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2015年劳动合同范本官方版（填写前请查看风险提示）
甲方基本情况
名称：
住所：
法定代表人：
主要负责人（委托代表人）：
联系电话：
乙方基本情况
劳动者姓名：
联系电话：
身份证号：
家庭住址：
紧急联系人：
联系电话：
根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关的劳动法律、法规和政策规定，结合甲方相关制度和乙方岗位特点，遵循自愿、平等、协商一致的原则，甲乙双方一致同意订立如下条款，以明确双方的权利和义务，并期望双方保持良好的长期聘用关系。
一、合同期限和期限
第一条 甲、乙双方选择以下第________种形式确定本合同期限：
（一）固定期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
（二）无固定期限：自_____年_____月_____日起至法定的或本合同所约定的终止条件出现时止。
（三）以完成一定的工作任务为期限。自_____年_____月_____日起至__________工作任务完成时即行终止。
其中试用期自____年____月____日至____年____月____日止，期限为_____天。
二、工作内容和工作地点
第二条 根据甲方工作需要，乙方同意从事________岗位（工种）工作。经甲、乙双方协商同意，可以变更工作岗位（工种）
第三条 乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。
第四条 乙方同意在甲方安排的工作地点___________从事工作。根据甲方的工作需要，经甲乙双方协商同意，可以变更工作地点。
三、工作时间和休息休假
第五条 乙方实行____________工时制。
（一）实行标准工时工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过八小时，每周不超过四十小时。甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。
（二）实行综合计算工时工作制的，平均每日工作时间不得超过8小时，平均周工作时间不得超过40小时。
（三）实行不定时工作制的，工作时间和休息休假乙方自行安排。
四、劳动报酬
第八条 乙方在试用期间的工资为_____元/月。试用期满后，甲方以下列第 种计算方式支付乙方工资：
1、计时工资。工资为_____元/月。
2、计件工资。甲方应制定科学合理的劳动定额标准，双方及时协商约定计件单价。
3、其他形式 、 甲方应以法定货币形式按月支付乙方工资，支付日期为每月的_____日。乙方月工资不得低于省政府公布的最低工资标准。加班加点工资按法律法规执行。
第九条 甲方可根据其实际经营情况、规章制度、对乙方考核情况，以及乙方工作年限、奖罚记录、岗位变化等，调整乙方的工资水平。乙方工作岗位调整后，其工资参照同岗位、同工种、同职务的标准执行。但不低于当地最低工资标准。
五、社会保险
第十条 甲乙双方均须依法参加社会保险，缴纳社会保险费，社会保险费个人缴纳部分，甲方可从乙方工资中代扣代缴。
第十一条 甲乙双方解除、终止劳动合同时，甲方应按有关规定为乙方办理职工档案和社会保险转移等相关手续，出具解除或者终止劳动合同证明书，乙方应及时办理工作交接手续。
六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护
第十二条 甲方按国家和地方政府有关规定，为乙方提供符合国家规定的劳动保护设施和劳动条件，保障乙方在工作中的安全和健康。
第十三条 甲方按国家有关规定对乙方进行有关劳动安全知识、规章制度、业务操作规程及技能等培训；乙方应参加上述培训并严格遵守与其岗位有关的劳动安全规定和操作规程。
第十四条 对乙方从事接触职业病危害作业的，甲方应告知乙方并按国家有关规定组织上岗前和离岗时的职业健康检查，在合同期内应定期对乙方进行职业健康检查。
七、劳动纪律和劳动合同的解除
第十五条 乙方应严格遵守甲方的各项规章制度、劳动纪律和安全技术操作规程。 第十六条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的;
（二）有打架斗殴、偷窃、赌博、擅自停工等违纪行为的;
（三）严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的;
（四）不服从甲方正当工作安排的;
（五）严重违反总包单位和甲方的施工现场安全管理规定的;
（六）被依法追究刑事责任的。
第十七条 乙方解除本合同，应当提前_________日（不超过30天）以书面形式通知甲方，不得擅自离职。
八、当事人约定的其他内容
第十八条 乙方在履行劳动合同期间，因个人失职给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。
第十九条 商业秘密保护：
第二十条竞业限制：
第二十一条 服务期：
第二十二条 甲乙双方约定的其他内容：
九、劳动争议处理及其它
第二十三条 双方因履行本合同发生争议，应当自劳动争议发生之日起，1年内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可自接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。
第二十四条 甲方的规章制度及_________作为本劳动合同的附件，与劳动合同具有同等法律效力。
