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合同的定义及分类
一、合同的定义
按照《合同法》的定义来看：是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
通俗的说法：当事人就某项事项权利义务自愿达成的协议。
二 、合同的分类
1、学理上分类方法
根据不同的分类标准，合同分为：
（1）以法律是否设有规范并赋予一个特定名称为标准，合同分为有名合同与无名合同；
（2）以给付义务是否由双方当事人互负为标准，合同分为双务合同与单务合同；
（3）以当事人取得权益是否须付相应代价为标准，合同分为有偿合同与无偿合同；
（4）以合同的成立是否须付标的物或完成其他给付为标准，合同分为诺成性合同与实践性合同。
（5）以法律对合同的形式是否有特定要求，可将合同分为要式合同与不要式合同。
（6）以合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同与从合同。
（7）其他分类
2、按照合同法规定的有名合同，分为15类：
（1) 买卖合同。指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
(2)供用电、水、气、热力合同。供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。供用水、供用气、供用热力合同，则参照供用电合同的有关规定。
(3)赠与合同。指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受与赠与的合同。
(4)借款合同。指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
(5)租赁合同。指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的
合同。
(6)融资租赁合同。指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人
购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
(7）承揽合同。指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作
人给付报酬的合同。
(8)建筑施工合同。指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
(9)运输合同。指承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、
托运人或者收货人支付票款或者运输费的合同。
(10)技术合同。指当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互
之间权利和义务的合同。
(11)保管合同。指保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。
(12)仓储合同。指保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合
同。
(13)委托合同。指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
(14）行纪合同。指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付
报酬的合同。
(15)居间合同。指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的
媒介服务，委托人支付报酬的合同。
3、附注：一些常见的合同 承揽合同
承揽合同
建筑装饰工程施工合同(甲种本)
电梯设备安装合同
建筑安装工程施工合同
建设工程设计合同
建筑装饰工程施工合同(乙种本)
装修合同
承揽合同
公路工程施工监理合同
承揽合同(简３)
买卖合同
店面转让合同
工矿产品购销合同 食品购销合同
车辆买卖合同
工矿产品购销合同 设备买卖合同
医疗器械采购合同
质量保证协议/索赔协议 价格协议
销售合同
劳动合同
劳动合同书
公司员工聘用合同 劳动合同
变更、终止、解除劳动合同通知书 临时工合同
劳动解约合同
安全生产责任状
劳动争议仲裁申请书 劳务协议
解除或终止劳动合同协议书 租赁合同
房屋租赁合同范本 房屋租赁协议
租车协议
土地租赁合同
店铺租赁合同
厂房(仓库)租赁合同 商铺租赁合同
场地租赁合同
商品房租赁合同
汽车租赁合同
服务合同
家庭装修合同
解除合同协议书
咨询服务合同
特许加盟合同
委托设计合同
前期物业管理服务合同 物业服务合同
家政合同
汽车维修合同
酒店宾馆预订合作协议书 经营承包
企业承包合同
项目合作协议书 土地承包合同
食堂承包协议
工程承包合同
建筑工程承包合同 食堂承包合同
个人合作协议
合作经营协议书
保险合同
财产保险合同
个人人身意外伤害保险合同 货物运输保险单
运输公司车辆保险合同 机动车辆保险合同 财产保险合同格式(涉外)(附英文) 海洋运输货物保险合同 公司合同
有限公司章程
合伙协议(合伙合同) 项目开发合作协议 解除合同协议书
经营计划书
合伙合同
股份有限公司章程 公司章程修正案
股权股份转让协议 合同意向书
借款合同
还款协议
借款协议
还款协议书
私人借款合同
抵押协议书
反担保保证合同
最高额抵押借款合同 延期还款协议书
个人住房借款保证合同 建设工程借款合同 技术合同
合作开发合同
软件开发合同
室内装饰设计合同 技术开发(委托)合同 软件开发合同
水利工程建设监理合同 技术保密管理规定 技术服务合同(七) 技术咨询与服务合同 建设工程技术咨询合同 代理合同
销售代理合同
独家代理合同协议 产品销售代理协议 委托付款授权书 产品代理合同
委托代销协议
刑事委托代理合同 委托理财合同
证券期货
有价证券卖出委托书 证券交易委托代理协议书 股权抵押书
权利质押合同
证券合同
信托合同文本
网上证券委托协议书 理财账户监管协议 证券登记及服务协议 产权合同
注册商标转让合同 专利许可合同
软件授权使用协议 软件开发保密协议 设计封面合同
商标使用授权协议 知识产权转让协议书 个人软件外包合同 房屋拆迁产权调换协议 音乐作品版权登记认证协议 招投标书
股权转让协议书 建筑安装工程招标书 委托招标代理合同 建设工程招标代理委托合同 建筑安装工程投标书(标函) 药品集中招标采购合同 工程建设招标投标合同(授权书) 公路工程施工监理合同协议书
房屋租赁合同
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（承租方）
双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行：
第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号 层 室
2、房屋的建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米。
3、所出租房屋的房屋产权所有人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。
第二条：房屋内部的装修情况及主要设备：
第三条：房屋租赁的期限
租赁期限为＿＿＿（月/年）。从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12时零分起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12时零。
