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建筑工程施工项目
长期战略合作协议
甲 方：
乙 方：
签订日期：
签订地点： 年 月 日
目 录
一、
二、
三、
四、
五、
六、
七、
八、
九、
十、 合作项目地区 ........................................................................................................................................... 2 合作方式 ................................................................................................................................................... 2 计价条款 ................................................................................................................................................... 2 工程量计算规则 ....................................................................................................................................... 3 施工期间人工、材料设备、机械价差的调整 ....................................................................................... 3 施工承包合同 ........................................................................................................................................... 4 工程款支付 ............................................................................................................................................... 4 工期要求 ................................................................................................................................................... 4 工程质量标准 ........................................................................................................................................... 4 其他约定 ................................................................................................................................................... 4
十一、 战略合作期限 ........................................................................................................................................... 5
十二、 份数及生效 ............................................................................................................................................... 5
附件1：《园林建筑工程材料设备价格表》 ........................................................................................................ 8
附件2：《园林建筑工程施工承包合同文件》 .................................................................................................... 9
地区园林建筑施工项目长期战略合作协议
甲方： （建设单位）
乙方： （施工单位）
为建立和巩固甲、乙双方互惠双赢的长期战略合作关系，经协商一致，特订立本长期战略合作协议。
一、 合作项目地区
就甲方在□广东地区 □北京地区 □上海地区 □天津地区 □西安地区 □成都地区□ 地区 直接投资开发或参与投资开发的建设工程项目中的园林建筑工程，包括正在开发或即将开发的建设工程项目中的园林建筑工程，结合工程特点，甲方将与乙方采取不同的合作方式，签署工程承包合同。
