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委托经营管理协议书 铺位（楼号）: 业主姓名: 签约时间: 编 号: 代 码: 房地产营销策划管理有限责任公司
当事人：
甲方 (委托方): 法 人 代 表： 委托代理人： 身份证号码： 联系 电话： 乙方 (受托方):
法 人 代 表:
委托代理人： 营业执照号码： 税务登记证： 联系 电话：
正文
第一章 总 则
甲方为了确保其在 商业步行街的商铺成功经营，降低经营压力与风险，提高整体综合竞争力和商铺产权的持续增值能力，需引进规范化、制度化、整体化和现代化经营管理模式。现委托乙方全面展开专业有效的经营管理 (包括出租、联营等)，乙方具有独立的法人资格，同意接受甲方的委任经营，对所受委托的商铺享有使用、经营管理和收益的权利。特制定本协议双方共同遵守。
第二章 委托事项及委托期限
一、委托事项
遵循自愿、平等、互利的原则，经甲、乙双方协商，甲方同意将其所购买的舜师商业步行街 楼 区 号，建筑面积为 平方米，实际成交总房款为人民币 元 (具体内容详见《商品房买卖合同》)的商铺 (以下简称“本场地” )委托给乙方全权经营和管理。
二、委托期限及起止日期
1、本场地委托期限为 年，起始于舜师商业步行街开街正式营业之日，即 年 月 日起至 年 月 日止。
2、本协议须在本合同委托的商铺产权所有人将购房总价款全部交付后，产权所有人明确和本合同的签定当事人一致后生效。
3、委托期届满，经甲、乙方同意可续签延长委托期，但甲方应于委托期满前三个
月以书面形式向乙方提出申请。甲方自营或对外租赁时，须经乙方同意并认可，同时必须服从乙方的各项经营管理规章制度的管理及业态布局的规划。
第三章 委 托 收 益
甲、乙双方协商一致同意，乙方有偿使用甲方的舜师商业步行街的本合同约定的商业物业，乙方支付给甲方的收益按照以下第 方式体现。
一、支付固定收益
1、在协议有效期内，乙方对甲方委托经营的本场地进行统一招商，自主经营，享
有使用权、收益权，无论经营好坏，乙方每年须向甲方支付固定收益，除此以外无须
向甲方支付任何费用。甲方由此产生的相关税费由甲方自理。
2、甲、乙双方协商一致同意、乙方以本商业步行街整体正式营业起始日为甲方固
定收益的起算日期。
3、场地固定收益金的支付方式为: 每 支付一次，每 末(遇节假
日顺延)的后七天内向甲方支付下个 的固定收益金。乙方在支付日将甲方当 的固定收益金直接划转到甲方指定的银行存款账户。
4、因乙方原因导致延迟给付甲方应收的固定收益金，每延迟一天，甲方有权向乙
方要求按应付固定收益总金额的银行同期存款利息收取违约金。
5、乙方支付甲方第一年的年收益总额为(人民币) 元/
年(小写： ), 乙方支付甲方第二年的年收益总额为
(人民币) 元/年(小写： ),
乙方支付甲方第三年的年收益总额为(人民币) 元/年(小
写： ), 乙方支付甲方第四年及以后的年收益双方再行根据市
场商议。
二、支付满足基本生活保障金
1、在协议有效期内，乙方对甲方委托经营的本场地进行统一招商，自主经营，享
有使用权、收益权，无论经营好坏，乙方按时须向甲方支付双方约定的基本生活保障
费用，除此以外无须向甲方支付任何费用。
2、甲、乙双方协商一致同意、乙方以本商业步行街整体正式营业起始日为乙方向
甲方支付基本生活保障金的起算日期。
3、乙方向甲方支付基本生活保障金方式为: 每 支付一次，每 末
(遇节假日顺延)的后七天内向甲方支付下个 的费用。乙方在支付日将甲方当 的基本生活保障金直接划转到甲方指定的银行存款账户。
4、因乙方原因导致延迟给付甲方应收的基本生活保障金，每延迟一天，甲方有权
向乙方要求按应付基本生活保障金总金额的银行同期存款利息收取违约金。
5、乙方支付甲方第一年的基本生活保障金总额为(人民币) 元
/年(小写： ), 乙方支付甲方第二年的基本生活保障金总额为(人民币) 元/年(小写： ), 乙方
支付甲方第三年的基本生活保障金总额为(人民币) 元/年
(小写： ), 乙方支付甲方第四年及以后的基本生活保障金双方再行根据市场商议。
6、按照双方的约定，甲方须在 年 月 日前，
将共计 人的基本情况（包括身份证、健康证明、从业证明等资料）以书面形式报送乙方管理部门，根据甲方的实际情况，乙方每 按照标准向
乙方要求的以下人员发放基本生活保障金：
（1）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（2）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（3）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（4）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（5）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（6）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
