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国泰集团5月员工业绩奖励大会主持稿
【会前3分钟】
请所有同事注意，我们的5月份员工业绩奖励大会还有3分钟即将开始，请大家有序进入会场，也请大家保持现场安静，确保你们的手机调为静音或震动状态，另外，会议期间请不要随意走动，也不得接打电话或交头接耳低声谈话，我们的形象代表了公司的形象，我们的面貌代表了公司的精神，让我们以最饱满的状态迎接即将到来令人欣喜的时刻，谢谢大家！
【开场】
尊敬的各位领导、亲爱的各位同事们：
大家下午好！
我们都说：晚上笑一笑，睡个美满觉，早晨笑一笑，全天生活有情调，工作之余笑一笑，心也跟着音乐跳，员工大会笑一笑，所有烦恼都忘掉！让我们看看谁的笑容最甜美？我是XXXXXXXXX！也在第一时间把最诚挚的问候送给大家！（鼓掌……）大家雷鸣般的掌声，有排山倒海、气吞山河的气势，希望大家继续保持这种激情，勇往直前、共创佳绩！ 在我们国泰大家庭里，我们相互帮助，相互进步，在这里只要我们努力，我们都可以获得成功，今天也是一个非常好的日子，6月6日，多么吉利的日子，今天，我们欢聚一堂，总结得失，互取真经，互勉共进，再接再厉。现在我正式宣布，国泰集团5月员工业绩奖励大会，现在开始！
（鼓掌……）
首先，我很荣幸为大家介绍出席本次会议的公司领导及颁奖嘉宾，他们是国泰集团董事长喻建军喻总（鼓掌……），公司总经理邱海滨邱总（鼓掌……），公司副总经理兼营业八部总监万芹芹万总（鼓掌……），公司副总经理兼营业七部、九部总监周武周总（鼓掌……），在此，我代表全体员工，感谢你们的到来，为我们的成就喝彩，为我们的努力加油。请大家在一次用热烈的掌声给我们在座的各位领导，欢迎你们。邱总是我们公司华南区的负责人，纵横金融行业20余年，可谓是达人中的达人，平日中他的每一次晨会分享，都使得我们获益匪浅，此时此刻，我们没有理由不让他上台给我们致辞对不对，有请邱总为被业绩大会致辞（鼓掌……）
【总经理致辞】
俗话说“读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数，阅人无数不如跟着邱总的脚步、相信听过了邱总刚才的讲话我们大家应该都知道在接下来的工作中应该怎样去做，怎样去创造属于我们自己的辉煌前程。邱总的经验之谈总是让我们收获颇丰，也激励着我们的快速成长，在此我也要代表所有同事在此表态，我们定不负各领导之重望，为成就我们的大家庭，成就我们自我，我们一定再接再厉，再创佳绩。
接下来才是我们会议的重头戏啦，我猜在座的同事们已经等到花儿都要谢了，究竟谁是今天的宠儿呢，谁会在今天风头无限呢，嘿嘿，待我细细道来。准备好，让你的激情释放，我们努力让气氛更激昂。准备好，让你的欢呼嘹亮，胜利者们就要登场。
下面是我们的第一个奖项，有请周总为我们员工开户获奖者颁奖，4月份入金……（开户奖1）的2名员工上台领奖……
【4月份员工开户奖颁奖】
接下来是5月份开户奖奖项，请周总先别走，继续为我们的5月份开户获奖者颁奖……
（开户奖2）的4名员工上台领奖……
【5月份员工开户奖颁奖4个】
我们5月份的开户获奖者很多啊，请周总先到台下休息一下，我们有请万总上台继续为5月份开户获奖者颁奖……（开户奖3）的7名员工上台领奖……
【5月份员工开户奖颁奖7个】
下面是我们第二个奖项啦，大浪淘沙勇者胜，国泰精英今称雄。浪尖征战夺销冠，誓为荣誉起征程。在我们的大家庭中，我们总会发现那些散发着光芒的同事，他们的优秀为我们树立了榜样，成为我们追逐的目标，他们却并不高高在上，他们也时刻的关心我们，帮助我们，他们就是这样一群精英，让人尊敬与羡慕，而这种羡慕更是驱动着我们要求进步的动力，没错，这个奖项就是业绩精英奖，有请董事长（总经理）为我们的业绩精英奖获奖者颁奖，请个人业绩第五名XXX上台领奖……XX请留步，你的成功经验是否要给大家分享一下呀？大家鼓掌欢迎……
【个人业绩前第五至第二名颁奖及个人分享】
请个人业绩第四名……
请个人业绩第三名……
请个人业绩第二名……
那么接下来这位当然是上个月个人业绩中精英中的精英，飞机中的战斗机啦，有请我们上月个人业绩冠军奖获得者运营X部XXX上台领奖并为我们分享……
【个人业绩第一名颁奖及个人分享】
看到几位精英各有斩获，大家是否都有些眼红了。通过几位精英的分享，我们发现成功者的说辞千篇一律，而不成功者的理由万万千千，事实上，成功与不成功只有一线之隔，那就是我们的态度。我们从每一次评比业务精英的分享中都能够看到，他们始终如一的信念，坚持不懈的努力，他们的确是我们的榜样，那么台下的各位同仁，你们是否已经开始摩拳擦掌，我想问各位，大家有没有信心完成并超越已经定下6月业绩目标？（大家回答）……
