【www.gbppp.com--结婚知识】
公租房购买或租凭登记表填写说明
1、 表中所在单位一律填成“迤那镇教育管理中心”。
2、 公示情况填成“正常”
3、 申请人还要提交户口薄（复印件）、身份证（复印件）、婚姻证明材料（已婚的复印结婚证，未婚的在学校打未婚证明学校签字盖章后还要交到教管中心处签字盖章），未婚证明由学校统一打。
4、 申请人照片为近期标准相片（1寸红底）。
5、 未婚人员的申请家庭成员那里要填上父母信息。
6、 填写时间统一为2014年3月5日。
7、 填写后请自行用小夹子夹将所有材料夹好上交。
8、 其他栏据实填写。
公共租赁住房申请政策指南
【第一部分 保障对象及申请条件】
一、保障对象及申请条件
（一）城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房需同时具备下列条件：
1、申请时已取得江北区非农业常住户口；单身申请的需年满28周岁。
2、申请前12个月家庭人均收入低于上年度城镇居民人均可支配收入。经评估，1至2人户3至4人户、5人以上户家庭财产总额不得超过上年度城镇居民人均可支配收入的15倍、20倍、25倍。
3、在海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区（以下简称市区，下同）行政区域范围内无房或拥有的自有住房、承租公有住房（含单位自管房、军产房、宗教产房，下同）的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米。 符合申请条件的家庭，已经列入城市房屋征收（拆迁）范围的，应按征收（拆迁）规定办理，征收（拆迁）安置前不再受理申请，征收（拆迁）安置后若符合申请条件的可按规定申请。
（二）引进人才申请公共租赁住房需同时具备下列条件：
1、具有本科及以上学历或中级及以上职称或技师及以上职业资格。
2、已与注册登记在本区用人单位签订劳动（聘用）合同，且申请前6个月连续在本市缴纳社会养老保险费或住房公积金。
3、申请人及其配偶、未婚子女在市区内无房。申请人及其配偶的直系亲属在市区内无住房资助能力；住房资助能力是指申请人的父母、子女或申请人配偶的父母在市区拥有二套及以上住房。
4、申请时在市区没有享受其他住房保障政策。
（三）外来务工人员申请公共租赁住房需同时具备下列条件：
1、外来务工人员须是与注册登记在本区的用人单位签订劳动（聘用）合同非宁波市户籍的无房外来务工人员。并需具备下列条件：
（1）持证年限：申请时持有浙江省《临时居住证》满3年或《浙江省居住证》，且证件有效的；
（2）工作年限：在本区现用人单位工作满3年，且依法签订劳动合同，或取得本区工商营业执照3年以上（附税务部门3年以上完税证明）；
（3）年龄条件：年龄在男55周岁、女50周岁以下；
（4）信用记录：无违反国家及宁波市计划生育政策规定、无违法生育记录，女性持有当年度《流动人口婚育证明》；无治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录；
（5）按《江北区外来务工人员申请公共租赁住房积分评价标准》（以下简称《评价标准》）计算得分不低于规定分值，具体分值在申请公告时明确。
2、申请人及其配偶、未婚子女在市区内无房。
3、申请时在市区没有享受其他住房保障政策。
【第二部分 申请登记及需提供的】
一、申请公共租赁住房相关信息
公共租赁住房的申请实行集中受理。具体的申请时间、受理点及联系方式和相关房源信息、租金标准，将在申请前公告明确。
二、申请公共租赁住房需提供的材料：（复印件提供A4纸规格）
（一）城镇中等偏下收入住房困难家庭
1、申请人及家庭成员户口簿（户籍证明）和身份证，因服兵役和到外地就学等原因户籍未在本市的应提供派出所出具的证明。
2、现住房情况资料证明：
（1）承租公房的，提供公房租赁合同；如已参加房改还未领取房屋所有权证的，应提供房改售房审批表；
（2）1983年12月17日之前已实际承租私房的，提供所有权证明和租赁协议（证明）
（3）自住私房的，提供所有权证；
（4）居住落政私房、代管产房的，提供私房租赁合同和当地房管部门的证明；
