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房贷还完后办他项权证注销手续如何？ --]
房贷还完后办他项权证注销手续如何？
房贷还完后，银行和公积金中心手续都办好了，接下来去房产交易中心办理注销手续，有没有哪位办过的，来指导一下。
jack大叔
注销手续？？？ 没有这说法；你还清贷款了，无非就是银行给你在房产证上盖个章；再去房产办个登记。
小枣
注销他项权证很简单啊，拿银行给你的还清证明
宾宾
我记得是，全部还清后，银行把他项权证还给你，你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。
然后房产证上盖个什么章，表示你拥有此房产的完全产权。
具体联系一下交易中心。
julia26
我是组合贷款的，要办理他项权证的注销手续的，银行就给出了个还款证明，就让我去公积金中心取他项权证了，公积金中心说要证去房产交易中心办理注销，就这样一个过程，具体怎么办就不知道了。
宾宾
引用第4楼julia26于2010-10-25 19:43发表的 :
我是组合贷款的，要办理他项权证的注销手续的，银行就给出了个还款证明，就让我去公积金中心取他项权证了，公积金中心说要证去房产交易中心办理注销，就这样一个过程，具体怎么办就不知道了。
他项权证应该在银行的吧！
以前都是抵押房产证，现在都是抵押他项权证的。
julia26
我在公积金中心拿到的，可能我们是有担保的吧，他项权证上写的是担保公司的名字
宾宾
引用第6楼julia26于2010-10-25 19:46发表的 :
我在公积金中心拿到的，可能我们是有担保的吧，他项权证上写的是担保公司的名字
那你就拿他项权证去房产交易管理中心办理注销呀。
济南：市民还完房贷别忘注销抵押 否则再次交易时将会受到限制
在现实生活中很多市民在购买商品房时总会格外关注《房产证》什么时候办出来，但很少购房人会关注颁发给所贷款银行的《房屋他项权证》，很多市民忽略还完贷款后的抵押登记注销业务。记者自济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心获悉，未注销抵押登记的房产再次交易时将会受到限制。□本刊记者 张晓莉
案例：抵押未注销 房产不得交易
市民王先生于2000年通过银行贷款购买了我市市中区一套商品房，并于2003年取得了房产证同时办理了房产抵押登记，银行领取了房屋他项权证。2008年王先生将银行贷款全部还清，但一直未办理抵押注销手续。
2013年王先生将该房产在58同城上挂出销售，不久市民姜先生就打来了购房意向电话，两人相约到市房产交易大厅办理房产过户手续，姜先生开具了限购证明，办理网签时，工作人员告知王先生该房产存在抵押登记无法网签，王先生称他已还清银行贷款，并出具了银行出具的结清证明。
在工作人员的耐心讲解下，王先生才明白，当初还清贷款应与银行持房屋所有权证、他项权证及银行抵押注销证明一起申请办理房屋抵押注销登记，就因为当时不明白，银行工作人员也未告知，王先生才认为只要还清贷款就认为没事了，也没有办理抵押注销。王先生遂又返回当初办理贷款的银行，开具了同意抵押注销的证明、委托办理抵押注销的委托书，取回了房屋他项权证，到市房产交易大厅办理完抵押注销才与姜先生办理了网签，顺利将房产转让。 分析：未注销 抵押登记一直有效
济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心相关负责人表示，很多购房人总是认为自己向银行申请审批所获得的贷款只是和银行之间存在借款的关系，其实在贷款时房主和银行之间要签订借款合同和抵押合同，其中借款合同为主合同抵押合同为辅合同，抵押登记办理后，购房人和银行之间还存在抵押
关系。当购房人还清银行贷款后与银行之间的债务关系消失。主债权消失，作为从权利的抵押权亦应消失。
但若当事人不到房管部门申请抵押注销，购房人房产在房屋登记簿上抵押状态仍为有效。有抵押的房产转让或再抵押时都会受到限制。所以贷款还清以后还需要到房产登记部门申请办理抵押注销登记，经登记的抵押权才会注销消失。若只还清贷款，但房主一直没有到房产登记部门申请解除或通过诉讼程序强制抵押注销登记，其房屋的抵押登记状态将一直登记有效。
延伸：注销民间借贷抵押 双方均需到场
市民张先生在2006年因生意急需要一笔资金，在咨询了各个银行的贷款政策后，感觉申请比较繁琐缓慢，就在一家小型贷款公司的联系下与李先生达成借款协议，协议约定借款金额为20万元，期限一年，以张先生名下坐落于天桥区的一套住房为抵押物。双方在2006年3月到房管局办理了抵押登记，李先生取得了他项权证。
