【www.gbppp.com--题目解答】
想学法律？找律师？请上
深圳如何办理房产继承手续 核心提示：在深圳，继承遗产的继承人应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。下面法律快车编辑为您详细解答深圳如何办理房产继承手续。 房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母已经过世等。
具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。
然后到房产交易中心办理房产继承需提交的资料：
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书
需要交纳登记费、房屋所有权证书工本费、交易手续费、印花税等费用。 知识延伸：
房屋继承协议范文
甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)
乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/4ff2623d011ca300a7c39010?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=656a5a7f76eaff46ebf31a4fe76a55d0&sign=0c53baf5fd&zoom=&png=10889-&jpg=0-0" target="_blank">
甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：
一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：
(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。
二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。
三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。
四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。
五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。
六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方： ×××
乙方：×××
××××年××月××日
有法律问题，上法律快车
2012排名在前十名的房地产企业为：
1 深圳市万科房地产有限公司
2 深圳华侨城房地产有限公司
3 深圳招商房地产有限公司
4 深圳市振业（集团）股份有限公司
5 深圳市水榭花都房地产有限公司
6 中海地产集团有限公司
7 佳兆业地产（深圳）有限公司
8 金地（集团）股份有限公司
9 深圳市绿景房地产开发有限公司
10 深圳市尚模发展有限公司
近日，搜狐焦点网记者从深圳市规划和国土资源委员会处了解到，2012年深圳市房地产企业综合实力排名出炉，深圳万科连续15年荣膺第一。排名第二至第十的企业分别是：华侨城地产、招商地产、振业集团、水榭花都地产、中海地产、佳兆业集团、金地集团、绿景地产、尚模发展
原文地址：深圳市知名房地产企业名录作者：李老师 深圳市广森投资集团有限公司
深圳市粤宝实业发展有限公司
深圳市宏发投资有限公司
深圳市京地投资发展有限公司
深圳市宝安龙华经济发展有限公司
永泰辉印刷(深圳)有限公司
深圳市深建华实业有限公司
深圳市祈年实业发展有限公司
深圳市旅游(集团)股份有限公司
深圳市海轩投资发展有限公司
深圳市德业基投资集团有限公司
深圳市龙岗鸿基房地产开发有限公司
深圳桑达房地产开发有限公司
深圳市圣尊实业发展有限公司
深圳市福中福房地产开发有限公司
深圳市龙岗德兴房地产开发有限公司
深圳经济特区工业园开发公司
深圳新浩房地产有限公司
鼎太房地产开发(深圳)有限公司
深圳市榕江实业有限公司
深圳润恒房地产开发集团有限公司
深圳市美地置业发展有限公司 深圳市龙岗长海实业有限公司 深圳锦峰集团有限公司 深圳市富春东方房地产开发有限公司 深圳新安湖实业有限公司 深圳市广业成投资发展有限公司 深圳金光华实业集团有限公司 深圳惠名房地产开发有限公司 深圳市沙头下沙实业股份有限公司 深圳市罗沙工程开发有限公司 深联实业(深圳)有限公司 深圳市合能房地产开发有限公司 深圳市鸿基房地产有限公司 深圳市华熙房地产有限公司 深圳市岗宏集团有限公司 深圳市国野股份有限公司 深圳市富源房地产开发有限公司 深圳市东埔实业集团有限公司 深圳市建业房地产开发有限公司 深圳市湖贝实业股份有限公司 深圳市华明辉置业有限公司 深圳海滨房产有限公司
