【www.gbppp.com--经典语录】
生态景观，顶级写字楼专属标签 如何选择写字楼?如何投资具有升值潜力的写字楼？一流硬件、一流物管、一流区位、一流配套等等，可以说是当下昆明写字楼市场宣传的“标配语言”，昆明写字楼已经步入同质化竞争的的漩涡！顶级写字楼何以突出重围？一些投资专家的建议是，投资城市核心地段的生态景观写字楼。
在钢筋水泥建筑林立的都市核心区，生态景观是绝对的稀缺资源，不可复制，很难再生，不仅是写字楼“顶级”的重要标准，更是其不断升值的基础。泛亚国际金融大厦雄踞金产区核心区域，坐享10000㎡国宾级酒店花园、20000㎡中央绿地花园及昆明第一个城市音乐水景喷泉。项目南侧融星光广场、音乐水晶、阳光草坪、特色雕塑、层叠花园、特色灯柱等于一体的的中央城市广场和六星酒店花园，不仅为泛亚国际金融大厦提供美轮美奂的景观，更提供无语伦比的生态环境，绿色办公，富氧呼吸，让泛亚国际金融大厦获得明显的竞争优势。 最值得一提的是，中央城市广场上的昆明首个音乐水景喷泉，其创意来源于昆明市花山茶花，两片绿叶衬托一朵山茶花作为喷泉布局，与双塔立面的山茶花造型遥相呼应。节目编排壮观唯美，光随水动，写实与意向结合，代表了世界音乐喷泉最先进技术水平。音乐喷泉开放时，犹如夜色中绽放的两朵山茶花，山茶花的优雅神韵完美呈现，美不胜收。酒店花园与中央城市广场，让泛亚国际金融大成为无可争议的昆明生态景观写字楼标杆。 拥有生态景观的泛亚国际金融大厦，不仅是藏风纳气，为事业保驾护航的风水宝地，也是大型跨国公司的首选。由于对城市稀缺资源的深度占有，让泛亚国际金融大厦在引领时代的同时，也可获得更高收益。昆明生态与景观商务时代，正在到来。
写字楼营销手法全面总结
1、 差异化市场营销 差异化的市场定位，就是在市场细分的基础上，找到市场的机会点，进行项目定位，凸显项目的特色，满足目标客户的需求。避开竞争对手，抢先占领市场。市场是一个巨大的网，始终有市场缺口和未被充分满足的市场机会。影响写字楼开发成功的因素很多，如区域经济、客户群、商业圈半径、新旧写字楼格局、商务繁荣程度及其影响力，写字楼所处区域环境，竞争对手实力与策略等。
1、地段选择
所在地段位置是否有发展前景；周边是否具备客户群；是否具备较好基础配套。
2、具有前瞻性
市政规划、道路的规划、道路的扩建、改建及延伸，道路延伸伴随着经济发展的延伸等等。一条道路交通便利、基础设施完善的地方，总能成热点，此类热点地区能形成商务氛围，带动一定客户群。
3、寻求市场空白点
写字楼开发也要针对该项目所在地的政治、经济、文化、消费水平及结构，类似商用物业的竞争状况等商业环境作出详细的分析和论证。寻求市场细分后的空白点、切入点。 2 、“品牌”卖点致胜
据调查，有83％的投资者非常关心所投资的物业今后的出租率。而这批客商往往是有过在写字楼办公经验的人士，他们更关心大楼的电梯等待时间；是否配置了健身馆，休闲吧?有无高级商务洽谈区等，而这些正是导致一幢大楼的租售率高低的直接因素。
随着消费市场理性成熟，客户的需求不仅仅满足于地段的好坏、价格的高低，而更多地关注起写字楼内部“品质”。今后的房地产发展格局是多元化的，但更为激烈的竞争将是体现在大楼的真正“品质”上。
一些写字楼广告除在宣传地理位置方便，价格如何优惠的同时已大做内部配套设施完善，商档的文章。有些甚至介绍该大楼用何种名牌空调，某某品牌电梯，告诉消费者如何做到电能节省，电梯内手机信号无盲区等等，很多投资者也正是认可这一系列“品质”介绍后决然下单的。
3 、先入为主手法
正如某写字楼项目广告语所述：“胜算在先、抢占先机”，对客户而言既是如此，对开发商而言，又何尝不是呢?谁抢占先机，就能先得到市场，有效避开竞争对手。
4 、先租后卖手法 所谓先租后卖，即开发商在已有租户前提下，再寻找买主，将它卖给旨在投资的客户，并将原来公司享有的该房源的权利及义务一并转让给买方客户。
1)对开发商而言，既能充分保证楼盘的整体高尚品味，又可以引导整幢写字楼个性化、专业化发展方向，获得更大市场，在买主与已有租户之间起到桥梁作用。
2)对租户来说。由于租赁事宜仍由开发公司代为办理。既保证了租期的延续性，也让租金制度变得更公平、透明化。
3)对买房者来说，自用、投资两相宜，更解决了买房后寻找租户难的投资后顾主忧，减少投资盲目性和繁琐性。
