【www.gbppp.com--阅读题】
入 住 须 知
各位业主：为了使您顺利入住新居，节省您的时间，请在办理入住手续时按以下顺序进行：
一、 请仔细阅读《业主入住手册》。
二、 请携带购房合同书及有关购房手续，居民身份证，户口簿原件及计划生育证件到物业公司办公室办理入住登记手续。
三、 请您与物业管理公司签订“物业管理合同”自签订合同之日起，双方严格履行各自的权利，义务和责任。
四、 在您乔迁过程中，请严格遵守物业公司的有关规定，不得损坏小区的一切公物，不乱扔乱倒杂物垃圾，否则将按照有关规定给予处罚。
五、 业主入住需要装饰装修房屋的，应当先告知物业公司，并严格遵守《房屋装饰装修管理协议》，经物业公司同意后方可施工，否则将按有关规定进行处罚。
住宅保修规定
一、 该小区工程结构按建筑设计寿命终身保证使用。
二、 有关保修内容与期限：
1. 屋面防水工程5年；
2. 入户管道2个月；
3. 对讲门2年；
4. 采暖系统和设备保修2个采暖期；
5. 其它保修按有关规定。
三、 住宅保修期自交付用户使用起计算。
四、 报修：工程交付用户使用保修期内出现质量问题，业主可到物业公司联系。由物业公司联系有关保修单位维修。超过保修期，业主可到物业公司报修，物业公司实行有偿服务。
五、 退房：因工程质量问题，经省级有资格的质检部门鉴定，住宅质量不合格且无法修复的商品房住宅，可由物业公司联系有关退房问题。
六、 纠纷：因质量保修而引起的纠纷由上级主管部门或建筑管理部门协调解决。
七、 保修期内因不可抗力因素或业主违反规定私自拆改房屋造成的损坏，开发单位和物业管理公司不承担责任，其损失和维修费由业主自己承担。
房屋管理规定
为加强城市新建小区房屋的管理，提高住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全生活方便的居住环境，要求业主（居民）遵守下列规定。
1. 业主须与物业管理公司签订合同后，方可入住。
2. 业主装饰装修、按装空调、遮日蓬、太阳能、封阳台、防盗门、窗等，必须提前到物业公司办理申请手续，同意后方可施工。
3. 业主不能在外墙、楼顶面私加设施，开凿墙洞。
4. 业主应自觉维护楼内公共设施、设备，自觉维护公共卫生，不能乱堆、乱放、乱贴、乱画抢占楼道和配房公用部位，特别是对法轮功的宣传标语口号要及时清除。
5. 严禁搭建违章建筑，不能随意安装楼梯铁门和用与小区房屋不同颜色的装饰外檐。
6. 不得私自改变住宅使用性质做工业、商业或其他用途。
7. 业主出售、出租、馈赠或以其他方式处置房屋时，必须提前到物业公司登记，进行结算，并协助新户办理入住手续、否则发生一切费用，纠纷由原业主承担。
8. 业主可将长期空置房委托物业公司代管，双方可签拟代管协议，并按规定缴纳代管费用。
9. 开发商已经竣工验收交付的新建住宅，未售出之前由物业公司代为管理并按管理费的半价收取。
安全消防管理规定
为加强住宅小区居民的防范设施建设管理，提高居民住宅安全防范功能和消防意识；保护居民的人身财产安全请遵守下列规定：
1. 为维护小区的治安安全，小区内实行封闭式管理。小区出入口设置治安岗亭，保安人员昼夜值班巡逻，负责小区内的安全保卫。
2. 保安人员执行公务时，有权对可疑人员、事件查问并扣留可疑物品。
3. 居民要主动配合保安人员工作。举报破坏小区治安秩序或造成治安隐患的人和事，并协助治安人员及时处理。
4. 居民应严格遵守治安管理条例及有关法规，严禁打架斗殴，酗酒闹事，自觉做好防火、防盗工作。
5. 居民不得聚众赌博，严禁观看和传播淫秽书刊和音像物品。
6. 居民不得私自收藏危险物品和毒品，以及易燃易爆物品。
7. 严禁收留无证（身份证、暂住证）和计划外生育人员。
8. 小区内严禁进行迷信活动和违反国家法律、法规的活动。
9. 小区内的消防工作坚持以“预防为主，消防结合”的方针，做好消防工作是每个居民的责任和义务。要经常检查和落实防火安全工作，消除火灾隐患。
10. 禁止在通道、消防设施及水源周围堆放杂物，以确保防火通道畅通和消防设施的使用。
11.
