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个人购房借款合同可变更
为更好地满足客户的金融服务需求，防范和化解个人住房贷款风险，中国工商银行今天对个人购房借款合同变更的有关事项做出新规定。工商银行的个人住房 贷款客户今后将可以根据自己的实际情况和银行的有关规定在贷款期内对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物等进行变更和调整。
这是工商银行对已在工行有住房贷款的客户推出的又一项新的服务举措。根据这个办法，借款人可在银行同意下，延长贷款期限，减少每月还款额，从而增加还款能力;通过调整还款方式，合理调整还款计划;通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。
据介绍，个人购房借款合同的变更是建立在原合同当事人平等协商的基础之上的，原合同未作变更的部分在借款人还清贷款本息之前仍然有效。个人购房 借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行 为;还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行 为;抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。借款人可以同时申请以上一种或多 种合同要素的变更。此外，根据工商银行此次发布的规定，贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。
据了解，个人购房借款合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任，或由新设 定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任。同时，借款人必须还清已到期尚未归还的本金、利息和罚息。此外，办理合同变更涉及的公证、律师、抵押 登记(备案)、保险等费用将由借款人承担。
湖南律师 南京律师
借款合同
甲方（出借人）: 身份证号： 电话：
地址 ：
乙方（借款人）: 身份证号： 电话：
地址 ：
丙方（担保人）: 身份证号： 电话：
地址 ：
甲 、乙、丙三方经协商一致，自愿达成如下协议：
第一条 ：借款金额、用途、利息、期限如下：
金额：（ ￥ ）大写：
用途：
年或月利率：
借款期限： 年（或 个月） ，从自 年 月 日至 年 月 日止。
第二条：本合同签订之日前，甲方将借款已经支付给乙方。
第三条：乙方承诺在本合同约定的借款期限内归还全部借款本息
第四条：本合同项下借款本息，有取得甲方认可的担保人以保证或抵押的方式提供担保。保证责任为
连带责任保证。丙方同意承担连带保证责任。
第五条：合同的变更，解除。
一．本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除合同。
二．乙方需延长借款期限，应在借款到期前，经甲方同意（有担保人的，还应经担保人同意）
签订延期还款协议。
三．甲，乙任何一方，需要变更本合同的其他条款时均应及时书面通知对方，并经双方协商一
致，达成书面协议。
四．甲，乙任何一方须解除合同时，应及时书面通知对方，并就合同解除后的有关事宜协商一
致达成书面协议。
第六条：违约责任
一．乙方未按本合同约定的期限偿还本息，应根据欠款本息的金额和违约天数，每日付给甲方百
分之十的违约金。同时乙方还应承担甲方因追索债权而产生的包括但不限于诉讼费，律师费，
差旅费等费用。
二．乙方未按本合同约定的用途使用借款，甲方有权提前收回借款。
三．乙方未按本合同预定的期限偿还本息，乙方可以依据【担保合同】的约定行驶担保权利。
四．乙方未能按合同履行偿还本息的，甲方有权利处理其房产，乙方同意以价格＿＿＿＿出售位
于地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿面积＿＿＿＿＿＿产权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋。
第七条：争议的解决方式
甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商或者通过协调解决，协商或者协调不成，
可以向大连开发区人民法院起诉
第八条：此借款以本合同为准，其他乙方已经只给甲方的的任何款项为乙方偿还给甲方的其他债务
与上述款项无关。
甲方：公章（或签字）
乙方：公章（或签字）
丙方：公章（或签字）
年 月 日
篇一：提前终止借款合同协议
提前终止合同协议书
甲方： (以下简称“甲方”)
乙方： (以下简称“乙方”)
20xx年03月xx日，甲方与乙方签署了《借款合同》，约定乙方
出借甲方xx万圆整，期限为六个月，协议有效期为2012年03月06
日至20xx年09月xx日。现经甲乙双方协商一致，同意于20xx年07【借款合同的变更】
月25日提前终止本协议，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律