委托经营管理协议书 铺位（楼号）: 业主姓名: 签约时间: 编 号: 代 码: 菏泽名瑞房地产营销策划管理有限责任公司
当事人：
甲方 (委托方): 法 人 代 表： 委托代理人： 身份证号码： 联系 电话： 乙方 (受托方): 菏泽名瑞房地产营销策划管理有限责任公司
法 人 代 表: 张维俊 委托代理人： 营业执照号码： 税务登记证： 联系 电话：
正文
第一章 总 则
甲方为了确保其在单县舜师商业步行街的商铺成功经营，降低经营压力与风险，提高整体综合竞争力和商铺产权的持续增值能力，需引进规范化、制度化、整体化和现代化经营管理模式。现委托乙方全面展开专业有效的经营管理 (包括出租、联营等)，乙方具有独立的法人资格，同意接受甲方的委任经营，对所受委托的商铺享有使用、经营管理和收益的权利。特制定本协议双方共同遵守。
第二章 委托事项及委托期限
一、委托事项
遵循自愿、平等、互利的原则，经甲、乙双方协商，甲方同意将其所购买的舜师商业步行街 楼 区 号，建筑面积为 平方米，实际成交总房款为人民币 元 (具体内容详见《商品房买卖合同》)的商铺 (以下简称“本场地” )委托给乙方全权经营和管理。
二、委托期限及起止日期
1、本场地委托期限为 年，起始于舜师商业步行街开街正式营业之日，即 年 月 日起至 年 月 日止。
2、本协议须在本合同委托的商铺产权所有人将购房总价款全部交付后，产权所有人明确和本合同的签定当事人一致后生效。
3、委托期届满，经甲、乙方同意可续签延长委托期，但甲方应于委托期满前三个
月以书面形式向乙方提出申请。甲方自营或对外租赁时，须经乙方同意并认可，同时必须服从乙方的各项经营管理规章制度的管理及业态布局的规划。
第三章 委 托 收 益
甲、乙双方协商一致同意，乙方有偿使用甲方的舜师商业步行街的本合同约定的商业物业，乙方支付给甲方的收益按照以下第 方式体现。
一、支付固定收益
1、在协议有效期内，乙方对甲方委托经营的本场地进行统一招商，自主经营，享
有使用权、收益权，无论经营好坏，乙方每年须向甲方支付固定收益，除此以外无须
向甲方支付任何费用。甲方由此产生的相关税费由甲方自理。
2、甲、乙双方协商一致同意、乙方以本商业步行街整体正式营业起始日为甲方固
定收益的起算日期。
3、场地固定收益金的支付方式为: 每 支付一次，每 末(遇节假
日顺延)的后七天内向甲方支付下个 的固定收益金。乙方在支付日将甲方当 的固定收益金直接划转到甲方指定的银行存款账户。
4、因乙方原因导致延迟给付甲方应收的固定收益金，每延迟一天，甲方有权向乙
方要求按应付固定收益总金额的银行同期存款利息收取违约金。
5、乙方支付甲方第一年的年收益总额为(人民币) 元/
年(小写： ), 乙方支付甲方第二年的年收益总额为
(人民币) 元/年(小写： ),
乙方支付甲方第三年的年收益总额为(人民币) 元/年(小
写： ), 乙方支付甲方第四年及以后的年收益双方再行根据市【店面委托管理协议书】
场商议。
二、支付满足基本生活保障金
1、在协议有效期内，乙方对甲方委托经营的本场地进行统一招商，自主经营，享
有使用权、收益权，无论经营好坏，乙方按时须向甲方支付双方约定的基本生活保障
费用，除此以外无须向甲方支付任何费用。
2、甲、乙双方协商一致同意、乙方以本商业步行街整体正式营业起始日为乙方向
甲方支付基本生活保障金的起算日期。
3、乙方向甲方支付基本生活保障金方式为: 每 支付一次，每 末
(遇节假日顺延)的后七天内向甲方支付下个 的费用。乙方在支付日将甲方当 的基本生活保障金直接划转到甲方指定的银行存款账户。
4、因乙方原因导致延迟给付甲方应收的基本生活保障金，每延迟一天，甲方有权
向乙方要求按应付基本生活保障金总金额的银行同期存款利息收取违约金。
5、乙方支付甲方第一年的基本生活保障金总额为(人民币) 元
/年(小写： ), 乙方支付甲方第二年的基本生活保障金总额为
(人民币) 元/年(小写： ), 乙方
支付甲方第三年的基本生活保障金总额为(人民币) 元/年
(小写： ), 乙方支付甲方第四年及以后的基本生活保障金双方
再行根据市场商议。
6、按照双方的约定，甲方须在 年 月 日前，
将共计 人的基本情况（包括身份证、健康证明、从业证明等资料）以书面形式报送乙方管理部门，根据甲方的实际情况，乙方每 按照标准向
乙方要求的以下人员发放基本生活保障金：
