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申请住房公积金贷款需要提供什么资料？
您好!住房公积金办理贷款资料有: 1、借款人本人及配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明; 2、借款人本人及配偶职业及收入情况证明; 3、商品房买卖合同; 4、首付款证明材料; 5、公积金中心缴交公积金证明; 6、银行要求的其他资料
申请住房公积金贷款需要提供什么资料呢？需要房本原件才可办理吗？
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 房公积金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2．非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付 二、 提取所需材料 a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件） b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件） c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件） d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件） e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件 f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明 g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明 公积金的支取使用： 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；? 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；
5、出国、出境定居的； 6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
7、省人民政府规定的职工其他住房消费。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。 （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修； （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；
（三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款； （四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式； （五）经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。 2）住房公积金如何结息？ 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。 办理公积金贷款流程图 领取《贷款申请表》－＞信贷
科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款． 目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
一、 公积金贷款利率优惠。 （1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 （2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。 （1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。 （2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款 （3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。 （4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 （5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。 （6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。 三、 公积金贷款的其他优势。
（1） 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。 （2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。 （3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年
限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 （4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。 （5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。 公积金贷款使用的误区 针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。 针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。
个人住房公积金贷款应具备的条件及流程
（一）贷款用途个人住房公积金贷款，是指受委托办理住房公积金金融业务的商业银行接受住房公积金管理机构的委托，以住房公积金为资金来源，按规定要求向购买住房的个人发放的贷款，用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
（二）贷款对象具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工。
（三）借款人须具备的条件申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。
借款人应具备的基本条件为：
1．有合法的身份；
2．按时足额缴存住房公积金；
