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办理证件的手续
一、 选址意见书（确定项目定位）
（1） 书面申请；
（2） 营业执照复印件（带原件核对）；
（3） 拟选址区位图；
（4） 项目在开发区及乡镇的，需提供所在开发区及乡镇建设管理所
的初步选址意见；
（5） 重大项目需提供项目可行性报告或项目建设书；
二、 办理建设用地规划许可证（取得项目建设条件）
（1） 申请书；
（2） 市政府同意用地原则性批文；
（3） 选址意见书；
（4） 用地蓝线图；
（5） 营业执照复印件（带原件核验）；
（6） 用地平面规划图；
（7） 法人委托书；
（8） 环保部门的意见；
三、 审报修建性详细规划
四、 单体报建程序（工本费7元）
（1） 申请书；
（2） 土地使用证复印件（带原件核验）；
（3） 所在地镇政府或居委会做意见
（4） 建筑施工图（全平面图软盘）；
（5） 税务登记证明书；
（6） 提供消防意见书
1、 提交申请书；
2、 填写消防设计防火申报表；
3、 提交全套图纸；
五、 非招标工程建筑工程施工许可证
（1） 填写《建筑工程施工许可申请表》（一式二份）；
（2） 建设单位法人营业执照复印件；
（3） 《建设工程规划许可证》（文昌市建设工程规划临时许可证）
（4） 建设资金银行资信证明或资金来源落实证明材料；
（5） 施工图设计审查批准书；
（6） 拆迁许可证（具备三通一平的除外）；
（7） 工程预算书（附工程造价单位资质证书复印件）；
（8） 施工单位的法人营业执照、资质证书（驻琼许可证）、项目经理
资质证书；
（9） 建筑工程施工承包合同（范本）；
（10） 施工组织设计方案；
（11） 建筑工程监理单位合同（范本）及工程监理单位的资质证书；
（12） 建筑工程质量、安全监督有关手续；
（1）规划批件；
（2）监理中标通知书；
（3）施工中标通知书；
（4）施工、监理合同；
（5）全套施工图及审查批准书；
（6）收费：0.28%；
（13） 经办人员的单位介绍信及其身份证复印件；
（14） 配套费：以市政府下文为准。
备注：1、所有复印件须加盖建设单位公章，并交验原件；
2、所有申报资料均统一使用标准A4纸，并按清单顺序装订整齐；
六、申请房地产开发企业资质指南
（1）《房地产开发企业资质申报表》（一式三份，封面加盖公章）；
（2）企业执照副本和公司章程复印件（加盖工商部门公章）；
（3）有资格的会计师事务所出具的企业上年度资产验资报告复印件；只
提供复印件的，需盖原验资机构公章；
（4）提供房地产开发项目投资计划批准文件、土地证、建筑工程规划许
可证、施工许可证、工程竣工验收证明复印件；
（5）上年度房地产开发统计年报基层表；
（6）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及房地产开发项目手册执
行情况报告；
（7）企业固定办公场所证明（房地证或房屋租赁合同复印件）；
（8）企业法定代表人的身份证明，总经理、副总经理及其企业技术、财
务、经营、统计等部门负责人的任职文件、职称证书和身份证复印【房地产中介机构备案shenqingshu】
件；
（9）企业其它技术、经济、财务、统计人员职称证书和身份证复印件。
（10）所有调入人员的调动手续复印件，所有聘用人员需提供人事部门
或人才中介机构鉴证的劳动合同书复印件；
（11）开发重大、特殊项目证明材料；
（12）经办人员的单位介绍信及身份复印件；
二、办理手续是把材料送到地方建设局评审通过，然后送到建设厅审
查在二十二的工作日答报，材料是否到齐。
二、办理程序
1、到建筑管理股领取申请表；
2、按照要求备齐材料后交到建筑管理股登记受理；
3、业务处室具体审核有关材料，作出意见，报局领导审批；
4、建筑管理股负责发放证书或退回不符合条件的申报材料；
5、办理完毕后的申报材料由各业务股室负责归档；
七、申请办理商品房预售许可证
一、1、开发经营企业的申请书和法人《营业执照》
2、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、房
地产发经营许可证、房地产开发企业资质等级证书。
3、预售房产的工程施工进度计划书。
4、经银行或会计师事务所审核的投入开发建设进度已达到工程建
设总投资50%以上的验资证明书。
5、商品房预售方案。
6、施工合同
6、预售房屋共有建筑分摊部位图纸及其分摊总建筑面积备案资料,