法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方
提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：
第一条 甲、乙双方同意，提前终止双方于20xx年03月xx日签
订的《借款合同》。
第二条 借款结算及支付方式：
1、甲方于20xx年07月xx日向乙方支付（20xx年03月xx日到
20xx年07月xx日）剩余利息费用xx万元（人民币大写：xxxxx圆
整）。乙方在甲方付款时，应向甲方开具等额收条。
2、甲方于20xx年07月xx日向乙方支付借款本金xxx万元（人
民币大写：xxx万圆整）。乙方在甲方付款时，应向甲方开具等额收
条。
3、乙方在收到以上款项后，甲、乙双方因协议存续期间及提前
终止本协议所产生的所有债权债务已全部结清。
第三条 违约责任：
1、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，
依法承担相应赔偿责任。
2、自本协议签订之日起，乙方不得就协议存续期间及提前终止
本协议所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访；否则，视为
乙方根本性违约，乙方应双倍退还甲方已支付的借款利息费用。
第四条 争议解决：因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解 决；协商不成应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方
应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅
费等一切损失。
第五条 其他约定：
本协议自双方签字、盖章之日起生效， 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份为证，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权代理人签字：授权代理人签字：年 月 日 年 月 日 提前终止合同协议书
甲方： (以下简称“甲方”) 廊坊市欣坊房地产开发有限公司
乙方： (以下简称“乙方”) 廊坊市经济技术开发区南营村委会
2012年03月22日，甲方与乙方签署了《借款合同》，约定乙方
出借甲方伍佰万圆整，期限为六个月，协议有效期为2012年03月22
日至2012年09月21日。现经甲乙双方协商一致，同意于2011年07
月25日提前终止本协议，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律
法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方
提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：
第一条 甲、乙双方同意，提前终止双方于2012年03月22日签
订的《借款合同》。
第二条 借款结算及支付方式：
1、甲方于2012年07月25日向乙方支付（2012年03月22日到
2012年07月25日）剩余利息费用61.5万元（人民币大写：陆拾壹万
伍仟圆整）。乙方在甲方付款时，应向甲方开具等额收条。
2、甲方于2012年07月25日向乙方支付借款本金500万元（人
民币大写：伍佰万圆整）。乙方在甲方付款时，应向甲方开具等额收
条。
3、乙方在收到以上款项后，甲、乙双方因协议存续期间及提前
终止本协议所产生的所有债权债务已全部结清。
第三条 违约责任：
1、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，
依法承担相应赔偿责任。2、自本协议签订之日起，乙方不得就协议存续期间及提前终止 本协议所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访；否则，视为
乙方根本性违约，乙方应双倍退还甲方已支付的借款利息费用。
第四条 争议解决：
因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解
决；协商不成应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方
应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅
费等一切损失。
第五条 其他约定：
本协议自双方签字、盖章之日起生效， 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份为证，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：授权代理人签字： 授权代理人签字：
年 月 日 年 月 日
提前终止合同协议书
甲方： (以下简称“甲方”) 廊坊市欣坊房地产开发有限公司
