【www.gbppp.com--实习报告】
棚改项目立项工作流程
一、区棚改办受理项目申请单位的棚改立项报告。
二、现场踏勘项目基本情况，了解项目房屋状况、房屋四至范围、权属、土地性质及项目的可行性。
三、按政策要求核定棚改项目业主单位，业主单位提供棚改立项所需的15项资料：
1.长沙市棚户区改造项目申报审批表
2.科学论证书【需国土、规划等部门签意见(表）】
3.申请立项报告（社区、街道、行业主管部门签署意见并加盖公章）
4.申请单位基本情况
5.项目用地批复文件
6.项目范围内建筑物权属证明
7.项目用地情况（用地红线及周边50米棚屋用地情况需文字说明）
8.拆迁实施方案及拆迁安置补偿方案（详细）
9.项目资金筹措方案
10.项目可研报告（可根据情况延后）
11.业主单位资质证书
12.项目内棚屋照片及两张棚屋全景图（纸质版附加电子版）
13.低收入困难家庭情况汇总表
14.入户调查情况表
15.整体规划及设计效果图
四、由区棚改办形成专题报告报区棚改领导小组，区棚改领导小组提请政府常务会议进行棚改立项审议，审议通过后由区发改局报请区人大常委会审议，申请纳入年度长沙市（天心区）国民经济和社会发展及旧城改建计划。
五、区棚改办代拟稿请求以区人民政府的名义向市安居棚改领导小组申请棚改立项。
六、市棚改领导小组组织市国土、规划、财政、建委、发改委、房产、拆迁等成员单位根据区人民政府申报资料和市棚改办现场踏勘情况进行联合复审。
七、市棚改领导小组将联合审批结果报市人民政府批准，由市棚改领导小组发文。
八、立项批复后，棚改项目业主单位持市棚改领导小组批复和项目申报资料到市国土、规划、建设、发改委、拆迁等部门办理相关手续。
九、棚改项目业主单位依法办理征收拆迁手续后组织实施拆迁，正式启动征收拆迁工作。
棚户区改造项目棚改房
项目建议书
目 录
第一章 总论 ............................ 错误！未定义书签。
1.1项目提出的背景 ................. 错误！未定义书签。 1.2可行性研究结论 ................. 错误！未定义书签。 1.3项目风险分析及应对措施 ......... 错误！未定义书签。
第二章 项目背景和发展概况 .............. 错误！未定义书签。
2.1项目提出的背景、投资的必要性 ... 错误！未定义书签。 2.2项目现状 ....................... 错误！未定义书签。
第三章 市场分析与建设规模 .............. 错误！未定义书签。
3.1市场调查 ....................... 错误！未定义书签。 3.2产品现在生产能力调查 ........... 错误！未定义书签。 3.3产品需求量调查及预测 ........... 错误！未定义书签。 3.4产品价格调查及预测 ............. 错误！未定义书签。 3.5产品方案及建设规模 ............. 错误！未定义书签。 3.6产品销售收入预测 ............... 错误！未定义书签。
第四章 项目建设条件 .................... 错误！未定义书签。
4.1建设条件 ....................... 错误！未定义书签。 4.2厂址选择 ....................... 错误！未定义书签。
第五章 项目实施方案 .................... 错误！未定义书签。
5.1项目组成 ....................... 错误！未定义书签。 5.2生产技术方案和工艺流程 ......... 错误！未定义书签。 5.3六、总平面布置和运输 ........... 错误！未定义书签。
第六章 环境保护与劳动安全 .............. 错误！未定义书签。
6.1建设地区的环境现状 ............. 错误！未定义书签。 6.2项目主要污染物 ................. 错误！未定义书签。
6.3治理环境的方案 ................. 错误！未定义书签。 6.4环境保护投资估算 ............... 错误！未定义书签。 6.5环境影响评论结论 ............... 错误！未定义书签。
第七章 企业组织和劳动定员 .............. 错误！未定义书签。
7.1企业组织 ....................... 错误！未定义书签。 7.2劳动定员和人员培训 ............. 错误！未定义书签。 7.3员工费用估算 ................... 错误！未定义书签。
第八章项目实施进度估算 .................. 错误！未定义书签。
8.1项目实施的各阶段 ............... 错误！未定义书签。 8.2项目实施进度表 ................. 错误！未定义书签。【棚改规划】
第九章 投资估算与资金筹措 .............. 错误！未定义书签。
9.1项目总投资估算 ................. 错误！未定义书签。 9.2资金筹措 ....................... 错误！未定义书签。
第十章 财务分析 ........................ 错误！未定义书签。
10.1评价的依据和方法 .............. 错误！未定义书签。 10.2年生产成本估算 ................ 错误！未定义书签。 10.3销售净利润的估算 .............. 错误！未定义书签。 10.4财务评价 ...................... 错误！未定义书签。 10.5社会效益和社会影响分析 ........ 错误！未定义书签。 第十一章 初步可行性研究的结论与建议 .... 错误！未定义书签。
11.1结论 .......................... 错误！未定义书签。 11.2风险分析及应对措施 ............ 错误！未定义书签。 11.2附表 .......................... 错误！未定义书签。
1 概 述
1.1项目名称
####市南方公司南华一村棚户区改造项目
1.2项目承办单位情况
单位名称：####芦淞棚户区改造开发有限公司
注册地址：####市芦淞区太子路925号4-5楼
法人代表：########
####芦淞棚户区改造开发有限公司成立于2010年5月10日，经营资质和范围：从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的公共基础设施开发、建设、经营（凭资质证经营）。注册资本为人民币3000万元，是####市芦淞区政府独资的####芦淞国有资产投资控股有限公司全额出资的国有独资公司。目前其注册资本金额和结构为：
