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教你如何买到好房子的秘诀篇
作者：裴春云
买房子是终身大事，一定要谨慎。
你终身辛勤，省吃俭用，用血汗换来的积蓄去买房子，当然希望买到终身居住的理想住宅，使全家人和乐融洽地住在一起，甚至在未来的岁月里，子孙世代都能在此绵延发展。但是，房地产业界买房子的招数层出不穷，有许多建筑商根本就是存闻投机取巧的侥幸心理，利用盖房子的名目来赠一笔，所以，买房子的人如果稍有不注意，就会受骗，造成精神，财产上的双重损失。 本文集房地产业界专家的经验，从实际又明确的购屋秘诀，使你能够在购屋之前，睁大眼睛，避免上当，明智地买一户好房子，享受欢乐的人生。购买动机，在买房子之前，请先自问：“为什么我要买房子呢？”买房子的动机，夸大约不出以下几点：
1 做为私有的生活空间
2 传宗接代，落根生足之地。
3 置产保值
4 先保值，在适当时机转手获利。
5 做为生活空间，并兼产保值
衡量自己的经济能力：
买房子不是几千元钱就能解决的事，随便一户小房子，都要七，八十万元以上，所以要量力而为，除了正式的银行贷款之外，千万不可借太多钱来买房子。钱借得太多，超出个人的能力负担，造成债台高筑，最后还是要把房子卖掉偿白忙一场。
视家庭人口决定坪数：二、三人的小家庭，买二房一厅，大约二十到二十昌坪就可以。
四、五人的小家庭，孩子有男有女的话，就要买三房二厅、二十五到三十五坪比较适合。 环境的地段的选择，买房子不只是买一间土地上的建筑物而已，还包括嶙嶙的环境，邻居的水准。买房子选择环境和地段人段的重点如下：
1 在市中心选择大马路有的巷道内，公车路线多，又能门中取殂，最好邻近市场，学校，公园绿地等公共设施，不仅日常生活方便，增值潜力更雄厚。
2 在市效则选择规模大，规划完善的社区，将来会形成一个新兴住宅中心，发展迅速。避免选择附近有良风俗的营业场所，或不适合住家的地方。
3 注意地势有无淹水记录。
4 规划设计的注意事项：1 是否南北座向，本省是海岛形地区，南北座向的房子，日照，采光和通风都比较好。而理想的隔间，应该符合以下要点：
1 每一间房间都有窗户，光线充足，空气流通。
2 各房间坪数大小适中，活动空间足够。
3 从卧室出入客厅，浴室的走动路线（即动线）是否流畅简捷？
4 餐厅到厨房，是不是要绕圈子？
5 坐在客厅，尽可能不要自到卧室的门
6 建材设备的考虑因素
建材设备的注意事项：
1 建材设备是否使用正牌或品牌？
2 有没有停车场，游乐场，公园，商场，行人走道，路灯等公共设施？
3 防火巷，私设道路是否宽敞整齐？
4 是否预留电视天线管，电话线管？
5 是否有完备的自来水和瓦斯设备？
6 有元设置服务管理？
参观工事是很重要的事情，在许多房地产广告说得天花乱坠，声势杖人，吸引不少购屋者。但是，其中往往有许多根本是在耍嘘头，名不利实，所以，买房子一定要亲自去工地现场观察，并参观邻近其他工地，向他们索取说明书或海报，互相比较，和做明智的选择。
5 投资兴建者的考虑因素
投资兴建者的实力
一个没有优良业续的建设公司不针重视房屋的品质和施工的水准，只求能交屋应付了事，不理会客户是否满意。一个没有雄厚酱的建设公司，很容易因默默不灵而使工程拖延，进而偷工减料，或是要求客户追加价钱，甚至就此宣告倒闭。
而一个新起的建设公司，则由于没有丰富的经验和优良的技术。在施工上容易发生错误，一个没有售后服务的公司，不理会交屋之后的余波。。。。。。。。。。诸如此类，受害最大的就是花钱买房子的客户。
照这样说，房子都不买了，也不是，只要你能多方面去认识投资兴建公司的实力，自然就可以安心购买。
调查投资兴建公司实力的方法，可由已购屋的亲友，或当地谰管建筑机关或相关的公会去询问，调查要项如：
1 是否在国内有优良业绩？
2 是否有雄厚的财为为后盾？
3 负责人的社会地位及信誉如何？