一年后张先生按照约定将20万元及利息还予李先生。双方便没有继续联系。今年年初，张先生欲将坐落于天桥区的房产出售，到中介公司登记后，正好有买方需要，双方协议后到房管局办理网签协议，却发现此房还在抵押中。张先生告知工作人员此笔贷款早在6年前已还清，当时借款期限只有一年，他以为一年后抵押自动解除。此时工作人员告知，贷款还完后，需要到房管局办理抵押注销业务，如果不来办理，此抵押一直有效，对于民间借贷的抵押注销业务，需要抵押双方到场才能办理。此时张先生才恍悟，6年过去了，早已联系不上李先生了，而那时的小型贷款公司早已关门。像张先生这种情况只能通过司法程序来解除房产的抵押状态了。
本来简单的事情竟然变得如此复杂，所以在结清贷款后，抵押双方当事人应及时持房产证、他项权利证及结清证明到市房管局办理抵押注销业务。 抵押注销需要提交的资料【房贷银行卡换芯片】
1、房产证
2、房屋他项权证
3、贷款结清证明
4、产权人身份证明
5、银行为抵押权人的，提交银行委托书及受托人身份证明;个人为抵押权人的，提交抵押权人身份证明;金融机构除外的其他企业为抵押权人的，提交企业营业执照原件(复印件)、企业委托书及受托人身份证明。
办理时限为立等可取，收费标准为不收费。
注意事项：
1、需抵押权人与抵押人双方到房管局一楼抵押注销窗口申请办理，银行委托抵押人办理抵押注销业务的可单方申请。
2、债务人与抵押人不是同一人的，办理抵押注销手续时债务人不需到场。
3、贷款结清证明必须注明房屋他项权证号。
一、住房公积金个人住房贷款置换商业银行住房贷款，是指符合住房公积金贷款条件的借款人，申请将商业银行住房贷款转为住房公积金个人住房贷款的行为。
二、贷款置换的要求和住房公积金个人住房贷款条件：
(一)借款人正常缴存住房公积金，信用良好，能按期偿还贷款本息的；
（二）现无住房公积金个人住房贷款，而且符合国家一套房、二套房限购政策的。其中以借款人征信报告为依据，属一套房的，按一套房置换，属二套房的按二套房置换，并按相应的住房公积金贷款乘数和利率执行。属三套房的不予置换；
（三）商业银行住房贷款所购房屋已申请过住房公积金贷款的，不予置换；
（四）提供商业银行住房贷款所购买住房备案后的商品房购销合同、正式发票等有效购买住房资料和（或）房产证、土地证；
（五）提供足额有效的担保（现房抵押、自然人担保）；
（六）贷款置换金额为商业银行住房贷款的本金余额，且不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额（取千位）；
（七）借款人按玉溪市住房公积金个人住房贷款提供资料要求提供资料（详见《玉溪市住房公积金个人住房贷款提供资料一览表》），并增加商业银行住房贷款借款合同、贷款余额清单及未来1年还款计划1份。
三、贷款置换的注意事项。借款人申请贷款置换要事先到公积金中心服务窗口递交借款申请和资料，公积金中心受理认可后方能办理，以避免原贷款清偿后，不符合贷款置换条件的不能办理；借款人要避免贷款置换过程中非正常原因发生的贷款余额变动，而造成审批贷款与贷款置换金额不符，重新申请；贷款置换虽为同一套房，但在借款人征信报告中出现了两笔住房贷款记录，难免会对以后借款人申请住房贷款产生影响。
旧城改造贷款管理办法
目 录
总 则
贷款条件
贷款金额、期限、还款方式及科目核算
贷款的担保及保险
贷后管理
附 则 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章
第一章 总 则
第一条 旧城改造释义
本办法所称旧城改造是指实施主体根据城市规划和政府制定的相关配套政策，对城市中原有房宅、工矿、商贸、城中村等进行土地综合整治、安置房项目建设及相关配套设施建设。
第二条 旧城改造贷款释义
本办法所称旧城改造贷款是指我行向政府授权（批准）承担旧城改造项目职能的企业法人（以下简称“借款人”）发放的，用于旧城土地综合整治、安置房项目建设及相关配套设施建设的贷款，不得用于缴纳土地出让金和支持商业性项目开发建设。
第三条 合规要求
各分行开办“旧城改造贷款”业务，应报请当地监管部门同意。
第二章 贷款条件
第四条 地区条件
建设银行支持旧城改造贷款地区应符合以下条件：
（一）符合国家政策导向，地方政府旧城改造配套政策优势突出；
（二）试点区域土地市场规范，房地产市场发展平稳，金融环境良好；
（三）分行管理水平较高。
第五条 借款人条件
借款人申请旧城改造贷款，除符合《中国建设银行信贷业务手册》的有关要求外，还应具备以下条件：
1．借款人为依法注册成立的企业法人，具有健全的组织架构，股权关系清晰，财务制度规范，已按规定办理年检合格手续；