第二十五条 本合同未尽事宜或与国家、北京市规定相悖的，按照有关规定执行。 第二十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另外一份留在乙方务工的建筑施工工地备查。本合同自双方盖章签字之日起生效。
甲方（公章）：
法定代表人（签字）：
_______年_______月_______日
乙方（签字）：
_______年_______月_______日
范文末，易法通律师说：
我们始终不建议企业使用范本，因为服务了7000多家中小企业，看过了太多因劳动用工、
2014年版商品房买卖合同（预售）示范文本
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：_______
通讯地址：_________
邮政编码：__________
营业执照注册号：___________
企业资质证书号：____________
法定代表人：___________ 联系电话：_____________
委托代理人：___________ 联系电话：_____________
委托销售经纪机构：_______________
通讯地址：_______________
邮政编码：_______________
营业执照注册号：________________
经纪机构备案证明号：_______________
法定代表人：___________ 联系电话：_______________
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买受人：____________
【法定代表人】【负责人】：______________
【国籍】【户籍所在地】：________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：______________ 出生日期：____年____月___日，性别：_____________
通讯地址：__________
邮政编码：_______ 联系电话：__________
【委托代理人】【法定代理人】：____________
【国籍】【户籍所在地】：_____________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：__________ 出生日期：______年_____月______日，性别：_____________
通讯地址：____________
邮政编码：____________，联系电话：____________
(买受人为多人时，可相应增加)
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土 2
地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。
第二条 预售依据
该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。
第三条 商品房基本情况
1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。
2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。
3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型：_________，抵押人：_____________，
抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________，
3【nian购买合同】
抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。
抵押类型：__________，抵押人：_____________，
抵押权人：__________，抵押登记机构：___________，
抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 房屋权利状况承诺
1、出卖人对该商品房享有合法权利；
2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
4、______________；
5、______________。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
第六条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款：
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____(币种)______ 元，总价款为_____(币种)____ 元(大写_________元整)。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________(币种) _________ 4
元，总价款为_____(币种) ______元(大写_____元整)。
3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)______ 元(大写_______元整)。
4、按照______计算，该商品房总价款为______(币种) ______元(大写_________元整)。
第七条 付款方式及期限
(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______(币种)______元(大写)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。
