，并幻想有朝一日在租房小区买房的方一洋，一段时间内更被“北京四环房价将达10万”的论调刮得坐不住，最终结束观望退出北京，选择置业香河。
在方一洋的带动下，身边不少朋友也将置业目光投向香河。在北京某IT公司工作的张子航（化名），一边忙着湖北老家新城开发拆迁前的“突击盖房”，一边同方一洋一起着手在北京周边买房。按他的说法，以前总想通州房价下降，去年能搜到单价1.5万元的房源，今年6环都全面突破两万了，“涨得太厉害就不再等了，趁香河便宜赶紧买”。
万元房危机
在北京外围找房的过程中，方一洋设定了一条红线：最高单价不超过一万元，离北京东部越近越好。
方一洋首先注意到的，是紧邻通州，离北京最近的河北燕郊。但看了看，昔日不起眼的几个燕郊楼盘价格都破万，于是安慰自己，目光“长远”一点。随后，又留意到买房送蓝印户口的天津武清，但就在出发定房前一天的家庭会议上，家人却一致忧心距离太远上班不便。最后咬了咬牙，决定去香河。哪怕在香河，资金并不富裕的他，也只能买个紧凑小两居。“与其说筛选楼盘，不如说是屌丝被房价上涨逼得，只能选择香河买房。”小方补充道。
承担着北京大量外溢居住需求的，主要有京东、京南两大板块。其中，京东包括河北燕郊、大厂、香河三地；京南则为固安、涿州、廊坊。值得注意的是，六地均属河北，距天安门分别为30、48、45、50、55、40公里。
随着北京房价走高，环首都经济圈推进及今年上半年全长940公里“大七环”利好曝光，无疑给紧挨北京的河北楼市注入一针强心剂，这些区域也联合炒作一个概念——大北京楼市。在已经打响的北京外溢需求争夺战中，仍在万元红线内的近京楼盘，也在逐渐消失。
不妨把环京房价放到横向比较，最接近北京的河北燕郊，去年5月整体房价8000元/平方米，如今燕京航城、潮白人家、天洋城4代等多个楼盘报价破万，夏威夷南岸达到1.3万元/平方米；紧挨燕郊的香河，香汐、碧水蓝天等高层售价从5000多元涨到6500-7000元/平方米，部分平层项目单价达到9000元；固安，自去年下半年以来，在首都第二机场利好刺激下，整体房价从4500元/平方米涨至7500元/平方米，个别项目借势冲破万元大关；河北大厂、涿州的房价，也逼近8000元/平方米高位。
在前三个成交最为火热中区域中，售价偏低的香河，也成为燕郊房价整体破万后，来自京东区域、对价格极为敏感、希望紧挨北京买房的“方一洋们”，仅存的置业出路之一。
克尔瑞房价数据显示，今年1月至8月，香河商品住宅成交量高达175.53万平米，同比增长259%。值得一提的是，这比今年燕郊前8个月43.48万平米的成交量，多出132万平米。同时，也比固安前8个月整体住宅110万平方米的签约量，高出59%。
绿地集团，是最早进驻香河区域的品牌开发商，并在2008年开发高端楼盘我家公坊项目。其香河区域负责人吴昊表示，相比燕郊固安的房价跳涨，这几年香河楼市一直稳定上涨。目前绿地香河国宝21城项目，3季度以来推出400套住宅和100套别墅，已销售一空，收获5亿元销售额。房价也在逐渐攀升，目前住宅单价7500元，别墅产品1.3万元。
吴昊所在的绿地集团香河公司，对项目客群做出的分析显示，9成客户来自北京，价格和交通是客户最关注的因素。“香河是一个价值洼地，明年好一点的普宅达到接近一万元/平方米的水平，不是什么难事。”吴昊说。
作为全国首个公开实行限价令的区域，香河限价令正面临挑战。在2011年6月，香河县人民政府下发通知，要求限制新建商品住房预售、销售价格。普通住房销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。高档商品住房最高价，将控制目标限制在11000元/平方米。
如今，两年过去，随着香河高价盘的大卖，别墅项目单价达到1.2万-1.3万元/平方米高位，曾经由政府设定的房价“天花板”到了岌岌可危的地步。
一位接近香河县政府的人士透露，香河限价令出台与土地风波后政府亟待规范市场有关。但这两年，香河政府一直想把楼市向燕郊看齐，限价政策或会根据市场情况出现调整。毕竟，地方政府都希望自己楼市热起来，多些土地收益。
