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县城棚户区改造实施方案的通知
为顺利推进XXXX棚户区改造项目建设，妥善解决改造范涉及居户的补偿问题，依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发„2013‟25号)、《XXX省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（XX政发„XXX‟XX号）的规定，结合工作实际，制定本方案。
一、建设范围及内容
（一）改造范围。
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
（二）改造主要内容。
1.整体拆除重建。拆除原有破败、丧失居住功能的建筑物，腾空土地，按照《XX省保障性安居工程项目规划选址及配套设施建设管理办法（试行）》要求，进行选址并建设安置房。
2.街道立面包装整治。拆除不符合规划要求的建（构）筑物，对建（构）筑物的外立面进行清洁，增加保温层，提高建筑物保温节能性能，同时丰富外墙色彩。
3.建（构）筑物附着物（包括广告、雨棚、空调、防盗栏、店招、灯箱、牌匾等）包装整治。拆除影响城镇景观的建（构）筑物附着物，对广告及店招统一规划、统一设计，形成和谐统一的建筑形象。
4.主要道路及节点光亮工程整治。对主要道路及节点依据城市建设规划，结合建（构）筑物实际，增设路灯及夜景工程，让 —1—
城镇亮化更美更有特色。
5.县城公共空间秩序整治。对城镇道路、绿地广场等公共空
间的宣传栏、标识标牌、占道经营点位、车辆停放等行为进行规范治理，做到整齐划一、秩序井然。
二、工作时限及步骤
改造征收时间：XXX年XXX月XXX日- XXX年XXX月
XXX日。
（一）宣传动员阶段（XXX年XXX月XXX日）
引导各级各类新闻媒体充分发挥各自优势，加强舆论引导，
大力宣传开展城乡风貌改造的重要性和必要性、目标要求、进展情况、工作成效以及先进典型，了解、支持和主动参与城镇风貌改造工作，营造全社会共同关心支持全区城乡风貌改造的浓厚氛围。
（二）协调补偿事宜（XXX年XXX月XXX日）
在尊重群众意愿，充分考虑各方利益的基础上与改造涉及居
户就改造过程中的个人设施拆除及补偿、改造工作对环境影响等事宜做好沟通工作，对需要补偿的户签订补偿协议，为项目建设做好铺垫。
（三）组织实施项目建设阶段（XXX年XXX月XXX日） 按“因地制宜，成熟一个开工一个”的原则，积极组织实施项目建设。并做好项目立项、规划、招标和项目建设的监督审计等工作，确保按时按质完成建设任务。
（四）验收阶段（XXX年XXX月XXX日）
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项目完成建设后，按照有关法律法规、规范、标准和相关制
度，组织相关部门开展考核验收。
（五）考核总结阶段（XXX年XXX月XXX日）
完成项目验收后，由领导小组办公室对工作的开展情况进行
考核、总结。
三、补偿办法
棚户区改造项目的拆迁安置补偿方式要坚持改造与发展并重
和兼顾各方利益的原则。以货币补偿为主，以实物安置进行产权调换为辅，被改造征收房屋的类型以县房管所产权登记簿上所登记的类型为准。
（一）实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建
筑面积、结构、成新等，由产权人与改造工作领导小组签订改造协议，明确出资比例，在由政府统一招标选定的施工单位按照设计图纸进行改造，分片区选举业主代表，对整个该做过程实施监督。
（二）实行产权调换的，棚户区改造安置房由各建设单位政
府统一建设安置房或指定宅基地，被拆迁户在服从政府指定的安置房前提下可按原合法有效面积1:1.3的面积比例予以安置。棚户区改造按照国家建筑节能的有关规定，建设节能省地型住宅。充分考虑回迁户的购买能力和意愿。结合回迁户住房实际情况和收入水平确定，以XXX平方米中小套型为主，根据实际适当建设XXX平方米以上套型住房。对于面积大于置换面积部分按照限价商品房出售价格予以补足
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四、保障措施
（一）加强组织领导。县政府成立以分管县长任组长，县住
建局、发改局、财政局、监察局、考核办、国土局、民政局、公安局、司法局、人社局、信访局等单位及各相关镇主要负责人为成员的宁陕县棚户区改造工作领导小组，领导小组下设办公室和三个协调小组：
1.办公室设在县住建局，由县住建局局长兼任任办公室主任。
职责：具体负责项目筹划包装和申报、规划设计、招投标、
技术指导、工程验收、资料收集归档等工作；承担领导小组办公室日常工作。
2.规划协调组，由住建局、发改局、旅游局组成，由住建局局长兼任组长。
职责：负责指导城市棚户区改造工作中涉及选址定点、规划和设计审批等有关规划方面的工作，组织编制和指导实施改造建设规划,编制安全、经济、适用的城乡风貌改造设计和施工方案图集；协调处理工作开展过程中遇到规划技术方面的问题。
3.资金协调组，由财政局、发改局、审计局组成，由财政局局长兼任组长。
职责：负责研究城市棚户区改造资金的筹措、拨付、使用办法，明确改造资金的配套比例以及市、县财政的承担比例，筹措和拨付市本级财政配套资金，做好补助资金的管理和拨付，监督指导财政性资金的规范使用。
4.督查审计组，由监察局、审计局负责，审计局局长兼任组—4—
长。
职责：负责城市棚户区改造资金的使用情况进行监督和审
计，对财政专项资金使用和有关政策措施落实情况进行审查和监督；对违规使用改造专项资金的单位和个人进行严肃查处，对未
完成改造任务的责任单位和相关责任人进行问责。
（二）加大宣传力度。要充分利用电视、广播、网络等宣传
媒体和发放宣传册（单）等方式，宣传棚户区改造的重要意义、各项优惠政策，宣传政府关于棚户区改造的各项措施，营造良好的舆论氛围，使广大群众理解支持并积极参与到棚户区改造工程中来。
（三）强化督查考核。实施棚户区改造项目是改善民生的重
要内容，也是省市年度目标考核的重点工作内容。县住建局要准确掌握工作动态，及时协调各项工作有序推进，并要督促各责任单位按期完成改造任务。县政府督查室、考核办要加大对目标任务落实的跟踪督办，及时通报工作进展情况，年终严格兑现考核加减分和奖惩。
