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近日，记者的朋友圈里被“日租别墅”刷屏，这兴起于北上广的新鲜玩法，租个别墅开PARTY，成为不少时尚玩家的新宠，不仅私密，而且玩得尽兴。大连乌托邦别墅聚会轰趴作为日租别墅行业的佼佼者，在整个大连的人民心中都有良好的口碑。记者带您探秘——租个别墅可以怎么玩？
亲人相聚众口不再难调
往年大年初二，陈女士肯定是一家三口回娘家，看父母的同时和亲戚们聚会，一大家子十几口人围在父母100平米的房子里，热闹也略显拥挤。今年，陈女士听说小平岛中心广场附近有别墅可以对外日租，里面不仅可以自己做饭，还能打麻将、打桌球、唱K，就找朋友帮忙订了这个别墅。
“之前也没有这样的经验，到那儿之后发现环境真的很不错。别墅装修是欧式，每层都有不同的主题风格，卫生打扫得也很干净，感觉就像到了自己家里，无拘无束很自在。”陈女士说，在这里，一大家子十几口人的需求都得到了满足，做饭好的负责一展厨艺，想凑一桌打麻将的有了场地，爱唱歌的可以自在地KTV，老人们坐在屋子里喝茶聊天看电视。几个小孩也在各个房间里穿来穿去玩起了捉迷藏，吃过中饭后，孩子们也有地方睡午觉。“一天下来也花不了多少钱，相当于在酒店订了一桌饭的价钱，最关键是一年也难得聚几次的一大家人在一起享受了天伦之乐，联络了感情不说，还不用自己收拾‘残局’打扫卫生，开心又轻松啊。”
朋友见面打造私密空间
在软件园上班的郭先生前两天在日租别墅里参加了一场大学毕业十周年聚会，郭先生说不少同学毕业后都没见过，这次大家一起住在一栋别墅里，当年一个寝室的同学都到齐了，大家还像以前一样，窝在一个房间里，不知不觉地聊天到深夜。郭先生觉得在别墅举办同学聚会，不仅能有一些很私密的时光，更能很休闲地与久未见面的同学好好交流。
今年65岁的李奶奶上周三也赶了回时髦，他们小区老年模特队一群六七十岁的老太太们也租了一天别墅，享受了一番。一群头发花白的老太太在别墅里欢歌笑语，还各自带了拿手好菜一起分享，玩到兴头上直接在别墅的露天阳台上走起了模特步。李奶奶告诉记者，她是听孙女说自己朋友租别墅聚会的事，就想着叫模特队的姐妹们热闹热闹，大家都玩得挺高兴的，比之前去餐馆吃个饭，吃完就散的聚会要有意思得多。
日租别墅有人欢喜有人无感
别墅日租在大连是否有市场？记者做了一个小调查，不少市民听说这种聚会方式后频频点头。
刚当妈妈的80后杜阳听说有别墅日租也表示很感兴趣，“我们几个关系好的朋友，现在各自有了孩子，每次聚会都是赶来吃个饭就匆匆走了，一点都不过
瘾。下次聚会租个别墅，把老公孩子都带上，吃饭打牌唱歌全齐了，孩子也能照顾上，这个想法挺好的。”90后女孩宁清一直很向往国外的派对，听说大连也有了日租别墅就更想体验一把。“等我今年过生日，我也要租个别墅，请一堆朋友来，想怎么玩就怎么玩，累了倒头就睡。朋友们还可以在这里玩换装Party，想想都觉得有趣。”
别墅轰趴，新奇的聚会方式，从方方面面考虑到你需要考虑的问题，想要一次毫无后顾之忧的聚会吗？找乌托邦18241155620杨经理。
《创业基础》论文
题目：爱日租--中国第一家互联网短租网站的沧海
桑田
姓 名：朱振亚
学 院：医学院
专 业：临床医学
年 级：2015级
学 号：24620152204225
指导老师：胡刚（副教授）
2016年7月18日
摘要 短租是共享经济的一种实践，随着旅游经济的发展，短租成为一种时尚的消费方式。爱日租由德国Rocket Internet有限公司投资设立，于2011年6月成立于北京，2013年7月10日，中国在线短租网站鼻祖爱日租正式关闭。昙花一现的爱日租在创业机会的识别上出现了重大的失误，对市场的错误判断，投资人的过度操控，收购机会的措施，都让爱日租走上末路。本文以创业机会识别的视角分析爱日租创业失败的原因，思考爱日租带给创业者的启示。【杭州度假别墅日租】
关键词 爱日租 在线短租 创业机会 短租市场
正文
