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关于行业研究报告
行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
为经营和投资者提供决策依据作为制定战略
规划的依据
行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业概况行业环境产品状况
●产品生产情况●产品销售情况●主要销售模式●市场需求●细分市场
企业状况趋势对策
●行业的界定/分类●产业政策●行业发展特点●行业规模/结构●行业进出口状况●国外同行业现状
●行业管理体制●投资状况●原材料状况●技术替代
●行业集中度情况●市场发展趋势●行业内企业特征●技术发展趋势●企业竞争分析●领先企业研究●关键成功因素
●国家发展规划●企业投资建议●企业发展对策
◆受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。
◆行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来源不同，资料的
可信度也不同。
常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：
一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；
二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。
因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。
报告信息
• 【出版日期】2016年8月
• 【交付方式】Email电子版/特快专递
• 【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元•
【文章来源】
报告目录
第一章 房地产行业相关概述 第一节、房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节、房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位【2016上海房产政策】
第三节、房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点
纸介+电子：7500元
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016年中国房地产市场的发展 第一节、中国房地产行业发展综述 一、发展状况概述 二、呈现短周期化特征 三、行业整体利润率超过30% 四、行业泡沫浅析
第二节、2014年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾
第三节、2015年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点分析
第四节、2016年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点分析
第五节、中国房地产行业面临的问题及考验 一、当前需注意的问题
先啥也不说，直接上图，简单粗暴。
春节刚过，上海楼市像一匹脱缰的野马一路狂奔，各种房价飙涨的新闻事件大量霸屏，一时间各名人专家纷纷“登台唱戏”，试图解说这房价飙涨之谜。我看过不少人的解析，觉得太过宽泛也不直接，下面我来爆料下房价突然暴涨背后的那些事儿。
一、直接原因：国家政策方针
先看看2016年来房地产行业相关的各类政策数据。
2月2日：央行下调首套房首付比，住宅最低20%，商住最低30%。 2月19日：财政部调减房地产契税营业税，税费双降。
2月22日，1月广义货币量M2同比增长14.0%，当月人民币贷款增加2.51万亿元。
2月29日，央行降准，将近释放7000亿流动性资金。
3月1日，沈阳推新政毕业未满5年的高校中职毕业生买房可零首付，结果朝令夕改，连夜叫停。
3月2日，深圳将于2016年4月1日起对该市房产评估价格进行例行更新。 3月2日晚间，深圳市委马兴瑞书记坦言，彻底打压房价不现实，将打击炒房行为。
3月6日，上海市委书记韩正在北京明确表示，上海楼市必须加强调控，系一线城市首例。
3月9日，上海调公积金贷款购二套房标准：人均不高于35.5平米。
所有政策的都是国家战略层面的考虑，是2015年12月中央经济会议精神的贯彻。从中央到地方，楼市利好政策接二连三，旨在引导刚需入市，保增长，去库存已成为政治任务，由此可见2016年政策宽松是大势所趋。炒股看庄家，买房看政策。眼下，政府无疑是房价最大支配力量，左手是土地供应，右手是各种政策税费。因此房价涨跌，看国家大政方针与发展战略所需。经济学家马光远指出，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里。
