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三亚市半岭温泉旅游度假区控制性详细规划》方案简介
一、规划范围
半岭温泉旅游度假区位于三亚市的北部，东临落笔洞旅游区，南接规划三亚市行政中心，北侧是半岭水库，规划面积692.05公顷。整体地形西北高，东南低，地块中央有一条半岭水库的泄洪渠。
半岭旅游度假区是一个典型的依托温泉资源、水库资源及山地资源的旅游度假区。
二、定位和功能
1.半岭温泉旅游度假区是三亚市具有山、水、温泉特色的旅游目的地，为旅游提供专业特色服务的综合功能区。其定位为：高端、活力、多元“服务三亚”的温泉旅游度假区；以天然温泉、休闲疗养、自然体验、酒店服务等多种旅游产品及配套功能为主，山水、生态、温泉“三位一体”的特色旅游区。
2.核心功能：
半岭温泉旅游度假区的功能布局在城市定位的指导下，主要包括：
（1）旅游度假功能——度假酒店、度假别墅、酒店公寓
（2）综合服务功能——商业服务、文化娱乐、会议中心、体育休闲
（3）温泉疗养功能——温泉疗养、温泉会所、温泉泳池、温泉酒店
（4）生态居住功能——动迁安置、现代社区、凌空别墅
（5）运动休闲功能——水上运动、体育公园、休闲垂钓、极限运动、汽车营地
三、规划布局
1.一核四心——聚人气；两带一环
——齐发展；山水多片——显生态
（1）一核四心——聚人气：“一核”
指基地中部的旅游服务核心，是半
岭温泉旅游渡假区对外接待游客、
对内打造标志形象的重点片区，集
中了基地最主要的景观标志、五星
级酒店、会议中心、温泉疗养中心、
旅游集散中心以及商业服务设施。
“四心”分别指位于基地四个方向
上的“生活配套中心”
、“山地度假中心”、“山地游乐中
心”和“休闲度假中心”，是半岭
开展各类温泉主题和山地主题旅
游项目的核心。这“一核四心”
汇
聚了基地人气，成为基地的核心活力区。
（2）两带一环——齐发展：“两带”指南北向穿过基地的“滨水旅游发展带”和东西向穿过基地的“山地旅游发展带”，分别借助半岭水库下游水景资源与自然山地风景资源，形成基地的生态发展带，而两带交叉的位置结合了两大天然要素，山水一色、风景迷人。 “一环”指串联四心的空间交通环，“两带一环”将周边旅游项目串联其上共同发展。
（3）山水多片——显生态：山地、林场、水库、河流，多种生态景观资源齐聚于半岭水库片区，并由基地四周渗透进来，展现出一片片独具特色的生态主题区，成为基地发展山水、生态、温泉“三位一体”的城市旅游度假区的生态平台，使基地形成以温泉疗养、 健康保健、休闲度假为依托；商务会议、山水观光、健康运动为特色；可持续发展和特色营造为目标的生态型山水温泉旅游区。
2.用地布局
根据旅游区的总体功能结构，形成九个功能片
区。
（1）山地游乐区：利用具有特色的地形地貌，
在基地的西北部，东北部因地制宜，形成山地
娱乐区，有效利用开敞绿化空间，供游人休闲
娱乐，游览观赏。
（2）度假休闲区：分三处位于基地的北部和西
南区，是基地的主体功能区，具有良好的景观
资源，优质的生态条件，提供居住，休闲等功
能。
（3）滨水休闲区：位于水库下游河流的两侧，利
用区域内的水资源，打造具有特色的滨水界面，
提供商业、 休闲功能。
（4）体育运动区：位于基地的中部区域，围绕自
然的山体，形成以山为中心的山体休闲运动区和
一些户外拓展训练的健康运动区。
（5）综合服务区：位于基地的南部，为游人提供
旅游度假、酒店服务，商务会议等服务。
（6）生活配套区：位于基地的南部，紧邻基地的
入口，提供区域内生活必须的居住服务和拆迁安
置用地。
四、公共服务设施规划
作为旅游度假区，规划区公共服务设施用地175.24公顷，占建设用地的比例为67.80%，分为度假别墅用地、度假公寓用地、度假商业综合用地、度假游乐综合用地和度假疗养综合用地。
1.度假别墅用地
本次规划度假别墅用地46.14公顷，占建设用地的比例为17.85%。度假别墅用地布置在山体坡底的缓坡地带，以及东西两侧山体的顶部，充分利用地形条件，打造具有地方特色的精品度假别墅群，为旅游度假人群提供优质的居住服务。
2.度假公寓用地本次规划度假公寓用地85.67公顷，占建设用地的比例为33.15%。度假别墅用地布置在东侧山体的西面及规划区的西侧伴山的谷地，迎合自然的山地缓坡地形，布置精品的多层度假公寓楼，营造舒适休闲、自然清新的度假居住氛围。