Airbnb是一家旨在为“沙发客”提供更方便，更实惠的住宿的一家网站，在国外有比较成功地经验。爱日租初创之时，借鉴airbnb的商业模式，看准了中国短租这一空白市场。识别出创业机会后，虽然进行了大胆的尝试，成为中国互联网第一家在线短租网站。但由于前期调研不充分，客观条件限制等种种因素，不得不走向覆灭。对于后来的创业者来说，爱日租应当成为前车之鉴，在吸取其经验教训的同时，也要思考如何才能在残酷的市场中生存，并在自己的领域中干出一番天地。
一、爱日租创业失败的原因
爱日租的失败绝不是偶然，昙花一现的背后必定存在着值得我们思索的东西。在经过了调查，分析后，将爱日租的失败原因总结如下；
（一）爱日租的商业模式与市场之间矛盾重重
Airbnb和Uber都被认为是分享经济的代表，本土化的滴滴快的迅速发展壮大，合并后市值达百亿美金，为何中国却没有做大的Airbnb。爱日租的创始人在识别创业机会时，只看到了这一片市场的空白，却没有看到这个市场的空白背后是分享经济与房屋的矛盾，中国的国情与文化需要从事短租的创业者更多的思考。
1.房源来源渠道局限
爱日租的商业模式需要一定数量的房源，对于中国来说，爱日租可依靠的房源渠道局限在小微生意人手中，常见的有夫妻店和房产中介，这些人让部分闲置住房进入短租市场。而另外的一些闲置住房因家庭原因或个人意愿停留在未利用阶段。这就使得短租企业能够获得的房源有限，挖掘新的房源的难度也加大。爱日租不能纯粹按照原先设定的C2C（沙发客）模式运营，不得不在短时间重新定位。爱日租上的小微生意人数量却存在瓶颈，最多20万个，平均每个控制30个房间，且由于小B多是个体户，爱日租提供的服务无法标准化，只能做到20%回头率。
2.信任缺失让短租道路十分艰难
与共享经济在国外刮起的飓风相比，中国的共享经济还在摸着石头过河。共享经济的中国创业者们，需要真正解读中国特色。共享经济的核心基因就是“信任”。共享原来只存在于现实的社交中，朋友之间才有“借用”。在国外，“沙发客”的旅行方式受到了一代人的推崇，并成为一种文化传播。即便没有完整的房间，一个可供落脚的沙发，也算旅行中的一种体验。但在中国，这种基于人与人之间的信任极度缺乏，房东担心房屋损坏甚至遭遇盗窃，不太愿意拿将房间分享给陌生房客。而这一切的改变需要相当长的时间，也就注定了短租市场不能成为现今中国的主流。
3.与快捷酒店的竞争较大
airbnb在国外市场的卓越竞争力主要是因为其高性价比，欧洲等国的酒店往往在郊区，距离城市较远，而中国的经济型快捷酒店大量分布在城市和城郊。短租的性价比的竞争力随之减弱。爱日租想通过直接复制airbnb的模式来适应中国市场的需求显然力不从心。加之短租提供方大多为个体户，行业标准与规范的制定存在极大的困难，消费者的认同感也就随之减低，从而给爱日租的发展创设了不小的障碍。
4.照搬airbnb模式的错误
爱日租是完全模仿airbnb的产品，创业者照搬其商业模式，导致其弹性弱，无法适应市场。市场上有些网站借鉴了airbnb的模式并做出了自己的改良的网站也有一些典型的例子。途家是为游客旅游度假订房和业主房屋托管及管家服务的一站式交易平台。通过网站、24小时预订热线为游客和业主提供度假公寓预订服务。其房源大部分来自房地产开放商，主要位于旅游度假区。这里的房源有一个特点，就是业主购房之后，住宿是季节性的，房屋空置期很长。接手房屋后，途家对其统一装修、统一运营、统一管理。由于房源来自房地产商，因此途家能够在一个小区拿到几十甚至上百家房源。途家的房源主要位于类似海南的旅游度假区，满足的是度假旅游需求，这跟Airbnb也不一样。总之，途家在两个地方对airbnb模式进行了本地化的改良，第一，房屋来源。第二，途家采取自营模式，提供相对标准确定化的服务。
住百家成立于2012年3月，是一个面向国内旅客的境外旅行品牌，通过“共享经济”模式，将出境自由行群体对特色民宿的需求与国外优质房源进行整合，帮助中国出境自由行旅客入住海外的短租公寓、民宿、度假别墅。住百家通过线上数据分析比对、电话和视频面试、线下实地考察等模式，对房屋进行筛选。通过三层筛选机制，住百家过滤了很多装修差、不干净、房东服务差、对中国游客有偏见的房源。比如，住百家承接了爱日租的母公司Windu在香港的数千套房源，但是经过层层筛选，最后只保留了几百套房源。依照这种严苛的标准，
