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买二套房贷款利率是多少
随着各大城市的购房限购政策取消，很多朋友都准备申请贷款买二套房，而办理二套房贷款时，大家比较关心的就是二套房的贷款利率。那么，买二套房贷款利率是多少？下面贷上我小编给大家介绍下供大家参考。
据了解，各家贷款银行对于第二套住房按揭贷款的利率上浮情况其实是不一样的，因为银行的贷款利率各有不同。一般情况下，办理二手房贷款，二套住房贷款利率会在央行基准贷款利率基础上上浮至少1.1倍。
目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
最新住房公积金存贷款利率为：六个月以内（含6个月）为2.75%，六个月至一年（含1年）为为2.75%，一至三年（含3年）为2.75%，三至五年（含5年）为2.75%，5年以上为3.25%,月利率为3.25%/12。
通过贷上我小编的介绍，相信大家对于买二套房贷款利率是多少也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
2016二套房贷公积金首付比例是多少?套房契税怎么算?下面小编就为大家整理了相关内容，欢迎阅读!
2016二套房贷公积金首付比例是多少
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续的申请使用第二套房的公积金的贷款的，但是停止向购买的第三套及以上 住房的缴存的职工发放公积金贷款的。
如果之前按揭的购买了一套商品的住房(住宅类)的，然后又卖了，现在准备新购的一套商品的住房的(住宅类)，申请的公积金的贷款仍算第一套的。与商业的银行不同的是了，公积金的中心只认房不认贷的。
公积金的贷款的期限以年为单位的，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。 2016二套房贷公积金首付比例
1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。
2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%
4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。 7、6月1日起，北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
每个地区公积金二套房贷都是不一样的，上述我们也是讲了主要的城市北京的标准。每个地区的公积金二套房贷款利率有所差别。还是要根据每个城市的要求不同的变化的。
二套房公积金比一套也更加复杂一些。有些城市的最低首付款比例为20%，也有的一些一线城市的最低首付款比例为30%，买房子之前还是要去各地的公积金管理中心查询。 拓展阅读
套房契税怎么算?
二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
纳税的期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
缴纳时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
央行:二套房贷首付比例降四成
昨日，住建部、央行等机构联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，这标志着央行测评房贷政策最终敲定。对于很多人来说，二手房首付降低到四成是一大好事。目前，可以说，二套房首付政策回到最宽松的时代了。 此前，国务院总理李克强在记者会上强调，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”这为2015年的房地产政策定 下基调。紧随其后，3月27日，国土资源部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通 知》)，新政的靴子终于落地，这一政策也迎合了中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号。
“政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，同时，公积金政策也调整首套房最低首付比例为20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将给市场带来巨大影响。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时直言。
信贷政策一直都被认为是对房地产市场影响最大的。据了解，首套房商业贷款目前能获得利率折扣的优惠。中国银行、中国农业银行首套房贷可以获得8.8折优惠利率，建设银行和工商银行的优惠力度则相对较小，为9.5折，其余大多数银行也都可以获得9折优惠贷款利率。
信贷政策的宽松有望影响市场成交量。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月29日，全国主要54个城市成交快速复苏，成交量已经达到20.02万套，预计在最后两天月末成交影响下，54个城市3月份成交量将与2014年3月份的21.6万套持平。
专业人士表示，国家颁布一系列的楼市利好政策，2015年楼市或将回暖，第二季度的成交量有望再创新高。与此同时，房企的库存量也在不断消化，开发商也改变了销售策略，一二线城市的房价也将进入回暖。如果您想了解更多2015年楼市利好政策的法律资讯，您可以上法律直通车，这里有专业律师，为您提供最专业的解答。
二套房普遍执行基准利率上浮10%
目前对于首套房，中国银行、工商银行、建行等多家银行均执行基准利率，;而对于二套房，各银行普遍执行基准利率上浮10%。
近几个月以来连续的利好政策，一方面极大改善了各方对于房地产市场的预期，另一方面推升了买卖双方的入市热情。尤其是房贷政策的宽松，直接促使购房成本有所下降。
但是需要注意的是，二套房首付四成新政正式实施后，武汉市民换房的门槛虽然降低，但首付比率变少相应的贷款额度也必然增多，每月还款压力依然较大。 继去年11月底降息后，央行半年内连续三次降息，对想买房和正还贷款的人可谓是重磅利好。然而很多正在还款的购房人都会发现，央行降息后自己的月供并没有变化。
降息后月供没有发生变化主要是有以下三方面原因：
1、自然年调息
