【www.gbppp.com--手抄报内容】
北京公租房标准
核心内容：所谓“公租房”，其全称为公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向北京市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。按照《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》规定，其配租对象为北京市中低收入住房困难家庭（包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭）。租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请。
北京市住建委，2010年5月24日发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则(征求意见稿)》，显示公租房户型分为四类：30平方米左右的厅室合一单居、40平方米左右的小套型、50平方米左右的中套型以及60平方米以下的大套型。公租房小区机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，公租房配租不会排斥达到中等收入的有车家庭。
“设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型，层高2.7米。这四类户型中，套型面积上下浮动不超过5%。”市住建委有关负责人介绍，厅室合一的单居套型可按照宿舍标准进行设计，厨房应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件，而其余三类户型厨房使用面积不低于4平方米；公租房卫生间使用面积不低于3平方米；阳台建筑面积均不大于4平方米。
为了让租户可以“拎包入住”，公租房厨卫内的配套设施在竣工时将可满足基本生活需求：厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台；宜采用厨房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具时，居民做饭时的操作空间宽度不小于0.9米。卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施设备。户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。
由于未来入住居民基本是就近入住的正在轮候政策性住房的家庭和产业园区职工，公租房小区内的规划也充分考虑到了居民出行需求：如配建残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，公租房机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，每户自行车位不应少于2辆，宜利用地下空间集中设置停车库。
在租户的生活服务方面，入住公租房的生活水、中水、燃气等计量应使用IC卡，实现计量付费一体化。公租房应采取集中供热方式供暖，户内应分室设置温控装置，并应设置分户热量计量或分配装置。公租房在市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上的小区，应配套设计、建设中水系统。
2010年北京市公租的建设计划是1万套、约50万平方米。“导则”明确了公租房应实现产业化生产——采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，减少现场加工材料所造成的浪费和污染
北京外来人口下月将可申请公租房 租
金拟分三档
.cn 2011年01月17日16:08 法制晚报
非京籍人士下月可申请公租房
《北京市加快发展公共租赁住房的若干意见》将于2月1日实施。除了本市其他政策房的轮候家庭之外，工作稳定的大学生以及技术人才、引进人才等非京籍人士均将纳入公租房保障范围。
昨天，市住建委主任隋振江列席市人大丰台代表团小组讨论时介绍，公租房的覆盖对象不仅限于有保障房资格的家庭，也包括一些外来人口。
轮候其他政策房可先申请公租房
隋振江介绍，2011年，将有1万套公租房配租入住，并新建和收购6万套公租房，约是2010年的3倍。
“将来对于符合条件的廉租房、经适房、限价房和公租房的申请家庭，将主要通过公租房的形式解决住房问题。随着他们的收入不断增加，退出公租房后，购买符合资格的政策房或商品房。”隋振江表示。
对于公租房的租金，隋振江表示，正在研究制订中。
●解读
租金拟分三档
市住保办表示，公租房将首先根据成本、投入、折旧、维护费、运行费等，确定一个标准租金。然后根据申请廉租房、经适房、限价房的不同家庭的收入情况，确定其租住公租房应该缴纳的实际租金。这三类家庭的公租房租金标准分成三档逐渐上升，但都会低于标准租金。