1.3研究范围与研究依据
1.3.1研究范围
根据国家有关部门的政策、法规、规章和规范，对项目的折迁、安置区主要建设条件、工程技术方案、环境影响、投资及资金筹措、社会效益等方面内容进行分析、研究，供建设单位和投资主管部门决策参考。
1.3.2研究主要依据
（1）《关于做好申报中央预算内投资补助保障性安居工程项目前期
工作的通知》（湘发改投资[2011]64号）；
（2）建设单位就项目拆迁补偿安置管理方案；
（3）《####市土地利用的总体规划》；
（4）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
（5）《房地产开发项目经济评价方法》（住建部建标[2002]205号）；
（6）有关政策、法律、法规、标准、规范、规定及定额；
（7）其他有关专业设计规范；
（8）建设单位提供的有关基础资料。
1.4编制单位
编制单位：长沙金智工程咨询有限公司
资质等级：甲级
资质证号：工咨甲12220070041
发证机关：国家发展和改革委员会
1.5项目概况
1.5.1建设地点
####市南方公司南华一村棚户区改造项目位于南华一村地块，东北紧临南方公司南华幼儿园。
1.5.2拆迁内容与规模
项目棚户拆迁为####市原南方公司职工居民住宅，拆迁总户数144户，总拆迁房屋12栋，总拆迁面积8430㎡。
1.5.3建设内容与规模
建设内容：建设4栋1+24F 、2栋2+22F、2栋2+16F的住宅楼以及与安置区配套的道路、供配电、给排水、绿化等附属工程。
目 录
第一章 总论 ........................................................ 1
1.1项目名称及建设单位 .......................................... 1
1.2项目概况 .................................................... 2
1.3研究结论与建议 .............................................. 3
第二章 项目建设的必要性 ............................................ 5
2.1项目建设的背景 .............................................. 5
2.2项目建设的必要性 ............................................ 5
第三章 建设条件和场址地点 ......................................... 10
3.1场址地点 ................................................... 10
3.2建设条件 ................................................... 10
第四章 建设规模与技术标准 ........................................ 14
4.1工程建设范围及规模、内容 ................................... 14
4.2技术标准 ................................................... 16
第五章 项目征地拆迁安置方案 ....................................... 18
5.1拆迁安置、棚户区改造办法 ................................... 18
5.2征地拆迁相关费用计算 ....................................... 18
第六章 工程建设方案 ............................................... 20
6.1土地整理工程方案 ........................................... 20
6.2配套道路方案拟定 ........................................... 22【棚改规划】
第七章 节能节水 ................................................... 50
7.1耗能标准与节能规范 ......................................... 50
7.2能源状况分析 ............................................... 51
7.3能耗指标分析 ............................................... 51
7.4项目节能措施 ............................................... 52
7.5结论 ....................................................... 54
第八章 环境保护 ................................................... 55
8.1编制依据 ................................................... 55
8.2建设项目对环境的影响 ....................................... 55
8.3环境影响防治措施 ........................................... 57
8.4环境评价结论 ............................................... 60
第九章 劳动卫生安全 ............................................... 61
9.1主要建设危害因素及相关防范措施 ............................. 61
9.2职业卫生及防护措施 ......................................... 62
9.3安全防护措施 ............................................... 62
第十章 实施方案与建设计划安排 ................................... 64
10.1工程管理 .................................................. 64
10.2实施方案 .................................................. 65
10.3工程进度计划 .............................................. 65
