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意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险？
2012年08月06日11:49东方网 字号：T|T
要做到安全出租，房东必须提防意外事故的发生。要做到这一点，除了要确保出租房屋的居住安全之外，还必须保证房屋内部设施、设备不会出现故障。此外，还需及时了解出租房屋的状况，并做到及时清除隐患。
虽然意外事故只是小概念事件，但对房东来说，一旦发生，便会带来不小的损失。
相对空置期过长、拖欠房租等诸多风险，住宅出租过程中发生意外事故的可能性并不大，因此往往不会引起房东的注意。但实际上并不能因此而不把它当做一回事，这因为意外事故的破坏性极强，诸如房屋损坏，或者造成人身伤亡等，这都会给房东带来诸多麻烦。
那么，房东应该怎么做，才能杜绝意外事故并做到安全出租房屋呢？
意外事故不得不防
出租住房也会发生意外事故。
有这样一个真实的案例：去年3月份，一对夫妇带着自己两岁的小女孩来浙江务工，并租住在工厂附近。一个月之后发生惨剧，因为大人疏忽而将小孩独自留在6楼走道中，致其从6楼的护栏空隙中坠落身亡。惨剧发生之后，这对夫妇将房东告上法庭，认为是房子本身存在安全隐患才导致意外事故的发生，因此索赔23万元。法院审理后认为，房东作为出租房的所有者，在出租房屋的时候应保障房屋租赁人的人身安全，特别是在出租房中有未成年人的情况下更应如此。而问题在于，房东没有对楼道采取有效的安全防护措施，因此应对女孩坠亡的后果承担一定责任。法院对这起纠纷案做出一审判决，父母对女孩的死亡承担80%责任；房东负20%责任，赔偿女孩父母近4万元。
其实，类似的出租住房意外事故还有不少。比如近年来经常有新闻报道的出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。
出租房屋发生意外事故，房东为何要承担责任呢？法律界人士分析指出，根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。
六招规避意外风险
那么，如何才能规避意外风险呢？
专家表示，主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。比如在房客入住之初就详细介绍房屋设施、设备情况，同时定期与房客保持沟通，了解房屋设施情况等。那么，在实际操作过程中需要注意哪些方面？下面本刊将结合实际案例进行解析。
【招数一】居住安全最关键
上海的李先生发现房客带有三岁小男孩，于是主动与对方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下来，他要求适当提高租金，以适当弥补安装防护栏而增加的额外开支。最后，房客选择了后者，因为他们考虑要把小孩送进附近的幼儿园。
【解析】出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。对此，我国《城市房屋租赁管理办法》第二十一条明确规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。因此，应该避免将危房出租给租客，万一出现伤人事件，除了承担民事赔偿责任，情节严重者还有可能会追究刑事责任。
【招数二】租客身份要核实
双方谈妥租金价格，在即将签订租赁合同的时候，房东于先生询问对方目前从事什么工作，并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不肯明说，而且借口身份证未带在身边。见到这种情形，于先生决定暂缓签订租赁合同。
【解析】对于房东来说，在将房屋出租给租客之前，有必要核实对方的身份。这么做有几个方面的好处，其一是防止将房屋出租给逃犯以免带来不必要的麻烦；同时也能防止不法分子利用自己的住房从事违法犯罪活动。
【招数三】设施清单先列好
每次出租房屋之前，刘先生都会跟租客一起列出室内主要设施、设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失，而是为了另有打算，一旦出现因为设备、设施引起的意外事故，这份清单可以作为相关证据明确责任。
【解析】一般情况下，租客不会添置家具、电器。但也有例外，有些租客会带来电脑、电视等，如果事先没有列出设施、设备清单，一旦租客自己带来的电器引发火灾，在确定事故责任时显然对房东不利。因此事先列出清单，双方签字确认，可起到明确责任的作用。
【招数四】预先告知很重要
陈女士有个习惯，每当有租客搬进自己的出租住房内，她总是要当着对方所有家庭成员的面，逐一讲解热水器、煤气灶等设备的用法，同时提醒对方水阀、煤气阀门的具体位置，甚至仔细到如何顺利推开玻璃窗等。
【解析】租客搬进来之后，如果房东仅仅只是收取租金，对于其他一切均不闻不问，这种做法显然有欠妥当。房东应该尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。
【招数五】保持沟通心不慌
万先生会经常跟租客打电话联系。他打电话的目的当然不是催租客交租金，更多时候是向对方了解房屋设施、设备的使用情况，并了解是否出现老化现象。通过这种方式，万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。
【解析】在住房出租过程中，很多房东只是在收取租金时才跟租客联系一下，其他时间从不过问，其实这种做法也是不恰当的。在出租过程中，房东要做到定期对房屋进行跟踪管理，这样，才能及时发现一些安全隐患，并尽早将其排除。如果是租客主动反映设备出现问题，则必须尽快维修或者更换。
【招数六】买份
保险
有保障
在律师朋友的建议下，有房出租的阮女士买了一份“房东险”，花费并不高，年保费不到400元，保障项目包括房屋、室内财产、室内装潢、家庭住户第三者责任、出租人责任险等9项，保险金额接近百万元。