高房价将工薪阶层逼向郊区甚至近郊外地区县，北京仅是一线城市的缩影。9月，在北京新建商品住宅价格以20.6%的同比涨幅领涨全国后，上海、广州、深圳紧随其后，分别达到20.4%、20.2%、20.1%。购房需求溢出效应，让一线城市的周边楼市，再度火爆。如江苏
昆山花桥一楼盘，日前以不足8000元/平方米在上海汽车会展中心开盘，3小时1400套房源便宣告售罄。与昆山最近的上海嘉定，房价却普遍超过1.4万元/平方米。距广州市60公里，但由广州代管的增城市、紧挨深圳的广东惠州惠阳区，也有类似情况。
住进去的难题
拿着403号等着选房的方一洋，在唱号唱到自己时，已是富力新城开盘两个小时后。好不容易提起一丝兴奋度，小方面对的，却是自己钟意的中间楼层被购置一空。就在他失望地坐上回单位的地铁时，销售员电话传达来的讯息，却改变了他的买房命运：一位客户选了偏低楼层的小两居，最后不要了，如果能接受可立即签约。
再三思量，方一洋决定再次让步，奔回售楼处买下这套楼层并不是很满意的房子。“虽然没有买到理想的房子，但据说每期都会涨价200元，还是早点下手为好”。
定下房子，还有更多麻烦事儿等着他。方一洋签下的这套房子，总价59万，均价7662元/平方米，首付18万贷款41万，30年贷款每月需还2600元。根据协议，购房者要在10月31日前付清首付款，这笔钱对小方来说却是巨款。最终，未来丈母娘从亲戚那里东拼西凑拿来6万，再加上方一洋这两年多来的全部家底12万，勉强凑齐。凑完这笔钱，他将近10张银行卡里，余额最多的一张都没超过三位数。
更为关键的是，女朋友并不喜欢这套房子。
“她觉得离北京太远，宁愿在北京租房也不来住。”方一洋无奈地说。开始小方的这套房子准备用来结婚，买房也是两个人名字。但从北京到香河，公交车仅有938、810两路，而从通州北苑到香河百家湾，小两口竟走了1个半小时。从百家湾站再到项目，由于不通公交，只有花10多块钱打车才能到。现场看房后，女友还是觉得距离太远，更不认同这房子是俩人的。最后，只能用方一洋自己的名字买房，自己来偿还贷款。
置业万元以下的低价房，能否让人们愿意住进去，仍是大北京楼市需要攻克的难题。以固安为例，在房价跳涨后，已显现公共基础设施滞后、新小区入住率极低的问题。而在香河新县城、安平镇、蒋辛屯镇这三个楼市热点区域，如今分布着超过20余个楼盘，不乏绿地、富力、荣盛、鸿坤等知名房企身影。但现场，不少仍是一幅火热朝天的工地模样。
“除了工地，就是耕地。”香河某楼盘销售员陈磊，这样描述着香河如今的地产开发。他表示，目前香河安平镇、蒋辛屯镇仍处于紧张开发状态。配套兴起还需要时间，短时间内主要还是依托香河县城固有商业、医疗以及教育资源，生活不太方便，“买香河，就是图一便宜。”
相对于已被炒高的香河房价，诸多规划利好无疑来得更晚一些。目前，关于香河的交通规划流传着种种传言：2015年北京大七环通车，将覆盖到香河；京唐高铁将在香河设站；八通线土桥延长至张家湾后，会建设轻轨通到香河。而描绘出来的愿景，真正变成现实，却并不容易。
最大的难点，便是跨界带来的河北、北京利益协调问题。一位规划相关单位的知情人士表示，目前北京通州6号线、八通线在终点站朝燕郊、香河方向，都是做预留接口处理。但修地铁到香河，因对北京并无明显益处，故前者积极性不高，更大可能仍是廊坊自己出钱作线路延长。同样，京唐铁路在香河设点，主要经过河北区域的北京大七环，具体进展还要看河北的推动决心和力度。【为何好多北京人去香河买房子】
方一洋，也会陷入对未来香河生活的想象之中。在房子2015年6月交房后，他准备先迁户口从青海迁到香河，这样以后就可以让孩子上当地的省重点中学——香河一中，而自己也彻底成为香河人。他甚至将未来概括成“79”式香河生活：早晨7点天刚亮，嚼一口香河肉饼，挤上开往北京人山人海的公交车，9点匆匆赶到单位。晚上7点下班，9点到香河的家，又是漫天星斗。
“我想，女友的观念会逐渐转变过来的。”方一洋表示，在北京周边找一套价格低，交通方便且品质突出的房子，实在不是件容易事儿。现在不买，未来恐怕还会被挤到更远的地方。