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XX区棚户区改造项目初步设计说明
第一章 总 说 明
一、设计依据
1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的 批复（罗发改投资【2010】27号） 2、国家有关规范、标准：
《民用建设设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93） 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—2005）
建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置
矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目范围与现状
项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件
本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5 小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。
项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，
地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利 于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。 三、项目建设规模
广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。 四、设计指导思想
创造崭新的居住理念，建设成内部环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住社区。
1、规划布局—力求体现环保建筑的内涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。
2、生态和谐—建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境 3、建筑形象—挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。 五、主要技术经济指标
第二章 建筑设计说明
一、设计概括
广西罗城矿区棚户区改造项目位于广西罗城仫佬族自治县，总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，南面沿街配有商业服务网店等配套设施。均为6层单元式住宅楼，建筑耐火等级二级，建筑设计合理使用年限50年。 二、设计依据
1、国家有关规范、标准：
《民用建设设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—2005） 2、甲方提供的用地现状图及用地红线图。 三、总平面设计
1、总平面布置强调整体统一，布局协调,力求与周边环境密切融合，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律, 创造开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，。
2、合理利用地形高差、坡向与拟建建筑结合进行设计，进行场地平整，减少土方量，缩短工期，节约投资，形成自西向东的缓坡，更好的与南面道路衔接。
3、住宅建筑南北朝向合理的间距布置成行列，从南往北布置四排十四栋六层住宅，并拉大中心住宅之间的间距，形成小区的中心花园，由南面入口广场优美景观延伸至北面形成步行景观中轴线。总体布局结构清晰、序列严谨，富有规律性和机理性。 三、交通组织
整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。在项目西面及南面设出入口，方便快捷的满足区内居民的良好通行。道路顺而不畅，安全便捷，与建筑的布置有机结合。采用草地林荫停车位，满足住户停车要求。消防车道到达各个住宅单体，满足建筑的消防要求。 四、景观绿化
小区以“一心两轴”的景观主题：一个中心花园，一南北步行景观轴，一贯穿东西向的绿化景观轴；自东向西形成一连串的绿化景观节点，高低错落的绿化布置，中心花园绿化与小径
贯穿其中，以提供一个很好居住与休憩的良好环境。环境小品和绿化景观精心地布置，使空间关系更为灵活通透，自然流畅。建筑与建筑、建筑与道路间均以绿化相连接。此外，在建筑的屋顶上尽可能的考虑做屋顶花园，以增强立体绿化，增大绿化面积 五、建筑单体设计 1、平面功能
小区南北朝向布局多层单元式住宅，南面沿街1#、2#、3#、4#楼底层架空停车，一层沿街商铺，二至六层为住宅；5#--14#楼底层杂物房，一至六层为住宅。 2、户型设计
充分考虑了户型的实用性和私密性，使户型布局设计非常合理，将空间的作用都发挥到恰到好处，为住户提供充分的居住空间：
◇ 格局方正，南北通透，功能齐全：
◇ 动静分离，干湿分区,功能合理，流线清晰。 ◇ 户户明厨、明卫，且都有宽敞的景观阳台。 3、立面设计
建筑造型力求灵活构思、有机统一，轻松飘逸、高贵典雅。紧扣表现 “生态住宅、绿色住宅”的造型主题，设计浪漫、优雅的现代立面风格。外墙以浅米色调为主，运用简练的色彩搭配结合体块适当穿插亮丽的纯色，表现了简洁大方，清新明快的风格特征。而顶部轻盈的构架重点突出，使形体更加别致、生动。对色彩、造型进行组合，及顶层颜色的变化处理，点缀其中，色彩清新，柔和典雅，以稳重、含蓄、精致的气质来体现现代居家的性格。 六、主要建筑构造做法
1、墙体：
工程主体为砖混结构和底部框架-抗震墙结构。外墙采用240厚烧结页岩多孔砖砌筑，内隔墙采用240厚和120 厚（卫生间）烧结页岩多孔砖砌筑。
室内地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#~4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其余室内地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑。