租赁期限届满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
第四条：租金及其交纳方式
租金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
租金按 交付。合同签订后乙方应向甲方支付 的租金。
以后乙方向甲方支付租金的方式为 。
第五条：押金
押金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。
第六条：房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的＿＿天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
第七条：房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。
第八条：违约责任
1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
1）擅自将房屋转租、转让、转借的；
2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3）拖欠租金 月。
2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的 %
3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付＿＿＿月的租金作为违约金。
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付＿＿＿元违约金。
第九条：优先承租权
租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
第十条：免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。
第十一条：争议解决的方式
合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
第十二条：合同自双方签字之日起生效。 一式 份，双方各执 份。
第十三条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。 出租方： 承租方：
电话： 电话：【个人常见的合同】
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：------------ 身份证号：-----------------------------
联系方式：-------------------------住址：---------------------------------------------
承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿身份证号：-----------------------------
联系方式：------------------------住址：----------------------------------------------
甲方将郑州市---------------------路---------------小区---#楼-------#住宅用房（以下简称该房屋）出租给乙方，并达成如下协议。
一、租赁期限
自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
二、租金、押金及付款方式：
该房屋月租金为（人民币） 乙方每三个月支付一次租金给甲方。在上期房租到期前十天内支付。押金为-------元整。租赁期满且乙方不再租赁的，甲方在乙方缴纳水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等相关费用且确认屋内家具家电等设施没有损坏后退还给乙方。
三 双方的权利及义务
1. 该房屋用途为住宅用房，乙方不得任意改变房屋的结构和用途，不得从事违法犯罪活动。
2. 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
3. 因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家电等设施损失的，由乙方承担维修费用并赔偿损失。
4. 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔3个月检查一次，乙方应予积极配合。
5. 房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等费用由乙方使用造成的相关费用等
由乙方支付。
6. 乙方如不能按时交付房租，甲方有权收回房屋。乙方不到合同期退房的，押金不退。
7. 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。
8. 租赁期满，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方。
四、其他约定：
（一）甲方为乙方提供物品如下：（1）床铺一个、（2）柜子一个、（3）电脑桌一个。（5）空调一台（型号----------------）、（6）热水器一台（型号-----------------）、（7）电视一台（型号---------------）（8）房间钥匙两把、（9）燃气IC卡一张、（10）橱柜含灶具烟机一套（---------------）：（10）座便器、洗手盆、花洒等。(11)窗帘等
（二）当前的水、电、气等表状况：（1）水表户号----------------------现为-------------度；（2）电表户号-------------------现为：------------度；（3）燃气户号--------------------现为-------------度。
五、合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
六、本合同从双方签定合同之日起生效。乙方入住日为-------年----月----日。甲、乙双方各执一份 甲方（签字手印）：＿＿＿＿＿ 乙方（签字手印）：＿＿＿＿＿
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
注意事项：
1、 物业服务电话：
2、 注意看好家中小孩，严禁爬上外墙窗户玩。使用储热式电热水器时，为了安全请拔掉电源使用。使用燃气热水
器时，请打开窗户保持通风。如弄水到木地板上，请及时用干拖布擦干。如发生地震火灾等意外时，请从楼梯逃生，千万不要乘坐电梯。
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房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：------------ 身份证号：-----------------------------
联系方式：-------------------------住址：---------------------------------------------
承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿身份证号：-----------------------------
