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政府投资项目委托代建合同范本
项目名称:
项目委托单位:
项目代建单位:
项目使用单位:
委托代建合同书:
委托单位:
代建单位:
使用单位:
根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目实施代建制管理规定》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资概算,经委托单位代建单位与使用单位三方协商同意,签订本合同。
一、项目概况
项目名称
项目总投资: (万元)(以批准的投资概算为准,含土地、建安工程费用及相关政策)
建设地点:
建设规模:
建设内容:
二、代建方式和内容
1、代建方式(①全过程代理,②前期工作代理,③建设实施代理)
2、代建内容
①前期工作代理内容:组织项目可研、工程勘察、初步设计编制,办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②组织建设实施代理内容:施工图设计、施工、监理、设备材料选购年度计划、工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续,工程合同的洽谈与签订;投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、施工验收、资产交付等。③全过程代建是指包含以上两方面的代理内容。
三、代建项目管理目标
投资控制金额: (万元)(以代建单位投标报价为准)
工程质量标准:
代建管理期限(合同签约后): 个日历天
四、代建管理费
费率(按项目投资的): %金额(大写): 元人民币￥: 元
五、本合同由以下文件组成:
1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
2、委托代建合同书
3、专用合同条款
4、通用合同条款
5、中标通知书
6、投标文件及其附件
7、招标文件及其附件
8、初步设计文件审查批复文件
9、标准、规范及有关技术文件
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列进行解释。
六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分 通用合同条款]中赋予它们的定义相同。
七、委托单位承诺,遵守本合同中的各项约定,为代建单位提供项目建设的必要条件。
八、代建单位承诺,遵守本合同中的各项约定,按照代建成工作范围和内容,承担代建任务。
九、使用单位承诺,遵守本合同中的各项约定,协助代建单位完成代建工作。
十、本合同一式 份,具有同等法律效力,三方个执 份。 委托单位:(签章) 法定代表人:(签章)
代建单位:(签章) 法定代表人:(签章)
使用单位:(签章) 法定代表人:(签章)
本合同签于 年 月 日
第一部分 通用合同条款第一章 词语定义、适用的法律法规、语言
第一条 词语定义
下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:
(1)"项目"是指委托单位委托实施代建的项目。
(2)"委托单位"是指承担投资责任并委托代建任务的一方。
(3)"代建单位"是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。
(4)"使用单位"是指对代建项目提出使用功能,协助代建单位完成项目建设工作,并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。
(5)"项目经理部"是指出代建单位足见实施具体代建工作的机构。
(6)"项目经理"是指出代建单位任命全面履行本合同的负责人。
(7)"正常工作"是指三方在合同中约定,委托单位委托的代建工作。
(8)"附加工作"是指:①委托单位委托代建范围以外,通过书面协议另外增加的工作内容;②由于委托单位或使用单位原因,使代建工作受到阻碍或延误,造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。
(9)"额外工作"是指正常工作和附加工作以外或由于委托单位和使用单位原因暂停或终止代建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作。
(10)"日"是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
(11)"月"是指根据公历从一个月中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。
(12)"专业工作单位"是指代建单位通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作,具备相应资质的单位。
第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
第二章 各方的(合同)权利
委托单位权利
第四条 委托单位有权对代建项目进行稽查,对违规和为予以纠正。
第五条 委托单位有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。
第六条 委托单位有权要求代建单位赔偿因擅自变更建设内容,扩大建设规模、提高建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
第七条 委托单位有权要求代建单位更换不称职的项目部工作人员。
代建单位权利
