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建设项目委托代建协议书
项目名称：
项目委托人：
项目代建人：
项目使用人：
签订日期： 年 月 日
签订地点：
第一部分 委托代建协议书
委托人：
代建人：
使用人：
为建立政府投资项目投资责任约束机制，提高项目管理水平和政府投资效益，严格控制投资概算，依据并参照《中华人民共和国合同法》有关规定，根据本项目的实际情况，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本协议。
一、项目概况
1．项目名称：
2. 项目总投资（大写）： 元人民币 （小写）（￥ 万元）
（以批准的初步设计概算为准）
3.建设地点：
4.建设规模：总建筑面积 平方米，其中计容积率总建筑面积 平方米。
二、代建管理方式、范围和内容：
㈠.代建方式：（依据 基建项目代建方式包括分阶段代建（前期工作代建、建设实施代建）和全过程代建，本项目代建适用于建设实施代建。
㈡. 代建工作内容：本建设实施阶段代建主要工作内容：本项目代建分为三个阶段工作。
1.施工招标阶段：①、监督审查招标代理单位对施工招标文件设臵工作。②、配合审核各种专业分包的方案，材料设备选样，图纸优化工作。
2.施工过程管理阶段：①、配合协调内外关系；②、审核施工中的工程变更；③、工程质量管理、安全管理；④、对监理单位监督管理；⑤、对工程进度管理。
3.后期备案阶段：①、组织竣工验收；工程验收通过之日为项目移交之日，代建人与使用人签署移交备忘录。②、督促施工方、监理方收集完善工程资料进行备案；
㈢. 代建管理分工：由代建人按照初步设计及概算批准的建设内容、规模、标准和投资、依据已完成的施工图设计，负责对项目从施工图设计优化、施工、竣工验收直至缺陷责任期结束，实行建设施工组织实施管理，负责质量、工期和安全的控制，按协议约定办理工程移交，依法承担建设单位的质量责任和安全生产责任。具体为（依据《xxx项目合作框架协议》）：
1. 委托人将聘请代建人作为本协议项目的代建实施方，由代建人根据双方签署的代建协议约定组建代建项目部，负责项目建设、移交等管理。委托人具体工作内容包含下述：
（1） 协调落实项目征地及用地现状建筑物、构筑物的拆迁工作；
（2） 组织完成项目红线外大市政规划、设计、方案等咨询工作；
（3） 组织开展项目的可行性研究报告、交通影响评价、环境影响评节能评估及地震安全性评价等文件的编制与报审等工作；
（4） 组织开展项目勘察、设计的招标活动，商签相关合同并报委托人及相关部门备案；
（5） 根据批准的可行性研究报告，组织初步设计及概算的编制与报批；
（6） 以使用单位的名义将规划、用地、市政、交通、园林绿化、人防、消防等审批和许可手续及其前序应由委托人办理的审批、许可手续等等工作由委托人办理完成；
（7） 根据批准的初步设计及概算，组织施工图设计和报审；
（8） 以使用单位名义办理年度投资计划、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等审批或许可手续；
2. 委托人在项目开发建设过程中进行决策；代建人组建的代建项目部将根据协议约定工作范围组织实施。
3. 代建人负责本项目建设内容中具体服务和工作内容、工作范围包含下述：
（1） 组织开展施工、设备及材料采购的招标活动，与委托人共同商签相关合同并报委托人及相关部门备案；
（2） 与委托人共同负责工程相关施工、设备及材料采购合同的洽谈与签订工作，对所签合同实行全过程管理；
（3） 与委托人对工程建设实行全过程管理，组织工程建设中各环节的验收及竣工验收（费用按当地规定另计）及交付；
（4） 负责整理、汇编、归档和移交工程建设档案和技术资料；
（5） 负责编制工程竣工报告；
（6） 委托人委托的协议范围内其他工作。
三、代建项目管理目标
1.投资控制金额：（大写） 元人民币
（小写）（￥ 元）
（最终以中标价为准）
2.工程质量标准： 合格
3.安全管理目标：无重大伤亡事故，轻伤频数控制在6‰以内
4.工期控制目标：自本协议签订之日起，至项目移交完成 日历天。其中从取得施工许可证至竣工验收不超过 日历天。
四、代建管理费
金额（大写）： 万元人民币（代建建安造价的3%，建安造价包含但不限于桩基础、给水、电、气、室外绿化工程及总承包施工合同范围全部内容）
（小写）（￥ 万元）
有下列情况的，代建管理费按中标报价费率相应调整：
1. 实施期间经委托人批准的投资调整，调整投资额与批复概算总投资的差额超过±10%。
五、本协议由以下文件组成：
1.本协议各方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或者协议修正文件；
2.委托代建协议书；
3. 初步设计文件及其审查批复文件，或者项目建议书及其审查批复文件；
4. 标准、规范及有关技术文件；
构成本协议的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。
六、本协议中的有关词语含义与本协议[第二部分协议条款]中赋予它们的定义相同。
七、委托人承诺，遵守本协议中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。
八、代建人承诺，遵守本协议中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。
九、使用人承诺，遵守本协议中的各项约定，协助代建人完成代建工作。
十、本协议自各方法定代表人或授权代表共同签署并加盖公章之日起生效。本协议一式 陆 份，具有同等法律效力，三方各执 贰 份，具有同等法律效力。
委托代建管理合同
项目名称： 委托人： 代建人： 合同编号： 签订地点：
委托代建管理合同书
委托人：
代建人：
为加强项目建设管理，使项目顺利实施，委托人将本工程委托代建人进行项目建设管理，依照《中华人民共和国合同法》、建设部建市[2004]200号关于《建设工程项目管理试行办法》及路局有关规定，结合本工程实际及特点，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
建设地点：
建设规模：
建设内容：铁路立交桥工程主体，信号、通信、电力等迁改工程。【对新开工的委托代建项目,由委托人与受托人签订委托代建协议,在代建项目招标后,签】
二、委托项目管理范围和内容：工程建设管理、监理至竣工转产。
三、委托项目管理目标
工程质量标准：工程质量达到国家、现行的工程质量验收合格标准。 委托管理期限： 年 月 日至 年 月 日
四、委托工程合同价款（含：工程费按中标价，代建服务费按中标价10%计取，监理费按规定计取，营业线施工配合费 万元，铁路土地占用费 万元、质量检测费 万元）。
金额（大写）： 元人民币（￥：00000元）
五、本合同由以下文件组成：