3.度假商业综合用地本次规划度假商业综合用地10.32公顷，占建设用地的比例为3.99%。度假商业综合用地主要为旅游度假人群及常住居民提供必要的商业服务，包括宾馆酒店、购物等。度假商业综合用地布置在规划区南侧入口处，纬五路、经一路路口及东环路、东环支路路口，大体在主要建设用地内呈均衡间距布置。
4.度假游乐综合用地本次规划度假游乐综合用地18.51公顷，占建设用地的比例为7.16%。度假游乐综合用地布置在纬三路北侧的滨水地带，利用滨水区良好的景观资源，打造具有一定规模的游乐设施，为旅游人群提供环境优雅的游乐场所。【生态度假村规划】
5.度假疗养综合用地本次规划度假疗养综合用地15.21公顷，占建设用地的比例为5.88%。度假游乐综合用地布置在纬四路南北两侧的滨水地带，充分利用温泉资源禀赋优势，打造独具一格的温泉疗养胜地，并升华为半岭地区的招牌特色。
五、居住用地规划
本次规划居住用地28.63公顷，主要为二类居住用地，占建设用地的比例为11.08%。居住用地布置在基地的南侧，紧邻基地的入口，用作区域内必须的生活服务和拆迁安置，并在拆迁安置基地内设置9班幼儿园一所。
六、道路交通系统规划
半岭温泉旅游度假区通过规
划经一路向南连接三亚市环城
高速和三亚市中心城区；向东通
过纬五路联系落笔洞景区，向西
通过纬二路联系槟榔河乡村文
化旅游区。
规划范围内道路分为城市主
干路、度假区主干路、度假区次
干路和度假区支路四级。
城市主干路指基地南侧东西
向穿越的纬一路，是衔接北部旅
游区与中心城区的主要通道。度
假区主干路贯穿基地南北向的
经一路，建立快速的联系通道，
纬五路同时与落笔洞相衔接；度
假区次干路包括南北向的经二
路和纬三路，度假区支路采用环形和放射状相结合布置，贯穿各个功能区。
规划区是一个温泉旅游度假区，为了方便游人方便的到达这里，规划了旅游一条公交专线，由城区经纬一路、经一路到达旅游集散中心，且在旅游集散中心配设一个公交首末站，同时，在规划区内还规划两条短驳公交环线，方便游客由集散中心到达景区各个景点，在线路的主要景点设置公交站点。
规划范围内除建立完善的机动车交通系统外还应建立步行系统，以满足游客不同交通方式的要求。在绿化带内设置步行道，步行道宽度宜控制在2—3米，与旅游主干路、支路的人行道连接，形成旅游区内部步行系统。
本次规划区作为旅游度假区，需配备相应规模的旅游集散社会停车场地。规划结合各个功能片区的布局，共设置社会停车场两处，分别位于中部度假游乐中心和北部旅游度假中心，面积分别为0.23公顷和0.91公顷。
七、绿地及景观系统规划
规划范围内绿地系统由各类公共绿地和山体公园组成，
绿地系统整体上突出生态自然的景
观效果，呈“点、线、面”相结合
的方式，通过滨水绿地和道路绿地
等“线”性绿地与“点”状的公园
绿地和“面”状的山体生态绿地和
体育运动绿地结合，形成完整的绿
地公共活动空间。
1.滨水绿地
结合水系，规划三条南北向滨水
绿化带，绿化带宽度控制在15—60
米。
2.公园绿地
结合地形和功能布局，规划公园
1座，位于温泉疗养区西侧，面积
3.3公顷。
3.山体生态绿地
结合山体，规划东北与西北处的
山体为山体生态绿地。
4.山体休闲绿地
围绕自然的山体的体育运动区，形成以山为中心的山体休闲绿地
八、城市设计
1．总体城市设计引导
规划根据土地利用规划，结合片区整体功能定位，对规划区的空间进行解读研究和设计引导，主要包括以下内容：
地标性建筑：地标性建筑主要布局于主轴线或次轴线交点处。基地地标性建筑位于基地中部的位置，为五星级酒店和会展中心。
景观建筑/构筑物：景观建筑重要性仅次于地标建筑，主要分布重要的节点 和道路界面上。 步行广场节点：以步行广场为核心的节点。
景观节点：为各个组团的绿化核心景观区，分布于各个组团的中心位置。
滨水景观界面：为三条水系两侧和半岭水库四周的景观界面。
建筑景观界面：为重要的公共建筑的界面，位于基地道路入口两侧的位置。
道路路径：为基地内的道路，分别是度假区主干路、度假区次干路和度假区支路。
景观主轴线：位于基地中部水系两侧区域，一直通往半岭水库，是基地内最重要的一条轴线，轴线南面以入口广场为起点，中部为五星级酒店和会展中心、温泉疗养中心和旅游集散中心，北部为生态湿地和半岭水库。
景观次轴线：联系山体和各个组团中心绿地，是各个组团重要的景观轴线
。
九、市政工程规划
1、给水工程【生态度假村规划】
预测规划区最高日用水量约11200立方米/日。
主要供水水源由规划区南侧的荔枝沟水厂供水，该水厂的供水规模为4.5万立方米/日。