第八条 代建单位根据委托单位和使用单位的授权以及有关法律、法规的规定、享有以下项目建设的组织、管理及协调权:
(1)根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位,并与其签订合同。
(2)管理各类承包合同,并按规定向承包人支付承包费。
(3)对项目建设资金的使用进行管理。
(4)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。
(5)进行项目各参与方的协调工作。
政府投资项目
委托代建管理合同【政府投资建设项目委托代建协议】
（示范文本）
项目名称：
委 托 人：
代 建 人：
使 用 人：
第一部分 委托代建管理合同
委托人：
代建人：
使用人：
根据《中华人民共和国合同法》、，为规范政府投资项目管理，提高政府投资效益，确保政府投资项目顺利实施，经项目委托人、代建人与项目使用人三方协商同意，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
项目总投资： （万元）,其中建安费和设备费 （万元）（以批准的投资概算为准）
建设地点：
建设规模：
建设内容：
二、委托代建范围和内容
政府投资项目建设管理推行代建单位（即本合同代建人）总揽制，代建人在项目建设过程中履行项目业主（建设单位，也是本合同委托人）单位职责，负责自该可行性研究报告批复后的组织实施直至项目竣工验收结束的整个期间内，除资金筹措、征地拆迁、接收、运营以及属于与政府相关部门之间组织、协调、审批职责范围内的工作以外（代建人应积极协助），其余建设管理工作均属于本次工程代建管理招标的工作范围，以及按照本合同其他约定，承担工程的投资、工期、质量、安全管理等原属于项目业主的职责。
主要代建管理内容如下：
1、会同委托人，依据可行性研究报告批复内容组织编制可研报告、初步设计及概算、项目施工图设计和工程预算（清单）编制，并进行报批；
2、在委托人的协助下和使用人共同办理项目规划、消防、园林、人防、环保、气
象、国安、节水节能等有关手续报批工作；
3、按照有关规定与委托人共同选定合适的招标代理机构或自行招标，通过招标选择地质勘探、设计、监理、施工、设备、材料供应单位，并签订三方合同；
4、项目施工许可的申报及有关手续的办理；
5、工程质量、安全监督的申报；
6、负责工程的质量、安全、进度、投资控制，按期向委托人和使用人汇报施工进度、质量、安全、资金的使用情况并随时接受监督审查；
7、在委托人及相关部门监督下，负责本项目所涉及的合同变更和预算、决算的审核、报批工作，以及工程合同的洽谈与签订工作；
8、关系到本项目的重大决策问题，应报委托人审批；
9、按项目进度向市投资主管部门报送项目进度款申请报告；
10、负责本工程项目的信息管理以及安全文明施工管理；
11、在委托人的协助下负责办理开工前的相关手续及协调工程建设各阶段的内外关系；
12、组织工程中间验收，会同委托人、使用单位共同组织竣工验收，在委托人的协助下办理工程竣工前的有关手续；
13、协助配合政府财政、审计部门完成对本项目的审计；
14、编制工程决算报告，负责将项目竣工及有关技术资料整理汇编移交，并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续；
15、本合同隐含的应由代建人负责的工作（届时由双方协商确定）；
16、经协商一致由委托人临时委托的其他职责。
三、项目代建管理目标
1、代建项目的投资控制金额： （万元），代建人应遵守有关工程代建效益考核的规定。
2、工程质量标准： 。【政府投资建设项目委托代建协议】【政府投资建设项目委托代建协议】
3、工期： （以初步设计批复为准）。
4、安全管理： 无重大安全事故发生 。
四、代建服务期
自合同签订之日起到竣工验收完成获得《建筑工程竣工验收备案证》，并在缺陷责任期结束后结束。
五、工程代建管理费用及工程建设资金拨付
1、代建管理费即建设业主管理费：以政府批准的项目概算总投资中的建安费、设备费为总额，暂按相关费率计取，经计算本项目代建管理费为 万元，由代建人报委托人核拨，并预留10%待竣工验收1年后支付。
2、项目前期费用拨付：项目前期费用纳入项目总投资。项目前期工作进度款由前期代理单位根据项目进展情况报市投资主管部门审批拨付。
3、工程建设资金拨付：代建人根据工程实际进度完成情况及相关规定向市政府投资主管部门申拨工程建设资金。工程进度款支付金额累计达到工程概算80%时暂停拨付资金，待工程竣工验收合格后，以市审计部门核准的竣工结算为依据办理结算，并预留工程价款结算总额的5%作为工程质保金。
六、本合同由以下文件组成：
1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
2、委托代建合同
3、专用合同条款
4、通用合同条款
5、中标通知书
6、投标书及其附件
7、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件）
8、初步设计文件及其审查批复文件
9、标准、规范及有关技术文件
10、本项目的《代建管理规划大纲》及《代建管理实施规划》
11、其他对三方认可的具有合同约束力的书面资料、电子邮件或音像资料等
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。
七、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。
八、本合同中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。
九、本合同一式壹拾伍份，具有同等法律效力，合同三方各执叁份，市政府投资主管部门、行业主管部门、国资、财政、审计、纪检监察部门各执壹份。