5 、创新营销 由于近年写字楼市场不景气，写字楼项目开发较少，因此，写字楼营销的探讨和尝试，远不如住宅和商铺多。写字楼在自身特有的一些推广手法基础上，可以借鉴住宅、商铺的一些推广手法，结合写字楼的特点进行营销推广。通过创新营销方式激发市场需求，最终扩大市场容量。
新经济条件下人们对“差异化、个性化、网络化和速度化”的追求和市场竞争的加剧，都必然使房地产在“商品力、销售力及形象力”上，进入多层次、全方位竞争的“营销时代”，即“产品创新、市场创新和制度创新”的时代。
与此同时，房地产营销传播的核心理念、工作模式也面临着变革。身处“信息爆炸”的时代，社会公众只会有选择地关注和接受那些最具影响力、最具创新性及最具“热点”效应的信息；这是实施房地产品牌战略时必须考虑的现实。
6 、形象营销
写字楼营销贯穿于写字楼开发的全过程，依赖开发商的综合实力，强调各个环节体现地产的主题理念。健康的企业形象能够得到客户的信赖，能有效降低写字楼项目的宣传成本。 7 、客户关系营销 随着科技的进步，写字楼质量普遍有了提高，从追求质量转向追求品牌，由品牌转向服务。因此，实行客户服务管理既可满足客户需求，又可以形成良好的客户关系，影响一定潜在客户。
1、有效挖掘客户营销渠道
客户营销传播的主要渠道是大家的口碑，按传播理论，每个人大约可以影响250人，按照客户营销理念也可以采用电视、报纸广告作为客户营销传播媒介。
2、有效成本控制
采用客户营销可以降低广告费用50％—80％。发展商对客户必须有所选择，选择最能够发挥自己专长的客户作为重点服务对象。
3、创新客户营销手法
培育忠诚客户是写字楼客户营销最重要工作之一。不断地用创新方法感动客户是发展商的责任，采用客户关系管理手段是客户营销的重要技术措施。
4、目标性实施CRM
客户关系管理能够很好地促进企业和客户之间的交流，协调客户服务资源，给客户提供及时的服务。实施CRM，直接服务于客户，通过良好的客户关系，达到非广告意识影响潜在客户。 8 、写字楼品牌营销 写字楼品牌是写字楼中用以区别个性和功能特点的名称。在日益激烈的市场竞争中，品牌才是赢取持久竞争优势最强大、最持久的利器。品牌营销就是要使写字楼商品在客户心中占领一个有力位置。品牌形象与品牌实力一起构成品牌的基石。
写字楼品牌营销操作要点
1、写字楼与其他商品的品牌塑造具有很大不同，一般商品具有重复购买性，但从客户营销角度看，客户可以影响到其身边朋友、客户。具备间接重复购买性，因此，写字楼品牌塑造可以借鉴其他商品品牌建设经验。
2、房地产企业品牌建设的范畴：人才经营策划、企业文化与核心价值观过程策划、企业发展过程策划、产品经营过程策划、市场环境变化过程。
3、品牌建设不仅体现在统一的VI方面，更重要具有统一理念和行为，发展商、项目经理部、物业公司是共同的品牌塑造者。
9 、网络营销
随着信息时代的到来和电子商务的发展，利用Internet网络资源，进行网络营销。不少开发商都在互联网上注册网站，为企业和产品进行宣传和推广。随着电子商务进一步发展，网络营销将成为房地产市场上一种具有相当潜力和发展空间的营销策略。
网络营销优势亮点提练， 1)通过互联网双向交流，打破地域限制，进行远程信息传播，面广量大，全方位地层示企业形象和产品形象，为客户提供多样化选择，为潜在客户提供方便。
2)网络营销属于低成本的直销渠道，在具有面广的影响条件下，有效地控制营销成本。
3)互联网架设了发展商与客户的直接联系渠道，通过网络为客户提供服务，例如提供多种装修方案供客户选择，或者客户提出要求，发展商组织装修公司为客户提供专门方案。
4)通过网络能够为客户提供良好售后服务，为客户提供咨询服务增加客户满意度。 10 、公关营销
写字楼的市场不能过多地依赖传媒广告。而更应当主动出击，寻求积极的公关策略。当前业界流行的整合营销理论，实际上就是关系营销思想的体现。产品、定价、通路等营销变数都可能被竞争者仿效甚至超越，唯独品牌价值是无法替代的，这与客户紧密相关。 操作1、组建公关团队
由于办公楼的购买对于大多数企业而言是一件事关企业发展的大事，投入也大，购买行为是十分理性和谨慎的，对于产品需要全方位的深入了解。客户组要覆盖销售部全员，并有市场、工程等相关部门人员参加或支持，甚至公司领导出面。对一个较大的楼盘而言，应该有若干个客户组，每个客户组中必须由一个具备谈判能力的人为核心组长，分配任务数，并相互竞争。针对写字楼客户的团队公关，也是企业实力、规范化服务的体现，会增强客户对发展商的信赖感，提高谈判的成功率。
操作2、侧重公关目标
写字楼的目标市场主要为企业客户，注重目标的寻找和选择，这样既可节省盲目的广告投入，又可提升目标的有效性。