深圳买二手房房攻略：买二手房的交易流程
二手房交易，一般都是通过地产中介，也可以买卖双方自行成交，但风险很大，建议还是通过中介来交易，深圳的地产中介业很发达，流程比较规范，服务也不错，可以放心。下面以通过中介交易二手房为例，来介绍一下交易过程。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 h9 z8 L) y
1、选房：
深圳的炒房客和投资客极多，因此二手房源很多，选择面也很大。尤其是关内，目前几乎已经没有普通住宅的新盘了，只能选择二手房。你可以去满大街的地产中介去看，也可以自己在网上搜，如搜房网。需要注意的是，地产中介门上贴的房源，一般都是假的，故意报个低价吸引你注意，然后给你推荐其他房源。网络上的二手房源，大部分都是中介放出来的，价格一般都比实际价低，有的甚至低的离谱，目的也是吸引你。找二手房需要碰运气，所以需要长期关注，多看，这样“碰”到好房子的几率会大一些
2、价格博弈：
在中介选好房后，中介会约卖方过来，这时买方、卖方和中介，会坐在一起进行一次利益博弈。如果是你自己联系的卖家，则你们双方也要进行一次博弈。需要注意，作为买方，从卖方那里可能获得的利益有：降低价格，送家私（这个一般都会，也有例外），税费各付（这个难度很大，一般都是卖方“实收”，即所有的费用都要买方承担），从中介那里能获得的利益有：降低佣金（一般可打八折）。当然卖方和中介也不是吃素的，会拼命维护自己的利益。这里需要提醒买房者的是，有时不要因为一点小钱错失一套好房子，该让步时就要让步。一般到了买卖双方见面的地步，其实离成交已经不远了，中介会在此时使出浑身解数，用尽各种手段，力促成交。
3、签订二手房交易合同：
价格谈拢后，就要签订三方合同了，注意要签深圳国土局提供的标准合同，不要用中介自己的。签订前需要首先仔细核对对方的房产证（复印件）及身份证，注意物业名称及面积，签合同时需要注意：物业名称（必须与原房产证上的一字不差），将来房产证上的人的姓名及身份证号码（这个要仔细核对），交易价格，各项税费（主要有契税和营业税，后者09年暂不收），中介佣金（一般是交易金额的3%，可打折，若是买卖双方已经协商好送上门的，则只收5K），定金，首期款缴款时间，交房时间，违约处理等，一些细节有房子上是否落有户口，有的话要协商迁出时间，写入合同，还有学位。然后签字，按一大堆手印，缴纳定金。这时如果卖方房产证在手里（无贷款），中介会拿走，有贷款则会拿走按揭合同，此举是限制卖方违约或一房多卖的方法。然后你就可以回家筹备首期款了，还要准备收入证明。卖方最好在此期间做个房产交易委托公证（公证费300），即把你房子买卖的后续手续委托给专门的担保机构去做，不然后续手续需要你多次亲自到场，这些手续只能在工作日办，你就只能请假了，尤其是如果原房产证上是两个人的名字（夫妻双方），则必须双方都到场，很麻烦的。深圳的担保机构很规范，大可以放心。
4、缴纳首期款：
首期款筹好后，即可通知中介去银行做资金监管，最好是你将来的贷款银行，注意必须是去银行，不能把钱打到中介的帐户上（这一点政府已经明令禁止了）。资金监管的意思是，你把首期款放到银行专门的监管帐户上，等到房产过户完成后，你的新房产证出来，银行才会把钱打给卖家，类似于支付宝，这样双方都可以安心。
5、签订贷款协议：
这一步需要你出示自己的收入证明，一般收入证明上的月收入金额，要超过月供款的2倍，即月供占月收入的比例不得超过50%。这一点很容易，很多小公司的收入证明上面的月工资都是瞎写的，你让写多少都可以，咱们公司以前也可以，但现在不行了，只能按实际收入写。需要注意的是选择贷款利率调整的方式，央行的利率会根据经济形势的变化随时调整，那么你房贷的利率也要跟着调，何时调，有不同的方式：按贷款日一年一调（贷款日按当时最新的利率调整），每年1月1日调整，按季度调整。各银行支持的方式不同，需要注意进行选择。一般降息周期内调整越频繁越好，而升息周期内则越少越好。
6、缴纳佣金：给中介的佣金要这个时候交，否则中介不会带你去过户的。
7、过户：这一步要跑国土局和产权交易中心两个地方，产权交易中心会验证买卖双方的身份证，如果你将来房产证上是两个名字（夫妻双方，一般女方都会要求加上自己名字），则两人必须都到场（注意，不仅这一步，所有的步骤都要求两人到场）；卖方如果做了委托公证，就不用来了，由担保机构出具委托公证书即可。然后你就等待产权交易中心出你的新房产证，关内要5个工作日，关外要一个自然月（据说宝安也改成5个工作日了）。４－７步可以同一天进行。
8、拿新房产证：
新房产证出来后，中介会带你去拿，同样，如果你房产证上是两个名字，则两人必须都到场（后面不再说了，太罗嗦）。产权交易中心会验证你的身份证，没问题就会给你房产证。注意此时别高兴太早，赶快去复印若干张，因为你的房产证马上要被银行拿走进行抵押，你下次见到它是在你还清所有贷款后：（卖方在这一步完成后就可以拿到首期款了）