（5）房屋征收（拆迁）的，提供征收（拆迁）安置协议和附件（复印件需盖征收单位公章）；
（6）申请人及家庭成员身份证上记载的地址和户籍地址与现住房地址不一致的，需提供对应地址的房屋情况证明，包括户口迁出地住房情况证明；
（7）住房转让的，应提供房产转让合同或契税证等相关证明；
（8）申请人和家庭成员工作单位在鄞州、镇海、北仑、宁波国家高新区、 东钱湖旅游度假区、大榭开发区的，还需提供单位所在地房改办（住房保障部门）出具的未享受福利性住房政策的证明；
（9）其他住房情况证明（批地建房或居住集体宿舍证明等）。
3、申请人及家庭成员申请前12个月收入证明。有工作单位的由工作单位出具收入证明，离退休的由市、区社保部门或原工作单位出具收入证明，无工作单位的由户籍所在地街道办事处或镇人民政府出具证明，最低收入家庭需提供《宁波市最低生活保障金领取证》或《宁波市城区社会扶助证》或《特困职工证》。
4、申请家庭财产状况相关凭证。
5、婚姻状况证件或证明：
（1）结婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证和离婚协议书或法院判决书或调解书；
（2）单身的提供未婚证明或未再婚证明。
6、属于烈士遗属、因公牺牲军人遗属、一至六级残疾军人或其配偶、区级及以上劳动模范、主要劳动力为重度残疾家庭等需提供相关证件或相应证明材料。
7、《宁波市江北区公共租赁住房申请审批表》（以下简称《申请审批表》）。
8、其他需要提供的资料。
（二）引进人才
1、申请人（家庭）需提供个人（家庭）无房证明或签署无房承诺书。
2、申请人及其配偶的直系亲属分别提供市区内只有一套住房的现住房情况资料证明，无房的提供个人（家庭）无房证明或签署无房承诺书。现住房情况资料证明参照本细则城镇中等偏下收入住房困难家庭第2点中“现住房情况资料证明”所列相关资料。
3、《申请审批表》。
4、申请人、配偶及其父母、子女身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
5、申请人学历证书或职称证书或职业资格证书。
6、与用人单位签订的劳动合同。
7、申请前6个月连续缴纳社会保险或住房公积金证明。
8、其他需要提供的资料。
（三）外来务工人员
1、申请人及其家庭成员身份证、户口薄、婚姻状况证明等。
2、由区公安机关核发的有效期内浙江省《临时居住证》满3年或《浙江省居住证》。
3、在本区现用人单位工作满3年的劳动（聘用）合同和申请时在聘的劳动合同。
4、申请人（家庭）需提供个人（家庭）无房证明或签署无房承诺书；家庭成员工作单位在鄞州、镇海、北仑、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区的，还需提供单位所在地房改办（住房保障部门）出具的未享受福利性住房政策的证明。
5、《评价标准》中涉及积分项目的相关证件、证书或文件等。
6、女性持当年度户籍所在地乡镇（街道）出具的《流动人口婚育证明》。
7、《申请审批表》。
8、签署本人无治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录等材料。
9、其他需要提供的资料。
【第三部分 申请及审核程序】【宁波购买公租房】
【第四部分 住房配租】
一、配租标准
公共租赁住房建筑面积与申请人保障面积相对应，一人和二人户以单间或一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。二代单亲异性家庭或二代家庭都是成年人的可配租二室户型。按上述建筑面积标准配租住房后，住房建筑面积户不足36平方米或人均建筑面积不足18平方米的，不再另行享受住房租金补贴。
二、配租轮候
1、取得《准租证》的准租家庭统一由区住房保障中心分类别以公开摇号或抽签方式配房，签发《宁波市江北区公共租赁住房定位通知书》，准租家庭应在规定时间内与产权人或委托的运营单位签订《宁波市×××公共租赁住房租赁合同》，办理入住手续。
2、申请人（家庭）放弃或退出公共租赁住房后房屋空置的，由区住房保障中心根据当批房源情况，组织轮候家庭配房。其中城镇中等偏下收入住房困难家庭和外来务工人员根据评分高低轮候递补，若出现同分数通过公开摇号或抽签确定，引进人才按顺序号次序递补。区住建局应会同有关部门对轮候家庭进行资格复核，符合条件的按顺序获得配租资格，不符合条件的取消轮候资格。