【解析】目前，有好几家保险公司推出了“房东险”家财险产品。购买这类产品，房东便可将损失降到最低。
这类保险产品为家庭财产保险的一个衍生产品，可视为家财险下面各项保障责任的组合套餐。购买此类保险产品之后，在住房出租过程中发生火灾等，影响到第三方财产和人身安全的，可以通过已购买的保险产品来实现保障。据了解，目前包括有平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等财险公司，推出不同类型的家财险套餐，供投保人自由组合选择。购买这类保险花费并不会很高，根据保额的高低，年保费大概在100～600元不等。
（理财周刊 甄爱军）
如何出租房子，哪些房子不能出租，出租房要注意什么？正在读取... | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：房屋租赁授权委托书怎么写什么是不能出租的房屋房屋租赁合同违约金怎么算？导读：如今，房子出租市场越来越火，关于出租房子引发的纠纷十分常见。为了避免一些不必要的纠纷，所以您在租房时，可以事先了解有关租房的相关信息。本文将为您介绍了如何出租房子，哪些房子不能出租，以及出租房要注意什么事项等相关内容。希望这些内容对您有所帮助，下文，您一看便知。一、如何出租房子？
（一）出租房子要签订房屋租赁合同。
房屋租赁合同，即以房屋为租赁标的合同，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交与承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时，将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系，用文字形式固定下来形成的协议，就叫做房屋租赁合同。
（二）房屋租赁合同的主要内容有：
1、出租房屋的具体位置和特点。合同应订明房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。
2、房屋的数量，包括房屋的幢数、间数、和总面积。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。
5、出租其限。一旦期满，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租赁期间的违约责任。
8、其他事宜。
二、哪些房子不能出租？
（一）未经综合验收的新建房屋不能出租。
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。
（二）没有产权证的房屋不能出租。
产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
（三）没有房屋租赁证件的房屋不能出租。
虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
三、出租房要注意什么？
房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证明材料：
1、房屋出租申请书；
2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料；
3、出租人是个人的，应提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明；
4、出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；
5、出租委托代管房屋，应提交委托人授权房屋代管人出租房屋的授权证明及委托代理人的身份证明；
以上便是出租房子的相关内容。相信您看了上文后，对哪些房子不能出租，以及出租房要注意的一些问题已经有了初步的了解。如果您要租房，有必要对这些内容，有所认识，以免日后吃亏。
如何在毕业季租到心满意足的房子 一、租房之前准备
money，最现实也最困难。个人认为上限最多不要超过个人薪资税后的25%，太多影响综合生活质量，下限嘛，太少会影响生活环境的品质，看自己对生活的想法咯 住址位置。周围有木有地铁站、公交车站、餐馆、医院、运动馆、学校等，这些会从生活的小细节不断影响你的身心，正面or负面，不要小看之；
公司和住址的距离。如果不是非要步行10-20分钟内就能到公司的话，都可能是需要交通工具的。那么从地铁角度来说，2站地铁和6站地铁其实没有本质差别，相差几分钟而已，但是可能房价就会有千差万别，性价比分分钟杠杠的
要知道自己是想整租，合租还是租单间。（强烈建议如果有条件的话，能整租就别合租，能合租就别选单间！！！）整租虽然贵点，好处挺多的，安全性高，合租你不一定遇到什么样的室友，有租客说，以前遇到过合租的女生把很私人的衣物扔在客厅，一个月都不收，单间基本上都是3间及以上的，人多质杂，公共的卫生间和厨房真的很不方便。
从哪里获取房子的信息
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58同城、赶集网、链家、搜房等：58同城、赶集网上面有独立分类，房东直租类或“100%个人房源”。找到你在一中选好的小区，定位到这一分类，找房东，约看房。58同城，赶集网个人房源大多是真是的，价格适中。中介房源时假的多，图片会放的好看的吸引你打电话，然后带你看的又是别的房子。 搜房，个人房源少，房源真实度一般。中介标的那个价格只是为了让你打电话，房子价格大多会更高。 百安居，房源真实度不太高，很多都是接通中介说，哦，那个房子租掉了啊。爱屋及乌，房源简直大多不存在，不是我黑它。我爱我家的寓见罪靠谱，可以用支付宝压一付一，前提是你的芝麻新信用分要在650以上。
ZUBER，招合租的APP。信息不够丰富有待完善，但找合租是个不错的选择。 豆瓣小组（宝贝我真没拿豆瓣小组干别的）：其他城市没有试过不了解，京上广的会有一些小组供大家发布租房信息，如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等。
