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连云港十大房地产公司排行榜 连云港知名的房地产公司有哪些 连云港是江苏省一个重要的地级市，近年发展步伐迅速，高楼林立，车水马龙。那么连云港有哪些知名房地产公司呢？高端营销推广平台鹿豹座收集整理的连云港十大知名房地产公司如下，排名不分先后。如果您有更好的推荐，欢迎联系鹿豹座。
连云港万山房地产开发有限公司
连云港万山房地产开发有限公司于2000年10月在连云港市开发区注册成立，注册资金5268.8万元，具有房地产二级开发资质。公司已在连云港市开发了万山城市花园、锦绣中华商贸城及将开发的万山东方银座、万山城市花园二期工程及连云港万山财富中心。在浙江舟山投资开发了金海湾城市花园、玉庭花园，在金华投资开发了月亮湾花园、银泰广场等多个项目，合计约60万㎡。公司现有员工40人。先后被评为“履约践诺、诚实守信、销售放心房承诺单位”、 “连云港市地产开发销售十佳企业”、“2002、2003、2004、2005年度建设领域统计先进集体”、“2003年度城市管理年活动卫生文明小区”、 “AA级重合同、守信用企业”、“银行AAA资信等级”“园林式居住小区”、“2005-2007年房地产开发诚信单位”等。
连云港颐和房地产开发有限公司
连云港颐和房地产开发有限公司是江苏省交通控股集团公司所属江苏航空产业集团有限责任公司全资子公司，成立于2003年，注册资本为800万元，颐和地产确定了规模扩张与品牌塑造并举的快速发展战略，并立志走产品系列化、标准化的发展路线。坚持“最受信赖、人文特色、国际视野，城市发展”为愿景，秉持“道德为先、责任为重、贡献为本”的核心价值观，以全面提升居住者的“幸福感”为己任，提升产品品质和服务品质，成就更多中国人的理想居住梦想。
连云港杰源房地产有限公司
连云港杰源房地产有限公司系同天集团旗下项目公司，公司建筑历史源远流长，可以追溯到上个世纪末，首批下南洋的建筑精英，传承至今，历时百年，经过千锤百炼，吸收了国内外建筑精华，用现代建筑的理念，传承百年不变的精工品质，让专注造就不凡；公司自成立之日起，一直秉承以“百年传承的建筑品质，打造人居精品住宅”为理念，先后开发了山东潍坊“格林学府”、“宝龙.公园世家”、“格林.文华公馆”、山东菏泽“蓝博湾”、东海“山水名居”等地标楼盘。
连云港市美麟房地产开发有限公司
公司成立于2001年4月，开发资质为二级，信用等级为AAA，注册资本为7000万元，主要从事房地产开发及销售。公司自成立以来，
开发的项目取得了较好的社会效益与经济效益。公司开发的住宅小区项目有:花园小区、朗润园小区、香居美地小区。在建的水岸名城项目于2007年初开工，建筑面积20多万平方米。该小区计划建成全国示范园区。2007年9月竞得新浦区原粮校地块,占地60多亩，计划开工建设。
连云港凯捷利房地产有限公司
连云港凯捷利房地产有限公司经营范围为房地产开发与销售、物业服务等。公司开发的“东方之珠”项目位于新港城大道北、东港学院东，规划总用地面积约800亩，设计建筑面积为90万平方米左右，计划总投资为人民币15亿元，项目计划用五年时间分期建设完成。公建配套拟包括9年制名牌学校分校一所、双语幼儿园一所、多功能主题会所、开发区内企业管理人员公寓区、大型超市一座、商业街数条、四星级酒店一座、公交站点以及完善的社区服务配套设施。
连云港市九龙房地产开发有限公司
连云港市九龙房地产开发有限公司是一家连云港知名的商业地产开发公司。所开发的项目有九龙世贸城，建筑面积5万㎡，总投资3.3亿元人民币，已经开张经营。九龙世贸城集购物、百货、家电、休闲、居家、办公等多功能于一体，无论其规模档次，规划配套均为连云港市首屈一指的旗舰级商业中心。 二期开发项目连云港市九龙国际大酒店高99.9米，共26层，总投资1.5亿元人民币，是目前连云港市新浦区唯一的一家四星级标准酒店，以其雍容典雅的环境、物超所值的享受和热情规范的服务，提升了港城酒店业的形象、品味和档次，引领了港城酒店业的潮流，象皇冠上一颗最为璀璨夺目的明珠，矗立在繁华闹市中心。
连云港坤和房地产开发有限公司
坤和房地产开发有限公司，位于连云港，公司以“引领消费，让客户满意、共同收益”为服务宗旨，将一个又一个精彩的作品呈现在世人眼前。2006年前期投资建设了一家挂牌四星级酒店（东圆国际大酒店）和东方雅苑小区。目前开发的东圆豪庭是集酒店式公寓、办公写字楼、别墅、住宅综合为一体的多形态小区，项目位于中心位置，低密度园林式设计理念，现代化公寓配套设置，全框架结构，3.3米稀缺层高，精致绿化，人性物管。
连云港金陵房地产开发有限公司
连云港金陵房地产开发有限公司成立于2010年1月27日，是经东海县工商局批准成立的房地产开发企业。本企业注册资金贰仟万元，房地产开发资质为二级。公司位于连云港市东海县利民西路118号；公司目前下设五部一室：工程技术部、规划设计部、销售部、财务部、对外联系部、公司办公室，拥有固定员工65人。公司以房地产开发为主，集建筑施工、设计，室内外装璜施工、设计，建筑材料销售为一体的综合性房地产开发企业。目前开发的项目为金陵御花园。公司拥有先进的信息管理系统，建立起一套质量控制制度及保证体系，拥有一支成熟、稳定、经验丰富的专业房地产从业队伍，80%以上员工具有专科以上学历。“品牌创新，不急功近利；环境创新，不粗制滥造；设计创新，不随波逐流；物业创新，不流于形式。
