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房地产经营与估价专业论文选题
1. 宏观调控下XX市房地产的发展与分析
2. XX房地产项目可行性浅析
3. XX市房地产发展与城市规划的探讨
4. 试析XX市商业地产发展
5. XX市经济适用房现状及发展趋势分析
6. 房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策
7. 论可行性浅析在房地产开发中的作用
8. 房地产市场调查及方法探析
9. 居住类房地产的市场营销
10. XX市房地产业市场的泡沫经济问题
11. XX市小户型商品房的投资价值与走势
12. 房地产开发模式的探讨
13. 房地产投资风险及对策初探
14. 房地产业的不规范行为与法律对策
15. 论房地产开发企业的品牌战略/房地产企业的品牌建设
16. 论房地产开发可持续发展
17. 论房地产开发成本控制的对策
18. 论物权法与房地产发展之间的关系
19. 浅析房地产估价中收益还原法的运用
20. 论旧城改造项目开发模式
21. 论中低价普通商品住宅项目开发
22. 商业地产项目主题定位及其影响因素分析
23. 房地产开发经营的风险分析（可以某个项目为例）
24. 任何保障中低收入家庭住房需求
25. 公众自行建房的利弊分析
26. 目前国内绿色住宅发展形势和存在问题
27. 论和谐居住社区的构建
28. 小城镇房地产建设问题及对策浅析
29. 2008国家宏观房地产政策及其影响
30. 某楼盘项目市场分析
31. XX市二手房市场现状及存在问题
32. 某房地产估价实例分析
33. 2009XX地区房地产市场发展趋势浅析
34. 某某楼盘营销策划案例分析
35. 旧城改造模式浅析———以XX市为例
36. 住房公积金制度利弊分析
37. 对当前我国土地征用制度的思考
38. 建设用地使用权最高年限及其续期浅析——以居住用地为例
39. XX房地产项目竞争策略
40. 谈我国住房金融模式的选择
41. 试论我国房地产金融政策存在的问题及其完善对策
42. 浅谈我国的住房公积金制度
43. 房地产企业融资新渠道探析【房地产经营与估价专业】
44. 浅谈房地产企业的税收策划
45. 浅谈房地产企业的财务管理
46. 房地产投资与区域经济协调发展的关系
47. 房地产宏观调控对房价及市场供求的影响
48. XX市房地产市场供需状况分析
49. 商品住宅价格与居民收入
50. 税费增加对房地产业的影响
51. XX市房地产业现状及可持续发展浅析
52. XX市房地产市场浅析——市场与政府干预
53. 城市地价与房价关系浅析
54. “经济适用房”政策实施中的问题探讨
55. 房地产开发周期理论综述
56. 城市化进程与土地利用政策的相关性分析
57. 开发区外部环境分析理论及实证浅析
58. 高/低档住房市场购买行为分析———以XX市为例
59. 整合营销/关系营销/网络营销在房地产中的应用
60. XX房地产项目营销方案策划
61. 房地产业与经济发展关联浅析——以XX市为例
62. 房地产业发展特征与趋势区域比例浅析
63. 房地产业与国民经济协调发展浅析——以XX市为例
64. 城镇廉租房建设运营机制探讨
65. 当前房地产企业风险防范控制探讨
房地产经营与估价专业人才培养方案
一、专业名称
房地产经营与估价 二、专业代码
560701
三、教育类型及学历层次
教育类型：高等职业教育 学历层次：大专 四、入学要求条件
普通高中毕业生/ “三校生”（职高、中专、技校毕业生） 五、学制
三年 六、就业面向
本专业毕业生可到各类企事业单位及其他经济组织中从事房地产项目投资决策、开发经营、工程管理、市场营销、房地产估价、房地产经纪和物业管理等岗位工作。 七、岗位能力分析
表1 就业岗位能力描述表
图1 工作岗位——核心能力分析图
八、培养目标与规格
人才培养目标：本专业培养掌握房地产开发与经营、价格评估基本理论知识，具备房地产项目策划、营销、评估和物业管理能力，能够在房地产相关领域从事销售、咨询、管理、评估等工作的高素质技能型人才。
莱芜职业技术学院毕业论文（设计）
莱 芜 职 业 技 术 学 院
毕 业 论 文
题目：论商品房消费者权益的保护
系 部：
专 业：
学 号：
学 生：
指导教师：
起止日期：
目 录
中文摘要............................................................ I 英文摘要........................................................... II
引 言............................................................ 1
1 商品房消费者权益的内涵及特点...................................... 2
1.1商品房消费者权益的内涵....................................... 2
1.2在商品房买卖中消费者的权益的特点............................. 3
2 商品房消费者权益受损现象.......................................... 5
2.1商品房质量不过关 ......................................... 5
2.2 商品房面积缩水........................................... 5
2.4 商品房价格虚高........................................... 6
2.5 房屋产权证书难办理....................................... 6
3 商品房消费者权益受损原因.......................................... 6
3.1商品房消费者的劣势地位....................................... 6
3.2房地产商追逐暴利............................................. 7
4 房地产市场存在一系列问题.......................................... 8
4.1商品房一级市场发展过热....................................... 8
4.2官商结合，幕后操作........................................... 8
4.3房地产业融资渠道相对单一..................................... 8
5 对商品房消费者权益进行保护的必要性................................ 9
6 我国商品房消费者权益法律保护的现状及不足......................... 10
6.1商品房消费者权益法律保护现状................................ 10
6.2商品房消费者权益保护法律制度的不足.......................... 10
6.3 司法解释的不足 ............................................. 10