联系方式：------------------------住址：----------------------------------------------
甲方将临沂市---------------------路---------------小区---#楼-------#住宅用房（以下简称该房屋）出租给乙方，并达成如下协议。
一、租赁期限
自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
二、租金、押金及付款方式：
该房屋月租金为（人民币） 千 百元整。 乙方每三个月支付一次租金给甲方。在上期房租到期前十天内支付。押金为-------元整。租赁期满且乙方不再租赁的，甲方在乙方缴纳水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等相关费用且确认屋内家具家电等设施没有损坏后退还给乙方。
三 双方的权利及义务
1. 该房屋用途为住宅用房，乙方不得任意改变房屋的结构和用途，不得从事违法犯罪活动。
2. 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
3. 因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家电等设施损失的，由乙方承担维修费用并赔偿损失。
4. 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔3个月检查一次，乙方应予积极配合。
5. 房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等费用由乙方使用造成的相关费用等
由乙方支付。
6. 乙方如不能按时交付房租，甲方有权收回房屋。乙方不到合同期退房的，押金不退。
7. 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。
8. 租赁期满，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方。
四、其他约定：
（一）甲方为乙方提供物品如下：（1）床铺一个、（2）柜子一个、（3）电脑桌一个。（5）空调一台（型号----------------）、（6）热水器一台（型号-----------------）、（7）电视一台（型号---------------）（8）房间钥匙两把、（9）燃气IC卡一张、（10）橱柜含灶具烟机一套（---------------）：（10）座便器、洗手盆、花洒等。(11)窗帘等
（二）当前的水、电、气等表状况：（1）水表户号----------------------现为-------------度；（2）电表户号-------------------现为：------------度；（3）燃气户号--------------------现为-------------度。
五、合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
六、本合同从双方签定合同之日起生效。乙方入住日为-------年----月----日。甲、乙双方各执一份 甲方（签字手印）：＿＿＿＿＿ 乙方（签字手印）：＿＿＿＿＿
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
注意事项：
1、 物业服务电话：
2、 注意看好家中小孩，严禁爬上外墙窗户玩。使用储热式电热水器时，为了安全请拔掉电源使用。使用燃气热水
器时，请打开窗户保持通风。如弄水到木地板上，请及时用干拖布擦干。如发生地震火灾等意外时，请从楼梯逃生，千万不要乘坐电梯。
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常见的合同划分与种类 (2013-09-18 08:22:21)
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标签： 分类： 合同条款术语实用理论
杂谈
合同可有下列不同的标准划分：
oral/parole contract and written contract （口头合同与书面合同）
consensual contract and real contract （诺成合同与实践合同）
formal contract and informal contract （要式合同与不要式合）
unilateral contract and bilateral contract （单务合同与双务合同）
principal contract and accessory contract （主合同与从合同）
causative contract and non-causative contract （要因合同与不要因合同） commutative contract and independent contract （可替换合同与独立合同） express contract and implied contract （明示合同与隐含合同）
divisible contract and indivisible contract （可分合同与不可分合同）
entire contract and severable contract （不可分合同与可分合同）
executed contract and executory contract （已履行的合同与待履行的合同） gratuitous contract and onerous contract （无偿合同与有偿合同）
certain contract and hazardous contract （确定合同与射幸合同）
simple contract and contract under seal （盖印合同与非盖印合同）
joint and several contract （连带合同）
conditional contract （附条件合同）
constructive contract （推定合同）
investment contract （投资合同）
open end contract （无限制合同）
quasi contract （准合同）
altruistic contract （利他合同）
cost-plus contract （用于政府采购的照本加成合同）
gentleman's agreement: Generally an unsigned and unenforceable agreement made between
parties who expect its performance because of good faith.君子协定（即当事人未被签字也不会强制实施的，仅仅寄希望于双方诚意履行的协议）
1999年中国《合同法》第九章到第二十三章就合同种类做了概括，它们分别是： Sales contracts （买卖合同）
Contracts for Supply of Power， Water， Gas or Heat （供用电、水、气、热力合同） Gift contracts （赠与合同）
Contracts for loan of money （借款合同）
Leasing contracts （租凭合同）
Financial leasing contracts （融资租凭合同）
Work-for-hire contracts （承揽合同）
Contacts for construction projects （建筑工程合同）