乙方： (以下简称“乙方”) 廊坊市经济技术开发区南营村委会
2012年03月22日，甲方与乙方签署了《借款合同》，约定乙方出借甲方陆佰万圆整，期限为六个月，协议有效期为2012年03月22日至2012年09月21日。现经甲乙双方协商一致，同意于2011年07月25日提前终止本协议，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：
第一条 甲、乙双方同意，提前终止双方于2012年03月22日签订的《借款合同》。
第二条 借款结算及支付方式：
1、甲方于2012年07月25日向乙方支付（2012年03月22日到2012年07月25日）剩余利息费用73.8万元（人民币大写：柒圆整）。乙方在甲方付款时，应向甲方开具等额收条。
2、甲方于2012年07月25日向乙方支付借款本金600万元（人民币大写：陆佰万圆整）。乙方在甲方付款时，应向甲方开具等额收条。
3、乙方在收到以上款项后，甲、乙双方因协议存续期间及提前终止本协议所产生的所有债权债务已全部结清。
第三条 违约责任：
1、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。
2、自本协议签订之日起，乙方不得就协议存续期间及提前终止本协议所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访；否则，视为乙方根本性违约，乙方应双倍退还甲方已支付的借款利息费用。篇二：解除合同通知书
解除合同通知书
有限公司：
你公司与我行于 年 月 日签订的编号为 贷字第号《流动资金借款合同》合同约定你公司每月按时偿还借款利息 元，至年 月日止，你公司借款利息累计逾期 次，尚欠借款利息元。根据借款合同第 条第 款约定； ，我行有权解除合同，现我行正式向你公司表示解除该借款合同，并按合同约定承担违约金。 请你公司于我行此《解除合同通知书》送达之日起五天内还清全部借款本息，如《解除合同通知书》送达之日后5天你公司仍未能将以上款项偿付完毕，我行将通过法律途径追究你公司法律责任，届时我行为实现本债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）将由你公司全部承担。
特此通知
通知人：
年 月 日
解除合同告知书
有限公司：
你公司担保的 有限公司从我行借款人民币元（大写： 万元整），现债务人 有限公司借款利息已连续逾期 次，至 年月日止，尚欠借款利息元。我行已与有限公司解除合同，你公司作为本次借款合同的担保人，应与 有限公司承担连带还款责任。你公司于我行此《解除合同告知书》送达之日起五天内还清全部借款本息并按合同约定承担相应的违约金。如《解除合同通知书》送达之日后5天你公司仍未能将以上款项偿付完毕。我行将通过法律途径追究你公司法律责任，届时我行为实现本债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）将由你公司全部承担。
特此通知
告知人：
年 月 日【借款合同的变更】
签收人：
年月 日篇三：借款合同变更解除应注意的问题
借款合同变更解除应注意的问题
(一)合同变更和解除的条件
借款合同的变更是指借款合同签订之后尚未完全履行之前，双方当事人协商一致依照法定的条件和程序对原合同的内容进行增加或者减少。借款合同的解除是指借款合同没有履行或者没有完全履行之前，双方当事人协商一致依照法定的条件和程序终止合同关系。借款合同在下列情况下，可以变更或解除：
第一，订立借款合同所依据的国家计划及有关的概算、预算经原计划下达机关批准修改或取消的;
第二，工程项目经原批准机关决定撤销、停建或缓建的;
第三，借款人经国家批准决定关闭、停产、合并、分立或转产，确实无法履行借款合同的; 第四，由于不可抗力或意外事故，致使借款合同无法履行的;
第五，在借款过程中，确因决策不当，继续履行将造成损失浪费的。
(二)借款合同变更或解除时应注意的问题
借款合同变更或解除时应注意的问题有以下几个方面：
第一，合同变更或解除的承办人应具有合法资格。合同的变更或解除产生的后果是在合同当【借款合同的变更】
事人之间产生新的律关系或消灭原有的法律关系。尽管合同当事人资格因在签订时已经审查确定，变更或解除时可不必审查，但承办人的资格仍应审查。因为在现实生活中，合同承办人因情况变化是会发生变化的。审查承办人的资格，如果是的法定代表人或非法人组织的负责人，审查能证实他们真实身份的证明、证件即可，如果单位授权所属职能部门负责人、业务人员或者外单位人员承办，要有正式、完备的授权委托书，否则按无权代理处理。
第二，合同一方的承办人、法定代表人发生变动，不得因此而变更或解除合同。因为合同原承办人或原法定代表人经办的合同不是为他们个人，而是为单位签订的，合同的义务人应是单位而不是他们个人。只要原法人单位还存在，无论承办人、法定代表人有什么变动，原合同不能变更或解除。
第三，借款合同的保证人只对经他同意、签字(盖章)的保证内容承担担保责任。如果借款合同双方当事人未经保证人同意而变更借款合同，如延期还款、增加贷款等等，应视为解除，保证人不再承担变更后的借款合同的担保责任。借款合同的保证人应特别注意此点，防止被借款合同双方当事人擅自加重担保责任，承担本不应承担的责任。