操作3、制定公关策略
在目标公关同时也同样要考虑企业的群关关系，这样就可加强有效目标的搜寻、调研，在了解客户特征、需求以及竞争对手等情况的基础上，制定相应公关策略和计划。
操作4、构造双向沟通渠道
重视消费者导向，强调通过开发商与客户双向沟通，建立稳定的对应关系，在市场上树立企业和品牌的竞争优势。
操作5、注重客户需求
从客户角度安排经营策略，充分研究客户需求，努力加强与客户的沟通，实行关系营造。 11 、竞争策略营销
在当前激烈的写字楼市场竞争中，对竞争对手的分析和准确应对，培育自身竞争优势很重要。开发商必须树立竞争营销理念，提高自身素质，加强培养企业竞争力。要在各区域市场上取得竞争优势必须建构完善的企业管理机构，创造持久的发展动力和动力支持系统。以独特优越品牌、质量、技术、营销网络等战胜竞争对手得到市场。
12 、合作策略营销
开发商在市场运作中既要讲求竞争，又要寻求合作；既要注意与地方政策、金融机构和其它社会组织的合作，更要注意开发商之间的合作。开发商为了获得更大市场份额而开展各种竞争，当各种竞争压力使之难以支撑时，就会寻求合作。开发商之间通常采用松散性结盟方式，使合作各方共同打造区域品牌，以达到共赢的效果。
13 、诚信营销
开发商必须树立诚信营销理念，塑造出开发商的良好社会形象。针对写字楼客户流动性大的特点，实事求是，从长远利益出发，以诚信获得客户续约和新客户。
14、 特色营销
开发商必须注意写字楼特色经营的重要性，把研究市场需求、强化使用功能、追求个性特色、营造人性空间的思想作为经营理念，不仅在分隔、外型、色彩、内部结构等方面力求突破雷
同，突出特色，而且在广告宣传、价格确定、促销方式等方面也要独具风格，努力成为市场亮点。
借鉴操作：新光商务港——以“柔”取胜
北京南路的新光商务港，其地理位置并不是写字楼集中区域，尤其是附近有江湾写字楼，无论在价钱、规划和知名度上都有优势。因此该写字楼由“柔性办公”入手，增加了适宜观看江景的设计，增设了一层休憩空间如咖啡室、休闲室等。并且在写字楼内处处可见绿化，宛如舒适的居家环境。而在其他方面，增加了层高、配置了足够的端口和专线等。目前已有大公司在洽谈整栋买下，主要是因为这些新特点能满足其特殊的办公要求。
15 、泛销售模式 作为一种一对一全程营销服务，它表明了在销售过程中，更注重一种沟通、引导、交流、传播、人力推广的过程。
构思要点：
1)从简单开始，源自简单
2)品牌是进行泛销售的基础
3)泛销售是对品牌强有力传播
4)实现多赢
16 、整合宣传模式 深圳国际文化大厦以“为自己创业”、“My office”作为宣传，以周边厂房租房办公的公司，及下海人士为客户对象。
操作要点：
1、通过市场调查，批准客户、把握需求，提出符合当时背景的理念(原在厂房办公的小公司迫切需要提升办公环境，为自己置业；另外当时创业、下海风头正劲)；
2、通过进行投资分析(包括与周边楼宇的售价对比、投资回报对比、租房与自置物业对比)，给客户算帐，比较按揭月供和租金的关系，来使客户相信自购物业比租住物业划算，进而激发其购买欲望；
3、首创整合宣传模式(媒体新闻软文、广告、研讨会、封顶典礼等相结合)，以此来营造声势、聚集人气，最终落实在售卖现场实际成交，成功实现华强北商圈中小企业的形象提升。 17 、以售为主模式
随着商业服务用房功能划分的细化、布局合理、配套齐全，服务质量和水平的更高要求。在新增供给中，出现了很多投资参建及变相投资参建项目。产生很多对写字楼有大面积需求的公司，而这些公司又没有很强的资金承受能力，追求的是单位成本最小化，往往愿意花少量的钱多办事。于是，客户在写字楼的需求上就采取投资参建这种形式。由于写字楼的大量供给以及开发商自身实力等因素，写字楼在推向市场时会采取以售为主的销售策略。
1)对于开发商而言，可以尽快完成销售，尽快回收资金、降低风险；
软文推广
日子如白驹过隙，匆匆而逝，两年的时间很快就过去了，我看了看桌上的合照，重新给自己倒了杯热茶，开始陷入的沉思。。。。