3．具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4．有合法有效的购买（大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5．有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
6．有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7．符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
（四）贷款额度最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行，一般不超过30万元。
（五）贷款期限在中国人民银行规定的最长贷款期限内由住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限，一般不超过30年。
（六）贷款利率及利率调整按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况为：贷款期限5年以下（含5年）昀，贷款年利率为3.696；贷款期限5年以上的，贷款年利率为4.05cj60贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利宰调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利事。
（七）申请贷款应提交的材料
1．住房公积金个人借款申请书；
2．有效身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
3．所在单位出具的借款人稳定经济收入证明、住房公积金缴存证明或其他偿债能力证明资料；
4．合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
5．抵押物或质物清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明；
6．住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书：
7．保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明材料；
8．借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
9．住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
（八）办理贷款流程
1．提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由受委托办理住房公积金金融业务的商业银行负责受理后交住房公积金管理部门或育接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。
2．签订合同，开立存款联户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由受委托银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在贷款行开立活期储蓄或倍用卡账户。
3．办理抵押登记，投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用、保险费由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行代为保管。
4．支用款项。贷款行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划人售房人在贷款行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在贷款行开立的存款式户内。
5．按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托贷款行分期扣款或到贷款行柜面，按期归还个人住房公积金贷款本息。
6．贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指在贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（分期偿还）结清贷款。借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向贷款行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押卺记注销手续。结清两种。如提前结清贷舌，提前10个工作日向公提前结清申请。借款入从房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
个人住房商业性贷款目前，我国各家商业银行所提供的个人住房商业性贷款产品犬同小异，主要包括四大类：购置住房贷款、二手房贷款、住房装修贷款、个人商业用房贷款。云贷undai
住房公积金贷款指南
阅读： 617 时间：2015-4-24 10:45:00 来源：办公室 作者：系统管理员
基本 条 件
职工申请住房公积金贷款，应同时符合下列基本条件：
1．按规定连续正常足额缴存住房公积金的杭州地区职工及异地缴存的临安户籍职工，连续正常缴存满6个月，且住房公积金月缴存工资基数不低于本市最低月均工资标准
1）职工因工作调动造成住房公积金账户变更，三个月内完成转移和补缴手续的，凭劳动关系连续证明，补缴月份可视作连续缴存
2）同一账户缴存不连续的，不能贷款。因单位延迟缴纳造成职工未连续缴存的，不办理贷款。（单位托收账户注意保留足够资金，以免造成断缴，影响职工贷款）
2．购买本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料
3．申请人夫妻双方信用良好
4．所购楼盘已向分中心提供担保，二手房代理中介已向分中心备案。购房合同约定付款方式为按揭贷款
5．4月3日前签订购房合同的，仍应缴足12个月。
贷款 额 度
住房公积金贷款最高额度为70万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元，夫妻双方共同申请住房公积金贷款的，按各自的
可贷额度相加。具体贷款额度同时根据申请人家庭公积金缴存情况、信用情况、住房情况及还款能力等综合确定。
2015年11月1日前，职工可贷额度确定按公积金月缴存额分档方式和标准执行。2015年11月1日起申请贷款的，职工可贷额度按职工住房公积金账户月均余额的12倍确定。
（一）按公积金月缴额分档方式(不含公积金补贴)