第四，借款合同变更或解除时，借款人已经占用的借款和应付的利息，除国家另有规定的以外，应按原借款合同的规定偿付。
第五，在变更协议达成之前，原借款合同依然有效。在此期间的任何不履行或不适当履行合同的行为，均属违约行为，应承担。违约方不得以变更后合同的规定为借口，逃避责任。第六，借款人由于关闭、停产而确实无法履行合同时，贷款人应督促和协助借款人处理财产和债务，处理的结果，除了按国家规定用于人员工资和必需的维护费用外，首先应用于偿还借款。
第七，双方当事人(往往是承办人)就合同的变更或解除进行协商，一般应采取书面形式。双方往来的文书、电报等，只要足以证明双方当事人就变更或解除合同已达成一致的协议，也可视为是书面合同的组成部分。
第八，借款合同的变更与解除也应与借款一样，必须经双方协商一致。如果合同一方当事人是在对方胁迫、欺诈等情况下，违背自己真实意思而作出变更或解除借款合同的行为，依法应认定无效。
第九，合同当事人一方发生关闭、停产、转产的，承办人应注意审查其关、停、转是否依法进行，是否经原登记主管机关进行变更登记，或经有关主管机关指定或批准，若不按规定办事，自行关、停、转的，不能作为变更或解除合同的理由。若要求破产的，应依破产法规定办理，清理完后，由人民法院依法宣告破产的，准许变更或解除合同。
编号：
中长期贷款调整还款方式补充协议
借款人（以下称甲方）： 贷款人（以下称乙方）： 担保人（以下称丙方）： 根据有关法律、法规和规章制度，本着平等、自愿、诚信、互利
的原则，经协商一致，对协议各方于 年 月 日签订的编号 为 号借款合同及其担保合同（以下统称借款合同）订立本补充协议，就借款合同约定的还款方式进行调整，制订科学的还款计划，使其符合甲方的生产经营现实（或项目实际达产情况）以及未来现金流量特征，防止资金挪用和减轻甲方到期还款的资金压力和财务压力，更好的维护协议各方的利益。现就有关事项协议如下：
第一条 协议各方均同意，对借款合同原约定还款方式进行调整，
即（二者选一，在□内划勾）：
□将分期还本变更为到期一次性还本；
□调整原分期还款计划。
重新订立的还本计划如下（还款时间可采用点时间和段时间两种
第二条 甲方承诺，将按上述还本计划及借款合同约定的付息周期按期还本付息。甲方应于本协议约定的还款日前在乙方开立的账户上备足档期应付之款项并自行转款还贷（乙方也有权从该账户上划款还
贷），或者于本协议约定的还款日从其他账户上转款用于还贷。
第三条 丙方对本协议无异议。丙方同意按借款合同和本协议的约定承担义务，其中涉及变更的内容按本协议的约定履行，未变更的内容按借款合同履行。
第四条 本协议是借款合同的有效组成部分，与借款合同具备同等法律效力，在满足以下条件后生效：
（一）甲方签字；
（二）乙方约定代表人或授权代理人签字，并加盖公章；
（三）根据借款合同约定必须经丙方同意的，如丙方为自然人的，经本人签字；丙方为法人或其他组织的，经其法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章。
本协议与借款合同同时终止。
若甲方未按本协议约定到贷款经办社/行办妥调整还款计划方式手续，甲方仍须按借款合同约定还本付息。
第五条 甲方应在签订本协议后 个工作日内到贷款经办社/行规划借款合同项下的全部拖欠本息及相关费用、本期应还的本息，并办理调整还款方式手续。
第六条 本协议一式4份，甲方1份，乙方2份，丙方1份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人或授权代理人： 法定代表人或授权代理人：
年 月 日 年 月 日
丙方（签章）：
法定代表人或授权代理人：
年 月 日
借款人变更业务说明
一、以下情况允许作借款人变更：
1．借款人离婚
2．借款人死亡
3．借款人长期严重逾期无力正常还款
4．其它特殊情况须报市中心批准
二、所需材料
1．借款人离婚办理变更所需材料
（1）借款人协议离婚须婚姻登记部门的离婚证明和公证机关的公证文件证明其所贷房屋的归属、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细。（此项不审收入）
（2）借款人由法院判决离婚的须法院有效判决书（一审判决书及法院有效证明或二审判决书或法院出具的民事调解书）、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、若双方不能同时办理借款人变更手续的还须提供法院出具的《协助执行通知书》。（此项不审收入）
2．借款人死亡须公证机关出具的证明新借款人为所贷房屋合法继承人且具有完全行为能力的公证文件、借款合同及其附属合同、新借款人身份证、户口本、管理部出具的正常还款明细。（此项不审收入）
3．借款人长期逾期无力还款须在新借款人符合住房公积金贷款条件且将原借款人所欠的逾期本息、罚息还清的基础上持新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、担保中心关于原借款人无力还款长期逾期的《北京市住房贷款担保中心逾期贷款借款人合同变更审批表》。（此项按原贷款发放时的标准审核其收入）