连云港香溢置业有限公司
连云港香溢置业有限公司鼎力打造的香溢2号作品，小区占地面积135亩，总建筑面积28万平方米，项目住宅部分规划6栋花园洋房，13栋高层住宅。2002年，公司成功开发香溢世纪花城，在近20万平方米的版图上，擘划了一座大器、开放、自然、生态的现代生活城，在超大规模的社区版图，精品多层、尊贵小高层、阳光排屋三大建筑组团综合布局，是连云港新区2002年六大重点工程之一，被评为江苏省明星楼盘。优秀的品质不仅让连云港人体验了花园式品质居住，也为连云港后续开发的楼盘树立了品质标杆。2004年香溢房产又在浙江开发了春溪华庭、滨江华都等项目，取得了骄人的销售业绩。拥有雄厚资金实力的香溢置业有限公司，携带丰富的开发经验以及江南文化的沉厚底蕴，为港城带来江南韵味浓厚的人文生活境界。 连云港中茵房地产有限公司 连云港中茵房地产有限公司拥有高端品牌形象，总部设在苏州。中茵集团以房地产为主营产业，同时涉足酒店、教育、IT、广告媒体、商业管理、制造业等多个领域。连云港中茵房地产有限公司倾全力打造的全市唯一大型地中海风情社区“中茵名都”项目位于海宁西路南侧、新孔路东侧，总用地面积18万余方，总建筑面积35万余方，项目涵盖多层、小高层等多种建筑形式，为地中海风情建筑群，有大型SHOPPING MALL、步行商业街、双会所、游泳池、幼儿园等多功能配套设施，业主足不出户即可享受便利生活。
这些就是高端营销推广平台鹿豹座收集资料整理出的连云港十大知名房地产公司，连云港的楼盘大多都是以上公司开发的，要在连云港买房的朋友，有很大几率买到这些公司开发的楼盘哦。
一、房内命案被隐瞒，购买凶宅惹争端
案情简介：吴女士购买了套二手房，谁知入住不久后即得知该幢房屋内曾经发生过命案。吴女士遂与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，遭卖主拒绝后吴女士将其告上了法院，经法院调解，卖主支付给吴女士五万元的补偿款。
律师提醒：按照我国的民俗，所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，仍会与卖主产生争议，同时卖主的行为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同无效。
二：为避税费不过户，政策有变起冲突
案情简介：李女士与王先生签订了二手房买卖合同，双方约定两年后再办理过户手续。谁知不久后国家有关政策发生变化，若两年后过户，李女士作为卖主是得不偿失，李女士遂要求王先生立即办理过户，不料王先生因李女士未答应其降价的要求而坚持两年后再过户，为此二人发生了冲突并闹到法院，最终双方达成了调解协议，办理了产权过户手续。
律师提醒：在二手房买卖中，对于有关税费的交纳，国家及地方有关政策法规通常已作规定，但买卖双方往往还会对此作特别约定以试图规避税费。然一旦有关政策发生变化，这些约定不仅无法起到规避税费的作用，还会成为买卖双方争议的导火索。
三：户籍政策要了解，否则买房难落户
案情简介：外地来京的王先生经过努力小有积蓄，准备购房后将全家户口从外地迁入北京。为此，王先生在合同中约定，卖主在签约后立即办理户口迁移手续，后卖主将自家户口从该房中迁出，然而当王先生到户籍管理部门准备办理落户手续时却被告知，一年前卖主一家已办理了外地来京的落户手续，按规定现在不得再办理落户手续，王先生极其恼怒，遂要求卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。近日，法院判决卖主承担违约责任，但王先生落户北京的愿望一时仍难以实现。
律师提醒：根据有关规定，在我市购买二手房落户的条件包括成套二手房面积要在60平方米以上；每套房屋五年内只能享受一次购房落户政策；买主应在原户主户口迁出后方可办理落户手续。以上条件若不具备，就难以办妥户口迁入手续。
四：“霸王条款”不合法，中介起诉被驳回
案情简介：杨小姐与某中介公司签订了一份协议，约定由中介公司作为居间人将一套房屋介绍给杨小姐。协议还约定，若买卖合同未能签订，杨小姐应向中介公司支付违约金，此
后由于种种原因买卖合同并没有签成，中介公司遂诉至法院要求杨小姐按约定支付违约金，但法院最终驳回了中介公司的诉讼请求。
律师提醒：根据我国《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，仅可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介公司向杨小姐主张违约金的请求没有法律依据。 五：买房误信黑中介，房财两空无人赔
案情简介：徐先生在一所“房屋信息咨询中心”王主任的介绍下与一卖主签订了二手房买卖合同，按约定徐先生支付了首付款。谁知不久后王主任即不知去向，而卖主同时也消失的无影无踪，徐先生发觉他已上当受骗，无奈之下只得报警。
律师提醒：目前二手房中介市场良莠不齐，很多所谓的“中介公司”其实并没有相应的资质，而是仅仅挂着“信息咨询中心”的牌子以号称介绍低价房源吸引客户，但实际上其并没有什么房源，也无法履行与购房者签订的合同，与其签约的结果通常就是上当受骗，因此在选择二手房中介时最好还是选择那些正规的中介公司。
六：房屋权利有瑕疵，买房愿望险落空