2．借款人具有旧城改造主体资格，符合政府有关部门关于承担“旧城改造”主体资格的要求，能够出具政府有关部门赋予其旧城改造职能的文件；
3.在建设银行信用评级AA级（含）以上的客户，或信用等级在A级（含）以上的总行级重点客户、总行级战略性客户及其成员企业和AAA级客户全资子公司；【房贷银行卡换芯片】
4. 行政主管部门对该借款人核定的经营期限或存续期限长于贷款期限；
5. 如贷款用于安置房建设项目，借款人应具有建设行政主管部门核准颁发的房地产开发企业资质证书（安置房采用委托代建方式的除外）；
6. 借款人经营管理和财务状况良好，具有较强的盈利能力和偿债能力，在我行开立基本结算账户或一般结算账户；
7. 借款人信用状况良好，无不良记录；如为新设项目法人，其控股股东应有良好的信用状况，无不良记录；
8. 借款人及其控股集团总公司须承诺在规定期限内无法完成拆迁时，无条件归还我行贷款；
9. 借款人不属于政府融资平台客户；
10. 建设银行认为必须满足的其他条件。
第六条 项目条件
（一） 基本条件
旧城改造项目是指实施主体根据城市规划和政府制定的相关政策，对城市原有房宅、工矿、商贸、城中村等进行土地综合整治、安置房项目建设和相关配套设施建设，以财政返还的专项资金（借款人改造土地成本费用）及借款人的其他合法收入作为我行的还款来源。
（二） 旧城改造贷款的项目条件：
1．遵守国家法律法规，符合国家的土地、环保、产业等相关政策；
2．符合国家、省、市关于旧城改造等政策制度规定；
3．按规定履行了关于旧城改造项目的合法管理程序并取得相应的批准（核准、备案）文件；
4．符合土地利用总体规划、城乡规划、土地利用年度计划等，已纳入当地政府年度改造实施计划；能够出具政府有权部门关于土地规划的文件或证明材料；涉及土地性质变
更的能够出具有关政府部门关于用地性质变更的文件或证明材料；
5．安置补偿方案合法合规，能够出具合法有效的房屋拆迁许可文件；
6．项目资本金比例不低于项目总投资的30%，借款人为我行总行级重点客户、总行级战略性客户、AAA级客户或其全资子公司，资本金比例可放宽至20％；资本金应同比例提前到位，且能够提供已投入项目资本金的相关证明材料；
7．具有明确、合法、可靠、充足的还款来源，在贷款期内所产生的现金流及相应收入能够保证按时归还我行贷款本息。若借款人能取得后续商业性项目开发建设资格的，应以其他合法收入归还旧城改造贷款，不得以后续我行可否提供房地产开发贷款支持作为办理旧城改造贷款的主要依据；若借款人未能取得后续商业性项目开发建设资格，应及时以土地招拍挂后财政返还的专项资金（借款人改造土地成本费用）或其他合法收入归还我行贷款。
8．不得介入多个项目打捆、改造建设内容不清晰、存在拆迁纠纷的旧城改造项目；【房贷银行卡换芯片】
9．建设银行认为必须满足的其他条件。
第三章 贷款金额、期限、还款方式及科目核算
第七条 贷款金额
贷款金额应综合考虑“旧城改造”项目土地拆迁费、平整
银行高额顾问费捆绑贷款 监管部门曾下令规范收费 4月17日，李克强总理到国家开发银行、中国工商银行考察，之后在工商银行召集国务院9部门负责人及23家银行负责人举行座谈会。他在不同场合先后四次敦促各商业银行“减少服务收费”。事实上，2012年以来，发改委和银监会一直三令五申要求银行不得对企业乱收费，也经常对银行进行专项检查，并对违规行为进行罚款，但目前看来，仍有一些银行机构心存侥幸，巧立名目乱收费。对此，业内人士认为，规范银行收费不是光让银行自觉律己就可以实现，还需要加大处罚力度，推进更深层次的制度改革。
银行乱收费被重罚近16亿元
一个多月前，国家发改委发布消息称，针对企业反映突出的“融资贵融资难”问题，发改委自2013年10月到2014年底，对各类商业银行的150家分支机构收费情况进行了检查，实施经济制裁15.85亿元。
值得注意的是，发改委并没有披露这些银行机构的名单和具体违规事实。但从公开报道来看，银行违规收费主要存在五大问题：一是与银行贷款捆绑，不交财务顾问费就不能申请贷款；二是收费与服务质价不符，有的收取上百万元服务顾问费，所提供的服务只是从网上下载几本财经杂志；三是转嫁成本费用，把本该银行承担的房屋评估费、抵押登记费等转嫁给贷款申请企业；四是“同业搭桥”，通过信托等中间单位，迂回向高污染等行业违规投放资金，收取高额服务费；五是超标准、巧立名目向企业收费。
以某中等商业银行为例：在对企业贷款所能提供的“服务”中，竟有六至八大项目，其中有安排费、承诺费、代理费、常年财务顾问费、专项财务顾问费等等。
顾问费为贷款余额3%
在收费金额上，银行普遍依据贷款金额的一定比例作为收费标准，以“融资顾问费”为例，部分银行的此项收费与总金额和贷款余额挂钩，如果按照“每年按贷款余额的3%收取并购顾问费”的标准计算，也是一笔惊人的数字。