听到大家的嘹亮声音，令人振奋，我相信我们都是说到做到，有担当有胆识的真好汉。我们身边有这样一群同事，在他们经历艰辛与坎坷的时候，在奋斗的路上将面临挑战的时候，一道道的难关使他们曾有过犹豫、彷徨，每到这个时候，他们相互帮助、相互友爱，在奋斗中共同品味人生的酸甜苦辣，共同分享成功的甜美果实，下面颁发的是我们含金量最重的奖项，那就是5月团队业绩冠军奖，让我们用热烈的掌声有请邱总为我们的冠军团队颁奖……
【团队4月业绩第一名颁奖及分享】
有请万总上台为我们分享……
【团队鼓励奖颁奖及分享】（由邱总引出）
【结束】
非常感谢XX的分享，5月份已然过去，我们所幸看到了战狼奔袭，刀锋划空，凌云冲霄，光辉的成绩是过去，我们不应以此为满足，因为只有不断的突破自我，我们才能够进步，只有不断的进步，我们才能够成功，又有谁不希望成功呢，那么6月，让我们共同期待，让我们共同努力，让我们共同竞争。国泰集团5月员工业绩奖励大会到此结束，期待我们下月论剑。
项目推介会统一说辞
一、主持人开场词
尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！
今天，是我们内蒙古瀚隆集团与阿拉善电业局首次合作专场推介会，瀚隆集团全力钜献“瀚隆国际•美林湾”项目，这座为阿盟高端智慧
圈层量身打造顶级高层观景社区，稀缺臻品只为各位智慧来宾！
下面，我很荣幸地为大家介绍莅临本次推介活动的领导和嘉宾，
他们是：
在此，我谨代表瀚隆集团全体工作人员感谢大家的到来，更感谢各位
一直以来对我们“瀚隆国际•美林湾”项目的关注和支持！并祝愿大
家在未来的岁月里：天天有个好心情，笑口常开；月月有份好收入，四季发财；年年有个好身体，健康长在；终生有个好家庭，幸福恩爱！
二、主持人作项目介绍
也许很多建筑本身所代表的只是一种居住状态。但是总有一些建筑，用建筑本身去阐释的是一种精神层面的追求和对美好生活的向往，是
一种人、建筑、自然和谐统一的生存状态。“瀚隆国际•美林湾”就是
这么一种建筑！“瀚隆国际•美林湾”采用当下最流行的中式后现代主
义简约建筑风格，俊郎挺拔、错落有致，简约大气，最好的融于艺术
与自然。高达38.4%小区绿化率，让您如同生活在花园里。地处阿拉
善盟城市中心，占据城市财富中心、教育中心、配套中心。 无论是
自用还是投资，都将是最佳的选择！
三、主持人邀请开发公司总经理阐述“瀚隆国际•美林湾”开发理念
一个项目开发从拿地、到建筑规划、到户型设计、到建筑施工、到
价格制定、到销售推广、到物业管理，涉及很多个环节。每个环节都
需要好的开发理念贯穿其中。
瀚隆集团真正的秉承“品质地产”、“责任地产”、“创新地产”等
开发理念来开发房子，担起城市建设的重任，不求一时而求长远，愿
意为客户去不断创造价值，这样一个城市的居住品味才会提高，一个
城市的居住水平才可言与国际接轨。下面有请瀚隆集团总经理发言。
（发言稿由开发公司提供）
四、主持人邀请深圳华纳建筑设计有限公司设计总监阐述“瀚隆国际
•美林湾”设计理念 好的，谢谢总经理热情洋溢的发言，咱们总说建筑具有技术和艺术的
双重性，建筑具有技术性是不言而喻的，同时建筑又是一门艺术，首
先就表现在任何一种建筑都有自己的建筑形象，“瀚隆国际•美林湾”
的现代感设计、建筑的流线造型等也诠释了深圳华纳建筑设计有限公
司尊尚设计的感染力。下面有请深圳华纳建筑设计有限公司设计总监
发言。（发言稿由深圳华纳建筑设计有限公司提供）
五、主持人邀请承建方总工程师阐述“瀚隆国际•美林湾”工程建造
好的，感谢深圳华纳建筑设计有限公司设计总监精彩的发言，俗话说
工程施工是按照设计图纸把设计师的思想完成从意识形态到实物形
态的转变过程，要搞好工程施工，就必须首先熟悉施工图纸，掌握设
计师的意图，完成从图纸了解设计意图再回头修订图纸的过程，其次
要强化对图纸的了解程度，熟悉工程的基本概况，考虑具体的施工方案，初步明确工程技术施工的重点、难点，确保工程的正常运作，相信我们“瀚隆国际•美林湾”的总工程师最有权威性，下面有请承建方总工程师为大家诠释工程的明细。（发言稿由承建方提供）
六、主持人邀请监理单位监理总监阐述“瀚隆国际•美林湾”工程质量
通过总工程师详细的讲解，相信大家对本项目的工程建造方面有了很全面的认识，那么未来我们居住的房子质量安全是否达到让每位来宾放心舒心居住呢，下面我们有请监理单位总监向各位来宾讲述“瀚隆国际•美林湾”的质量安全。（发言稿由监理单位提供）
七、主持人邀请现场来宾针对项目问题发出提问
