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2015年下半场重庆商业供应量近470万方
重庆区县商业项目集中爆发
据赢商网不完全统计数据显示，2015年预计赢商网重庆商业（专题阅读）项目（含社区商业）总供应量为617万平方米，预计开业商业项目总数为53个，暂未开业的商业项目32个，暂未开业商业总体量达462.4万平方米。从统计数据来看，重庆商业供应量井喷，部分区域已现饱和过剩现象，且大多以商业综合体和偏少量的社区商业形势出现，因此，在电商等多维度的压力下，单一的物业形态带来了资金和市场的双重压力。
据赢商网对“2015年下半年重庆主城区即将开业商业项目”不完全统计数据来看，2015年商业地产下半场，重庆主城区主要供应区域在江北、渝北、南岸和渝中四大区域，即将释放15个项目、225万方商业体量。其中，含江北区3个项目，即将释放24.3万方商业体量；含南岸区2个项目，即将释放10万方商业体量；含渝北区6个项目，即将释放118.2万方商业体量；含渝中区4个项目，即将释放34.5万方商业体量。
据赢商网对“2015年下半年重庆区县即将开赢商网业商业项目”不完全统计数据来看，与2015年上半年不同的是，下半年区县商业项目将集中爆发，涵盖12个地区的17个商业项目，供应量达275.4万平方米。其中，含璧山1个项目，即将释放商业体量8.5万方；含大足1个项目，即将释放商业体量6万方；奉节1个项目，即将释放商业体量24万方；含涪陵2个项目，即将释放商业体量40万方；含合川1个项目，即将释放商业体量30万方；含江津2个项目，即将释放商业体量50.4万方；含南川1个项目，即将释放商业体量46万方；含铜梁3个项目，即将释放商业体量21万方；含武隆1个项目，即将释放商业体量5万方；含长寿2个项目，即将释放商业体量25.5万方；含永川1个项目，即将释放商业体量11万方；含酉阳1个项目，即将释放商业体量8万方；
在过去十年的商业地产发展经历野蛮生长期，老旧传统的商业模式在当下的“互联网+”，甚至是“+互联网”等的冲击下，重构或颠覆是未来商业实体发展的必然之路。作为商业地产进入井喷期的重庆而言，仍要面临电商、同质化等挑战，因此，2015年的商业地产中社区商业、体验式商业、O2O商业等模式将此起彼伏的增长。
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昭阳国际·名城
方 案 设 计
重庆银桥建筑设计有限公司
二零一五年六月【2万方商业有多大体量】
方案设计说明书 目 录
1资质证书 1 资质证书 2 入滇备案证 3 工程责任人 2.说明文本 第一章 总则 第二章 总平面设计 第三章 建筑设计 第四章 结构设计 第五章 电气设计 第六章 给排水设计 第七章 暖通设计 第八章 建筑消防设计 第九章 环境保护 第十章 建筑节能 第十一章 防灾减灾 第十二章 人防设计
附 图 3效果图
3.1总平面效果图； 3.2鸟瞰图 3.3商场透视图 3.4步行街透视图 3.5 入口透视图 3.6 独栋洋房透视图3.7 双拼洋房透视图3.8 小高层透视图 3.5 区位分析图 3.6 功能分析图 3.7 交通分析图 3.9景观分析图 3.10户型平面图 3.12 立面图 4建筑
4.1 独栋洋房1户型平面 4.2 独栋洋房2户型平面 4.3 独栋洋房3户型平面 4.4 联拼洋房1户型平面 4.5 联拼洋房2户型平面 4.6 联拼洋房3户型平面 4.7 联排洋房1户型平面 4.8 联排洋房2户型平面 4.9 联排洋房3户型平面 4.10 跃层户型平面图 4.11 公寓楼标准层平面图 4.12 高层标准层平面图 4.13 小商铺平面布置图 4.14 地下车库平面图 4.15 商业楼平面布置图
4.16总平面布置图 4.17绿化布置图
第一章 总 则
1.1工程设计的主要依据 1.1.1 业主提供的设计任务书。 1.1.2业主提供的本项目现状地形图。 1.1.3国家和地方有关的法规条例、设计规范。 1.1.4业主与我院签定的设计合同。 1.1.5《民用建筑设计通则》GB50352-2005 1.1.6《建筑设计防火规范》GB50016-2014 1.1.7《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
1.1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 1.1.9《住宅设计规范》GB50096-2011 1.1.10《住宅建筑规范》GB50368-2005 1.1.11《商店建筑设计规范》JGJ48-88
1.1.12《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 1.2工程概况 1.2.1 建设场地概况【2万方商业有多大体量】
1）本工程拟建于昭通市。地块西北面为昭通大道，东北面为箐门三纵路，西南面为箐门号路，东南面为规划拟建道路。
2）本工程地块呈不规则形状，总用地面积100796.54 m2，长约340m,宽约314m。用地现状地形较为平坦，其中东北高西南低，最大高差约7m。
3）本工程小区配套公共服务设施（如幼儿园、邮政等）与周边其余地块做统一规划。 1.2.2 工程概况
该项目建设用地约100796.54m2，总建筑面积243840.23m2，整个项目为3F低层层住宅，6F多层住宅，19F高层住宅，19F高层公寓楼，一栋5层的商业综合体，及部分2层商业裙房。
1.3设计指导思想及主要原则
1.3.1以顾客的设计要求为基础，满足该地区总体规划的要求。根据地块用地性质、社会经济、气候等地方特点和用地周围的环境条件，统一规划、合理布局，提供一处温馨宜人的居家环境；
1.32充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景观空间之间的和谐；
1.3.3综合分析场地现状，充分利用现状地形，合理进行道路及竖向布置，做到土石方场内挖填平衡。充分挖掘用地潜力，多利用地形高差，设置地下车库。总体布置综合考虑朝向、日照间距、绿地和管网布置，满足规划、消防、环保等要求； 1.3.4坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策，实现可持续性发展的战略要求； 1.4主要技术经济指标 1.4.1技术经济指标见下表：
1.4.2建筑明细表：【2万方商业有多大体量】
第二章 总平面设计
2.1总体构思 2.1.1 设计理念
2.1.1.1 为整个居住区建立一套完美的“经络”，即道路、景观和空间的整体构架，避免“只见房屋不见树”之病。通过明确的空间序列，使身处小区任何一隅的居者，都能享受到景观的均好性所带来的视觉营养；都能体验到一个居住社区的存在。结合当地文化特征和商业用途打造一个具有现代化商业气氛的商业街，提升商业价值。
2.1.1.2 通过综合分析场地现状，因地制宜结合地形特点进行设计，充分体现当地住区的特征。
2.1.1.3 坚持“以人为本”的理念，精心配置居住区环境的逐层肌里，通过整体整合，营造小区的亲和力和归属感。 2.1.2 规划目标：
2.1.2.1 融合区域环境、人文文化和综合效益各要素，创造居住绿色特色康居小区。
打造出一个极具商业氛围的商业综合体。
2.1.2.2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
2.1.2.3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备等。
2.1.2.4 本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则，做到功能结构合理，绿化环境服务于人，做到“优良的社区，优良的环境”同时
也力求打造该区域的新的人文景观。
2.1.3总体布局体现了以人为本、尊重地形特点。