案情简介：武先生购买了一套房屋，然而入住后不久，卖主妻子就要求解除卖主与武先生签订的合同，理由是该房系其夫妻共同财产，她对卖房一无所知，因此卖主与武先生签订的合同无效。后法院审理查明，卖主妻子理应明知卖主将房屋出售一事，最终法院驳回了卖主妻子的诉讼请求。
律师提醒：根据我国《婚姻法》规定，夫妻一方未经另一方同意，不得擅自处分夫妻共同财产。因此在购买二手房时，购房人应注意卖主是否已婚，该房屋是否属于夫妻共同财产。 七：没有通知租赁人，出售房屋起波折
案情简介：张先生有套房屋一直出租，最近打算将其出售。经介绍张先生找到了一位买主，双方签订了合同，张先生遂通知承租人租赁期满后不再续约，谁知承租人表示他也有意购买该房，而张先生未通知他就和第三人签约无效，声称要向法院起诉。最终经律师斡旋，张先生与承租人达成了调解协议，张先生返还其三个月的租金，承租人放弃优先购买权。 律师提醒：根据我国《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，因此若有意出售的房屋先前已经出租，则应在出售前通知承租人，以免横生波折。
八：合同约定不明确，买方毁约引纠纷
案情简介：杨女士与刘先生签订了一份二手房买卖合同，将自己的一套房屋卖给刘先生，双方约定杨女士办理银行解押手续时刘先生支付首付款。不料在签约后刘先生通知杨女士想解除合同，杨女士遂没收了刘先生支付的定金。然不久后她收到了刘先生的律师函，函中称刘先生已准备好首付款，但杨女士却没有去银行办理解押手续，因此是杨女士违约要求杨女士返还定金，而后刘先生向法院起诉，现法院一审判决驳回刘先生的诉讼请求。
律师提醒：在二手房买卖中常会涉及买卖双方各自所要履行的义务，诸如买方支付首付款，卖方办理银行解押手续，买方付清房款，卖方办理产权过户手续等，在合同中应明确各自义务履行的先后顺序，以便出现纠纷时确定责任。【连云港最好的二手房律师】
九：买卖未通知物业，出现问题难维修
案情简介：吴先生购买了一套二手商品房，谁知入住后发现屋顶漏水，吴先生与物业联系要求维修，结果被告知在原房主未到场的情况下物业不愿进行维修，吴先生与原房主联系，却得知其已出国。吴先生只得聘请律师与物业公司进行交涉后方就维修问题达成一致。 律师提醒：若购买的二手房原系商品房，在合同中应约定卖主须将有关房产转移情况告知开发商及小区物业，以便房屋出现问题时联系维修。
十：房屋情况未约定，恶意交房吃官司
案情简介：张小姐购买了一套二手房，谁知收房时却发门窗均不翼而飞。在与卖主联系后得知门窗是卖主拿走的，卖主称按约定他只将房屋交付给张小姐即可。张小姐将卖主告上法院，法院经审理认为卖主的做法违背诚实信用原则，属于对合同的恶意履行，判决其赔偿损失。
律师提醒：在二手房中介买卖合同中，对于房屋的格局、装修以及与房屋配套使用的附属设施等情况应约定清楚，以免在合同履行过程中发生纠纷。
附件
2015年度连云港市房屋征收评估机构第一批名录
一、本市房屋征收评估机构
1、连云港市旺达房地产估价师事务所有限公司
资质证书编号：连云港PG00163
资质等级：二级
法人代表：李小行
执业估价师：李小行、赵统旺、徐建军
2、江苏大公房地产土地评估有限公司
资质证书编号：连云港PG00335
资质等级：二级
法人代表：孟庆联
执业估价师：孟庆联、牟士利、钟曼利
3、连云港中信土地房地产评估咨询有限公司
资质证书编号：连云港PG00205
资质等级：二级
法人代表：张海兵
执业估价师：张海兵、周长兴、戚小玲、赵杰
4、连云港市万诚房地产中介评估有限公司
资质证书编号：连云港PG00162
- 1 -
资质等级：二级
法人代表：张志远
执业估价师：张志远、程端伍、潘红兵
5、连云港永正土地房产评估咨询有限公司 资质证书编号：连云港PG00214
资质等级：二级【连云港最好的二手房律师】
法人代表：董书忠
执业估价师：张红伦、穆大刚、丁元树
二、在我市设立分支机构的外地房屋征收评估机构
1、江苏先河房地产土地评估有限公司连云港分公司
资质证书编号：建房估证字(2012)054号
准予备案建设行政许可决定书编号：房地产审签（2012）08-1号
资质等级：一级
法人代表：朱 兵
连云港分公司负责人：朱 山
执业估价师：朱 山、龙 英、吕礼伟、刘 官、曹新中
2、无锡市恒茂房地产土地评估有限公司连云港分公司
资质证书编号：建房估证字(2013)100号
准予备案建设行政许可决定书编号：房地产审签（2013）12-1号
- 2 -
资质等级：一级
法人代表：陈志军
连云港分公司负责人：李成忠
执业估价师：李成忠、潘 清、孙格平
3、江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司连云港分公司
资质证书编号：建房估证字(2012)125号
准予备案建设行政许可决定书编号：房地产审签（2013）01-1号
资质等级：一级
法人代表：董宇峰
连云港分公司负责人：邹平华
执业估价师：邹平华、张波、徐冲
4、江苏苏信房地产评估咨询有限公司连云港分公司【连云港最好的二手房律师】
资质证书编号：建房估证字(2013)088号
准予备案建设行政许可决定书编号：房地产审签（2013）11-1号
资质等级：一级
法人代表：徐 惠
连云港分公司负责人：罗萍
执业估价师：罗 萍、喻金莲、单 华
