【www.gbppp.com--经典语录】
房地产登记档案查询指引
一、打印个人或家庭所有房产证明（包括无房证明、唯一
房产证明）所需材料：
1.本人到场查询的，需交验本人有效证件（包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等）原件，提交复印件。
2.开具夫妻双方相关房产证明的，夫妻双方至少一方需到场，并交验夫妻双方身份证明和结婚证原件，提交复印件。
3.开具子女（18周岁以下）房产证明的，需父母一方到场，并交验父母本人身份证明、子女身份证明（或户口簿）及出生证原件，提交复印件。
4.委托他人查询的，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人在深圳的全部房产登记信息。
二、打印房产的产权登记清单、抵押登记清单、查封登记清单或其他业务，所需材料：
1.本人到场查询的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验本人有效证件（包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等）原件，提交复印件。
2.委托他人查询个人房产的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料原件，提交复印件：A.查询人有效身份证明；B.业主的有效身份证明或房产证原件或公证委托书原件或抵押合同原件。
注：A项为必交项，B项提交其中一项即可。
3.查询公司房产的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料：A. 公司的营业执照复印件；B.法定代表人证明书原件；C.法人身份证明复印件；D.法人授权委托证明书;E.受托人身份证复印件;F.如公司名称或法人有变更，需出示变更证明。 以上资料均需加盖公司的公章，且受托人在办理查询业务时，需交验有效身份证明原件。
4.抵押权人查询抵押物的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料：
①抵押权人为银行或公司的，参照第3条所提交的材料，并需提交以下材料：A. 交验房产证或抵押合同原件,提交复印件； B. 金融许可证（银行提供）和组织机构代码证（银行提供）。
②抵押权人为个人的，需提交以下材料：A. 交验房产证或抵押合同原件,提交复印件；B. 交验抵押权人身份证明原件，提交复印件。
5.诉讼案件查询的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料：
①律师查询的，需提交以下材料：A.律师所介绍信；B. 交验律师证原件，提交复印件；C. 当事人的授权委托书；D.交验案件受理通知书或裁定书或传票原件，提交复印件。
注：实习律师不得单独执业，如需查询，除以上材料外，还需交实习律师证原件，提交复印件。
②当事人查询的，需提交以下材料：A. 交验个人身份证明原件，提交复印件;B. 交验案件受理通知书或裁定书或传票原件，提交复印件。
③公司查询的，参照第二款第3条提交材料，并交验案件受理通知书或裁定书或传票原件，提交复印件。
注：1.以上所有诉讼查询只能查询法律文书上利害关系人的房产。
2.以上所有诉讼查询不能以自然人、法人和其他组织的姓名或名称查询名下房产，需提供房产具体地址查询。
房地产证遗失补发
一、办理程序
申请人递交申请资料→登记机构审查核准→登记机构将登记事项记载于登记簿→申请人交纳相关费用后领取房地产权属证书。
二、申请资料
（一）补发权属证书
1、深圳市房地产登记申请表（更正、异议、补证和换证登记）。
2、申请人身份证明
（1）属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未满16周岁的未成年人可提供户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证；境外人士提供护照。
（2）内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。
（3）国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明；国家机关提供法定代表人或负责人证明。
（4）单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。
（5）未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。
3、刊登有灭失声明的整版报纸（《深圳特区报》或者《深圳商报》）。