香河家具城攻略—2016最新（带口诀）
一、出发前的准备：
第一记住逛家具城的数字口诀：三四四零二六八三五八
这是一个大买手发明的口诀，大家可以按照这个来：
1． 三四四-谐音就是三四次，也就是你看上某家的东西，
不能上来就买，你来回三四次，商家看你确实有诚意，
肯定会出低价，没准最后一次大BOSS出来跟你谈。
2． 零二六八—谐音就是零星着溜达，家具城那么大，即使
你看到中意的，你也要多溜达，没准发现更好的
3． 三五八—这个说的是砍价的原则，你最少照着五折砍，
如果你抹不开，也要照着三折看吧。
第二必带的东西：
1、食物--可以带点自己喜欢的小零食，边走边吃，也可以在2个小时的车上消磨时间。水不用多带，两瓶足够。因为逛的时候，有些商家很热情地准备了水，所以随身带一瓶就行！另一瓶可以扔在免费班车上，减轻负担，还可以占座，呵呵。如果，都不想带，请看后面的餐饮攻略）
2、最好是一身运动装，因为基本上从上午9点到下午3：45分，一半的时间处于暴走状态，很辛苦，所以还是劝大家穿的舒服点。
3、双肩背，单肩容易累。因为会有不少自己看中的东东的资料需要比较，所以需要一个稍微大一点的包包
4、计算器、笔两只、卷尺（很有可能不知道一支笔扔到哪一家店里了，所以最好两支，计算器虽然每一家店都有，但是为了自己方便，也不用当着商家的面比较别人的价格，还是自备比较好）
5、晕车药【为何好多北京人去香河买房子】
第三 案头工作：
1、此功略一份
2、看好的品牌（比如看好鸿博家具，那提前搜索下具体摊位号吗，大概的产品价位，以免走冤枉路）
3、砍价攻略
至少照着30%砍价，疯狂的砍！
二、展厅攻略 中国香河家具城是由金钥匙家具展厅、红星美凯龙家具展厅、鑫亿隆家具展厅、经纬家具展厅、全球家居CBD展厅、顺隆家具展厅、嘉亿龙家具展厅、贵都家具展厅、汇美家具展厅、鹏大家具展厅、香河好百年家具展厅、北方广东家具展厅、富华家具展厅、中意家具展厅、明泰来家具展厅、华汇家具展厅、中唐家具展厅、春城家具展厅、兴华家具展厅、京达家具展厅、顺美家具展厅、新时代家具展厅、京华家具展厅、随缘家具展厅、美家源家具展厅等30 座单体家具城组成的，拥有红木家
具、民用套房家具、办公家具、宾馆套房家具、中高档沙发、软床、户外类、藤艺类、工艺品类等专业家具展厅50 个，总面积260 万平方米。另外香河家具城还有占地面积达1500亩的亚太家居材料城
三、展厅攻略
沙发：
1、面料。现在比较流行布艺的沙发，主要是绒的还有麻的，要是绒的就用指甲去揪上面的绒，要是能揪下来，或者用指甲抠得下来，那就是用胶粘的，不好，好的绒揪不下来，因为是织的。麻的我不知道怎么鉴别，我主要看摸上去的手感，还有展厅里面样品的底部，就是老被人搬动和摩擦的地方是不是起球，抽丝了。好的一套沙发面料成本就在2000了，要是跟你说沙发都是进口面料，一共才不到3000，劝你转身就走。
2、填充物。靠枕大部分都是用的公仔棉，好一点用的七孔面，再好的就是羽绒了。最好是要羽绒的，加厚布包裹的。但是纯羽绒的靠包饱满度不够，可以选择羽绒外面再加一层棉的。沙发的坐垫也可以有羽绒，但是大部分是海绵的，选的时候就在上面一屁股坐着不动，然后和销售员谈，过个几分钟的，站起来马上看身下的沙发，是否迅速回弹，要是有坑，可以转身走人了。
3、一定要让销售人员打开沙发底部看看，看框架是不是用的
新木头？颜色发深就是陈年木头。还有框架是不是用的整根木头？是不是打磨光滑了？托住海绵垫的有没有一层麻料的网？弹力绷带是不是横平竖直的？4公分还是7公分的？除了绷带，有没有波浪形的钢丝和绷带一块？以上问题都是yes，恭喜你，这是一个质量不错的沙发！
4、注意看沙发角。最好就是很敦实的实木角，要是不锈钢的，敲敲是不是实心的。不锈钢的里面是什么。
布艺床：
1、面料。同沙发
2、带床箱的底板。最好是用松木板的，差一点的有的用集成材。大部分都用板材，问清楚什么板子，打开床箱闻闻有没有味道，主要是环保的因素。还有，如果是带床箱的，最好有透气孔，最好在床箱的侧板上，在底板上湿气可以下去，但是也可以上来。
