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说说上房交付的那些事儿
又快到年底了，这时候将会有不少楼盘计划在12月底交房的，已经陆陆续续地开始办理上房手续了。不过，业主在即将拿到钥匙，入住属于自己小窝的同时也有各种纠结情绪，比如说上房过程中总会遇到这样那样的问题：延迟、质量不过关、面积不够、和买房时说的不符等等。一场场业主维权开始上演，就如日前在房博会上，新城区某楼盘因上房面积与合同上差了7、8个平方，而开发商不仅没有整改反而采取强硬措施，造成大批业主不满，进行维权。诸如此类的事件，着实让业主头疼。因此这不仅耽误工作、影响家庭生活，还要花上不少的精力与时间，最后可能还不能得到满意的回复，一辈子的血汗钱花的有些亏。那么，如何能让购房者在房子交付时规避这样的问题或者说怎样才能更好的去解决问题，今天，笔者就给大家说说咱房子交付时的那些事儿吧。
上房交付共分三步走
接收入住通知书。这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期买房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提醒：
若实际交楼的日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买房使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
楼房现场验收。开发商应首先出示“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。 注意：以上文件必须为原件而不是复印件。业主缴交身份证复印件、收房通知书，领房屋钥匙。依原合同约定标准验楼。业主按实际验收情况填写《房屋验收情况表》，签署《商品房实测面积结算补充协议》。如发现问题，双方应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。如基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，领取钥匙。
特别提醒
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。发现问题，买卖双方协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
办理入住手续。换发票、缴交各项相关费用。填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。
特别提醒
公摊面积的计算
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 不应计入的公用建筑空间
仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
验房重点看几大方面
房屋结构
检查房屋有无裂缝。查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。【说说一人一房】
检查空鼓。检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
检查倾斜与水平。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
测量房间的层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
看渗漏、排水与防水
检查房屋有无渗漏。察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；察看厨房、卫生间(顶面、外墙
)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
排水。验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
防水。在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
室内细部
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1、让暴风雨来得更猛烈些吧。
2、每次在甜蜜的幸福中，听见残忍的再见。
3、回想中的人住在旧城，他远了几寸，又老了几分。
4、當我看著妳離開的背影，我只能夠選擇哭泣。
5、人生，剩下的，是无止尽的等待！
6、夜晚才是屬於我的世界，盡情發洩我的傷。
7、别总拿我对你的宽容，当你不要脸的资本。
8、给自己一个月时间，然后一点一点忘记你。