第十一章 招标管理 ................................................. 67
11.1编制依据 .................................................. 67
11.2招标管理 .................................................. 67
第十二章 投资估算与资金筹措 ....................................... 71
12.1编制依据 .................................................. 71
12.2编制范围 .................................................. 71
12.3工程建设其它费用 .......................................... 71
12.4总投资及资金筹措 .......................................... 72
第十三章 效益分析 ................................................. 80
13.1编制依据及说明 ............................................ 80
13.2项目收入预测 .............................................. 80
13.3总成本费用估算 ............................................ 80
13.4 财务盈利能力分析 .......................................... 80
13.5贷款偿还能力分析 .......................................... 81
13.6敏感性分析 ................................................ 82
13.7经济评价结论 .............................................. 84
13.8综合评价 .................................................. 84
第十四章 社会评价 ................................................. 92
14.1项目对社会的影响分析 ...................................... 92
14.2项目与所在地区互适性分析 .................................. 93
14.3社会风险分析 .............................................. 94
14.4社会评价结论 .............................................. 95
第十五章 研究结论与建议 ........................................... 96
15.1结论 ...................................................... 96
15.2建议 ...................................................... 96
第一章 总论
1.1项目名称及建设单位
1.1.1项目名称
***城市棚户区改造项目
1.1.2项目建设单位
1.1.2.1单位名称
*****投资开发集团有限责任公司
1.1.2.2单位简介
*****投资开发集团有限责任公司成立于2003年4月，注册资金4920万元
1.1.3项目研究范围
本报告是研究***的棚户区，S312***城区段沿线两边建成的部分居民住宅，由于历史久远，加上当时并未统一规划，导致该片区居民住宅杂乱无章，变成棚户区，利用扩宽S312***城区段道路工程、配套土地整理时，将青岭片区S312***城区段沿线的棚户区进行拆迁安置。本报告主要从***市的城区道路网规划，以及市区自然条件和经济状况出发，对S312***城区段及近邻路段的建设条件等进行调查研究，并充分考虑对城市的影响，同时对有间接影响的近邻乡镇也做了相应的考虑。从社会、经济、环保等三大效益以及本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性、实施可能性等诸方面进行综合性的研究论证，为本项目的决策提供准确依据。
1.1.4项目编制依据
1.1.4.1国家及地方有关法律、规范、规定；
1.1.4.2《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；
1.1.4.3建设部颁发的《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）；《公路工程技术标准》（JTGB01-2014）；
1.1.4.4*****现行文件，*****征地补偿标准（2012年修订）文件；*****政发（2012）1号文件为依据；*****政函（2013）107号；*****府阅（2012）156号；
1.1.4.5《***市交通运输工作目标管理考核办法》的通知（*****政办函
[2014]42号）；
1.1.4.6《***市国民经济与社会发展“十二五”规划纲要》；
1.1.4.7《***市城市总体规划》；
1.1.4.8《2015-2017年城镇棚户区改造三年实施方案》；
1.1.4.9本院与项目业主签订的咨询协议。
1.2项目概况
1.2.1项目拟建地点
本项目位于S312***城区段及道路两侧的棚户区，共208.04亩范围内的棚户区。
1.2.2项目建设规模、内容及改造方案【棚改规划】
1、建设规模及内容
（1）本项目总规划用地208.04亩，拆迁棚户区房屋总建筑面积24825㎡，其中砖混结构房屋10178㎡，砖木结构房屋2483㎡，简易结构房屋12164㎡。
（2）拆迁安置棚户区居民331户，1159人，进行货币补偿安置，由居民自行购买商品房。
（3）棚户区配套道路及基础设施工程，青岭片区城市棚户区拆迁后，便于对这片原棚户区所占土地进行开发，将S312***城区段道路拓宽做为棚户区的配套基础设施道路。
（4）整理土地，青岭片区城市棚户区拆迁后，将原棚户区所占地进行整理，整理范围为S312***城区段两边棚户区。
2、棚户区改造方案
***城市棚户区拆迁后，将采取货币安置办法，不另
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