4 是否拥有经验丰富的施工工程人员？
5 曾否与客户发生过纠纷？
6 是否有服务部门，为客户提供售后服务？
调查该工地的产权：买房子，第一都要确定“产权清楚”。买产权清楚的房子，是保障购屋权益的第一部。最好一开始就选择有信誉，有优良业绩的公司，免得买到主权不清，无法过户的房子，不仅半生的积蓄泡场，还要浪费精神去处理产权诉讼，劳民伤财，多划不来！ 第一、若是买预售或正在盖的房子，请业主提出房屋建筑执照，并详细检查以下几项： 1 起造人的名义，是不是和销售公司一样？
2 该执照是否已经逾期作废？
3 注意房屋完工期限，以备在订契约时，检查契约内是否注明开工，完工日期？ 4有没有保留法定空地？空地位置留在哪里？
5建造内容与说明书记载的建筑坪数，是否相同？【商品房怎么买合适】
第二、若是买已盖好的房子，可以请屋主提出下列有关文件：
1 建筑改良物所有权状。
2 土地所有权状
3 地政机关出具的登记薄本，查证有无抵押或其它权益设定。如果有的话，要等到设定注销后才购买。
6 投资置产的考虑因素
一般买房子，是为了自住，自用。有些生财有道的人。买房子是为了投资赚钱，房屋的机能，除了提供居住，活动的空间之外，更兼具增值，保值的效果，因些，为了投资而买房子的人，要考虑到什么样的房子，增值最快？什么样的房子，买了就能赚钱！如此，就要注意以下几点原则： 1 选择商业区或商业，住宅混合区的房子。
2 在人口密集，或人口增加速度很快的区域买房子。
3 选择交通方便，地点适中的房子
4 选择造型突出，稍具特色的房子。
5 选择坪数适当，隔局精良的房子。
6 选择信誉良好，有实力的建设公司所盖的房子。
符合以上的条件，房子不仅脱手快，出租也容易，保证你赚大钱。【商品房怎么买合适】
7 办理购屋贷款的考虑因素
本身经济能力不够，向金融机关申请贷款也是筹款的办法。若要向金融机关贷款，必需先审查自己是否符合贷款条件，以免日后发现自己没有贷款资格，借款无门而困坐愁城。
一、金融机关受理购买自用住宅抵押贷款办理贷款的人对象有下列限制：
1 购屋住宅者须成年，有适当职业，夫妻双方在国内均无房间者为限。
2 办理贷款之住宅，必须自往，不得出租或转伪他人。
3 未成年者，夫妻双方之任何一言在国内有房屋者，公司，法人，华侨，服预备役军人均不可办理贷款。
二、 政府为体恤社会民众经济能力不足，购屋困难，特于民国六十九年八月一日颐实施“购屋储蓄存借款”，办法如下：
1贷款对象：凡中华民国具有行为能力与固定收入者，均申请开立购屋储蓄存款户，申请借款以存户人及其 配偶均夫自用住宅者限。
2存款期间，借款年限及利率：存款期限分一，二，三，四年期，存款户名及期限一经订定不能变更。
（A）存款满二年者，借款期限最长为五年。（B）存款满二年者，借款期限最长为十年。（C）存款满三年者，借款期限最长为十五年。（D）存款满四年者，借款期限最长为二十年。
利率：（A）存款利率：依照中央银行之各期储蓄存款利率计息。四中期利率比照二年期利率。可采机动利率或固定利率由存户自行选择。 （B）借款利率：按贷款当时中央银行规定中长期担保放款最高利率井果固定利率计算。
3每户贷款金额为存款届满后本息之三格，最高不超过新台币议定标准办法，并于办妥借款手续及第一顺位抵押权设定登记拨付。
无论目前是否有自用住宅，一般民从均可向银行申请开支购屋储藏存款。但是，当存款期满，要办理货款时，存款人必须符合夫妻二人任何一方均无自用住宅的条件。也就是说：若原有自用住宅，必须在存款期满后，将原有住宅出售，并且住宅证明，才有资格办理贷款。
房子对于每一个中国人来说都是至关重要的。在中国人的思想观念当中如果没有一个自己的房子就像是一个风雨中飘摇的茯苓，根本就没有根基，所以每个人都将房子当成奋斗的目标并且位置努力奋斗，作为一个普通的工薪阶层来说，选购一套商品房往往就要花掉毕生的积蓄，所以如何能够选择一套合适并且放心的房子就成了非常重要的一点，房盟中国的专家就来告诉您如何才能够选择一套合适的房子。