卫生间四周隔墙下做C20混凝土反边150高,宽同墙厚。
2、屋面：上人屋面防水做法（II级防水）：细石混凝土防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面做法参照05ZJ001(屋10/112)；不上人屋面做法：高聚物改性沥青涂膜防水屋面做法参照
05ZJ001(屋44/122)。
3、外立面装修：彩色外墙涂料
4、门窗：本工程外门、窗采用90系列银色铝合金框，6厚热反射镀膜玻璃，其中落地窗、玻璃门均采用安全玻璃。抗风压等级为4级，水密性等级为3级，气密性等3级。
5、楼、地面，内墙，顶棚等装修详见《室内装修一览表》 6、采用通透式栅栏围墙：围墙总长度约为485米
室内装修一览表
七、建筑节能设计 1、工程概况
建设地点及所处气候分区 ：广西河池市罗城仫佬族自治县，属夏热冬暖地区北区 建筑功能：居住建筑 建筑层数：6层，底层杂物房 建筑最大高度：18.7m 建筑物朝向：南北朝向 2、设计依据
①《广西居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007) ②《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
③《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002） 3、节能设计理念
采用规整的体形，尽量缩小体型系数,小区中心花园绿化，广植树木、花卉、草坪，使建筑满足通风、采光同时为景观绿化，建筑节能创造良好条件,房间尽南北向开窗，室内形成良好的穿堂风，自然通风顺畅。
4、主要技术措施:( 满足《广西居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)相关强制行条文的强制性指标要求) 4．1屋 面
屋面保温层:采用30厚绝热挤塑聚本苯乙烯板 4．2外墙体
外墙：烧结页岩多孔砖（孔洞率25%） 4．3外 窗
外窗（包括透明幕墙）:采用铝合金热+6厚反射镀膜玻璃
气密性及可开启窗面积： 1~9层气密性为三级，10层以上气密性为四级；可开启窗面积满足节能设计要求。
5、综合评价建筑围护结构满足建筑节能设计要求
第三章 结构设计说明
一、设计依据
1、本工程采用的主要标准及有关法规
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）； 《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）2006年版； 《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）； 《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）2008年版； 《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）； 《砌体结构设计规范》 （GB 50003-2001）； 《多孔砖砌体结构技术规范》 (JGJ 137-2001 ) 2、岩土工程勘察报告
3、采用的设计荷载（按《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）取用） 3.1 楼、屋面活荷载标准值如下：
商铺 3.5kN/㎡； 卧室、客厅、餐厅、厨房 2.0kN/㎡； 楼梯间 3.5kN/㎡； 阳台、露台 2.5kN/㎡； 一般卫生间 2.0kN/㎡； 上人屋面 2.0kN/㎡； 不上人屋面 0.5kN/㎡；
3.2 风荷载：基本风压值为0.35KN/㎡;（五十年一遇）。 二、结构计算分析采用的软件
结构整体计算分析采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部研制的多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件－SATWE（2010年7月单机版）。 三、结构设计安全标准
建筑结构设计安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，结构的重要性系数1.0，地基基础设计等级为丙级。 四、抗震设防标准
本工程所在地罗城县属于非抗震设防区。 五、上部结构设计
1、根据使用功能要求及建筑平面布置，1#~4#楼采用底部框架-抗震墙结构，5#~14#楼采用砖混结构。
2、主要结构材料选用
1）混凝土强度等级：C25～C30； 2）钢筋：HPB235、HRB335、HRB400； 3）焊条：
HPB235钢筋采用E43xx型，HRB335、HRP400钢筋采用E53xx型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条． 4）墙体：
采用MU10烧结页岩多孔砖（孔洞率25%），室内地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#~4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其余室内地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑，墙体厚度按建筑图。
砌体施工质量控制等级：B级。 5) 墙柱连接构造：
沿墙高每500mm配置2Φ6钢筋与框架柱或构造柱拉结，每边伸入墙内应不小于1000mm。 六、采用的标准图集
本工程梁柱配筋采用平面整体表示法，其制图规则和构造详国标《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图（03G101-1）》。
第四章 给排水设计说明
一、设计依据
1、甲方提供的有关市政给排资料和要求
2、《建筑给水
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/344057/
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