其他BBS:这个也是得分地区，像我在北京，就在水木社区的租房版块找到了很多很有用的信息，有很多个人房源，优质房源甚至比豆瓣小组都好些。其他城市的话应该有相应本地生活服务的BBS可以查看是否有对应版块。
你想了解的精装平装、什么样的房子是好的等信息，在这一步看房的时候会有一个大体的了解，精装平装看照片就看出差别了，什么样的房子是好的：每个房子的优点肯定中介都会突出，看多了心里就有数了。同时在这一步会对价格有了心理预期，一个小区内的户型基本一致，价格不会差太多。
二、找房
要抽出空来，多选一些信息，多看几家房子，对比选出自己最满意的再租，如果遇到合意的，确保见到房东，什么都要和正牌房东谈才算数，好房东真的能少操好多心。ps:如果看房是和别的租客一起，千万要冷静！！！尤其是房子还不错的时候，因为有竞争，人比较容易急！不能急！一般这时候都是价高者得，要是表现出不淡定，就别想讲下来价了，千万别冲动！
房子一般通过几种人出租
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1.中介：最大的一类，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与
你交易后收取中介费，中介费因城市而不同，不过每个城市内基本一致（即不同的中介，费用标准一般相同）。优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们会忽悠你，并且他们对于住房保障、修理的承诺，基本不用信。如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。
二房东：一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。这一类
我就不多说了，尽量不采用就好，遇到无良的概率比较大，如果真的喜欢房子又只能这样租，请保证见到房东，与房东签合同，“二房东”只起到一个找室友的作用。
代理公司：毙掉。 房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式，一方
面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。相信我，遇到一个好房东能让你舒心的很（我现在的房东，没事儿的时候绝不出现打扰我们生活，出现了灯坏了冰箱坏了之类的事情，人家一两天内亲自过来找人修。
还可以让同学介绍靠谱的中介，一般通过一个中介找到房子再介绍朋友的比较靠谱
什么样的房子是好的
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简单来讲，南北通透（采光好），水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净），小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安），周边环境好（附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同）。以上这些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。
关于小区的选择
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老小区楼会非常老，很多内部设施也陈旧，隔音一般，楼层低的需要注意防盗。六楼什么的女生爬起来可能吃力。但老小区的房子，一般卧室会比较大，朝向多双南。
新小区相对环境好，安全性高（门卫看得严嘛），有电梯。但卧室可能相对小一些，客厅比较大点。
有些回迁房也新，但多数都不是业主在住，人员成分比较复杂。
隔板房也是同样的问题，群租安全没保障，说不准什么时候就会被拆了，隔音也很成问题。 那些叫什么什么公寓的呢，也是人员成分复杂，相对来说比较混乱，流动性比较大。可能会没有燃气，只能电磁炉做饭（电磁炉炒菜好难炒，因为只有锅底受热）。此外价格虚高，可能还会有额外的清洁费维护费。
那些号称没中介费的二房东的房子，一定是贵的。人家都没中介费了，不加点价钱怎么挣你钱嘛~
踩点看房：中介约踩点看房有几个小技巧
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①距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波；
②和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲；
③最好白天看房，晚上不安全同时细节看不清；
④一天约4个房子就差不多了，太多看不过来；
三、 准备租
基本点就是，要确保房屋内的东西都是好的，即使有坏的也要确保房东是知道的，合同还是要签的，有个问题，问清物业暖气费等，有些是不算在房租内的，而且还不便宜。东西不是人为原因坏了有权利要求房东给你维修。
ps:要留心看看房东是个啥人，有的房东真的会说，你只要把房租一次交清楚，别的我不管。这种只要钱不办事的，还是谨慎点租吧
如何看房、谈价、签合同
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约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。
谈价这里其实我并不同意世袭贵族一直在砍价的回答，现在并不存在很强的信息壁垒，你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格，对方同样了解。一直挑房子的毛病对中介来说还没啥，对房东来说，打脸啊这是。