二、外在原因：资金流入的马太效应
2015年我国GDP增长6.9%，这是自1990年以来GDP增长首次破7，经济下行压力很大，正因为实体经济面临着严峻的考验，所以资金才会收缩，从二三线城市退出，固守一线城市，而当这部分资金都涌向一线城市的时候，就会形成马太效应，吸引更多的杠杆资金进场，而所谓的“众筹”、配资买房就是这样来的。资金的赚钱嗅觉异常灵敏，也是最聪明的，它天生知道去哪里。开发商和购房客的资金大量涌入一线楼市，或刚需，或投资，亦或是投机。之所以上海的楼价会如此疯狂，部分原因是资金推动所致。再加上由于通货膨胀和人民币贬值的影响，房地产成为财富保值增值的重要手段。
三、心理因素：购房者的羊群效应
3月6日上海市委书记韩正在参加全国人大会议时发言表示上海楼市最近出现了非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，对房地产市场的健康发展是不利的，必须高度关注。由此可见，目前上海楼市“羊群性”从众购房心理比较严重，部分购房者在购房心理上并不理性，很多人看到别人都购房，再加上房价在涨，在“买涨不买跌”心态下，自己也跟着购房，进而推高房价的非理性上涨，也就成了所谓的“中国式买房”，这种购房与需求无关。对于跟风买房的群体来说，对于房价上涨的预期，以及目前各种利好政策，或许是促使他们加入购房者行列的深
层原因。而最直接的原因是房价持续走高，再加上本轮新政效应的推动，开发商、房产中介、新闻媒体的造势宣传，容易使购房者恐慌情绪蔓延，让其产生急迫买房心理，也就是所谓的“恐慌性”买房。殊不知，正是在这种心理状态下买房催升了房价的不断上扬，而这群人既让自己成为了高房价的“受害者”，也让自己成为催升房价上涨的“元凶”之一。
四、辅助因素：中介推波助澜
在上海现有的经济社会环境下，购房刚需一直比较旺盛，只是在房产中介公司的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。随着一线城市的楼市升温，目前房产中介市场乱象重重，也催生了种种不规范的操作行为，类似股市的场外配资现象浮出水面。之前有记者调研发现，在上海部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，月利率高达2%。为抢夺市场，有中介推出签约独家房源、办短期借贷、虚构房源等种种招数，这在一定程度上也推高了房价。对于中介而言自然希望成交价格高一些(中介按照成交价格提取佣金)，因此中介也会不停催促购房者购房，甚至隐藏一些房源造成没有房的假象。中介通过自己的市场垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。之前就有媒体报道过上海某业主450万房子被中介抢走卖出510万的事件。可见上海房价的上涨背后除了本身的各种因素，中介也在暗中“助力”。
五、根本原因：地少人多，人傻钱多
土地供应的减少，库存量相对少，去库存化周期较短，是一线城市领涨的动力所在，凡事“物以稀为贵”，京沪深土地出让普遍减少，住房建筑面积不断下降，根据供给需求原理，房价会持续上涨。一线城市源于土地供应有限，地王频出，而上海内环以内几乎无地可卖。最新数据显示，截至2016年1月，上海住宅库存只够卖3.7个月。这其实是一个非常危险的数据，这就意味着放开一点供应，就会出现僧多粥少，众人哄抢的现象。大家都知道三四线城市房地产的风险所在，所以资金疯狂的流向了京沪深等一线城市，流到上海的时候，却发现上海没有一手房可以卖了，那么在这样的情况下，资金就会汹涌的挤到二手房市场，于是乎到今年的2月份，二手房涨幅扩大到2.51%，是2007年11月以来的最高点，这就是造成现在上海楼市如此火爆的根本原因。一方面，从各国城镇化的经验来看，人口向大城市集中是大势所趋。随着城镇化率的提高，人口会进一步向大城市流动，这也决定了中国房地产市场的二级分化严重的格局。另一方面，中国特大城市的资源分布更加集中，也决定了这些城市人口流入量大。人口的流入增加了房地产市场的刚性需求，也是推升一线城市房价飙涨的重要原因。
六、最隐秘的原因：政府债务规模过大【2016上海房产政策】
根据中国社科院的数据和估算，地方政府债务规模大概是30万亿左右，一旦处理不当，有可能爆发系统性风险，除了政府信誉受损之外，整个银行系统都可能崩溃。这些地方债务绝大部分是以政府财政收入，或以相应资产收益作为担保或抵押。政府试图用“去库存”的手段来消除债务风险，维持地方政府土地财政收入。于是乎一系列利好政策就出台了，1月新增贷款2.51万亿，创历史新高，大部分进入地产和投资领域。紧接着春节前房贷首付比例下降，春节后交易税费下降，上海深圳等一线城市房价节后大涨。在整个银行贷款中，房贷是最优质的资产，坏账率最低。因为中国的老百姓是最守信用的，他们宁可节衣缩食，精打细算，都不愿意更不敢拖欠银行的贷款。我们应该看明白，这次救市，救的不是房地产，而是是地方政府的30万亿债务，是政府的信誉和中国整个金融系统。只有房产价格上升了，其他资产价格也跟着上升或保持稳定，抵押品的估价也上升了，政府的土地好卖了，财政税收也上升了，债务问题也就好解决了。