7、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人
居民身份证和受委托人居民身份证。
二、填表说明
1、每预售一批商品房均需填一表
2、申报时，须提供下列资料或文件
（1）土地证书
（2）规划建设许可证、施工许可证
（3）提供投入商品房建设资金验资证明
（4）《营业执照》、《资质证书》
（5）施工合同
（6）商品房预售方案，说明商品的位置、装修标准、竣工交付
日期、预售面积、交付后的物业管理、附商品房平面图、
分层图
九、申请办理房屋抵押登记
（一）须提交资料
1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、申请表和房屋价值资料（评
估报告书）。
2、房屋所有权人为公民的，提交居民身份证、夫妻关系证明书，未婚的提交未婚证明；房屋所有权为法人或其他组织，提效法人《营业执照》、法定代表人身份证书、法人未到场的提交法定代表人授权
人才中介服务机构（内资）资质审批
一、受理事项
人才中介服务机构（内资）资质审批
二、受理依据
1、《人才市场管理规定》
2、《上海市人才流动条例》
3、《上海市人才中介服务机构管理暂行办法》
三、申请业务项目
1、人才供求信息的收集、整理、储存、发布和咨询服务；
2、人才信息网络服务；
3、人才推荐；
4、人才招聘；
5、人才培训；
6、人才测评；
7、法规、规章规定的其他有关业务。
以上人才中介服务业务，第1、3、4项作为人才中介服务基本业务项目。
四、受理条件
（一）符合下列基本条件，可申请设立从事人才中介服务基本业务项目的机构：
1、有与开展人才中介业务相适应的场所（建筑面积不少于５０平方米）、设施，注册资本（金）不得少于10万元；
2、有5名以上大专以上学历、取得人才中介职业资格证书的工作人员；
3、有健全可行的工作章程和制度；
4、独立承担民事责任的能力；
5、具备相关法律、法规规定的其他条件。
（二）申请从事第2项业务的除符合基本条件外，尚需符合如下条件：
1、取得上海市通信管理局颁发的同意从事互联网信息服务的《中华人民共和国增值电信业务经营许可证》；
2、具有开展人才信息网络服务的环境条件和相应设备的证明；
3、具有若干名专职的计算机信息和网络服务的专业工程技术人员证明；
4、法律、法规规定的其他条件。
（三）申请从事第5项业务的除符合基本条件外，尚需符合如下条件：
1、专兼职师资证明；
2、拟开展的培训项目或课程设置证明；
3、相应的培训大纲和培训教材；
4、教学场地和教学设施证明。
（四）申请从事第6项业务的除符合基本条件外，尚需符合如下条件：
1、测评技术和软件证明；
2、具有先进的人才测评软件和相适应的设备证明；
3、具有从事人才测评技术的专职人员证明。
（五）申请从事第7项业务的应由市政府人力资源社会保障部门确定。
五、受理程序
1、中央直属、市属单位申请设立内资人才中介服务机构的，应向市人力资源和社会保障局提出书面申请，并按要求提供齐全的、符合规定形式的材料，审批通过后由市人力资源和社会保障局核发《人力资源服务许可证》。
2、其他单位申请内资人才中介服务机构的，应向所在地区（县）人力资源和社会保障局提出书面申请，并按要求提供齐全的、符合规定形式的材料，审批通过后由区（县）人力资源和社会保障局核发《人力资源服务许可证》。
区（县）设立内资人才中介服务机构的许可管理实行告知承诺制度。区（县）人力资源和社会保障局向申
请人提供《人才中介服务许可告知承诺书》（以下简称《告知承诺书》），申请人接受《告知承诺书》的，应当在《申请人的承诺》上签章后提交区（县）人力资源和社会保障局。
六、受理期限与管理
1、人力资源社会保障部门受理申请后，审核工作应当自受理之日起20日内完成，符合规定条件的，核发《人力资源服务许可证》（以下简称《许可证》）；自受理之日起20日内不能做出决定的，经审批机关负责人批准，可延长10日。
2、区（县）人力资源和社会保障局在收到申请人签署的《告知承诺书》和齐全的、符合规定形式的申请材料后，当场核发《许可证》并报市人力资源和社会保障局备案。
区（县）人力资源和社会保障局应在2个月内对已发给《许可证》的内资人才中介服务机构就《告知承诺书》的各项内容进行核实检查，如在检查中发现有不符合承诺内容的，人力资源和社会保障部门将依法查处。
3、经批准取得《许可证》的人才中介服务机构，须按规定向工商、民政部门办理登记手续。
4、人才中介服务机构获得《许可证》后，应当接受人力资源和社会保障部门的日常检查和年度规范运行检查。
5、人才中介服务机构如需变更事项或终止的，应及时按原审批程序办理变更或注销登记手续。