12. 任何单位和个人不能损坏，挪用消防设施和器材。 居民应严格遵守安全用电、用气的有关规定、严禁超负荷使用电器及乱接电线。明火作业时，须经物业管理公司同意后，并在专业人员监护下进行。
13. 发生火警时，应立即关闭电闸、气阀并拨打报警电话：119，同时即可通知物业公司将迅速组织人员到达现场救护。
14. 居民违反规定损坏、破坏、挪用消防设施器材，妨碍物业公司管理和消防人员执行公务的，视情节予以处罚，情节严重者将交公安司法机关处理。【住宿登记标语】
环境卫生公用设施和绿化规定
为加强住宅小区的环境卫生，绿化和设施管理，为居民创造一个环境优美，整洁卫生，文明舒适的生活环境规定如下：
1. 业主（居民）要自觉维护公共卫生，保持小区内公共场所卫生整洁。
2. 生活垃圾实行袋装，自觉放入垃圾箱内由清洁人员定时清除。
3. 居民装修时，请将垃圾按指定地点堆放，不准乱扔乱倒，污染环境。
4. 居民要加强卫生意识，不得向室外乱泼，乱倒，乱丢杂物。
5. 严禁随地大小便、吐痰，乱扔果皮，废纸杂物，大人要管理好自己的孩子，违者物业管理人员有权对其批评教育，并按违章处罚。
6. 居民不得在小区道路、绿地等公共场所晾、堆放杂物。
7. 禁养家禽家畜（持有户卡及防疫卡的观赏动物除外）。
8. 严禁利用住宅、道路、公用场所摆放摊点。
9. 严禁串楼入户、入区叫卖，未经物业公司批准不得私设广告牌、栏，不得领进拾荒和废品收购者，严禁乱涂乱画，张贴广告宣传品、标语等。
10. 居民要爱护小区道路、绿地、路灯、宣传栏、围墙、上、下水管道、暖气、煤气、车棚、变电箱、配电室、供气房等公用设施，损坏者招架赔偿，并承担一定的法律责任。
11. 居民如发现公共设施损坏、滴漏、堵塞时，有责任和义务通知物业公司进行抢修。
入住操作实务案例
[案例] 某住宅区入住方案。
(一)入住时间安排
(1)A、B栋集中入住时间：2004年12月26日～2005年元月2日
(2)C、D栋集中入住时间：2005年元月3日～2005年元月10日
(3)每日服务时间：
周一～周五8：30am~7：00pm
周六、周日9：00am~5：00pm
(二)场地准备
售楼处洽谈厅：办理入住手续，办理电信、邮政、有线电视、银行、派出所手续或咨询、装修审批或咨询。
(三)资料准备
(1)《住宅质量保证书》(500份，建设单位准备)；
(2)《住宅使用说明书》(500份，建设单位准备)；
(3)《入住通知书》(500份，物业管理单位准备)；
(4)《物业验收须知》(500份，物业管理单位准备)；
(5)《业主(住户)手册》(800份，物业管理单位准备)；
(6)《装修手册》(800份，物业管理单位准备)；
(7)《业主公约》(1500份，物业管理单位准备)；
(8)《物业管理收费协议》(1500份，物业管理单位准备)；
(9)《收款收据》(500份，物业管理单位准备)；
(10)《登记表格》(800份，物业管理单位准备)；
(11)《业主入住房屋验收表》(1500份，物业管理单位准备)。
(四)办公用具准备
(1)桌椅30套，配以丝绒台布；
(2)文件柜4个，资料袋1000个；
(3)饮水机2台，一次性水杯1000个；
(4)复印机l台，复印纸若干；
(5)小礼品500份；
(6)纸、笔、双面胶；
(?)平面图、模型；