公租房首次覆盖外来人口
隋振江介绍，公租房的覆盖对象不仅限于有保障房资格的家庭，也包括一些外来人口。 比如亦庄园区的新就业职工，单身可以申请集体公寓，成家的可以申请青年公寓，已经开始在实施，都是精装修，拎包就可以入住。
隋振江透露，下一步安排的都是成套住房，两居和一居，家庭居住。申请者不仅包括在亦庄工作的北京户籍人员，也包括在亦庄有稳定工作的非京籍人员，包括技术人员、引进人才。
●解读
新毕业大学生工作稳定可申请
记者从市住保办了解到，《北京市加快发展公共租赁住房的若干意见》即将于2月1日实施。同时，还将陆续出台8个配套文件。
《意见》中确定，公租房的保障人群主要是三类。一是廉租房、经适房、限价房轮候家庭。二是有稳定收入、稳定工作的新毕业大学生、新就业职工等。三是部分符合条件的外来务工人员。
对于第二类人群，因为限价房和经适房都有要求，单身的申请者，年龄必须要在30岁以上，而一些刚毕业的大学生和新就业职工，会受限于这个条件，不能申请，而个人资产积累不足，还无法购买住房。这时公租房将提供一个过渡性的住房保障。
对于第三类公租房纳入外来务工人员，《意见》要求，申请公租房需要具有稳定工作和收入，至于工作时间的年限、收入多少，这由各区县根据自身情况确定。
●新闻链接
租赁房杜绝长租
此外，对于北京试点在集体建设用地建设的租赁房，隋振江表示不能通过长租变相出售。 去年，昌平区北七家镇、海淀唐家岭和北坞村等进行了试点，在集体建设用地建设租赁房。
建租赁房的用地必须符合城市规划要求，必须按照规划建设，而且建成之后不得入市交易，不能出售或变相出售。
此前，在个别农村曾出现一些变相“小产权房”，即一次租30年或50年，用长租的方式变相出售。隋振江表示，北京对于用集体土地建设的租赁房，只能按季或按月收取租金，不得一次性收几年租金，杜绝以长租变相出售。
文/记者陈斯
北京市公共租赁住房后期管理暂行办法
（征求意见稿）
目 录
第一章 总 则
第二章 租赁管理
第三章 物业服务
第四章 监督管理
第五章 附 则
第一章 总 则
第一条 为规范本市公共租赁住房后期管理，加强房屋使用监督管理，提高管理服务水平，维护社会公平，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发
[2011]61号）、《关于加强保障性住房使用监督管理的意见（试行）》（京政发[2012]13号）及相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内公共租赁住房后期管理工作适用本办法。
本办法所称公共租赁住房后期管理，是指公共租赁住房租赁管理、物业服务等工作。
第三条 市住房城乡建设主管部门负责本市公共租赁住房管理和对区县管理部门的业务指导、监督考评。
各区县住房保障管理部门负责本行政区域内公共租赁住房后期管理工作，对公共租赁住房产权单位进行指导、监督和检查，依照规定组织相关部门对公共租赁住房承租家庭资格进行复核。街道办事处（乡镇人民政府）应与区县住房保障管理部门共同完成相关工作。
公共租赁住房产权单位应当负责租赁管理、物业服务等工作，并配臵专人协助住房保障管理部门加强承租家庭资格动态管理，协助街道办事处（乡镇人民政府）及社区管理部门等开展社区服务。
第四条 公共租赁住房产权单位具体承担下列职责：
（一）建立岗位职责和人员管理制度，制定公共租赁住房运营管理方案和租赁管理服务规范，并组织实施；
（二）办理房屋入住手续，与承租家庭签订房屋租赁合同，并按租赁合同约定提供服务；
（三）负责房屋租金确定、收缴等工作，并协助承租家庭办理租金补贴；
（四）建立承租家庭动态档案，定期入户走访，及时掌握承租家庭成员基本信息变化情况；
（五）受理家庭申请户型调整、调换、续租申请，并按照区县住房保障管理部门的决定办理相关手续；
（六）宣传、贯彻执行住房保障政策，开展日常检查，接受、处理举报和投诉，依据租赁合同约定监督承租家庭房
屋使用情况；
（七）依据租赁合同纠正和处理违规使用房屋行为，办理合同终止手续，并及时报告区县住房保障管理部门；
（八）负责公共租赁住房自用和共用部位及设备设施的维修养护，保持房屋及设备设施完好，确保房屋正常使用；
（九）委托物业服务企业对房屋进行物业服务；
（十）按要求定期向区县住房保障主管部门报告后期管理工作情况，并接受主管部门检查；
（十一）按照有关规定或合同约定应当承担的其他工作。
第五条 承租家庭应自觉遵守本市公共租赁住房管理规定和房屋租赁合同约定，按时交纳房屋租金，合理使用房屋，配合产权单位进行房屋维护及维修工作。
第六条 物业服务企业受公共租赁住房产权单位委托，依据国家及本市住宅物业管理服务有关规定，按照委托物业服务合同做好公共租赁住房小区物业服务工作。
第二章 租赁管理