最低月缴存额每年7月公布，公积金月缴存额每年7-9月调整，具体根据职工10月份住房公积金月缴存额（不含公积金补贴)确定最高可贷额度。
最低月缴存额――--699元的，最高贷款20万
月缴存额在700元――1499元的，最高贷款30万
月缴存额达到1500元及以上的，最高贷款50万
（二）按信用情况
1）依据。住房公积金贷款记录和银行征信报告
2）标准。根据具体逾期情况确定增加首付款比例或限制贷款
（三）按购房情况。同时根据房产查档证明和住房贷款确定
1）依据
①房产查档证明：临安市申请人家庭（夫妻双方和未成年子女，下同）房产查档证明
异地缴存职工，另需提供公积金缴存地申请人家庭房产查档证明 ②申请人夫妻双方公积金贷款记录和银行征信报告
2）首付款比例
①商品房
职工购买首套自住住房为144平方米（含）以下普通商品房（含经济适用房）的，最低首付款比例为20%；144平方米以上的，最低首付款比例为30%
拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%。
②二手房
购买建成年份在2000年（含）以后住房的，最低首付款比例为30%，建成年份在2000年以前的，最低首付款比例为40%；建筑面积低于50㎡（含）的，最低首付款比例为50%。
计算可贷款额度的二手房价格按契证、成交价、评估价三者中较低者确定。
贷款 期 限
住房公积金贷款最长期限不超过30年,且最后还款时间不超过男性职工65周岁，女性职工60周岁
贷款 利 率
住房公积金贷款利率按人民银行规定执行。申请二套住房公积金贷款的，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。贷款期内均按当年1月1日的利率执行
提供 的 材 料
(一)基本材料
1．身份证明：申请人、配偶的身份证
2.户口证明：申请人、配偶及子女的户口簿
3.婚姻证明：结婚证或无婚姻登记证明（离异的，应同时提供离婚证或判决书）
4.家庭住房查档证明
①申请人、配偶及未成年子女购房所在地的查档证明
②异地缴存职工，另需提供公积金缴存地的申请人、配偶及未成年子女查档证明
5．收入证明：申请人、配偶的收入证明
6.异地缴存职工，另需提供公积金存贷情况证明
（二）购房材料
1．商品房：购房合同、首付款发票、首付款缴款单。现房，另需提供不动产销售发票、契证、房产证、土地证
2．二手房：①申请时：卖方的房产证、契证、土地证、房屋转让合同、房地产居间合同、二手房房款监督支付协议、房款监督支付账户的首付款缴款单和首付款收据
②房产过户后：买方的房产证、契证、土地证
贷款 流 程
签订购房合同→支付购房首付款→到委贷银行分别提出公积金贷款和商业贷款申请→公积金中心和银行审批→签订借款合同→办理抵押登记→发放贷款到售房单位账户或二手房房款监督支付账户
还款及贴息
（一）还款方式
1．等额本息法还款：指贷款期内每月的还款额相同，本金逐月递增，利息逐月递减
2．等额本金法：指贷款期内月还款额逐月递减，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少
3．等额本息所支出的总利息比等额本金要多，贷款期限越长，利息相差越大。
（二）按月还款
1．贷款发放后，首期和末期按实际天数计算利息。每期利息计算至扣款日前一天
因为从放款日到第一个还款日的时间一般不是刚好30天，所以第一个月的还款额与借款合同中按30天测算的金额不完全一致。
2．每期所还利息计算到扣款日前一天，当天未扣足应还金额即显示1次逾期记录
3．等额本息还款的客户，遇跨年利率调整时，因需要重新计算月还款额中的本金和利息额，虽然新利率降低，但享受新利率天数少的客户1月份的还款额可能比12月份还款额还多，这是因为在重新计算每月所还本金和利息时，1月份还款额中所还本金比老利率计算
申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件
借款人所在单位按时足额缴存住房公积金半年以上（如果贷款人为自由执业者进城务工人员，在缴存住房公积金一年以上）；购、建、装修自住住房行为真实；能办理合法的抵押担保手续;信誉良好。
申请住房公积金贷款有哪些程序
（1）凭购、建、装修住房手续和借款人夫妻、担保人有效身份证件到公积金管理中心填写贷款申请表，经审核同意后签订借款合同、抵押合同、担保书（借款人夫妻双方、担保人要亲临现场签印，不得代签）。
（2）借款人到相关部门办理抵押物登记手续。
（3）经住房公积金管理中心和受托银行审查合格后，通知借款人到指定银行办理借款发放手续。
怎样计算住房公积金抵押贷款额度
一、房产价值
1.购买商品房：贷款额为≤合同价值的70％;
2.购买二手房：
①面积＞90㎡，贷款额为≤房产评估价值的60％;
②面积≤90㎡，贷款额为≤房产评估价值的70％;
3．装修贷款：贷款额为≤房产评估价值的60％。
4．购房贷款金额最高得不超过25万元，装修贷款金额最高不得超过10万元。
二、工资收入
1．一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准；
2．如果单位申报的工资有误，则职工可以提供收入的证明。
三、年龄及期限
1．男职工的贷款年龄至60岁；
2．女职工的贷款年龄至55岁；
3．对于要求贷款年限较长的职工可以放宽3年，但需要提供除配偶以外的直系亲属作为共同偿还人。
4．购房贷款期限最高得不超过25年，装修贷款期限最高不得超过15年。
四、计算方法
1．公式：
①贷款金额＝月收入总额×35%×贷款年数×12
②公积金质押可贷款金额＝（夫妻双方公积金余额＋担保人公积金余额）×1.3
2．说明：
①贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.25万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；
其中，装修贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.10万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；（质押贷款不受面积的限制，最高可贷10万元）
②月收入总额，为夫妻双方的月收入总额（个人贷款的即为个人月收入）。
借款人能否一次性提前归还全部借款余额
借款人正常还款一年以上可以申请提前还款，经住房公积金管理中心同意后可以一次性提前归还全部借款余额。受托贷款银行将不计收借款人提前还款部分的借款利息，对已计收的借款利息不再调整退还。
申请住房公积金贷款应提供哪些资料
（1）能证明借款人夫妻双方身份和婚姻状况的有效证件。如：借款申 请人夫妻双方户口簿（全户人员基本情况表、常住人员登记卡、夫妻双方户口不在同一户口簿上的，须提供结婚证、离异的须提供离婚证）、身份证。