9、抵押登记：如果不贷款则没这一步。有贷款的话，你刚刚拿到手的房产证，又要交回给产权交易中心，因为你已经把它抵押给银行了。这一步简单，签字按手印即可，紧随上一步进行。
10、银行放款：
银行进行抵押登记后，会放你的贷款给卖家，一般要5个工作日左右，这一步不需要你参与。
11、水电过户：
卖家在收到全款后，就可以把房子交给你了，不过要首先把水电费物业管理费帐户改成你的帐户，这个需要跑几个地方，中介会有专门的水电专员带你去。
12、验房收房：在上述所有步骤完成后，最后就是验房收房，有家私的注意要按家私清单核对是否齐全，电器是否正常。如果一切OK，卖家会交钥匙给你。恭喜你，房子是你的了！
深圳2015年房地产市场年报
一、2015年住宅用地盘点
Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市供应5宗宅地，加上2014年底供应的地块，共6宗宅地成交。全年宅地供应总建筑面积34.47万㎡，成交总建面53.82万㎡，成交总价87.76亿元。
深圳的土地资源紧缺限制越发明显，其中住宅用地更是凤毛麟角。所以，2015年12月份集中出让3宗宅地可以说是几年来的盛况了。12月22日，坪山一居住用地拍出了2.5万元/平方米的楼面价，总价30.3亿元，为坪山地王。12月25日，深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王;而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。
除了年底的地王争霸，还有年初的旧改项目。2015年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地--鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。12月底，该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。在新增用地日益稀缺的大环境下，城市旧改就成为深
圳土地供应的最好补充。
二、2015年新批预售项目盘点
1、全市新批预售项目综述
Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市住宅新批预售套数78525套，与2014年相比增加11.68%，新批预售面积783.38万㎡，与2014年相比增加18.26%。2014年政策出台之后，市场活跃度明显提升，2015年延续前期的热销趋势，所以开发商顺势而上，新批预售的节奏明显加快，而且总体量也较前两年有一成左右的提升。此外，由于2015年改善客户占比较大，也刺激了大户型产品以及豪宅项目的入市。
2、2015年月度新批预售
从2015年内的预售变动情况来看，全年呈现前低后高的趋势，第一季度整体体量较小，而且2014年年底的供应爆发已经为市场提供了足够的支撑，第二季度之后，批售量平稳充裕，4-8月份月均供应6000套左右，且7-8月份的供应量出现小幅回落，9月份之后再次放量，月均供应9000套。整体来说，新房住宅供应层面绝对可以满足每个月的市场需求量。全年新批预售具体情况如下：
3、各行政区新批预售对比
从2015年各行政区的批售情况看，原关外片区龙岗、宝安依然是绝对的主力军，两区批售量占全市总量的80%，南山全年也占据了13%的份额。此外，上半年，罗湖和盐田两区几乎没有新批预售项目，但下半年尤其是年底几个月的时间内，这两个区域也陆续有项目入市。从同比变化看，除福田、龙岗之外，其余四个区域的批售量与2014年相比都有大幅提升。各行政区2015年新批预售具体情况如下：
三、2015年新房住宅市场盘点
1、全市新房住宅成交综述
Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市新房住宅共成交66450套，与2014年相比上涨58.65%；成交面积665.89万㎡，与2014年相比上涨65.21%；成交均价33426元/㎡，与2014年相比大幅上涨39.43%，2015年，深圳新房住宅量价飞涨。
成交量方面，2015年的成交量已经基本接近2009年的成交峰值，成为近9年来的次高峰。在2014年9月份以来的政策不断加码的过程中，客户入市的热情持续高涨，加上深圳作为一线城市的各种优势以及自身的特殊性，更加激发了客户的购买潜力，也充分释放了弱市中被积压的购买力。 成交价格方面，全年均价猛增近四成。2014年之前，新房均价还保持在25000元/㎡以下的水平，而且即使2013年市场火爆，价格也没有出现太大幅度的增长，但2015年一年时间，深圳新房价格坐上快车，一路狂飙，也一度成为全国房价领涨的标杆。在这个过程中，有刚需客户的贡献，更有改善客群的拉动，也离不开投资客的助推。在量价暴涨的背后，也有不少声音表示对深圳的担忧，面对这样的担忧，我们也需要更多些理智。
