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房屋买卖合同书
甲方（卖 方）： 身份证号码： 身份证号码：
乙方（买 方）： 身份证号码：
身份证号码：
丙方（中介方）：伊宁市信德房地产经纪有限公司
甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。
第一条 房地产基本情况
经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以 下简称房地产）转让给乙方。该房地产基本情况如下：
（一）该房屋位于 ，
房屋类型 ，结构 ，楼层 ，建筑面积 平方米，
（二）该房屋所有权证号： ，
（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名称、品牌、型号、数量） 。
第二条 甲方担保
甲方对转让房地产的权属提供如下担保：
1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则， 由甲方承担全部责任；
2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共 有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；
3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在 申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造 成损失的，甲方承担赔偿责任。
第三条 成交价格
该房地产按套计价，成交总价为人民币 元整￥元
第四条 付款方式和期限
（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金 元整，作为购房担
保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的， 无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。
（二）为督促甲方及时履约，丙方预留甲方 元整，作为履约保证金，
此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日居间 方一次性支付给甲方。（三）除定金之外的剩余房款 元整【￥ 】，甲乙双 方约定采取以下第种付款方式：
□a.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。 □b.乙方采取贷款方式付款:
1、乙方应于给付甲方首付款 元整，剩
余房款元整申请贷款。
2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配
合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷 款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。
3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，乙方 应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。
甲乙双方约定的其他付款方式： 。
第五条 房屋交付
（一）甲方应于 腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，
并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。
（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及 装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。
甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项 设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品 价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。
（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由
甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项， 乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。
（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。
第六条 产权过户
（一）甲乙双方同意共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所 有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资 料。
（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按甲乙双方按国家和本市的相关规 定各自承担； 。
（四）甲方应及时协助乙方办理物业等房屋附属事项过户手续。
（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办 理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。
第七条 违约责任
（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日， 乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有
权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的 20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系 的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约 保证金中直接抵扣；逾期交房超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知
送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该 房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
（三）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或 者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现 的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付 款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。
（四）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不 能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。
第八条 中介服务
（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介 绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或 代办交房、过户等手续为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托 事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。
（二）中介服务费收取甲乙双方，按房屋成交总价的1%，
甲方共计 元整【￥ 】，乙方共计 元整
【￥ 】，代办按揭贷款佣金收取贷款金额的2%由 承担，以上费
用应于本合同签订之日付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；若甲方 或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介 费。
（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙 方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间 方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。
（四）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方 或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
（五）在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合 同书及房款（含车库）交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给 丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方及时提供。若 以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产 权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适 用定金罚则。
第九条 补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）
第十条 其他条款
（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。
（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。
（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。 甲 方：乙方：
丙方代表：
签约时间：年 月日
房屋买卖合同书
甲方（卖 方）： 身份证号码： 身份证号码：
乙方（买 方）： 身份证号码：
身份证号码：
丙方（中介方）：伊宁市信德房地产经纪有限公司
甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。
第一条 房地产基本情况
经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以
下简称房地产）转让给乙方。该房地产基本情况如下：
（一）该房屋位于 ，
房屋类型 ，结构 ，楼层 ，建筑面积 平方米，
（二）该房屋所有权证号： ，
（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名称、品牌、型号、数量） 。
第二条 甲方担保
甲方对转让房地产的权属提供如下担保：
1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，
由甲方承担全部责任；
2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共
有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；
3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在
申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造
成损失的，甲方承担赔偿责任。
第三条 成交价格
该房地产按套计价，成交总价为人民币 元整￥ 元
第四条 付款方式和期限
（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金 元整，作为购房担
保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，
无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。
（二）为督促甲方及时履约，丙方预留甲方 元整，作为履约保证金，
此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日居间
方一次性支付给甲方。
（三）除定金之外的剩余房款 元整【￥ 】，甲乙双
方约定采取以下第 种付款方式：
□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。
□B.乙方采取贷款方式付款:
1、乙方应于 给付甲方首付款 元整，剩
余房款 元整申请贷款。
2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配
合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷
款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。
3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，乙方
应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。
甲乙双方约定的其他付款方式： 。
第五条 房屋交付
（一）甲方应于 腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，
并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。
（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及
装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。
甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项
设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品
价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。
（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由
甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，
乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。
（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。
第六条 产权过户
（一）甲乙双方同意共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所
有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资
料。
（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。【房屋买卖履约保证金范本】
（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按甲乙双方按国家和本市的相关规
定各自承担； 。
（四）甲方应及时协助乙方办理物业等房屋附属事项过户手续。
（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办
理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。
第七条 违约责任
（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，
乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过 日的，甲方有
权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的
20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通
知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系
的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约
保证金中直接抵扣；逾期交房超过 日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知
送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该
房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
（三）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或
者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现
的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付
款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。
（四）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不【房屋买卖履约保证金范本】
能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。
第八条 中介服务
（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介
绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或【房屋买卖履约保证金范本】
代办交房、过户等手续为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托
事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。
（二）中介服务费收取甲乙双方，按房屋成交总价的1%，
甲方共计 元整【￥ 】，乙方共计 元整
【￥ 】，代办按揭贷款佣金收取贷款金额的2%由 承担，以上费
用应于本合同签订之日付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；若甲方
或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介
费。
（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙
方加付违
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