6、人力资源和社会保障部门对人才中介服务机构实施日常管理和监督，发现有违法经营活动的，将依法查处。
七、申报材料
1、申请书、《上海市设立内资人才中介服务机构申请表》；
2、工商行政管理部门核发的《企业名称核准通知书》（申请兼营的提交营业执照副本及公司代码证）；
3、机构负责人的简历、身份证；
4、五名工作人员基本情况（职业资格证书、劳动合同及单位缴纳社保证明）；
5、房产使用证明（提供50平方米以上商务用房房产证或租赁合同及房产证）；
6、工作设备（型号、数量）情况；
7、验资报告（兼营机构需提交上一年的财务报表）；
8、工作规范和章程；
9、其它规定提交的材料。
各区县人力资源社会保障局、各有关单位：
为贯彻落实市政府关于深化行政审批制度改革，加快政府职能转变的要求，促进统一规范的人力资源市场建设，现就进一步规范人力资源服务机构管理有关事项通知如下：
一、本市人力资源服务机构，包括人才中介机构、职业中介机构(含家庭劳务介绍机构)的审批及相关事项，实行网上办理。办理依据、办理条件、办理流程、办理结果等均在21世纪人才网（）、人力资源社会保障网(）上公开。
二、人力资源服务机构的设立审批，实行分级分类管理。
中央在沪单位、市属单位申请设立人力资源服务机构，以及申请设立中外合资人才中介机构，由市人力资源社会保障局受理并审批。
其他单位申请设立人力资源服务机构，由拟注册所在区县人力资源社会保障局受理并审批。其中，拟从事人才派遣业务的由区县人力资源社会保障局作出审批决定前，应当报市人力资源社会保障局复核。
三、人力资源服务机构申请设立分支机构，经原审批机关出具同意设立的书面意见后，按新设立机构流程进行审批，并实行分级分类管理。
人力资源服务机构有下列情形之一的，原审批机关不予出具同意设立分支机构的书面意见：
1、未通过上一年度规范运行检查的。
2、有违法违规行为被相关业务主管部门处罚或正在查处之中的。
3、上一年度经营亏损的。
4、有其他不适宜设立分支机构情形的。
经原审批机关同意设立分支机构的，按下列渠道申请办理：
1、中央人力资源服务机构申请在沪设立分支机构，以及由市人力资源社会保障局批准设立的人力资源服务机构申请在本市设立分支机构，由市人力资源社会保障局受理并审批。
2、区县人力资源社会保障局批准设立的人力资源服务机构申请跨区县设立分支机构，经原审批机关出具同意意见后，由拟设立所在区县人力资源社会保障局受理并审批。
3、本市人力资源服务机构申请在外省市设立分支机构，由原审批机关出具同意设立的书面意见后，按拟设立所在地的相关规定申请办理。
四、中央在沪单位、市属单位举办全市性非常设招聘会的，由市人力资源社会保障局受理并审批。其他非常设招聘会以及常设招聘会由拟举办地的区县人力资源社会保障局受理并审批，并报市人力资源社会保障局备案。
五、人才中介机构、职业中介机构（含家庭劳务介绍机构）仍实行分类审批，相应机构及业务的准入条件仍按现行规定执行。
六、人力资源服务机构审批实行告知承诺的，按照《上海市人力资源和社会保障局关于印发<上海市人才中介服务机构、职业中介机构审批告知承诺试行办法>的通知》（沪人社力发[2010]29号）的规定执行。
七、本意见自2010年9月1日起施行，至2015年12月31日止。
《上海市人才中介服务机构管理暂行办法》（沪人[2006]108号）、《关于人才中介服务企业设立分支
机构有关事项的通知》（沪人[2005]203号）、《关于人才中介服务企业改变住所办理相关手续的通知》（沪人[2005]86号）、《关于印发〈上海市人才招聘会管理试行办法〉的通知》（沪人[2003]23号）、《关于本市营利性职业介绍机构的管理意见》（沪劳保就发[2003]3号）、《上海市家庭劳务介绍机构管理办法》（沪劳保就发[2002]34号）中与本意见不一致的，按本意见执行。
附件1：人力资源服务机构设立审批流程
附件2：人力资源服务机构办理变更手续流程
附件3：人力资源服务机构申请设立分支机构审批流程
附件4：人力资源服务机构举办招聘会审批流程
上海市人力资源和社会保障局
二0一0年八月十日
附件1：
人力资源服务机构设立审批流程
一、中央在沪单位、市属单位申请设立人力资源服务机构以及申请设立中外合资人才中介机构
1、申请机构在网上注册，填写用户名、密码，登录系统。
2、网上填报《上海市设立内资人才中介服务机构申请表》、《上海市设立营利性职业中介机构申请表》和《上海市设立中外合资人才中介服务机构申请表》等相关表格，经系统上报成功后，打印表格并加盖公章。