好的，谢谢监理总监为大家的讲解，那么现在大家对“瀚隆国际•美林湾”的工程质量可以完全放心。现如今，住宅已从最初仅满足人们生存、居住需要的单一功能逐步发展成为集居住、文化为一体的多功能产品。“瀚隆国际•美林湾”以“环境、空间、文化、效益”为综合理念的后现代中式风格形式将是现代人趋于理想住宅。希望以上的讲解能够让各位来宾对本项目有一定了解，下面请各位来宾针对本项目有任何疑问或建议，可现在提问。（来宾提问，各方解答）
八、主持人邀请瀚隆集团董事长及电业集团领导宣布团购合作意向 好的，谢谢各位来宾热情的提问，也十分感谢大家提出宝贵的建议，下面有请瀚隆集团董事长宣布针对此次与电业集团合作所给与最大优惠政策。（由甲方提供优惠政策以及与电业集团合作意向书）
听到董事长为这次内购所提供的高额优惠力度，我们也看出了瀚隆集团真切的期望与电业集团合作，并且将最好、最优质的项目给与各位智慧精英，同时也祝贺本次推介会圆满成功！
谢谢各位嘉宾的光临！在这里，真心的祝愿各位能够选到满意的房子，希望各位嘉宾在“瀚隆国际•美林湾”能够畅想高端社区居住生活享受。
九、推介会结束，主持人邀请各位嘉宾前往销售中心咨询购房明细。
瀚隆·国际美林湾
内蒙古瀚隆置业集团是集房地产开发、建设、装饰、生态、投资为一体的本地民营企业。注册资金约1.2亿元，自创建以来，始终秉承“科学规范、打造精品、服务社会、开拓创新”为宗旨，以“创新卓越房地产开发企业，精心打造良好的社会信誉，为合作伙伴提供广阔的互赢空间，为社会创造更大的财富价值”为使命，为社会营造和谐，致力于追求企业、员工、社会、环境和合作伙伴的可持续发展。
美林湾项目是集住宅、办公、酒店、餐饮、娱乐、购物为一体的新型高端城市综合体，未来将是阿拉善盟地区领先的现代都市MAII。其升值潜力将不言而喻。
本项目地处阿拉善盟南环路与锡林路核心商圈板块区域。这个板块是一个新兴的现代化中心城区——美林湾板块，正在崛起、形成。这个区域由我们统一规划，占地面积约20万㎡，总建筑面积约40多万㎡，容积率仅为2.0，绿化率
高达38.4%，涵盖居住、购物、餐饮、娱乐、教育、办公等城市全功能房产及未来的CBD中心，以我们开发的美林湾和附属配套大型生态公园为高端舒适居住区域为核心。
小结语：以上是项目的整体区域介绍，下面我为您介绍项目自身的产品配套信息。您这边请（将客户指引至项目沙盘跟前。
整个社区地理位置优越，南依南环路，西接锡林南路和生态城市公园，北连新世纪广场，东靠左旗八小。
项目为简中式建筑风格；整体规划设计中，充分考虑了中国建筑美学的对称思路，同时又讲究传统中式建筑的色彩美学，体现出现代感的中式风格，线条搭配简洁明快。
在整体建筑布置中，采用了半围合式的布局方式，除了保证项目高层舒适型产品私密性，同时借助生态公园自然优势，使得小高层等性价比产品获得更优的观景效果，实现了项目整体布局的均好性。
在楼体设计方面更是依照北方人居住习惯，全部采用板式结构，坚持了南北通透、户户朝阳、大面宽短进深的建筑格局。 全面提升了采光度、通风性、舒适度。
项目内部的绿地率达38.4%。除了社区中间贯穿的景观以外，在社区的其他部位，比如入口处、各楼栋之间还规划有景观节点，形成移步异景的视觉效果，充分体现自然宜居性。
为了避免了车行对社区内人居的干扰，项目采用了人车分流的交通体系，车辆进入社区，直接驶入地下车库，住户可直达居住楼栋，乘电梯便可回家。不仅非常方便业主出入，并且保证社区内的安静与行人的安全。
【****】接待标准说辞
规范要求：所有销售接待必须传递信息，仅作为各区域接待要求及区域讲解核心价值信息，根据客户实际情况可做相应延展，列入销售接待考核范畴。拟根据销售接待不同环节分别拟定。
一、外场保安亭：
1、（标准手势指引客户泊车）向客户行标准注目礼；
2、替客户开关车门，问候客户：先生(小姐)您好！欢迎来到****!【****】销售中心这边请！
3、对讲通知门岗安全员：（门岗！门岗！有客户看房，请安排接待，完毕！），用【****】专属伞为客户遮阳（挡雨）护送客户至销售中心。
4、用湿毛巾为客户车辆遮阳。
二、接待前厅
要求：站岗、上前问好、来访登记
1、 门岗安全员通知前台销售员站岗接待
2、 门岗安全员替客户拉开销售中心大门，问候客户：（您好！欢迎来到【****】）
3、 门岗通知水吧台，准备茶水：（水吧！水吧！有3名客户来访，请准备茶水）
4、 销售经理接待：（您好！请问先生（小姐）怎么称呼？第一次过来看房是吧！我是您的置业经理小X，这是我的名片，下面由我接待您，麻烦您先为我做个来访登记）；
5、 向客户介绍参观接待流程：（【****】作为****某系城市中心豪宅作品，我们将为您作详细认真的接待，这是我们的接待流程，麻烦您监督）