两年前，王明还是一个刚毕业的大学生，对未来充满期待但又迷茫，期待的是希望能在社会上创下自己一片新天地，迷茫的是自己毫无头绪，不知道从哪开始，李鹏，王明和我都是大学的室友也是好哥们，跟王明比起来，李鹏的社会经验很丰富，李鹏就提议，干脆弄个工作室创业好了，专门做大学生网上超市（O2O），主要是做超市线上下单，线下收货，当时他们想好以后也给我打了电话拉我入伙。我感觉风险太大，就拒绝了，于是他们找亲戚朋友筹到了一笔创业款，就热热闹闹的做起来了，首先他们在附近的写字楼里面租了办公室做办事处，通过两人在大学里面社团学生会的人脉，他们很快就招到一批大学生兼职。学生兼职的工作内容是划分区域，然后在自己负责的区域内宣传线上超市，并且送货，他们主要是负责联系供货商供货及配送之类，业务就这样红红火火的做起来了。
好景不长，一天他们在办公的时候，突然来一批工商局的人员，进门的第一句话就是你们的营业执照拿出来给我们看一下，王明当时就傻眼了，业务开展了这么久，完全没考虑到要办营业执照，工商局工作人员一听没有营业执照，当场勒令停业，罚款20000，王明一下子就懵了，业务还在开展，怎么能停业，而且还要交罚款，赶紧给李鹏打电话，哥俩虽然对业务之类各种熟悉，但是对于工商之类的就不清
楚怎么个流程了，没办法，他们只能跑工商局 去了，然后工商局工作人员告诉他们的缴清罚款，然后办理营业执照之类的等等，先得去核名，然后就是设立等等，工作人员看王明跟李鹏一头雾水，也懒得跟他们废话。王明跟李鹏只能回来，漫无目的的在百度进行搜索，代理记账公司挺多的，最后他们选定一家叫贝晟财务的，他们搜索了这个公司相关的一些信息，例如百度百科、公司官网，抱着将信将疑的态度，他们给这个公司打了电话，对方很专业的解答了他们的问题，并且针对于他们目前碰到的这个情况提出了解决方案，于是他们就约好时间见面谈一下，贝晟财务的李经理热情的接待了他们，李经理用专业负责的帮他们分析了现在的问题， 而且还告诉他们后期还会出现哪些问题，当时我们就决定就这家公司了，很快的就签好了合同，贝晟财务的李经理知道他们现在业务很急，所以当天就帮他们开始准备工商注册办理。
王明和李鹏的公司就这样顺利的开起来了，业务又重新开始了，而且相对于原来，他们显得更加规范，到现在已经两年了，公司发展的越来越好。员工队伍也壮大到五十多个人。
想到这里。我又叹了口气，比自己曾经的朋友比起来，我现在工资还不到三千，差距实在是太远了，我想到姚明讲的“努力不一定成功，但是不努力一定不会成功”，或许现在后悔也有点晚了，目前他们都很忙，没怎么给我打过电话了，我也不好意思给他们打电话，曾经的兄弟可能以后就会越来越疏远吧。愿各自安好！！！！！！
1/2版软文
银行存款利率不断下调，市民资产保值增值愿望愈加强烈！
汇金国际柳州首席纯正甲级写字楼强势推出——
“零月供”投资计划震惊全城
只需首期，无需供楼，每月还有钱收！
真正实现投资零风险，一次投资，永续获利！
即投即收益！月月有财进！天天有钱赚！
实业公司承租五年，带租约销售，租金收益有保障！
每年8.5%超高投资收益！领先与同期地产项目承租收益率！
精装修甲级写字楼，七大赚钱保障，让精明的柳州投资客赚大钱！
保障一：投资收益
投资案例：以一套汇金国际精装修写字楼为例：建筑面积40㎡，折后单价4160元/㎡（带精装修），折后总价166400元，首付83400万元，贷款10年月供946元/月，承租5年每月租金收益1178元/月，业主无需供楼，每月还可赚232元租金盈余，每年赚2784元。 零风险：一次投入8.34万（首期款），无需供楼，等同于银行存款零风险！
收益稳：每年租金盈余2784元，年收益率高达3.2%，远远高于同期
银行存款利息，月月有财进，天天有钱赚！
高回报：专业公司承租五年，每年8.5%超高投资收益，远远高于同期地产项目承租收益！
高增长：投资十年本金翻倍赚，十年后首付款8.34万变16.64万！ 投入8.34万10年后总收益=租金盈余27840元+166400元=194240元 前10年投资回报为2.3倍！
保障二：市场需求
柳北，历来是柳州的工业重区，总面积为320.89平方公里，约占柳州市区面积的一半，是柳州面积最大，人口最多的城区，也是人流、物流、信息流的集散地和工业、商业、文化中心。云集了众多大型企业如柳钢、柳化、柳空、火电、五建、两面针、金嗓子等。不仅如此，依托大厂生存的小企业更是多如牛毛，还有各类三产企业如装修、广告、咨询、加工、贸易等，初步统计达3万多家，例如汽配加工厂、化工加工厂等，近500家年产值达500万元以上，目前柳北商务的发展潜景巨大，加上白露、沙塘工业园的陆续开发，迫切需要高端写字楼为大型的企业服务，然而柳北区内现有的办公楼宇严重供不应求，如此庞大的商务办公租赁需求市场，可以明显看出柳北的商务投资市场呈需大于供的良好姿态。
保障三：区域空白