(二)买受人采取下列第_____种方式付款：
1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。
2、分期付款。买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款 (币种) 元(大写：______元整)，应当于______年______月_______日前支付。
3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款______(币种) ____元(大写______元整)，占全部房价款的______%。
余款_______(币种) ___________元(大写________________元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。
4、其他方式：___________________。
(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为_______，账号为________。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第八条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。
(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同 5
一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）
1. 张某与租赁公司签订小汽车借用合同，合同约定了租金和归还的期限。根据借用合同的特点，合同法理论上称其为（ B）。 A. 双务合同 B. 单务合同 C. 双边条约 D. 单边条约
2. 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（ D ）关系的协议。
A. 行政权利义务 B. 经济权利义务 C. 刑事权利义务 D. 民事权利义务
3. 在大陆法系中常被称为是债法中的“帝王规则”的合同法的基本原则是（ C ）。
A. 公序良俗原则 B. 公平原则 C. 诚实信用原则 D. 公正原则
4. 下列各选项中，阐述正确的是（ C ）。
A. 逾期承诺原则上不发生承诺的效力，为新承诺 B. 逾期承诺原则上发生承诺的效力，为承诺
C. 逾期承诺为要约邀请 D. 逾期承诺原则上为效力待定的承诺
5. 甲公司与乙公司签订了一份书面合同，甲公司签字、盖章后邮寄给乙公司签字盖章。则该合同成立时间为（ D ）。
A. 甲乙公司达成合意时B. 甲公司签字盖章时C. 乙公司收到甲公司签字盖章的合同时D. 乙公司签字盖章时
6. 下列情形中属于效力待定合同的是（ A）。
A. 10周岁的少年出售劳力士金表给40岁的李某 B. 5周岁的儿童因发明创造而接受奖金
C. 成年人甲误将本为复制品的油画当成真品购买 D. 出租车司机借抢救重病人急需租车之机将车价提高10倍
7. 刘某为某农工商公司的采购员，刘某持该公司出具的采购农副产品的介绍信，与某供销社签订了一份购买100吨大米的购销合同。某供销社按照合同规定的日期发货后，被某农工商公司拒收，理由是只让刘某出外购买水产品，没让其采购大米。依照法律规定，刘某的行为（B ）。 A. 超越代理权限，合同无效 B. 代理行为有效，公司不得违约 C. 擅自作主，个人应承担责任，公司不承担责任 D. 刘某和公司负连带责任
8. 现代合同法中，合同法律制度的核心以及合同法律约束力最集中的体现是（C ）。
A. 合同订立 B. 合同成立 C. 合同效力 D. 合同履行
9. 合同当事人对合同履行地点没有约定或约定不明确的，事后未达成协议的，则( A )。
A. 给付货币的，在接受货币一方所在地履行 B. 交付不动产的，在交付不动产一方所在地履行
C. 交付动产的，在动产所在地履行 D. 不作为债务在债务人所在地履行
10. 下列各选项中不属于物的担保方式的有（ C ）。 A. 保证 B. 抵押 C. 质押 D. 留置【nian购买合同】
11. 在代位权诉讼中，债权人胜诉的，诉讼费由（ C ）。
A. 债务人负担 B. 债权人负担 C. 次债务人负担 D. 保证人负担
12. 下列各选项中不受债权转让限制的是（ C ）。
A. 陈某享有的请某作者为其代笔撰写回忆录的债权 B. 张某所享有的获得退休金的债权
C. 赵某所享有的继承其父母遗产的债权 D. 孙某所享有的诉某公司侵害其健康而产生的精神损害赔偿请求权
13. .甲将其收藏的一幅某画家遗作卖给乙，价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履行期届满前，该遗作灭失，则乙（ A）。
A. 可以解除合同并拒绝丙的给付请求 B. 可以对甲主张解除合同，但不得拒绝丙的给付请求
C. 不得解除合同并不得拒绝丙的给付请求 D. 不得解除合同但可以拒绝丙的给付请求
14. 债权人提存物领取权的除斥期间是（ D ）。 A. 1年 B. 2年 C. 3年 D. 5年
15. 我国合同法关于违约责任的归责原则实际上采取的是（D ）。
A. 总则中的严格责任立法模式 B. 分则中的过错责任立法模式
C. 过错推定责任立法模式 D. 总则中的严格责任与分则中的过错责任相结合的立法模式
16. 根据《合同法》规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为（ C ）。
A. 签订合同之时 B. 履行时间 C. 交付时间 D. 占有之时
17. 下列关于融资租赁合同的说法中，不正确的是（ B ）。
