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算算你的公积金能贷出多少钱
“能贷出多少款还要按公式计算”，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。 据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：
方法1：按照所购房产价值计算：
购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：
贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。
方法3：按借款人还款能力计算：
借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。
借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。 贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。 按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；
按照方法2测算的可贷款额度为：25000×10×1.2=30万；
按照方法3测算的可贷款额度为：35万；
这样，小王的可贷款额度最终为30万。
针对一些读者咨询的“我后年退休，买房时还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年”？该人士提醒说，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。
“我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款，现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗？”对此，公积金中心相关人士解释说，使用公积金贷款的条件中包括：借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款；第二次申请公积金贷款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；另外，第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。
该人士还提醒说，现在不少职工都习惯把公积金个人账户余额提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，应尽量多地保留账户余额，这样一旦需要使用公积金贷款时，才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。
自愿放弃缴纳住房公积金申请书
姓名： 身份证号码： 性别：
本人所在公司（**公司）为员工缴纳公积金，并已将缴存公积金的相关信息详细告知本人，经本人慎重考虑，本人不愿意继续缴纳住房公积金，故请公司不要为我继续缴纳公积金，即本人自愿放弃公司为本人缴纳公积金的权利。
本人郑重承诺：此行为纯属于个人要求，日后因此发生的任何与住房公积金相冲突的事件由本人自己承担，均与公司无关。并承诺不得以此为由要求解除与公司的劳动关系和要求公司作任何经济补偿。
申请人：
日期：
住房公积金缴交须知
住房公积金的用途：1、住房公积金贷款，2、住房公积金提取
住房公积金的最低缴交基数：
单位和职工个人合计月缴存额不得低于120元。也就是单位与个人各缴存50元。 疑问解答：
1、住房公积金贷款
一、公积金缴存多久可以贷款？
答：1必须按时足额缴存住房公积金一年以上且仍然正常缴存的职工。
2，全日制研究生和转业军人在开户正常缴存后，即可申请贷款
二、贷款对象和条件
1、具有完全民事行为能力。
2、按月足额缴存1年以上的在职职工。全日制毕业研究生和转业军人在开户正常缴存住房公积金后即可申请贷款。
3、贷款申请人是购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在24个月内，按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。
4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额（含其他债务）不超过家庭可支配收入的50%，家庭月收入扣除月还贷支出，不低于本市最低生活保障标准。
5、个人信用状况良好。
6、同意提供中心认可的贷款担保并信守贷款合同条款的约定。
有下列情形之一的，不予贷款：
1、申请人住房公积金欠缴3个月（含）以上。
2、申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含婚前）。
3、有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
4、申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保，且被担保贷款未结清的。
5、购买商业用（住）房、别墅、多层联体别墅、套型建筑面积＞180 m²住房、非成套住宅及投资性住房等情形。
6、购买套内面积>90 m²住房已提取住房公积金未满1年时间的。
7、个人信用不良：①显示累计逾期期数达到14期（含）以上。②在13期（含）以内借款人或配偶的个人信用报告和银行还贷流水记录显示有连续90天（三期）或累计6期以上（含6期）无还贷记录。③信用卡透支逾期额在2万元以上（含2万元）且连续逾期6期以上（含6期）或累计逾期14期以上（含14期）。【自己可以买住房公积金】
8、不符合贷款政策规定的其它情况。
2、住房公积金提取
一、住房公积金如何提取
答：一、提取条件
