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生态农业开发项目可行性报告
第一章 总 论
1.1 项目名称：晨熙生态农业开发项目
1.2 项目承办单位：富阳晨熙生态农业开发有限公司
1.3 项目法人代表：金少杰
1.4 项目主要内容：
1、占地共60亩的育苗生产基地三处。每年供应乔木、灌木类桂花亩木300株，该项目于2006年5月开工，2007年6月竣工。
2、计划投资150万畔毛坞水库周边流转山地、耕地2万平方。山地种植龙井43号茶树、细叶金桂等，同时在水库坝下耕地开发一个四季果园和生态农庄相配套的基地，使农业开发和观光旅游、餐饮、农家乐相结合。该项目计划于2011年10月开始整理土地，11月开始全面推进项目。
第二章 项目背景
2.1 项目由来：
随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。桂花、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。
2.2 项目提出的必要性和依据：
（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所
造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。
（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。富阳市是杭州重要的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、城市的绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立大型桂花基地，培育大量桂花苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设“运动休闲之城”，改善生态环境、提升城市品位，促进富阳城市可持续发展的需要。
（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展桂花苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对桂花苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。
第三章 项目区基本概况
项目区位于常绿镇大章村村，地理位置优越，交通十分便利。 项目区紧靠19省道，地理位置优越，交通十分便利；通讯畅达，电话普及；水利资源丰富，水源充沛，水质优良，无污染，为桂花苗木种植奠定了良好基础。
3.1 自然条件
（1）气候条件：
项目区气候为暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季温暖多雨，夏季炎热多雨，降水相对集中；秋季凉爽凉晴；冬季气温正常、空气较干燥。
（2）地形土壤：
项目区内地势平坦；土壤主要为壤土，土层厚，土质好。
第四章 项目建设的有利条件
4.1 群众基础好,有着丰富的育苗经验。项目区内各行政村有着20余年苗木栽培、管理的历史，有的农户靠培育苗木发家致富，他们已成为培育苗木的能手。目前，越来越多的农民群众认识到桂花苗木的市场前景，借助农业结构调整，搞起了苗木栽培，有的农户已发展各类苗木100余亩。因此，该项目的实施，有利于形成“公司+农户”规模化经营模式。
4.2 交通优势明显，市场前景广阔。项目区紧邻19省道，水、电、路、通迅等条件优越，有利于苗木销售，适合发展桂花，苗木产业。
4.4 各级领导十分重视。各级政府都把桂花苗木生产作为农业结构调整的重要战略措施，列入地区农业发展的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到的困难和问题。项目区内行政村也立足实际，因势利导，大力宣传，鼓励群众大搞桂花苗木种植，促其形成规模，努力使这一产业成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设社会主义新农村的一大亮点。
第五章 市场前景分析
从国际社会来看，桂花苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木桂花产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计，1985年世界桂花苗木消费额150亿美元，1998年接近300亿美元，1991年开始，我国的桂花绿化苗木市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。世界上著名的桂花绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立桂花苗木生产基地，试图抢占中国的桂花绿化苗木市场。
第六章 项目建设内容及投资估算
本项目主要建设内容为苗木生产基地，总投资75万元。
（1）苗木生产基地需租凭土地60余亩，每亩400元/年，租赁时间10年，投资25万元。
（2）苗木栽植60亩以乔木、灌木桂花苗为主,投资50万元。
第七章 项目效益分析
7.1 经济效益分析：
随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。
（1）项目成本（每亩）：
购买苗木种苗9000元，租金400元，其他420元，合计每亩成本9820元。
（2）项目测算：
平均年销售总额30万，净利15万，净利率50%；投资回收期3.5年。
7.2 生态效益：
保持水土，净化空气，减少污染。
第八章 项目设计方案
8. 项目技术方案：
生产种植基地市场。
第九章 组织管理与劳动定员
9.1 组织管理：