第七条 公共租赁住房产权单位应在管理区域内设立房屋租赁管理服务站，安排专人为承租家庭提供租赁管理服务，监督物业服务企业工作，具体负责公共租赁住房的入住手续办理、家庭档案建立、租赁合同签订、变更、续租、终止、房屋租金收缴、合同履约监督、房屋维护及维修等工作。
同一公共租赁住房管理区域应至少配备2名房屋租赁管
理人员（以下简称房管员），实际管理户数超过500户的，产权单位应配备不少于3名房管员，并按照每超过300户增配不少于1名的标准增配房管员。
第八条 公共租赁住房产权单位在组织家庭办理房屋入住手续前30日，应将拟办理入住家庭情况书面告知家庭申请所在区县住房保障管理部门，获取承租家庭成员基本情况。
区县住房保障管理部门对产权单位提供的拟入住家庭名单进行复核后，将符合办理入住手续家庭的申请情况书面反馈产权单位，对不符合规定条件的家庭，书面通知产权单位暂缓办理入住手续。
第九条 承租家庭办理公共租赁住房入住手续时,应与公共租赁住房产权单位签订公共租赁住房租赁合同。承租人为保障性住房申请核定表中的申请人，其他入住家庭成员应与保障性住房申请核定表中所列家庭成员一致。
公共租赁住房入住家庭实行实名登记备案制。产权单位应完善入住家庭成员基本信息档案，建立入住家庭管理台帐，并根据家庭成员基本信息变化进行动态更新。
公共租赁住房租赁合同签订后15日内，产权单位将配租家庭名单、配租房源、房屋租金等材料报送承租家庭申请所在区县住房保障管理部门备案。
第十条 公共租赁住房租金按本市相关规定确定并实行动态调整。
公共租赁住房产权单位按照租赁合同约定收缴房屋租
金。承租家庭符合公共租赁住房租金补贴申请条件的，可按相关规定向街道（乡镇）住房保障管理部门申请租金补贴。【北京廉租房多少钱】
第十一条 承租家庭因自身原因要求在申请家庭成员间变更承租人的，可向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请，并按下列程序办理：
（一）承租家庭按规定推举新的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因，产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料，报承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。
（二）区县住房保障管理部门组织街道（乡镇）住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭仍符合承租条件的，应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的，区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给房屋产权单位；公示有异议的，区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。【北京廉租房多少钱】
（三）产权单位在接到区县住房保障管理部门反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，合同期限不变。
经区县住房保障管理部门复核，家庭不再符合承租条件的，区县住房保障管理部门按照相关规定处理，并在15日内将处理结果书面告知产权单位。
第十二条 承租家庭因人口变化需调整配租住房，或因子女入学等家庭原因申请在同套型调换配租住房地点的，承租家庭可向公共租赁住房产权单位提出申请，经区县住房保
北京六区县公布非京籍申请公租房标准
石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云六区县公布非京籍住公租房标准
在延庆和密云，如果非京籍家庭想租住公租房，除了满足其他标准之外，企业的年纳税额需要在100万元之上；通州区则规定，申请人工作单位应在本区登记注册且年纳税额不低于50万元，但机关、事业单位及非盈利性组织除外。市住房城乡建设委8月14日公布了截至目前各区县发布的非京籍人士租住公租房政策，各区县制定的非京籍申请公租房收入标准与京籍家庭一致。
自本市发布公租房相关政策起，就写明外省市来京工作人员符合一定的条件，就可以申请公租房，但每个区县的具体标准则由各区县制定出台。其中规定，公租房的覆盖对象包括外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在北京均无住房的人员。
由于各区县对外来人口的需求不同，因此北京将外地人申请公租房的具体标准制定权下发各区县，由各区县结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。市住房城乡建设委相关负责人说，截至目前，已有石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云这6个区县出台了外地人申请公租房标准。此后，陆续有部分区县出台了外地人申请公租房的标准，将外地人纳入公租房的保障范围。8月14日公布的6区县分别的政策中，在收入方面的约定式，只要3口及以下家庭年收入10万元以下、4口及以上家庭年收入13万元以下，就可以申请公租房。
