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2015年农村自建房房产证办理流程是怎样的？
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。
一、需要提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、办理流程如下：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房
5、到乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
本文来源：法帮网（fabang.com）
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农村自建房买卖合同
乙方（买方）： 男，尼山镇大王庄庄村民，身份证号： 根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：合同标的即房屋状况
1、该交易房屋坐落曲阜市尼山镇大王庄村
2、该房屋为（两层砖混结构楼房），南北长 米，东西长 米，共 层。房屋占地面积约 平方米，院子占地面积约为 平方米。左紧邻 的房屋，右紧邻 房屋，前紧邻 ，后紧邻 。
3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号： ）
第二条：合同房屋交易价款：人民币 元整
大写：
第三条：付款时间及方式
1、 在2016年2月 日付人民币 元整。
2、 甲乙双方关于该房屋的产权证、土地使用证过户手续在签订此合同时全权委托本村村委办理。
3、 付清款后，甲方收到后应出具收据。
第四条：甲方的权利和义务
1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。
2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。
4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。 甲方（卖方）： 男，尼山镇大王庄庄村民，身份证号：
6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。
第五条：乙方的权利和义务
1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
第六条：特别约定
1. 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2. 若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
第七条：违约责任
1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。
2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。
第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。
甲方： 签约时间： 乙方： 签约时间： 村委代表： 公证时间：
房屋买卖（置换）收据
今收到张福同交来的购房全款（人民币） 元（小写）， 元（大写），房屋地址为：尼山镇大王庄村，左紧邻的房屋，右紧邻房屋，前紧邻。
收款人：
2016年月日
农村个人建房申请书 X X土地规划局： .我叫X X X，是×X乡X X村X X组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。 一、我现住的房屋，还是1956年建的简陋木制瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。 二、我现居住的房屋一共5间，60多平方米，要住8人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为.了我大儿子能顺利成家，我也必须建新房。 三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。 四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底，约200平方米。 特此申请，敬请审核批准。 附：l.现住房照片2.生产小组的证明。 此致敬礼!
申请人：X X乡X X村X X组X X XX X
申请时间： ×X年X月X日
居民个人建房申请书
国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。
福泉市建设局：
我是 (乡镇/办事处) 居民，
拟(新、翻、扩)建住宅。拟建房屋用地位于： (乡镇/办事处) 路，总用地面积 平方米，建筑占地面积 平方米，层数 层，建筑面积 平方米。本人承诺拟建房屋和四邻无争议。
特此申请
申请人： (签字、指印)
年 月 日
联系电话：
农村自建房办理房产证的流程
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需要提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、办理流程如下：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房
5、到乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
关于农村宅基地建设审批明白纸
一、农村宅基地新建（移址新建）审批需提报材料：
1、申请人须向户口所在村委会提出书面建房申请。
2、申请人身份证A4纸复印件。
3、村民委员会会议记录。
4、张贴《黄岛区国土资源分局关于对下列宅基地批准的公示》的照片。
5、《村居改造协议书》和《房屋建设四邻协议书》，（加盖村民委员会公章；个人及四邻签字的地方，要本人签字、按手印，任何人不得代替，否则后果自负。）
6、《村镇规划选址意见书审批表》和《村镇农民建房选址申请、审批表》。（村两委和社区负责人需在《村镇规划选址意见书审批表》中填写意见；要求申请人本人签字按印，任何人不得代替，否则后果自负。）
7、由村委领取《村镇规划选址意见书》报国土资源所办理《集体土地建设用地使用证》；
8、村委依据《集体土地建设用地使用证》审批数据现场放线，并提前3个工作日联系镇村建设服务中心和国土资源所现场验线。
二、农村宅基地原址翻建、南屋及厢屋建设审批需提报的材料。
1、申请人须向户口所在村委会提出书面建房申请。【农村建房审批平房楼房,】
2、申请人的房屋《集体土地建设用地使用证》原件和复印件、申请人身份证A4纸复印件及房屋照片各一份。
3、村民委员会会议记录。
4、《村居改造协议书》和《房屋建设四邻协议书》，（加盖村民委员会公章；个人及四邻签字的地方，要本人签字、按手印，任何人不得代替，否则后果自负。）
5、《村镇规划选址意见书审批表》和《村镇农民建房选址申请、审批表》。（村两委和社区负责人需在《村镇规划选址意见书审批表》中填写意见；要求申请人本人签字按印，任何人不得代替，否则后果自负。）
6、村委会依据《集体土地建设用地使用证》审批数据现场放线。 南屋、厢屋翻建的报镇政府审查后，镇村建设服务中心及城管执法中队将有关材料备案，由村委会负责放线。
三、有关要求
1、农村宅基地严禁非法买卖，对买卖宅基地的任何建设手续不予受理。
2、新建、移址新建、原址翻建及南屋、厢屋翻建应符合土地利用总体规划及村镇规划，必须按照证件批准数据建设。
3、申请移址新建房屋的，须将原宅基地范围内地面附着物清除，土地归集体所有。
4、新建、移址新建、原址翻建及南屋、厢屋建设的脊高、檐高一致，正屋原则上不得超过3.3米，南屋、厢屋原则上不得超过3米，高度应符合村庄整体规划及村规民约。