3、公共租赁住房申请实行项目轮候制。轮候资格有效期一般为3年。公共租赁住房申请对象按对象、房源套型分别轮候。
轮候期间，若轮候家庭申请公共租赁住房时的条件发生变化，应及时报告区住房保障中心，不符合申请条件的则取消轮候资格；若享受其他保障性住房政策，轮候资格自动作废；
轮候家庭具结放弃轮候，方可申请其他项目的公共租赁住房。
【第五部分 租金标准】
一、租金标准
公共租赁住房租金实行政府定价，按项目所在区域同类住房市场租金（以下简称“租金标准”）60%-80%的比例确定。具体项目公共租赁住房租金标准和市场租金标准由市物价局会同市住建委、市财政局逐个测算公布，每两年调整一次。
二、租金补贴
对于《宁波市公共租赁住房管理暂行办法》（甬政办发【2010】219号）（以下简称《办法》）规定的城镇中等偏下收入住房困难家庭，实行租金补贴政策，先付后补。享受租金补贴的承租面积应扣除自有房屋（含承租公有住房）的面积，具体按《关于公布公共租赁住房租金标准及承租家庭租金补贴标准的通知》（甬建发【2012】176号）文件规定给予租金补贴：
1、符合《宁波市市区廉租住房管理办法》（甬政发【2007】89号，下同）及相关政策规定的实物配租家庭放弃享受廉租住房，选择承租公共租赁住房的，按承租面积租金的85%发放租金补贴。
2、符合《宁波市市区廉租住房管理办法》及相关政策规定的租金补贴家庭放弃享受廉租住房，选择承租公共租赁住房的，按承租面积租金的50%发放租金补贴。
3、除以上家庭外，《办法》规定的其他城镇中等偏下收入住房困难家庭按承租面积的租金的15%发放租金补贴。
4、对于《办法》规定的引进人才和外来务工人员承租公共租赁住房不再给予租金补贴。
【第六部分 政策解读】
一、什么是公共租赁住房？
公共租赁住房是指政府提供政策支持，由政府、企业以及其他社会力量根据城市规划批准投资建设或筹集，限定建设标准和低于市场水平的租赁价格，面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭，引进人才以及外来务工人员等群体出租的保障性住房。
二、我区首批计划推出的公共租赁住房房源基本信息
我区首批计划推出的公共租赁住房分为市级房源和区级房源，共1132套。其中市级房源位于洪塘的“和塘雅苑”小区，户型包括40平方米一室户和60平方米二室户2种：区级房源位于庄桥应家“应嘉丽园”经济适用房小区内，户型均为42平方米左右的一室户。
三、公租房和廉租房有什么区别?
一是申请对象不同。廉租住房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象还包括了引进人才和优秀外来务工人员。
二是收入限制标准不同。申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均年收入低于城镇人均可支配收入的60%，申请公租房的收入限制标准为低于城镇人均可支配收入100%，对引进人才和优秀外来务工人员的收入不做限制。
三是交纳的租金不同。符合廉租房实物配租家庭配租住房月租金标准为直管公房租金标准的20%或48%。公租房的租金标准按照同类地段、同等品质房屋市场租金的60%-80%，并实行动态调整。
四、申请人家庭人口、住房及建筑面积如何认定？
1、城镇中等偏下收入住房困难家庭，其家庭人口、住房及建筑面积的认定参照市、区廉租住房相关规定执行；收入、财产认定按市、区相关规定执行。
2、引进人才和外来务工人员在市区内的自有住房五年内转让的，参照市、区廉租住房
“宁波路径”求解公租房管理难题
2014-10-23 09:17:39 来源： 中国宁波网 记者 王岚 编辑：朱慧
和塘雅苑小区是宁波市首个上规模集中建设的公租房小区，共有住户1947户，入住率达92.67%。如此大规模的公租房以及承租对象的居住特征，决定了其管理会面临诸多挑战，而通过创新和多方努力，有着宁波特色的公租房租赁物业一体化管理路径逐渐清晰——