执业区域：市区、赣榆区、灌南县
- 3 -
5、江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司连云港分公司
6、江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司连云港分公司
7、江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司连云港分公司- 4 - 资质证书编号：苏建房估证字JS10011号 准予备案建设行政许可决定书编号：房地产审签（2012）13、14-4号 资质等级：一级 法人代表：叶亚舟 连云港分公司负责人：吴宜民 执业估价师：吴宜民、倪桂利、刘守利 资质证书编号：建房估证字(2012)042号 准予备案建设行政许可决定书编号：房地产审签（2013）08-3号 资质等级：一级 法人代表：刘清军 连云港分公司负责人：李志尧 执业估价师：李志尧、顾正贵、黄友林 资质证书编号：建房估证字[2013]042号 准予备案建设行政许可决定书编号：房地产审签（2013）05-1号 资质等级：一级
法人代表：肖 阳
连云港分公司负责人：王金成
执业估价师：王金成、孙海玲、赵 婕
8、江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司连云港分公司
资质证书编号：建房估证字(2012)076号
准予备案建设行政许可决定书编号：房地产审签（2013）09-3号
资质等级：一级
法人代表：王俊国
连云港分公司负责人：尚明燕
执业估价师：尚明燕、王 倩、刘雅静
9、江苏苏信房地产评估咨询有限公司东海分公司
资质证书编号：建房估证字[2013]088号
准予备案建设行政许可决定书编号：房地产审签（2013）11-4号
法人代表：徐 惠
东海分公司负责人：汪 胜
执业估价师：王绍刚、汪 胜、郭丽丽
执业区域：东海县
10、江苏苏信房地产评估咨询有限公司灌云分公司
资质证书编号：建房估证字[2013]088号
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目前，在二手房市场上委托中介公司提供中介服务促成买卖双方交易已是惯例。但是在房与法苑房产律师经办的众多房地产案件中也有相当一部分是由中介方不规范服务或中介方权利、义务的不明确而导致的。故对中介方的有关权利、义务应在签订《居间合同》时进行必要的明确，以便于购房者防范法律风险。
一、中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。
根据《合同法》规定，中介方促成交易的，有权要求委托人支付中介经纪费。在这方面有两点需要注意：首先，要在《居间合同》中明确中介经纪费支付的主体是买方还是卖方。如果委托方特别要求“到手价”的话就需要与中介方书面约定清楚：促成交易后免收中介经纪费或由对方支付，以免将来发生争议。其次，对中介经纪费的支付条件要约定明确，原则上是在中介方促成买卖双方签订《房地产买卖合同》时支付。如中介方与委托方另有约定的，从其约定。鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。
二、中介方的法律地位和责任要明确。
在很多中介公司参与二手房买卖的案例中，经常会碰到两种现象：一是交易过程中中介方要求委托方支付一笔定金，并称该定金是对方要求的，如果一方反悔，可对反悔方适用“定金法则”；但往往买卖双方发
生纠纷后才发现该笔定金因种种原因中介方并未实际交付买卖一方，导致定金未实际交付不发生法律效力，使支付定金方无法利用“定金法则”追究对方的违约责任。另一常见现象就是买卖双方的联系方式互不知晓，有关信息均由中介方转达，当一方有违约行为时，委托方很难行使通知、催告等权利，最终可能会给委托方追究对方违约责任造成很大困难。
上述现象的产生，归根结底是对中介方的法律地位及责任约定不明确。房与法苑房产律师建议在《居间合同》上针对中介方增加相应约束条款。比如：中介方有按规定时间转达有关信息或转交定金的义务，如未按约履行此义务的则应承担违约责任或索性由买卖双方及中介公司三方确定中介方是双方之代理人，有关定金、信息的转送由中介公司代为履行，即中介方收到即视为对方收到，这样就有利于对合同的履行和违约责任的追究。
三、中介方设置的违约条款应谨慎审查。
目前，各大中介公司采用的均为自制格式合同，在这些合同中中介公司常常会给委托方设置一些违约条款。一般有以下两类：一类是针对中介公司促成交易成功后，委托方拒不支付或迟延支付中介报酬的违约责任。对此，在法律上没有争议；另一类是针对委托方要求解除买卖合同或双方协议解除买卖合同的，则中介公司除收取固定中介报酬外仍会要求委托一方或双方另行支付相当于中介报酬的违约金。对此，司法实践中认定这类违约条款“加重对方责任、排除对方主要权利”且有强制交易之嫌，故会认定其无效。但也有人认为此条款是在“意思自治”的基础上订立，是双方当事人的真实意思表示，应为有效条款。所以，对于第二类违约条款的设定，委托方应谨慎审查，以免骑虎难下。
四、中介方代收房款应当心。