4、灭失房地产权属证书具结书。权利人应当场填写具结书并签名；权利人为法人或者其他组织的，具结书应当由法定代表人或者负责人签名并加盖公章。
5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。
（二）换发权属证书
1、深圳市房地产登记申请表（更正、异议、补证和换证登记）。
2、申请人身份证明（参照（一）提供）
3、房地产权属证书。
4、旧版产权证或者房屋所有权证申请换领现版《房地产证》的，属原特区房地产公司代表政府颁发的房地产权利证书，需到深房集团新峰交易所认证，并提供原购房合同书原件；属原蛇口工业区产权处颁发的《房屋所有权证》，需先持原《房屋所有权证》到蛇口工业区房地产公司核实确认，并提供原购房资料。
5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。
★其他《房屋所有权证》的换发按市政府《关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见》（深府〔2010〕66号）的有关规定办理。
注：1、身份证明材料中，除第（4）项的授权委托书、法定代表人或单位负责人证明以及第（5）项的监护人关系证明材料（除户口簿）需提供原件外，其他提供复印件并核验原件，第（2）、（3）项提供的复印件需加盖印章。无法提供原件核验的，需提交经公证确认的公证书。2、其他材料提供原件，如已交档案馆归档而无法提供原件的，可提供该馆确认并盖章的复印件。
三、办理时限 自受理之日起30日。
在深圳上小学和初中，深户和非深户都需要提供住房证明材料。房产证、《租赁合同》、《租赁信息》近年来都是家长升学期间密切关注的热点，由于涉及到划片和积分，一直都存在很大的争议。
1、房产证
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，用房产证申请入学必须满足： 儿童父母或其他法定监护人在学校招生范围内的房产证(房产份额须≥51%)
关于房产证的常见问题
问：房产份额爸爸妈妈各占50%可以吗？
答：可以的，只要是同一家庭占51%以上即可。
问：房产证地址与身份证、居住证的地址不一致，需要更改吗？
答：不需要更改，以房产证上的地址作为确定学区范围的依据。
问：住在亲戚家，能用亲戚的房产证申请学位吗?
答：不能。只能是孩子的直系亲属(父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆)的房产证。 问：房产证原件在银行抵押的怎么办？
答：提供加盖银行公章的房产证复印件。
问：已购房但房产证尚未办理的怎么办？
答：提供国土部门统一样本的购房合同原件。
2、《房屋租赁凭证》/ 租赁合同
《房屋租赁凭证》是入学必备的住房证明材料。2017年，深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定，那么，具体应该提前多少租房，才能保证孩子上学呢? 以上材料查验原件，留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”，并签字。
4、其他类住房(租屋、安居房、人才房、军产房等)
其他类住房如何提供证明
① 属于本地原住居民的祖屋的：提供社区居委出具的证明。
② 属于安居房、经济适用房的：提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。 ③ 属于企业人才住房的：提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。
④ 属于租住保障性住房的：提供与住房主管部门签订的租赁合同。
⑤ 属于军产房的：提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明。
⑥ 属于集资房的：出具购房收据和有效合同，并提供辖区居委会出具的实际居住证明。
⑦ 属于自建房的：提供辖区街道办事处相关部门出具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执。
⑧ 属于集体宿舍的：提供父母的聘用合同、社保等工作证明(即员工的社会保障卡和由单位打印并盖公章的社保清单)、加盖同一单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明。
(宝安、龙华、龙岗、光明、盐田、坪山、大鹏等区)的租赁合同备案时间、办理方式、各区租赁管理所的地址和联系方式。可以点击以下链接跳转：
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2017年《租赁合同》时间要求，抢先看!