1、委托代建管理合同书
2、专用合同条款
3、通用合同条款
4、设计文件及其审查批复文件
5、标准、规范及有关技术文件
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。
六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分 通用合同条款]中赋予它们的定义相同。
七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。
八、受托人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照委托工作范围和内容，承担委托建设任务。
九、本合同正本 份，双方各执 份；副本 份，双方各执 份；正本和副本具有同等法律效力。
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
法定代表人或负责人(签字)： 法定代表人或负责人(签字)：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
签字时间： 年 月 日 签字时间： 年 月 日
第一部分 通用合同条款
第一章 词语定义、适用的法律法规、语言
第一条 词语定义
下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
（1）“项目”是指委托人委托代建人实施建设管理的项目。
（2）“委托人”是指承担投资责任并委托建设管理任务的一方。
（3）“代建人”是指按照代建合同约定承担受托项目组织管理工作的一方。
（4）“正常工作”是指双方在合同中约定，委托人委托的建设管理。
（5）“附加工作”是指：①委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。
（6）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建管理业务，其善后工作及恢复代建管理业务的工作。
（7）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
（8）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。
（9）“专业工作单位”是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。
第二条 建设工程委托代建管理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第二章 双方的（合同）权利
委托人权利
第三条 委托人有权对委托项目进行稽查，对违规行为予以纠正。
第四条 委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。
第五条 委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
第六条 委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。
代建人权利
第七条 代建人根据委托人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
（1）按有关规定通过招标的方式选择施工、监理单位，及建筑材料、设备、构配件供应等企业，报委托人确认后组织实施。【对新开工的委托代建项目,由委托人与受托人签订委托代建协议,在代建项目招标后,签】
（2）管理各类承包合同，并按签证的验工计价及时保证向承包人支付承包费。
（3）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。
（4）进行项目各参与方的协调工作。
第八条 代建人有权拒绝委托人提出的本合同约定之外的要求。
第九条 代建人有权取得受托项目投资。
第三章 双方的（合同）义务
委托人义务
第十条 委托人应负责协调委托项目有关的各政府行政主管部门的关系,因该工程建设引起地方相关既有设施迁改及协调由委托人负责。
第十一条 委托人应监督和指导委托项目的建设实施，参与委托项目的
浙江省发展和改革委员会文件
浙发改投资〔2009〕112号
关于印发浙江省政府投资项目委托代建合同
（示范文本）的通知
各市、县（市、区）发改委（局），省级有关单位、代建公司：
根据《浙江省政府投资项目管理办法》（省政府令第185号）和《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》（浙发改法规〔2005〕130号）有关精神，经过近几年代建项目试点实践，我们拟定了《浙江省政府投资项目委托代建合同（示范文本）》，现印发给你们。请结合实际，参照执行。
附：《浙江省政府投资项目委托代建合同（示范文本）》
二○○九年二月二十三日
《示范文本》
— 1 —
浙江省政府投资项目委托代建合同
项目名称：
委托单位（印章）：
代建单位（印章）：
使用单位（印章）：
××××年××月××日 浙江省发展和改革委员会制— 2 —
浙江省政府投资项目委托代建合同书
项目名称：
项目委托人：
项目代建人：
项目使用人：
根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
项目总投资： （万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含土地、建安工程费用及相关规费等）。
建设地点： 。
建设规模： 。
建设内容： 。
二、代建方式和代建工作范围与内容
1、代建方式
（①前期工作代理，②建设实施代建，③全过程代建）
2、代建工作范围与内容
（①前期工作代理范围与内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制；办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②建设实施代建范围与内容：组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理；编制年度计划，投资计划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程保修等。③全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容。）
— 3 —
三、代建项目管理目标
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/368214/
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