Carriage contracts （运输合同）
Technology contracts （技术合同）
Safe-keeping contracts （保管合同）
Warehousing contracts （仓储合同）
Agency appointment contracts （委托代理合同）
Trading trust contracts （委托合同）
Brokerage contracts （ 行纪合同和居间合同）
劳动人事方面包括：
labor contract （劳动合同）
confidentiality agreement （保密协议）
non-complete agreement （竞争禁止协议）
human agency agreement （人事代理协议）
contract of sale of commodity houses （商品房买卖合同）
tenancy agreement （租凭协议）
contract for assignment， lease and transfer of the right to the use of land
土地使用权出让、出租、转让合同）
mortgage agreement （抵押合同）
loan contract （贷款合同）
property management contract （物业管理合同）
contract for construction engineering and installation of project （建议工程承包、安装合同）
服务方面有：
Technical service agreement 技术服务合同
technical consulting agreement 技术咨询合同
technical development agreement 技术开发合同
technical transfer agreement 技术转让合同
licensing agreement 许可合同
Agency agreement （代理协议）
Insurance contract （保险合同）
Financing agreement （融资协议）
Venture capital management agreement （风险投资管理协议）
Employment contract for legal consultant （法律顾问协议）
公司方面包括有：
joint venture contract （合资企业合同）
articles of association， corporate bylaw （章程）
partnership agreement （合伙协议）
agreement on assignment of equity interests （股权转让协议）
composition agreement （和解协议）
物流（Logistics）方面包括有：
sales contract （买卖合同）
purchase contract （采购合同）
carriage/transportation contract （运输合同）
import and export contract （进出口合同）
warehousing and safekeeping contract （仓储保管合同）
contract for compensation trade （补偿贸易合同）
人身（personal right）方面包括有：
legacy-support agreement （遗赠抚养协议）
divorce agreement （离婚协议）。
民间个人的借款合同范本
甲方（借款人）： 身份证号码：
联系电话：
通讯地址（住址）：
乙方（放款人）： 身份证号码：
联系电话：
通讯地址（住址）：【个人常见的合同】
甲乙双方因借款事宜，按照《合同法》、《民法通则》及其它法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订协议如下：
一、甲方于 年 月 日向乙方借款合计人民币 元整（大写为 ）已于 年 月 日全部还清，互不拖欠。双方于 年 月 日所立《借款协议》（no： ）作废。
二、甲方因 事由再次向乙方 借款合计人民币 元整（大写为 ）。鉴于甲方之前借款均守信用，乙方按上述借款金额借给甲方。每日利息为本金的 %。上述欠款及利息双方约定甲方必须于 年 月 日付清给乙方。
三、甲方应按约定及时还清欠款。逾期未还清的，每逾期一天，按欠款金额的 %计算罚息；逾期每超一个月，在上一个月罚息基础上加收 %的罚息，直至还清为止。
四、上述借款在甲乙双方订立本协议之同时，已由乙方给付甲方，不另立据。
五、根据本协议的需要及双方发出的通知、往来联系的便利，双方在本协议确定的联络方式为双方有效的联系方式。一方变更联络方式，应自变更之日起 天内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
六、本协议在履行中发生的任何纠纷，均应通过协商解决，协商不成，提交法院裁决。
七、因解决本协议纠纷产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。
八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签名：
乙方签名：
借款日期： 年 月 日
附：甲乙双方身份证复印件各一份
注：1、说明：本协议内容经甲乙双方达成合意后打印成文，经双方签名或盖章后即行生效。
2、上述协议双方已各执一份。
签收人： 签收日期： 年 月 日
个人的借款合同
甲方(借款人)：_________________
身份证号码：_____________________
乙方(贷款人)：_________________
身份证号码：______________________
甲乙双方就借款事宜，在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以资双方共同遵守。
乙方贷给甲方人民币(大写)______________，于 ____年 ____月 ____日前交付甲方。
借款利息：_________________
借款期限：
还款日期： ____年 ____月 ____日。 还款方式：现金/__________支付。 违约责任：
1、借款方的违约责任
(1)借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。
(2)借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并从到期日起付日息1% .
(3)借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。
2、贷款方的违约责任
(1)贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算与加收借款方的罚息计算相同。
(2)利用借款合同进行违法活动的，追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。
争议解决方式： 双方协商解决，解决不成，提交__________人民法院。
本合同自 ______生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(签字、盖章)： 乙方(签字、盖章 附身份证
本文来源：http://www.gbppp.com/sh/414132/
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