6、 观赏【****】影视片：（看了我们的接待流程，现在我带领看一下我们的【****】影视片，让您对****及
【****】有一个初步的了解。）
7、 ****品牌馆：（好！看完了****及【****】影视片，现在您看到的是****品牌馆，首先我带您了解一下****
在全国的布局：）
****版图：****是全球最大的房地产开发企业，目前已经布局中国48个城市，****是2004年进入***，目前在***已经开发了17个项目，其中****是****在***西部版图开发的第一个项目，****必将以高品质、好服务来告诉***人，****是全球最好的房地产开发企业；（好，看完了****版图，我现在带您了解一下****的发展历程：）
****经验28年：****是中国最大的房地产开发企业，目前已经有25万家庭选择****，重购率高达65.3%；之所以这么多人选择****，甚至重复购买****物业，是因为****以客户为中心，能提供一个安全、省心、邻里和谐的社区环境；（好，看完了****的发展历程，现在我带您了解一下****的产品系列）
三、沙盘模型区
1、区域模型：（结合销售说辞）
经济重镇：***副中心，***西部经济的核心、***唯一的港口城市
交通中心：三条轨道立体交通（广深港、穗莞深、R2）、四条高速（广深、沿海、常虎、京珠）、三条快
速（S256、滨海大道、环莞快速），其中项目东侧有轻轨大宁站；
城市发展：政府重点打造连升路，***中心区价值突显，这个片区将成为***富人最聚集的区域，周边还将
启动十大重点工程助***扬帆启航（近300米的***第一高楼民营大厦、会展中心、高速公路升级、滨海大道、地下商城等）；
配套：轻松享受城市最核心的配套，地标、地标广场、***商业中心、不夜天等近30万㎡的成熟商业遍
布周边，即将开业的天虹、大润发等国际购物中心等，这些都是我们的配套！（看完了区域模型，接下来我来带您了解一下我们项目的沙盘模型）
2、沙盘模型区（结合销售说辞）
高低绰落的建筑形态：眼前的项目规划，是经过36轮考察，47轮设计，由10栋高层、3栋9层高的多
层和3层的别墅组成，首先这种规划形态保证了每一栋高层的通风、采光、视野，提高了住户的舒适度；同时，通过别墅与高层的混合布局，提高了别墅区域的亲和力与参与性。项目的规划还获得了“2010年中国住宅规划设计创新大奖”；
原版美国漫哈顿建筑风格：建筑风格采用的是原版美国漫哈顿建筑风格，别墅和高层的部分楼层全部运
用了钢挂石材（美观、大方、隔热、防漏、易清洁），另外，通过轴线的规划打造出美国漫哈顿街区感觉。还有丰富的外立面、法式小阳台、飘窗等，使项目成为城市一道亮丽的风景线；
四大组团、园林：项目由横纵两条轴线分为四个组团，每个组团的园林风格都不相同，分别为香樟、丹
桂、檀香、紫荆。为了提高住户的舒适度，通过全地下停车，节省更多的地面面积来打造园林绿，通过高层架空层的设计，将园林面积充分的做大。园林种植时，考虑了低层住户的私密性，分别通过三层园林来打造，分别是地面的花草层、中间的灌木层和较高的乔木层；
主入口、中央景观大道：项目有四个出入口，其中连升路这侧为项目的主出入口，充分考虑家居风水的
紫气东来中央文人景观格局（聚财、聚灵气、宜健康、与山景观相融混元天成）；
产品：全地下停车（****首创的别墅社区全地下停车），增加了社区老人与小孩的安全，双大堂设计、一
梯一户智能电梯入户、全赠送的入户玄关，身份感与私密性倍增；
户型分布：纯粹的大户型设计，确保了项目住户的纯粹性，住在项目的人都是非富即贵！别墅350㎡、
洋房分别由140㎡、190㎡、250㎡，其中140㎡、190㎡是带精装修销售；（并不是任何一个项目都能叫****，****目前在全中国有且仅有3座，现在我就来带您了解一下****在全国的布局）
3.中国第三座****：
****只诞生在历史文化名城，它是时尚与经典相结合的产物，，****在古代是帝王居所的意思；
第一座****诞生在七朝古都北京，第二座诞生在13朝古都西安，第三座****就是打开中国近现代史历史
篇章的***了，可见，每一座****的诞生的城市，不仅有着厚重的历史文化气息，在中国有着举足轻重的地位，也是经济比较发达的城市，就想***，就连续多年雄踞全国千强镇之首）（带您了解了****的溯源，现在我带您了解一下何为“萃取国际的家国正宅”，因为中国第三座****选址***，是经过****集团慎重考虑和调研的，我们不仅在产品的风格上还是规划上，都是萃取了国际大师的理念，目的只为打造南中国豪宅标杆，让****成为您居家真正的正宅）