租赁物业一体化管理有助于推动公租房保障效用的充分发挥。图为洪塘公租房。(胡建华摄) 一个丹桂飘香的夜晚，江北区洪塘街道和塘雅苑小区里传出阵阵掌声、喝彩声„„一台由市住房保障管理中心、洪塘街道办事处和塘雅苑社区居委会“搭台”，物业公司服务、居民自导自演的“和塘雅苑公租房小区承租家庭入住一周年文艺晚会”正在热闹上演。 公租房小区和塘雅苑交付这一年间，住户租金收缴率达到99%，居民、物业服务企业和谐相处，社区大家庭氛围日渐浓厚。这些，标志着具有宁波特色的公租房租赁物业一体化管理模式开始走向成熟。
租赁物业一体化管理
和塘雅苑小区，是宁波市首个上规模集中建设的公租房小区。2100余套公租房，分成40平方米一室户、60平方米两室户两种户型。
房子虽小，但功能却齐全，不仅配有独立卫生间、厨房间、客厅、卧室和阳台，而且都作了精装修。
2013年8月份，小区迎来了海曙、江东和江北三区的承租户，他们中有优秀外来务工人员、有引进人才，但最多的还是城镇中低收入住房困难家庭。
一次性集中接收如此多的公租房管理，不仅宁波市没有过，在全国也是极少有的，因此面临诸多挑战。考虑到公租房承租对象的居住特征，市住房保障管理中心决定创新小区服务管理模式，走出一条具有宁波特色的公租房管理道路。
在多方调研基础上，市住房保障管理中心探索实施了租赁和物业一体化管理服务模式———将公租房租赁管理和小区物业服务所涉及的工作通过政府服务外包方式，委托给信誉好、有一定物业服务经验的第三方专业运营服务企业，并授权其与承租家庭签订《租赁合同》和《承租人公约》，实施动态管理和全程服务。最终，宁波亚太酒店物业管理有限公司在众多备选物业中胜出，成为和塘雅苑的“管家”。
服务管理市场化后，服务质量如何把控？对此，市住房保障管理中心又出台了一系列较为全面的工作量化业绩考核制度，并将考核结果与服务费用挂钩。成立由市、区两级住房保障部门、街道办事处、社区居委会、住户代表组成的小区管理委员会，定期进行考核，促进小区管理服务优化升级。
信息技术支持作后盾
智能管理系统，是和塘雅苑租赁物业一体化管理的基石。
市住房保障管理中心组织开发的《宁波市公共租赁住房配后服务管理信息化系统》，引入了一卡通身份识别智能化管理系统和IC卡指纹加密门禁管理系统，可实现“人、房、租金”一一对应和动态管理。
如今，小区共有住户1947户，入住率为92.67%。这些住户，在搬入伊始，就领到了特殊的指纹加密IC卡。凭借这张卡，他们才能轻松出入小区。
“这张卡，除了与住户是一一对应关系、能帮助租赁物业服务企业严把进出关外，还具备住户承租房屋使用情况条件核对功能。”市住房保障管理中心相关人员介绍，持这张卡，住户可以到小区的公共租赁服务中心，享受“一条龙”的服务，包括租赁手续办理、变更，水、电、气、有线电视、通信等的开户，活动中心内文化活动设施的使用以及一些有偿的物业延伸服务项目等。到小区公共餐厅就餐，凭卡还能享受9折的优惠。同时这张卡还与住户银行专用租金账户相关联，租户可以便捷地完成租金结算、公共事业服务费用交纳，或领取政府的租房租金补贴，或委托提取公积金支付房租。
更重要的是，这张IC卡还是“宁波市保障住房信息化管理系统”的一个组成部分。它通过身份比对监督公租房的使用，保证公租房不被转租，不被不符合资格者“骗租”，维护公租房配租的公正性。
结合卡内信息以及通过三区住房保障部门抽查及年审、租赁物业服务企业入户调查等形式而掌握的承租户家庭情况，不符合“和塘雅苑”公租房承租资格的住户，比如收入已超标，以及违反了按时缴纳租金等相关规定的，将被及时发现和清退。
制度跟进破欠租难题
根据租赁物业一体化管理，租赁物业服务企业除了要承担起按月收取住户租金以及催讨的职责，还要代表保障中心办理小区承租户入住、退出、租赁变更等各项烦琐手续，并需及时对各种违规行为作出处置。面对承租户这一庞大群体，租赁物业服务企业面临的挑战可想而知。
和塘雅苑公租房交付以来，公租房租金收缴情况总体稳定，但仍出现了部分承租人未按合同约定在每月21日前及时缴纳次月租金的情况。
公租房租金收缴率是公租房后续管理的重要组成部分，直接关系到住房保障政策的公平性以及公租房小区能否持续正常运营。对于出现的欠租情况，市住房保障管理中心高度重视，一方面督促租赁物业服务企业进一步健全租金收缴制度，一方面完善工作机制，探索通过司法途径收回恶意拖欠的租金。