A. 承租人不履行占有租赁物期间的维修义务 B. 融资租赁合同的出租人对租赁物不负瑕疵担保责任
C. 承租人破产的，租赁物应列入破产财产 D. 租赁期限届满，承租人取得租赁物的所有权
18. 贾某因装修房屋，把一批古书交朋友王某代为保管，王某将古书置于床下。一日，王某楼上一户家水管被冻裂，水流至王某家，致贾某的古书严重受损。下列各选项中说法正确的是（ D）。
A. 王某具有过失，应负全部赔偿责任 B. 王某具有过失，应给予适当赔偿
C. 此事对王某而言属于不可抗力，王某不应赔偿 D. 王某系无偿保管且无重大过失，不应赔偿
19. 委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于（ A）。
A. 研究开发人所有 B. 委托开发人所有 C. 研究开发人与委托开发人共同所有 D. 国家所有
二、多项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）
1. 合同是当事人意思表示一致的协议。合同必须包含的要素有（ ACD ）。
A. 必须有两个以上的当事人B. 当事人之间必须有隶属关系C. 必须相互作出意思表示D. 各个意思表示是一致的
2. 丰起商场给张某无偿保管一辆自行车；张某借给李某500元钱不要利息；李某把2万元柑桔交给铁路部门运输；铁路部找木器加工厂加工制作100条长椅，关于以上四种合同的说法中，正确的有（ AB ）。
A. 第一个合同是实践合同 B. 第二个合同是实践合同 C. 第三个合同是实践合同 D. 第四个合同是实践合同
3. 下列选项中属于合同法基本原则特征的有（CD ）。 A. 确定性 B. 特定性 C. 一般规范性 D. 不确定性
4. 下面言辞属于要约的有（ BD ）。
A. 甲告知一直想购买其邮票的乙“我正考虑是否要将这张邮票卖给你”
B. 某建筑公司发传真给某水泥厂说“请速运20吨150型号水泥来我司”
C. 某大学生在各学生宿舍散发了销售传单，上面写着“面值100、50、30元的电话卡9折优惠，如需要请电话联系”并附了电话号码
D. 赵某一直想购买郭某的一幅字画，一日二人饮醉，赵某再次提要求，郭某便说“好，你拿30万来，这副画就归你”
5. 甲公司向乙公司发出要约，欲向其出售一批货物。要约发出后，甲公司因进货渠道发生困难而欲撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当（ AC）。
A. 在要约到达乙公司之前到达乙公司 B. 在乙公司发出承诺之前到达乙公司
C. 与要约同时到达乙公司 D. 在乙公司发出承诺的同时到达乙公司
6. 作为条件的事实必须具备的要件有（ ABCD ）。
A. 必须是将来的事实 B. 必须是不确定的事实 C. 必须是当事人约定的事实 D. 必须是合法的事实
7. 构成欺诈应当符合的构成要件有（ABC ）。 A. 须有欺诈行为 B. 须欺诈人有欺诈的故意
C. 须相对人因欺诈而陷于错误 D. 须受欺诈人基于错误而与欺诈人订立合同
8. 合同的履行原则有（ BC）。 A. 全面履行原则 B. 实际履行原则 C. 协助履行原则 D. 经济合理原则
9. 合同规定甲公司应当在8月30日向乙公司交付一批货物。8月15日，甲公司把货物运送到乙公司。此时乙公司有权（AC）。 A. 拒绝接收货物 B. 不接收货物并要求对方承担违约责任 C. 接收货物并要求对方承担违约责任
D. 接收货物并要求对方支付增加的费用
10. 甲方与乙方签订买卖合同，丙方为乙方提供保证担保。对此，下列各选项中说法正确的有（ BCD ）。
A. 在主从法律关系中，债权人甲方享有债务人的履行抗辩权 B. 债权人甲方和债务人乙方享有履行抗辩权
C. 一般保证的保证人享有先诉抗辩权 D. 连带责任保证中，主债务不履行时保证人不享有先诉抗辩权
11. 根据《担保法》的规定，当事人对保证范围未约定或约定不明确的，保证范围包括（ ABCD ）。
A. 主债权及其利息 B. 违约金 C. 损害赔偿金 D. 实现债权的费用
12. 按照我国《合同法》的规定，企业合并时，原已订立的合同作如下处理（ ABCD ）。
A. 合并后的企业成为原企业债权债务关系的新当事人，享有权利并承担义务
B. 企业合并后，原企业的债权债务移转于新企业，不须征得相对人的同意
C. 如果被合并的是一个企业的一部分，在一定期间内，原企业与吸收企业应当对原企业的债务负连带责任
D. 如果被合并的是一个企业的一部分，原企业享有的债权或负担的债务，由原企业和吸收企业确定分担的方式和比例，并须通知相对人
13. 甲与乙签订销售空调100台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领，要求甲返还货款。下列说法正确的有（ AC ）。
A. 甲可以向有关部门提存这批空调
B. 空调在向当地公证机关提存后，因遇火灾，烧毁5台，其损失应由甲承担
C. 提存费用应由乙支付
D. 若自提存之日起5年内乙不领取空调，则归甲所有
14. 明示预期违约的构成必须具备的要件有（ ABCD ）。
A. 必须发生在合同有效成立后至合同约定的履行期届满前这段时间内
B. 当事人明确、肯定的作出将不履行义务的意思表示
C. 当事人表示的不履行必须是不履行合同主要义务 D. 须不履行无正当事由
15. 根据合同订立的方式不同，可以将买卖合同分为（CD ）。
A. 即时买卖合同
B. 非即时买卖合同
C. 竞争性买卖合同
D. 非竞争性买卖合同
16. 因租赁合同承租方维修保养不当造成租用财产损坏、灭失的，适用的民事责任承担方式有（ CD ）。
A. 支付违约金 B. 停止侵害 C. 恢复原状 D. 赔偿损失
17. 张某乘坐长途车，下列各选项中说法正确的有（ ACD ）。