三、办理程序
（一）未办理产权证明
1、申请人（新旧借款人）双方需持以上材料及售房人出具的未办理产权证明，到原贷款审核管理部提出申请，同时填写《合同变更申请书》，由管理部审核后开具《变更借款人通知书》。
2、申请人双方持《变更借款人通知书》到售房人处变更所贷房屋买卖合同中的买方，变更后的房屋买卖合同须作预售备案，若房屋已转为现房无法办理预售备案，应当先办理房屋产权证明，然后按照已办理产权证明程序办理。
3、房屋买卖合同变更后，申请人双方持变更后的房屋买卖合同、借款合同及
其附属合同、双方身份证、户口本到管理部经过再次审核后，由管理部经办人员开具《合同变更调查通知单》（备注事项中应注明具体变更内容）、《担保审核通知单》（原贷款担保方式采用第三方连带责任保证和抵押＋保险的）,并由管理部指导申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款关于借款人/抵押人权利义务转让协议》（以下简称《协议》）。
4、如申请人担保方式为担保中心第三方连带责任保证和抵押+保险的，则须持《合同变更调查通知单》、变更后的房屋买卖合同、原抵押物评估报告、借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、《担保审核通知单》和《协议》到担保中心办理相关手续。
5、申请人双方持《合同变更调查通知单》、变更后的房屋买卖合同、借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、《协议》、非担保中心担保的按（2001）京房资中心计字第105号文件一十八条规定需重新签订或出具的《北京市城镇房地产抵押登记申请书》等抵押登记文件、担保中心担保的需提供《保证合同》和重新签订的《反担保合同》到贷款银行，由贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同协议其它各方签订《协议》并监督各方签字盖章。
6、原担保方式为抵押＋保险的申请人持原保单正本、保险费收据、本人身份证、《协议》、《合同变更调查通知单》到市中心指定的保险公司办理退保手续。
（二）已办理产权证明（包括已完成抵押登记的）
已办理产权证明的，应先办理产权变更，并在办理完抵押登记相关手续后《协议》生效；对于原产权证抵押登记已完成的，应办理完抵押登记变更手续后《协议》生效。
1、申请人（新旧借款人）双方需持以上材料和售房人出具的已办理产权证证明到原贷款审核管理部提出申请，同时填写《合同变更申请书》，由管理部审核后开具《合同变更调查通知单》（备注事项中应注明具体变更内容）、《担保审核通知单》（原贷款担保方式采用第三方连带责任保证的），并由管理部指导填写《协议》。由担保中心提供第三方连带责任保证的，申请人还需持以上材料到担保中心办理相应手续并重新签订《反担保合同》。
2、申请人持《合同变更调查通知单》、身份证、户口本、借款合同及附属合同、担保中心担保的还需持《保证合同》、《反担保合同》到贷款银行，由贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同协议其它各方签订《协议》并监督各方签字盖章。
3、申请人持以上材料和所有《协议》到担保中心，由担保中心负责协助办理产权变更、抵押登记手续或抵押登记变更手续；
4、抵押登记手续或抵押登记变更手续完成后，《协议》生效并由担保中心将《协议》及相关资料返给贷款银行。
个人购房借款合同变更种类有哪些？
所谓的个人购房借款合同变更和调整，是指在贷款期内，借款人对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物进行变更和调整。具体该如何理解呢?
一、贷款期限变更：借贷双方和原合同其他当事人同意延长或缩短原合同约定贷款期限的方式。
二、还款方式变更：借款人在贷款期限内由于收入水平变化或发生重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为。
三、抵押物变更：因借款人调换房屋、房屋价值变化等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。
附件：
住房公积金个人借款合同变更需提供的资料
2、用第三人住房抵押的，提供第三人及配偶身份证明、户籍证明、婚姻证明、公证书原件及复印件二份。
3、身份证明材料包括：身份证、临时身份证、贴有照片的户口证明、军官证、士兵证。
4、户口证明材料包括：个人户口簿、夫妻双方共同户口簿、集体户口簿、户口证明、贴有照片的暂住证。
5、婚姻证明材料包括：结婚证、离婚证、民政部门出具的婚姻状况证明。夫妻双方为共同户口簿（一方为户主），能证明婚姻关系的，不需提供其他婚姻证明。
本文来源：http://www.gbppp.com/fw/448143/
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