更有一些收费，完全是匪夷所思——曾有某国有大行分行向一家建材批发企业提供的常年财务顾问服务中，竟还包括“2012年四季度电影放映行业分析报告”；某股份制商业银行向客户收取财务顾问费用后，提供的服务居然是组织客户采摘杨梅„„2013年9月，发改委价格监督检查与反垄断局有关负责人曾表示，从2012年开始，发改委根据20多起举报对银行乱收费情况进行了调查，每一个举报都被查实。很多商业银行只收费不服务，或者说提供一些象征性的服务，实际上就是乱收费。各种乱收费加起来，贷款成本很多超过15%。
监管部门下令规范收费 仍有银行顶风作案
2014年8月，国务院办公厅印发《关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》要求，对于直接与贷款挂钩、没有实质服务内容的收费项目，一律予以取消。随即中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行和浦发等银行出台减免企业收费等举措，预计每年可减轻企业负担370亿元至390亿元。
在监管部门的严格监管下，大部分银行都减免了多项对企业的收费项目，不过各地仍存在顶风作案的银行。今年1月14日，发改委价监局收到华盛天成(中国)融资租赁有限公司投诉，反映某股份制银行天津分行在融资过程中违规收费，增加企业负担，要求加强对金融机构的收费监管，保护企业利益。在发改委价监局和天津市发改委的介入下，1月27日，该银行天津分行向企业清退全部违规收费49.9万元。
而从各地银监局公布的处罚信息看，因违规收费被处罚的银行还不少。比如，去年，北京某银行分支机构就因为乱收费被处以20万元的罚款。
去年6月，湖北物价局共检查20家商业银行，依法实施经济制裁1.12亿元，其中：向贷款企业清退5852.33万元、没收违法金额569.26万元、罚款4763.86万元。
去年年底，安徽物价部门在检查中发现，商业银行在贷款过程中普遍存在捆绑收费、强制收费、只收费不服务或少服务，以及转嫁成本增加客户负担等违规收费行为。各银行被实施经济制裁金额共计6483.06万元，其中退还2882.31万元，没收941.81万元，罚款2658.94万元。
个人收费项目名目繁多备受争议
除了企业收费项目需要规范，各家银行在个人业务上的收费也一直备受争议。
根据国家发改委和银监会去年2月发布的有关通知，对于银行客户账户中(不含信用卡)没有享受免收账户管理费(含小额账户管理费)和年费的，银行应根据客户申请为其提供一个免收账户管理费(含小额账户管理费)和年费的账户(不含信用卡、贵宾账户)。
不过，媒体调查京城10家银行发现，在普通银行客户更为关心的小额管理费和年费上，执行力度并不十分理想，客户必须去银行柜台申请才能减免小额管理费和年费。许多客户并不知道减免小额账户管理费还需要申请，以致仍被扣了管理费，这说明银行在取消收费项目上宣传并不到位。
除了明确减免的收费项目，在许多银行客户看来，仍有很多收费项目可以减免，比如借记卡的短信通知费、打印明细费用以及信用卡的挂失费等。
现在银行都在推行芯片卡，磁条卡换芯片卡或是新开芯片卡，各家银行的收费标准也大有不同，大部分银行都可以免费办理，还有部分银行要收取5-20元不等的工本费。而芯片卡的成本被曝只有8元左右。
一、整体解读
试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则。
1．回归教材，注重基础
试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际，操作性强。
2．适当设置题目难度与区分度
选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题，都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成。
3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察
在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数，三角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题。这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/505514/
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