2、年内新房住宅成交走势
从全年的成交走势来看，全市在春节以及传统的金九银十前后成交较弱，其余月份成交量都在5000套以上，全年成交高峰出现在年中6月份，全月共成交7494套。12月，全市新房住宅成交套数与年初1月份基本持平，成为仅次于年中6月的次高峰。2015年，新房住宅供应相对充裕，开发商在良好的市场行情下亦保持着稳健的推盘节奏和良好的定价策略，不论是刚需项目还是高端楼盘，只要价位在客户预期内，甚至略有出彩的表现，就可以让项目成为众人疯抢的对象，火热的开盘场面已经不足为奇。年内新房住宅成交量走势如下：
在价格方面，一年之内，深圳新房价格成功实现了
深圳房产信息查询点
【来源：深圳市房地产权登记中心】 【发布时间：2013-04-10】
字号选择：大 中 小
档案查询指引
一、打印个人或家庭所有房产证明（包括无房证明、唯一房产证明）所需材料：
1.本人到场查询的，需交验本人有效证件（包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等）原件，提交复印件。
2.开具夫妻双方相关房产证明的，夫妻双方至少一方需到场，并交验夫妻双方身份证明和结婚证原件，提交复印件。
3.开具子女（18周岁以下）房产证明的，需父母一方到场，并交验父母本人身份证明、子女身份证明（或户口簿）及出生证原件，提交复印件。
4.委托他人查询的，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人在深圳的全部房产登记信息。
二、打印房产的产权登记清单、抵押登记清单、查封登记清单或其他业务，所需材料：
1.本人到场查询的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验本人有效证件（包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等）原件，提交复印件。
2.委托他人查询个人房产的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料原件，提交复印件：A.查询人有效身份证明；B.业主的有效身份证明或房产证原件或公证委托书原件或抵押合同原件。
注：A项为必交项，B项提交其中一项即可。
3.查询公司房产的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料：A. 公司的营业执照复印件；B.法定代表人证明书原件；C.法人身份证明复印件；D.法人授权委托证明书;E.受托人身份证复印件;F.如公司名称或法人有变更，需出示变更证明。
以上资料均需加盖公司的公章，且受托人在办理查询业务时，需交验有效身份证明原件。
4.抵押权人查询抵押物的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料： ①抵押权人为银行或公司的，参照第3条所提交的材料，并需提交以下材料：A. 交验房产证或抵押合同原件,提交复印件； B. 金融许可证（银行提供）和组织机构代码证（银行提供）。 ②抵押权人为个人的，需提交以下材料：A. 交验房产证或抵押合同原件,提交复印件；B. 交验抵押权人身份证明原件，提交复印件。
5.诉讼案件查询的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料：
①律师查询的，需提交以下材料：A.律师所介绍信；B. 交验律师证原件，提交复印件；C. 当事人的授权委托书；D. 交验案件受理通知书或裁定书或传票原件，提交复印件。
注：实习律师不得单独执业，如需查询，除以上材料外，还需交实习律师证原件，提交复印件。 ②当事人查询的，需提交以下材料：A. 交验个人身份证明原件，提交复印件;B. 交验案件受理通知书或裁定书或传票原件，提交复印件。
③公司查询的，参照第二款第3条提交材料，并交验案件受理通知书或裁定书或传票原件，提交复印件。
注：1.以上所有诉讼查询只能查询法律文书上利害关系人的房产。
2.以上所有诉讼查询不能以自然人、法人和其他组织的姓名或名称查询名下房产，需提供房产具体地址查询。
以下是房产信息查询点的详细地址和电话：【深圳市房产如何】
深圳市房屋产权查询点
2010-11-18 16:39 [查查吧]【深圳市房产如何】
以往，开具《房屋产权信息查询》单(即房产状况证明)的工作主要由位于深南中路档
案大厦的市规划国土房产信息中心房地产权档案查询室完成。近日，由于受“限购令”影响，市民对房产证明的需求爆发性增长，以致11日在档案大厦出现数百人排长队查询房产信息的场面。12日起，全市查询点扩至14个。