房与法苑房产律师曾代理了一起房屋买卖案件，该案件的出售方由于经验不足，在收取首付款后竟听信中介公司一面之词，同意中介方代收买方支付的40余万元房款，最后被骗子携款潜逃，致使出售方“房财两空”。律师建议，对于由中介公司代收房款的约定，委托方应慎重考虑。如实在需要中间人代收房款的应尽量寻找公证处或律师事务所参与监管。
五、中介方服务内容与中介经纪费应明确。
2011年8月31日，《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（京发改[2011]1468号），通知规定全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。因此委托方在签订《居间合同》时应尽量参照相关法律规定的收费标准和服务内容来确定中介方的中介经纪费，对于超出标准范围的收费，委托方有权拒绝。
代理商加盟邀请函
各位律师同仁：
广东信荣律师事务所是以房地产法律服务为核心业务的一家专业化精品小所，本所主任张茂荣律师于2016年12月组建的深圳二手房律师团经历多年楼市起伏，紧跟房地产政策变化，积极探索二手房领域热点难点问题，代理了诸如“2016年中天事件”、“2016年碧水龙庭事件”、“2016年刘贵初事件”等一大批颇具影响力的大案要案，发表了数百##第2篇手房案例及楼市评论，被央视在内的众多主流媒体屡屡报道，在房地产界、媒体界、司法界取得了令人瞩目的成就，成员张茂荣律师、兰天律师、刘子孺律师、粱赤律师、颜宇丹律师等均为深圳知名房产律师，二手房律师团影响日益扩大。
为进一步规模化发展，现诚邀有志于向二手房方面发展的律师加盟，相关事宜如下：
一、条件待遇（人品第一，能力第二）：
1、积极乐观，诚实守信，爱岗敬业，认真负责，责任心强，执行力强，富有团队精神（谢绝悲观、消极、倦怠、抱怨、暴躁、烦躁、拖拉、背议等负能量的人）；
2、在深圳执业2年以上，喜欢并有志于向二手房方面发展（不需要有二手房诉讼经验）；
3、认可本团队发展理念，愿意与本团队共同成长，在本所注册执业三年以上；
4、免费提供公用卡座（每月仅需支付200元耗材等基本费用），承办自有案件税后（按15%计税）均归自有，培养加盟后开通律师团400专线（律师团拓展费用全部由团队承担），承接二手房案件按比例提成，能力强者可进入管理层给予受益股份。
二、加盟程序：
1、培养阶段：
1）列会学习：每周五为本团队培训及案例分享学习日，团队结合所承办的案例利用ppt拆解二手房纠纷，分享实战经验，了解最新楼市动态法规资讯；
2）实操培训：提供真实案例操练，与本团队律师共同担任本团队案件的共同代理人，由团队律师亲自带领，言传身教（学习阶段，无报酬）；
3）结束条件：在团队学习1年以上且全程参与10件以上二手房诉讼案件（为您及客户负责）。
2、合作阶段：
1）培养阶段结束符合加盟条件后即可正式进入加盟合作阶段；
2）加盟后的团队律师均取得培养新申请加盟律师资格，应当带领新申请加盟的培养阶段律师实操培训（既是权利也是义务），形成“传”“帮”“带”、共同成长互利共赢机制。
三、合作模式：
1）松散型合作：本团队配置专用工作手机号码，并连接深圳二手房律师团客服专线400-0755-618，承接案件费用按比例提成；
2）紧密型合作：经松散型合作1年以上，双方充分磨合认可后，经审核通过可晋级本团队管理层并持有受益股份；
3）免费推广：凡本团队律师均在团队官方网站、微博、微信予以推广，努力将每位团队律师都打造成为专业知名律师。
四、退出条件：
有下列情形之一的，应当退出本团队：
1）承接400专线案件后，隐瞒来源据为自有案源，收费据为已有或转介绍给其团队外律师办理的；
2）不遵守本团队章程或决议的；
3）不认可团队理念主动申请退出的；
4）其他情况经律师团决定不适合继续在团队的。
五、推广、设想与展望：
1、第一阶段：利用网络、媒体、中介等各种渠道，通过团队400专线、律师团官网、官方微博、微信等平台推广，争取在未来三年内让“400-0755-618”成为深圳市民寻找二手房律师的主要通道；
2、第二阶段：在400专线咨询量大增并家喻户晓的情况下，实行区域负责制，建立金字塔式管理机构，即：将所有来电语音导航设为：福田区请按1、南山区请按2、宝安区请按3、龙岗区请按4...，由能力强的律师竞选各区“区域总监”，各区下再设二级语音导航，如按1进入福田区后语音提示：梅林片区请按1、景田片区请按2、香蜜区请按3...，每片区设“片区经理”一人并配置团队律师若干人，形成积极向上、团结有序的强大团队；
3、第三阶段：晋级团队核心管理层。经过团队律师、片区经理、区域总监后（每阶段至少在岗1年），即可进入团队核心管理层，晋级为专职管理人员（股东），可只做管理工作，不用再承办具体案件，直接享受利润分成；
4、展望：经过三到五年时间，深圳二手房案件非深圳二手房律师团承办莫属，以每年10万套成交量，1%的案发率1千单，每单最低2万元律师费计算，年营业额将高达2千万，该数额还不包括陪购、顾问等非诉业务在内！
六、结束语
1998年马化腾开qq，让你注册，你不注册，现在一个5位数的qq几万！
2016年马云说开淘宝店不要钱，让你开店，你不开，10年间淘宝造就了无数个亿万富翁！！
2016年曹国伟开微博，让你开，你不开通，如今一个微博搞笑排行榜一年净赚1500万！！！
2016年，我免费培训你们，让你们加盟深圳二手房律师团并提供案件教你实操，你不来，等所有人来了，你的人生又过了一大半.....