3、《房屋租赁信息》
2016年3月，教育局出台新文件：无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，可提供由市房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》，该信息不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。
办理流程
到辖区的房屋租赁管理部门领取空白《房屋租赁信息申请表》和《深圳市房屋租赁合同书(住宅)》，在签订合同之日起30日内到房屋所在地的租赁管理所申请办理房屋租赁信息，并提供相关的资料。
办理材料
1、《房屋租赁信息申请表》；
2、房屋租赁合同书（住宅）（原件）；
3、出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明；
4、出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡；
5、《出租屋流动人口综合管理责任书》
6、房屋权属证明材料，具体包括：
(1)持有购房合同、付清房款证明，因历史遗留问题无法办理房地产权利证书或不动产权利证书，且市、区房地产登记部门无法出具的产权登记电脑查询资料的。
(2)集体股份公司或社区工作站开具的自建房使用证明;
(3)属行政事业单位、国有企业或者集体所有单位的房屋，需提供上级管理部门出具的证明，并出具同意出租的书面证明材料;
(4)唯有主管机关批准文件的合作建房的房屋，需提供土地使用权资料及合作建房协议书;【深圳无房产证明】
(5)尚未办理房地产权或不动产权的，且有能够证明其产权的建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格书，或竣工验收备案证明书，或竣工验收备案回执)，竣工验收超过120天，须出具市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须有查档部门盖章，自出具日起15个工作日内有效);【深圳无房产证明】
以上材料查验原件，留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”，并签字。
4、其他类住房(租屋、安居房、人才房、军产房等)
其他类住房如何提供证明
① 属于本地原住居民的祖屋的：提供社区居委出具的证明。
② 属于安居房、经济适用房的：提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。 ③ 属于企业人才住房的：提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。
④ 属于租住保障性住房的：提供与住房主管部门签订的租赁合同。
⑤ 属于军产房的：提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明。
⑥ 属于集资房的：出具购房收据和有效合同，并提供辖区居委会出具的实际居住证明。
房地产证办理及作业指引
1. 目的
规范客户房地产证的办事流程，保证各项工作顺利有序进行。
2. 适用范围
适用于营销部办理客户房地产证相关业务手续的操作。
3. 术语和定义
3.1. 房地产证：即客户购买商品房而最终取得的政府核发的产权证明。
4. 职责
4.1.1. 营销部
4.1.2. 负责客户房地产证的办理；
4.1.3. 协助客户取得最终产权证明；
5. 工作程序
5.1. 房地产证办理程序(各地需按当地的具体要求进行相应调整)
5.1.1. 发出《商品房交付通知书》时一并发出《办理房地产证通知》，书面知会客户办理房地
产证的时间及相关事宜。
5.1.2. 集中收件办证前一周在小区告示栏张贴《办理房地产证通知》，并发送手机短信知会业
主。
5.1.3. 对于在集中办证时间没及时来公司办证的业主，在批量上报国土局后一周，再一次电
话通知业主，并做好电话通知记录以备查。
5.1.4. 一次性付款的客户房地产证办理（含办证时已结清银行按揭款的客户）：
必须由客户本人前来我司领取买卖合同原件及转移登记申请书原件各一份，由其本人将资料送入所辖国土局，二十个自然日后凭身份证及国土局收件回执交纳税费并领取房地产证。
5.1.5. 付款方式为银行按揭的客户房地产证办理：
该部分业主房地产证的办理，由一线公司、银行经办人员共同办理。客户只需提供办证所需缴纳的税费、身份证及贷款合同复印件即可。
5.1.6. 收取的办证资料需二十五天内上报国土局产权部门办证，如需办理蓝印入户的，五十
天内上报国土局办证（因办证前需先办理监证手续）。
5.1.7. 办证税费的交纳：以政府文件要求为准。
5.1.8. 房地产证办出后，采用一次性付款的客户由产证经办人电话并发送手机短信通知业主
领取房地产证原件，采用银行按揭的房地产证转存于各按揭银行。
5.1.9. 采用银行按揭的客户于付清贷款后，在银行取得房地产证原件及一份买卖合同原件。
6. 支持性文件
7. 相关记录
2014年深圳购房资格，2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房;对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策。
【限购政策】【深圳无房产证明】
深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
【购房注意事项】
对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。
购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。
对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。51 赎楼理财网提供专业价格优惠的现金赎楼业务。
深圳市出租屋（自建房）使用证明
注：填表说明
一、此表由出租房屋业主填写。
二、“房屋所在地主管部门或村（居）委会证明情况”栏只针对暂未取得合法房地产权利证明的出租房屋业主申报情况是否属实，请相关部门证明后，作为办理房屋租赁备案的凭证。
深圳 纳税证明 买房深圳市国土资源委网站公布了《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定对不能提供一年以上深圳纳税证明或社会保险缴纳证券的非本地居民，暂停发放购买住房贷款;对于境外机构和个人购房，强调严格按照有关政策执行”。
《通知》表示，深圳将严格执行国务院对购买不同套数住房家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)差异化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款
如果将人生比作一个大考场，那么，爱情绝对是其中难度最大、分值最高的一项考试。现代社会，影响爱情的因素层出不穷，2011年伊始，国家颁布了购房新政策——“新国八条”，提出了关于家庭购房套数的“限购令”，又一次给爱情出了一道难题。下面，就让我们一起走进爱情考场，看看那些形色各异的爱情面孔吧!