到底未来房地产市场会怎样？
最后跟各位总结一些当前业界权威人士的观点，仅供大家参考。
1、一线城市房价的快速上涨现象不可持续，但若指望未来房价下跌，几无可能。中国的房地产市场在2003年触底后，已持续了13年的繁荣，房价上涨更多的是人口现象和货币现象，2011年前更多是人口多需求旺因素在推动，2011年之后房价更多体现为货币现象。中国自2009年之后，广义货币M2的规模超常增长，已成为全球最大。货币政策的宽松和超发的货币大规模流向一线城市对房价的影响非常大。
2、一线城市市场热度越高，政府出台调控措施调节控制市场的概率越大。上海住建委已经公开表态将进一步抑制投机性购房，严格执行住房限购政策。深圳也将严厉打击炒房行为。但是这些政策只能影响房价上涨的速度而不能改变房价上涨的趋势。
3、因为一线城市所集聚的教育、医疗和文化等公共服务和人才，资金和国家政策支持的优势，以及财富投资信息、事业发展机会等是其他城市难以获得的，所以，它们不仅吸引国内资金流入，也同样会吸引国际资本。
4、货币信贷的大幅上升和资产配置荒导致房地产投资相对比较安全。居民手中有多余的资金，考虑到资产增值保值，在思考如何配置手里的流动性时候遇到两难困境。股票因为去年夏天的暴跌，P2P产品因为很多跑路的原因，很多人都不敢买，对于居民来说就遇到了个人资产配置的困境，而大家普遍认为相对安全的还是房地产投资。
5、类似于“一线城市房价泡沫终会破裂”这样的论断如同“人终究会死”一样毫无意义，关键是什么时候会结束，这一点，没有人知道。但是，可以肯定的是，就算
房市崩盘，二三线城市房价会比一线城市跌得多，而市场行情一旦转温，一线城市房价会比二三线城市涨的快。
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2016年中国上海房地产行业现状研究分析
与市场前景预测报告
报告编号：1667655
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016年中国上海房地产行业现状研究分析与市场前景预测报告 报告编号： 1667655 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票
网上阅读：
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温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍
《2016年中国上海房地产行业现状研究分析与市场前景预测报告》在多年上海房地产行业研究结论的基础上，结合中国上海房地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对上海房地产市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对上海房地产行业进行了全面、细致的调查研究。
中国产业调研网发布的2016年中国上海房地产行业现状研究分析与市场前景预测报告可以帮助投资者准确把握上海房地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出上海房地产行业前景预判，挖掘上海房地产行业投资价值，同时提出上海房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。 正文目录
第一部分 市场发展分析 第一章 房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业的发展综述 一、改革开放30年中国房地产的发展概述 二、中国房地产行业的改革发展 三、中国房地产行业周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率超过30% 第一节 2016年全国房地产市场概况 一、房地产投资 二、房地产市场运营
三、影响2016年房地产走势的因素分析 第二节 2015-2016年全国房地产业运行情况分析 一、土地开发及购置面积
（一）2015年土地供应及开发面积情况 （二）2016年房地产土地供应情况 二、房地产投资完成额
（一）2015年房地产开发投资增速情况分析 （二）2016年房地产开发投资增速情况分析 三、资金来源分析
（一）2015年房地产开发企业资金来源情况分析 （二）2016年房地产开发企业资金来源情况分析 四、房屋施竣工面积 五、国房景气指数分析
第三节 2015-2016年我国房地产市场运行状况 一、房地产开发投资 二、商品房销售面积与销售额
（一）2015年全国商品房销售面积与销售额情况 （二）2016年全国商品房销售面积与销售额情况 三、房地产价格
（一）2015年全国房地产市场价格变动情况 （二）2016年全国房地产市场价格变动情况 四、住宅市场