9、我不是透明的，爲什麽要忽視我的存在？
10、谁都看见了我的憔悴，只有你视而不见。
11、人老是在接近幸福时倍感幸福，在幸福进行时却患得患掉。
12、所有的理由，都只是在掩飾壹句，不愛了。
13、我喜歡用眼睛說謊，單純善良的模樣。
14、夢回過去，我們再也回不來的青春歲月。
15、我以为你会懂，所以我才说不痛。
16、疏远的原因大概是我需要你的时候而你恰好不在。
17、轻易损伤他人和本人的，老是对间隔的边缘恍惚不清的人。
18、不是不爱了，而是爱到至深时发现不知如何去爱了。
19、下雨，心情也跟着郁闷起来。
20、工夫会淡化一小我的记忆，却永远无法让人淡忘那些回想。
21、我曾以为无比繁华的柔软时光，原来只是自作多情。【说说一人一房】
22、就算知道不会有结果，还是义无反顾再一次踏入你的世界，我等过。
23、孤独不是没人关怀你，而是你在乎的阿谁人不关怀你。
24、我的苦衷，你不懂。我的快乐，你更不会懂。
25、爱你的人会爱上你的缺点，不爱你的人却无法理解你的美。
26、青春还没开始就结束了。
27、每种感情都是千疮百孔。
28、對不起，我愛你。沒有結果的結局實在太傷了。
29、偶然在突然见出现，在不轻易见消失。
30、但愿每一场泪水都能灌溉我的智商。
31、我们疯狂的笑容下，隐藏着无尽的悲伤。
32、幸福就像香水，不是泼在别人身上，而是洒在自己身上。
33、世界上唯一会随着时间的流逝而越变越美好的东西，只有回忆。
34、越讲自己无聊就越无聊，有时候讲着讲着就不想活了。
35、能梦到的人怎么舍得拿来伤害。
36、拼了命的不让身边的人难过、却发现、受伤的原来是我自己。
37、有些工作，越是接近越是宁静，有些人，越是抓紧越是远离。
38、我不需要一张照片把你记起，因为在我心里你从未曾离去。
39、每个人最后都注定只剩下自己，哪敢祈求谁的不离弃。
40、真的很害怕有一天会有另外一个人出现取代了我在你心中的位置。
41、我绝望地渴望被爱，却不懂得如何去爱人。
42、如果真的是我自恋那该多好，真不想是你们给的欺骗。
43、终于明白，知道一些秘密是得付出代价的。
44、过去已经是回忆的灰烬，而未来是人们投射出来的假象。
45、絢于看到妳的笑了，這穘感觴真的很好。
46、朋友之间不言谢，遇见，就是幸福。
47、深情总是被辜负只有薄情才会被记住。
48、谎话，不是用来诈骗对方，而是用来诈骗本人的。
49、把自己的爱，分成两半，却在数落着别人的过错。
50、做好自己本分的工作，不要再讓自己受傷了。
51、你还是我一碰就痛的软肋，尽管我用全部骨骼去逞强。
52、一切都已成为过往，才醒悟，本来我们都曾拥有最幸福的光阴。
53、我想要的爱情不是一辈子不吵架，而是吵架了还能一辈子。
54、彼此卜放开双手。
55、我们不断是在离开中，比方和喜欢的人，和损伤，甚至和光阴。
56、爲什麽妳走了那麽久，我還是放不下妳呢。
57、一个人的时候觉得两个人幸福，两个人的时候觉得一个人自在。
58、莫名其妙的烦躁！难道我真的是神经病？
59、我只是难过不能陪你一起老，再也没有机会，看到你的微笑。
60、我固执的坚信你要比我幸福，所以你想要走时我不会挽留。
61、人之初，性本善，不去复习是好汉，拼命学习是笨蛋！
62、每天用文字诉说自己的心情，都是些孤独的孩子。
63、纵使红尘路上多磨难，奈何柔心坠落冬意寒。
64、今天的好計劃勝過明天的完美計劃。
65、我没有忧伤、只是不想拥有太多的表情和情绪。
66、无法拒绝悲伤的诱惑，注定是固执在惹祸。
67、沉默像首悲伤的歌，捂上视线却模糊了。
68、除了青春我们一无所有。
69、俄最亲爱德男人，俄会一直陪着迩德。
70、怕我去抱紧别人就别企图离开我。
71、不要说，女人是善变的，男人比女人更加善变。
72、分开一个当地，景色就不属于你；错过一小我那人便再与你无关。
73、撕心裂肺的痛楚，在疼也要掩盖。
74、病毒爱上了我家的电脑，我只能成全他们。
75、恨妳缺少壹些寬容，恨我缺少壹些溫柔。
76、我只是不小心闹了你就不再对我笑了。
77、如果有一天我爱累了，能不能允许我的中途退出。
78、站在街角，若我微笑，便是我想起了你。
79、我会在终点一直等着你，等着你欣赏完沿途的风景。
80、我那么努力，站在最耀眼的地方，就是怕你找不到我。
81、有时分占有我们心里最多空间的，往往是那些最细微的事。
82、观看一场罪恶的洗礼，却看到满身罪孽的自己。
83、我的痴情不叫痴情，是一种对爱的执着与专一。
84、曾经以为，拥有是不容易的，后来才知道，舍弃更难。
85、每一次想你，我都得提醒我自己，如果你想和我聊天的话，你早就开口了。
86、世界上最容易让人哭的三个字就是，不要哭。
87、我们总是在最不懂爱的年纪遇到最美的爱情。【说说一人一房】
88、所谓思念，只是一个人的一厢情愿。