甲乙双方合作的主要内容包括但不限于(以具体工程合同为准)：园林建筑工程、园建小品及其配套的水电安装工程，并应根据甲方的设计意念进一步深化施工图纸，深化设计必须满足甲方及施工图纸要求。
二、 合作方式
根据具体工程项目，由双方另行协商，以签署的具体合同为准。
三、 承包方式 本工程采用工程量清单计价方式，乙方以包设计(如有) 及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包风险(除合同约定的可调价款外)、包通过有关部门验收及为完成该项工程所需的全部费用等方式承包本工程。
四、 计价条款
乙方工程计价方式如下：
1、计价文件
按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 现行定额文件、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003) 及相关文件。
2、费率文件
按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 建设工程造价管理站(其中:广东地区按广州市建设工程造价管理站)已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限中间值计取。
3、人工、机械价格文件
按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 市建设工程造价管理站发布的前一期信息文件价(其中：广东地区按广州市建设工程造价管理站发布的《广州地区建设工程常用材料综合价格》)，有上下限标准的项目按其中值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。
4、材料设备价格文件
材料设备价格计取顺序如下：
(1) 双方确认的材料设备：按双方确认的材料设备价格（详见附件一《园林建筑工程材料设备价格表》）；非“双方确认的材料设备”，则
(2) 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期建设工程造价管理站已发布的前一期信息文件价(其中：广东地区按广州市建设工程造价管理站发布的《广州地区建设工程常用材料综合价格》)，有上下限标准的项目按其中值计取；
若无，则
(3) 其余材料设备按暂定价，但辅助材料设备则按定额文件价。“暂定价”的材料设备列入独立费项目，由甲方组织招标定价。
5、合同文件中的措施项目费(如安全文明措施费、脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输费、工程保修、工程保险等费用)以施工图预算总价包干使用，不作任何调整。其中，特、大型机械场外运输及安装拆卸费按甲方批准的施工方案相应计取。【建设工程战略合作】
6、乙方按上述条款约定的计价方式，以工程税前总价下浮 %承包施工任务。其中“双方确认的材料设备”、“暂定价”的材料设备不参与下浮。
以上确定的价格，不因生产要素、市场行情、深化设计等因素的变化做任何的调整。
7、乙方报送的结算金额必须真实准确，若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的3％（不含3%），则甲方除扣回超过部分金额外，按照报送金额与最终审定结算金额之差的10％在结算金额中扣罚。
五、 工程量计算规则
（1） 清单工程量按中华人民共和国建设部和国家质量监督检验检疫总局于2003年2月17日联合发布的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)中所描述的工程量计算规则。
（2） 若《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)中没有适用的或能合理分解出或推断出的相应计算规则，则执行按图纸标示的理论净量进行抽料计算相应工程量的原则。
（3） 不属于清单工程项目下各工序工程量则按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)工程所在地现行定额文件计算。涉及工程量计算的基槽挖填及隐蔽验收的工序，除经各方现场签字盖章确认外，还需按具体工程承包合同约定的人员确认签名并经各方加盖公章后方为有效。
六、 施工期间人工、材料设备、机械价差的调整
1、 三大主材(钢筋、水泥、商品砼)按施工期间 建设工程造价管理站发布的同期文件信息价(其中：广东地区按广州市同期《广州地区建设工程常用材料综合价格》)算术平均值与工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)发布的前一期文件信息价(其中：广东地区按广州市前一期《广州地区建设工程常用材料综合价格》)的差值调整价差；
2、 人工工日价格按施工期间 建设工程造价管理站发布的同期文件信息价(其中：广东地区按广州市同期《广州地区建设工程常用材料综合价格》)人工工日单价算术平均值(有上下限的按中值执行)
与工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)发布的前一期文件信息价(其中：广东地区按广州市前一期《广州地区建设工程常用材料综合价格》)的差值调整价差，但措施项目中的人工工日不参与价差调整；
