【www.gbppp.com--历史朝代】
村庄建设规划说明书（建议格式）
第一章概述
一、地理位置与区位评价 二、历史沿革与文化遗存 三、自然资源与保护利用
四、经济社会发展水平
五、村庄建设现状与人居环境 第二章总则 一、规划目的与作用
二、规划编制依据
三、规划指导思想
四、规划基本原则
五、规划发展目标
（一）农村经济与产业发展目标 （二）农村社会事业发展目标 （三）村庄基础设施建设目标
（四）生态环境与资源保护要求［耕地、林地、河湖、环境……］
（五）农村人居环境发展目标［人居环境建设、村容村貌治理（含四化四改）、乡村特色的营造、农村居住建筑水平……］
（六）村庄人口预测与建设用地控制 六、村庄规划的期限 七、村庄规划的约束行为 第三章经济社会发展 第一节农村经济发展 一、经济发展现状及问题分析 二、经济发展与产业布局 第二节农村社会发展规划 一、社会事业发展现状及问题分析
村域总体布局规划
汇总表(标准格式)］
村庄空间管制规划
［村域各类空间管制划分与管制措施等］ 第四章村庄建设布局规划
村庄建设现状
总体布局规划［远期规划］
规划］
住宅建设
乡村特色保护与建设［选择性内容］
第五章村庄基础设施规划［远期规划］
道路与竖向规划［道路系统、停车场地、街区场地竖向规划］ 给水排水规划［供水管网、排水沟渠等设施系统］ 电力电信规划［电力、电信、广播、电视］ 沼气能源设施规划［沼气池、储气柜、输配管理］ 环卫环保规划
防灾减灾规划［抗震设防、防火设施、山洪与泥石流等地质灾害］。
村庄治理（近期建设）规划 治理目标、重点与基本原则 村庄建设用地调整与土地整理 建筑与庭院整治
设施建设与治理
建筑的配套建设］
照明］
绿化美化与村容村貌治理
现象］
村庄治理工程估算［工程量清单及投资估算］。 村庄治理行动计划［项目实施的时序安排］。 规划实施管理
附件1：村庄建设规划图纸目录与内容（注：此为最基本的图纸要求，有条件的村庄可根据委托情况适当增加）
与规划说明书第三章的内容对应，具体包括如下内容： 1、村庄位置（在附图上标注）；
2、农村经济及产业布局（在村域范围内标注土地利用与产业布局）； 3、农村各类基础设施布局（在村域范围内标注基础设施的布局）；
4、农村居民点布局（在村域范围内标自然村分布与迁并的内容）。
CX〗与规划说明书第四章的有关内容对应，具体包括如下内容：
1、村庄建设现状（在村庄规划区范围内标注，村庄建设用地使用与各类建筑物布局与使用性质）； 2、主要基础设施
设目标、功能组织、用地调整、规划布局、道路布局、建筑布局空间效果、园林绿地建设、公共设施布局。具体包括如下内容：
1、各类建设用地布局与调整； 2、农村住宅建设规划要求；
3、道路广场、村容村貌、环境卫生的建设与治理。
与近期图纸区分有困难时，可以说明表述。具体包括如下内容：
1、道路广场的建设与整治； 2、给水排水设施的建设与整治； 3、电力电信设施的建设与整治； 4、沼气能源设施的建设与整治； 5、环卫环保设施的建设与整治； 6、防灾减灾设施的建设与整治； 7、村庄竖向规划内容。
绿化美化、建筑治理、
公共设施配套建设、公共活动场所建设。建筑治理要反映保护、保留、改善、拆除、更新、新建的建筑。
附件2：关于现有建筑分类治理的说明保护类建筑：具有一定的地方特色，反映某一特定历史时期的建筑和环境，包括列为文物保护单位的建筑与环境，均应列为保护类建筑。列为保护类建筑与环境的地段、街区必须遵循《文物保护法》和相关保护办法严格保护。（文物保护建筑或具有保护价值的建筑物、构筑物、地段或街区）
保留类建筑：系指建筑质量较好，能够长期继续使用，在新农村建设治理无须整修的建筑。
善的建筑。
拆除类建筑：系指规划需要拆除且拆除后不再建设的建筑。即拆了不再建成的现有建筑。
新建类建筑：利用空地新建的各类建筑。
目前进行的村庄规划建设，多属于旧村整治并适当发展的范畴，完全新建是少数，因此 ，旧村整治改造规划要强调以下几点：