（一）有下列情形之一的，可以申请提取缴存人住房公积金账户内全部本息余额。
1、退休或已满法定退休年龄的；
2、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
3、享受城镇最低生活保障的；
4、与所在单位终止劳动关系且失业满两年的；
5、缴存人死亡或者被宣告死亡的；
6、调离本市行政区域的；
7、出境定居的。
上述提取时须符合：
1、职工所在单位已将提取人的住房公积金全额缴存到账；
2、提取人无住房公积金贷款或担保。
（二）有下列情形之一的，可以申请提取缴存人住房公积金账户内的部分余额（提取人帐户至少保留100元以上的余额）：【自己可以买住房公积金】
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还住房贷款本息的；
3、房租超过家庭月工资收入15%的。
作销户提取的情形：
一、退休的，作销户提取
提供基本资料和退休证或退休审批表；无退休证的，男性年满60周岁、女性年满55周岁提供居民身份证。
二、与所在单位终止劳动关系的三种情况，可作销户提取
1> 完全丧失劳动能力的，提供基本资料和劳动鉴定行政机关出具的《伤残职工劳动能力鉴定书》、解除劳动关系证明。
2>享受城镇最低生活保障的，提供基本资料和民政部门出具的低保领取证，须处在实际领取低保期间。未与单位终止劳动关系的不得销户。
3>失业两年以上的，提供基本资料和解除劳动合同及《失业证》或《再就业优惠证》或《就业失业登记证》，且申请人的住房公积金账户须实际停缴一年以上。
三、死亡或宣告死亡的，作销户提取
提供基本资料和死亡证明或法律文书，由第一顺序继承人配偶→子女→父母申请提取（配偶继承的，提供结婚证或户籍关系证明；子女或父母继承的，提供户籍关系证明并在死者生前单位签署证明意见）。非第一顺序继承人申请提取的，需提供相关法律文书（经缴存人单位证明的财产继承协议书、法院判决书、受遗赠公证书等）。
四、 调离本市行政区域的，作销户转移提取
凡在调入单位建立了住房公积金个人账户的，提供基本资料、调令或新单位的聘用合同，填报《株洲市住房公积金转移通知书》，作转移提取；不能办理转移的，提供基本资料、调令或与原单位解除劳动关系证明，户口迁移证或外籍户口簿，作销户提取。
五、出境定居的，作销户提取
提供基本资料和境外护照或定居签证证明。
住房公积金对个人有何好处？
住房公积是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职工依法缴存的长期住房储金，具有政策性、义务性、互助性和社会保障性质。无论有房还是无房的在职职工都必须参加住房公积金储存。
住房公积金由两部分组成。一是个人缴存部分，由所在单位每月从职职工工资中代扣代缴，汇缴到住房公积金专户；二是单位资助部分，单位按职工缴交的金额给予同等数额的资助，也划入住房公积金专户。这两部分金额的本息均属职工个人所有，单位不得以任何理由任何形式予以扣除。
住房公积金对需要解决住房困难的职工来说是一种资金机制上的保障。职工购买、建造、翻建、大修自住住房，职工本人及配偶、共同居住的父母和子女均可按规定申请提取各自住房公积金账户内已结息的存储余额；若提取后资金仍不足，只要符合政策性住房抵押贷款条件，还可申请住房公积金贷款。而对暂不需解决住房困难的职工来说，住房公积金亦可视作养老金的一种补充，离退休时，可以提取本息供养老之用。
住房公积金的好处
好处一：个人缴存后资金翻倍。个人按5%—12%缴存，单位按同等比例补贴。因此，职工个人按规定缴存住房公积金后，资金翻一番。
好处二：计付利息。当年缴存的住房公积金，按活期利率计付利息，上年结转的，按三个月整存整取利率计付利息。
好处三：免税。根据国家有关规定，住房公积金免征个人所得税；企业为职工缴纳的住房公积金，可在税前扣除。
好处四：归职工个人所有。住房公积金是单位及其在职职工依法缴存的政策性资金，归职工个人所有，中心专户储存，统一管理运作。
好处五：可提取用于购买、建造自住往房。缴存住房公积金的职工，购买、建造自住住房时，可凭相关合法有效证件资料提取住房公积金。【自己可以买住房公积金】
好处六：可作为养老金。职工退休后，凭退休证、身份证等证件资料，可一次性提取全部住房公积金本息余额。
好处七：可申请贷款。凡正常缴存住房公积金一年以上的干部职工，购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。
住房公积金的作用
作用一：拉动社会消费。目前，全市已发放11亿元个人住房公积金贷款，帮助7万余户职工家庭解决了住房困难，改善了城镇居民的居住条件。住房公积金贷款和所拉动的市场效应之比约为1:3.2，产生了35.2亿元的社会消费市场效应。
作用二：拉动房地产等相关产业的发展。通过发放个人住房公积金贷款，能有效推动房地产、建材、家电、家具等相关行业的发展。住房公积金的净增值收益为廉租住房建设提供资金支持。
作用三：促进当地经济发展。
法律依据：国务院《住房公积金管理条例》
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
公积金贷款期限在5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。 住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存
单或国债兑现来还贷款。
贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。
公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
还款方式灵活多样
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。 公积金贷款的其他优势
公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。