（1）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（2）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（3）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（4）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（5）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
（6）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；
商铺委托经营及管理协议书
编号:
委托方： （以下简称甲方）
身份证号/护照号/营业执照注册号：
地址：
联系电话：
受托方：
（以下简称乙方）
地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：
第一条：甲方同意将其购买的位于 项目 号铺位（建筑面积约 平方米，简称“该商铺”）委托乙方独家经营及管理（统称“经营管理”），乙方负责商铺招商及培育市场。
第二条：甲方自愿将该商铺委托给乙方经营及管理的期限（含市场培育期、装修期）共计 年，即（预计 年 月 日）起算，简称“委托期间”，在上述委托期间内,甲方委托乙方全权进行经营及管理活动，包括但不限于乙方以自己名义或以甲方名义进行如下活动：对外招租、确定营销方案和租赁/使用条件、与租户/其他使用人签订租约等合同、收取租金等款项、进行管理和解除合同、将商铺全部或部分地交他人使用/自用/与他人共同使用、安排物业管理等各种配套服务、签署与经营管理有关的文件、其他与经营及管理有关的事项。甲方同意，在委托期限内，乙方可以根据需要自行或委托第三方负责具体的经营及/或管理事项，若委托第三方的，则本协议项下赋予乙方的全部或部分经营及/或管理权可由第三方行使。
在上述委托期间内，甲方、甲方或甲方合同地位的继受者、该商铺的继受者不得以任何原因撤销或单方变更本协议项下的委托/各项委托条件或干预甲方的正常经营管理。在委托期间，该商铺的占有、使用和安排他人占有、使用以及由此产生之相关权利授权乙方完全独立享有，乙方有权独立处理与该商铺经营管理有关的一切事务。
乙方根据本协议自行安排该商铺的经营管理事项，无须事先或事后告知甲方。
基于本协议项下的委托，甲方向乙方出具《委托书》（详见附件）。
第三条：商铺的市场培育期、装修期的约定
由于商铺所在区域系新建房地产项目，乙方需要进行大规模的招商宣传、商铺装修并对首批入驻商家给予扶持经营，因此自--年--月--日起两年为市场培育期及装修期，双方一致确认在市场培育期、装修期内，甲方无须向乙方支付经营管理费。
第四条：收益及支付方式
1．租金收益
【1】委托期限第 贰 年（预计为 2017 年 月 日至 2018 年 月 日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付 元的租金收益。
委托期限第 叁 年（预计为 2018 年 月 日至 2019 年 月 日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付 元的租金收益。
委托期限第 肆 年（预计为 2019 年 月 日至 2020 年 月 日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付 元的租金收益。
委托期限第 年（预计为 年 月 日至 年 月 日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付 元的租金收益。
【2】委托期限第 伍至拾 年（预计为 2020 年 月 日至 20 年 月 日期间，具体时间根据实际交房日期调整），按照乙方与租户签署的《租赁合同》约定的租金，按照甲乙双方二八分成的
方式分配，即甲方可获得80%租金收入，乙方获得20%租金收入，支付时间为【半年一付，期中支付】。本条款所涉租金收益为税前收益。
【3】租金收益的支付方式
（1）就本条第1款述及的租金收益由乙方以六个月为支付周期向甲方转账支付，支付时间【半年一付，期中支付】，以2016年 月 日起算为例，第一笔租金收益支付的时间为2016年 月 日前，第二笔租金收益支付的时间为2017年 月 日前，以此类推。
2 .因该商铺产生的其他收益/收入：
3. 因该商铺产生的所有收益/收入应当支付至本人如下账户：
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/359130/
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