该项目建成后，实行独立法人，项目实行法人代表负责制。 根据项目的组成，公司下设总经理办公室、市场部、财务部、良种繁育部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划；市场部负责产品的市场开拓、销售；财务部负责公司的财务结算工作；良种繁育部负责苗木桂花的繁育。
9.2 劳动力来源：
本项目所需生产工人从当地剩余劳动力中招收。
青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目
可行性论证报告
第一章 总 论
1.1、项目概况
众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设生态观光、文化旅游度假园区。其中：开发利用水面80亩，种植培育珍惜观赏型林木100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建李白文化风景点、休闲度假功能性设施6个540亩。总投资1.15亿元，建设周期1.5年，其中流动资金1000万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利2377万元，年投资利润率20.67%，且年利润增长率15-30%，预计静态投资收回期（含建设期）5.5年
1.2、项目建设的背景
（1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。
（2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。
（3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。
（4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以
成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。
（5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”的同时，围绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。
绵阳将着力打造一个中心(绵阳市区)、六条精品游线(九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线)，以及六大旅游片区(北川——安县羌文化旅游经济区、绵阳——江油、绵阳——梓潼、绵阳——安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李白故里文化旅游经济区。)而我公司在建的“青莲东河村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目；项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。
1.3、项目建设的必要性
按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多
种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。
（1）、综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调发展。
（2）、高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值。
（3）、持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济
的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地、理性的、可持续的推动农村产业化的深化改革进程、实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。
1.4、项目建设的依据
1.4.1 、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》
1.4.2、2 2009年四川省委1号文件《中共四川省委 四川省人民政府关于2009年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见》
1.4.3、 中国农业观光园发展研究报告（2007）
1.5、项目承建单位简介
江油市众安林业花卉有限责任公司是一家集农业观光、林业花卉、珍惜植物、水产养殖销售于一体的、高起点、高规格的综合性农业产业化企业，同时也是中华红叶杨的四川培育基地。公司法人代表：李华琼女士，现担任江油市供应商协会理事长、绵阳市供应商协会副理事长职务，公司创建于2008年6月份，地址位于唐代伟大诗人李白的故居江油市青莲镇东河村四组、距成绵乐高速铁路青莲车站350米。凭借国家在农业产业化方面优惠政策、青莲独特的地理位置、发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近一年的发展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型农业观光旅游、大型的水产养殖培育基地。
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关于生态休闲农业的可行性分析报告
一，总论
二，选址简况
三，建设规模构想
四，资金筹措计划
五，项目建设宗旨及指导思想
六，项目建设与发展的经济与社会意义
七，项目建设与发展理念及目标
八，项目市场潜力及其竞争优势分析
九，项目组织结构体系
十，项目运营方法与规则
十一，项目建设与发展的难题和解决难题的基本对策
十二，风险防范与应对
xx市发改委：