在外省市来京人员的工作年限门槛方面，各区县则各有不同。其中，石景山、门头沟、通州、平谷区要求在本区连续稳定工作5年以上。延庆县要求在京连续稳定工作5年以上，在本县连续工作3年以上。另外，延庆县和密云县要求，申请人所在单位须是本县的国家机关、事业单位、社会团体，如果是企业员工，该企业须是上年度在本县纳税额在100万元以上。通州区则规定，申请人工作单位应在本区登记注册且年纳税额不低于50万元(机关、事业单位及非盈利性组织除外)。
对于尚未出台政策的区县，相关负责人说，将督促各区县进一步结合自身产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际，认真研究出台对外来人口的住房保障政策。
来京人员申请公租房标准
石景山
1、主申请人需具有完全民事行为能力，在石景山行政区域内原则上连续稳定工作5年以上，或者经相关部门认定引进的专业人才，能够提供同期暂住证明、缴纳公积金证明、社会保险证明和纳税证明；
2、公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女；3、家庭年可支配收入：3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下；4、申请人及申请家庭成员在本市均无住房。
延庆
1、外省市来京工作人员服务处所在延庆县的国家机关、事业单位、社会团体和上年度在本县纳税额在100万元以上的企业。2、申请人及家庭成员非本市户籍，3口及以下家庭年收入在10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。3、外省市来京连续稳定工作5年(含)以上，且在本县连续稳定工作3年(含)以上，具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明、社会保险证明和用人单位与职工签订的劳动合同，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
门头沟
1、申请人年满18周岁，且具有完全民事行为能力；申请人及申请家庭成员须持有本市有效期内的暂住证明(未满18周岁无须提供)。
2、在门头沟区连续工作5年(含)以上，能提供至少连续5年(含)的缴纳住房公积金证明及社会保险证明。3、申请人有稳定收入来源，能提供与本市就业单位签订的1年以上劳动合同或聘用合同。4、申请人及家庭成员在本市均无私有住房，也未在本市租住或租用含有政府或单位补贴的住房。5、3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
通州
1、工作单位应在通州区登记注册且年纳税额不低于50万元(机关、事业单位及非盈利性组织除外)。申请人须具有完全民事行为能力，申请当月前应在工作单位连续工作5年以上且能够提供同期暂住证明(或居住证)和连续缴纳5年以上的住房公积金证明或社会保险证明。工作业绩突出，对工作单位有特殊贡献的，经单位推荐可将工作年限缩短至3年。2、申请人及申请家庭成员在本市均无住房。3、3口人及以下家庭年收入低于10万元(含)、4口人及以上家庭年收入低于13万元(含)。
平谷
1、申请人满18周岁，且具有完全民事行为能力，需在平谷区连续稳定工作5年及以上，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明、参加社会保险证明、用人单位与职工签订的劳动合同和需要提供的其他证明材料。2、有稳定收入，3口及以下家庭年收入10万元(含)以下，4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。3、申请人及家庭成员在本市均无住房。
密云
1、申请人连续在密云县工作5年(含)以上，具有完全民事行为能力，城镇户籍，工作单位是本县国家机关、事业单位、社会团体或上年度在本县纳税额在100万元以上且合法经营的企业，能提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明和参加社会保险证明。2、本人及家
庭成员在本市均无住房。3、3口及以下家庭年收入10万元(含)以下，4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
北京市发布公租房租金补贴标准