3、 施工图预算书标注为暂定价的材料设备，其价格调整按甲方定价(加3%采保费)与预算中列明的暂估价之间的差值，用于计算价差的工程数量执行图纸实际工程数量。该价差除仅另计取工程税金，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算。
4、 施工期间机械费不作调整。
除上述条款约定人工、材料设备在施工期间可以调整外，其余均不作任何调整；同时，按以上条款所计取的价差款项除另计取工程税金外，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算。
七、 施工承包合同
1、本协议签订后，甲方或甲方指定单位应按项目工程实际情况与乙方签订具体项目施工承包合同（附件二：《 园林建设工程施工承包合同》，以下简称单项合同），具体数量、规格、工期、价款、施工地点等在单项合同中确定。
2、乙方应根据甲方要求与甲方或甲方指定单位签订单项合同，且不得以本协议及单项合同约定外的任何理由拒签，或拒绝甲方或甲方指定单位合理的要求，否则甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金10万元。若此笔金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方就不足部分进行追偿。
3、甲方、乙方的义务、违约责任按照单项合同的约定执行。
八、 工程款支付
乙方工程款支付方式具体按单项合同约定执行
九、 工期要求
工程的阶段工期、总工期均按甲方具体工程要求。
十、 工程质量标准
工程质量标准：工程质量须符合国家、行业及地方现行设计与施工规程、规范、标准等有关规定及甲方要求。乙方必须确保工程竣工验收合格。
工程质量保修期限均按国家有关规定，未有明确规定的均以 24个月为标准。
十一、 其他约定
（具体按单项合同约定执行）
1. 乙方应在本工程的各方面、各个阶段按照本合同约定、甲方或甲方指定单位要求及相关法律法规进行本工程的施工、竣工验收、交付使用，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
2. 由乙方提供的施工图纸，乙方须确保该图纸已通过有关部门的设计审查，并须确保施工项目图纸未侵犯他人的知识产权，否则，乙方需承担全部责任及赔偿甲方损失。同时，乙方还须向甲方或甲方指定
建设工程战略合作之意向书
甲方：
乙方：
鉴于：
1、甲方系特大型施工总承包企业。
2、乙方系具有丰富装饰经验的装饰工程公司。
3、双方准备于 地区进行工程建设项目工作。
双方于中国 地区进行工程战略合作等有关事项，在自愿平等的基础上协商一致，初步达成以下战略合作意向：
一、甲乙双方原有管理机构不变，并可以各自名义对外单独经营，独立核算，自负盈亏。
二、甲方同意，乙方在中国 地区内属于甲方施工总承包的项目中优先考虑选用乙方承包装饰工程。
三、乙方同意，乙方在 地区内，优先向乙方客户推荐甲方进行相关的施工总承包经营业务。
四、本战略合作意向书自甲乙双方签字盖章之日起生效，至双方完成合作合同规定的全部权利和义务之日起失效。
签署页
签订日期：二〇 年 月
1
工程施工战略合作协议
甲方：北京众森圣科投资管理有限公司（以下简称甲方） 乙方：（下简称乙方）
甲方为专业从事投资管理的企业，乙方为专业从事工程施工的乙方愿意作为甲方下属的工程部与甲方合作。乙方承建甲方投资项目的工程建设，双方就工程施工形成战略合作关系，为使双方在工程施工的质量、工期、成本、安全等各个方面达到预期目标，经双方协商达成如下协议。
一、 乙方承包甲方投资的 项目。
二、承包范围：施工总承包工程，为一般土建工程(包括桩基)、室内给排水工程、室内电气及照明工程、防雷接地等工程内容。其中指定分包工程和专业分包工程除外。
1、甲方指定分包工程：(门窗工程，外墙涂料，防水，栏杆等具体内容按项目实际情况另行协商)
2、甲方专业分包工程：(电梯、消防工程、弱电工程、室外附属及绿化景观工程等具体内容按项目实际情况另行协商)
三、甲方责任、权利和义务
1、组建工程项目施工部（处）。项目部（处）作为甲方的派出机构，到施工现场具体履行甲方职责，对工程进度、质量、安全及资金等进行监督管理。
2、组织公司职能部门定期或不定期对工程进行检查，对发现的问题提出整改措施，并督促乙方实施。
3、审核施工组织设计和有关施工报表、报告以及工程结算、竣工资料。
4、做好施工中的协调工作，尽量为乙方创造良好的施工环境。但由于监理以及遇不可抗的自然灾害等原因导致工程窝工、停工和延期，甲方不负任何责任，乙方应予理解并承担由此可能带来的成本增加的风险。
5、甲方享有因乙方原因造成的经济和法律纠纷时停止支付工程款的权利。
四、乙方责任、权利与义务
1、乙方必须履行施工合同包括随后可能签订的补充合同的有关条款，按施工合同的规定全面完成各项承包工作，并承担施工合同规定的承包人的全部义务和责任，负责协调项目方与监理部门关系。
2、负责工程施工、竣工和保修的全部工作。包括（但不限于）施工工期、施工质量、施工安全、文明施工、竣工资料及验收等全部工作，并承担由此发生的全部费用。
3、严格按施工规程、规范或国家有关法规以及甲方的质量、安全管理等要求进行施工，按施工合同要求完成工程施工任务。若因乙方管理不当，出现质量、安全、工期及其他与本工程相关的问题而受到国家相关部门的处罚时，则由乙方承担责任并负责由此造成的经济损失。施工过程及质保期内发生质量问题造成返工的，乙方须承担返工责任及费用。若发生安全事故，由乙方承担责任并负责理赔。
