【www.gbppp.com--读后感大全】
我在英国买房子之一
中英网 /retype/zoom/e61f8405eff9aef8941e062e?pn=1&x=0&y=0&raww=630&rawh=49&o=jpg_6_0_______&type=pic&aimh=37.333333333333336&md5sum=cf4a4f38d151f5d0e616eafce2a30ad9&sign=395b4fe580&zoom=&png=0-274&jpg=0-7469" target="_blank">
和我爱人有买房子的想法是在今年年初，和她在英国（Manchester）工作有些日子了，都是Work Permit Holder, 我们租的是一间两房一厅的Flat， 一个月450磅。住了三年Landlord只加过一次租，包Council Tax。自从拿了工签后，我们就一直有买房子的打算，爱人打算明年生孩子，想父母过来照顾一下，我们就开始计划着搬个House，后来一查租房价钱，随便一个2 bedroom的Terrace 就要500磅一个月。
在Salford住了四年多了，算是受够了这里的Yob, 更不想去领教Moss Side 和Long Side的 Drug Dealer和Gangster，要是想搬Preswitch或是Cheadle这样的好区，租金又受不了。
既然命运安排我们留了下来了，就要好好计划一下未来这留在英国的五年。我们俩都不是什么Specialist, 工资都不高，在North－West属于中下收入，一个月最大的开销，就是租房子。如果要计划未来五年租房子的开销，以500磅来算，光租房就要花个30千，不是个小数，现在interest rate 又低，心想帮别人交mortgage，还不如帮自己交。以Halifax两年fix rate 25年期为标准，interest rate 4.39%,借89千每个月月供也就494磅，里面有325磅是利息，另外169磅是repayment,不属于dead money。真有心买房的朋友可以在各大银行网站上简单Quote一下，不是所有银行都借钱给外国人，但是deal好的那几家象halifax和Nationwide，hsbc都肯借，不过要看你借的比例。Halifax 借得最多，可以借97％的房价也就是说你只用出3％的deposit. 关于贷款，涉及的东西太多，要考虑的东西也太多，在这里就不摊开说了，以后有机会和大家详细讲，
老实说，买房子和租房子没有绝对的可比性，个人经济情况不一样，对投资的看法就不同。我觉得买房投资除了要把经济帐算好之外，还要考虑到其他的风险，作为一个拿工作签证的外国人，最危险的当然是去留的问题，如果在五年的工签过程中失去了工作，失去了签证，怎么办？把房子卖掉？如果当时的房价下跌呢？我和爱人在这个问题上也挣扎了很久，也做了一些调查，最坏的打算是先回国，房子委托给中介租出去，等房价上去后再卖出去，这种委托租房行业的兴起
是因为很多英国人移民到西班牙和澳大利亚，这边的房子基本上都放租出去赚钱。很多大的地产行都有这种服务，服务费当然是要给的，大概在租金的5％－10％之间，有些大行还可以帮你出不超过300磅的维修费用，不过真要到了那个地步，就只能考虑尽量减少损失了。个人觉得买房子要看‘留下来’的态度，要考虑长远，五到七年的计划很重要，这最终会反映到你选择的贷款套餐。租房的好处大家也都清楚，Flexible，知道自己这几年最大限度亏多少，要是租到一个不好的区，可以搬，房子有什么维修的问题，可以找landlord。我和爱人在买房的过程中反复了好几次，到底是租房还是买房呢？ 下这个决定是一件很痛苦的事情，各位要看自己的情况而定了，我是个family man,所以对我来说，有个属于自己的家一直都是我的梦想，在这方面，我考虑的是我父母的来访和下一代生活环境。
英国的Property一般有以下几种：
House;【英国买房必备的三组房价图】
1，Terrace （Cottage，Town house）
2, Semi-Detach (Mew)
3， Detach
4， Bungalow
一般来说Terrace价格相对便宜，本人不是学建筑的，所以也不知道怎么翻译才最专业，在这只能直译成排房，希望专业人事别笑话。Terrace一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有。这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，你要是想前后没有overlook基本上是不可能的，Terrace有two double bed room的比较多，也有三房的，two living room的也有，看过不少Terrace,给我的感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。靠近countryside 的地方有种叫Cottage的房子样子很象Terrace，但是价钱贵很多，都是大块的石头砌成的，公司一个同事的哥哥在Hyde有一栋two bed room two living room 的Cottage,卖到150千，真是难以理解，当然在伦敦和威尔士的兄弟姐妹们可能会笑话我没见过真正的贵房子。顺便提一下，我在Mossley 这个区看过很多Cottage，非常不错的区。还有一种叫Town House的排房，一般就只有五家或七家一排，多为Council House。在这要解释一下Council