6.4 相关法律制度存在冲突 ...................................... 11
6.5 立法层次低，法规、规章居多 ................................. 11
7 完善商品房消费者权益保护机制的建议............................... 12
结 论........................................................... 20
参考文献........................................................... 21
中文摘要
论商品房消费者权益的保护摘要近年来，随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的深入，房地产交易同趋频繁、活跃，商品房消费也成为许多人一生中较为重要的消费行为。然而我国商品房市场中种种不规范现象导致商品房消费者的生命财产安全权、公平交易权等权益受到直接损害，房地产市场秩序混乱的问题还未得到根本解决，严重影响到消费者基本生存权利的实现，限制了广大人民群众生活水平的进一步提高。这一状况，不仅侵害了消费者的生存利益，而且不利于房地产业的健康发展和城镇住房制度改革的不断深化。因此加强对商品房消费者的保护已刻不容缓。本文首先研究商品房消费者的权益，分析了商品房消费者权益的内涵和特点，然后通过考察在商品房买卖过程中侵害消费者权益的具体现象，分析导致商品房消费者权益受损的原因，即市场经济形态下消费者的弱者地位、立法不完善、房地产市场监管不力以及商品房自身特点等，进而提出了对商品房消费者权益进行保护的必要性。文章接着指出目前我国商品房买卖中消费者权益保护的的诸多不足，例如《消费者权益保护法》中商品房消费者保护主体地位不明确，权利内容不完善；商品房消费者权益保护法律、法规、规章等之间还存在着较严重的法律冲突等等。针对这些情况，文章最后提出了要从立法保护、司法保护、社会保护以及政府保护等方面加强对消费者权益的保护，以期建立覆盖全社会的全方位、多层次、立体化的保护体系，使得商品房交易过程中侵害消费者合法权益的情况减少，即使开发商等有侵害消费者合法权益的行为，消费者也能够以明确的相关法律为依据维护自己的合法权益，从而促进商品房消费者权益的保护，进而促进我国房地产事业乃至整个国民经济的健康有序发展。
关键词：商品房消费者；权益保护；完善
英文摘要
Protection of Commercial Apartment Consumer’s Right and Interests AbstraCt With the development of china’s feal estate and the deepening of the refonIl of the housing system，the real estate trade aduaUy becomes multifarious and actiVe， and commercial apanmem consumption becomes more aIld more lmportant in people’s personal Consumption．However，the various non—standard phenomenon of merchandise building market in our country damages the fight to life and property safety and the rigllt to be fair traded of the consumers．TtIle real estate market disordef has not been fundamentany resolved which has a serious impact on the realization of the basic existence right of the consumers and limits the broad masses of the people to funher improve the standard of living．This condition not only violates the existence interests of consumer but also influences the development of the real estate industry d deepening of refbm of urban housjng syst．It is so u ent that we should stren hen the protection of commefcial apanment consumer． T1lis dissenation firstly studies the commercial apartment Consumer’s rights and interests and analvses the connotation and characteristic of commercial apanment consumer’s ri ts and interests．Secondly'throu obslving some concrete problems about encroaching on consumer’s rigllts d interests in the commercial apartment business，this dissenation analyses the reason of the problem．Consumer’s weak persn status in the market economy，imperfection of the law the inefI．ectiVe supefvision and maIlagement of real estate market， housing market’s own characteristicS lead to above problems． len the anide put fb ard the necessity to the protection of merchandise building consumer ri ts．7nle anicle points out there exist many faults in the protection of consumer ri s and interests in real estatc tr{msactions， such the biguous subject d me impellfbct context of the consumers，rigllt in the law of PRC，
