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　　关于危改的意思

　　所谓危改,就是把政府、居民、建设单位等方面的资源整合起来，形成合力。按照政府出资搞重点危改小区外部市政配套，居民按优惠政策出资购买产权，开发企业按微利标准进行建设的模式，加快危旧房改造步伐。

　　一、 危改回迁小区

　　就是一些危房拆除后，在得到的土地上重新建造起来的住宅小区，这些小区中的一部分单元是用较低价格提供给原来的住户购买，不过这个低价也算是拆迁中的补偿。

　　二、 危改协议书

　　甲方因____________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

　　第一条 被拆除房屋现状

　　(一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向_____________。

　　(二)房屋内部设施及装潢情况：

　　(三)房屋的附属物及构筑物情况：

　　第二条 乙方基本情况

　　乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：

　　第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式：

　　1、货币补偿。

　　2、房屋产权调换。

　　第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式

　　(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式：

　　1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

　　2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

　　3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

　　4、当事人约定的其他作价方式。

　　(二)房屋装潢作价方式：________________________________

　　(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________

　　1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。

　　2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。

　　3、附属物及构筑物补偿金额____________元。

　　以上三项合计补偿金额__________________元。

　　(四)房屋货币补偿的币种 ______________，补偿金额由甲方于_______年______月______日前支付给乙方，支付方式________。

　　(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。

　　第五条 房屋产权调换补偿方式

　　(一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法: _____________________________________________。

　　产权调换的安置房屋应符合以下标准：

　　1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;

　　2、房屋内应当有以下设施：

　　(1)______________________________________________;

　　(2)______________________________________________;

　　3、房屋装饰与设施标准

　　4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。

　　(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

　　(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。

　　(四)产权调换差价币种：________，差价由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。

　　第六条 房屋产权调换的过渡安置

　　(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。

　　1、乙方选择自行过渡安置;

　　2、由甲方提供周转房过渡安置。

　　(二)过渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

　　(三)乙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方支付临时安置补助费;乙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米。

　　(四)甲方保证乙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_____________日内腾空周转房。

　　第七条 房屋拆迁补助费

　　(一)甲方按__________规定标准，支付乙方搬迁补助费__________元，临时安置补助费___________元，其他补助费 ____________元，共计___________元。

　　(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_____________规定标准，支付乙方设备搬迁和安装补助费_____________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费___________元，其他补助费_________元，共计______________元。

　　(三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方，支付方式：________。

　　第八条 乙方在_______年___月___日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

　　第八条 逾期安置的违约责任。

　　(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满 天前通知乙方，按下列约定处理：

　　1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方加付临时安置补助费。

　　2、逾期12个月的，乙方有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

　　3、____________________________________________。

　　(二)乙方在临时过渡期内， 收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

　　第九条 甲方关于安置房标准的违约责任。

　　(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿________元。

　　(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：

　　本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

　　本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

　　安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按 种方式进行处置：

　　1、双方自行约定：

　　(1)__________________________________________;

　　(2)__________________________________________;

　　2、双方同意按以下原则处置：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

　　(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

　　面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×

　　100%

　　第十条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

　　甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

　　(一)按逾期时间，分别处理(不累加)

　　1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之 的违约金，协议继续履行; 2、逾期超过 日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。

　　本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　(二)_________________________________________。

　　第十一条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：

　　(一)向___________仲裁委员会申请仲裁。

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　第十二条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　第十三条 本协议一式___份，甲、乙各持___份。自双方签字盖章之日起生效。

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