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委 托 函
鉴于（北京 房地产经纪有限公司）在北京的良好声誉和资深的市场经验，以及 公司开展工作的专业水准，我方现决定声明如下：
一. 兹委托佳源公司作为我方在北京地区 物业方面的顾问代理公司，并且是唯一的
物业顾问代理公司。
? 公司将代表我方向发展商及各业主了解情况，并商谈相关条件。
? 公司将协助我方分析物业需求和各种存在的选择可能。
? 公司针对发展商及各业主做出任何承诺都需事先征得我方书面同意。
二. 本“客户授权委托书”在签订日起七个月内有效。
三. 委托方无须承担任何与此选址/迁址等有关顾问服务费用，除非委托方需 提供额外的【写字楼出租授权委托书】
专业服务。
四. 在委托授权有效期内，为防止其他竞争对手向委托方提供误导性报价和指导，而导致委托
方利益受损，委托方在北京地区选址/迁址的过程中不再委托其他代理公司或自行联系发展商或业主，否则应承担违约责任。
五. 具体物业需求如下：
1. 地理位置：
2. 指定物业：
3. 承租面积：
4. 租赁价格：
5. 付款方式：【写字楼出租授权委托书】
6. 免租期及装修期：
7. 租 期： 两年（无递增）
其 他：其他条款以正式合同为准
我司也非常有诚意入驻贵大厦，如能满足以上我方承租条件，我司可于 年 月 日前签署正式合同。
委托人（客户）：
受 托 人：北京 房地产经纪有限公司
日 期： 年 月 日
北京朝阳区光华路22号2单元209室
Tel：（010）53355122 Fax：（010）57289497
商业房产租赁经营合同
租赁方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商一致的原则，甲方决定将自己所拥有的商业房产（以下简称“该房产”）长期租赁乙方经营，具体租赁事项约定如下：
（1）租赁房产情况
1）该房产位于
2）该房产建筑面积平方米。
3）该房产用途为用房。
（2）租赁经营方式
甲方同意在本合同有效期内将涉及该房产经营管理的一切事项全部交给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该房产招商、租赁等经营管理的一切活动。
（3）具体租赁经营事项
1）乙方自行确定、调整该房产经营范围及经营模式；
2）在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一些与该房产经营有关的内外事务。
（4）租赁经营期限
1）本合同约定该房产租赁经营期限为
自 年 月 日开始计算至 年 月 日止。
2）双方约定：在月日以前，该房产处于装修筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用。
3）甲乙双方同意在租赁经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。
4）租赁期满前，乙方希望继续接受租赁经营，则应于合同到期前60天重新与甲方签订租赁经营合同；若甲方需要将该房产出售、转租赁的，在同等条件下乙方享有优先权；
（5）合同的存续
在本合同有效期限内，甲方对所拥有的商业房产进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守本合同的规定。
（6）租金支付
甲方以向乙方预收租金的形式获得收益，具体如下：
1）租金标准：
2）支付方式为现金支付，每个月支付一次。
合同签订之日，乙方需向甲方支付 元作为定金，该定金于乙方交纳首期租金时转为合同保证金，保证金于合同到期日并结清所有费用时无息返还给乙方。
乙方于 年 月 日前支付首期租金共计 元，并于以后每次到期日前10天，支付下期租金。
3）付款确认：甲方在每次收款后需向乙方提供
4）有关该商用房产经营收益，乙方除按约定的期限、金额、方式向甲方支付租金外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担。
（7）甲方的权利和义务
1）租赁期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。
2）甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。
3）甲方可自由转让其拥有的商业房产，但须提前三十天通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续履行本合同。
4）甲方不得单方面解除本合同。
5）甲方对商业房产设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。
6）甲方在租赁乙方经营过程中，不承担该商业房产的物业管理及经营管理费用。
（8）乙方的权利和义务
1）全面制定设计、装修方案，在不改变房屋基本结构的基础上对房屋进行必要的改造、装修，以提升房产商用价值。
2）制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴。
3）承担经营中的全部成本，并制订有效控制成本的方法和标准。
4）乙方须按期足额向甲方交付租金。
5）乙方在接受甲方租赁经营期间，承担该商业用房的物业管理及经营管理费用。
6）其他与经营相关的事宜。
（9）违约责任
1）甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。
2）乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金。
3）租赁经营期间双方必须遵守诚信原则，除本条第1）、2）项约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，须向对方支付人民币 万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。
（10）合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
1）因不可抗力导致本合同无法执行时。
2）本合同有效期届满。
3）经双方同意的其他情况。
（11）争议解决
如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。
（12）补充条款
1）为保证乙方权利的执行，甲方须与乙方签订《授权委托书》，授权乙方对该房产进行招商、租赁等经营管理行为。
2）本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方： 乙方：
代表人（签字）： 代表人（签字）：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
授权委托书【写字楼出租授权委托书】
委托方： （以下简称甲方）
受托方： （以下简称乙方）
甲方为 商业房产的合法拥有者。 甲方现在委托乙方全权负责该地面建筑物的出租事宜。
（1）委托期限：自 年 月 日开始至 年 月 日止。
（2）委托事项：乙方接受甲方委托，处理该租赁商业房屋一切租赁和管理事宜，是唯一拥有该租赁商业房屋及所属地块的经营管理权、招商招租权、使用权、出租权、收益权等权利的权利义务人，乙方有权按照法律的规定和甲方的授权，将租赁商业房屋出租并与承租人签订租赁合同及相关文件（以下简称《租赁合同》），并履行该租赁合同约定的出租方义务，取得相应的收益。
（3）在委托期限内，甲方对乙方在授权范围内的行为负有监督责任。
（4）委托期限内，甲方取消委托的，应以书面形式通知承租人。取消委托后，甲方本人应履行《租赁合同》项下的义务。如甲方提前解除本委托合同而另行委托的，甲方应以书面形式通知承租人，另行委托的受委托人应书面保证其履行《租赁合同》项下的义务，否则甲方本人应履行《租赁合同》项下的义务。
（5）乙方转委托的，应获得甲方的特别授权。
甲方： 乙方： 代表人（签字）： 代表人（签字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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