纵观目前整个柳北区域内的商务办公环境，许多企业仍屈居在原简陋
的厂矿办公大楼及沿街两三层、低矮建筑物业内，也或者是一些临街的铺面内，办公环境实在差强人意。在胜利立交桥附近某单位办公大楼6楼已作为办公场所出租给某企业，租金达到25元/㎡。因此，整个柳北绝对需要庞大的商务办公区域，一些能够体现公司高端形象的现代商务办公环境更是迫切所需。“柳北商务时代的发展以及中小企业的发展离不开高档次、高品味的写字楼。”为此汇金国际应运而生，填补了柳北区域的市场空白，占尽天时地利人和之优势。
为何五星或者河东高级写字楼依次出现，而柳北众多企业却不想进驻呢？某物流企业负责人直言不讳，他表示，不想离开柳北主要是目前许多企业是依托大厂，是一些生产产业链上重要的一环，许多工作都必须在柳北这一区域运作。汇金国际把握市场时机，做了第一个吃螃蟹的，而且这个螃蟹吃的正是时候。
保障四：产品品质
柳州首席纯正5A甲级写字楼硬件标配
五星级酒店标准高贵典雅的商务大堂【写字楼软文,】
舒适精致的公共区域
配置3台世界一流名牌智能商务专用电梯
5A智能化管理系统
三重生态立体式景观绿化【写字楼软文,】
千兆光纤通讯主干
200多个充足地下停车位
3.3米层高商务办公广阔空间
双层中空玻璃幕墙
多功能商务会议中心
保障五：交通便利
汇金国际傲立于城市中轴线跃进大道中段，位于潭中高架桥和胜利立交桥之间，互动四大商圈锋线繁华，驱车5分钟可到达城中区、河东区、河西区、柳南区，方便到达市区的各个角落，便利的交通强有力的辐射了各个区域，四通八达，而所产生的“物流效应”、“群体效应”、“积聚效应”对入驻汇金国际企业的发展起着巨大的推动的作用。
保障六：升值空间
很多房地产业内人士常说“地段决定价格”，但是汇金国际并不适合用这句话来形容，地处黄金地段，高标配的硬件设施，具有广阔升值空间，而相比市内其他片区商务办公写字楼均价4160元/㎡的价格相当优惠，可谓性价比极高。
保障七：租金收益
柳州市内各个区域的写字楼由于所在区域的不同，而收益情况也不相同。城中区和河东区的写字楼所处繁华之地，其收益自然较高，但是仔细了解写字楼配套后会明显觉得付出与得到不成正比，配套远远不及一样地处黄金地段，拥有庞大的商务办公租赁需求市场的汇金国际
5A甲级写字楼标配。虽然拥有如此多优势，而汇金国家的租赁价格只在28-35元/㎡，较30-40元/㎡的两个区域优惠很多。除去以上优势之外，汇金国际的单套面积在30-100㎡之间，其面积选择范围也相对50-100㎡更广阔。凭借这些优势，在庞大的市场需求之下，汇金国际将会很容易吸引更多的租赁单位，在这样的良好形式投资汇金国际，便可以缩短投资周期，快速回本，取得更大收益。
区域路段商务办公楼宇单套面积（㎡）配套租金水平（元/㎡）
城中区龙城路某写字楼 50—100 公寓、写字间、电梯 30-40
城南区飞鹅路某写字楼 35—100 公寓、写字间、电梯 25-30
河东区桂中大道某写字楼 50—120 公寓、写字间、电梯 30-40
柳北区三中路某写字楼 30—100 公寓、写字间、电梯 25-35
红碑路某写字楼 20—50 6层、无任何商务办公配套 20-28
跃进大道某写字楼 30—120 6层、无任何商务办公配套 20-25
跃进大道某写字楼 30—100 5A甲级写字楼标配 28-35
七大经典国际公寓项目开盘盛况与软文
皇冠国际公寓4月26日盛大开盘
4月26日，位于天津空港CBD核心唯一一座五星级酒店式公寓皇冠国际盛大开盘。作为空港核心商务配套皇冠国际广场的重要组成部分，皇冠国际公寓面世以来，受到市场的极大关注，尤其是随着成为空客A320的指定专家公寓，更成为不动产投资的明星。 国际往来黄金角 京津勃发动力引擎
天津空港，紧邻京津塘、京津塘二号线高速公路，与京沈、唐津等六条高速公路直接贯通，规划的京津城际铁路及天津地铁二号线直通入区。作为滨海新区的核心功能区，空港物流加工区突出的三维立体交通优势和政策优势促使其迅速成长为高度开放的外向型经济区域。成为国际人士云集的“世界港”。目前空港每平方公里投资密度超过40亿元人民币，已有600多家中外企业进驻，其中外资企业超过200家。
空港核心商务生活配套皇冠国际，作为天津空港物流加工区唯一一座五星级酒店式公寓，地处区域内商务生活配套核心，西临中心大道，北接东四道，与空港行政中心隔湖相望，毗邻50万平米人工湖及滨海国际高尔夫球场，成为高端商务生活配套区的核心功能建筑之
一、皇冠假日酒店专署配套，成就精英显要的巅峰礼遇