代理商加盟邀请函 [篇2]随着经济的复苏，人们的生活水平逐步提高。人生对生活质量的要求也越来越高，对家用厨卫产品质量的要求也与日俱增。靓夫人电器集团致力于为人们提供时尚、健康、靓丽的厨卫用品，其产品追求卓越的品质和优越的环保性能，公司有完善的培训机制、周到的服务队伍。为进一步占有市场扩大品牌知名度，现在面向全国正式招商：
品牌：
定位：时尚、靓丽、健康的整体厨卫品牌
产品：烟机、灶具、消毒柜、热水器等
一、公司简介
韩国靓夫人电器有限公司，坐落于美丽的珠三角洲之中山市南头，北依广州，南临顺德，水陆交通十分便利。
本公司坚持以“打造时尚、靓丽、健康的整体厨卫品牌”为经营方针，产品以抽油烟机、燃气灶具、消毒柜、热水器为主，逐渐延伸到电压力锅、电磁炉、电饭煲、洗碗机等家用厨卫产品，以“品质精益求精、服务细心贴心”为经营宗旨，为广大消费者提供优质的产品和一流的服务。
在销售服务终端，靓夫人公司开发了系统的终端管理体系，不管是人才的选、育、用、留，还是店面的选址、开业、促销、管理等方面都有标准的精细操作流程。从上游厂家到终端店面，靓夫人团队正在通过上下游的配合操作，探索出了真正帮客户省钱、帮代理商赚钱、帮社会创造价值的新型商业模式，与全体行业同僚一道，共同打造厨卫电器行业的黄埔军校。
二公司优势
1、产品的优势：纯不锈钢打造，一体成型；专业技术工艺，优雅弧线形设计，时尚潮流，美观大方；安全、环保、节能、健康。
2、服务的优势：对代理商及经销商及提供最人性化、最有保障的服务；公司可提供从前期的人员培训、辅导到中期的市场开拓、促销、宣传和后期的客户回访、维护等一系列的扶持举措。
3、价格优势：严控产品质量，控制产品价格，最大限度地让利于经销商和终端消费者。
三、招商对象要求
1)具独立法人资格，有固定营业及办公场所。
2)熟悉当地家电市场或对厨卫电器操作有较强的兴趣。
3)有足够的运作资金实力及良好的商业信誉，并有运作所需之优秀的销售团队。
4)认同品牌的发展理念，接受公司经营指导和业务培训，积极地配合、执行公司营销政策。
四、合作形式：
区域代理、单店加盟、合作开店等。
四、代理加盟营销政策
1）营销支持：公司依据经销合同的内容规定对经销商进行营销费用的支持。
2）市场管理支持：公司将执行完善的区域市场管理规定，以保护各区域经销商之利益，促进产品销售市场的健康发展。
3）专业培训支持：合作合同期间，公司将视经销商具体需求为其提供关于产品及市场销售方面专业知识培训，以提升经销商团队的专业素质。
4）公司营销网站的配合。公司建立专业的网络电子商务平台，所接定单分配到各区域合作商家。
如果您正在选择代理品牌，正在寻找创业项目或者对厨卫连锁感兴趣，欢迎来电来访，我们有专人为您服务！
联系方式：0760-87826009 0760-23667151
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公司地址：广东省中山市南头镇升辉北工业区光明北路22-2
律师实习日记
11 月16 日 星期五
作为一名专业的法律工作者，他的法律意识比常人都要强的很多。有时候可能为了很少的诉讼标的额而去提起诉讼，当然，现代社会要提倡法制社会，希望每个公民增强法律意识，用法律的武器来维护自身的合法权益，这是无可厚非的。但是，过分的强调以诉讼的方式来解决人与人之间的纠纷，就会引发一定的社会问题，如：造成司法资源浪费，双方当事人诉累等等。
我们主任李律师由于交通事故赔偿引起了纠纷，双方其实责任很明确，交-警部门认定应有肇事司机负全部赔偿责任。虽然争议的数额只有300元，李律师决定到法院去起诉肇事司机。所以，我和实习律师小潘就出发了。首先，要解决的是肇事司机的身份问题，我们来到了派出所查询司机的身份。这不，问题就来了由于对方司机办理驾驶证的时候，可能出现了点问题，在户籍登记查询上出现了四个与司机同名并且在同以村的人。开始，我们从年龄上进行的排除，排除掉两位后，还剩下两个人。正当我们不知道如何是好的时候，李律师亲自出马也来到了派出所。最后，李律师觉得可能得去车辆管理所去查询。
个人觉得李律师的举动值得律师理解，但从自身利益上来考虑是否有点欠佳，可能一系列下来费用还不至这300元。当然这只是我个人拙见罢了。
11 月 19日 星期一