3、申请机构向市人力资源社会保障局指定受理机构提交书面申报材料（书面材料内容须与网上填报一致）。
4、初审人员应当在5个工作日内进行初审，对申报材料齐全并符合法定形式的，予以初审通过，提交审核,同时出具受理通知书。申报材料不齐全或不符合法定形式的，一次性书面告知申请机构补齐材料,逾期不补正的，视为自动放弃申请。
5、市人力资源社会保障局按规定审核。
6、审核工作自受理之日起20日内完成，20日内不能作出决定的，经市人力资源社会保障局负责人批准，可以延长10日，并将延长期限的理由告知申请人。
7、审核通过的，由受理机构打印《行政许可决定书》和《人力资源服务许可证》正、副本。审核不通过的，应当出具《不予行政许可决定书》，并告知救济权利。
二、设立其他人力资源服务机构
1、申请机构在网上注册，填写用户名、密码，登录系统。
2、网上填报《上海市设立内资人才中介服务机构申请表》或者《上海市设立营利性职业中介机构申请表》等相关表格，并选择是否愿意实行告知承诺，经系统上报成功后，打印表格并加盖公章。
3、申请机构向拟注册所在区县人力资源社会保障局指定受理机构提交书面申报材料（书面材料内容须与网上填报一致）。选择实行告知承诺的，同时提交告知承诺书（网上下载）。
4、对于选择实行告知承诺的申请机构，如申报材料齐全并符合法定形式的，予以初审通过，网上备案后，由受理机构当场打印《行政许可决定书》和《人力资源服务许可证》正、副本，或者《家庭劳务介绍许可证》正、副本。
多媒体教室使用申请书
尊敬的教务处：
四川大学围合分团委XX部(部门名称)将于_____年_____月_____日（星期__）______到______在四川大学江安校区举办“____________________________” 活动。为保证活动顺利开展，需借用容纳（ ）人的多媒体教室（ ）间，并使用多媒体设备。
特此申请，望批准！
四川大学围合分团委（部门名称） 负责人：xxx(联系方式) 年 月 日
一般教室使用申请书
尊敬的教务处：
四川大学围合分团委XX部(部门名称)将于_____年_____月_____日（星期____）______到______在四川大学江安校区举办“__________________________”活动，需借用用容纳 人的教室 间。
特此申请，望批准！
四川大学围合分团委（部门名称） 负责人：xxx(联系方式) 年 月 日
水上报告厅使用申请书【房地产中介机构备案shenqingshu】
尊敬的教务处：
四川大学围合分团委部将于月到____在四川大学江安校区举办“ ”，参与人数约为 。为保证活动效果，需借用水上报告厅。
特此申请，望批准！
四川大学围合分团委（部门名称） 负责人：xxx(联系方式) 年 月 日
围合张贴海报申请书
尊敬的宿管办：
四川大学围合分团委XX部(部门名称)将于_____年_____月_____日在四川大学江安校区举办“__________________________”活动。为加强宣传力度，需于（ ）至（ ）在xx围合张贴海报xx张。
特此申请，望批准！
四川大学围合分团委（部门名称） 负责人：xxx(联系方式) 年 月 日
展板借用申请书
尊敬的保卫处：
四川大学围合分团委XX部(部门名称)将在江安校区举办
“_____________________”活动，为确保活动顺利开展，需借用展板_____张。
时间为：__________ 到__________ 。
特此申请，望批准！
四川大学围合分团委（部门名称）
负责人：xxx(联系方式) 年 月 日
关于悬挂横幅的申请书
尊敬的保卫处：
四川大学围合分团委XX部(部门名称)将于_____年_____月_____日在四川大学江安校区举办“_______________________”活动。为增强活动宣传效果，需于在悬挂横幅条，内容为 。
特此申请。望批准！
四川大学围合分团委（部门名称） 负责人：xxx(联系方式) 年 月 日
青广摆放展板申请书
尊敬的保卫处：
四川大学围合分团委XX部(部门名称)将于_____年_____月_____日在四川大学江安校区举办“_______________________”活动，需在青春广场摆放展板 张，以到达宣传效果。时间为_______到。
特此申请，望批准！
四川大学围合分团委（部门名称） 负责人：xxx(联系方式) 年 月 日
青春广场使用申请书
尊敬的保卫处：
四川大学围合分团委XX部(部门名称)将于_____年_____月_____日在四川大学江安校区举办“_______________________”活动，为确保活动顺利开展，需在_______到______ 使用青春广场