皇冠国际公寓专署配套洲际集团在天津地区首家五星级酒店——圣光皇冠假日酒店。皇冠假日酒店追求准确、高效、舒适以及优雅的格调，以高品质的服务被誉为“会聚之所，聚首成功”。酒店总面积约4万平米，拥有各类客房约350套，集合会议宴会设施、中西餐饮和现代健身SPA等国际一流设施。皇冠假日酒店将承担起天津空港的城市会客厅功能，为往来国际人士提供高品位奢华体验。公寓提供专享尊贵的酒店公共服务，同时更提供定制式私人化管理服务。皇冠国际，链接五星级酒店的极品酒店公寓，成就精英显要的巅峰礼遇。 国际一线品牌精装，真正能够拎包入住的高端酒店式公寓
皇冠国际公寓在策划阶段就充分注意到要根据国际高端商务人士的生活习惯来设计自己的产品，在建筑规划、建筑设计、空间设计、室内装修等众多方面均邀请深具国际服务经验的专业团队共同合作，其中包括美国龙安建筑设计公司，澳大利亚铿晓景观设计，尤其是在空间和装修设计上邀请世界著名空间大师叶菁华先生担纲执笔，叶先生曾经作为万豪酒店的全球设计总监，将前瞻的国际视角成功的引入中国，在皇冠国际，我们将再次领略到他对于极品酒店式公寓精装成品家的独特设计理念。不论是公共空间还是室内空间所有细节均以涉外高端生活为设计准绳，采用国际一线品牌装修材料和家具家电，同时也深刻考虑到涉外租赁的特殊性，一应配齐包括窗帘在内的必要软饰，构筑起天津唯一一个真正能够拎包入住的高端酒店式公寓。
资产管理服务，投资潜力再提升
在皇冠国际，金牌物管第一太平戴维斯在提供高端贴身服务的同时，更是率先推出其优越的资产管理业务，为投资者在高端物业投资、租赁、管理方面提供全面、灵活的一站式解决方案——充分利用全球范围内广泛的资源优势，为皇冠国际的业主提供最为优质的资产增值保值服务。
1、寻求最为合理的租金价格
为了让业主投资获得最佳的回报，资产管理部在与租客讨论租金时，会为业主争取到最为合理的租金价格，避免因为不了解市场趋势而形成不必要的损失。
2、寻找租客
纵然天津房地产市场发展迅速，但是竞争同样存在，如何寻找到质量高的长期稳定租客成为业主关注的重点，第一太平遍布全球的营业网点和与众多大型跨国集团的良好合作关系，将成为皇冠国际稳定出租的保障。目前空客A320已经指定皇冠国际公寓为其专家优先租赁公寓并签署了备忘录。
3、代劳以前繁琐租赁事宜
租赁的工作，尤其成交后的档案管理、合同指定等，都极为繁琐。资产管理部为业主出租物业以后，同样将为业主跟进以前租赁事宜，成就投资地产的省心方案。【写字楼软文,】
4、提供市场资讯
专业的资产管理人员，将随时搜集市场资讯，掌握动态，为业主提供一手的资料，从而在地产市场中知己知彼，百战不殆。
红杉国际公寓项目首期盛装开盘
红杉国际公寓 项目将于1月29日上午9：30开始进行摇号，1月30日9点盛装开盘。项目首期将推出3、4、7、13共计4层72套特惠房源，首期开盘特惠楼层均价32000元/平米。
于百年学府区文脉之地，红杉国际公寓璀璨耀现。雄踞海淀区双清路与清华东路交汇处，清华大学与林业大学左右环绕。项目总建筑面积约70000平米，集精品豪宅和跨国星级酒店于一体。以大手笔规划、超高端物业品质成就区域内首席精品豪宅，户型从50-150平米，精装标准5000元/平米。
比邻清华，全世界仅此一处
百年学府区，国家高等教育资源聚集价值恒升。对稀缺资源的占有，堪称豪宅价值深邃体现。红杉国际公寓，清华大学东临200米。被清华大学校区包围，与北京林业大学相伴。以国家最高等学府之气度，彰显尊贵赫然。
携手硅谷，聚焦全球财智
中国新硅谷，以IT业引领中国经济与世界接轨。20年迅猛发展，高新产业集群衍生巨大价值空间，区域物业不断升级。红杉国际公寓毗邻中关村科技园区，以百年文脉之深厚底蕴同步国际性脉搏，稀贵价值洼地蕴含无限机遇。
学府区核心，配套醇熟交通畅达
红杉国际公寓，以知识产业鼎力财富聚集，绝版区位显露超凡价值。畅享北四环、北五环、八达岭高速构筑立体交通体系。咫尺地铁13号线五道口站、地铁10号线知春路站以及2012年建成通车的地铁15号线双清站。周边11所知名大学、数所中小学构筑成熟教育圈层，丰富配套体现都市核心便捷，更有政府科研机构等优势资源联动区域价值。
精装豪宅国际标准，不可多得
完美采撷斯坦福大学建筑灵感，以独有建筑语汇演绎Art Deco建筑神韵，60米高度远观西山美景俯瞰清华百年。进口高档石材辅以现代建筑工艺，赋予建筑无与伦比的贵族气质。320席精装豪宅，所有精装理念均源于跨国超五星级酒店。星级尺度量身定制品牌家电，国际标准价值人居。