五、办公楼、商业营业用房市场 第三章 上海市房地产的发展环境
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 一、国民经济运行态势 二、体制因素 三、政策因素 四、消费因素 五、投资因素
2016-2020年上海房地产市场投资分
析及前景预测报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录内容概述
第一章 房地产行业相关概述
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产行业的主要领域
1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
1.3 房地产市场分析的内容和特点
1.3.1 房地产市场分析的层次
1.3.2 房地产市场分析的内容
1.3.3 房产地市场分析的特点
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2013-2015年中国房地产市场的发展
2.1 中国房地产行业发展综述
2.1.1 发展状况概述
2.1.2 呈现短周期化特征
2.1.3 行业整体利润率超过30%
2.1.4 行业泡沫浅析
2.2 2013年中国房地产行业的发展
2.2.1 开发状况
2.2.2 行业运行
2.2.3 发展特征
2.2.4 热点回顾
2.3 2014年中国房地产行业的发展
2.3.1 开发状况
2.3.2 行业运行
2.3.3 发展特征
2.3.4 热点分析
2.4 2015年中国房地产行业的发展
2.4.1 开发状况
2.4.2 行业运行
2.4.3 发展特征
2.4.4 热点分析
2.5 中国房地产行业面临的问题及考验
2.5.1 当前需注意的问题
2.5.2 行业面临的危机
2.5.3 市场供需结构明显失衡
2.5.4 回升过快或将带来不利影响
2.6 中国房地产行业的对策及建议
2.6.1 主要对策分析
2.6.2 市场调控应走法制化道路
2.6.3 制度改革和市场发展的对策
2.6.4 规范税收管理的对策
第三章 2013-2015年上海市房地产的发展环境分析
3.1 上海市宏观环境概况
3.1.1 上海市政区概况
3.1.2 上海世博会的经济社会效应
3.1.3 上海市城乡规划建设加快步伐
3.2 上海市国民经济发展现状
3.2.1 综合经济情况
3.2.2 产业经济情况
3.2.3 对外贸易情况
3.2.4 居民消费及收入情况
3.3 上海市产业结构分析
3.3.1 上海产业结构升级发展概况
3.3.2 两个中心建设将推进上海产业结构调整升级
3.3.3 上海推动高新技术发展提升产业结构
第四章 2013-2015年上海房地产市场分析
4.1 2013-2015年上海房地产市场发展综述
4.1.1 上海房地产开始迈入第三个阶段
4.1.2 上海房地产业对城市建设的主要贡献
4.1.3 上海房地产业的调整与转型
4.1.4 影响上海房地产发展的主要因素
4.1.5 上海房地产开发企业的发展
4.2 2013-2015年上海房地产市场分析
4.2.1 总体综述
4.2.2 供需分析
4.2.3 价格走势
4.2.4 市场动态
4.3 上海房地产市场的购买力分析
4.3.1 上海房地产市场的购买力及需求分析
4.3.2 上海市中心区大户型楼盘购买力较高
4.3.3 上海房地产市场的购买力结构改变
4.4 促进上海房地产市场发展的策略
4.4.1 完善政策环境促进上海房地产市场的发展
4.4.2 促进上海房地产发展的宏观与微观策略
4.4.3 提升上海房地产业综合实力的途径
4.5 上海房地产企业的经营管理策略分析
4.5.1 资产重组和企业的兼并与合作
4.5.2 调整经营方式和资产结构
4.5.3 根据自身的情况选择合适的融资渠道
4.5.4 建立房地产企业品牌
4.5.5 以精致、创新获取更高的利润
种种迹象表明，在总体趋松向好的政策定调下，作为一线城市的上海或是个例外，这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。
本报记者 纪睿坤 北京报道 实习记者 葛逸瑶
1月12日下午，上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表开了一个总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会。
“上海市发改委、房管局的决策代表，特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧，并特别提到要防范房价过快上涨”，这是21世纪经济报道记者从参会人士处求证得知的消息。研讨会上，决策层也明确提出从严执行限购、二套房贷政策。
刚刚结束的全国住房和城乡建设会议上，住建部部长陈政高给房地产政策的定调是，把去库存作为房地产的工作重点，巩固房地产市场的向好态势。