特此申请，望批准！
四川大学围合分团委（部门名称） 负责人：xxx(联系方式) 年 月 日
关于检查内务的申请书
尊敬的宿管办：
为确保寝室环境清洁，四川大学围合分团委XX部(部门名称)拟于____年____月____日，____ 到____ ，有同性同学____ 人到舍检查内务。
特此申请，望批准！
四川大学围合分团委（部门名称） 年 月 日 说明：
1. 申请书部门名称根据各自不同情况确定，围管办各部门则使用围合分团委xx部，各舍围合分团委则使用第xx舍围合分团委。
2. 若是活动为围合分团委的总体活动，则使用“围合分团委”即可。
3. 水上报告厅、综C407、二级楼报告厅的申请书格式基本相同，改动地点名称即可。但这几个地点的申请名义尽量避开文娱活动，以讲座、会议的名义申请。申请程序有一些不同。
4. 围合张贴海报一般不写申请书，直接拿海报去审批
5. 青广摆放展板原则上需申请，但一般保卫处并不严查。青广上办大型活动有场地申请即可。
6. 需进入围合的申请与检查内务的申请书大体相同，改变原因即可。但进入围合必须在晚9:30时前离开。
7. 其他申请与以上申请的总体精神相通。申请书做到言辞礼貌、条理清晰，要点明确即可。
台头：关于xxxxx的申请
正文：xxxxx：
兹有xxxxx因xxxx需向xxxx申请办理xxxxxx事宜。
特此申请。
申请单位：
（申请人）： 年月日
申请书的格式范文
申请书是个人、单位、集体向组织、领导提出请求，要求批准或帮助解决问题的专用书信。 分类：
申请书的使用范围相当广，种类也很多。按作者分类，可分为个人申请书和单位、集体公务申请书。
注意事项：
（1）申请的事项要写清楚、具体，涉及到的数据要准确无误。
（2）理由要充分、合理，实事求是，不能虚夸和杜撰，否则难以得到上级领导的批准。
（3）语言要准确、简洁，态度要诚恳、朴实。
格式与范文分析：
（1）标题
有两种写法，一是直接写“申请书”，另一是在“申请书”前加上内容，如“入党申请书”、“调换工作申请书”等，一般采用第二种。
申请书
（2）称谓
顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导。
尊敬的校领导：
您们好！
（3）正文
正文部分是申请书的主体，首先提出要求，其次说明理由。理由要写得客观、充分，事项要写得清楚、简洁。
（4）结尾
写明惯用语“特此申请”、“恳请领导帮助解决”、“希望领导研究批准”等，也可用“此致”“敬礼”礼貌用语。
（5）署名、日期
个人申请要写清申请者姓名，单位申请写明单位名称并加盖公章，注明日期。
如：
申请书
尊敬的＊＊：
我是＊＊＊，郑重的向＊＊提出＊＊＊＊＊这一申请．
＊＊＊＊＊＊＊＊＊（根据实情详细说明原因）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
我（希望／愿意／一定．．．．．）（申请成功后我会怎样）
希望＊＊能够（批准／考验／接受）我
此致
敬礼
申请人：＊＊＊
＊＊＊＊＊年＊＊月＊＊日
一、工作目标
局机关各股室、局属各单位，要认真贯彻落实《省规范涉企检查若干规定》和市优化经济发展环境领导小组资优办发〔2016〕1号文件要求，牢固树立优化企业经济发展环境，优化服务的思想，实行法制和人性化管理，做到既减轻企业压力，不重复检查，又保证企业安全质量无隐患，不出现重大事故发生，为施工企业发展提供优良环境。
二、组织领导
为确保我市房地产市场工作顺利开展，减轻房地产企业工作负担压力，特成立市房产管理局涉企常规检查工作领导小组，负责检查单位申报资料备案，报市优化办审批，并做好检查台帐及资料的整理工作。
三、工作要求
1、提高认识，强化责任。局机关各股室、局属各单位负责人要端正态度，提高认识，提高工作效率，减轻涉企常规检查工作压力，提高涉企部门工作水平，强化责任，切实做到谁主管谁负责，谁引发谁负责的领导责任。
2、建立台帐规范管理。局机关各股室、局属各单位要建立信息台帐，规范管理，严格按照《省规范涉企检查若干规定》和市优化经济发展环境领导小组１号文件的要求，落实本单位工作计划和资料准备，不得拖拉推诿。要严格按照程序进入企业检查，并出示工作有关证件，不得滥用职权，以权谋私，违者将追究其责任。
四、检查范围
（一）在本市行政区域范围内从事房地产开发经营、物业管理服务、房地产中介服务企业或企业分支机构；
（二）在建（待建）的开发项目；