A. 从高层卧铺摔下受伤，承运人有尽力救助义务 B. 钱包丢失，承运人有赔偿责任
C. 因急刹车被碰伤，承运人有赔偿责任 D. 托运的行李丢失，承运人应当赔偿
18. 甲公司欲购买一批钢材，委托乙提供媒介服务，后在乙的撮合下，甲公司与丙公司顺利签订了钢材买卖合同。双方对乙的工作都很满意，但在对乙的报酬和费用支出由谁承担的问题上发生了争议。关于该问题，以下各选项中表述正确的有（ AD ）。
A. 报酬应由甲、丙平均分担 B. 居间费用应由甲、丙连带负责
C. 居间费用应由甲、丙平均分担 D. 居间费用应由乙自负
19. 甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同，约定由刘某为甲研究所开发一套软件。3个月后，刘某按约定交付了技术成果，甲研究所未按约定支付报酬。由于没有约定技术成果的归属，双方发生争执。下列各选项中说法正确的有（BCD ）。 A. 申请专利的权利属于刘某，但刘某无权获得报酬 B. 申请专利的权利属于刘某，且刘某有权获得约定的报酬 C. 如果刘某转让专利申请权，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利
D. 如果刘某取得专利权，甲研究所可以免费实施该专利
20. 我国《合同法》规定，技术转让合同有（ ABCD ）。
A. 专利权转让合同 B. 专利申请权转让合同 C. 技术秘密转让合同 D. 专利实施许可合同
三、案例分析题（共 1 道试题，共 20 分。）
A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。 B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
请分析：
1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？
2．对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？
3．对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？依据是什么？
4．对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？
5．若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？
6．丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？
7．汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？
8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？
答案：1.请求仲裁机构减少违约金。 根据《合同法》第114条第2款，违约金为预先确定的违约损害赔偿数额，如果约定的违约金数额低于或过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加或减少。
2.应当由丙建筑公司承担责任。因刘某系丙公司的雇员，其在执行雇主指令（或执行工作任务）中致人损害由雇主承担
责任。由于丙公司系合伙企业，故由张、李、王实际承担连带赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第8条第1款规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人以及工作人员，在执行职务中致人损害的，依照民法通则第一百二十一条的规定，由该法人或者其他组织承担民事责任。上述人员实施与职务无关的行为致人损害的。应当由行为人承担赔偿责任。” 3.应当适用过错推定原则。《民法通则》第125条规定：“在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担民事责任。”
4.乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。保证责任根据保证人承担责任的方式，可以分为一般保证和透带保证。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《担保法》第19条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”
5．甲银行行使抵押权的权利标的是A公司建设用地使用权。甲银行应请求人民法院将A公司建设用地使用权及A公司尚未销售的商品房一并处分，但对于处分新建商品房所得的价款，甲银行无权优先受偿。《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人元权优先受偿。” 6．丁的主张不应得到支持。因为A公司已经将房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某，不动产以登记作为物权变动的依据，汪某已经取得该房屋的所有权。A公司对该房屋不享有所有权，不能再将该房屋交付给丁某。根据《物权法》第17条规定，汪某经登记已取得该房屋的产权证。享有对该房屋的所有权。
7.请求解除合同，因为A公司构成严重违约，房屋无法居住，不能实行合同目的。 房屋出卖人交付的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住使用的，应属于因违约行为导致合同目的不能实现的情形，根据《合同法》第94条的规定，当事人一方有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据《合同法》第97条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