House，我觉得大概用香港人的‘公屋’来翻译比较贴切，意思就是政府救济房，穷人们通过向local council申请然后安排入住，月租都是形式一下，大概1百多磅一个月左右。Council house 在英国有着很长久的历史，如果你住久了，政府还允许你用低价买下来，房子从Council变成Private，这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是
council house,如果比例高的话就是说穷人比例高，人也杂，而且你不知道下一手是谁申请搬进来住。这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。话又回到Town House,一般这种TH楼宇结构都很结实，council house出名就出名在well built,不象现在新开发的房子都是木头板搭盖起来的，另外就是房大，three bed room的基本上Master room 和 Second bed room 都是差不多大，有的小房还可以放double bed,一点也不开玩笑。提一句，最早的Council House的heating 是air flow heating，很多人现在都换成central heating了，但有的还保留着，比较垃圾，买的时候要注意，换整个系统的话价格在2500－4000左右（曼城价），买房的朋友们要有这个预算，也可以用这个来压买方价。
Semi-Detach (Mew)
半独立式是我的最爱（主要是买不去独立式），最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。不知道为什么，我每次进Terrace都有喘不过气的感觉。Semi-Detach 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。关于价格，我以后再和大家详细说。我把Mew分到半独立来也不知道对不对，但是大体上是差不多的，有英国朋友跟我说以前贵族的仆人住的地方就都叫Mew，所以如果广告上说Mew的房子一般不会太差，也没有Council的background。只看过一家Mew，在Prestwich，好区。
Detach【英国买房必备的三组房价图】
没什么好说的，就是独立式，一个字，贵！
Bungalow
金山词霸翻译为平房，有机会给大家贴图介绍，这种房子的特点是只有一层，比
独立式更贵，一般适合老人住，所以大部分Old People’s home都是Bungalow. 有Bungalow的区基本上都是贵区，鬼子朋友们谈到Bungalow都流口水。
Flat
这就没什么好讲的了，大家都知道。最近几年挺流行住Flat的，曼城市中心周围拼了老命的建。买Flat的好处是市中心的以后容易租出去，但都贵得离谱，还是lease hold.
说到Lease Hold，就简单解释一下，英国的房子分Lease Hold和Free Hold两种，Lease Hold就是没有土地使用权，是租回来的，一般都不贵，一年也就几磅，很多地产发展公司可以允许你一次过买断变成Free Hold，曾经看过一家terrace 就是Lease hold，一年4磅，一次买断的话才360磅。我还是喜欢Free Hold的，Deed终身属于你,不象国内70年使用期。
我在英国买房子之二
中英网 /retype/zoom/e61f8405eff9aef8941e062e?pn=4&x=0&y=0&raww=630&rawh=49&o=jpg_6_0_______&type=pic&aimh=37.333333333333336&md5sum=cf4a4f38d151f5d0e616eafce2a30ad9&sign=395b4fe580&zoom=&png=275-552&jpg=7470-14974" target="_blank">
今天准备和大家讲一下选房子的一点体会。
在英国买房子和在国内买房子不一样，在英国新建的一手house少得可怜，98％都是二手楼，五十年以上楼龄的house满街都是，我和爱人四月的时候差点成交的一家house有70年历史，为什么说‘差点’呢？以后有空把整个故事说给大家听。中国的父母听说70年这么旧的房子，他们都挺担心房子的结构，其实大家根本没有必要担心，曾和一个英国builder聊过，他告诉我最近这十年内建的房子都比不上五十年前的council house结实。
在英国挑房子要先挑区，这边对区的讲究比国内多，用鬼子的话说，就是
Location, Location, Location. 呵呵，每次同事跟我说这个，我就跟他们说【英国买房必备的三组房价图】