（三）2016年开发、物业、中介企业年度核查降质、信访投诉多、以及遗留问题处理不到位的企业（项目）。
五、检查内容
（一）房地产开发
1、商品房销售场所实行“五证”上墙制度及购买商品房风险提示制度执行情况；
2、未取得《商品房预售许可证》，是否存在以内部认购、单位团购、VIp卡、认筹、收取订（定）金、诚意金等任何形式收取费用的行为；
3、达到预售条件不申请办理预售许可证，已取得预售许可证的项目囤积房源、捂盘惜售、炒卖房号、哄抬价格等违法违规行为；
4、业主未缴存住宅维修专项资金交付使用的行为；
5、未取得开发资质或超越资质等级、开发资质到期未换证，资质已注销仍从事房地产开发的行为；
6、城市房屋白蚁防治管理规定执行情况；
7、出租、出借、转让、出卖房地产开发资质的行为、企业变更名称和法定代表人未在规定时间内向原资质审批部门办理变更手续的行为；
8、是否存在返本销售或者变相返本销售，以及采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房行为；
9、是否存在未经验收交付使用以及《两书》发放情况；
10、收取购房款后，不签订商品房买卖合同及签订商品房买卖合同后不按要求及时办理房屋预告登记的行为；
11、房地产开发企业年度开发业绩；
12、房地产开发企业信用信息上报情况；
13、房地产统计数据及信息上报情况；
14、商品房竣工后，不按要求组织验收及竣工验收后不按要求及时办理房屋初始登记和转移登记的行为；
15、拆迁项目是否存在违规拆迁补偿，扰乱市场行为；
16、在建（续建）项目是否存在超越规划；是否存在未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》擅自建设情况；
17、在建（续建）项目是否存在未取得《建筑工程施工许可证》开工建设，以及是否存在工程质量和安全隐患问题；建筑施工单位是否按规定程序操作；
（二）物业管理
1、物业服务企业是否存在未取得资质证书和超越资质等级承接物业管理业务；
2、物业服务公司在其工商注册地行政区域外从事物业管理服务的，是否在物业所在地成立了分公司；
3、物业服务企业是否存在出租、出借、转让资质证书和未及时办理资质变更手续；
4、是否聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动；
5、是否将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人；
6、物业合同终止时，是否按规定移交物业管理用房和有关资料；
7、是否存在未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房用途的情况。
（三）中介管理
1、是否存在未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务；
2、房地产中介机构在领取营业执照后，是否在规定时间内进行登记备案；
3、是否存在代理销售不符合销售条件的商品房行为，以及在销售商品房时，是否向买受人出示商品房有关证明文件和委托书；
4、在代理销售商品房时是否收取除佣金以外的其他费用；
5、对外发布的房源信息是否有户主的委托和协议；
6、是否依法诚实守信进行中介经营活动。
7、发布不实信息，骗取“看房费”的行为；
8、使用阴阳合同偷逃国家税费的行为；
9、一房多卖的行为；
10、是否存在超范围收取加快费、更名费等费用，扰乱市场交易的行为；
11、中介机构在代理房屋出租的签订租赁合同后，是否及时办理房屋租赁登记备案。
（四）房地产交易类
1、在建工程抵押贷款和商品房预售款项挪作他用的行为；
2、将分摊的公共面积再次出租或出售的行为；
3、房地产开发企业与承购人签订商品房预售合同三十日内未到房地产管理部门办理预售合同登记备案的行为；
4、开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的行为；
5、开发企业未出售的门面房屋出租或受业主委托统一对外招租招商的，是否及时办理租赁登记备案。
上海租赁备案 委托书范本
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、委托事项 甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。
二、房屋基本情况
1.房屋名称：
2.座落位置：
3.建筑面积：
4.房屋用途：
5.具体楼层：
三、委托权限
1.房屋的出租和日常管理；