有些城市/区域房子是租的很快的，最好是看到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，
那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性，这就像苏格拉底的最饱满麦穗，一直挑下去很可能两手空空。我刚刚开始看房时一下午看了4套房子，其中第一套很喜欢，但总想“这才是第一套，看看之后有没有更便宜的”，结果第二天就被租出去了。后来租房完毕纵观所有看过的房，第一套的性价比其实是最高的，房子也是最喜欢的。（不过现在的也很好，考虑到比第一套便宜，也该知足了）记住，不要考虑找到最好最便宜的，省心点，找到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，就ok了
签合同：1.和房东当面签，检查身份证和房产证2.提前在百度文库看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题 3.注意水电暖网电视费等一般是租客负责的，家电维修、必备家电的添置（空调、冰箱、洗衣机）一般是房东负责的，物业费用不一定 4.确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子等。 租房时，双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。租房合同签的时候一般是签一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，应该和房东商量好由自己负责找到下家，还是把押金给房东完事儿。
一年租房价格最低的是年底，不过那会房源少，用心找找肯定有。如果周围有学校，像是五角场财大复旦那边，九月留学生会来，所以价格会涨。开年房子不少，但是价格肯定比去年要涨。中介跟我说，今年的房价上涨了30%。6、7、8三个月时高峰期，越早确定越好，不然到最后你会有钱也找不到房。一般房租都是压一付三，所以第一个月你要准备4个月的房租。
讲价的技巧
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1.不要表露对房子有好感;
2.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金;
3.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;
4.不停找房子的缺点要求降价;
5.以配套设备不足为由，要求降价，或配齐;
6.告知自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价
7.带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;
8.实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客;
9.用其他房子的价格作比较，要求再减价;
10.告知能力有限租不起，要求再便宜一点儿，以自己的经济能力不够作为理由;
11.与房东成为好朋友;尽情争取拿到最优惠的价格;
12.看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格;
13.房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
四、租了以后
可以的话，做个有高素质的租客，作为房东真的喜欢高素质的租客，有些房东人不错，和房东搞好关系能省不少事。 比如中途搬家什么的会帮你介绍好一点的房源。
租了个老房子，装修基本没有，自己该怎么收拾下？
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首先，墙面。如果非常脏或者掉墙灰什么的，可以贴墙纸，淘宝有卖。不推荐重刷，毕竟人马上会住进去，没有晾着透空气的时间。如果遇到不好的房东，说你破坏了我房间本来的样子你要赔偿我，那就更麻烦了。墙纸可以贴完就入住，不需要的时候也方便清理。
其次，家具。推荐宜家，有很多非常便宜好看的家具。像是两百多的沙发椅，两百多的双人沙发，四十块的小方桌之类的。摆在家里，前面垫块地毯（淘宝买一块一百块，很软）。或者地毯上放一个懒人沙发（muji那种一坐就会陷下去的）再加几个垫子，就可以和小伙伴愉快的玩耍了。
房子温馨与否，灯光也起很重要的作用。推荐在不同角落放几盏灯，led灯就可以，淘宝很宜又省电。黄色光比较温暖。沙发边可以放落地灯，读书的不二之选。
其他的话，如果预算够又想房子有自己的风格，窗帘和床品也可以精心挑选一下。墙上可以挂照片做个照片墙什么的。淘宝蓝丁胶，粘东西不伤墙壁，毕竟方便跟房东交代~
合租关于室友的问题
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根据经验，这里重点说说合租的问题，因为你不一定会遇到什么样的室友，所以合租要千万做好心里准备！！
合租初期，把一切与钱有关的东西都明确规定好，不要指望以后慢慢商量，比如水电物业天然气取暖费等的花费和交费，信我！真的有用。
还有能分开用的东西一定要分开用！公共区域的卫生，这个也要明确！有些室友真的挺凑合的。别问我怎麽知道的~~o(>_所以真的推荐整租。好的室友不是没有，也要看各位的运气了。
根据朋友的经验，租单间的，敢租就要敢住，有些连公共的厨房都没有，隔音还不好，单间房东为了多赚钱，会自己隔很多房间。一定注意安全问题。
五、其他可能会遇到的问题
房屋租赁安全协议
出租方：＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
承租方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等有关法律法规及国家安全生产监督管理总局、建设部的有关文件精神，为加强胜北社区各单位出租房（场地）的安全管理，预防和减少出租房（场地）安全事故，保护国家和租户生命财产安全，维护社区经济发展和稳定，分清事故责任，经双方协商一致，签订本协议。