随着近几年法治宣传的不断深入，农民的法律意识也不断提高。这对我们建设法治社会有这实质性的意义。同时，作为一名法律工作者也感到欣慰。
今天，所里来了两位来自窑坑的农民。说是来法律处咨询的，我和潘律师很乐意得接见了两位当事人。根据他们的简单介绍，是当今比较敏感的“土地问题”，应该说他们的法律意识并不弱。案情大概是这样的：他们村有六十亩耕地，被一家砖厂“租用”。显然，砖厂是没有经过合法、正当的程序进行审批的。但是他们已经意识砖厂的行为违法，却不知道通过什么方式来阻止砖厂这一非法征用土地行为。有一位农民说信访到上级机关来解决，希望律师帮忙收集质料。潘律师如实告诉他，信访是个途径，但效果不大。潘律师还是建议通过上述方式来解决，可两位农民提到砖厂主是黑-社-会分子（这是当今非常常见的）他们害怕报复。这也是司法实践中一个大难题。潘律师给出第二个建议希望他们出面解决。不过，媒体是否能报道也要经过审批（中国舆-论自由，可不像西方国家）。
最后，还是李律师给出了一个明智的选择，以村委会名义上述，吩咐两农民回到村里联系好所有涉案农民。以集体述讼方式进行，同时，是村委会出面也避免报复。
通过两位农民的咨询，在为他们法律意识不断增强而欣慰的同时，也意识到了当今中国司法体制的不完善。另外，政府部门的不正之风也令人深思。
11月 20日 星期二
在我这段实习过程中，仍然存在着重实体、轻程序的问题，这与“司法为民”的宗旨是相悖的。我觉得的很多办案人员还没有真正体味到“司法为民”宗旨的价值内涵，没有真正认识到程序价值对于实现“司法为民”宗旨的意义。
我们知道，实体公正关注的是结果的公正，程序公正注意的是过程的严肃性，实体上的公正是相对的，只有程序上的公正才具有绝对意义。程序虽然只是一种手段，但如果没有这一手段就无法达到所要追求的目标，因为有时候在社会公众的心目中，最终的结果恰恰不是关注的焦点，更关注的是过程的正当性；如果在结果出来以前，人们就已经感到了不公现象的存在，那法律的实现过程就要打折扣。
通过实习，众多律师和我们这些实习生深深认识到，在处理实体公正与程序公正方面，一是应该尽可能地追求实体公正与程序公正的和-谐统一，即在保证程序公正的同时，尽量查 1
清事实的真-相，给社会一个满意的交代；二是强化程序优先的理念，当实体上的公正不能实现时，应当追求程序上的公正，也就是程序优先。
因为公正只有实体公正和程序公正两种，当实体公正不能实现时，如果连仅有的程序公正都不能保证时，法律就失去了起码的价值。
11月 21日 星期三
今天上午来咨询的是一个涉及农民维权的问题。农民维权问题，是我们社会面临的一个重要问题。农民占我国人口的绝大多数，由于农村仍比城市落后很多，农民仍处于弱势群体的地位。因此，无论是诉讼前还是诉讼中，法律赋予农民的诉讼权利和地位，事实上受到很大限制。
农民维权面临许多问题，但首先是法律意识的问题。由于传统观念的影响，很多人认为“一年官司十年仇”，因而怕上法院，怕打官司，有不少农民甚至认为那是不光彩的事情。其次是经济基础的问题，农民收入水平低是不争的事实，而诉讼费，律师费，调查取证费等都需要当事人来支付。这些都让农民在考虑通过诉讼来解决纠纷时，产生很多顾虑。再者，因对法律常识的欠缺，不少农民在日常生活中对自己的法律行为没有意识，不知道什么情况下证据是充分的。加上传统文化根深蒂固的影响，农民惧怕权力，认为与享有权势的对方当事人对簿公堂，胜诉是偶然的，败诉是必然的。
由此可见，农民诉讼面临着很多压力和阻力。要彻底解决存在的问题，还要全社会各方面的努力，如法律援助，普法宣传，观念的更新等，单凭一方面的努力肯定是不能解决根本问题的。
11月22 日 星期四
近几年来，学校乱收费问题引起了社会的广泛关注。这不，今天就来了一对夫妇咨询学校乱收费问题。事情是这样的，孩子的家长是来我们这边打工的民工，夫妇两人都在我们这边工作。留着10岁的女儿在家不方便，也顺便来上学。想到这边的教育质量比较高，没想到报名就让夫妻两伤透脑筋，学杂费，书本费且不说，光借读费、建校费、赞助费就上万元，让他们这些打工者实在吃不消，于是就来我们这咨询一下。我这样解答到：
1、中小学教育属义务教育，国家的基本政策是“一个都不能少”，充分保证适龄儿童就学。
2.、学校的做法是严重错误的，其行为已经违反了国家出台的《中小学义务教育收费标准》你可以到当地教育行政主管部门去反映，近来教委对此事很重视，严禁中小学乱收费。