高端公寓结缘洲际酒店，不可复制
红杉国际公寓，以精品豪宅的规划理念演绎地脉文化与国际思潮的珠联璧合。承袭洲际酒店尊贵血统，重磅打造红杉国际假日酒店。完美呈现星级酒店与精装豪宅的精彩互动，共享尊崇礼遇。协同硅谷经济、学院文脉同力跃升区域国际气度。
宾至国际物管顾问，国际化专业服务
红杉国际公寓盛邀全美最大物业管理公司--美国宾至国际物业管理公司，沿袭“专业化管理”理念和先进的物管品质，独家定制私属管家服务。用心专注引进品牌物业顾问，倾力打造国际化品质物业。
创领成都精装房 富力史丹尼国际公寓开盘
广州富力地产在成都开发的首座中央城市综合体C-HOPSCA，首发之作—富力·史丹尼国际公寓于2008年8月30日火热开盘，开盘当日便创良好销售业绩。
富力·史丹尼国际公寓当天上午9点开始开盘选房，早上8时多就有市民前来排号。若大的销售中心座无虚席，客户纷纷踊跃认购，现场火爆气氛不断地被推向高潮。人山人海的场面，让销售人员感受到成都客户对精装房的青睐，对城市中心高品质居住的向往，对富力地产品牌的信任。在热闹的销售现场，我们还遇到一位来自深圳的王先生，他幸运地选到了一套非常满意的户型，他认为项目地处城市核心稀缺地段，其全新高端的精装标准，更有大型SHOPPING MALL、超五星级酒店作为配套，面对这一系列优势，无论自住还是投资都是他坚定选择富力·史丹尼国际公寓的理由。
作为富力地产为城市中心倾力打造60万平米中央城市综合体，其涵盖富力·JW万豪酒店、富力·天汇MALL，富力·爱丁堡公馆和高端复合写字楼。而作为首发之作的富力·史丹尼国际公寓建筑面积约6万平方米，主力户型集中在约40至70平米之间。
富力·史丹尼国际公寓竖立城市精装新标杆，精装样板区已于8月实景呈现：从入户大堂、电梯间到室内空间，从厨卫配置到家电选型，富力·史丹尼国际公寓全部采用高档品牌，作为高标准、高配置的精装酒店式公寓，每一个细节都极尽人性化的巅峰品质。进入精装样板区，体味奢华贵族气质：灵动超大落地飘窗、分户式中央空调、巧思构想的暗阁式衣柜„„完美体现五星级酒店之家的居住品质。难怪很多客户在看过样板区后，感慨只需简单家具即可入住高品质国际公寓，享受真正意义上城市中心的极致生活。
随着富力·史丹尼国际公寓的火热开盘，这个九月，富力地产必将开创蓉城地产的精装新局面。
乐客国际公寓5月15日火爆开盘逆市热销受追捧 5月15日上午，位于李沧核心商圈的伟东乐客公寓盛大开盘。作为新政出台后青岛率先开盘的少数楼盘之一，乐客国际公寓 (论坛 新闻)不仅牵动了广大购房者的目光，也成为青岛业内聚焦的热点，青岛市各大主流媒体纷纷奔赴现场，对开盘热况进行即时报道。 购房者连夜排队守候，乐客国际公寓引发抢购热潮。
难得一见的选房场面
早上8点，记者来到开盘现场，接待中心门前已经排起了长长的队伍，200多人熙熙攘攘，热切盼望着选房时刻的来临。乐客国际公寓5月13日的火爆认筹的场面还令记者记忆犹新，而此次开盘的热度更是让记者大为吃惊。据排名前几位的一位先生介绍，早在14日下午三点左右，就有客户陆续来到销售现场，自发排队选房，更有50余名客户通宵排队，只为选中心仪的房源。在政策形势严峻，购房者普遍观望的情况下，乐客国际公寓缘何能够逆市遇捧，创造岛城楼市奇迹呢？为此，记者采访了多为排队购房的客户，以期找到乐客国际公寓开盘热销的深层原因，购房者们纷纷给出了不同的理由。
理由1：政策严厉，以后换房越来越难，何不趁现在挑选一套值得住一辈子的好房子。 来自李沧区的刘女士表示，自己近期一直想购买一套改善性住房，但新政出台后，大大增加了购房的压力，一度想放弃购房计划。但是深入了解乐客国际公寓之后，刘女士改变了最初的想法。刘女士说，从目前的政策来看，国家对房地产行业的调控愈来愈严厉，预计以后换房会越来越难，找准时机，进行一步到位的升级置业无疑是明智之选。乐客国际公寓作为李沧商业核心的双地铁全景观住宅，无论是从地段、商业配套、地铁交通、居住品质各方面来说，都能满足高水平的生活要求，而且拥有巨大的升值潜力和发展前景，现在购买，足可满足一生的居住需求。