(8)装订机、过胶机、钥匙箱；
(9)数码相机、手提电脑。
(五)环境布置
(1)彩灯、喷绘、招贴画；
(2)指示牌(中英文)；
(3)办事流程(灯箱)；
(4)样本表格；
(5)广播、背景音乐；
(6)宣传标语；
(7)隔离桩等。
(六)交通管理
(1)通向一期住宅的路口用雪糕筒封闭(只允许一期住户出入)；
(2)入住来宾车辆全部进地下车场停放；
(3)车场出入口、步行出入口放置导示牌、楼栋及功能区指示牌；
(4)在车场出入口、车场内部布岗，指挥和引导车辆和来宾。
(七)人员配备
(1)引导组：2人，负责入住流程介绍，引导办理手续；
(2)资料组：6人，负责资料发放查验登记工作；
(3)财务组：2人，负责收费并签订《管理服务费收费协议》；
(4)钥匙组：2人，负责钥匙发放与登记；
(5)验房组：20人，负责引导业主进行验房，以及情况登记；
(6)综合组：4人，咨询工作，综合协调工作；
(7)治安组：20人，治安防范，秩序维护，车辆引导。
(八)入住流程
(1)引导员引导来宾进入售楼处办理入住手续；
(2)验证(入住通知书、准住证、身份证)；
(3)验楼，签认验收表；
(4)发放资料及表格；
(5)指导业主填写表格；
(6)签订公约和收费协议；
(7)缴纳管理费等应缴费用；
(8)发放钥匙及记录。
(九)其他注意事项
2005年元月11日起不再集中办理入住手续，逾期没有办理完入住手续的， 可继续到物业管理单位办理。
第1篇：流动人口管理演讲稿范文
同志们：
刚才，市计生委**书记对我们的工作给予了充分的肯定，提出了很高的希望，这体现了市计生委对我区人口与计生事业的关心与支持。区委副书记崔淑琴同志认真总结了今年流动人口计划生育工作取得的成绩，安排部署了今后的流动人口计划生育工作。大会还表彰奖励了流动人口计生工作中涌现出的先进集体和个人。会议进一步统一了思想，提高了认识，明确了任务，鼓舞了士气。希望同志们要按照**书记和崔淑琴副书记的讲话要求，认认真真、扎扎实实地抓好会议精神的贯彻落实。下面，就这次会议讲三点意见：
一、认清流动人口计生工作形势，切实更新观念。
今年以来，通过各级党政组织和广大干部群众的共同努力，我区流动人口计生工作实现了突破性进展，呈现出良好的发展态势，但也面临新的问题和压力，概括地讲，就是“三有”。
（一）有成效。通过广大计生干部的辛勤工作和人民群众的积极配合，我区流动人口管理脱节的问题得到了有效遏制，并逐步步入良性循环发展的轨道。这在全市是有目共睹的，在全省也是有影响的，９月１０日和１７日，山西卫视专门就我区流动人口计划生育工作播出了专题片，肯定了我们的工作，宣传了城区，希望计生战线的同志继续总结经验，把工作搞得更好。（二）有问题。我区流动人口计划生育工作最突出的问题有三个方面：一是流动人口计划生育工作发展仍不平衡，观念和认识还不到位，工作力度仍然不够，虽然打开了工作局面，但是，需要做的工作还十分艰巨；二是基层基础工作存在薄弱环节，社区居委硬件建设和软件服务比较滞后，在工作方法、宣传教育、动态管理等方面还有不足；三是流动人口计生工作方法仍需转变。存在搞突击式、运动式，抓时一阵风，过后又放松的现象，目前，还主要依靠政策导向、行政命令、强制执行来推动。流动人口计划生育工作还未真正走向法制化、制度化、长效化的轨道。（三）有压力。