3、床体是不是实木框架的，最好拉开上面的面料看一下。
4、排骨架。现在的排骨架有很多功能，有的是局部双层排骨，可以调节软硬度，有的带肩部按摩作用的花朵排骨架，有的在腰部，有的是全身，主要看排骨架是不是打磨光滑，单根的端头胶套是不是有韧性和弹性。有没有刺激性味道。
5、气动杆。带床箱的一般都有气动杆支撑，看看是否结实，还有搁排骨架的支撑点上是不是有软垫。
皮床主要部位都和布艺床一样，主要就看床头是不是头层皮。
区分头层皮和二层皮的有效方法，是观察皮的纵切面纤维密度。头层皮由又密又薄的纤维层及与其紧密连在一起的稍疏松的过度层共同组成，具有良好的强度、弹性和工艺可塑性等特点。二层皮则只有疏松的纤维组织层，只有在喷涂化工原料或抛光后才能用来制作皮具制品，它保持着一定的自然弹性和工艺可塑性的特点，但强度较差，其厚度要求同头层皮一样。要是一张连床帮都是头层牛皮的床，成本就上万咯，所以要是说是牛皮的，一定只可能是床头的人体接触面上。
床垫：选择床垫绝对是个人喜好的问题咯。提丝拉丝簧、独立簧、独立布袋簧、天然乳胶、记忆棉、支撑棉、弹力棉、天然蚕丝、天然椰棕、驼绒。光这些材料，听着晕不？说白了，主要就是软硬度的问题。中国大多数人尤其是中老人的习惯是睡得偏硬一点的床，那就来天然椰棕的。外国人打小就是席梦思，所以喜欢偏软一点的床。如果想睡觉的时候翻身对身边的人干扰小点，那就来独立布袋簧的。很多都宣称自己有天然乳胶，问问他有多厚？1.5厘米的就和没有一样。要是全乳胶的，去美凯龙的邓禄普问问多少钱，那可是乳胶床的源头。还有记忆棉，个人认为真的没多少用。就看个人喜好咯。我选的是独立布袋簧加乳胶垫的。一定要躺上去感觉一下，翻个身，咕噜一下，才有感觉。个人认为床垫比床要重要。
家乡是我心中的圣土
香河城内三小四年级(1) 班 陈云开
我的家乡---香河,地处华北平原北部，四面与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉, 历史文化悠久，古称淑阳郡，其建制远溯辽宋，辽太宗在此设淑阳郡，迄今已有一千多年的历史。曾诞生京剧名家郝寿臣、武术大师张策、学界泰斗张中行等誉满华夏的名师大家，解放战争时期轰动中外的“安平事件”就发生在县域所辖安平镇。我爱这片土地，更爱这些勇于创新与探索、勤劳质朴的人。
小时候，常听大人告诉我说：世界不断在变，所有你周围的东西都不会保持原有的状态一辈子的。的确，所有的事物都是在发展的，就好像时间不停的流失一样，尽管发展有快有慢，但它们都会变得和以前不一样，这就是发展的魔力，也是促进它们不断发展的动力。
长大后，看见周围的来来往往的人和事，而环境也不断在变，我便完全懂得了，发展的重要性，就拿我的家乡来说吧。听长辈告诉我，大概在二十几年前，那儿还没有那么多的房子，而多数是农田和坟场，十分的荒凉。虽然没有亲眼所见，但大抵也可以想象得到那时候的情形。如今一幢幢大楼似雨后春笋般拔地而起。大型超市、饭店、社区、工厂、服装城，星罗棋布；来到县城高楼林立，回首过去的岁月，我们不禁感叹“家乡变了”，6层以上的新居民公寓鳞次栉比，而昔日的旧巷道已难觅踪影。由于香河独特的地理位置，吸引来很多北京人来这里买房。
那时的路刮风时灰尘飞舞，眼前一片雾茫茫的，而下雨时也好不
到哪里去，在那里走一趟，就得洗一次鞋，因为地面上像铺了一层厚厚的泥。看现在纵横交错的柏油马路，平坦宽阔的水泥马路，纵横交织，好似盘旋在空中的巨龙守护着这个城市。交通路网便捷畅达。拥有京哈高速、103国道、大香线、通唐线、平香线等5条国省级交通干线，京哈高速在县境设有两个出口，北京938、810路公交车由县城直达北京站。规划建设中的京唐城际高铁、密涿高速更将进一步把香河与北京的时间距离缩短，四通八达的县城街道上公交车、出租车，川流不息；大卡车、货车，南来北往，真是“开车的舒畅，乘车的欢畅”。方便、快捷的铁路火车更是一派繁忙景象。
自然生态优美宜人。全县林木覆盖
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