广大市民在购房前，应认真核对自身购房条件，并承诺遵守深府办201082号的规定。购房人在办理备案、产权登记过户等手续时，无需提供房地产权查档证明，但对不符合购房条件或提供虚假信息的，市房地产权登记部门将不予办理备案及登记过户等手续，由此引发的法律责任由购房人自行承担。 办房产证明需要准备资料
根据有关部门规定，查自已的、夫妻双方的、未成年子女的或其他人的房产信息，需要准备不同的证件资料：
1.业主本人到场开具个人《房屋产权信息查询》单，需提交业主本人身份证复印件，验原件。 2.开具夫妻双方《房屋产权信息查询》单，夫妻双方或至少一方到场，提交夫妻双方身份证和结婚证复印件，验原件。
3.开具子女(18周岁以下)《房屋产权信息查询》单，父母一方需到场。提交父母双方身份证复印件、子女身份证复印件、出生证复印件，验原件。
需要特别提醒的是，委托他人办理《房屋产权信息查询》单，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人名下在深圳的全部房产信息，并出具《房屋产权信息查询》单。
深圳房地产行业市场现状调查及投资发展前景研究报告2016-2020年
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录：
第一章 房地产行业相关概述
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产行业的主要领域
1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
1.3 房地产市场分析的内容和特点
1.3.1 房地产市场分析的层次
1.3.2 房地产市场分析的内容
1.3.3 房产地市场分析的特点
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2013-2015年中国房地产市场的发展
2.1 中国房地产行业发展综述
2.1.1 发展状况回顾
2.1.2 呈现短周期化特征
2.1.3 行业整体利润率超过30%
2.1.4 行业泡沫浅析
2.2 2013年中国房地产行业的发展
2.2.1 开发状况
2.2.2 行业运行
2.2.3 发展特征
2.2.4 热点回顾
2.3 2014年中国房地产行业的发展
2.3.1 开发状况
2.3.2 行业运行
2.3.3 发展特征
2.3.4 热点回顾
2.4 2015年中国房地产行业的发展
2.4.1 开发状况
2.4.2 行业运行
2.4.3 发展特征
2.4.4 热点分析
2.5 中国房地产行业面临的问题及考验
2.5.1 当前需注意的问题
2.5.2 行业面临的危机
2.5.3 市场供需结构明显失衡
2.5.4 市场监管乏力
2.6 中国房地产行业的对策及建议
2.6.1 行业发展主要对策
2.6.2 市场调控应走法制化道路
2.6.3 制度改革和市场发展对策
2.6.4 规范行业税收管理的对策
第三章 2013-2015年深圳房地产的发展环境
3.1 2013-2015年深圳宏观环境概况
3.1.1 深圳市政区概况
3.1.2 深圳市交通运输概况
3.1.3 产业结构概况
3.1.4 深港合作
3.2 2013-2015年深圳经济发展状况【深圳市房产如何】
3.2.1 综合经济情况
3.2.2 产业经济情况
3.2.3 金融贸易情况
3.2.4 社会人文情况
3.3 深圳市城市建设规划
3.3.1 城市性质与发展目标
3.3.2 城市规模
3.3.3 城市空间发展与总体布局
第四章 2013-2015年深圳房地产市场分析
4.1 深圳房地产发展阶段
4.1.1 房地产行业逐步市场化规范化
4.1.2 房地产市场稳步前进
4.1.3 房地产市场快速上升
4.1.4 房地产市场进入调整阶段
4.2 2013-2015年深圳各区域房地产发展概况
4.2.1 罗湖区
4.2.2 福田区
4.2.3 南山区
4.2.4 盐田区
4.2.5 宝安区
4.2.6 龙岗区
4.3 2013-2015年深圳房地产业发展分析
4.3.1 运行状况
4.3.2 发展特点
4.3.3 价格走势
4.3.4 市场动态
4.4 税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析
4.4.1 税收对房地产价格影响的理论阐述
4.4.2 深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题
4.4.3 深圳市房地产税制改革的建议
第五章 2013-2015年深圳土地市场现状
5.1 土地市场的相关概念
5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/439570/
推荐访问:深圳房产网 深圳市房产管理局