8．A公司与B公司之间存在建设工程合同，A公司违约不支付工程款，B公司有权向A公司主张违约责任。同时，根据《合同法》第286条规定，B公司可向A公司对建设工程主张优先权。
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买 方： 卖 方：
房屋买卖合同 ____________________________________ ____________________________________ 年 月 日 第 2 页
甲方：
乙方：三亚热岛假期会议会展服务有限公司
甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供体验式培训服务的有关事项达成如下一致意见：
一、服务内容：
1、培训时间：自200_年_月__日至200_年_月__日止，共计_日。
2、培训地点：
3、培训内容和程序：（见培训方案）
二、费用与支付：
1、费用
培训费用：参加人数共计人，每人培训金额，
总计金额人民币￥元，（大写）。
费用说明：费用包括前期调研费、培训课件开发费用、场地器材使用费、培训师费用、培训后期服务费、税金、中餐、保险费；
2、支付方式：
1、甲方在本合同签署时支付%培训费用，共计人民币，剩余费用须在培训后3日内付清。
3、在协议人数范围内，如果培训当天实际参加人数减少,则付款人数按协议人数计算；如果培训当天实际参加人数增加，则付款人数按实际人数计算。
三、双方权责：
1.由于活动的特殊性，活动期间，甲方所有人员必须按照乙方培训中规定内容行事，或服从乙方培训人员的安排。
2.甲方应妥善使用和保管乙方提供的各种活动器材，如有故意损坏，必须按价赔偿；同时，甲方应保障营地和周围环境的清洁。
3.甲方须在活动前2个工作日内提供所有参训人员的名找范文就来单及身份证号码，供乙方为其购买保险；否则将视作甲方自动放弃保险权利处理。
4.乙方组织及安排甲方按培训计划进行活动，并尽量按甲方的现场要求，及时做出调整以使甲方满意；但相应地，乙方亦保留根据现场天气、安全等因素而对培训做出调整的权利。
5.在合同签署后，甲方欲修改培训活动日期的，必须在培训活动实施前3个工作日之前书面通知乙方，然后根据双方协商确定修改日期，确认后作为本合同的附件。
6.甲乙双方确定参加培训人数之后，乙方即为甲方预定住宿及餐饮，若甲方实际参加人数有所减少。则乙方为甲方多预定的住房和餐饮数量，由甲方自行处理，其产生的费用均由甲方如实支付。
7.甲乙双方均有义务对本合同所规定的条款和价格保密，不得向任何第三方透露。
8.在培训过程中，乙方应对甲方的安全负责，若甲方人员遭到意外伤害，则乙方应承担由此造成的保险条款内的全部医疗费用。费用按保险公司的赔付条款执行。
四、争议的解决与合同形式：
1.本合同执行过程中，有任何争议之处，双方将尽量协商解决，如有不可协调之处，任一方可向当地法院起诉；
2.本合同壹式两份，双方各执壹份，经双方代表签字生效，附件同正文具同等法律效力。
五、备注：
甲方：乙方：
电话：电话：
传真：传真：
地址：地址：
代表人：代表人：
时间：时间：
第1篇：服装采购合同范本
甲方：__________
乙方：__________
_____管理有限公司(以下简称甲方)与北京_____服装服饰有限公司(以下简称乙方)就工服制作业务签订以下合同，共同遵守。
第一条，产品名称、价格、数量。
后附详细报价单。此价格经双方认可，作为本合同的附件。
第二条，交货地点及时间。
1、地点：北京市__________。
2、时间：自本合同签订且乙方收到预付款后20日内。
第三条，加工形式。
1、乙方根据甲方要求提供服装款式及面料样品，经双方确认后，再进行批量生产。
2、采取乙方包工包料并提供全部辅料的方式。
3、货物到达甲方指定地点后，甲乙双方依据订货清单进行清点验收，并办理交接签字手续。
第四条，甲方责任。
1、甲方通过服装款式及面料后，在合同生效及执行过程中不得擅自更改。
2、甲方定好量体时间，保证人员齐全。
3、按此合同付款日期，按时付款。
第五条，乙方责任。
1、乙方须保证产品质量，如有制作问题，乙方须负责修改。
2、按此合同交货日期，按时交货。如未按时交货，甲方将扣除乙方千分之二/每日的货款作为违约金。
第六条，结算方式。
1、支票结算。此合同签订后三日内，甲方须预付百分之五十的货款给乙方。
2、终结付款额，依据实际制衣件数，经双方认可后的款额支付。
3、甲方收到乙方全部货物并验收合格后，须在三十日内付清乙方全部货款。如有延误，每日须加付千分之二的滞纳金。
第七条，本合同有效期自签订之日起生效，到全部货款结清之日为止。
第八条，此合同经双方签字盖章后生效。如有一方在有效期内欲终止合同，需赔偿对方百分之三十的货款作为违约金。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方业务代表：__________乙方业务代表：__________
甲方盖章：乙方盖章：
日期：__________日期：__________
第2篇：电子产品采购合同范本出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
甲乙双方本着诚实信用的原则，平等互利，经公平协商签订如下买卖合同，以兹遵守。
第一条标的物
1、产品名称：_________商标：_________
本文来源：http://www.gbppp.com/fw/382104/
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