根据新制订的《和塘雅苑公共租赁住房小区公租房租金收缴暂行规定》，租赁物业服务企业必须严格执行交租提醒制度，并实施分级责任落实和分类管理制度，对欠租一至三个月
的家庭加大租金催缴频次和力度。同时，要求每周向住房保障管理中心上报上周租金缴费情况，并说明租户拖欠原因。
“现在我每天上班第一件事就是打开电脑，查看信息系统了解住户租金缴纳情况。”和塘雅苑租赁物业服务项目经理助理徐春凤说，对刚发生欠费的，逐个打电话提醒，对于欠了有些日子的，就要安排人员上门催缴了。
对于承租人无故累计拖欠租金三个月以上且拒不配合催缴的，市住房保障管理中心将委托租赁物业服务公司企业向法院提出诉讼。日前，首批被诉至法院的三起住户租金拖欠案已审结，其中一户在开庭前主动缴清了欠费和滞纳金，另两户被法院判决强制执行。
实时跟踪租户信息，及时发现解决问题，使和塘雅苑的租户管理逐步走向成熟。“目前，和塘雅苑租赁物业一体化管理模式已开始在全市公租房小区推广应用。”市住建委相关人士说。
经验做法
上世纪以来，美、英、法等欧美国家，以及日本、新加坡、香港等亚洲国家及地区在公共住房运营管理上已形成较为完善的体系，为宁波市公租房建设和运营提供了有益的借鉴。 其中，租后管理方面，公共住宅的管理主要包括社会管理、物业管理、维修服务等。国外公共住宅的管理通常采用政府主导、租户参与的模式。
在中国香港，则是充分发挥租户和社区的作用，由房署职员和租户共同组建屋邨管理咨询委员会，采用屋邨管理扣分制的方法，规范租户行为，共建和谐社区。
公共住宅的物业管理通常采用服务外包的模式，由政府或住户自治会与物业管理公司签订委托管理合同，物业公司负责公共住宅的清洁、保安、收租、改善工程、小型保养和维修工程等管理工作。公共住宅的维修服务基本由政府负责，相关资金由政府财政专项、物业管理费部分中列支。
租满5年买公租房 先存后贷可享低利率
来源：重庆商报 字号：T|T 时间：2012年02月13日05时26分03秒
存多少贷多少利率只有3.3% 中德住房储蓄银行到康庄美地推荐，三成咨询者有办理意向
2月10日，康庄美地公租房小区，市民在办理签约入住手续。 记者 唐浩 摄
找专业的住房储蓄银行开户并签订住房储蓄合同，在一定期限内定期向账户里存钱，账户资金累积到了约定数量后就可以低利率获得贷款买房。今后，公租房承租户租满5年想贷款买下房子，也可享受到这种流行于欧洲的低成本买房模式。昨日，国内首家专业住房信贷银行——中德住房储蓄银行重庆分行在大竹林康庄美地公租房小区举行了现场推荐会，200名公租房承租户现场咨询。
三成咨询者达成办理意向
“看到这样好的房子和小区，当然有买下来的计划。”在现场咨询受理点，公租房承租户胡先生很是开心。他1998年起就一直辗转于主城各区租房过日子，现在终于能住这样好的一室一厅新房了，希望租赁5年期满后能把它买下来，到时就能真正成为有房一族。 “如果想参与住房储蓄，该怎么做？”胡先生挤上前去咨询。银行工作人员解释说，住房储蓄就是人们为了获得住房贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。当客户满足条件时（见制图），可以获得一份固定低利率的住房贷款，利率最低为3.3%。昨日前来咨询的200名公租房承租户中，有三成左右与银行达成了住房储蓄的办理意向。
中德住房储蓄银行表示，市民只要满足条件就可以凭身份证件和指定银行的银行卡、收入证明到银行申请办理。银行将根据住户租住的房型来测算合同额，并制定每月存款计划。 贷10万13年还清省3万多
银行人士算了一笔账，如果承租人胡先生5年后想买下这一室一厅公租房，按照房价20万元计算，胡先生需要签订20万元的住房储蓄合同，如果存款10万元的期限是5年3个月，每月规律存款额就是1676元，五年后公租房租赁合同到期，此时住房储蓄合同也差不多到期，胡先生就可以用自己存的10万元和住房储蓄贷款10万元，购买公租房。
胡先生得到配贷之后，还款期限最长为13年，每月还款额为790元，住房储蓄总利息支出仅为22784.47元。而如果胡先生找银行办理普通商业按揭贷款10万元，每月还款980.78元，总利息支出是53002.5元。比较而言，普通商业按揭贷款比住房储蓄多支付利息30218.03元。
申请有啥条件？