4、萃取国际的家国正宅：
***翻开了中国近代史的第一页、中国时尚之都、经济重镇、港口城市等，***是具备承载****精神内涵的城市，所以第三座****选择在***开发；（既然说是正宅、豪宅，那必然有其标准，那城市中心的豪宅标准是什么呢？我现在就带您了解一下豪宅的八大标准）
5、 豪宅的八大标准：（结合展示区介绍豪宅的八大标准）
看完了这些我想您对豪宅有了一个清晰的认识，那么下面我带您了解的是****品质博物馆，****作为全球最大的住宅开发商，是非常注重品质的，那他在那些方面区别于普通的开发商呢？现在我就来带您从****品质博物馆了解一下****的品质
6、 ****品质博物馆：
27年专注住宅开发，从前期拿地时的土壤氨深度监测，到建筑施工时的外墙淋水，再到交楼前的室内环境监测，每一步都将品质做到前面，提供给每一位****业主一个舒适的家。可喜的是，****项目由于工程过硬，还获得了“全省优质示范工程”称号，6月28日当天600多个省领导、房地产开发企业负责人都来我们项目参观和学习；（那住在****社区，可以说是一种幸福，更是一种荣耀，为什么呢？因为****始终以客户为中
心，有这全国排名第一的****物业24小时保障，而且社区还会组织众多的活动，为每一位业主搭建自我展示的平台，促进亲邻右邻，下面我就带您了解一下****的社区文化）
7、 ****社区文化：
****社区文化也是非常丰富的，基本上每年都会举行业主答谢活动，去年在体育馆邀请了近6000名业主参加了业主答谢活动，活动所有的节目都是业主自编自导自演的，可以说是****为业主们搭建了一个业主展示自我的平台。同时****还会经常举行业主运动会、丰盛之旅等业主活动；（看完了****的社区文化，我现在带您了解一下****公式区，因为****作为一名有责任心的企业，始终坚持着公开透明，那么您现在看到的就是……）(****作为一个有责任心的企业，不仅所有文件都公示给客户，而且连项目周边的不利因素都会告知给客户，真正让客户能安心买房，那我现在就带您了解一下“阳光宣言”)
8、 阳光宣言：
9、 阳光宣言介绍（阳光宣言、客户关系中心、物业管理及收费标准、红线内外不利因素、交楼标准），从透
明、规范、公开、公正体现****是一家规范的公司；（看完了沙盘模型区，接下来带您参观的就是我们的示范区，首先我带您实地参观一下***唯一的超五星级私家会所——88会所）
三、示范区
1、会所：
五星会所88号功能介绍、城市的会客厅；
***唯一超五星级私家会所，面积超4300㎡，***之最，****史上最牛的会所；
会所功能设施配套齐全，恒温泳池，让您一年四季都可享受游泳的快乐；健身房，让您足不出户就可享
受健身会所的顶级配套，棋牌室、您茶余饭后和朋友聚会休闲的最好去处，篮球馆，您一展球技的绝佳场所、羽毛球馆、瑜伽房、桌球室……（您是需要别墅是吧，现在我就带您参观一下我们的别墅样板房）
给领导送礼的礼仪
在职场，给领导或上级送礼不是什么稀奇事，但如何给领导上级送礼，送什么样的礼，可就是一个讲究颇多的事情了。
在职场生涯中，除了要有好的工作水平，还要学会处理好职场关系，尤其要处理好与领导的关系，给领导送礼算是其中必要一环。如何给领导送礼呢？
下面是给领导（上级）送礼的一些技巧礼仪，希望可以给大家提个醒。
一、送礼的目的。给领导送礼，很多人认为有讨好之嫌，但就像逢年过节给朋友送礼一样，为什么就不能给领导送礼呢？除了逢年过节，平日生活中，也可以给领导送送礼，例如浙江出差回来给领导带一套浙江龙泉的陶瓷茶具，同时，在职场过程中，给领导送礼，可以加深领导对自己印象，也有助于自己以后工作的开展。在送礼之前就要先想好送礼的目的,以便把握送礼过程的方向。
二、送礼的时间。中秋节，春节，这时候大家往往觉得领导家门庭若市，送礼的人肯定络绎不绝。所以自己就干脆不送了，免得撞车了很难看。其实，每逢佳节倍思亲。这个时候还是应该去领导家坐坐的。哪怕顺便买点水果去看望。也表示了一分人情。让领导觉得你懂得人情世故，不是个书呆子。当然，不要经常去领导家坐，那会让人很烦。
三、送礼的分量。这是个关键。如果你不求领导，只是平时的交际，那么不要送太重的礼物，不然让领导觉得收与不收难以抉择。如果有事求领导，可以送重一点。但是也要避免急时抱佛脚，事到临头了才送重礼，这样让领导觉得很突兀。
四、送礼的方式。给人送礼，有很多方法，亲自上门，上班时间，托人转送等等，但是给领导送礼，一般会选择亲自到领导的家里，晚上七八点为宜。当然特殊情况特殊对待。