d there cXist much deteriorate Conflict between the Law of the PRC on the ProtecItion of the Ri ts d Interests of Consumers alld the commercial house trade law and mles，and so on．Ill response to these circumstances， the anicle finally provides legislation protection， judicial protection， social protection as weU govemment protection to strengthen the protection of consumer ri ts，with a view to the establishment of community。wide coverage of the a11．Round, three—dimensional protection system， and feduce the vioIation of legitimate rigIlts and interests of consumers in the rcaI estatetransactions．Even if the developers haVe the behaviors of Violating the legitimate rights and interests of consumers，consumers are able to protect their own legitimate ri ts and interests according the releVant ，and so as to promote the protection of consumer rights，and to promote the China’s real estate and even the entire national economy haVe a healthy and orderly development.
Keywords： Commercial Apartment Consumer；Protection of Right and Interest；
上海国恩生物科技公司文员工作岗位
社会实践报告
学 院：
学 号：
姓 名： ×××
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目 录
一、社会实践目的 ..................................................................... 2
二、社会实践时间 ..................................................................... 2
三、社会实践地点 ..................................................................... 3
四、社会实践单位介绍 ............................................................. 3
五、社会实践主要内容 ............................................................. 3
六、社会实践总结 ..................................................................... 5
（1）社会实践体会 .............................................................. 6
（2）社会实践心得 .............................................................. 7
（3）社会实践反思 .............................................................. 9
七、致谢 .................................................................................... 10
第 1 页 共 13 页
广东交通职业技术学院公路学院 房地产经营与估价专业毕业论文
浅谈市场比较法在房地产估价中的运用
二0一四年三月
摘要
在房地产估价中，市场比较法是估价师运用最多的方法。本文以广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601房为例，编写了估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用市场比较法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。当然，市场比较法在房地产估价运用中存在房地产市场不规范、不成熟、信息不对称、信息不透明等问题，这些问题必须有对应的对策或方法来解决，从而使市场比较法在房地产评估中得到更好的应用。
关键词:市场比较法、房地产估价、 房地产市场 、市场信息
Abstract
In the real estate appraisal, market comparison method is most often used appraiser method. This paper takes the room 3, 1601, building 5 star river constellation garden YingBin Road DaShi Street Panyu District Guangzhou City, for example, write the appraisal report. In the valuation report, according to the actual situation of appraisal object and other related factors, the main of the valuation object by market comparison method to measure evaluation, the appraisal result is based on the analysis of the influence factors of the valuation object, using the weighted average ultimately determine its ultimate value. Of course, the market comparison method exist in the real estate appraisal using the real estate market is not standard, not mature, information asymmetry, information opaque, these problems must have the corresponding countermeasures and methods to solve, so that the market comparison method to get better application in the real estate appraisal.【房地产经营与估价专业】