进入新的发展阶段，随着城乡经济的日趋活跃，外来人口不断增加，农村剩余劳动力大量向城镇转移，使城镇流动人口急剧增加，而且这个趋势已经成为经济社会发展的必然趋向，这将继续给全区计划生育管理工作带来很大压力。由于整体流动人口问题的特殊性与复杂性，我们传统的行政管理体制还不能适应这一形势的要求，使流动人口计划生育工作面临更多更繁重的任务。因此，各街道、各单位、各部门以及全体计生干部要进一步提高认识，更新观念；按照“以人为本”的思想，突出以满足流动人口的需求目标，把稳定低生育水平，提高出生人口素质和增进群众生殖健康统一起来；要强化服务职能，增强服务意识，围绕生育、节育、生殖健康和生产生活搞好流动人口计划生育优质服务；要强化法制意识，努力提高流动人口计生管理的法制化水平；从经济社会可持续发展的高度，切实将人口与计划生育工作置于经济社会发展的突出位置抓紧抓好，促进人口与经济社会协调发展。
二、明确目标任务，落实关键措施。
流动人口计划生育管理工作是一项社会性强的系统工程，千头万绪，十分复杂，需要方方面面的配合和努力。要以实现好、维护好、发展好广大流动人口计划生育生殖健康权益为出发点和落脚点，完善管理、突出服务，实现与常住人口的“同部署、同管理、同服务、同待遇”。落实措施就是要坚持不懈地落实好抓单位、抓市场、抓门店、抓建筑队伍、抓新建小区、抓零散房屋出租户“六抓”，确保措施到位。
三、加强组织领导，提高整体水平。
我区流动人口计划生育工作虽然取得了一些成绩，但与社会形势发展，与广大流动人口对我们工作的需求还有差距，迫切需要通过多方努力，提高全区流动人口计生工作整体水平。对此，全区各街道、各部门要进一步加强领导，加大工作力度，强化工作措施。第一，要坚持“三个一”制度，落实计划生育工作各级党政一把手负总责制，一班人齐抓共管制，一票否决制。第二是要坚持“依法管理，村（居）民自治，优质服务，政策推动，综合治理”的人口综合治理方略，逐步建立适应形势发展的计生工作新的运行机制，推进流动人口计生工作向纵深发展。形成各级党政领导高度重视，计生主管部门具体负责，部门单位密切配合的良好局面。第三，严格检查考核制度。要在建立流动人口计划生育长效机制的基础上，严格考核，特别是加强日常抽查，区直部门包社区、包农村都要将计划生育工作作为一项内容，同检查，督促各街道抓好流动人口计划生育工作，始终做到警钟长鸣，不出问题。第四，继续加大宣传教育力度。通过“婚育新风进万家”、“十下五送”等活动，全方位、多渠道开展流动人口计划生育宣传教育工作，建立新型的生育文化；进一步抓紧抓好对广大计生干部和技术服务人员的培训工作，区计生局要切实负起责任，采取集中培训等各种有效形式，加强对计生干部、技术服务人员的职业道德教育和业务技能培训，努力提高广大计生工作人员的综合素质和业务技能，促进计生干部队伍整体素质再有新的提高。按照思想好、作风正、懂业务、会管理、善于做群众工作的要求，努力建立一支适应新形势发展要求的计生干部队伍。
第2篇：**镇流动人口管理实施方案的讲话纪检书记,社会稳定,派出所所长,流动人口,办公室
为了进一步促进城乡经济发展和社会稳定，加强流动人口的管理工作，树立我镇对外的良好形象。按照市局和县局的统一部署和要求，结合我镇实际情况，全面掌握我镇流动人口的动态，加强流动人口管理，我所研究制定以下流动人口管理工作方案：
