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关于燃气开口费及有线电视初装费问题
庄律师：作为房屋的附属设施，燃气管道应由开发商负责安装，业主支付的购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费 用。开发商收取燃气开口费费没有任何法律依据，购房人有权拒绝缴纳。开发商以此拒绝交房的，购房人可以通过司法渠道追究开发商逾期交房的违约责任。
●本期做客律师：庄清忠 广东广大(北京)
律师事务所
律师答疑：开发商以购房人先行结算房屋面积差价款、支付公共维修基金、契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理产权证书、交纳产权代办费，作为房
作为交钥匙的前提条件。况且购房人 还未取得钥匙，还没有占有使用所购房屋，还没有成为业主，未发生物业服务关系，当然不能先交物业费。
综上所述， 在合同约定的房屋交付日期到来时，开发商却未按合同约定交付房屋，利用掌
约定的按总房价款的日万分三承担逾期交房的责任，直至将房屋交付给你们。
目前关于房屋交付的纠纷比较多，现在法院对双方合同没有约定交付程序的情况下，开发商
坚持所谓的行规导致房屋不能交付的情况一般都判决开发商无条件交付房屋钥匙并承担逾
。之所以规定3%，是因为面积误差在3%之内是当事人可以预见到的，如果误差超过了3%，就不是当事人合理的预期之内，合同的目的能否实现就是一个问题，是否是根本违约也是一个问题，所以法律规定了3%的法定解除权。
《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
有线电视、天然气初装费及办理土地使用权证费用等相关问题
一、商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工
同样，购房合同中如果明示了提供天然气、有线电视、热水、门禁系统、宽
取各种名义的初装费、开通费。这笔费用不应该由购房人承担。
费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢？显然不能！
但是如果您在收房时有线电视安装完毕，并且您已经在收房确认书上签字的话，那么初装费您就得交了。交付过有线电视初装费150元 说明线是进了你屋头的，或者说电视台有你家的地址，或者说有了你的账号了！有了账号，你看不看电视他们是不管你的，除非你去报停，想看电视只有缴费！！
以前物业收取业主“
装修保证金”那是有的，但现在已经明文规定不得收取，我想是一样的。“垃圾堆放保证金”也是不合理的
维修资金那是该收的；垃圾堆放保证金”？我没听说过。
商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话、有线电视等初装费、开通费都是错误的。 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。这笔费用不应该由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项
目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢？显然不能！
某种程度上说，燃气公司是代表政府为公众提供公共物品的一个公共事业单位。在这
种前提下，煤气管道是政府向公众提供公共产品即燃气的工具，属于公共产品中的一部分，而为公众提供优质的公共产品一直是政府的职责所在，显然，管道煤气初装费应该由政府来承担，转嫁到消费者身上是说不过去的。同样道理，在
交了管道煤气初装费的用户受益权利表现在哪里？试想，如果目前燃气管网的产权归用户所有，为什么要由燃气企业进行管理？如果归用户所有，燃气企业使用用户的管道为什么不给用户交纳使用费？
《价格法》第二十二条明确规定：“政府价格主管部门和其他有关部门制定政府指导价、政府定价，应当开展价格、成本调查，听取消费者、经营者和有关方面的意见”
。
国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题
三、报纸原文《擅收电视入网费物业退还480元》
业主与开发商在《商品房买卖合同》已明确电视系统为有线电视光缆入户，而物业公司在业主入住时又按自定的“物业管理收费标准”强行收取有线电视入网费480元。在这起业主状告物业公司“乱收费”的案件中，法院支持了业主的要求退费的请求。
业主戴先生诉称，我于2002年9月6日入住新月家园小区，北京华联新世纪物业管理公司向我收取了480元的有线电视入网费, 物业公司当时声称只是代收，并且包含了两年的收视费用。我交纳此项费用后即入住，入住后两年内果然无人再上门收取有线收视费。2004年10月，北京歌华有线电视网络公司丰台分公司的工作人员上门收取入住以来的有线电视