4月 27日，市住房城乡建设委、市财政局正式印发《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》，市住房城乡建设委印发《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知》。两《通知》明确规定了公租房租金补贴对象应具备的条件，租金补贴标准按照家庭收入及困难程度分为六档，租金补贴申请、审核、发放的具体程序。与此前公布的征求意见稿相比，正式印发的文件广泛吸收了社会各界的意见和建议，
对公租房租金补贴的发放管理等进行了更为详尽的规定。
广泛征求社会意见
为稳妥推进租金补贴申请、审核、发放工作，2012年3月19日至3月26日，市住房城乡建设委就公租房租金补贴标准、租金补贴申请、审核、发放等有关问题向社会发布了征求意见稿，广泛征求社会意见。在此期间，社会各界通过市住房城乡建设委网站浏览征求意见稿达3200余次，广大市民通过信件、传真、热线电话或电子邮件等多种方式提出了建设性修改意见。
市住房城乡建设委对市民提出的意见高度重视，逐条研究，邀请相关部门和专家、学者、人大代表进行了多次论证，专家认为根据本市经济状况、居民收入、财政资金、公租房发展阶段等因素，公租房租金补贴标准符合北京实际情况。公租房租金补贴标准实行动态管理，适时调整。同时，为降低申请家庭租金负担水平，市住房保障管理部门正会同相关部门设计多个种类的公租房，满足不同层次需要，如单身宿舍、青年公寓、老年公寓、家庭居室等。 此外，市住房城乡建设委结合市民提出的意见对公租房租金补贴发放程序做了进一步修改。
租金补贴对象
通知规定，公共租赁住房的租金补贴对象应当具备以下条件：
（一）取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。
（二）城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下、4人及以上家庭总资产净值76万元及以下；所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。
（三）本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致。【北京廉租房多少钱】
租金补贴标准
租金补贴按照家庭收入及困难程度分为六档，分别给予房屋租金的95%、90%、70%、50%、25%、10%补贴。廉租家庭补贴建筑面积上限为50平方米，超出廉租住房保障条件的家庭补贴建筑面积上限为60平方米。超出补贴面积上限的部分不予补贴，由承租家庭自行负担。
城六区公共租赁住房租金补贴标准
注：截至发文之日，本市城市低保标准为家庭人均月收入520元，城六区廉租住房家庭收入准入标准为人均月收入960元及以下。
本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭公租房租金补贴占房屋租金的比例、租金补贴建筑面积上限应与城六区一致，家庭人均月收入分档线由区县政府确定。 本市公租房租金实行市场定价、分档补贴、租补分离。目前，全市公租房租金价格基本在项目周边房屋市场租金价格的80%至90%之间，且三年不变。加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平相当于市场租金价格的4%至81%。
租金补贴程序
申请、审核：符合租金补贴申请条件的公租房摇号入围家庭，可以申请公租房租金补贴，公租房租金补贴家庭资格审核工作与公租房公开摇号前复核工作一并进行。其中，取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭，住房保障部门可直接确定其公租房租金补贴
方案。其他家庭公租房租金补贴申请、审核实行街乡、区县两级审核制度。申请家庭须出具相关证明材料，街乡、区县住房保障部门在对其提供的材料审核的基础上确定租金补贴方案。 发放管理：申请家庭取得公租房租金补贴资格并签订公租房租赁合同后，方可办理租金补贴领取手续，住房保障管理部门确定其租金补贴金额、代发银行及账号。按照“租补分离”原则，承租家庭交纳租金后，住房保障管理部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。租金补贴的发放主要通过住房保障信息管理系统及银行系统实现。公租房产权人每月5日前在系统中确认承租家庭上月租金交纳情况，区县住房保障管理部门通过系统确认租金补贴应发明细，并于每月20日前通过银行将上月租金补贴直接划入取得公租房租金补贴资格的承租家庭账户。承租家庭未能及时交纳租金的，住房保障管理部门暂不发放公共租赁住房租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。
调整及退出管理：对廉租家庭按现行廉租政策规定进行资格变更、取消及年度复核。其他家庭情况发生变化后可随时申请变更补贴金额；租金补贴家庭每年4月必须申报家庭变化情况，区县、街道（乡镇）对情况变化的家庭逐一复核；对未变化的家庭采取抽查和普查相结合的方式复核。根据资格复核情况，调整或取消租金补贴。