而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
关于缴纳住房公积金申请
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员工：*******，身份证号：********，于****年**月参加*******公司工作，工作已满一年，因解决住房问题，申请公司从*****年***月起缴纳住房公积金。
特此申请！
申请人：****
****年 ***月**日
住房公积金交多久可以贷款买房,住房公积金可以取出来吗
不少小伙伴打算用住房公积金贷款买房，那住房公积金交多久可以贷款买房呢？不打算买房的话住房公积金可以取出来吗？下面就跟随着个人简历小编一起来了解一下吧~
关键词：住房公积金交多久可以贷款买房,住房公积金可以取出来吗
各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。以北京地区为例（2013年），申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以在北京，公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。建议需要办理住房公积金贷款的小伙伴先查询缴存地区的住房公积金管理中心。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条的规定，满足下列情况之一者可以提取住房公积金：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；（其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房。“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。 ）
2、职工离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；
7、职工死亡或被宣告死亡的。
以上就是关于住房公积金交多久可以贷款买房,住房公积金可以取出来吗的相关内容啦，小伙伴们都了解了吗~
住房公积金交多久可以贷款买房,住房公积金可以取出来吗
个人如何办理住房公积金提取手续
（一）提取住房公积金应注意的事项：
1、职工申请提取住房公积金，必须符合《丽水市住房公积金提取管理办法》等有关政策规定。
2、职工办理提取住房公积金手续时需提供身份证和结婚证。夫妻双方均符合提取条件的，需一起办理提取手续。如有住房公积金龙卡，也需一并提供。
3、委托他人办理还需提供授权委托书和代办人身份证。
4、办理提取时要求提供的所有材料均需查验原件，留存A4纸复印件一份。
（二）各种情况下职工提取住房公积金需提供的相关材料：
1、购房提取（一年内）
（1）已办理房产证：房产证或住房借款合同，契证。
（2）未办理房产证：①公积金贷款或商业贷款：住房借款合同；②首付30%以上购房款的：已办理登记备案的《商品房买卖合同》，30%以上购房款的销售不动产发票。
（3）异地购房符合领取条件的，还须提供申领人与配偶、子女、父母的关系证明（结婚证或同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明），申领人配偶、父母、子女工作证明（缴存住房公积金证明或社保证明或6个月以上个人所得税纳税证明）或父母（含夫妻一方）户籍证明。
2、建造、翻建、大修自住住房提取（一年内），不包括装修、中
小修理：
城镇：房产证和建设工程规划许可证；农村：《乡村建设工程规划许可证》或《农村村民建住宅用地呈报表》；《集体土地使用证》和房屋安全鉴定部门出具的《房屋鉴定通知书》。
3、偿还个人购建住房贷款本息提取：（1）一次性提前归还贷款本息的，提供住房借款合同，已注销抵押登记的房产证（未办理房产证的提供已注销的抵押登记备案证明），本息支付凭证。（2）还贷三年以上提取：①商业按揭贷款：提供住房借款合同、房产证复印件，最近三个月的还款记录（还款存折或银行打印并盖章的还款记录），若还款记录的还款账号与借款合同约定的还款账号不一致，还须提供银行出具的证明。②公积金贷款：免提供前述资料。
4、租房提取：（１）房屋租住合同，租住房屋产权证；（2）房管处“住房查询证明”（无房证明）；（3）当期房租税务发票；（4）相关部门出具的家庭收入证明。
5、退休提取：退休证或退休批复文件。
6、与所在单位终止劳动关系提取；（1）本市户籍，未重新就业满二年：与单位终止劳动关系的证明文件。（2）非本市户籍：增加户籍证明材料。（3）完全丧失劳动能力：增加丧失劳动能力鉴定证明。
7、出国、出境定居提取：户籍注销证明。
8、特殊情况提取： （1）职工死亡，其住房公积金由他人代领的，代领人的资格（法定唯一第一顺序继承人资格）应经过公证；有多位法定第一顺序继承人的，委托代表申领时，委托书也应经过公证；
（2）职工被判刑，其住房公积金由他人代领的，需提供职工本人的身份证原件，经过公证的“授权代领住房公积金委托书”；（3）调出本市行政区域，调入地未建立住房公积金制度的：工作调令或原所在单位出具的工作调动证明，及调入单位出具经当地住房公积金管理中心盖章的未建住房公积金制度的证明。(4)重大疾病或意外伤害事件提取：疾病或意外伤害医疗珍断书，就医费用票据，相关部门出具的家庭收入证明（本业务还需部门负责人或管理中心负责人审批）。
（三）职工提取住房公积金流程：
1、填写表格；2、单位审核；3、住房公积金管理中心审批；4、申请人按约定时间来中心开具提款凭证；5、在提款凭证开出的当日凭身份证到受托银行领款。
（四）受理职工提取住房公积金时间：每月6日——25日（节假日除外）。
缴存业务办理电话：2051634
提取业务办理电话：2051630
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