2.房屋的物业管理；
3.房屋的相关设施设备的维护与管理；
4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。
四、委托期限 委托期限为年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。
甲方（盖章和签字）：
乙方（盖章和签字）
年月日年月日
上海租赁备案 委托书范本 [篇2]甲方(委托人)：
乙方(受托人)：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下：
第一条 委托事项1、甲方委托乙方出售位于上海市区 的房屋，建筑面积 平米，售价为人民币 万元整。
2、有无抵押 ，抵押人 ，抵押金额 。有无租赁 ，租赁期限 。
第二条 委托期限委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月 天 。
第三条 甲方义务1、 甲方应向乙方出示身份证、户口本、房产所有权证书或证明甲方对该房屋依法享有处置权的其他证明。
2、 甲方不是产权人，应出具产权人已授权公证过的书面委托书。
3、 甲方对所提供的上述资料的真实合法性负责。
4、 甲方应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合。
5、 甲方不得在委托期限内及期限届满后六个月内与乙方介绍的承购人进行私下交易。
6、 委托期限内甲方不得无故终止合同，因特殊原因需要终止合同的应提前30天书面通知乙方，并承担违约责任。
第四条 乙方义务1、 乙方应向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。
2、 乙方应认真完成甲方的委托事项，按照甲方的要求寻找承购人，将处理情况及时向甲方如实报告，并为承购人现场看房及甲方与承购人签定《房屋买卖合同》提供联络、协助、撮合等服务。
3、 乙方收取必要费用、佣金的，应向甲方开具收费票据。
第五条 佣金及其他费用1、 佣金标准按照甲方与承购人实际成交房款总额(人民币)百分之一计算。
2、 甲方与承购人签定《房屋买卖合同》时，即向乙方支付全额(人民币)的百分之一佣金。
3、 委托事项未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。
4、 委托事项完成的，居间活动的费用由乙方负责。
第六条 违约责任1、 甲方未如约支付佣金、必要费用或者与乙方介绍的承购人进行私下交易的，应按照上述售价的百分之二向乙方支付违约金。
2、 乙方提供虚假信息、故意隐瞒事实或有恶意串通行为的，应退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此受到的损失。
3、 本合同签定之日起此房屋由乙方独家代理，甲方不得在委托期间自付出售或通过其他中介机构(含个人)出售此房屋。否则，应向乙方支付上述房屋实际成交价(人民币)的百分之二作为违约金。
第七条 合同争议的解决方法本合同履行期间发生争议的，双方友好协商解决，协商不能解决的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第八条 其他事项1、本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式两份，甲乙双方各执一份。
2、需要补充协议、确认书、委托书等附件的，必须采取书面形式，并在甲乙双方签字盖章后生效，附件与本合同享有同等法律效力。
甲方名称：
乙方名称：
代理人：
经纪人：
证件号码：
经办人：
联系地址：
联系地址：
联系电话：
联系电话：
签定时间： 年 月 日 签定时间： 年 月 日
上海租赁备案 委托书范本 [篇3]出租方（甲方）： 通信地址：
邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人：
通信地址：
邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 承租方（乙方）： 通信地址：
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办理房地产证委托书
委托人□姓名□名称: 法定代表人:
身份证件名称: 证件号码:
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