4、负责雇用除甲方派出的管理人员以外的施工所需的全部岗位人员，并将雇用名单及相应岗位安排书面报告甲方。乙方应及时付清其雇用人员的工资和采购材料费及机械设备租赁费用。每月1 0日前向甲方提交上月的债权债务一览表和所雇用人员工资发放表。以上表格必须由乙方、债权人、乙方所雇用人员签字确认，甲方有监督权。乙方与第三方的债权债务由乙方自行解决，甲方不承担任何责任。
5、负责为本工程相关人员办理建筑意外伤害保险，保险发票及有关协议交甲方保管。
6、、乙方有义务按甲方要求，配合甲方的质量、安全、环境保护等体系认证工作。
7、乙方不得将工程以任何方式分包或转包给第三方。
8、乙方保证不拖欠民工工资，否则，甲方有权从工程款中直接支付工资给民工及相关材料费。
9、乙方不得使用甲方项目用于担保、购销货物等活动，否则，甲方有权追究乙方的相关法律责任。
五、有关费用事项：
乙方必须在与甲方签订施工合同后个工作日内完成以下工作：
1、向甲方交纳 元（人民币）合同履约担保金（如果乙方要申请预付款同样要交纳预付款履约担保）。
2、到项目地劳动部门交纳农民工工资保障金。
3、甲方按施工合同结算总价的 ％收取工程管理费。
4、施工期间及完工后一个月，甲方按以下标准向乙方收取。
(1)甲方委派管理人员 名： 元／月·人。项目地区域内的交通费、通讯费等由乙方另行据实支付。来往公司总部（北京）的交通费采取协商包干使用的方法，按合同期内每次合计元包干。
(2)根据实际需要，安排驻项目工地现场人员。项目经理工资按·人发放；其余人员按元／月·人发放。甲方派驻项目部人员的交通、通讯费及其他费用由乙方另行据实支付。
(3)甲方人员为本项目接待检查等的全部费用均由乙方负责。
4、每次支付工程款时乙方要将农民工工资发放表、管理人员工资发放表报甲方项目部；乙方交完各种税费后，甲方并扣除工程款分两次拨付，第一次拨付时甲方暂留农民工和管理人员工资款，待乙方将工资领取人签收的工资发放表报甲方后，甲方拨付余下的施工款。
六、特别约定
为维护本公司的良好信誉，若因乙方管理不当，导致工期严重滞后或工程质量、安全出现重大问题，导致项目地县级主管部门通报，通报一次罚乙方1万元。导致项目地市级主管部门通报，通报一次罚乙方2万元。造成其他更大范围负面影响的甲方有权终止双方合作，并根据具体情况追究乙方的经济责任。由此造成的损失经济责任由乙方承担。
七、本协议如有未尽事宜，双方另行商订补充协议。
八、本协议一式两份，甲方双方各执一份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
电话： 电话： 身份证号： 身份证号：
二〇 年 月 日
工程施工战略合作协议 [篇2]甲方： (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
甲方为专业从事的企业，下属项目公司，希望乙方能够提供高质量的施工总承包服务；乙方为专业从事工程施工的壹级企业，愿意承接甲方开发项目的施工业务；双方就工程施工形成战略合作关系，为使双方在工程施工的质量、工期、文明施工、成本等各个方面的合作能够达到预期目标，经双方共同协商达成如下协议。
1． 乙方承包甲方开发的项目，每年施工面积约为平方米。
2． 承包范围电气及照明工程、防雷接地、工程图纸所包括的工程内容。其中指定分包工程和专业分包工程除外。
2.1. 甲方指定分包工程： (具体内容按项目实际情况另行协商)
2.2. 甲方专业分包工程：(具体内容按项目实际情况另行协商)
3． 工程价款的支付及结算方式：
a. 工程款的支付方式：
按上述a条款付款的结算方式:
a.1 工程量计算方法及其相关文件计算。
a.2 取费方法
a.3 总承包服务费：指定分包造价的。
a.4 其他地区项目另行协商。
b. 工程款的支付方式：按上述b条款付款的结算方式:
b.1 工程量计算方法 及其相关文件计算。
b.2 取费方法
b3总承包服务费：指定分包造价的。
b.4 其他地区项目另行协商。
c. 工程款的支付方式：
按上述c条款付款的结算方式:
c.1 工程量计算方法 及其相关文件计算。
c.2 取费方法
c.3 总承包服务费：指定分包造价的。
c.4 其他地区项目另行协商。
4. 甲供材料、甲定乙供材料：影响外立面、无价材料、特殊材料，具体根据项目实际明确。
5. 施工工期：
6. 质量及奖罚：单位工程工程质量验收要求达到“一次验收合格”，达到“一次验收合格”，不奖不罚。创杯的奖励在具体施工合同中确定。
7. 安全及文明施工：执行当地的有关建筑施工安全生产条例、规定及甲方的《现场管理条例》。
8． 保修管理:
8.1 保修期时间为两年(防水工程5年)；按验收合格且甲方整体交付业主之日算起。
8.2 质保期内免费维修。
9. 精装修工程另行协商。
10. 具体的施工项目确认后，双方签订施工合同，施工合同的基本条款采用甲方的标准合同文本。
11. 本合同自双方签字、盖章后生效。
12. 本合同一式四份，双方各执二份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人(或委托代理人)： 法定代表人(或委托代理人)： 合同订立地点：
合同订立日期：
工程施工战略合作协议 [篇3]建设方：________________________
总包方：________________________
分包方：________________________
为明确施工过程中建设方、 总包方及分包方三方的责任， 依照 《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法
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