但种种迹象表明，在总体趋松向好的政策定调下，作为一线城市的上海或是个例外，这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。
住宅成交面积暴增
上海2015楼市表现超预期
同策咨询研究部总监张宏伟作为专家代表参加了上述研讨会，他向21世纪经济报道记者佐证了上述研讨会内容的真【2016上海房产政策】
实性。
张宏伟告诉记者，决策层的表述非常清晰，2016年，上海的楼市政策的定调是趋紧。
刚刚过去的2015年，上海楼市异常火爆，成为房价涨幅位居全国第二的城市（仅次于深圳）。
根据同策咨询研究部的数据，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。其中成交量则创下2010年以来近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。
土地市场的表现也是如此。2015年，上海经营性用地成交面积为881万平方米，环比2014年下跌34.5%，成交幅数为101幅，较2014年减少48幅，全市经营性用地成交金额为1333亿元，环比2014年下跌12.4%。
2015年，上海住宅类用地的成交楼板价达到17285元/平方米，环比上年大涨37.7%，达到了历史最高点。
2016年上涨压力依然明显
总体来看，张宏伟介绍，上海楼市和土地市场2015年的表现高于预期，且2016年上半年的上涨压力依然明显。
根据他的测算，2015年上海商品住宅存量面积为1071.2万平方米，3个月移动存销比为6.6个月，其中公寓的3个月移动存销比分别为5.4个月。
存销比小于8，即意味着房价具有较大的上涨压力，张宏伟称，从基本面来看，上海的商品住宅市场未来3-6个月上涨动力仍较大。
政策从紧
考虑到上海存在房价过快上涨的风险，上述参会的人士告诉21世纪经济报道记者，上海市发改委和房管局的领导特别提到要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策。
上述政策走向并非无迹可寻，上海市市委书记韩正在四季度的季度工作会议上就明确表态，上海市要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海楼市存在结构性问题。
实际上，上海楼市在2015年底就已经初现从严迹象，不少上海本地的房企人士均透露，当前的预售资格审批也比此前更严。
除了上海楼市政策从紧，研讨会上， 上海决策部门也注意到上海楼市2015以来出现的新情况，并就其争取与会代表意见，亦明确提出比如防范金融领域违规操作给楼市带来的金融风险。
“现在的P2P平台在全国发展得比较快，这些平台募集的资金一部分用于开发贷，一部分用于房贷，这些都将加强房地产购房杠杆。”上述参会的人士介绍，上海2015年的楼市伙伴，P2P作为金融领域的新生产品，监管层面之外，也将对楼市产生新风险。
有关普通商品住房的限定
或将更为严格
另外，从二套房首付款来说，2015年央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
此后，上海的二套房政策也随之调整，由此前普通商品房首付比例七成降为四成。
但从实际上执行来看，据张宏伟了解，不管是不是“普通商品住房”，都是按照4成去算。
在张宏伟看来，二套房从严的政策表态或意味着，有关普通商品住房的限定将更为严格。
据上述参会人士介绍，研讨会也特别提到，有关如何防范经济对楼市的过度依赖。
“这是未来包括上海在内多地区域经济发展的一大方向，但这并非是一蹴而就的，而是一个系统性的工程。”张宏伟介绍。
2016年房屋拆迁补偿标准计算公式
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
2016
ZERO POWER INTELLIGENCE GROUP
●行业研究咨询报告（推荐指数★★★★★★）
《中国行业研究咨询报告》是中研普华依托国家统计局、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。凭借中研普华在其多年的行业研究经验基础上建立起的完善产业研究体系，一整套的产业研究方法始终处于行业领先地位，是目前国内覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的行业研究报告系列。
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2016-2020年上海市房地产行业市场深度分析报告
【出版日期】 2016年6月
【中文全套】 RMB 9500
【英文全套】 USD
本文来源：http://www.gbppp.com/sh/441510/
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