湖北女孩艾媛媛大学毕业来京闯荡，离家前，父母说什么都不同意。谁都知道在北京闯荡不容易，况且媛媛只身一人，还是父母唯一的女儿，可媛媛说什么都要去，最后，老两口想出了一招“逼降”计——要求媛媛向他们保证：如果去北京，就在北京结婚定居，还要把他们也接过去。原本以为女儿会被北京的高房价、高消费给吓倒，未曾想年轻气盛的媛媛居然一口答应，还信心满满地说：“放心吧，爸爸妈妈!有了压力，我会更加努力的。”就这样，媛媛来到了北京。
来京三年，尽管媛媛在职场中如鱼得水，可父母还是希望她能回老家，守在他们身边。但每次都被媛媛以那个约定予以回绝：“你们放心吧!我一定会在北京结婚定居的，你们就等着享福吧!”父母见媛媛铁了心要成为“北漂人”，便在婚姻大事上提出了一个条件：如果在北京定居结婚，就得找个有房的男人。因为在家乡，婚房都是男方准备的。就为这个要求，媛媛三年内谈了两场恋爱，都以失败而告终。头一个的确是一个有房优质男，但媛媛总觉得对方不思进娶贪图享受，最终，媛媛还是不肯为了房子，选择一个自己不爱的男人。第二个，是一个一穷二白的外地男，两人情投意合、相处甚欢，可外地男一听媛媛说，必须在北京买房，就打了退堂鼓，他说他从来就没想过在房价如此之高的北京买房，他就打算在北京工作几年，然后回老家买房结婚生孩子。媛媛去征求父母的意见，说男友无房，并且不打算在北京买房，父母一听就急了：“不行，绝对不行!实在找不到合适的，就回家来，我们给你找好的!”无奈之下，两人分手，媛媛郁闷不已，只好祈求上天赐她一个有房的好男人。
2011年，房产新政一出，媛媛倒高兴了，为啥?因为这个“限购令”，要求外地人在北京买房，必须有五年的纳税证明，媛媛终于有了冠冕堂皇的理由，可以向父母介绍她最近新交的男友，“潜力男”江苏小伙戚伟了。因为二十五岁的戚伟，大学毕业不过才三年，就是想买房，也拿不出五年的纳税证明。
于是春节后，媛媛就带戚伟回了老家。当艾妈询问起房子的事情时，媛媛故意皱紧眉头，连声抱怨：“妈，你是不知道，戚伟年前就凑好了钱，准备春节后就在北京买房，没想到春节前，国家出了个‘新国八条’，外地人就是有钱，也很难在北京买房了。对于戚伟这样工作不过三年的年轻人，更是别想买房了。”接着，媛媛就向母亲详细地解释了限购令，特别强调了“五年纳税”的要求，最后，媛媛抱着妈妈的肩膀说，“妈，戚伟现在只有三年的纳税记录，反正我还小，你和爸就再等两年，两年后，他有了五年的纳税纪录，我们就可以买房结婚了。”加上戚伟的确成熟懂事，深得媛媛父母的喜爱，媛媛的爱情才总算绕过了房子这道坎，可以大步向前进了。
现在，媛媛特别感谢“限购令”，正是它，帮助自己成功延长了爱情的寿命。媛媛相信，在未来的两年里，戚伟这只“潜力股”一定不会让她失望。他们打算努力挣钱，两年后一起凑钱付首付，将爱情延续至婚礼的殿堂。
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/502497/
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