89、亲爱的，你好狠，也许只有此时此刻我方能体验你当时的感觉。
90、我貪玩，是因爲我知道總有個人在等我。
91、咱请你们不要那么作做好吗？真替你们累。
92、每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。
93、你并不是一无是处你还可以用来伤害我。
94、全世界我只看见你的视线，你的一切。
95、你只是个梦，而我却睡过了头。
96、她不再关心过我，一滴点都没有。
97、如果你是别人的了，我就不会再有任何多余的想法。
98、其实我没有大海那么辽阔的心胸，像你一样可以拿得起放得下。
99、在她们眼里，你们或许比我们，更像一对。
100、那些事情我不想在想，也不想回忆，因为那触动了我的伤口。
101、如果有下輩子，我還是希望做妳的男人。
102、恋爱就是一个将生疏人酿成情侣，又将情侣酿成生疏人的游戏。
103、生涯总会赐与我们但愿，然后又让我们发现那些都不成能。
104、她总是回忆，她总是怀念，别怪她，她就是舍不得。
105、谁若用真心对我，我便拿命去顾惜，这句话永远不会过时。
106、竟然可以这样莫名其妙的怀疑我。
107、最初的，或许才是最真，最难忘的。
108、妈妈说：带翅膀的不一定是天使，有可能是雷震子。
109、这样，我们是不是就不会有瓜葛了？
110、时光会给你一个交代或难过或欢喜。
111、我会记住你，然后逼着自己把你忘记。
112、冷漠有时候并不是无情，只是一种避免伤害的工具。
113、或许，与世隔绝是我维护自己的最好方式。
114、记忆洗刷磨洗过滤到最终，照样会在沙漏里留下不朽的沙砾。
115、想不开就不想，得不到就不要，何须去难为本人。
116、心里有一个空位，一直等着你来不缺。
117、你可以爱我很久吗？不要逼我。不要怀疑我。相信我。可以吗？
118、缠绵后，留下的只有那疲惫的躯壳。
119、世界上只有骗子是真心的，因为只有他是真心骗你的。
120、妳說的都那麽好聽，可惜我壹點實雋都沒看到。
121、无人吻过我额头，亦无人抚过我眉心。
122、记忆是相会的一种方式，遗忘是自在的一种方式。
123、高速下繁华的城市、在我看来犹如一个空寂的死城。
124、我终于接受了我们不会再在一起的事实。
125、不管怎樣，經曆的事情也足夠讓自己成熟了。
126、你开心的时候我比你开心，你难过的时候我比你还要难过。
127、你从来就不属于我，谈不上什么失去。(
128、我那么念旧的人，丢了那么多旧时光，只为丢弃你。
129、承诺总是弱不禁风，回忆总是无以伦比。
130、山无棱，天地合，才敢与姬绝。
131、没有你、我的心情写给谁看、我的签名为谁而换。
132、所谓爱情不过是五个字：珍惜眼前人。
133、亲爱的，如果我们真的分开了，请记得我，一个视你如命的女人。
134、等一个不爱你的人，就像在飞机场等一艘船。
135、我不想缺席你的未来，因为已经缺席了你的曾经。
136、你如果敢说：我愿意，我就敢说：走，登记去。
137、女人看见了男人的外表，却没看见男人的落魄。
138、街角的擦间，如此的陌生，回望，却不见你的身影。
139、累了，总但愿有那么一小我，会清楚你，即便你什么也不说。
140、曾经一起的记忆，会成为长大后的感动。
141、小时候画在手上的表没有动，却带走了我们最好的时光。
142、伤过之后才明白原来幸福来的快去的也快。
143、涐把舍不得都藏在心底，那是涐一个人旳天荒地老。
144、不善表达的人真吃亏，付出多用情深，却没人说你好。
145、在期待在默哀在释怀那爱无止境的空白。
146、喜欢上一个人，怕的是一发不成拾掇。
147、得不到的付出最好学会适可而止。
148、人生就像骑单车，只有不断前进，才能保持平衡。
149、我的脑袋那么小，装不下那么多知识。
150、有一种感觉比失恋还要痛苦，叫做自作多情。
151、人生不能靠心情活着，而是靠心态去生活。
152、当遗忘变成另一种开始，淡了回忆，痛最真实。
153、失去那種痛，沒有人知道，只有我一個人才感覺痛苦。
154、一颗坚定的心，比任何甜言蜜语都重要。
155、沵只是我旳一个过客，我没必要为沵放弃全部。
156、人生，是不是就像一场场梦一样。做过了，也就遗忘了。
157、永远不要从他人嘴里了解自己爱的人，好不好自己感觉，爱不爱自己知道。
158、身边的地位就那么多，有人要进来，就有人不得不分开。
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1、无法厮守终生的爱情，不过是人在长途旅程中，来去匆匆的转机站，无论停留多久，始终要离去坐另一班机。
2、跟生活玩，别太认真了，反正最终没谁能活着离开这场游戏。
4、这样的习惯也是一种甜蜜的负担，思念你早已成为我生活中不可缺少的习惯。
