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某某××工业地产项目行销报告纲要
一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点
1、“世界工厂”与某某工业地产辉煌前景
随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，“闽三角”将成为首先“接口”之一，下一轮某某周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。
——〈〈经济人〉〉
某某市的经济发展状况：
2004年,某某市工业企业法人单位主营业务收入18968611万元，其中，
制造业占据大部分为94.7％，电力、燃气及水的生产和供应业占3.8％，采矿业占1.5％。
主营业务收入超过百亿元的行业有5个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，石油加工、炼焦及核燃料加工业，非金属矿物制品业，工艺
品及其他制造业。
工业企业法人单位利润总额1183823万元，其中，采矿业占2.9％，制
造业占92.6％，电力、燃气及水的生产和供应业占4.5％。
利润总额超过5亿元的行业有6个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、帽
制造业，皮革、毛皮、羽毛（绒）及制品业，造纸及纸制品业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业等行业。
工业企业容纳148万名就业人员 。2004年末，我市共有工业企业法人
单位19641个，就业人员1481791人；工业个体经营户50687户，就业
人员536762人。
在工业企业法人单位中，私营企业12672个，占64.5％；港澳台商投资
企业2310个，占11.8％；外商投资企业1298个，占6.6％。三者所占
比重分别比全省高出5.5、0.9和0.4个百分点；港澳台商投资企业和外
商投资企业占比分别高出全国7.7和2.8个百分点。
从工业行业类型划分，皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业，纺织服装、
鞋、帽制造业，非金属矿物制品业就业人员数居前三位，分别占22.5％、19.1％和12.6％，分别高出全国19.5、13.9和3.6个百分点。
制造业资产负债率远低于全国水平
2004年末，工业企业法人单位资产合计15230365万元，负债合计
5475452万元，所有者权益合计9754913万元，资产负债率36.0％。比
全国的56.8％低了20.8个百分点。 这表明我市工业企业经营情况良好，具有远大的开拓发展前景，特别是制造业企业资产负债率为35.0％，值
得金融企业大力扶持。
某某工业地产的发展状况：
据了解，截至目前，全市标准化厂房用地规划面积6285亩，已经报
省政府的有1032亩，其中553亩已经省政府批准，可实施供地。目
前惠安、泉港、石狮、永春、德化等各县市区已陆续建设标准化厂
房。为鼓励企业进驻标准化厂房，一些县市还引入银行按揭贷款，
政府给予一定的贷款贴息支持等相关优惠措施。有关人士认为，某
某工业正进入“标准化厂房”时代。
2005年8月，在某某市委、市政府召开的某某市集约用地工业园区
等专题会上，确定了一系列相关规定，大力推进标准化厂房建设。
根据目前的土地供应政策，标准化厂房的供地方式可直接采取
协议出让方式供地，条件成熟的，也可以采取招拍挂方式供地。标
准化厂房土地出让金标准原则上按照当地工业用地基准地价的低限
执行。
为鼓励和规范建设、使用标准化厂房，促进工业集中、产业集
聚、企业集群，实现土地资源集约利用，某某市今后对投资规模小
的一般工业建设项目原则上不再单独选址、供地，鼓励和引导其进
入工业标准化厂房。对取得土地使用权后闲置两年以上的工业用地，
原则上依法收回；收回的用地可进行标准化厂房建设。鼓励大企业、
大集团、房屋开发公司及各类资本参与标准化厂房建设，实行投资
主体多元化，并采用建、租、售相结合的运作模式，标准化厂房区
内力求实行物业化管理。
有关部门还规定了工业标准化厂房建设的投资强度，容积率和
开发期限。工业标准化厂房的投资建设不得低于规定的工业项目建
设用地最低投资强度指标和容积率标准，容积率一般在2.0以上。
在签订土地使用权出让合同时，应当约定建设者在取得土地使用权
后半年内开工，两年内完成标准化厂房建设。对取得土地使用权满
半年仍未开工或者未能在取得土地使用权后两年内完成厂房建设【工业地产营销策划】
的，不得再享受土地使用权出让最低价，优惠部分予以补缴；对取
得土地使用权满一年仍未开工的，按取得划拨土地使用权费用或土
地出让金、土地租金的20％以下收取土地闲置费；对取得土地使用
权满两年仍未开工的，批准文件自动失效，土地使用权无偿收回。
厂房建设期间，开发者不得转让土地使用权。【工业地产营销策划】
对于大批的工业厂房，有四个方面的潜在用途功能可供投资商投资规划与开发：
外口公寓。 商务办公用房。 都市工业楼宇（园）。 制造业配套功能用房。
2、产业集群对中国经济发展的重要性与产业地产的辉煌前景
1）什么是产业集群？产业集群在世界经济发展中的重要作用？
产业集群是某产业的相同、相近与相关企业聚集某地，进而吸引一些相关服务机构进驻该地，从而形成的一个有效的经济群体。产业集群在经济竞争中产生很强的竞争优势，其本质是一种生产组织方式，通过对产业集群的有效培育与发展可以实现多种经济发展目标。产业集群的形成一般有诱致性自发形成，强制性培育形成和引导性培育形成。
国务院发展研究中心钱平凡——
产业集群是全球性的经济发展潮流
产业集群发展与工业化进程相辅相成
产业集群可作为经济发展的战略方式
2）产业集群的竞争优势
专业化
集中化
网络化
地域化
3）中国产业集群发展趋势
产业集群发展的经济社会作用
产业集群的经济效应——
——首先，产业集群的出现显著推动了国民经济尤其是地方经济的发展。 ——其次，集群经济可以使同一产业内部的分工更为精细化，使一个企业可以集中于该产业的某一个工序或某一种中间产品的生产，从而可以节约成本，提高效率。
——第三，集聚将促使各企业在激烈的竞争中进行技术创新，使先进的经验、技术更为迅速地在区域内传递，产生技术溢出效果。
——第四，核心产业的集聚对上下游关联产业产生更为强烈的需求，从而推动这些关联产业发展，进而在一个地方形成一种完整的产业链条。
——第五，随着主导产业的延伸和关联产业的出现，特定产业集群所在地区的人口将大规模增长，从而带动第三产业发展。
——第六，建立产业集群有利于集中治理污染，节约环保成本。
产业集群的社会效应——
——首先，由于经济集聚——扩散效应，产业集群将创造更多的就业岗位。 ——其次，产业集群的形成将造成人口的大规模集中，而人口的大规模集中正是城镇化的基础。
——第三，人口的集中及其就业问题的解决，加上城镇化的推进，再辅之以适当的农地制度创新，将增加继续主要经营农业的农民的农业用地规模，实现适度规模经营。
——第四，产业集群的发展推动了企业家、管理者和劳动者素质的提高，扩大了工人、管理人员、个体工商户与企业家队伍，从而有助于优化各地的社会结构。
4）产业集群的的六个特点——
一是产业集群覆盖到大部分的传统行业。
二是产业集群已形成较大的经济规模。
三是一些产业集群已经形成特色产业和品牌。【工业地产营销策划】
四是一些产业集群中出现了规模较大的龙头企业，吸引众多中小企业加入其产业链，带动了相关产品的技术创新。
五是一些产业集群已经成长为相关行业的产业基地。
六是许多产业集群产品外向度不断提高。
5）产业集群对中国经济的战略作用及产业地产的辉煌前景
第一、培育与提升产业竞争优势的重要途径。
第二、推动地方经济增长的重要方式。
第三、促进中小企业发展的重要方式。
第四、促进农村工业化与城镇化进程的重要途径。
第五，国家与区域创新系统的一种重要实现方式。
在新一轮全球化竞争中，产业集群将对中国经济的发展起到重要的战略作用。由于自发形成的产业集群存在着各种缺陷，今后中国将兴起更多以政府引导为基础的产业集群。这意味着产业地产发展的辉煌前景。
二、中国工业、产业地产的开发现状及趋势
1、工业地产开发现状及趋势
中国目前的工业地产开发，大多还停留在工业厂房、商铺等物业形态的单一开发层面。
工业地产开发的趋势是与产业地产联姻，在符合区域经济发展总体布局与规划的前提下，进行一种工业综合开发。
2、产业地产开发趋势
下一轮科技园区或产业基地的开发，将由房地产开发商唱主角。
房地产营销策划活动大全
目 录
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雅居乐花园——集体婚礼 ............................................................................................. 11