中国共产党第十八次全国代表大会。确立了我国农业的发展方向，肯定了我国三十年改革发展的成就，提出了建设生态文明的任务，建设生态文明，坚持生产发展，生活富裕，生态良好的文明发展道路，生态文明建设的核心问题是在强调产业发展，经济增长与改变消费模式进程中，以最大的努力积极主动地利用资源，发展循环经济和有效保护生态环境，让人民在良好的生态环境中生产生活，实现农村经济的快速增长和永续发展，重视对自然资本投资，谨防农业劳动力的过度转移，使农业资源利用向全方位多样化方向推进，为此xx省xxxx酥梨专业合作社，通过召开理事会，和社员大会。统一思想，统一认识，拟决定以群众以地入股的合作社形式，把xx省xx县xx镇xx村作为生态农业，和体验农业，创新农业，绿色农业的开发建设基地。为此作出如下可行性研究和效益论证，现报告如下：
选址简况
xx省xx市xx镇xx村位于大运高速xx出口16公里处，是通往五台山佛教胜地的最佳首选线路。
沿途风光秀丽，滹沱河水利风景区亭台楼阁，水波潋滟，开启了xx市东山酥梨基地生态旅游建设的大门，展示了xx人民对未来美好的向往，凝聚了领导者对建设xx生态农业，旅游农业的苦心雕琢，一过滹沱河天涯山风景区映入眼帘，天涯山巍峨挺拔，天人扫雪，美丽的传说令你心驰神往，石鼓寺绚丽多彩，大孝子介子推享受着人间香火，一个个美丽的传说在当地传唱，勤劳朴实善良的当地农民用自己的汗水为古人建造了一座座丰碑。
在走3公里又一美景呈现在你的面前，蜿蜒曲折的山路把你带到奎光岭佛教圣境，阿弥陀佛高高在上俯视着革命老区，--xx。
漫山遍野的梨，果，桃，杏散发出诱人的清香，勤劳，朴实，勇敢的xx人民用自己勤劳的双手，在这块贫瘠的土地上为我们美好的农业开发打造出了8万亩自然氧吧！
在往前走3公里就到了我们即将开发的《商家处女地》休闲农业，生态农业，体验农业的区域xx村《南寨》
宽阔的水泥路面缓缓升高，路两旁松柏垂柳相间，古门楼看起来虽然破旧，但是掩饰不住它昔日的风采，五脊六兽排山瓦宏伟壮观，千年古槐郁郁葱葱见证了南寨的发展，这里春天梨花如雪，
果花飘香，鲜艳的桃花，和淡粉色的杏花，散发出诱人的清香，最晚的是枣花，一朵朵金黄色的小花宛如散落在大自然的颗颗金粒，伴随着各种花草依序怒放，这里的夏天没有炎热，绿树成荫，百鸟争鸣，整个村庄东低西高宛若一条巨龙臥伏在xx人口处。
村内抗日地道纵横交错 只要你钻进去就可体会到抗日的艰难，地道在抗日战争期间起到了不可估量的作用，
如今失去了昔日的光辉静悄悄的待人开发。
南寨是新石器时代遗址，是古文明的发祥地，只要你用镢头刨一会，一片片质朴，粗糙的土陶便可映入你的眼帘，古人的生活遗迹依稀可见，假若我们让能工巧匠把它复原，就可以看到一件件完整的古人生活用具。
村内xx处旧宅院星罗棋布散落在街头巷尾，破旧的房屋蒙上了岁月的痕迹，
和现代住宅相映衬给人一种非常不协调的感觉。土地资源的浪费，让人束手无策，痛心不已。由于煤炭资源的短缺，农民收入的低微，农民为了解决冬天取暖的燃眉之急，很多大唐古梨树遭到砍伐和严重破坏，这些宝贵的自然资源遭到了灭顶之灾，
使我们的生态农业，休闲农业开发失去了宝贵的资源,我们步步登高，迎着夕阳的余晖拾级而上，看到的是金矿矿山无序的开采的满目疮痍，但是含金的矿石你细心一点还是能捡到吆，你要想看xx的美景，极目远眺，漫山遍野的水果树郁郁葱葱尽收眼底，这里春天梨花如雪，微风送来阵阵清香，秋天果实累累挂满枝头，好一个世外桃园，只要你置身其间就有一种飘飘若仙，如醉如痴的感觉。
建设规模构想
1、开发体验农业说明
体验教育农业是对在校学生的道德培养，孩子们可以通过体验来认识农村，农民，农业，可以使孩子们由室内的电子游戏，和电视中解脱出来让他们回归自然，同时可以根治当今社会青少年出现的过度肥胖，体力下降，早熟问题，由其引起不愿上学，厌食症，恃强凌弱等令人担忧的社会问题。
在我国目前条件下，无论从哪个角度看，都有必要在孩子之中加强农业和农村生活方面的体验学习与教育，同时通过孩子们的体验给农村带来知识的活力，财富的增加。
2、开发绿色农业的说明
农村是城市居民食物供给的主要渠道，随着社会的高速进步，城市居民的生活水平不断提高，城市居民对绿色食品的认知已经普遍接受。同时给农民的农业生产带来了巨大的商机，可是在我国的大部分农村，农民由于缺乏科学技术，缺乏资金，缺乏现代理念的经营模式，致使现代科技成果与传统农业技术不能有机的结合在一起，农副产品品质低劣，农药严重超标，完全制约着农村经济的发展，同时给城市居民健康生活带来了相应的危机。
为此xx市xx酥梨专业合作社本着，利用科学，服从自然，回归自然，最大限度的利用自然资源为xx村人民造福。
3、休闲农业的开发说明
休闲农业是一种服务主导型农业模式，充分利用当地农业资源，人文资源，为城市人休闲，娱乐，体验，品尝，打造的一种趣味性，文化性，参与性很强的新兴农业形态，观光休闲的人通过观赏农业景观，农村的田园风光，参与农田劳作，体验乡村生活，可以达到丰富生活，调解紧张，休闲娱乐的预期效果。加深对农业的理解，为支持农业发展奠定有利的认知基础，农民可以通过提供休闲娱乐服务增加收入，改善生存环境，增加城乡之间的文化交流，可以为农业的后续发展筹集资金。
纵观xx农业发展历史，农村，农民都以种梨为主，自然资源得不到有效利用和开发，农民的生活水平，居住环境得不到有效改善，农民的收入始终徘徊在温饱线的边缘，单一的生产模式制约着农村经济的发展。
xx市xx酥梨专业合作社本着服务三农，造福xx的宗旨，
组织农民利用好当地资源，融体验农业，生态农业，休闲农业于一体，真正打造一个具有现代化气息的山区农业发展模式。
具体建设规模构想如下：
xx省xx市xx镇xx村《南寨》人文资源，植物资源丰富，交通便利，距太原90公里，大同150公里，位于大运高速xx出口，xx--五台山旅游线路16公里处同河南岸，一座别致的拱形桥横跨
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