1 参与住房储蓄的市民必须是具备完全民事行为能力，并拥有良好资信。
2 年龄也有限制，加上贷款年限不能超过国家法定退休年限后5年（男65岁，女60岁）。
3 必须提供还款能力证明，比如月收入证明、纳税证明、公积金缴纳情况等。 贷款如何办理？
1 签住房储蓄合同并开立账户，定期向账户存入约定的资金。
2 存款时间在两年以上并达到合同总额50%，可按3.3%利率贷款。
3 存多少贷多少，比如约定是存20万，存款就必须达到10万
进城务工者有望纳入公积金覆盖范围
住建部：年底监控百城住房公积金，明年6月前完成公积金管理条例二次修订
据法制晚报报道 进城务工人员等人群有望纳入住房公积金覆盖范围！住建部目前已厘定《住房公积金管理条例》二次修订工作的时间表，要求在2013年6月前全部完成，并上报国务院法制办。记者昨日从住建部了解到，2011年年底住房公积金余额2.1万亿元，为了加强监管，住建部力争在今年年底完成100个城市公积金账户的联网监控。
修订内容包括三方面
《住房公积金管理条例》此次修订的内容包括三方面，一是住房公积金的用途和功能的调整；二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。记者了解到，目前较为确定的修订内容是住房公积金的用途，是放开目前试点的住房公积金经批准贷款支持保障性住房建设。
住建部政策研究中心副主任王珏林昨日接受记者采访时表示，住房公积金的监管主要是两个方面的内容，一个是对其安全的监管，另一个就是扩大公积金覆盖范围。
年底监控百城公积金
王珏林表示，目前住房公积金的使用、运行都属于地方监管，这样可能会引发安全问题。最近几年发生几起公积金非法挪用案件，都暴露出这方面的隐患。
据了解，住建部部长姜伟新日前已经做出工作部署，为了确保全国住房公积金安全地运行，同时对使用情况能有实时的了解，住建部要求进一步推进住房公积金运行监管系统建设，
力争2012年年末覆盖到全国100个城市。在此之前，公积金的缴存、使用、账户余额等一直采用的是属地政府监管的模式。
中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫认为，百城住房公积金联网监控比较具有现实意义，一定程度上可以起到遏制投资投机炒房，抑制部分城市房价上涨过快，促使房价合理回归。
公积金或覆盖进城务工者
据了解，住房公积金缴存覆盖面的全面扩大，在住建部内就已经成为主流意见，并取得了国务院的认可。北京市政府还率先提出了扩大住房公积金覆盖面，将进城务工人员等人群纳入。
住建部政策研究中心的一位学者向记者表示，北京扩大住房公积金覆盖范围的做法得到了住建部的认可，存在进一步推广的可能性。
对于扩大住房公积金覆盖范围，王珏林认为，目前住房公积金并没有全部覆盖，比如一些进城务工人员等人群，他们有望被纳入住房公积金覆盖范围，从而达到全覆盖。 居民投资股票实业意愿升温
人行重庆营管部调查报告显示，居民房地产投资意愿跌出前三位
(记者 梁龄) 随着股市吹出“暖风”预期的增强和楼市销售的遇冷，居民在投资方式上也有了新变化，房地产投资不再是重庆居民投资的首选。人民银行重庆营业管理部昨日发布的《2011年4季度重庆企业家、银行家、居民调查综合分析》报告显示，房地产投资跌出重庆居民投资意愿的前三位，投资股票和实业的意愿明显升温。
调查 未来楼市预期下降
去年曾一度高歌猛进的CPI还会卷土重来吗？调查报告给出的答案是，银行和居民对未来物价上涨预期均出现大幅回落。其中，银行家的居民消费价格预期指数为46.3%，分别较上季度和2010年同期下降32.41和47.34个百分点，进入50%以下的下降区间；居民通胀预期指数为66.24%，分别较上季度和2010年同期下降8.69和9.94个百分点。
同时，银行家、居民预期房地产价格也将下降。调查显示，有77.78%的重庆市银行家预期未来房地产价格将下降，房地产价格预期指数为11.11%，分别较上季度和2010年同期下降26.85和11.11个百分点，银行家对房地产价格的预期处于下降区间。居民房价预期指数为44.14%，分别较上季度和2010年同期下降11.32和23.03个百分点，跌入50%以下的下降区间。
分析 并非降价拐点到来