们也根本没有收到我的此笔款项。要求物业管理公司退还有线电视入网费物业管理公司辩称，收取480元有线电视入网费，只是代北京歌华有线电视网络公司收取，代收时就告知是为歌华公司收取，如要发票我公司可向歌华公司索取。新月家园小区有大部分业主因单位可报销上述费用当时都索取了发票。原告不向我公司索取“歌华公司”的发票，却认为是我公司收取的费用没有事实依据。收取入网费是合法的代理行为，既没有取得不当利益也没有给原告造成损失，故不同意退款。
年9月戴先生入住所购房屋时，华联新世纪物业公司按其制定的“新月家园小区物业管理收费标准”强行收取有线电视入网费480元，收费依据是代收项目，可物业管理公司没有向法庭提交歌华公司委托代收费用的证据，且2002年5月开发商在建房时，已将有线电视电缆分配网工程交与宽带网络设备安装公司施工，并已付款，不存在对歌华有线电视网络公司欠费问题。因此，物业管理公司向业主“代收”的有线电视入网费没有合法依据，收取的480元属不当利益，应当返还。
最后，法院一审判决物业管理公司退还业主有线电视入网费480元。
审 计 报 告
X审（XX） 号
XX有限公司董事会：
一、对财务报表出具的审计报告
我们审计了后附的XX有限公司（以下简称贵公司）XX年度财务报表，包括XX年XX月XX日的资产负债表（附件1）、XX年度的利润表（附件2）和现金流量表（附件3）。
(一)管理层的责任
编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报。 (二)注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
(三)、审计意见
我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了XX公司XX年12月31日的财务状况以及XX年度的经营成果和现金流量。
二、按照相关法律法规的要求报告的事项
根据《软件企业认定管理办法》（工信部联软[2013]64号）、《关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》（财税[2012]27号）和《企业研究开发费用税前扣除管理办法[试行]》（国税发〔2008〕116号）的要求，我们在对贵公司会计报表审计的基础上，还审计了贵公司以下报表：（1）XX年度的软件产品开发销售（营业）收入情况归集表（附件4）；（2）XX年度研究开发费用情况归集表（附件5）；（3）XX年度主要应交税金明细表（附件6）（以下简称三张明细表）。三张明细表的编制是贵公司管理层的责任，我们的责任是对三张明细表发表审计意见。
经审计，我们认为贵公司XX年度三张明细表在所有重大方面按照《软件企业认定管理办法》（工信部联软[2013]64号）、《关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》（财税[2012]27号）和《企业研究开发费用税前扣除管理办法[试行]》（国税发〔2008〕116号）的规定编制，公允反映了贵公司在所审计期间的软件产品开发销售（营业）收入、研究开发费用和主要税金的应交和已交情况。
三、其他需说明的事项 （如有）
本报告仅供XX公司申报软件企业认定（年检）时使用。本段内容不影响已发表的审计意见。
上海XXX会计师事务所有限公司 中国注册会计师：
中国注册会计师：
中国上海市 XX年XX月XX日
附件4
年软件产品开发销售（营业）列表暨收入情况归集表
财税„2012‟27号文件第十六条的规定归集。
附件5
年研究开发费用情况归集表
印发<企业研究开发费用税前扣除管理办法（试行）>的通知》(国税发„2008‟116号)规定进行归集。
附件6
年企业主要应交税金明细表
企业名称： 单位：元
附件7：
如何破解物业费难收缴的几点建议
一、 我县小区现状
上饶县到目前为止，共有88个小区，已有业主入住的小区81个，其中有物业的33个小区，营利性物业23家，自治小区10家。其中，80%的小区物业费难以收缴，今年到这个月，已撤出小区物业3家，正准备撤走的物业4家。
小区保洁不到位，车辆“停放困难”，“家里进小偷”，“小区楼顶漏水”等，业主不满意物业公司的服务，并以诸多类似问题未解决不交物业费。“物业行业利润微薄”，物业收费低、“入不敷出”，“前世作孽，今世做物业”，物业对业主拖欠物业费满腹苦水。我县物业正进入纠纷多发期。
二、 物业费难以收缴的成因
（一） 开发商遗留的问题得不到解决，业主把开发商不履行的责
任转嫁到物业企业，并以此为由拒交物业费
主要表现为：
1.建设中存在的房屋
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