Keywords: real estate appraisal 、 market comparison approach、 the real estate market、market information
目录
摘要 ................................................................................................................................................................. 2 Abstract ........................................................................................................................................................... 3 第1章 市场比较法概述 ............................................................................................................................. 5
1.1 市场比较法的定义 ........................................................................................................................ 5 1.2 市场比较法的适用条件和适用对象 ............................................................................................ 5 1.3 市场比较法的运用 ........................................................................................................................ 5 1.4 市场比较法估价需要注意的问题 ................................................................................................ 6 第2章 广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601估价技术报告 ............................... 8
2.1 个别因素分析 ................................................................................................................................ 8 2.2 区域因素分析 ................................................................................................................................ 8 2.3 市场背景分析 ................................................................................................................................ 8 2.4、最高最佳使用分析 ...................................................................................................................... 11 2.5 估价方法选用分析 ...................................................................................................................... 11 2.6、估价测算分析 .............................................................................................................................. 12 2.7 估价结果 ...................................................................................................................................... 16 第3章 房地产市场比较法存在的一些问题 ........................................................................................... 17
3.1 房地产市场不规范、不成熟，市场环境变化大 ...................................................................... 17 3.2 信息不对称，导致案例搜集困难，尤其是成交案例更加难以获得 ...................................... 17 3.3 信息资料不清，交易背景不透明，交易情况这一项几乎无法修正 ...................................... 18 3.4 估价经验不足，所选择的案例没有考虑非市场行为对价格产生的影响 .............................. 19 3.5估价人员估价经验不足，造成评估结果偏差的现象时有发生 ................................................. 19 3.6估价人员缺乏职业操守，没有从实际出发，导致评估价格过高 ............................................. 19 第4章 提高市场法在估价中应用的对策 ............................................................................................... 21