委托人：（签章） 代建人：（签章） 使用人：（签章）
法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 地址： 地址： 地址：
邮编：
电话：
邮编： 电话： 邮编： 电话： 本合同签于 年 月 日
合作建房承诺书
甲方：×× 身份证号码：44030××90417
乙方：×× 身份证号码：4409××157418
甲方购有深圳市龙岗区布吉镇沙湾丹竹头岭背新村住宅地一块，建设用地规划许可证号：19914463号，建设工程规划许可证：19926483号;用地通知书：18144号;甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼，协议细则如下：
一、甲方负责提供以上地皮，乙方出资人民币680000元，分得建筑面积约60平方米的布吉丹竹头综合楼a座501二房一厅的套房一套。(面积以建筑面积测量为准)
二、乙方出资合作兴建的房方，甲方协助乙方统一办理房地产证，费用由各层各套各自支付。乙方拥有此单元的所有权，有权出租、转让、馈赠、继承、抵押及处分权利。房屋使用权限为70年。
三、建筑及装修要求：1、建筑采用框架结构(超建面积罚款由甲方负责)。2、装修：外墙采用粉红色高级条砖，内墙厅、房用玻璃光滑胶墙，厨房、厕所贴瓷片到顶，配套有不锈钢洗菜盆、煤气台、切菜台、水龙头及厕盆，地面用地板砖，窗用铝合金窗，各房间有木门配锁，水电设施由甲方安装好，并通水通电，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责，甲方须保证房屋建筑质量，如果出现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责)
四、付款方式：见证后一次性付清。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放弃产权，乙方合作建房收据作废，律师见证费由乙方负责。
五、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费(保安员工资，公共部分电费，保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。
六、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏方负责。
七、违约责任：本协议双方签订后经见证部门见证后生效，如任何一方违约造成对方损失者，违约方应作相应经济赔偿。
八、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决，协商不成可以深圳仲裁委员会提起仲裁。
九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。
十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理费及其他杂费。
十一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证部门执一份，具同等法律效力。
甲方：
乙方：
合作建房协议书范本根据民事中华人民共和国“个人合伙”的规定以及《最高人民法院关于民事法律实施的《中华人民共和国意见若干问题的规定(试行)》规定,经过友好协商,珠海个人合作建房参与者签订《合作协议在珠海建立个人如下:
第一章条件
第一条,像珠海个人合作建房的参与者,参加珠海个人合作建房和签署这份协议,纯属个人自愿。
第二条,像珠海个人合作建房参与者,承诺遵守本协议及珠海个人合作建房的赞助商,这个系统和车队的规则。
第三条,像珠海个人合作建房的参与者合作建房协议书范本,该协议规定的权利和承担的义务的参加者,本协议的参与者。
第4条,像珠海个人合作建房参与者,承诺自己已经完全理解的基本状况,个人合作建房、能确保全国各地都是关心的进步,个人合作建房、确保你已经知道各种现有建筑个人合作风险(法律风险和经济风险等)。
第五条个人合作协议,珠海建筑参与者、合同管理的有关法律依据-附件i:《中华人民共和国民法通则》,附件二:《最高人民法院关于民事法律实施的《中华人民共和国若干问题的规定(试行)》,并完全意见已经知道了解其意义。
第6条,像珠海个人合作建房的参与者,已经意识到珠海发起了团队合作建房的个人和了解他们所组成的珠海人签署了合作建房发起人协议”的指导思想和内容。
第七条珠海,作为个人合作建房的参与者,一致同意建立个人合作推出由珠海发起团队成员全部或指定一个或分队为本”珠海个人合作协议,建立其执行合伙企业事务的遗嘱执行人。
第二章个人合作建设的
第8条,“个人合作建房”是一名男子的出资的合作建房,指的是一个地区的多种天然形式,通过一定的自发发射(个人合伙协议)联合起来,共同出资购买土地、建筑物工程,自己建造房屋为他们自己的生活。“个人合作建房”也包括团购和联合招标等方式。
第9条,“个人合作建房“党政机关、事业单位筹款不同于建房、由政府主导的经济适用房,价格便宜。
第10条,“个人合作建房”自住为初始目的参加者,而不是在初始目的出售。
第十一条、参与者的合作建房”,通过“个人的方法来实现房屋权属房屋的,谁拥有了律法
规则和条例的所有权。
第12条,“个人合作推出合作建房协议书范本《公共建筑节能设计的”,但是,个人合作建房属于非盈利的个人合伙。
第十三条个人合作建房的确定价格包括土地成本(项目采购成本、施工成本(包
本文来源：http://www.gbppp.com/fw/319289/
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