第一，在购买房屋之前，首先需要在自己的心里做一个建设，看看自己需要什么样的房子就是我们常说的户型，大概多少人居住，大概需要多大的面积，然后根据自己的需要搜寻适合的房源。
第二，不要一味的贪便宜。很多房屋虽然价钱非常的低廉，但是往往会存在一定的限制性，如果一味的追求低廉的价格可能会买到小产权房或者其他限制的房屋。
第三，需要看房屋所在的地段。房屋所处的地段跟房屋的升值价值有相当大的关系，多数情况下选择房屋的标准要选择动中取静，房源最好选择在市中心的位置，就算不是市中心也最好选择在离市中心不远或者未来会成为市中心的位置。
第四，要看小区的配套设施如何。跟前是否有合适孩子上学的学【商品房怎么买合适】
校，是否临近医院银行等公共设施，是否有合适购买力的市场，超市等情况。
第五，在购买房子之前需要仔细斟酌楼盘的开发商是否有信誉，楼盘开发商的信誉度关系到房子的质量跟安全，这点是非常重要的，另外需要了解小区的物业管理情况，物业费的收取情况，相对较低的物业费可以在未来为我们节约很大一部分成本。
第六，可以跟小区附近居民了解一下小区建成之前当地的情况，看看小区的前身是什么情况。
房屋中国网站是中国最大的房屋信息平台之一，它可以给消费者提供最为全面的户型跟房屋配套信息，让消费者在购买之前就能够做到及时透明的了解到所有房源的信息，房屋中间商也会第一时间将合适的房源上传网站供消费者选择。
我局在县委、县政府的正确领导和市局的正确指导和大力支持下，紧紧围绕市局部署的党建和行业工作目标，以党的群众路线教育实践活动为主线，突出党风廉政建设，把党建工作平台和行业工作平台有机结合，使党建促行业发展，使行业给党建添彩，党建与行业工作相互促进、相得益彰，现将有关情况汇报如下：
一、党建和党风廉政建设工作的主要做法及成效
（一）抓思想建设，着力打造“学习型”党组织，“学习型”机关，解决党员干职工能办事的问题。
我局以党的群众路线教育实践活动为契机，始终把党员职工的政治理论和业务知识学习作为思想建设的重要途径，着力打造“学习型”党组织和“学习型”机关。一是有计划针对性地组织学习。今年，我局制订了《党的群众路线教育实践活动学习计划》，并确定了每个星期五下午为党员职工学习日，做到了真学实学。每一次集中学习都安排一位班子成员主讲学习。学习的内容丰富多彩，既有政治理论，也有业务知识，还有工作交流探讨。学习的形式灵活多样，既有专题讲座如邀请老干部讲红色革命史，也有工作交流探讨。如，如何完善公共租赁住房配租程序和配租条件，如何使部门窗口服务更加高效便捷等。二是以活动为载体，寓学于乐，变被动学为主动学。我局利用市局组织的演讲比赛和技能大比武活动的机会，把全体干职工的学习热情都调动起来了。在参加市局竞赛前，我局自行组织了演讲比赛和各项技能大比武活动，比赛项目比市局多一项，增加了商品房登记备案业务。县委常委组织部部长邱一平亲临白蚁防治现场观摩指导，我局在参加全市房管系统大比武中取得佳绩获总分第一名。
通过加强对党员干职工的学习和思想建设，促进了党员干职工的政治业务素质的提高，而且通过一些学习活动党员干部职工的人心也更齐了，干工作的劲头也更足了，是解决党员干职工能办事的重要途径。
（二）抓作风建设，着力打造“服务型”党组织，“服务型”机关，解决党员干职工愿办事的问题。
今年以来，我局结合党的群众路线教育实践活动，狠抓党员和干部的作风建设，着力打造“服务型”党组织，“服务型”机关。一是局领导班子带头和党员股级以上干部认真查摆自身作风建设存在的问题，切实整改。如，局班子成员不熟悉情况靠前一线工作不够的问题。局班子全体成员到白蚁防治现场、房屋测绘现场听讲解看灭治看测量。二是通过“进村入户”“进社区”“进企业”“三个全覆盖”平台，切实加强党员干部的作风建设。我局包了一个村（三都村）、共驻共建一个社区支部（城北社区支部）、帮扶联系一个重点企业（同声木业）。三是围绕行业服务中存在的突出问题，在整改落实中，加强党员干部的作风建设。如为加强对企业的服务，我局组织了走访重点企业活动，为社会评议我局工作起了积极的作用。
