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南京房产抵押贷款要求和办理流程
房产抵押贷款的要求：
1、借款人及配偶身份证、户口簿原件及复印件，婚姻状况证明;如借款人是外地户口，还需提供本市暂住证及复印件;
2、本人及配偶的职业及收入证明(个体、私营业者提供营业执照、会计报表及纳税证明);
3、南京银行房产抵押贷款抵押物清单、权属证明、有权处分人(包括财产共有人)同意抵押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明;
4、申请南京银行房产抵押贷款，要在南京银行开立活期结算帐户或梅花卡;
5、南京银行要求提供的其他材料。
房产抵押办理的流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
南京贷款
1. 个人信用贷款要求借款人有稳定的工作收入及工作场所，个人征信良好，在提交相关资料后一般7个工作日内下款，金额根据借款人的条件来决定，一般在1万-10万，月利率1.68%-2.5%，等额本息还款。
2. 汽车抵押贷款要求借款人车必须是南京的车牌，收入稳定，有正当的职业，需要有关车的相关证明及发票，在提供相关资料后一般3个工作日内下款，金额在2万-50万，月利率1.99%，另收服务费，等额本息还款。
3. 五色土抵押贷款要求借款人必须以房产来抵押，需要银行流水，个人征信良好，，在提交资料后一般5个工作日内下款，金额20万到5000万，月利率0.83%，到期还本。
4. 南京担保贷款要求借款人必须要有企业，并且企业状况良好，担保公司才会提交给银行，在提交后一般30个工作日内下款，一般金额在200万内，担保公司收取担保费3%-3.5%。
南京贷款公司
1. 汽车抵押贷款公司要求借款人车必须是南京的车牌，收入稳定，有正当的职业，需要有关车的相关证明及发票，在提供相关资料后一般3个工作日内下款，金额在2万-50万，月利率1.99%，另收服务费，等额本息还款。
2. 南京担保贷款公司要求借款人必须要有企业，并且企业状况良好，担保公司才会提交给银行，在提交后一般30个工作日内下款，一般金额在200万内，担保公司收取担保费3%-3.5%。
3. 个人信用贷款公司要求借款人有稳定的工作收入及工作场所，个人征信良好，在提交相关资料后一般7个工作日内下款，金额根据借款人的条件来决定，一般在1万-10万，月利率1.68%-2.5%，等额本息还款。【南京贷款有什么要求】
4. 五色土抵押贷款公司要求借款人必须以房产来抵押，需要银行流水，个人征信良好，，在提交资料后一般5个工作日内下款，金额20万到5000万，月利率0.83%，到期还本。
先来说说南京限贷政策的银行认定正常标准（认房又认贷，房子认南京，贷款记录认全国），下面讨论的是商业贷款。
一，（有房无贷）。单身个人或夫妻家庭名下，在南京有两套房或两套房以上，即使从来没有货过款也不给贷款；在南京有一套房没贷过款可以办理二套贷款，首付七成。备注:有房无贷的，可以操作为首套房贷款，不解释。
二，（有贷无房）。单身个人或夫妻家庭名下在全国范围内有两次以上住房贷款记录（可以到人民银行查询，以征信报告为准），即使在南京没有房子，也不给贷款。备注:最多把夫妻也拆解为个人，个人名下有两次贷款记录如今基本无希望贷到款，个人名下有一次贷款记录可以办理二套。
三，（南京有房无贷，外地有贷）。单身个人或夫妻家庭名下在南京有一套房无贷款，但在外地有过一次以上贷款记录（不管外地房子有无卖掉），不给贷款。备注:可以操作为二套房，不解释！
四，（南京现有有房无贷款，之前南京有贷款的房子已经卖掉）单身个人或夫妻家庭名下在南京有一套房无贷款，在南京其他房子曾经贷过款但已经卖掉，这种情况有的银行也不给贷款，有的银行可以变通操作，但肯定是二套。
结语:限购并不可怕，可以通过出售，夫妻去名，份额转让或其他方法重新取得购房资格，限贷还是非常严格的，如果一个人名下有两次以上贷款记录（这些贷款记录在2000后就长期存在于你的征信报告，无任何办法去除），目前的政策就基本无法贷款。
限贷政策做些补充。【南京贷款有什么要求】
第一，你或者你爱人的名下到底有几次贷款记录，一切以中国人民银行的征信报告为准，本人（不可以代理，夫妻也不行）带自己的身份证原复件（那边不提供复印）到中山东路大行宫地铁站旁的中国人民银行查询。7年后贷款记录就消掉的说法并不可靠，我的好多客户2004的贷款记录还在呢，如果你不够确定，必须去查询征信报告，网上也可以查询。
第二，南京的纯公积金贷款基本不上征信报告，就是说你或者你爱人贷过公积金，你门的征信报告不会有纯公积金的贷款记录，所以你或者你爱人只贷过纯公积金，你们做商业贷款还可以办成首套哦。外地的纯公积金很多是上征信报告的，你就必须去查询确定。
第三，第一次使用公积金贷款不受名下房屋套数与商业贷款次数的影响，首付最低三成就可以，利率基准不上浮。
南京多款贷款，多种要求 1、 个人信用贷款
通常情况下，银行要求借款人具有稳定的工作和固定的居所；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。 2
2、 大学生创业贷款
目前针对大学生贷款的政策有很多，国家对大学生扶持力度也比较大，一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。
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3、 个人户贷款
需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
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4、房屋按揭贷款
具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
5、房屋抵押贷款
一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
南京银行贷款所需提供资料
一、基础资料（需加盖公章）
1、营业执照（正副本）
2、组织机构代码证（正副本）
3、开户许可证
4、税务登记证(正副本)
5、法人身份证明书（见附件）及法定代表人身份证复印件、法人简介
6、贷款卡
7、章程（包括股权转让协议等）
8、验资报告
9、近三年年报（审计）报告，近期报表以及去年同期报表（本级及合并报表需同时提供）
10、企业简介:
1)生产型企业提供企业主要经营产品的简介，包括原料情况、加工过程、最终产品用途等，设备及技术情况的介绍，产品的优势，行业的简单介绍。
2）贸易型企业提供经营产品的介绍，包括各种产品的销售占比。
11、2011年纳税申报单以及纳税凭证
12、近期合同
13、其他资质证明等材料（包括排污许可证等）
担保单位提供材料与申请人相同
抵押物材料：土地出让合同、三证及预评估报告（提供三证后，由我行指定评估公司上门进行预评估，并出具预评估报告）
二、其他需要提供的财务明细，以最近月份的财务报表数据为准（最好提供电子版）：
首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 房屋抵押银行贷款要提供的资料：
◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆ 个人收入证明或资产状况证明。
◆ 抵押房屋的产权证明。
◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程
◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
南京茂宏投资：华侨路房产局25楼 信贷经理梁经理：15951920380
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