监督管理：对于不如实申报家庭人口、收入、住房、资产等情况以及伪造相关证明骗取租金补贴的申请家庭，由区县住房保障管理部门取消租金补贴资格，已骗取租金补贴的，由区县住房保障管理部门责令退还，并通过媒体公示并计入信用档案，五年内不得再次申请保障性住房。构成犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。国家机关、事业单位、国有企业等工作人员提供虚假证明骗取租金补贴的，移交相关纪检监察机关处理。
市住房保障管理部门对区县公共租赁住房租金补贴工作进行指导、监督、定期检查。发现违反相关规定或不按程序操作的，责令其限期整改，并对整改情况进行检查。对造成恶劣影响的工作人员，提请纪检监察机关进行查处。
北京首批公租房仅一半入住 租金高补 贴政策滞后 .cn 2012 年 04 月 29 日 12:34 中国广播网 中广网北京 4 月 29 日消息(北京实习记者田钰滢)据中国之声《央广新闻》报道，北京 市公租房租金补贴标准刚刚发布实施，与此同时，有媒体曝出北京首批公租房项目遇冷，仅 有一半入住。 根据记者了解， 位于北京市石景山区玉泉路地铁站向南大约 600 米左右的远洋沁山水公 租房项目，因开工最早，最先竣工和移交，使得该项目成为北京最先开始配租的公租房。 然而， 自去年 10 月份海淀区启动公租房意向登记及配租工作至今， 只有 60 户家庭办理 了入住手续。只占到首批 120 套公租房的一半。 据北京市保障性住房建设投资中心运营部高级主管陈永东介绍， 远洋沁山水公租房项目 的 550 套房中，海淀、石景山、全市统筹调配各为 120 套、250 套和 180 套。去年底，该项 目首批配租时，北京市住房保障办公室拿出了 120 套调配给海淀区廉租房、经适房、限价房 的轮候家庭。不过最终，经过公开摇号、选房后，只有 60 套迎来了主人，全部为海淀区经 适房、限价房的轮候家庭。 来自北京市保障性住房建设投资中心分析显示， 租金高、 补贴政策滞后是入住率低的主 要原因，由此也恶化了公租房运营成本。 陈永东介绍说，由于当时公租房租金补贴政策还没有出台，许多家庭想再观望一下。此 外，该公租房项目是在《北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)》出台之前建设的，单套 面积比《导则》要求的大。“由于地理位置好，面积大，租金水平相对高一些，有一些家庭 接受不了，就没有办入住。”不过，现在北京市公租房租金补贴标准已经出台了，今后公租 房项目的租住情况或许将出现好转。
北京市民今起可到街道登记申请公租房
中国建筑装饰协会 2011/12/1 来源：北京商报
从今日起，北京市街道（乡镇）住房保障窗口将全面开展本市户籍家庭的公租房申请受理工作，符合条件的家庭可申请公共租赁住房，由于非京籍家庭具体配租细则须由各区县自行出台，因此非京籍家庭可从今日起先期进行申请登记。
从今日起，北京市街道（乡镇）住房保障窗口将全面开展本市户籍家庭的公租房申请受理工作，符合条件的家庭可申请公共租赁住房，由于非京籍家庭具体配租细则须由各区县自行出台，因此非京籍家庭可从今日起先期进行申请登记，等待配租细则出台后便可一并申请，这是记者从北京市住房和城乡建设委员会昨日公布的《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》（以下简称《办法》）中获得的消息。
谁能申请
三类人群可申请有何调整外地家庭增收入上限
三类人群可申请
按照《办法》，公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租。
其中，第一类为廉租住房、经济适用住房、限价商品住房等保障性住房轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道办事处（乡镇人民政府）登记申请轮候配租公共租赁住房，公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期算起；
第二类为本市城镇户籍家庭，需满足家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下，此类家庭须向申请人户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请；
第三类为外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力的家庭，家庭收入与本市户籍家庭规定标准一致，并且能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房，此类人群须向申请人工作单位所在街道（乡镇）住房保障管理部门提出申请。