任何个人或单位未经审批、备案私自建设的摞房、道士帽、加
高、扩建等建设行为按违章建筑处理。
农村居民个人建房申请
发表时间：2011-7-6 15:07:17 作者：罗雷 来源：右江区国土资源局地籍股 浏览：2038
一、申请建房及建房验收程序
1、需建房户持《建房报告》到当地辖区村民小组、村委会,核实盖章；
2、建房户持《建房报告》到国土所提出建房申请并领取《农村居民建设住宅用地申请表》；
3、建房户按要求填写好《农村居民建设住宅用地申请表》后，给村民小组、村民委审查并签署意见。如新申请空地建房，还应当在村民小组内公告；
4、建房户持《农村居民建设住宅用地申请表》等申请材料交由国土所初步审查；
5、国土所初步审查合格后，到实地调查，内业绘制建房位置红线，在《农村居民建设住宅用地申请表》内出具审查结论意见；
6、国土所将农户相关建房材料报乡镇人民政府审核；
7、乡镇人民政府审核合格后，由国土所将建房材料报国土右江分局审查；
8、拆旧建新类：由国土右江分局审查合格后报市国土资源局审批；
9、如为新申请空地，由国土右江分局审查合格后报市国土资源局审查；审查合格后，由市国土资源局上报市人民政府审批；
10、审批材料由市国土资源局返还国土右江分局，国土右江分局返还国土所，国土所通知建房农户领取建房审批材料并签收；
11、农户根据国土所绘制的建房红线图实施建房，如对建房红线图有疑问，可申请国土所实地放线。
12、建房农户建房竣工后，持原建房审批材料到国土所提出建房竣工申请；
13、国土所初步审查材料合格后，约定时间实地验收。
14、对验收合格的农户，由国土所绘制宗地草图、宗地图，四周邻居在《地籍调查表》上签名认定界线无异议。对超过审批面积建房的农户则进入监察程序处理后方可进入发证程序。
15、国土所将审查合格的材料交国土分局审查、国土分局审查合格后报市国土局审查、市国土局审查合格后报市人民政府审批。
16、审批材料由市国土资源局返还国土右江分局，国土右江分局返还国土所，国土所通知建房农户领取《集体土地使用证》并签收；
二、拆旧建新需建房材料
1、建房申请报告（须有村民小组及村民委员会意见并加盖公章）；
2、《农村居民建设住宅用地申请表》一式二份（表中各项内容要求务必填完）；
3、土地使用证原件；
4、身份证及户口簿复印件（属城区内的须加盖户口所属辖区派出所户口专用章，各乡镇则由国土所工作人员核实原件后签字确认。户口簿复印件包括户口簿第一页“户主、住址”的内容）；
5、市建设与规划委员会核发的《建设用地规划许可证》（城市规划区内及百里文明河谷两岸沿路两侧500米可视范围内申请建房的须先取得市建规委的规划红线）。
6、各乡镇国土所收件清单一式二份（国土部门、交件人各持一份）。
三、申请使用新空地需建房材料
1、申请使用新空地建房报告（须有村民小组及村民委员会意见并附有已将村民申请使用宅基地情况在本集体经济组织或村民小组张榜公布期满后无异议的证明、加盖公章）；
2、《农村居民建设住宅用地申请表》一式二份（表中各项内容要求务必填完）；
3、身份证及户口簿复印件（属城区内的须加盖户口所属辖区派出所户口专用章，各乡镇则由国土所工作人员核实原件后签字确认。户口簿复印件包括户口簿第一页“户主、住址”的内容）；
4、市建设与规划委员会核发的《建设用地规划许可证》（城市规划区内及百里文明河谷两岸沿路两侧500米可视范围内申请建房的须先取得市建规委的规划红线）；
5、申请建房方位示意图一份；
6、属分家另立户的应附分户协议书及原宅居地土地证复印件；
7、各乡镇国土所收件清单一式二份（国土部门、交件人各持一份）。
四、建房面积标准及相关规定
1、根据广西壮族自治区实施《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定：
“农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地，严格控制占用农用地。新批准宅基地的面积按如下标准执行：（1）、平原地区和城市效区每户宅基地面积不得超过100平方米。（2）丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米。
2、根据国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第五十一条按照本规定：原确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
五、备注
1、对拆旧建新申请建房户主与《集体土地使用证》登记土地权利人不一致的，需办理土地变更登记后，方可进行建房申请程序。
2、根据广西壮族自治区实施《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：
农村村民申请使用集体土地建住宅，有下列情形之一的，不予批准：（1）原有宅基地面积已达到本办法第四十五条规定的标准的；（2）出租、出卖原住房的；（3）年龄未满18周岁的人要求另立门户的；（四）原有宅基地能够解决子女另立门户需要的。
房屋买卖合同
甲方（卖方）： ，男， 县 镇 村 庄村民，身份证号： ，女， 县 镇 村 庄村民，身份证号：
乙方（买方）： ，男， 县 镇 村 庄村民，身份证号：
根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：合同标的即房屋状况
1、该交易房屋坐落县镇村旁）
2、该房屋为（如两层砖混结构楼房）， 南北长 米，东西长 米，共 层。房屋占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米。左紧邻 的房屋，右紧邻 房屋。
3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号： ）
第二条：合同房屋交易价款：人民币 万元整
第三条：付款时间及方式【农村建房审批平房楼房,】
1、 在 年 月 日 万元。
2、 在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款 人民币 万元。
3、 在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。
每次付款，甲方收到后因出具收据。【农村建房审批平房楼房,】
第四条：甲方的权利和义务
1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。
2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。
4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。
第五条：乙方的权利和义务
1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
第六条：特别约定
1. 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过
户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房2.
面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
第七条：违约责任
1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。
2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。
第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
现住址：
联系电话：
签约时间：
现住址： 联系电话： 签约时间：
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