一、不要改变用地的性质。主干道路的走向，大部分建筑物的朝向，尽量避免大拆大建。
二、认真鉴定好旧建筑物的建筑质量等级，为规划决策提供可靠依据。建筑质量等级的划分是：
Ⅰ级建筑：内外结构完好，建成时间较短，为二层以上建筑，无碍村庄公用设施等建设的的建筑。
Ⅱ级建筑：结构完好或稍有损坏，多为70—80年代所建，无碍村庄近期建设的建筑。 Ⅲ级建筑：60年代前后所建，结构有损坏或损坏较严重，多为“空心村”，有碍村庄重要公共设施或基础设施建设的建筑。
一般情况下尽可能保留一级建筑，整治改造二级建筑，拆除或改造三级建筑。
三、坚持原地改造与搬迁改造相结合的原则，合理利用，逐步改造，不断完善。对规划无影响的Ⅰ、Ⅱ级建筑可保留或原地改造；对有碍规划的Ⅲ级建筑均须拆除或改造。
四、改造村庄道路。村庄道路对于体现村庄的功能、布置各类建筑，配套各类公用设施，反映村庄面貌具有重要作用，故村庄道路改造要从全局考虑，其宽度、标高、走向及路面质量要依据经济发展来确定，通过道路改造来解决村庄内行路难、排水难、房屋布局混乱等问题。
五、突出特色进行旧村整治改造。村庄特色主要体现在房屋的造型设计与建筑风格，改造与保护相结合，功能布局与地形利用得到充分发挥，村庄环境的绿化与洁化上。
第八节 新农村规划图的绘制
一、村庄规划图应绘制在近期现状图上，以明确反映规划与现状的关系。
二、图形比例：一般为1:500—1:1000
三、以道路为主线，勾画出村庄规划各功能区，并将各规划区内具体各类建筑、用地安排用线条展示出来。
四、用简单、明显的图例表示各类建筑物、构筑物及绿化带。
五、用层次分明的颜色表示各类建筑及用地，一般用色表示法是：米黄色：住宅用地和建筑；红色：公共建筑；蓝色：水面及水利工程建筑；灰色：交通设施及道路；绿色：公用绿地、林地、农田；黑色：污水、排水管线；红色：电力线；蓝色：供水管线。
六、图面修饰以充实、完整、节约工料为原则。通常作法是：图名布置于图纸上面或左侧；图例放在图纸左下角；图签位于右下角；比例尺布置在方向示意图下方；图框采用内细外粗线绘制；注字应当使用仿宋体。
第九节 竖向规划的设计
竖向规划的内容是确定建筑物、构筑物、场地、道路、排水沟等的规划标高；确定地面排水方式和相应的排水构筑物；进行土方平衡，确定填土、取土的位置及土方去向。
一、竖向规划要点：
1、村庄内道路纵坡为0.3%—4%；道路横坡为1.2—2%。
2、道路交叉口高程确定原则：主要道路要低于次要道路，次要道路要低于房屋地面，整个路面不积水，土方工程量为最小。
3、地面坡度一般要求不小于0.3%，不大于4%，当地形自然坡度大于8%时，村庄地面连接形式宜选用台地式，台地之间用挡土墙或护坡连接。
4、明沟排水坡度一般为1%，以保证自流排水。明沟断面通常做成梯形，沟底宽应不小于0.3米，以利清理沟底沉积物。
5、各种场地的适宜坡度：广场0.3—3.0%，停车场0.2—0.5%，运动场0.2—0.5%，绿
地0.5—1.0%。
二、竖向规划表示方法
1、设计等高线法（也叫平面图表示法）。用设计等高线来表示被改造自然地面的情况。一般采用比例为1:200、1:500或1:1000，设计等高线的等距离与自然地形图的等高距离相吻合。此法一般用于局部地段的竖向规划。
2、设计标高法（也叫侧面图表示法）。用标高、坡度、坡向，驳坎等相应符合来表示各方面的相互高程关系。一般选用的比例为1:500、1:1000或1:2000，此法使用较为普遍。
第十节 新农村建设的规划成果
村庄建设规划成果包括：现状及村庄位置图、规划总平面图、公共设施规划图和说明书。
一、现状及村庄位置图。村庄现状图比例为1:500—1:1000，标明地形地貌、道路、工程管线及各类用地性质及范围。另在现状图的空白处标明村庄在乡镇域的位置，所在行政村的范围以及和周围地区的关系，比例尺根据乡镇域范围大小而定。