通过加强干部职工作风建设，着力打造“服务型”党组织，“服务型”机关，解决党员干职工愿办事的问题。
（三）抓廉政建设，着力打造“廉洁型”党组织，“廉洁型”机关，解决党员干职工不出事的问题。
1、领导班子履行党风廉政建设主体责任
（1）强化组织领导。成立了以主要领导为党风廉政建设第一责任人，各班子成员为直接责任人的党风廉政建设领导小组。结合人员分工，在定工作目标与任务的同时，将各项工作的关键环节和领域的廉政风险进行分析、预判，并以领导小组的名义与各相关责任人、责任科室签订了廉政建设责任书，明确了具体的责任，形成了“一岗双责”工作格局。
（2）强化督查监管。由分管纪检工作的领导牵头，按照每月不少于一次的要求，定期对各科室及下属单位的工作进度和工作作风进行督查，局班子每个季度专门听取一次督查情况反馈，在此基础上，列出整改清单，建立台账，限期整改，并将结果与干部年度考核挂勾。
（3）注重党纪法规学习。按照班子成员及下属单位主要负责人每年不少于4次，干部职工每年不少于2次的要求，集中组织廉政教育学习，适时用正反两方面的典型教育触动干部心灵，使全局上下均能绷紧“遵纪守法”这根弦，时刻反省自己的言行举止。
（4）注重用制度管人管事。首先，结合党的群众路线教育实践活动，进一步规范和完善了机关管理、财经纪律、窗口办事等系列工作制度；其次，充分发扬民主，对重大行政许可、建设工程领域工程标的的界定、保障房分配、数额较大的经费支出等四大类共十六项工作内容执行了一律由班子会议研究决定的议事规则，真正做到了公开、透明、阳光的操作。
俗话说：“人无完人”，单位亦是如此，实事求是地讲，本单位的管理还存在一定程度上的漏洞与偏差，主要体现在：
（1）财务管理还不够规范。比如：房屋维修基金的使用方面，还存在原始资料不齐全，极个别的费用用白条入账的现象。
（2）制度执行上还有一定的偏差。比如：涉及干部高温补贴及其它专项工作性津贴发放范围和标准把关不严的问题。
（四）通过抓党员发展工作，增强组织活力，切实解决党员青黄不接的现象。
我局党支部共有党员20人，其中：50岁以上党员15人，严重的青黄不接。为此，近年来，局机关党支部通过开展党员结对培养青年活动。今年，我局有6位青年职工列为入党积极分子并全部参加县直机关工委组织的入党积极分子培训班，为解决党员青黄不接的现象奠定了基础。
二、党建和党风廉政建设工作成效及特色工作
（一）保障性住房后续管理有突破，初步实现了动态管理。
2016年，通过年审清查，退出住房租赁补贴对象120户，新增补贴对象41户，退出实物配租住房6套。
（二）房屋权属档案管理有突破，通过省一级档案达标评审。
2016年，我局产权档案室建设通过省厅、市局相关领导和专家评审，获得94.3分的高分。
（三）房屋租赁登记备案工作有突破。
2016年，我局把房屋租赁登记备案证明作为申报廉租房的必备材料要件，促进了我县房屋登记备案工作的开展。2016年，新增房屋登记备案住房405套，得到县综治办的表扬。
（四）信息化建设有突破。按照《县个人住房信息系统建设工作方案》（以县政府文件印发），有序实施个人住房信息系统建设，目前，已完成产权档案扫描、产权档案室省一级达标等前期基础工作。
（五）物业管理取得新进展。今年来，我局把物业管理作为重点整治和加强工作来抓，一是与城管、社区等部门单位联合对小区环境进行综合整治；二是积极主动配合县政协关于小区物业管理的专项调研活动。为此，今年我县物业管理，在小区环境和发挥业主委员会作用上取得新进展。
（六）按照省市的时间节点要求较好地完成保障性建设和棚户区改造目标任务。
（七）按照省厅、市局的部署安排，我局力求高起点，高标准，全面完成了我县房地产业志（1991-2016年）编印工作。