5、有的人，总是忘不了，就像有的人，总是记不住。
6、你给我的伤就是伤，最终就会结成一个疤，终身不消。
7、曾经，很爱一个人，我会把每天的心情短信告诉他。现在，也偶尔写，不过不会发，只会写了改、改了删，然后发现写还不如不写，最后，一个字也没有留。
8、这世间有一种距离，是无论你怎么努力，也无法企及的。
9、如果活着，是上帝赋予我最大的是命，那麽活麽有你，将会是上帝赋予我使命中最大的恩赐。
10、当你喜欢上一个人，总会觉得自己不够好。
11、不管你有多开心，总有一个人的名字会让你马上失去笑容。
12、一段感情能给你带来多大痛苦，就曾给你带来过多大快乐。
13、现在每天醒来睁开眼见到的是墙上你那似阳光般的笑靥，好想哪天醒来时，第一眼所触及的是真正的你那似花般甜甜的睡容。
14、爱情，友情都没有永远，也许上一秒好的要死，也许下一秒就痛的要命。
15、伤感的爱情，属于我还是，属于回忆，我的爱回到了原本花开的季节，不在像畴前那样！我跟你离开了海角海角，在那边我们一路许下了一个但愿！
16、我愿我是白云，自由自在地，在天空中飘动，只有这样，我才可以每天看到你，你走到那里，我就飘到那里，我想每时每刻陪伴着你！
17、如果你想我了，就给我发个信息，打个电话，别憋着，我也想你。
18、我说了，所有的谎，你全都相信，简单的，我爱你，你却老不信。
19、我发誓五十年後我还是像现在一样爱你。
20、我虽然不能活一百岁，但我却要说，我会爱你一万年，我会用我的身心爱你、疼你、想你、念你在每一个黑夜和白天！
21、不求情意绵绵，但求天长地久。
22、当别人开始说你是疯子的时候，你离成功就不远了。
23、有些事明知道是错的，也要去坚持，因为不甘心。
24、不愿意醒来时，台灯投射在墙上只有我孤独的身影。
25、真的生气的时候，不是哭也不是闹，而是不说话。
26、在爱我的人出现之前，我会一直告诉自己谈恋爱是在浪费时间。
27、如果一个人的签名
一直在换，如果不是她现在很幸福，就是她现在渴望幸福。
28、你是幸运的，因为你可以选择爱我或不爱我，而我只能选择爱你还是更爱你。
29、一个人容易从别人的世界走出来，却很难逃离自己的荒漠。
30、当眼泪流下来，才知道，分开也是另一种明白。
31、孤单的夜，虚幻的醉，我们曾经的爱情很美。
32、我爱过一个人，一心想和他在一起，他说他爱我，我信了。
33、我总是在呼吸的时候想你，所以我时时刻刻想念你。
34、保留一个最浪漫的故事，给你一声祝福，一个kiss，爱你直到永远！
35、不属于我的东西，我不要。不是真心给我的东西，我不稀罕。
36、忘记是很痛苦的，从前如是，今天也如是。不过，以前的痛苦是因为记不起，今天的痛苦，却是怕自己无法忘记。
37、有些爱，我们年轻时并不懂得；而懂得的时候，我们却不再年轻。
38、相似的人适合一起欢闹，互补的人适合一起变老。
39、好想从现在开始抱着你，紧紧的抱着你，一直走到上帝面前。
40、如果只有我离开你才能解脱，那么我愿意离开你的世界。
41、你会不会突然想到某个人，某件事，然后就傻傻的笑了。
42、爱一个人需要勇气，因为他需要一生的守候。
43、谎言与誓言的区别在于一个是听的人当真了，一个是说的人当真了。
44、我落日般的忧伤就像惆怅的飞鸟，惆怅的飞鸟飞成我落日般的忧伤。
45、爱你爱到忘了爱自己，只能苦笑说我也不想这样。
46、命运要我忘记你，我泪如雨下，可是，我同意。
47、相爱的心息息相通，无需用言语倾诉。
48、我不需要多么完美的爱情，我只需要有一个人永远不会放弃我。
49、我的笑容，可以给任何人，但我的心，只能给一个人。
50、愿天上的每一个流星，都为你而闪耀天际。
51、如果爱上你也算是一种错，我深信这会是生命中最美丽的错，我情愿错一辈子。
52、要记住每一个对你好的人，因为他们本可以不这么做的。
53、永远不要去想念你不曾拥有过的。不拥有就不想念，不想念了就不会难过。
54、当你真正喜欢上一个人的时候，总会觉得自己哪里都不够好。
55、在一年的每个日子，在一天每个小时，在一小时的每一分钟，在一分钟的每一秒，我都在想你。
56、爱情的话语全在双眼之中。
57、你说本善良，只缘事伤人，真想六根清，但恨无情人，欲把山河动，只叫世人醒。
58、从什么时候开始，你在我心里占据了别人，不可动摇的位置。
59、当我遇上你，使我相信你是我的唯一，只可惜天意弄人让我们分隔两地，到底我们什么时候才能在一齐共筑爱巢呢！
60、生命太短，一分钟都不能留给那些让你不快的人或事。
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寂寞空虚的句子说说心情
1、友情渐远爱情未至，夜幕降临孤独与寂寞默默袭来，有感而发。
2、
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