五、送礼时的说辞。这对于很多初入职场的人来说，是最难的。送礼给领导，怎么说啊，会不会很尴尬？相信每个人都碰到过这样的疑问。一般来讲，不重的礼物，进门直接放下，出门也不要提起，大家心照不宣。如果是比较贵重的礼物，如果没事求人，进门就要展示。如果是有事情求人，最好是和领导说完事情，出门时才交代。
六、送礼之后。很多人觉得，送礼之后，就坐等结果了，谋事在人，成事在天了。其实不然。在送礼之后，最好在第二天就应该打电话或者找领导谈谈，这样可以从领导的口风中知道自己事情是否可以办。到时可以揣摩领导话语的意图，见机行事。
31
栋和商铺宣传口径
情景模拟：
电话篇
置业顾问
：您好，请问您是某某先生
/
小姐吗？我们这里是翔隆·七色城邦。您前段时间在 我们这咨询过有关商铺的情况，
现在我们部分临街铺面已经开始发售，
不知道您
还有这方面的意向没？
情景
1
顾客：
没有了，暂时不考虑。
置业顾问：
是这样的，我们这边有
36-220
平方的临街铺面，
5.9
米层高，相当于买一层用
两层，总价低，投资收益高，您可以考虑一下。 （打出最大卖点，吸引顾客）
情况
2
：
顾客：
真的不需要了。
（极度不耐烦）
置业顾问：
那不好意思打扰到您了，
如果有需要的时候可以随时联系我们，
也可以介绍您的
朋友过来看看，谢谢您。
情况
顾客：
大概要多少钱啊？（或者其它意向性的询问）
置业顾问：
是这样的，
商铺根据面积和位置的不同价格区别较大，
所以我也不好笼统的说个
价格，我建议您可以过来现场看看，相信一定会有比较适合您的。 （约访是终极
目的，过程中尽量回避价格）
顾客：
好吧，那我有时间过来看看。
置业顾问：
那您明天有时间嘛？因为地段好面积小的商铺不多，所以比较抢手。 （确认来访
时间，越快越好）
顾客：
那不一定。
置业顾问：
那行，我明天再跟您电话联系好了，
待会我会把电话短信到您手机上，请注意查
收，您也可以随时联系我的。
顾客：
好。
置业顾问
：
那打扰您了哦，保持联系，
您也可以跟您的朋友推荐一下，我们会有老带新优惠
奖励的。
（进一步抛出诱惑）
情景
2
：【敬领导时的说辞】
顾客：
商铺怎么卖啊，都是多大面积的？（意向明显，对商铺大小和价格较为关心） 置业顾问： 面积从
3
36-220
平米不等。价格按照位置和面积都是有区别的。您可以现到现场
来看看，
我们的商铺是这个区域最具规模的商业群，
所以升值空间投资价值都是
不错的。
（强调自身优势，后续可参考上述情况
2
）
来访篇
置业顾问：
您好，请问有什么可以帮您的吗？
顾客：
我是过来了解一下商铺情况的。
置业顾问：
好的，请问您贵姓？投资商铺是打算做什么用途呢？
顾客：
我姓
X
。先随便了解一下吧，暂时也没想拿来做什么？【敬领导时的说辞】
置业顾问：
某某先生
/
小姐。相信您应该知道我们这是城西最大的商业集群，有超百万方社 区人流以及新北江小学做支撑，
周边还有美吉特工业博览城、
义乌商贸城、
华南
装饰城、
富荣农副产品批发市场等形成商圈，
如果您到我们这里来投资商铺的话
升值空间肯定是很大的。
（抛出自己的优势）
顾客：
恩。你们这铺面都是多大面积的啊？
置业顾问：
从
36-220
平米不等，考虑到未来我们一期对面会建造城市综合体，所以靠近连 江西路这边的面积会小一点，
而民安路那边周边到时没有什么大型超市，
娱乐场
所等，所以
100
平米以上的商铺比较多一点。
（潜在意思表明我们对商铺有整体
的妥善的规划）
情景
1
顾客：
铺面大总价也高，我还是喜欢小一点的铺面。
置业顾问：
恩，是呀，不过各有各的优势吧，小铺面呢总价低，回本快，易出租，像我们
17
、
18
号栋有几套
49-63
平米的铺面，
19
20
号栋也有好几套
45-60
平方的，
这些都比较靠近连江西路这边的，
人流最集中，
如果您喜欢的话可能要尽快出手。
当然，
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22
也有比较多小面积的，虽然人流相对没那么集中，但靠近小学后
门，做一些学生消费用品的生意，也是很合适的。
顾客：
我还需要时间考虑呢。
置业顾问：
投资商铺确实要谨慎一些。毕竟要考虑到日后的回报嘛。
（给顾客以站在对方角
度考虑问题的感觉）
，这样吧，我先带您去看一下商铺的情况，也给您分析一下
具体商铺的优劣势。
（在带顾客看铺面的时候要从商铺整体的角度出发，商业集
群会给单个铺面带来更加立体的收效。
同时为顾客出谋划策，
为商铺的用途提出
建议，显示自己的专业性，调动客户的积极性）
置业顾问：
相信您也对我们的商铺有个比较清晰的认识了。不知道您意向如何？
顾客：
意向是有的，你帮我算一下价吧。
顾客：
那我再考虑一下吧。
置业顾问