4.1 政府应加大力度健全房地产市场机制建设，扩充信息来源渠道 .......................................... 21 4.2 政府方面对信息不对称的弥补 .................................................................................................. 21 4.3 房地产评估机构应采取积极措施 .............................................................................................. 22 4.4 估价人员培养较强的专业知识水平和极强的敬业精神 .......................................................... 22 结束语 ........................................................................................................................................................... 23 参考文献 ....................................................................................................................................................... 24 致谢 ............................................................................................................................................................... 25 附 录 ........................................................................................................................................................... 26
第1章 市场比较法概述
1.1 市场比较法的定义
市场比较法又叫市价比较法，是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。采用市场比较法求得的房地产价格称为比准价格。所谓类似房地产，是指与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。 1.2 市场比较法的适用条件和适用对象
市场比较法的适用条件是在同一供求范围内并在估价时点近期，存在者较多类似房地产的交易，是以发育健全的房地产市场为基本条件的。如果在房地产市场发育不够或者类似房地产交易实例较少的地区，就难以采用市场比较法估价。市场比较法要求估价人员具有广博的专业知识、丰富的经验，对估价对象所在地区的房地产市场行情和交易习惯非常熟悉，否则很难运用市场比较法得出正确的的估价结果。
市场比较法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些很少发生交易的房地产，如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等，则难以采用市场比较法。 1.3 市场比较法的运用
运用市场比较法估价应按下列7个步骤进行：（1）搜集交易案例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期修正；（6）进行房地产状况修正；（7）综合修正求出比准价格。具体过程见图1-1。
2014级《房地产经营与估价》专业人才培养方案
专业代码：560701
一、招生对象与学制
1．招生对象：普通高中毕业
2．学制学分：全日制三年，修满138学分。
二、专业人才培养目标
本培养适应区域经济和社会发展需要,要面向浙江地区房地产行业，培养拥护党的基本路线，适应房地产行业管理和服务第一线需要，德、智、体等全面发展，具有良好的思想道德和职业素养，较强的沟通表达和团队协作能力，熟练掌握建筑工程、城市规划、房地产经营、房地产策划、房地产经纪、房地产估价、物业管理的基本知识和实践技能，胜任房地产经纪企业、估价咨询企业和物业服务企业的房地产经纪人、置业顾问、估价员、物业管理员等岗位工作，并具有创新创业能力和可持续发展能力的高素质技术技能型专门人才。
三、就业面向与人才规格
(一)就业领域职业发展描述
本专业毕业生主要面向房地产职业岗位群，取得房地产经纪协理、初级验房师、房地产估价员或物业管理员职业资格证书，能从事房地产经纪、验房、估价、物业服务等相关职业的基本工作，随着经历的丰富和后期继续教育，可以发展成为房地产经纪门店店长、独立房地产经纪人、房地产估价师、物业管理师、高级验房师。
(二)职业岗位(群)及核心能力（见表1）
注：主岗位按1-2个考虑，拓展（发展）岗位可根据专业情况设置。 (三)人才培养规格 1.专业能力
·具有较强的市场调查与分析能力；
·具有一定的房地产开发前期策划、营销策划、物业管理策划能力； ·具有客源开发、新盘解说、现场查看、置业分析、谈判签约等能力； ·具有二手房源开发、业务洽谈、客户关系管理等处理事务的能力； ·具有房地产定价和估价、起草房地产估价报告的能力； ·具有运用房地产法律法规、政策处理房地产纠纷的能力； ·具有房地产经纪门店经营与管理能力。 2.方法能力
·具有一定的自学能力；
·具有一定的组织、计划、协调、决策能力； ·具有一定的逻辑推断、分析能力； ·具有一定的解决问题能力； ·具有一定的综合系统的思维方法。 3.社会能力
·诚实、负责、开朗，能自我掌控； ·具有良好的职业道德；
·具有良好的社会责任感和环境意识； ·具有较强的环境适应能力； ·具有良好的沟通、表达、交际能力； ·具有一定团队协作精神。
四、毕业标准
（一）修完学习领域内的计划课程，考核合格，获得至少138学分。(选修课程学分不低于46学分, 其中：全院性公共拓展课和第二课堂素质拓展6学分)
（二）学生毕业时必须取得基本技能证书和职业技能证书共二本（至少1本职业资格证书）。
基本技能证书：英语B级证书或计算机一级证书 职业资格证书：估价员或初级验房师或物业管理员
（三）鼓励学生获取更高一级别职业资格证书或行业认可度更高的职业技能证书，并依据第二课堂素质拓展学分实施细则予以学分奖励：
鼓励获取的技能证书：英语三级或者计算机二级证书 鼓励获取的职业资格证书：验房师或房地产经纪人协理
五、课程体系与核心课程(教学内容)
(一)典型工作任务与职业能力分析（见表2）
代码。
②表中“职业能力”栏以A开头进行编码，例如“
A2-3”表示第2项典型工作任务对应的第3项职业能力的代码。
(二)课程体系构架
1.学生职业岗位能力成长导图 能工力学
递交替进
2.课程地图
基于房地产销售过程的课程体系
房地产 熟悉房源
专业介绍房源
建筑识图与构造、建筑材料认识与询价 居住区规划与分析、房地产测绘
推广房源
制订营销推广方案 接待客户
跟踪客户 管理客户 行情咨询 投资咨询 价格咨询 法律咨询
物业服务咨询
房地产营销策划
销售
客户关系管理 服务 过提供咨询 程 促成交易
(三)专业核心课程设置（见表3）
房地产公关与礼仪
房地产开发 房地产投资分析 房地产估价 房地产基本制度与政策
物业管理实务
带看、谈判 签约、办证 后续服务
房地产经纪实务 商务谈判与沟通 门店经营与管理
本文来源：http://www.gbppp.com/fw/455105/
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