3、、福建各大媒体对此事曾作过相关报道，每天都会通报好多学校的违规行为，你也可以去它们那反映，请求媒体监督协助解决。
听完我的解答，他走了，晚上给我打来电话，说学校已经停止各项违规收费，教委还对学校进行了通报批评。
这就我今天在律所主要的工作内容了，想想还是比较有意义的。
12月 10日 星期一
民间借款合同受传统观念的影响，存在这诸多缺陷。一旦发生纠纷，债权人往往难以追回债款的风险。
一位中年男士今天来所里咨询，说是1999年与其好友签订借款合同，借款金额20万元，利息0.2%，借款期限一年。该好友在99年到2000年期间，有陆续的还款，但在一年期满为止并未还完。直到2016年该好友因发生车祸导致死亡，2016年至今债务人儿子有陆续还款。但还剩余余额7万元，该男士再主张还款时，屡遭拒绝。债务人丈夫及其儿子表示没有 2
义务继续还款，现该男士向我们咨询该怎么办？
首先，从诉讼时效角度开说，最后一次还款时间在2016年5月已超过了诉讼时效，债权人丧失了胜诉权。第二，“父债子还”在现行法律中没有明文的规定，因此她儿子没有继续还款的义务。第三，律师提出一个建议就是如果双方可以再重新订立一份合同，则剩下债务不受诉讼时效的限制。听潘律师说这是根据最高人民法院司法解释而给出的建议，但实际上能不能重新订立合同还是个问题。
一个看似简单的借款合同案件，涉及诉讼时效，继承等方面的相关知识，还真似受益匪浅。
12月 11日 星期二
对于律师这个行业，虽然发现她不一定如心中想象的那样金碧辉煌，她也有艰辛与汗水，但如果我将来做了律师，就决定做个快快乐乐的律师！下面就是对将来做律师的感言。
前国家足球队主教连米卢先生曾提出过“快乐足球”的理念。虽然国足在世界杯赛上铩羽而归后。包括球员在内的很多人都对这一理念表示质疑，但笔者对这些反应却不以为然。事实上，无论足球还是其它行业，一旦失去了“快乐”的因子，恐怕也就失去了前进的原动力。
做一个乐观向上的律师，这个目标本不遥远。但目前律师圈儿内确实常常飘荡着一些浮躁甚至颓废的气息。归纳起来，无非是收入不平衡、执业环境不理等等。也许这些都是事实，但这就是生活，是需要我们以快乐的心境去面对和解决的问题。
律师应当拥有健全的人格和良好的精神风貌，时刻保持自己独立思考和独立判断问题的能力。卢梭有一句名言：“生而快乐的人却处处被套上枷锁。”那么，当我们面对某些“枷锁”时仍然能够笑看云卷云舒，这实际上是一种乐观而彻悟的人生态度。我希望，当有人问起：律师啊，你过得快乐吗？我们能够挺直胸膛，意气风发地告诉他们，我们是一支乐观向上的队伍。当然，如果这个问题注定问得多余时，那倒更是一件好事。
12月12 日 星期三
今天突然对律师这个职业有点自己的想法：做律师还是要谦卑一些，但不是说就要掩盖了大气。律师对不同的当事人不应分等级对待，都应当给予相同的尊重。要成为一个让人尊重的人，认可的人，就要先去尊重别人。律师应当告别自我中心，真诚地去对待他人，与人做适度的感情交流，把握好人际间的交往距离，注意空间分寸，谨慎言行举止。古语云：君子不失足于人，不失色于人，不失口于人，言语之美，穆穆皇皇。就是说在与人交往时要注意体现出君子的风度，坦然自若，不卑不亢，谈话时也要有君子的风范。律师，平和的心态很重要。律师这碗饭不是人人都能吃得开的，律师职业对律师的内涵，律师的素质，各方面的要求都很高，说白了，律师先是一门做人的学问，其次才是做事的学问。一名成功的律师，要有雄辩家的敏捷口才，哲学家的思辨能力，心理学家的洞察眼光，政治家的处事技巧以及高度的社会责任感。要做成功的律师，就得从现在开始，想做个 成功的律师就得从自己的身边的小事做起，努力用自己的汗水去争取 。
12月13 日 星期 四
对于各个法院、各个审判员的证据采信标准是不一样的。但司法实践中，所普遍认可的证据采信标准还是不能够否定的，这就要求律师在举证的过程中，尽量符合司法实践所认可或已被实践过的证据采信标准。
余大妈因被邻居打伤而提起民事赔偿诉讼。诉讼请求中包括：营养费、误工费、精神抚 3
慰金、交通费、医疗费等。余大妈并没有请律师，而是委托了一个法律工作者。在一审中，医疗费
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