：
恩，
好的，投资这么大一笔钱肯定是要考虑妥当的。如果您还有什么需要了解的
可以随时联系我（互相交换联系方式）
。您也可以推荐您的朋友过来看看，合适
的话两个铺面买在一起，将来其实出租起来也是有优势的。
（推商铺不能着急，
价格摆在那，
购买商铺的顾客一般都是思路清晰，
比较精明的，
越急越容易被对
方牵着走，
所以前期接触阶段尽量少涉及价格方面，
多谈到商铺的优势以及升值
空间，勾起顾客的投资欲望）
情景
2
顾客：
我想买大一点的铺面。
置业顾问
:
某某先生
/
小姐，
您很有商业头脑呢！
（肯定和赞美顾客的选择）
，
我们也考虑到周
边暂时没有大型超市、娱乐场所、银行等一些配套，所以特地规划出更多的大面积商 铺，像我们这样规模的商业街，日后肯定抢手，升值前景乐观啊。
给领导送礼说辞【导读】： 90年代中后期，步入小康的人们更为讲求生活的质量和品位，因此各种滋补品、保健品成为送礼首选。保健品所蕴涵“送礼送健康”的礼品主题，既符合社会发展的特征，也满足大众的情感需求，可以说，是其在礼品市场上成功的一个关键因素，但是在今天，显然已经有点过时，现在的人目光开始转向一些有内涵比较高雅的一些东西，比如去易从网选些名人字画，真的是非常不错的选择。下面就由易从网为大家讲解一些有关送礼方面的技巧和知识，相信大家看完后就能知道给领导送礼说辞好了。 给领导送礼说辞？中国人历来讲究涵养，不管是豪门子弟还是暴发户，最愿意听的两个字就是——涵养!而字画这种富有艺术气息的礼品，是最能表现人涵养的。除了表现涵养，送字画还有三个好处：一是送礼者自己有面子、有品位;二是，本身真正懂字画的人不多，而且如今人们的潜意识里，字画是奢侈品，所以钱财方面可以比较隐蔽;三是，字画适合各各层次的人，因为它代表的是美，没谁会拒绝美的事物。
给领导送礼说辞推荐1：至尊聚宝盆风水画 易天也山水画作品《富山秀水赐祥瑞》 作品来源：易从网
【作品解析】：这是一幅聚宝盆山水画，树木浓绿，清新秀雅，云雾飘渺，气势磅礴，山峰蜿蜒起伏，氤氲气雾升腾，溪水汇聚，其形如聚宝盆的造型，容纳万财，聚祥富，寓财源滚滚、祥和兴旺、前程远大等。
本幅聚宝盆山水画在构图上以环抱之姿寄寓人间祥和，将“山水环抱，藏风聚气”的地理元素有机融入，其前景开阔迎祥纳福，左有招财树，右有挡灾树，整幅作品青山绿水间展现祥和美满、招财聚富的深远意境。
两旁堆放的粮食垛，寓意五谷丰登;水面上的船代表一帆风顺;左右两旁的树木，左为招财树，右为档灾树;两个瀑布有左右逢源、事业生机旺盛的含义;后面的大山有靠山的含义，山的上部是一个金元宝形状，此为元宝靠山，象征洪福齐天;主山有众多客山朝揖拱照者，寓意位高权重。门前山路也叫财路，直通聚宝盆，表示财路广阔，路路畅通之意，也有脚下的路已经通向财富、走向成功的含义。画面下方中间部分有很宽阔的平地，寓意人生之路越走越宽，ping an无碍。
此幅画适合悬挂办公室和家庭客厅，能改善居家和办公室风水。即是一副好山水作品，又是一副聚宝盆风水佳作，值得您收藏。。无论是新店开张、开业送礼、乔迁祝福，还是送亲戚，朋友，领导，恩师，此图都是您的首选!
给领导送礼说辞推荐2：著名画家张天成山水画作品《溪山秋韵》 作品来源：易从网
【作品解析】：张天成，字朝铭，号翰墨行者，1970年生，籍贯山东，学士学位，在职研究生学历，1992年定居北京，受教于白雪石先生。系文化部中艺卿云书画院专职画家，中国国际书画名家研究院院士。文化部评定的一级美术师、一级书法师。
张天成幼嗜书画，秉承家学，少时即以书画名播乡梓，大学时代已名动一方。临池二十余载，出入儒释道，精研易文化，并曾在国家画院、徐悲鸿艺术学院进修学习，师法陈少梅、白雪石、李刚等艺术大师，对南、北宗山水均有研修。
其山水画，追求宋画的精密逼真和文人画的意境营造，章法谨严，刻画细微，笔墨苍劲，境界开阔，用笔雄强稳重，在水墨设色上参以山水西画光影效果，以写实来抒情，富有请情画意，体现了悠远的传统意蕴与深沉的生命体验。
送礼送送山水画的优势：涵养+升值=诚意
涵养——送字画不仅表现自己的涵养，还能表示出你认同受礼人的涵养，宾主可尽欢。 升值——在当今我国国内环境和供求关系的双重作用下，字画的价值只会升不会降，是为数不多的最佳投资方向，谁会不喜欢能升值的礼物呢?
送礼字画选山水：审美+风水=诚意
审美——国画三科，花鸟、人物、山水，这其中山水画是最符合大众审美情趣的，因为山水就是风景，即便不懂艺术，也可欣赏风光。送山水画完全不必担心受礼者欣赏不动。 风水——山水之中有风水，风水当中有运道。当今城市，公寓住宅难有外部风水可言，而要把山水布局请到家里，没什么比山水画更为合适了!