Money,Money,Money，什么区就是什么房价。Post Code很重要，会影响到你以后相关的保险费用。在曼城，大区象Sale, Altrincham, Prestwich, Worsley 这些都是名声比较好的，但是大区里面还分小区，分得很细，一条街的左右两边有时候差别就很大，曾经看过两家房子，相隔三四分钟的路，一个130千，一个90千。这里要提一下，英国卖房房价不会乱开，中介评估之后不会随便满天起价，就像刚才说的那个例子，中间40千你看过两个房子和各自的小区之后，心里会很清楚差别在哪。我和爱人在看房子的过程中发现一个很有趣的现象，区越差，装修越好。大家紧记，在英国买房 ‘宁可花钱买区，也不要花钱买装修’。
开始找房子的第一步，是要先找你喜欢的区，我在这里就不说市中心了。首先开车到处转一下，在地图上圈出你觉得不错的街区。怎么知道好不好？先看行人，街上走的多数都是Local的居民，看他们都是些什么人，Hooded的Yob多不多，白人多还是印巴人多，印巴人多的区房价会受一定影响，街道比较脏.巴基斯坦人（穆斯林）多的区最典型的代表是Oldham,印度人多的区象Bury,房价比Oldham就好多了，声明一下这是事实不是歧视。（印巴区Rusholme属于buy to let区，楼市走高都是托学生们的福。）除了看街上的人，还可以进local pub去看一下，看一下那里是些什么人。昨天说过了，我在Salford住了五年，受够了Salford 的teenager,所以去到哪都留意teenager，英国的Anti-social
behavior比较出名，大家出门在外，安全当然是第一,千万别低估这帮Yob，变态起来很有杀伤力。由于我和爱人是first time buyer，又不想太stretch 每月的月供，看的房子基本上都在120千一下，这样价钱的区基本上都是council 或是ex-council,要找一个没有kids hang around的地方，比较困难，所以在这方面下了不少功夫，只是想找到一个相对好的区居住。英国其他地方我就不清楚，但在曼城，Yob 出没的时间大多都在晚上六点到十一点间，地点是区内的green field, Off licensed(卖酒的小店)，Local communion shop，Chip shop 门口，bus stop和 Local Park。看Green Field要看草地上有没有车胎印和烧火的痕迹，因为这边YOB偷车不是用来买卖，而是用来在这种开阔的草坪上做高难动作然后烧掉，真他妈脑子灌水。踩点大家要分三个不同时间段去，早上，下午，晚上。周五和周六晚也要去看看，酒鬼多不多，什么人在街上走动。如果已经到了买卖的阶段了，那就要更深入一些，去附近的外卖店问，90％ chippy都是中国人，会说广东话的朋友可以找个闲的时段进去套套近乎，他们的意见比警察都重要，他们如果说这区不好，你就压根别考虑了。再有就是去当地警局问警察，拿着地图问他们，告诉他们你house的具体位置，警察态度都非常好，说得很详细，各种犯罪情况他们都会跟你详细聊，曾经去过Stockport Wythenshawe的一个地方警局问一栋我们看中的房子，警察当时就建议我们再考虑一下，说住那里不安全。
看区除了看人之外，还可以看街道干不干净，各家各户的前花园整不整洁，有没有经常打理的感觉。再看街上都停什么样的车，你就可以猜得出哪家住什么人，家里多少小孩。有机会可以找个邻居聊聊，告诉他你要买这区的房子，问他怎么
意向房屋确定
a. 确定购房目的、意向投资资金、意向投资区域、意向房产类型、意向购买时间。
b. 涌正投资提供全面的房产信息和置业方案，选出符合客户需求的房产。
c.为顾客提供项目楼书（中英版都可），房型图，介绍资料，可售单元房价信息。
e. 如需进行贷款，先进行免费的贷款评估及相关后期资料准备。 签订定金合同
在签订定金合同之前，涌正投资向客户确定是否需要实地看房。
a. 如需实地看房，签订房屋考察协议，涌正投资协助办理签证及制定相关行程，安排实地看房，英国当地涌正工作人员陪同接待。
b. 如无需实地看房，客户在确定购买意向后即可在国内签订开发商定金合同。
签订购房合同
a.客户提供购房所需的材料。缴纳房屋预定押金约￡2500-￡5000（视不同楼盘而定）。
b.安排客户选择律师，签订律师委托协议。
c.客户在律师/经纪人的指导下签定购房合同。
d. 签订购房合同21天内缴纳10%房屋首付款，涌正投资协助办理跨国转账等。
e. 如客户需贷款，涌正投资协助客户准备贷款所需的材料，交房前3-6个月提交贷款申请。
付款选择
a. 全额支付房款、律师费以及买房的相关费用。
b. 申请贷款：客户支付首付及律师费并办理贷款手续。
确认验收
a.通知客户收房，并协助客户支付尾款及其他费用。
b.向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。 c. 合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。
售后服务
安排安家、物业管理、法务、税务等后续服务。
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/325000/
推荐访问:英国房价走势图 英国留学必备