（八）2016年我局参加全市房管系统技能大比武创佳绩，获总分第一名的成绩。
（九）我局以下工作2016年度在我县创先争优：
1、综治、计生、信访、党建、社区共建等工作；
2、行政服务和服务窗口建设；
3、保障性住房建设管理；
三、2016年主要工作任务
（一）全力抓好保障性安居工程建设、分配和管理。一是认真抓好2016年新建96套公共租赁住房、225户城市棚户区改造和900户廉租住房租赁补贴发放工作，按省、市的时间节点和质量要求完成目标任务；二是做好已竣工保障性住房的配租工作及配租后的廉租房小区管理工作。2016把中等偏低收入居民、新就业人员、外来进城务工人员纳入公共租赁住房保障对象，逐步解决他们的住房困难。按照“三级审核、三榜公示”公开摇号程序完成2016年度400套廉租房和公共租赁住房配租工作。
（二）进一步发挥永惠保障房投资有限公司的融资作用。充分利用住建部、国开行《关于进一步加强统筹协调用好棚户区改造贷款资金的通知》精神，做好225套棚改安置房建设的融资资料报送工作，同时拟将小户型和户型合适的存量商品房作为重要的安置房房源，最大争取国开行的融资支持，一方面减轻县财政的资金压力，另一方面可积极消化商品房库存。
（三）进一步规范房和促进地产市场健康发展。从2016年以来，我县房地产市场急剧升温，导致商品房严重供大于求。我县2016年以来。共发入商品房预售许可3589套，截至目前只商品房备案920套，库存2669套。为此，要采取切实措施，促进房地产市场健康发展。一是发改、规划、土地管理部门要根据商品房市场保有量和社会刚性需求制定计划和规划，合理安排土地供应；二是加大房地产市场监管力度，确保预售资金用于工程建设，防止“烂尾楼”发生；三是加强物业管理，明确各部门职责，切实解决业主不缴费和物业企业服务质量不高等问题；四是在棚改工作中，加大货币补偿的力度，积极消化商品房库存。五是积极落实省住建厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件精神，加大对房地产市场的扶持力度。
（四）加强住房保障和房地产行业管理机构建设。一是力争县委政府的支持，结合“三定”方案，充实机关工作人员和局属单位引进专业技术人才，局机关应增编增人，局属单位引进白蚁防治和测绘专业技术人员各1人共2人，以满足工作的最低需要。
（五）进一步规范物业管理行为。建立物业管理招投标制度，引入竞争机制，让信誉好、服务优、软硬件设施好的物业服务企业来淘汰和兼并差的企业。建立物业管理承接查验制度，明确开发企业和物业服务企业对房屋及配套设施设备的开发建设与日常管理服务责任，以减少开发建设单位的遗留问题，维护业主的合法权益。建立“社区为主、属地管理”物业管理新机制，强化社区的综合管理和综合服务，及时化解物业管理中的各种社会矛盾，提高管理服务水平。重点加强廉租房小区管理，把“幸福家园”廉租房小区作为住宅小区管理的示范工程进行创建。把“皇庭御景城”打造成为物业管理精品楼盘。
（六）按省厅和市局要求，分步实施个人住房信息系统建设，争取县政府的支持按规定把投资费用列支财政预算。
（七）根据国务院《不动产登记暂行条例》的规定，根据市局部署要求，做好房屋登记机构变化和登记业务等前期准备工作。
第2篇:抓基层党建工作述职报告根据基层党建工作述职报告会议安排，现将2016年履行党建工作责任制、抓基层党建工作情况报告如下：
一、履职情况和工作亮点
2016年，我按照抓好党建“主业”，自觉履行“第一责任人”的要求，始终牢记一个定位、搭建两个平台、突出三个重点：
（一）牢记一个定位。即牢记“抓党建是书记的主业”这个定位，把基层党建纳入全乡工作大局中去思考
本文来源：http://www.gbppp.com/hts/330063/
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