【www.gbppp.com--合同范本】
GF-2014-0172 合同编号：
商品房买卖合同（现售）
出卖人：
买受人：
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一四年四月
制定
目 录
说 明
专业术语解释
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
合同当事人 商品房基本状况 商品房价款 商品房交付条件与交付手续 商品房质量及保修责任 房屋登记 物业管理 其他事项
说 明
1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、
中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法
规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明
文 件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当
审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中
具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易
风 险。
4. 本合同文本【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或
添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容，以下拉选项方
式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部
位 打 × ，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确
的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约
定， 也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订
合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买
受 人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给【2016标准房屋买卖合同】
买受人，并 由买受人支付房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、
套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层的外围水平
投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构
牢固，层高 2.20M 以上 （含 2.20M） 的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的
前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国
家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事
项在房屋登 记簿上予以记载的行为。
8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理
的登记类型。
9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主
管部门或者其 设臵的负责房屋登记工作的机构。
10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数
部分分别出售 给买受人的销售方式。
11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方
式销售商品房 的行为。
商品房买卖合同
(现 售)
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及
诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、
《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容
协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人： 通讯地址： 邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：__________ _ 联系电话：___ __________
委托代理人： 联系电话：________ _____
委托销售经纪机构：
通讯地址： 邮政编码：
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
法定代表人： 联系电话：__
买受人：____________
【法定代表人】【负责人】：_________
【国籍】【户籍所在地】：______________ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：_____ _________
出生日期： 年___ _月__ _日，性别：_____ ______ __
买 方：
卖 方：
房屋买卖合同 ____________________________________ ____________________________________ 年 月 日
特别提示
为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：
l.买卖双方经协商一致签订本协议，买卖双方在签约前应实地察看房屋现状，查验房产证、土地使用证、身份证、户口本及结婚证等原件。买方在实地察看、充分了解并自愿接受房屋现有状况及瑕疵基础上签订合同。
2.买卖双方签订房屋买卖合同后，买方支付部分购房款（ 万元），卖方将配合买方按约定向登记机构申请登记。合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，买卖双方应相互配合为办理过户手续提供必要的配合与支持。买卖双方在房产交易部门办理产权过户手续后（即递件当日，付清购房全部款项）房屋归买方所有，买方不得以任何理由拒绝付款。买方应及时筹措资金，以便顺利实现交接。否则，将承担由此产生的法律责任。
4.买卖双方在产权登记部门办理完过户手续后至付清所有购房款前因自然灾害等不可抗力等因素造成房屋毁损卖方不承担责任。
以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。
卖方签字： 买方签字：
日 期： 日 期：
房买卖合同
卖方： 1.______________(以下简称甲方) 身份证号：________________________
2._____________(以下简称乙方) 身份证号：________________________
买方： 1.______________(以下简称乙方) 身份证号：________________________
2._____________(以下简称乙方) 身份证号：________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施
1、甲方所售房屋所有权证号为" _ 号"，房屋土地使用权证号为" 号";
2、甲方所售房屋位于 ；
3、甲方所售房屋证载建筑面积_ 平方米;
第二条 房屋价格及其他费用
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币（大写） 万元整(小写：¥： 元)
2、甲方应在交房当日将__物业、水、电、电话费 等费用结清。
第三条 付款方式【2016标准房屋买卖合同】
1、经甲乙双方同意，所售房屋购房款由乙方分两次付清。
（1）乙方签约之日向甲方支付购房款人民币 整（¥： 元）；
（2）2016年 月 日前乙方向甲方支付人民币 万元整（¥： 元）；
（3）剩余房款人民币 万元（¥ 元）乙方应于双方在当地房管所递件当日付给甲方。
2、购房资金由乙方存入甲方指定银行账户。
第四条 税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，此次交易所产生的所有税费由__买_方承担。
第五条 房屋交付
乙方在付清所有房款三日内，甲方将房屋交付乙方。甲、乙双方在产权登记部门办理完过户手续后至付清所有购房款前因不可抗力等因素造成房屋毁损甲方不承担责任。
第六条 乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的5‰支付违约金（即：乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之五的违约金），逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_10% 的违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的5‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。乙方在实地察看、充分了解并自愿接受房屋瑕疵基础上签订合同，甲、乙双方在房产交易部门办理产权过户手续后，乙方不得以任何理由拒绝付款。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：_________________________ 乙方(签章)：_________________________ 联系电话：__________________________ 联系电话：__________________________ _________年____月____日 ________年____月____日
合同编号：_________
出卖人：_________
买受人：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
1、出卖人以出让、转让、划拨方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
2、该地块国有土地使用证号、城镇建设用地批准书号为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称，暂定名为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。
第二条商品房情况
该商品房销售许可证号：_________。
商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
第四条付款方式及期限
买受人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写：_________万元）
2、分期付款。
（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第五条房产交付
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。
3、上述相关证明包括：_________。
第六条产权转移登记及其他相关设施登记
1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
第七条出卖人逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：
1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。
第八条买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
第九条面积确认及面积差异处理。
（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
1、双方自行约定：_________。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=————————-×100%
合同约定面积
（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。
第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖
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