具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际情况确定。
此外，对于产业园区公共租赁住房的分配，《办法》也进行了明确：主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。
有何调整
外地家庭增收入上限
“《办法》在向社会公开征求反馈意见和建议时，很多群众针对"申请公共租赁住房的外省市来京工作人员具体条件由各区县人民政府确定"的条款提出建议，认为公共租赁住房作为保障中低收入家庭住房困难的保障性住房，也同样应当对外地在京人员设定家庭收入限制条件，这样可以更好地解决外地在京中低收入群体的住房困难。”市住保办相关负责人表示，在认真研究上述建议后，最终定稿的《办法》，对于外地家庭的申请条件进行了调整。
其中在收入标准上，参照本市户籍家庭，需满足家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下；在工作年限方面，《办法》考虑到各区县具体情况不一，因此未做硬性规定，仅要求具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明。
“具体条件还要由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。”上述市住保办相关负责人表示。
怎样配租
区县可选两种摇号方式
在配租管理方面，公共租赁住房配租仍然采用公开摇号、顺序选房的方式进行。
各区县筹集的房源用于保障本区住房困难居民家庭需求，在区县组织摇号配租后仍有剩余房源的，市级将加大统筹力度，调配给其他区县配租使用，满足申请家庭跨区配租公共租赁住房的需求。
为加强房源分配的计划性和信息公开透明程度，《办法》中规定，各区县应于每年12月提前制定下一年度公共租赁住房公开摇号分配计划，并应在各区县政府网站向社会公布。
区县可选两种摇号方式：一种为摇出家庭选房顺序号后，家庭依顺序号选房；另外一种是按优先家庭在前、普通家庭在后的顺序分组对应不同套型的房屋，直接摇出家庭顺序号及房号，各区县可以按照自身的情况选择适合本区域内的摇号方法。
申请家庭如果摇中，但未在规定时间内选房或签订租赁合同，将视同放弃一次配租资格，可继续轮候。同一家庭只能放弃两次配租资格，超过两次则须重新提出申请。
此外，公租房仍然执行此前三房配租配售过程中的优先选房原则，其优先配租家庭，除保障房轮候家庭优先配租外，申请家庭成员中有60周岁（含）以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿家庭等六类家庭可优先配租。
如何换房
家庭情况变化可申请调换
尽管《办法》规定，一个家庭只能承租一套公共租赁住房，但考虑到小青年结了婚、生了孩子，条件仍符合公租房申请标准，可一居室已经不够住；或者孩子大了分户单过，老两口的房子面积富余了怎么办？今后遇到这种情况，公租房的承租人可以申请换房。
其中规定，承租家庭因家庭人口变化等原因需调整配租房屋的，可提出书面申请，经复核后仍符合公租房申请条件的，如果有套型匹配房屋，就可重新签订租赁合同并腾退原住房；如果没有套型匹配的房屋，将由产权单位建立家庭轮候调房需求库，待有合适房源再做新一轮调整。
如果承租人在租赁期限内死亡，经复核其家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的承租人与产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。
同时，为确保有限的保障资源用于应保障人群，严格后期动态管理，区县住房保障管理部门应每年定期复核承租家庭住房变动情况，对公共租赁住房配租资格进行动态调整。承租家庭成员通过购买、受赠、继承、租赁等方式取得其他住房，不再符合公共租赁住房申请条件的，应在规定期限内退出公共租赁住房。
如何交租
租金按月、季或年缴均可
在租金缴纳方面，办法明确公租房的租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。合同内容包括租赁房屋的基本情况、租金标准及调整原则、租金收取方式、租赁期限、修缮责任、合同解除、违约责任以及双方权利义务等，市住房保障管理部门将推荐使用统一的规范合同文本。
“公租房产权单位会在完成家庭选房签约工作5个工作日后，将配租家庭情况、身份证号及所选房号等情况录入信息管理平台，并将配租家庭名单、配租房源、房屋租金等材料经单位领导签字盖章后报区县住房保障管理部门备案。”市住保办相关负责人表示，上述备案材料将作为房屋产权单位享受公租房运营税费减免的依据。
来源：中国建筑装饰网
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/445403/
推荐访问:廉租房多少钱 北京廉租房申请