理由2：经济承受能力有限，又偏爱都市化的生活，乐客国际公寓无疑是最佳之选。 在开盘现场，记者发现除李沧区客户之外，还有大批来自市南市北的客户。孟先生就是其中一个代表。孟先生来自市南区，跟父母住在一起，明年结婚准备要买婚房，但看了很多的房子都觉得不合适。孟先生说，自己和女朋友都习惯了都市的生活，不情愿去郊区买房，但目前市南区的房子动辄2万以上，市北区一般也在1.5万以上，经济上承受不起，所以一直为买房的事情纠结不已。自从看了乐客国际公寓，孟先生坦言自己终于找到了心仪的房子。乐客国际公寓位于李村核心商圈，配备26万㎡国际级的商业配套，后期的繁华都市生活自然不在话下，而且有两条地铁交汇，以后到市南上班会非常方便。更为重要的是，乐客国际公寓起价仅9200元/㎡，不到市南区同档次楼盘的一半，可以说花一半的钱就能得到差不多一样的享受，这样的楼盘在青岛市极难找到的。
理由3：新政滤去投机泡沫，理性投资正当时。
1号选房的业主很满意选好的户型
与刘女士和孟先生不同，曾先生是一名住宅投资客。当记者质疑现行政策环境下为何还要投资住宅时，曾先生给出了这样的理由。曾先生说，青岛楼市一直不乏投资客，但大多数投资客都是非理性的炒房，亦即投机行为，很容易造成部分楼盘价格的虚高，带来投资风险。新政出台后，投机行为得到遏制，将大大优化投资环境，住宅投资正当其时。乐客国际公寓位于李沧区核心区位，未来大青岛的几何中心，区域发展潜力巨大；双地铁上盖物业，地铁带来的便利的出行条件，极大地增强了住宅的保值性和增值性；26万㎡的大商业配套也会极大地培育土地价值与房产价值。乐客国际公寓同时拥有几大核心价值构成，而价位却处于非常合理的水平，所以投资空间非常大
万方国际公寓在望京开盘 符合现代商务公寓需求
望京作为北京一个特殊的社区.因韩国城闻名，不仅绿化面积大，社区环境好，生活配套设施也逐渐完善. 随着五环路的贯通、城铁13号线和10号线贯通.直通机场高速，升值空间相对北京其他地区要大的多，而且望京地区作为韩国公司进驻的首选.租赁的价格一路上升.买过来作为投资都是一个很不错的选择.
本次走访感觉到望京区域内项目很多，公寓类较少。最近开盘的就是万方国际公寓 ，于2007年11月10日开盘。其位于望京新城的核心地段，望京主要交通道路--广顺北大街与阜通西大街交汇处，地理位置在整个望京区域来说是具有毋庸置疑的优越性，项目在社区配套和户型设计上，都强调了符合现代商务公寓的需求，设置了室内游泳池、私人豪华商务会所、银行网点等配套设施，以高品质、高服务性能打造望京核心区的城市公寓。均价在16000-21000之间。
与住宅紧密相关的投资。望京商务氛围的日益浓郁，该区域的投资潜力正逐渐显现。在实地了解中发现方恒国际中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)这一地处望京腹地望京阜通东大街与阜荣街交汇处的大型项目，它是一个集百货商场、购物中心等一体的综合体项目，与银行、邮局、华堂商场、肯德基、麦当劳、必胜客、汉拿山、星美影院、国美电器形成大型商业区域，方恒国际中心也是望京周边唯一在建大型多功能商务综合体。至11月2日开盘短短的一个星期，住宅项目已经认购了50%。可以说，望京的好房子真正就不愁卖。 但是在走访中，仍然发现，参差不齐的想象仍然存在，与以上两个项目相隔不远的宝星国际，在配套上相对单一，项目质量也是平平，售楼中心更是狭小，工作人员坐在客户位上闲聊，对来人更是莫不关心～不知道这样的产品和服务态度怎样赢得发展。据悉，其开发商北京宝星置业有限公司并不准备进一步的拓展业务，不知是否是小房地产公司转向的修整时期到来。
锦上国际公寓盛大开盘
2007年10月13日，位于西二环内、护城河畔的高端酒店式公寓-锦上国际公寓盛大开盘，纷至沓来的购房者令开发商都有些始料未及，当日即完成销售额1.5个亿。在众多的购房者中，既有自住的年轻有为的金领，也有看好项目潜力的投资客。记者随机采访了现场一位购房的中年女士，她很直接解释道：“我就是看好这一地段的升值空间，‘物以稀为贵’嘛，因为二环内类似项目基本没有了”。据现场项目负责人介绍，作为二环内高档精装小户型的代表，项目有着其他楼盘不可比拟的优势：站位金融街延长线，北距长安街仅800米，地段优势傲视群侪；兼之政策影响（二环内限制批地），自然成为同类项目在二环内的收官之作，其价值和潜力毋庸置疑。项目按高级酒店建设标准建造，七十年住宅产权，中建装饰担纲潮流全精装，可谓同类项目中的翘楚。长远来看，对物业价值影响最大的因素依然是地段。项目不仅地段和产品稀缺，更有品质的保证，故销售前景相当看好。
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/481135/
推荐访问:写字楼软文标题