给领导送礼说辞：每个人送礼都有一定的目的，朋友送礼是加深友谊，父母给孩子送礼是增进友情，丈夫给妻子送礼是升华爱情。职员给领导送礼是为深化私情。因此，不同的送礼目的的决定购买不同的礼品。
一送领导：字画送领导，好选，也难选。题材无多大拘束，只要内容积极、意境深远即可;但领导的喜好不容易揣摩，所送字画的价值也一定要合适才行。送好了，领导拿着不至于闲置无用，不管是挂在家里还是转增他人都是极其合适的。一幅字画，增进与领导的感情，领导高兴了，你也就成了。
俗话说：智者乐山 仁者乐水。山水画送领导是再合适不过的了，山代表靠山，水代表财运，不管是做生意或者是事业上都会遇到靠山。比如一些寓意招财的聚宝盆;寓意吉利吉祥的泰山图、旭日东升、鸿运当头。
二送长辈：长辈们，饱经世事，也历尽沧桑，他们更能体会艺术作品中所表达的意境，更能从中获得心灵的愉悦。给长辈送字画，不仅能体现我们的孝心和关心，又显得格调高，有品位，高端又大气。比如松青图、青山图、或者长城图、更能表达我们对长辈美好的祝福。
人们常说，常看山水人长寿。一副好的作品可以使人心静舒缓，送长辈可以选一副山水画，祝愿长辈长寿安康 福寿绵长。象征健康长寿的山水画比如：张天成山水画作品《松泉清音图》，易天也水墨写意山水画《青山不老绿水长存》，吴大恺山水画作品《雨过松青水长流》;还有一些寓意长辈升官发财的以聚宝盆为主题的山水画;还有一些可以彰显长辈品位的长城图。
三送朋友：对朋友，我们送礼是不能含糊的。直接给份子，太俗，显得用心不够;送烟
送酒，则不利于身体健康。而你想想，当你的朋友打开你的礼物，他是不是会感到万分的
惊喜?亲友之情无价，只有同样无价的字画艺术才配的上它。送字画能增进友谊，联络感情，是朋友间礼尚往来的必需品。
像寓意聚财纳祥的流水生财图，招财进宝必备的青山绿水聚宝盆，寓意吉祥高照的旭日东升图，鸿运吉祥的春满乾坤图。这些都是送礼的佳品。
【送礼为什么选择易从网?易从网具有全网无人能比的五大优势】
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【送名家字画保值更升值，让您送出去更有面子】
山水画不仅仅是装饰品，礼品,它还是投资潜力股。大家都知道，字画是目前升值潜力最大、风险最小的投资项目了;因为，退一万步讲，字画即便不升值，也一定不会贬值，随着画家技艺越来越精进，其名气也会越来越大，他的字画作品价值也一定会越来越高，从长远角度来讲，收藏字画一定会得到所偿的;像覃日群，吴大恺，石开，刘海青，赵永江，蒋伟，张天成，沈兆祥，曾耀明，魏金岭，张国良，石宾虹，易天也等名家都与易从网签约，其作品都具有一定的观赏及收藏价值，更奠定了其牢靠的字画地位，也成为众多藏者以及一些国画山水爱好者的首选字画网站。
公司年会主持人串词
甲：尊敬的各位领导、各位来宾
乙：亲爱的伙伴们、同仁们
合：大家——下午好
甲：岁月如歌，华光如梦
乙；流年似水，光阴荏苒
丙：丰收的锣鼓，敲醒崭新的岁月
丁：绽放的寒梅，书写春天的信息
甲：在这辞旧迎新的美好时节，我们首先给在座的各位领导
乙：各位来宾
丙：紫金的全体同仁们——
合：拜年啦！
甲：祝大家在新的一年里
乙：开开心心
丙：和和美美
丁：红红火火
合：新春快乐！万事如意！
甲：2014年是公司正式跨入市场、在发展上具有深远意义、镌刻里程碑的一年，这一年我们摸索前行、不畏坎坷、艰苦创业，终如傲雪的红梅一般——迎风绽放！
乙：告别2014，我们迎来了新一年的新一轮太阳，从那喷薄而出的火焰里，人们看到了更加明媚的未来，和更加璀璨的希望！
丙：走进2015，我们将一如既往的坚定信念，昂首阔步，迈向无限可能的辉煌篇章。
丁：让我们带着梦想、带着祝福，把埋藏已久的期盼，化做今日相逢的喜悦
合：——放声歌唱！
甲：由“都匀市紫金商业管理有限公司”、“紫金皇朝大酒店”及“紫金伯爵酩乐会”共同举办的“2015年迎新春暨紫金公司成立周年庆——春节联欢晚会”今天在这里隆重举行。 我是主持人×××（乙、丙、丁）能够站在这个舞台上，我们都被感荣幸！今天这台晚会，就由我们四人联手，共同来为大家主持。
乙：光临今天晚会的领导有：（甲乙）——————————
丙：嘉宾有：（丙丁）——————————
丁：让我们对各位领导和嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
甲：首先，让我们用热烈的掌声欢迎 致贺词。
乙：（感谢 领导的鞭策与祝福。）接下来，再让我们用最热情掌声，欢迎我们紫金公司董事长——杨董，上台致辞！
（甲乙丙丁小互动——关键词：激励、感人、鼓舞、奋斗）
丁：我宣布，“2015年迎新春暨紫金公司成立周年庆——春节联欢晚会”
合：——现在开始！
节目：（略）
结束语：
甲：新年新起点
乙：新年新收获
丙：新年好心情
丁：新年喜事多
甲：各位领导、各位来宾，亲爱的朋友们，在年会即将结束之时，让我们再次感谢各位领导和嘉宾的光临！感谢各位同事们精彩的演出！
乙：欢聚的时光虽然短暂，但美好的一切都会留在我们记忆的长河中，娟娟流淌
丙：光荣属于过去，梦想还需付出。我们，又将踏上新的征程！
丁：让我们用热忱与坚韧，
甲：用真诚与执著，
乙：用勤奋与质朴，
丙：用真情与汗水，
合：书写紫金人自己的华章！
丁：“2015年迎新春暨紫金公司成立周年庆——春节联欢晚会”
合：到此结束
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