住百家已经积累了数百万套房源。与Airbnb服务全球房东和全球房客不一样，住百家把服务聚焦于中国出境自由行客户，因此，住百家的用户是Airbnb的子集。细化市场，提升品质是住百家在房屋线上租赁上做的一次尝试，
（二）与收购契机擦肩而过
对于创业公司来讲，能够在细分市场中占得一席之地，在后期呗行业巨头收购是一种比较理想的状态。而爱日租的自主地位受到了其控股方的制约。因此失去了在市场上立足的最后一个筹码。
1.投资方的过度操控
爱日租控股方为Rocket Internet创始人扎姆维尔三兄弟。扎姆维尔三兄弟被视作欧洲“互联网山寨之王”，通过高资本投入在市场空白国家和地区快速复制已有成功商业模式，运作到一定规模后再将其高溢价转卖给被山寨对象或其他买主。扎姆维尔兄弟旗下初创公司的典型情况——创始人能拿到10万美元左右起薪，外加2%到10%公司股权，但一切均听命于资方，无法把控公司发展命运。
2.被行业巨头收购--现今短租市场发展的正确选择
爱日租曾经在经营过程中收到Homeaway和艺龙的收购邀约，但由于投资方对企业的控制，爱日租股东追求短期回报，且不了解中国市场规则是导致爱日租丧失呗收购的机会而走向倒闭的一个关键因素。
相比在一棵树上吊死的爱日租，获得58同城资本支持的小猪短租、赶集网旗下蚂蚁短租和房天下旗下的游天下等更加本土化，也更幸运，能依赖母公司庞大流量，更低成本获取用户。这种优势使这些网站能够做到与母公司的风险分担。凭借58，赶集多年来在本地生活信息服务领域积累的资源，蚂蚁短租和小猪短租能够获得更多的发展机会；房天下依赖其在房地产领域的一席之地也为游天下提供了便宜之处。由此可见，爱日租的昙花一现，应该与其没有成功地实现与大企业的合作不无关系。
被行业巨头收购是中国目前短租市场中各网站的正确选择。中国的短租市场需要很长时间的发展，才能达到和国外相当的水平。平台的建设在目前是告一段落，爱日租没有识别出这关键的机会，搭上这最后一班车，也就意味着爱日租不得不走倒闭的这一步棋。
二、爱日租给创业者的启示
爱日租作为互联网创业的一个典型案例，对每一个想在互联网界干出一番事业的创业者来说，都是一个很好的教材。
西安日租别墅哪里最好？【公司聚会行程方案】
—西安XX森林别墅
一、聚会安排
1.活动时间：2015年11月 21日10:00—2015年 11月21日17:00
活动人数：暂定50人
活动地点：西安XX森林别墅
交通方式：包车
2. 组委会人员职责分工：
总负责：xxx
统筹组：xxx xxx xxx
xxx负责签到，集中，现场指挥，安全等；
财务组:xxx xxx xxx
负责经费收支，领批，监督，统计，公布等，一切开支都从这里
支取。
后勤组：xxx xxx xxx 负责聚会所需物品的采购、舞台的布置、礼品的采购、条幅的制作等
事物。
策划组：xxx xxx xxx
负责聚会策划，与会人员名单，联系，合影，整理上传照片等。
安全组：xxx xxx xxx 等
负责所有同事的安全。
注：每一个组的第一人为本组总负责，本组所有事情他统筹安排，
都要清楚。
工作人员均为义务工作，毫无一分收入。
3、参加人员:xxx公司全体参会员工
二、聚会要求:
a)按照聚会日程安排，统一进行活动。提高时间观念，服从组委
会的领导。
b)每位员工都要讲团结，讲风格，互谅互让，避免斤斤计较，力
争经过我们大家的努力，把这次聚会办成一次团结、活泼、热烈、融
洽的盛会，留下一个美好的回忆。
三、聚会流程:
2015年10月14日：
10:00-12:00自由活动娱乐时间
自由娱乐活动（西安XX森林别墅：400多平米的独栋别
墅，自助烧烤，太空舱，KTV包厢，台球，麻将房，棋牌室，XBOX
体感游戏机，桌上足球，室内高尔夫，飞行棋，百家乐赌桌，舞台（可
组织素拓互动游戏），架子鼓，日式榻榻米（玩狼人、三国杀、UNO、