二、规划总平面图。比例尺同上，标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面等的位置和范围；确定各类用地性质、范围。
三、公共设施规划图。比例尺同上，标明道路的走向、红线位置、横断面、道路交叉点座标、标高，停车场等交通设施用地界限；标明各类市政公用设施、环境卫生设施及管线的走向、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置、规模。
第十一节 新农村建设规划的审批
编制完成的村庄建设规划，要按法定程序批准，经过批准的规划具有法律效力，是村庄建设和管理的依据，其报批程序是：
一、编制完成的规划应当经村民会议讨论同意，由乡镇人民政府报县级建设部门审查。
二、经县级建设部门组织专业技术人员评审通过后，由乡镇人民政府报县级人民政府批准，办理批文。
三、经政府批准的村庄建设规划就是法规，任何单位和个人都必须坚决执行，确需局部调整修改，需经村民会议讨论同意，按程序办理审批手续。
第三章 新式农房建设
第一节 什么是新式农房
新农房是为适应我国农村经济发展和生活水平的提高，为改进旧农房建造量大，占用土地多，抗御自然灾害能力弱，结构功能不合理，使用功能单一，采光通风差，消耗人、财、物多而设计的一种结构紧凑、功能合理、适用美观、安全卫生的农村住宅。主要有以下几个特点：一、造型新颖，节约用地；二、布局合理，经济适用；三、功能完善，安全卫生；四、舒适美观，协调环境。
第二节 新农村房屋的类型
一、按房屋用途分：
1、生产性用房。主要是指家庭和集体的农作物生产所需的用房。
2、居住用房。主要指卧室、客厅、厨房等饮食起居的用房。
3、公共性用房。主要指供群众进行各种政治、文化、福利等社会活动的用房。
二、按房屋结构分：
1、砖木结构。主要承重结构用砖、木承担。如砖墙、木屋架等。
2、砖混结构。主要承重结构用砖、钢筋混凝土做成，如砖墙、钢筋混凝土楼板等。
3、框架结构。主要承重结构由钢筋混凝土柱、梁现浇做成，其它由砖、预制构件等做成。
三、按房屋造型分：
2005年3月我局编辑出版的《江西省宜春市农村住宅通用图集》分为七种类型二十个方案，各县（市、区）用户可根据实际情况套用。七种类型为：
1、经济适用型；2、农家山庄型；3、农村别墅型；
4、经济庭院型；5、四合庭院型；6、乡土风俗型
7、公寓型。
第三节 新式农房设计的依据和原则
一、设计依据主要是：
1、基址自然条件。指基址的位置、地形、坡向、高程、地质、水文、地震烈度、冻土深度、日照、盛行风向、气候条件及基址面积、长宽尺寸等。
2、建筑环境。指基址周围地物地貌、山水林木、道路及公用设施分布、走向等利用的可能和施工条件、建筑材料来源等。
3、设计要求。指建设者的使用要求、建设规模、投资数量和国家规定的有关设计标准。
二、设计原则主要有：
总体设计原则是“安全、适用、经济、美观”。
1、充分考虑村庄建设规划对建筑的要求。在空间组织上要与周围环境相适应；在建设范围内应明确功能，区分协调；突出强调节约用地和充分利用原有公用设施。
2、必须满足使用功能的要求，为生产、生活创造良好的条件。
3、结构合理。结构是建筑物的承重部分，如屋顶要承受风力、雪重及自重；楼板要承受人、物重量和自重；墙身要承受风力和屋顶、楼板传来的重量等，因此要在确保坚固耐久的前提下，合理确定其结构。
4、造价经济。在布局上要紧凑合理，充分利用空间，节约面积和用地；在选材上要就地取材，因地制宜，善于运用先进技术，节省人力、财力和物力。
5、要与当地的自然环境相吻合，注意当地的风俗习惯。
6、注意造型上的美观。要通过体型、材料、质感、色彩、装饰等，产生良好的艺术效果。
第四节 农房各组成部分的功能与要求
农房一般由堂屋（客厅）、卧室、厨房、仓库、生产用房、厕所、畜禽舍及庭院等组成。 堂屋：是全
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/345574/
推荐访问:村庄建设规划说明书 村庄建设规划导则