（2）有担保人的，要提供能证明担保人身份的有效证件。
（3）能证明购、建、装修自住住房行为真实的材料。
①购买商品房的，须提供与开发商签订的合规的购房合同和首付30％预付款发票，期房贷款还须提供开发商阶段性担保书。
②购买二手房的，须提供买卖双方所签订的交易契约及契税发票。 ③装修贷款的，须提供借款人的房屋产权证。
住房公积金贷款申请条件包括什么？
相信大家对住房公积金都有有一定的认识，毕竟我们的工资每个月都会有一部分存入公积金，这时候也许就会有朋友问了，住房公积金贷款申请需要什么条件呢?是不是所有的人都能够申请住房公积金贷款呢?显然这个答案是否定的，交广微贷易小编今天就给大家来简单的说一说这个问题。
首先我们要理解什么是住房公积金贷款，简单的说是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
一、住房公积金贷款申请条件
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
二、住房公积金贷款申请流程细节
(一)贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明； 2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
7、公积金中心要求提供的其他资料。
(二)对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
(三)公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
(四)银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
(五)以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
相信现在大家都已经对住房公积金贷款申请条件有所了解，那么要成功申请到住房公积金贷款，还需要进一步了解如今最近的住房公积金贷款新政策，有关详情贷款信息可以加我们的官方微信“szjgwde”或“交广微贷易”即可，回复相对应的数字即可解答你所需要的内容！交广微贷易，贷款更容易！
个人住房公积金贷款实施细则
第一章 总 则
第一条 为加强本市个人住房公积金贷款管理，根据《住房公积金管理条例》、《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本细则。
第二条 本细则所称个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，是指以住房公积金为资金来源，向在潍坊市住房公积金管理中心及其分支(办事)机构(以下简称公积金中心)缴存住房公积金的职工发放用于购买自用普通住房(不包括商业用房和别墅)的消费贷款。
建造、翻建、大修自用普通住房的公积金贷款规定另行制定。
第三条 公积金中心为本市行政区域内公积金贷款的管理机构，负责公积金贷款的受理、审批、委托放款、档案管理、监督管理等业务工作。
第四条 公积金中心委托商业银行(以下简称受委托银行)负责公积金贷款合同的签署、抵押、质押、保证的办理以及公积金贷款的发放与回收。 公积金中心与受委托银行签订《潍坊市住房公积金金融业务委托协议书》，明确各自的权利、义务和责任。受委托银行应当依据委托协议和公积金中心制定的工作规范为职工办理公积金贷款金融业务，并接受公积金中心监督。
第二章 贷款对象和条件
第五条 公积金贷款借款人(以下简称借款人)是已按规定缴存住房公积金，符合公积金贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人。 第六条 借款人应当具备以下条件：
(一)借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金一年以上; (二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (三)有合法有效的商品房买卖合同或购房协议; (四)购房首付款符合规定比例。
1、首套住房：
(1)期房或现房：房屋面积小于90(含)平方米的，首付款比例不低于总房款的20%;房屋面积大于90平方米小于144(含)平方米的，首付款比例不低于总房款的30%;房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款的40%。
(2)二手房：
①房屋面积不超过90平方米(含90平方米)，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值(以税收完税证发票为准，下同)的20%;所购房屋建设年限在10-20年(含20年)之间的不低于交易价值的30%;所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的40%;
‚房屋面积超过90平方米但不超过144平方米(含)的，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值的30%;所购房屋建设年限在10-20年(含20年)之间的不低于交易价值的40%;所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的50%;
ƒ房屋面积超过144平方米以上的，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值的40%;所购房屋建设年限在10-20年(含20年)之间的不低于交易价值的50%;所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的60%。
(3)用第三人(不包括未成年人，下同)住房抵押购买期房的，首付比例按期房规定执行，同时结合用于抵押的房屋价值来确定贷款额度。用于抵押的房屋需进行评估。
2、第二套住房：房屋面积小于144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于总房款或交易价值的50%;房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的60%。
借款人及其配偶有尚未还清公积金贷款的，在还清公积金贷款本息前不能再次申请公积金贷款。还清公积金贷款本息后又因购房申请公积金贷款的，应作为二套或以上住房情况对待。 (五)提供符合要求的担保方式; 1
(六)借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;
(七)法律法规规章和上级政策规定的其他条件。