供水管网采取环状管网与枝状管道相结合的方式布置，管道原则上沿规划道路东侧或南侧敷设，避免管道因建设原因频繁迁移，造成投资浪费。
2、污水工程
根据三亚市城市总体规划和本规划区用地性质和特点，规划排水体制采用雨、污水分流制，在规划区内形成完整的雨、污水排放系统。
本规划内的用地性质主要是旅游度假、游乐和旅馆业用地，污水组成为生活污水，污水量计算按给水量的85%计算，得出规划区污水量为9520立方米/日。 根据本规划区地形北高、南 低的特点，并结合规划用地布局，规划在经一路纬一路上敷设污水截流干管，
规划区内污水汇集经污水截流干管向南排入荔枝沟污
崇明森林生态度假村规划设计说明
„„崇明中央森林区“天籁”生态园
一．项目目标和规划原则
1．项目目标
通过对该片区的功能定位、崇明岛内城市空间形态评估和认识， 以及对土地资源整合，结合项目特点，提出项目整体规划布局构思：
崇明森林生态度假村以世界多国经典木屋建筑为载体，在1000 亩中央森林区中打造出一个别具一格，具有浓郁世界风情的外国版 “绿色世外庄园”。是集旅游、休闲、娱乐、度假、会务、居住等多 功能一体的森林生态园。强调生态-环保-节能-自然。通过完善公共配套设施，以及异国风情导入，构筑丰富和优美的森林度假景色。 为高端人士开辟一片充满活力、新奇、轻松、愉悦的度假天堂，拉动崇明旅游发展的新契机，缔造崇明一流的回归自然的生态森林度假王国。
2．规划原则
在规划过程中，我们始终坚持贯彻以下原则：
（1）“三多"即多元化、多中心、多组团的原则；
（2）“三低一高"即低密度、低容积率、低层建筑、高绿地率的原则；
（3）绿城、水城、花城“三城拱托”的原则；
（4）以人为本，生态优先，可持续发展的原则；
（5）可操作性的原则，在确保规划方案合理性的基础上，充分考虑土地权属、道路系统、村落、已建项目等现状的影响。
3．条件和前提
根据崇明岛的总体规划目标和原则，本规划旨在通过可实施的、多样而灵活的规划结构，保护和改善现有的景观环境、森林资源，提升土地价值，提高土地开发的质量和综合效益主要是品牌名片的社会效益。
二．主题和策略
1．规划主题——“构建在崇明的原生态天人合一之天籁系列” 远离喧嚣、风尘，打开淤积的心胸，把心回归给自然。在崇明岛中央森林区的前提下，以“崇明中央森林区原生态的天人合一之天籁绿色生活"为主题，勾勒出崇明岛未来绿色森林旅游圣地的形象：
高端的人士、崇尚质感的品味、追求丰盈的生活，多国风情的木屋和长长的沿河景观带，良好生态森林资源，为营造低密度、多样化、亲切宜人的旅游度假环境，创造条件和机会。一座座木屋掩映在绿树和水体间幽静的森林中，融居住、办公、休闲娱乐和文化艺术活动为一体。各种游艇在河道游弋，一系列“绿色世界庄园"创造富有人性尺度的邻里组团，从而为高端人士营造氛围舒适，风景优美，具有异国风情的“养生度假家园”。
2．十项可持续发展策略
生态建设应成为地区项目开发和城市建设的首要战略方针。我
们本着尊重珍贵的自然资源，如森林、水塘、河岸、生态农业等等。从经济、生态、文化和社会的各角度看，走可持续发展道路，生态一环保„节能„自然，天人合一，天作之合。本规划将在以下十个可持续发展要素作为规划和设计的重点考虑对象，并提出相应策略：
水资源利用(保护性开发利用)、空气和噪声(净化与隔离)、土地开发(见缝扦插建筑)、自然和生态保护(增加层次丰富生物多元性梳理环境)、交通和可达性(曲径通幽)、能源利用(新能源综合利用)、垃圾处理(就地分离、生物有机化处理)、传统和再生、风险、安全、社会质量(树立地域名片)。【生态度假村规划】
三．九项绿色旅游发展策略
1．建立市场开发机构
2．提供便利、高效和舒适的旅游交通系统
3．综合现有的旅游设施和资源
4．营造多样和独特的旅游活动内容和线路
5．针对不同时间长短和不同度假方式的旅游布置多种旅游产品
6．定期举行各种活动嘉年华
7．创新森林生态旅游度假项目
8．营造都市的后花园、后菜园、栖息地、心灵避风港
9．利用农家资源，人与动物、植物共养生、养性
四．六大发展亮点
1．多国风情建筑邻里组团，迎合不同业主的情趣需求。
2．可行而灵活的分期实施。
3．每户十亩地的丰富森林资源。
4．多条生态走廊。
5．多样化的景观特征。
6．将森林旅游与文化艺术活动相结合。
五．功能定位-“一带五中心六组团，，
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