谁是卧底、真心话大冒险游戏等），双层地中上下铺）
12：00—13:00 午餐时间
13：00—13:30 饭后休息
13: 30—15:00 自由娱乐时间
（团队建设时间，可以组织一些小游戏增加彼此感情。）
午休：榻榻米，太空舱，上下铺，影院房都可以午睡
15: 00—16:30 烧烤活动，BBQ 走起~
16: 30—17：00 收拾一下，准备回家
聚会预算：
西安XX森林别墅收费：
别墅包场地：2500元一天（上午10点—17点）
别墅注意事项：
1、食材、调料、煤炭、酒水、饮料、一次性餐具需客人 自带 。如若没带，酒水饮料、煤炭别墅有偿提供，平价出售。
2、别墅可以重复使用的公共物品都是免费，请同志们爱
护，如有损坏，需赔偿。
3、17点前需离场，如果需要延时，必须在当天下一个场
次空档方可延时，延时费用：200元/小时。
4、如果不想做菜的，可以订餐。别墅里面没有做饭的厨
师，有和饭店合作。
附：西安XX森林别墅简介
西安XX森林聚会别墅是西安首家日租聚会别墅，是西安日租聚会别墅开辟者，是一家集娱乐、餐饮、休闲、聚会为一体的多元化DIY自助式娱乐场所,致力于打造西安健康绿色的别墅派对基地。也许你有一千种办派对的方法，但在威廉，你只需要一栋别墅。
XX别墅聚会在西安、长沙、武汉、成都、常德等城市均拥有风格各异的独栋聚会别墅，每套别墅均配备有台球、麻将、KTV、冰球、桌上足球、棋牌游戏、X-BOX 360体感游戏机，飞镖，榻榻米休息室及烧烤平台等基础娱乐 活动设施，解决正常聚会所需！老同学聚会、班级聚会、毕业派对、公司年会、生日宴会、家庭聚会......等等，只要有“聚”的需求，就都可以找到西安XX森林别墅为你独家私人订制，此外西安XX森林别墅还从创意求婚，到动漫party、主题生日派对，再到密室逃脱，XX森林别墅一直走在创意致胜的路上。XX森林别墅推崇办【party≠泡夜店】的理念，好的party是在活动中加入个人的兴趣爱好，释放压力！
西安XX森林别墅的口号：我们出租的不只是别墅，更是人心！我们打的不是价格战，是设施的质量和高端的享受！
地址：西安市长安区五台镇街道唯一的红绿灯向南150米。
珠海非常适合同学聚会的地方，珠海月亮湾别墅聚会一个班级聚会的好地方！
珠海月亮湾别墅会所是目前珠海规模最大的别墅轰趴品牌，为白领人士、高校学生等时尚群体提供各式风格迥异的别墅派对场 所及全方位、人性化的贴心服务，旨在为现代人士提供一个休闲娱乐、情感沟通、信息交流的聚会平台。适合公司企业年会、朋友聚会、同学聚会、交友聚会、生日派对、婚礼回请、主题婚礼等团体活动。我们致力于为来珠海短期工作、出差、自助旅游、度假、探亲访友的朋友提供日租、短租、长租及会议、聚会等服务，在业内赢得广泛口碑。 珠海月亮湾别墅会所设有棋牌、桌球、乒乓球、卡拉OK、无限网络等多种娱乐设施。珠海月亮湾别墅会所，家一般温馨、舒适的好住所，你身边的聚会专家。 聚会热线：-137-0277-8656 李经理【杭州度假别墅日租】
别墅邀请函
时 间：2016年11月25日－27日
地 点：青岛国际会展中心
主 题：成就品尚生活
组织单位：半岛都市报
青岛嘉路博国际会展有限公司
合作单位：执行官ceo中国俱乐部、银行家俱乐部、券商俱乐部、驻华使馆商务处、世界华人企业家协会、中国房地产业协会、中国地产资讯网、世界经理人、青岛海信广场、阳光百货、第一百盛、海天大酒店、汇泉王朝大酒店、英派斯健身俱乐部、阳光海健身会所
参会名流：全球财富受邀资讯人士
知名企业董事长、总裁ceo、全国受邀私营企业主
港澳台地产界、商界、演艺界、新闻界代表人士
部分驻华使节及商务处代表
海外归国人士
青岛高档百货商厦包括海信广场、阳光百货、第一百盛vip会员
青岛名车俱乐部包括奔驰、宝马、保时捷、法拉利客户俱乐部会员
青岛高档酒店包括海天、汇泉王朝大酒
本文来源：http://www.gbppp.com/ss/363228/
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