如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，则需等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。换句话说，今年以来央行虽然两次降息，但月供都要等到16年1月1日以后才会产生变化。
2、月份及约定时间调息
此外，也有一部分购房人选择的是按自然年的月份或约定的时间来调息。如今年5月贷款买的房，在央行今年降息后，房贷的月供则要等到次年5月份时才会变化。
3、新办房贷
然而对于刚刚办完贷款的人来说，执行新利率的时间则要看贷款的银行是否已经放款，在5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，能够享受调整后的最新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。
而5月11日以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么也将从16年1月1日后执行新利率。
半年来贷款利率连降三次着实为购房者的房贷减负不少。此时，不少赶上好时机的武汉市民，又将目光瞄准到购买二套房。因而，不少还未将一套房房贷还清的购房者预备提前还款，赶上降息再次入市购房。但是这些购房者购房者是否应该选择提前还款呢?对此银行相关人士向记者解释，提前还款还应分情况来看。 “对于还款多年老房奴，目前还款数量已达到还款期的三分之一，那么实际上已经还了大部分利息，此时提前还款的意义不大。”该人士表示提前还款更适合处于还款初期且贷款折扣不大的新房奴。因为处于还款初期的客户，贷款的大部分利息还没有偿还，此时提前还贷产生的影响较小。
“值得注意的是，购房者在提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的„违约金‟。还款人首先要看清提前还款的相关约定。”对此该人士提醒购房者，不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求存在一定的差异，办理提前还款前还应认真查看相关约定。
2016公积金贷款买房 注意六个细节少走弯路
公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免出现不必要的差错。
夫妻贷款:
账户如有贷款未还清，不可再次贷款
如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。
二套房：
还清第一套贷款才能再次申请
借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。 公积金提取：
申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
提前还款：
在借款最初一年内不要提前还款【二套房贷款利率】
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
撤消抵押：
贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
妥善保管：
不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
2016年个人贷款政策大盘点
无论你现在需要贷款买房，还是你已经贷款买房，我们都是需要随时了解贷款政策的。在2016年尾声，房金所小编跟大家一样终于要等到老房奴享受新政策的时候了！所以，要跟大家一起2016年个人贷款政策，看看在2016年我们能省多少钱。
大家都知道，银行今年前后宣布了5次降息，这些对我们的贷款有着种种的影响。
一、2016年公积金贷款政策
首先各个银行的个人贷款买房条件上变动不大，具体如下：
1、央行贷款要求单位在职职工签订劳动合同3年期以上。【二套房贷款利率】
2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上。
3、未超过法定退休年龄。
4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
5、借款人同意办理住房抵押登记和保险。
6、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
7、提交银行要求购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等相关文件。
如果运用公积金贷款买房，是购买家庭首套住房的家庭，最低首付款比例为20%，不在
对购房面积做出区分。在调整前是需要对房屋面积做出规定，90平米以下可以首2成,90平米以上首付需要3成。
而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为3成。
需要注意的是公积金贷款利率在5次降息当中跟着降了4次，调整最大的是公积金贷款首付比例。那最新的规定中，公积金政策如下：
1、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;（上海贷款首付比例）【二套房贷款利率】
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二、2016年商业银行贷款买房政策
2016年商业贷款政策何为大刀阔斧地做出改变，让不少人降低了带看压力。
2016年，申请个人商贷购房需要具备以下条件：
1、身份证明。
2、有稳定的职业和收入证明，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或协议。
4、首付款不低于30%。
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
（比如房产抵押）
6、银行对贷款人规定的其他条件。
2016年商业贷款买房，首付比例规定为：
1、2016年个人贷款政策中关于商贷首套房贷款要求首付不低于总房款的30%，利率一般是国家的基准利率。
2、对于二套房贷，中央银行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2016年个人贷款政策大盘点房金所就给大家家少到这里。更多关于住房贷款、购车贷款、无抵押贷款等政策，可以关注房金所进行了解。
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