第七条 借款人及其配偶应当同意授权公积金中心和受委托银行查询个人信用状况。
第三章 贷款期限、额度和利率
第八条 公积金贷款期限最长不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的30年;同时，贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄。 二手房抵押及押旧买新的，贷款期限不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。
第九条 公积金贷款额度上限按照以下四项中的最低值确定： (一)不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度30万; (二)不得超过总房款扣除申请时按国家、省、市房贷政策规定比例支付首付款后的剩余房款;
(三)按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算;借款人为单身的，按申请人公积金账户余额的15倍计算;
(四)贷款期限5年以下(含5年)的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。
第十条 公积金贷款最长期限和最高额度，由潍坊市住房公积金管理委员会根据政策变化适时调整。
第十一条 借款人及配偶用于计算贷款额度的公积金账户金额，在本次公积金贷款本息未还清前不能使用。 第十二条 公积金贷款利率执行中国人民银行规定的利率标准。贷款期内法定利率发生调整的，1年期贷款按合同约定利率计息，1年期以上贷款于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。
第十三条 公积金贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，借款人可同时向受委托银行申请商业性住房贷款，公积金贷款与商业性贷款的总额度不得超过国家、省、市房贷政策规定的比例。
第四章 贷款担保
第十四条 借款人申请公积金贷款应当提供符合要求的担保方式。可以采用抵押担保和质押担保，也可以由担保公司提供连带责任保证担保(以下简称保证担保)。
第十五条 抵押担保公积金贷款，是指公积金中心以借款人、共有人或第三人提供的符合规定条件的房屋作为抵押物向借款人发放的公积金贷款。 抵押物应当是能够进行抵押登记的借款人所购房屋、已有自住住房或共有人、第三人提供的拥有完全产权的房屋，且该房屋无查封、无抵押，办理公积金贷款时由所有权人和共有权人出具同意抵押证明。
借款人应当将房屋价值全额用于公积金贷款抵押，并到房屋所在地有关部门办理抵押登记。需公证的，借款人应提供公证书。
抵押人对设定的抵押物在抵押期内应当妥善保管,负有维修、保养并保证完好无损的责任，随时接受公积金中心或受委托银行的监督检查。
在公积金贷款本息未清偿前，抵押人不得将抵押物转让、重复抵押或以其他方式处置。
第十六条 抵押房屋价值按照下列标准确定： (一)现房以《商品房买卖合同》约定的价值为准; (二)二手房以税收完税证发票确认的价值为准; (三)押旧买新以抵押物的评估价值为准。
组合贷款以公积金中心和受委托银行共同认定的价值为准。
第十七条 抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至公积金贷款本息全部还清之日止。贷款本息结清后，受委托银行应协助借款人到原登记部门办理抵押注销登记手续，解除抵押。
第十八条 借款人用同一套房屋做抵押同时申请公积金贷款和商业贷款的，公积金中心享有优先受偿权。
第十九条 质押担保公积金贷款，是指公积金中心以借款人或第三人(可以是多人)的公积金账户余额提供质押而向借款人发放的公积金贷款。
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以第三人提供的住房公积金作质押的，要由所有权人和共有权人出具同意质押证明，其公积金账户出质部分金额在借款人还清公积金贷款本息前不能使用。借款人归还部分本金后，经公积金中心及所有出质人同意，可以解除部分出质人或所有出质人的部分公积金余额。
第二十条 质押担保的期限自签署质押合同之日起至借款人还清全部公积金贷款本息之日止。
质押合同由公积金中心、受委托银行和出质人及其配偶签订。【住房公积金贷款条件】
第二十一条 保证担保公积金贷款，是指以担保公司承担连带责任保证而向借款人发放的公积金贷款。承担公积金贷款保证担保的担保公司，由公积金中心委托政府采购中心，通过社会公开招标的方式确定。
担保公司为借款人提供保证担保，借款人应当向担保公司交纳担保服务费。 第二十二条 借款人有下列情形之一，申请公积金贷款时应当由担保公司提供连带责任保证：
(一)所购房为首套住房或期房的(押旧买新的除外); (二)共同还款人系无民事行为能力人或限制民事行为能力人的;
(三)个人征信出现的不良记录为非恶意的; (四)其他可能出现风险的情况。
第二十三条 担保公司承办保证业务，应当与公积金中心、受委托银行、借款人签订协议，明确各自的权利、义务和责任。
第五章 贷款程序
第二十四条 借款人应当于商品房买卖合同签署(现房、二手房应办理完《房屋所有权证》或者过户手续)后6个月内提出公积金贷款申请，填写《潍坊市个人住房公积金贷款申请表》(以下简称《申请表》)，并向缴存公积金所在地分支(办事)机构或受委托银行提供以下资料的原件和复印件：
(一)借款人及配偶居民身份证或其他身份证件、户口簿(借款人和配偶户口不在一个户口簿上的，需提供结婚证或婚姻关系证明);
(二)配偶无公积金的，需提供收入证明(银行代发工资流水、工资发放明细表或工资发放证明);
(三)合法、有效的商品房买卖合同或购房协议(现房、期房商品房买卖合同为网签合同);
(四)借款人所购房屋已交首付款的有效凭据; (五)《房屋权属登记信息查询结果证明》;
(六)以所购房作抵押，并已付清房款，申请将贷款划入借款人账户的，还需提供个人申请、全款购房发票或收款收据以及开发企业或售房人出具的“房款已全部付清、同意将公积金贷款划入借款人账户”证明;
(七)公积金中心要求提供的其它材料。
第二十五条 公积金中心对借款人提供的以下材料进行审核：
(一)借款人提供的房地产开发企业信息、商品房买卖合同或购房协议、收入证明、《房屋权属登记信息查询结果证明》等真实性、合法性、有效性; (二)借款人及其配偶个人信用情况;
(三)确认抵押人对抵押物的权属情况：包括抵押人对抵押物是否拥有完整的所有权，抵押物是否为两人或两人以上共有，抵押物共有人是否有未成年人，抵押物共有权人是否同意抵押，抵押物是否属于《物权法》规定的可以抵押的财产;
(四)核实出质人
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