第一条 ：乙方根据甲方的房屋质量和环境，自愿承租本房屋。
第二条 ：乙方在租赁期间，应注意安全用电和消防安全等事项。因乙方不慎发生的各种事故造成的所有损失由乙方承担，出租方不承担任何责任。
第三条：出租房内不准使用天然气。
第四条：如乙方擅自乱接、改动水电气暖设施，所发生的一切事故（如死亡、重伤、轻伤、火灾、中毒等）由乙方承担，甲方不承担任何责任。
第五条 ：如乙方私自乱拉乱接水电气暖设施，发生的事故，给国家财产、出租房财产造成损失，他人人身、财产损失，均由乙方承担。
第六条：房屋（场地）在租赁期间，如乙方发现不安全因素，应及时告知水电气供应部门，进行维修，费用由乙方承担；如不告知或不维修，发生后果由乙方承担。
第七条：出租房内，严禁存放液化气罐、烟花爆竹、汽油等危险化学品，
对于发生事故的，所产生（包括甲方）的损失，一律由乙方承担。
第八条：租赁期间，乙方需按照地方消防部门的规定，配备相应的消防器材，自觉接受消防部门、出租方的安全检查，对于检查出的问题，应及时进行整改，如不及时整改，所造成的损失（包括甲方），由乙方全部承担。
第九条：如发生不可抗力的原因导致毁损双方损失的，双方互不承担责任。
第十条：本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
第十一条 ：本协议自双方签字盖章后生效。
甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章）
联系电话： 联系电话：
年 月 日
篇一：房屋租赁安全责任协议
房屋租赁
安全责任协议
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
第 1 页 共 1 页甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国安全生产法》及相关法律法规的规定，为确保租赁房屋的安全使用与管理，经双方商定，就乙方承租甲方的房屋订立本安全责任协议书。
一、本协议为房屋租租赁合同的附件，与房屋租赁合同具有同等的法律效力。
二、根据房屋租赁合同，甲方应向乙方提供符合房屋使用条件的房屋，乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全，否则甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任：
1.租赁房屋不得擅自改变使用用途，一经发现视租赁合同终止，由乙方承担违约责任。
2.租赁房屋只能承租人自己使用，不能转租，转借转让他人。一经发现将立即视租赁合同终止，甲方不承担毁约责任。
3.严禁私自改变房屋结构和设备，简单装修的需经甲方同意，未经同意私自装修的一经查出将追究法律责任。
4.不准在公用部位堆放杂物、垃圾，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。
5.租赁房屋内严禁使用电炉、热得快、没有自动断电保护装置的电水壶、电水杯、伪劣接线板电器等，严禁私拉乱接电线，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。乙方的家用电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方负完全责任。
第 2 页 共 2 页6.房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。
7.凡经营性房屋和厂房的必须按照有关消防规定配备消防用品，一经发现违反规定的将追究法律责任。
四、本协议自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方：
乙方：
于年月日签订
第 3 页 共 3 页
篇二：房屋租赁安全责任协议书
房屋租赁安全协议书
甲方：____________________________
乙方：____________________________
为确保租赁房屋的安全要求，经_______________(出租房简称甲方)和________________________（承租方简称乙方）双方按有关上海市安全法规商定本安全生产协议，由双方共同遵照执行。
一、本协议为_____________________房租租赁合同的附件与房屋租赁合同具有同等的法律效力。
二、甲方代表为_____,安全负责人为_____，乙方代表为承租人（单位）________，安全负责人为________,都应对租赁房屋的安全生产负责。租赁房屋地址为：_____________________________,按房管局规定做___________________用。（填：居住房屋、厂房、经营等）
1、租赁房屋内严禁使用电炉、热得快、没有自动断电保护装置的电水壶、电水杯、伪劣接线板电器等，严禁私拉乱接电线，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。乙方的家用电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方负完全责任。2、租赁房屋不得擅自改变使用用途，一经发现视租赁合同终止，由乙方承担违约责任。
3、不准在公用部位堆放杂物、垃圾，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。
4、租赁房屋只能承租人自己使用，不能转租，转借转让他人。一经发现将立即视租赁合同终止，甲方不承担毁约责任。
5、房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。
6、乙方发现租赁房屋内的水、电设备发现问题要及时到物业公司报修，否则，发生事故要承担相应责任。