一、成立流动人口管理办公室。
按县局的统一要求，我镇成立流动人口管理领导小组，组长由镇纪检书记***担任，副组长由**派出所所长**担任，成员由***、***、***、***、综治办、司法办、近城区三个社区居委会等单位负责人组成。领导小组下设办公室，办公室设在**派出所二楼，由**派出所副所长***担任办公室主任。
二、工作步骤。
(一)动员发动，展开宣传攻势。
我所组织民警到各村、组进行走访并发放传单以此来大力的进行宣传，使加强流动人口管理的重要性让每位村民都了解，从而做到家喻户晓、人人皆知、从中得到群众的理解和支持，使我们的管理工作顺利进行。
(二)摸清底数，确立清理整治重点。
在前一阶段的基础上，深入开展调查摸底，组织力量，采取有针对性的措施，由领导带队深入到各村、组全面进行清理整治。(1)对不符合安全条件的房屋出租户依法取缔，对住宿登记制度不落实和租住身份不清，来历不明人员的出租户依法处罚，限其整改;(2)对外来人员底数不清，治安秩序混乱的大型集贸市场、施工工地、文化娱乐服务场所、旅社等场所，要组织力量集中整顿，重点打击欺行霸市、敲诈勒索、垄断市场、称霸一方的外来流氓恶势力;(3)会同民政部门对辖区内的“三无人员”进行清理，打击混迹于其中的流窜违法犯罪分子，维护良好的社会治安秩序，并做好“三留一建”工作;(4)严密巡逻检查和身份核查工作，对身份不清、情况不明的外来人员，通过上网比对或发函调查，力争发现抓获一批在逃犯。
(三)完善管理措施，建立流动人口档案管理制度。
为了全面掌握我镇流动人口信息，做到“人数清、去向清、收入清、联系方式清”的工作目标，要认真落实方案的各项措施，巩固整治成果，严密对流动人口落脚点和活动场所的治安控制，严密旅馆业治安管理，认真落实住宿登记制度，健全居民身份证检查员制度，建立流出人口、暂住人口、“三无人员”的档案管理制度;切实加强对公共场所外来人员登记管理制度，落实用人单位特别是个体私营业主、公共场所主暂住人口管理责任，进一步完善暂住人口信息管理系统，建立长效管理措施，提高控制打击外来犯罪的能力，维护社会的治安稳定
三、工作目标。
通过对流动人口各项方案的落实，力求达到以下目标：
(一)进一步健全暂住人口登记变动管理制度，减少漏登、漏管;
(二)依法取缔一批非法出租户，处罚一批登记管理制度不落实的用人单位、出租户和个体私营业主;
(三)清理“三无”盲流人员，发现打击一批隐藏其中的流窜犯、在逃犯；
(四)严密以出租房屋、旅社执行所、公共复杂场所为重点的流动人口落脚点和活动点的治安控制，提高对流动人口的管理水平。
四、工作要求。
(一)要加强组织领导，高度重视，建立长效管理措施，确保工作取得实效;
(二)要认真学习业务知识，学习《江苏省暂住人口管理条例》、《租赁房屋治安管理规定》以及有关法规政策;
(三)要突出整治重点，实行严打、严管、严防与严控相结合，治安问题突出的城郊结合部、房屋出租户、美容美发、歌舞厅、个体旅行社作为整治重点;
(四)要加强信息反馈工作。重要情况随时上报，并按规定时间及时上报工作进度。
第3篇：市计生委政策法规处处长的竞聘演讲稿尊敬的各位领导、同志们：
下午好！
首先，我要感谢组织对我的支持，给了我这个展现自己才华、能力的机会。我竞聘的是处长职务。
自我介绍一下:我叫，19****年****月出生，***
推荐访问: