【www.gbppp.com--手抄报内容】
上海禁止发放第三套及以上购房贷款
2013年3月30日，上海发布国五条细则。对以往实行的上海购房政策进行了重大调整，开始禁止发放第三套及以上购房贷款。细则内容主要分为六个方面。
一、明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标。根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平，2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
二、坚决抑制投资投机性购房。进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径。房屋管理、税务、人力资源社会保障、民政等部门要加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享，完善住房限购措施的操作流程。
三、增加普通商品住房用地供应。按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求，结合实际，统筹安排编制本市2013年度住房用地供应计划，保证普通商品住房、保障性住房土地供应，一季度公布全市年度供地计划。规划国土资源等部门要按照计划推进，确保全年土地供应稳定、均衡、合理。
四、深化完善“四位一体”住房保障体系，全力推进大型居住社区建设和旧区改造。要进一步推进旧住房综合改造，切实改善市民居住条件。根据确定的目标任务，确保全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米，基本建成保障性住房10万套、730万平方米。
五、加强市场监管，查处违法违规行为。要严格执行商品房预销售各项制度规定，房屋管理与价格主管部门要加强配合，进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的，可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售，违反明码标价，“一房一价”规定的，采取暂停网上签约等措施，并依法严厉查处。
六、加强房地产市场监测和走势研判。各有关部门要全面、准确、及时发布房地产市场信息，正确解读政策，稳定市场预期，引导居民理性消费。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。
上海房产抵押贷款需要多少时间
不同机构对于办理上海房产抵押贷款需要多少时间各有不同，本文介绍了不同的贷款渠道办理上海房产抵押贷款需要多少时间。 众所周知，银行审批贷款不仅严格，而且放款时间长，最起码需要三周时间。
急用资金的借款人可以考虑民间渠道，主要有五色土、典当行和小额贷款公司，民间贷款渠道对于办理上海房产抵押贷款需要多少时间也有差异。
五色土： 1-5天放款，房产5成抵押，借期最长5年，单笔20万-2000万，先息后本，月息在1%（不含管理费）。
典当行：10天内放款，房产6成抵押，借期半年内，单笔1500万以下，先息后本，月息在2.5%左右。
小贷公司：10天内放款，2套房产7成抵押，借期1年，单笔2000万以下，先息后本，月息在1.83%左右。
了解了对不同贷款渠道关于上海房产抵押贷款需要多少时间后，借款人可以选择最合适的贷款渠道。
上海房屋抵押贷多少天能办好
银行放款速度慢是大家都知道的，但办理贷款的朋友，往往都是急用钱的人。所以贷款时间就成了大家迫切想要知道的问题。本文为您介绍了目前办理银行房屋抵押贷款需要多长时间。
房产抵押贷款集“低利率、高额度、易申请”深受朋友们的喜欢。近期，上海银行个人贷款额度紧张，已经有两大国有银行停止放贷。这让很多想通过房产抵押获得贷款的朋友不免感到紧张，对放款时间的长短感到担心。上海抵押房屋贷款要多久呢？房金所小编为您总结了上海各种融资机构的信息。
上海贷款机构很多，粗略来分，可以分为银行机构和非银行机构。银行机构与其他贷款机构的买房抵押贷款额度、利率等有很大差异。抵押房产贷款要多久？能申请多少贷款额度？利率是多少呢？【上海购房贷款发放时间】【上海购房贷款发放时间】
银行：
1、四大国有银行。房产抵押贷款成数最大为五成，年利率从6.6到7.2不等，放款时间在30天左右。
2、股份制银行。房产抵押贷款成数最大为7成，年利率为7.2到7.8不等。放款时间在15-21天。
3、地方性银行。房屋抵押贷款成数最大为8成，年利率7.8%到9.0%不等。放款时间在10-15天。
前阶段，上海贷款额度紧张，有两大国有银行停止放贷。这一趋势在本时期内难以缓解。从上述贷款额度和年利率可以看出，在地方性银行的申请抵押贷款额度较高，难度也较小。
非银行贷款机构：
1、民间借贷公司。房产抵押成数最大为8成，年利率为15%到28%不等。放款时间在3-7天。
2、投资公司、线下P2P公司。房产抵押成数最大达到10成，年利率20%-30%不等。放款时间在3天。
3、典当行。房产抵押成数为7成，年利率为23%到37%不等。最快当天即可放款。
从上述上海地区银行和其他非银行贷款机构的对比可以看出：1、传统银行住房抵押贷款成数较统其他金融机构较低。四大国有银行对贷款控制比较严格，本身房产抵押对房屋的要求即比较高，且房产贷款成数低，上海国有银行收紧钱袋，会进一步加剧上海中小企业的融资难问题，企业转而向贷款成数较高的地方性银行和非银行贷款申请贷款。2、各个贷款机构年利率差异较大。上海各个金融机构的年利率差异较大，非银行贷款机构典当行的年利
率最高可达37%。3、放款时间差异较大。银行审查较严格故审查时间较长，典当行对申请人资质要求较低，一般有房子当天就可以放款。
对于急需用钱的上海的朋友来说，想找到一个合适的贷款机构并不容易：银行抵押房产贷款要求高，申请麻烦；到其他贷款机构除了要支付高利息以外，还要承担各种资金流程的手续费，承担“资金掮客”的各种费用。如何才能快速、低成本、简易得获得贷款呢？房金所小编为您推荐中国最权威的房产抵押贷款平台“房金所”，房金所会帮助您快速、安全、低息得与银行获得对接，达到自己的贷款目的。
最后，如果您实在急需这笔钱，也可以找银行申请加急，或者找担保机构操作，或者办理小额贷款，小编建议最好还是找像房金所这样的专业机构为您办理，以免上当受骗。
上海房产抵押贷款时要注意的几个问题
需要大宗上海贷款的时候，人们都会考虑房产抵押贷款。并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款的。上海房产抵押贷款时要注意的几个问题是什么呢？房金所小编为你解答！
1、哪些房子可以办理上海房产抵押贷款？
能办理上海房屋抵押贷款的有商品房、别墅、写字楼、商铺除此之外还有：
老洋房（铜字牌）
铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高，银行一般会接受该类房产的抵押。
满三年的动迁房
注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办
理房产抵押贷款的。
1997年之后的归并房
归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房住房贷款。
2、郊区的房产能办理上海房产抵押贷款吗？
这个问题的答案并不是绝对的。
大部分银行和机构不会受理郊区房屋抵押贷款。因为郊区房屋的变现能力和房屋价值都不如上海市区，所以作为挑肥拣瘦代表的银行往往是不会受理的。而一些机构，也处于风险控制考虑，不会接受郊区房产抵押贷款，只能无抵押贷款。
但是现在也有部分银行和机构可以办理郊区房产的抵押贷款。这个需要我们多咨询几家机构，要注意的是，一定要尽量选择正规的机构进行办理。
郊区有几种房屋是绝对不能办理上海房产抵押贷款的。比如说小产权房、未满五年的经适房、部分公房、被划入拆迁范围的房屋等等。
3、异地的房产可以申请上海房屋抵押贷款吗？
小编在这里负责任的说已经，异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的。异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高，所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。商业贷款是不错的选择，【上海购房贷款发放时间】
在这里小编要补充一句，不仅是房产抵押贷款，任何贷款都是有抵押限制的。
如果想要办理房产 抵押贷款，可以让在老家的父母在房产所在地代为办理。需要注意的是，在办理之前一定要出具好委托书和房产抵押承诺书，需要提交的其他材料也一定要办理齐全。如果有时间，也可以选择自己回去办理，但是房产抵押贷款的办理时间比较长，在决定之前一定要权衡好各方利益。
最后，房金所小编提醒大家，如果你有买房计划，那么最好不要提取公积金。关注房金所了解更多关于无抵押贷款、小额贷款的贷款攻略及银行理财资讯。
私人合作协议范本
出借人：（甲方） 法定代表人：
身份证号： 身份证号：
借款人：（乙方） 保证人；
身份证号： 身份证号：
乙方因业务发展需资金周转，经甲乙双方协商一致，就乙方向甲方借款事宜，签订如下合同，以资共同遵守。
一、 借款金额为人民币：_____________（￥：______________元）双方确定收款帐户为：
__________________________________________乙方另开具收据给甲方。
二、借款期限为_六_个月，即从______年____月____日起至______年____月_____日止。借款 期内，乙方想提前还款的，则按六个月的借款时间向甲方支付借款利息。
三、借款月利率为2%即每月的利息为：__________。每两个月支付一次，即单个月___日前应付清两个月利息。利息从贷款发放之日起计算。
四、如果乙方不按时支付利息，除应按原定利息计付给甲方之外，逾期每天则按所欠利息总额的0.5%向甲方支付违约金。借款期限届满，如果乙方不能还清借款，除应按原定利息计付给甲方之外，必须按本金和利息总金额的每天万分之肆作为违约金赔偿给甲方。
五、特别约定：乙方自愿将权属自己坐落于来宾市西南一路37号的《百川德汇》楼盘______________________________共_____套商品房，房屋合计面积为：____________平方米。（具体栋号房号以甲乙双方所签的售房合同为准），作价人民币：____________（￥_小写：____________元）出售给甲方，甲方无需再支付该购房款给乙方，并于本合同签订当天，甲乙双方签订商品房买卖合同及到房产管理机关办理备案手续。
（1） 如果乙方不能按期偿还甲方借款本金及利息的，借款本金自动转为甲方付给乙方的购房款，则该房屋归甲方所有，由甲方自行处理。
（2） 因履行合同发生争议甲方向法院提起诉讼并通过法院将上述的财产拍卖作清偿，清还甲方的本金和利息及违约金，且甲方垫付的律师费、诉讼费、执行费、误工费及一切相关费用，全部由乙方承担。
（3） 甲方自行处理上述的房地产或交给法院拍卖，所得价款不足以偿还借款、利息及甲方为此而支付的相关费用的，乙方仍需向甲方承担还款、付息责任，直到还清债务为止。
（4） 如果乙方能按期归还甲方借款的，借款期限届满，乙方还清款后甲乙双方取消商品房买卖合同，并交回乙方自行作废，仍由乙方享有对该房屋的处置权及所有权。注销备案所产生的费用全部由乙方承担。
（5） 乙方保证出售给甲方的房屋不存在任何权属争议：即不存在将房屋向第三人买卖、赠与、抵押的事项。保证如果甲方按照本合同约定取得对该房屋的处置权时能够申领到房屋产权证，甲方办理房产权证时所产生的土地出让金及一切费用由乙方承担。
六、因履行合同发生争议引起诉讼的，甲乙双方一致确认由债权人所在地法院管辖受理。
七、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字后将甲乙双方签订的商品房买卖合同到房产管理机关办理备案手续后生效。
八、甲乙双方确认，签订本合同属双方自愿行为，是双方真实意思表示，并明确合同违约责
任的含义。
甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 联系电话： 联系电话：
私人合作协议范本 [篇2]借 款 人：__________________________电 话：_________
住 址：__________________________邮政编码：_________
货款银行：__________________________电 话：_________
法定代表人： _______________________传 真：_________
地 址：__________________________邮政编码：_________
借款人即抵押人（以下简称甲方）： ________________________________________
贷款人即抵押权人（以下简称乙方）： ______________________________________
保证人即售房单位（以下简称丙方）： ______________________________________
甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据xx市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。
第一条 借款金额
甲方向乙方借款人民币（大写）_________________________元。
第二条 借款用途
甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区（县）____街道（镇）_____路（村）_____弄_____号_____室的住房。
第三条 借款期限
借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。
第四条 贷款利率
贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%（月利率___%）。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。
第五条 存入自筹资金
甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户（储蓄卡帐户），将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。
第六条 贷款拨付
向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同（乙方确定）之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。
甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户）按工程进度支用。
第七条 贷款偿还
贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。
贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。
（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）____万____仟____百____拾____元整。
（2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。
甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的，可在每年的________月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。
储蓄卡，信用卡还款
甲方必须办理中国建设银行上海市分行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。
当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。
甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。
第八条 贷款担保
本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前，
私人合作协议范本 [篇3]合伙人：
姓名___，性别__，年龄__，住址___
(其他合伙人按上列项目顺序填写)
上述合伙人为经充分协商，自愿达成如下合伙协议：
第一条合伙宗旨：共同合作、合法经营、利益共享、风险公担;
第二条合伙名称、主要经营地：_________________
第三条合伙经营项目和范围：__________________
第四条合伙期限，自__年__月__日起，至__年__月__日止，共__年。
第五条出资金额、方式、期限。
(一)合伙人，产品技术方式出资，按计人民币_____元。
(其他合伙人同上顺序列出)
(二)合伙人的出资，于___年__月__日以前交齐。
(三)本合伙出资折合比例为：，作为确定盈余分配和债务承担的基础。
(四)、合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。
第六条盈余分配与债务承担。合伙各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。
(一)盈余分配：以按约定比例——为依据分配。
(二)债务承担：合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以约定比例——为依据承担。
(特别提示：盈余分配与债务承担可以约定按各合伙人各自投资或者平均分配。未约定分担比例的，由各合伙人按投资分担。任何一方对外偿还后，另一方应当按比例在10日内向对方清偿自己应负担的部分。)
第七条入伙、退伙、出资的转让。
(一)入伙。
1.新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意;
2.承认并签署本合伙协议;
3.除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙的新合伙人对入伙前合伙的债务承担连带责任。
(二)退伙。
1.自愿退伙。合伙的经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：
①合伙协议约定的退伙事由出现;
②经全体合伙人同意退伙;
③发生合伙人难以继续参加合伙的事由。
合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿损失。
2.当然退伙。合伙人有下列情形之一的，当然退伙：
①死亡或者被依法宣告死亡;
②被依法宣告为无民事行为能力人;
③个人丧失偿债能力;
④被人民法院强执行在合伙企业中的全部财产份额。以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。
3.除名退伙。合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：
①未履行出资义务;
②因故意或重大过失给合伙企业造成损失;
③执行合伙企业事务时有不正当行为;
④其他。
对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。
合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙的财产状况进行结算。
(三)出资的转让。允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。在同等条件下，合伙人有优先受让权。如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人。
第八条合伙负责人及合伙事务执行。
(一)全体合伙人共同执行合伙企业事务，同时作如下分工：
(二)全体合伙人决定，委托的合伙负责人，其权限为：
1.对外开展业务，订立合同;
2.对合伙事业进行日常管理;
3.出售合伙的产品(货物)、购进常用货物;
4.支付合伙债务;
5._____________________。
第九条合伙人的权利和义务。
(一)合伙人的权利：
1.合伙事务的经营权、决定权和监督权，合伙的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权，在意见不一致的情况下按决定。
2.合伙人享有合伙利益的分配权，合伙人分配合伙利益应以合同的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有;
(二)合伙人的义务：
1.按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一;
2.分担合伙的经营损失的债务;
3.为合伙债务承担连带责任。
第十条禁止行为。
(一)未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义超出权限进行业务活动;
(二)禁止合伙人参与经营与本合伙竞争的业务;
第十一条在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，死亡合伙人的继承人，可以退继承人应继承的财产份额，也可依照经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。
第十二条合伙的终止和清算。
(一)合伙因下列情形解散：
1.合伙期限届满;
2.全体合伙人同意终止合伙关系;
3.合伙事务完成或不能完成;
5.被依法撤销;
6.出现法律、行政法规规定的合伙解散的其他原因。
(二)合伙的清算：
1.合伙解散后应当进行清算，并通知债权人。
2.合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用;合伙所欠税款;合伙的债务;返还合伙人的出资。
3.清偿后如有剩余，则按本协议第六条第一款的办法进行分配。
6.清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第六条第二款的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。
第十三条违约责任。
(一)合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失;如果逾期____年仍未缴足出资，按退伙处理。
(二)合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。
(三)合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理;由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任。
(四)合伙人违反本协议导致合伙损失的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。
第十四条合同争议解决方式。
凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，可在法院起诉。
第十五条其他。
(一)经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。
(二)需要制定有关财务管理、营销或其他具体制度的，在本协议的约束下，另行协商制定。
(三)本合同一式___份，合伙人各执一份。
(四)本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。
合伙人：_____________________(签章))
签约时间：____年___月___日
签约地点：___________________
私人合作协议范本 [篇4]合伙人：甲（姓名），男，身份证号：
合伙人：乙（姓名），男，身份证号：
合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：
第一条 甲乙双方自愿合伙经营 项目，总投资为×万元，甲出资 万元，乙出资 万元，各占投资总额的 ％、 ％。
第二条 本合伙依法组成合伙企业，由甲负责办理工商登记。
第三条 本合伙企业经营期限为五年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。
第四条 合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。 企业盈余按照各自的投资比例分配。
企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第五条 他人可以入伙，但须经甲乙双方同意，并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
第六条 出现下列事项，合伙终止：
（一）合伙期满；
（二）合伙双方协商同意；
（三）合伙经营的事业已经完成或者无法完成；
（四）其他法律规定的情况。
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/408395/
推荐访问:购房贷款没按时间发放 购房贷款审批时间