7、严禁私自改变房屋结构和设备，简单装修的需经甲方同意，未经同意私自装修的一经查出将追究法律责任。
8、凡经营性房屋和厂房的必须按照有关消防规定配备消防用品，一经发现违反规定的将追究法律责任。
四、本协议自签订之日起生效，一式三份，甲乙双方各持一份，报上级部门备案一份。 甲方代表人：（签字）____ 乙方：______________ 甲方：（公章）__________乙方：（签字）_______________年______月______日篇三：出租房安全责任书
出租房安全责任书
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
租赁房屋地址：号；
为了确保租赁房屋的安全要求，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全：
1、承租期内，乙方应做好防火防盗、用电、用气的安全检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。
2、严禁使用没有自动断电保护装置的伪劣接线板电器等，严禁私自拉接电线和随意加大负荷或改变保险装置，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。
3、房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。乙方的家用电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方完全负责。
4、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。否则，由此出现的安全事故乙方负全部责任。
5、乙方不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。 注：本责任书一式两份，双方各执一份。
责任人（承租房）：
签订日期：
出租房安全责任书
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
由本人 有一间二楼房屋座落在号，出租给乙方，为了明确租房后使用安全责任，经甲乙双方共同协商一致，立以下几点如下：
1、承租房期内，乙方应做好防火防盗、用电、用煤气等的安全定期检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，在租赁房屋使用过程中所发生的火灾、触电、煤气渗漏等造成人员伤亡的一切原因及后果，由乙方自行承担一切经济赔偿责任，与甲方一切无关。
2、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房
屋外貌。否则，由此出现的安全事故乙方负全部责任，与甲方无关。
3、乙方不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。
4、本责任书一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，并具有同等法律效力。 甲方签字：乙方签字：
日 期：日 期：
身份证号：
出租房安全责任书
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
由，出租给乙方一致，立以下几点如下：
1、承租房期内，乙方应做好防火防盗、用电、用煤气等的安全定期检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，在租赁房屋使用过程中所发生的火灾、触电、煤气渗漏等造成人员伤亡的一切原因及后果，由乙方自行承担一切经济赔偿责任，与甲方一切无关。
2、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。否则，由此出现的安全事故乙方负全部责任，与甲方无关。
3、乙方不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。
4、本责任书一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，并具有同等法律效力。 甲方签字：乙方签字：
日 期：日 期：
身份证号：
合同编号：
房屋租赁安全协议书
甲方：
乙方：
为确保租赁房屋的安全要求，经甲乙双方协商，自愿达成如下规定，由双方共同遵守以下协议。
一、本协议一式两份，对双方具有同等的法律效力。
二、甲方提供位于 场地给乙方，乙方为安全工作第一责任人。乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全。
1、乙方在房屋交付时发现房屋存在安全隐患或不具备正常、安全、合理使用条件的，及时向甲方提出，由甲方及时消除隐患或修复，以满足正常、安全、合同使用目的。
2、乙方应按照各类家具、水电煤气设备、管线、仪表、物品的使用方法，并规范操作。掌握紧急情况下的自救和逃生基本知识。在使用房屋期间，应注意观察房屋及屋内外设备是否存在安全隐患，在发现安全隐患时，应当及时向甲方及有关部门报告。
3、乙方应对承租房屋及甲方提供的设备、物品进行合理且妥善的照管，因乙方照管/保管不力或不正当使用，致使承租房屋毁损、灭失、甲方提供的各类物品损失的，乙方承担赔偿责任。
4、在承租房屋内严禁存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。禁止使用煤炉、酒精炉、煤气炉等明火设备。
5、乙方须遵守安全用电等相关规定，严禁私拉乱接电线，乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，
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