虽然有近八成的银行家预期未来房价将下降，但人行重庆营管部调查统计处副处长胡晓鹏分析认为，这并不能说楼市降价拐点就会到来。胡晓鹏分析说，重庆楼市在2012年春节黄金周期间独树一帜的表现就是很好的证明。据了解，春节黄金周重庆达到了175套的成交量，这在国内大部分城市成交普跌的背景下，可谓一枝独秀。
胡晓鹏还表示，银行家在获取信息的渠道上可能比普通居民更多，而且他们对货币政策的感受也会更加直接和敏锐，相对普通居民来说，银行家的感受往往更加靠前。 市场 投资意愿重回股市
房地产投资也跌出重庆居民投资偏好的前三位，投资者对实业投资和股票投资意愿明显升温。在居民认为最合算的投资中，有26.25%的居民选择基金、理财产品，占比依然排列第一位，分别较上季度和2010年同期上升2.25和13.25个百分点；居民对股票的投资意愿占比排在第二位，较上季度也有小幅上升；选择实业投资的居民占比排在第三位，较上季度上升3.75个百分点，涨幅最大，居民实业投资偏好显著增强。只有13.75%的居民认为房地产投资最合算，占比跌出前三位，降幅最大。
对于居民投资方向的转变，胡晓鹏分析说，在房产调控持续进行的背景下，一些对房市有投资意愿的市民开始转向观望；去年股市的跌跌不休，让很多投资者和专家普遍认为目前A股市场估值偏低，股市回暖大有可期；降息预期的强烈，也促成了银行中长期理财产品的热销；实业投资意愿的走强，可能和国家刺激内需政策的大力提倡有关。
居民投资意愿调查
26.25% 选择基金、理财产品，排第一位，较上季度上升2.25个百分点
15.75% 选择股票，排第二位，较上季度上升1.25个百分点
15.25% 选择实业，排第三位，较上季度上升3.75个百分点
13.75% 选择房地产，跌出前三位，较上季度下降6.75个百分点
花2万元，能弄一套公租房，再往外出租，每月房租少则八九百元，多则1300元。日前，有知情人向东方今报记者爆料：位于郑州西郊的同汇花园17号、18号楼是政府投资的保障房，却有人往外转租。记者前往调查，初打探并没有见到房东，留下了求租房字条，没想到还真有人联系了。□东方今报暗访组/文图
【真的假的?】
花2万元弄套公租房，转租两年能翻本?如果真的是政府保障房，岂不成了个别人发财致富的门路?
“和朋友去租房子，发现同汇花园17号楼好多房子都空着，里面很冷清，没什么人住，有人叫它鬼楼。”郑州市民徐女士说，现在城中村拆迁，好多人住不上房子，这儿却空置了那么多房子，真让人不解。
徐女士为了上班方便，想在西流湖地铁站旁租套房子，可找了一个星期也无果。
“听说有人掏2万元弄套公租房后转租出去，一月租金少则800元，多则1300元，一两年不仅能挣回本钱，生意好了还会赚上一笔。”徐女士很生气，很多人住不上房子，有人申请了公租房却不住，岂不是乱套了?
徐女士算了一笔账：郑上路附近都在拆迁，需求率很高，拎包入住的话，两室一厅月租金能到1300元左右，两年下来就是3万多元。即便装修一般，月租1000元，两年下来也能捞回本钱小赚一笔。
如果真是这样，政府投资建设的保障房，岂不成了个别人发财致富的门路?
【剥开真相】
◎踏访：约四成房子空置，不定期会有“房东”出租，“房东一般不露面，想租房可以联系物业或找中间人”。
读者爆料的同汇花园，真的存在公租房转租的情况吗?
4月12日，东方今报记者来到郑州西郊郑上路同汇花园，17号楼楼高为21层，除一层外，其他楼层均为10个房间。
走进楼道，光线很暗，防盗门紧锁，通过没装猫眼的空隙向屋内看，地面满是灰尘，并无他物。记者粗略统计了一下，19层有4户无人居住，18层约5户。整体来看，17号楼的入住率在60%左右。
会有人出租吗?记者通过居住在该楼里的知情人了解到，楼里空房子多，保障房租金低，不定期会有“房东”出租，但不会租给陌生人，“出租公租房，违反政策的事儿，可不是闹着玩儿的”。当记者问能否联系上房东时，知情人透露，“房东一般不露面，想租房可以联系物业或找中间人”。
连续三天，东方今报记者都来同汇花园打探，但空空荡荡的房子依旧空置着，房东依旧联系不上，而且周边的房屋中介，也没有17号楼的出租信息。【宁波购买公租房】
◎试探：记者在楼道内贴了求租小纸条，没想到隔了一天，真有人联系了。
房子一直空着，房东很神秘，如何才能找到房东呢?