雅居乐·雍景豪园——举办夏日欢乐嘉年华 ............................................................. 11
逸彩新世界——举行社区汽车展示活动 ..................................................................... 12
瀛海名居——上演圣诞派对 ......................................................................................... 12
御景华城——启动健康之旅 ......................................................................................... 13
远洋天地——中老年健康月打造品牌 ......................................................................... 14
远洋新干线杯——举办高尔夫盛会 ............................................................................. 14
紫云国际——举办紫云国际轮滑大赛 ......................................................................... 15
卓越集团足球赛 ............................................................................................................. 16
中海月朗苑——12月3日开放“3＋3＋3新光景空间” ......................................... 16
中海蓝湾——推出“同乐日”购房99折 ................................................................... 17
中海地产——“海之旅”活动再启动 ......................................................................... 17
中安·翡翠湖——举办车模锦标赛(重庆) .................................................................. 18
重庆·中央美地——举办图片展 ................................................................................. 18
中茵·皇冠国际——举行“爵士之夜”答谢酒会 ..................................................... 19
中信红树湾二期举行元旦潮汕自驾之旅 ..................................................................... 19
中信红树湾——邀您共同举杯 ..................................................................................... 19
中信红树湾——举办业主高尔夫比赛 ......................................................................... 20
珠江御景湾——举办书画展 ......................................................................................... 20
珠江罗马嘉园——举行产品推介会 ............................................................................. 21
珠江俊园——举办“社区文化活动月”活动 ............................................................. 21
珠江国际城——举行“首都建筑工人圣诞感谢会” ................................................. 21
珠江帝景——启动圣·维利亚国庆摄影大赛 ............................................................. 22
珠江帝景——举办专业的“送健康免费体检”活动 ................................................. 22
珠江帝景——赞助经典芭蕾《罗密欧与朱丽叶》天桥上演 ..................................... 22
珠江地产——启动“满意生活升级年” ..................................................................... 23
珠江地产——启动“爱心工程”系列活动 ................................................................. 23
珠江地产举办大型积分兑奖 ......................................................................................... 24
珠江地产举办春节系列活动 ......................................................................................... 24
重庆龙湖社区——举办长者婚恋纪念活动 ................................................................. 25
自在城市花园——举办“自在之旅”活动 ................................................................. 26
云山诗意——举办航模大赛 ......................................................................................... 26
招商地产——举办蛇口登山节 ..................................................................................... 27
证大家园——举行业主联谊暨开盘活动 ..................................................................... 28
郑州·绿地集团——举办新春嘉年华活动 ................................................................. 29
学府大道69号——举办有奖问答活动 ....................................................................... 29
星牌·龙熙顺景举办中国公开赛开幕酒会 ................................................................. 30
星河湾——携同精英论道财经 ..................................................................................... 30
星河湾——赏心乐事水上嘉年华 ................................................................................. 31
星河丹堤举行专利产品发布会暨捐赠仪式 ................................................................. 32
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信和自由广场——举行首场超级星秀PK赛 .............................................................. 33
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