14日下午东方今报记者离开时，在楼道内贴了个求租字条，试图找到“房东”。没想到隔了一天，真有人联系了。
4月16日上午，一名男子打通了东方今报记者的电话：“你不是要租房吗?有一套房子两室一厅，你租不租?”他同时告知记者，有意向下午可去谈谈。
当天下午4点，记者再次来到同汇花园17号楼，见到了打电话的男子，该男子40多岁模样，自称在小区里上班。
记者要求先看看房子时，男子有些犹豫，“都是一样的户型，50平方米，两室一厅，一个人或俩人住，都刚刚好”。
当记者再次要求看房时，男子思虑了一下，随机联系了“房东”，男子透露，“房东”就在附近上班。15分钟左右，拿钥匙的“房东”赶来：30岁左右的男子，高高瘦瘦，戴眼镜，穿西装。
“房东”带记者到了19层西1902室，“房东”打开房门让记者“随便看”。此户型为两室一厅，一厨一卫带着小阳台，屋内除一个半米高架子外，没其他摆设，当天风超大，地上落着厚厚的灰尘，一扇窗户没关，风“呼呼”乱灌。
男子说，房子已经空置了两年多，要租的话，一月900元钱，“这个价钱已经很低了”。
【针锋相对】
“便宜点呗。”“真不能便宜了，楼上两三个朋友的房子租出去都1300元呢。”
“房间里这么脏啊，没住过人?”记者问。
“空了2年多，一直没住。”“房东”答。
“多大面积?”
“50平方米左右。”
“你啥时候买的房子啊?”
„„没回答。
“这房子是你的吗?你在这儿附近工作，没在这儿住?”记者又问。
“嗯，市里有房子，就没在这儿住。”
“屋子里啥都没有，租金最低多少?”
“最低900元，不能再低了。”
“便宜点呗。” 东方今报
“真不能便宜了，楼上两三个朋友的房子租出去都1300元呢。”
旁边的中间人接腔称：“两室一厅，小户型，附近都在拆迁，要不是没家具、家电，肯定得上千元。”
记者问，你这房子是公租房吗?“房东”仍旧没有回答，帮忙联系的中间人说“不是”。而有知情人告诉记者，这间房子就是公租房。
“和塘雅苑”公共租赁住房小区交房须知
（申请项目变更轮候家庭交房须知）
各承租人：
经审核、公示、核准，您获准承租“和塘雅苑”小区公共租赁住房一套。本小区公共租赁住房业主（房屋所有权人）为宁波市住房保障管理中心，委托我公司实施租赁、物业服务管理。本小区实施IC卡指纹加密（身份认别）门禁管理系统，主、次出入口及单元门需凭卡和指纹验证进入，承租人及共同承租人一人一卡。租金和水、电、煤气等费用结算采用委托银行划扣托收方式（届时为您办理银行活期储蓄帐户，即租金帐户，开户银行为宁波银行）。
请您按本须知规定的时间和地点，办理交房手续，并适时安排搬迁入住。【宁波购买公租房】
一、交房手续办理
（一）集中办理时间
2013年9月25日起至2013年9月26日，办理时间为上午8:30至11:30，下午13:30至16:30。
请您按规定时间前往办理交房手续。如您因故无法前来办理的，可在9月27日后补办交房手续，截止时间为2013年9月30日16:30，超过截止时间未前来办理交房手续的，视为自动放弃，本次申请配租作废。
（二）办理地点
和塘雅苑小区租赁物业服务中心（和塘雅苑小区内），小区地址：宁沁路502弄（长兴东路与宁沁路口左转至洪塘实验学校的南边）。
联系电话：88398151。
（三）所需材料
1、《准租证》（原件）；
2、《租赁定位通知书》（原件）；
3、准租人的《身份证》（原件及复印件）；
4、在宁波市住房公积金
本文来源：http://www.gbppp.com/sh/424010/
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