【www.gbppp.com--实习报告】
无 锡 诚 益 价 格 事 务 有 限 公 司 WuXi ChengYi Valuation Transaction Co.，Ltd.
诚鉴法字（2015）7号
关于无锡市五星家园60-501房地产市场价值的评估报告书
无锡市南长区人民法院：
受贵院的委托，我公司根据贵院提供的相关委托评估
资料和国家有关法律、法规及评估技术规范，经过实地查勘和评估测算，现提交本报告。
一、评估标的
(一)、评估房地产概况
根据委托方提供的《无锡市房屋登记薄证明》复印件，评估标的所有权人为金正芬，房屋座落于：五星家园60-501，共有人夏扣红，发证日期：2003年9月1日，房屋代码：32020300500794034000900195，所有权证号：20076392，属私产，建筑年代2003年，钢筋混凝土结构，建筑面积：86.94平方米，所在层数5/8，规划用途为成套住宅，为经济适用房。该房屋限制情况分别为2010年4月21日及2015年4月23日被无锡市南长区人民法院查封。
经我司评估人员现场勘察，委托评估标的位于无锡市南长区至和路五星家园B块，东临清扬路，北临金城路，西临运河
东路，小区地理位臵较好，交通出行便利。评估标的位于小区的60-501，房型为二室二厅、一厨一卫，南北朝向，房型规整，具备管道天然气、水、电等生活设施。
评估标的周边商业繁华超市、商场一应俱全，小区附近地铁一号线、快速内环高架路出行交通便利，医院、银行、学校等各种配套设施及生活服务设施齐全。
评估标的室内基础装潢包括：钢质入户防盗门；客厅地面实木地板、实木踢脚线、白色乳胶漆墙面、装饰吸顶灯；两间卧室地面实木地板、白色乳胶漆墙面、实木踢脚线、木门及门套、吸顶吊灯；卫生间地面地砖、墙砖、微孔铝扣板吊顶、抽水马桶、浴缸及镜面化妆柜；餐厅地面实木地板，与客厅相连；厨房地砖、墙砖、组合橱柜、彩铝扣板吊顶；客厅阳台地面地砖、木门套、内侧墙砖、活动式晾衣架、木工定制壁柜、铝合金玻璃窗及不锈钢防护栏杆。
二、评估目的
为委托方办理案件提供价格依据
三、评估基准日
2015年8月25日
四、价值定义
本次评估采用的市场价值标准为评估对象在公开市场上形成的客观合理价格，未考虑房地产成交后交易的税费及税费的转移分担。
五、评估价格依据
1、法律法规依据
（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（2）《中华人民共和国土地管理法》；
（3）《江苏省涉案财产价格鉴证条例》。
2、委托人提供的资料
（1）无锡市南长区人民法院司法鉴定委托书 (2015)锡南法鉴委字第381号；
（2）《无锡市房屋登记薄证明》复印件；
3、评估机构收集资料
（1）评估人员实地勘察的资料；
（2）评估人员市场调查资料；
（3）评估人员收集的其他相关资料。
六、评估原则
按照国家及地方政府有关房地产评估的有关规定，根据评估标的的具体情况，做到独立、客观、公正和合法原则；最高最佳使用原则；价值时点原则和替代原则。
七、评估方法
价格鉴证评估人员深入仔细地分析了本评估项目的有关 特点和实际状况，研究了评估委托方提供的及本公司所掌握的资料，在实地查勘、市场调查的基础上采用市场比较法进行价格评估。
八、评估结论
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，采用科学的评估 方法，在认真分析所掌握的相关资料与影响评估标的价值诸多因素的基础上，确定评估标的在评估基准日不含土地收益金等价款的市场价值（金额保留至千位数）为人民币492000元(大写：肆拾玖万贰仟圆整）。
九、评估的假设前提及限定条件
（一）本次评估的假设前提
1、评估标的产权明晰，手续齐全，根据政府相关政策法规，可在公开市场上自由合法交易。
2、市场供求关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
3、本次评估以房地产合法取得、使用和可按现状持续使用为前提。
4、评估结论仅反映评估标的在评估基准日的市场价值，不包含交易转让过程中产生的其他相关费用。
（二）评估报告使用限定条件
1、本报告结论系为评估委托方提供专业化评估意见，这个意见并无强制执行的效力，评估人员只对评估行为合乎规范要求负责，而不对拍卖（变卖）业务定价决策负责。
2、未经评估方和评估委托方书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或
声明中引用，也不得以其他方式在任何媒体上公开发布。
3、本评估报告经评估机构加盖公章并有评估人员签章、签字后方可有效。
4、按有关规定本评估报告应用有效期自评估报告出具之日起半年内有效，在有效期内使用报告时，应充分考虑房地产市场可能的变化情况及未来发展情况。
十、评估报告风险提示
1、评估报告有效期内评估标的状况的改变和市场变化因 素对评估标的市场价值有可能产生影响。
2、对报告使用期间政策变化、环境变化以及评估标的的 市场价格波动、税费调整等原因可能导致市场价值发生变化。【晁岱双拍卖价格】
3、评估报告使用者应合理使用评估值，关注处臵标的时 快速变现及费用的影响。
十一、声明
1、评估结论受评估报告中已说明的假设前提及限定条 件限制。
2、委托方提供资料的真实性由委托方负责。
3、评估结论仅对本次委托目的有效，不作它用。
4、评估工作是在独立、客观、公正和合法的原则下进行的，本公司及参加本次评估的工作人员与评估标的及有关当事人均无任何利害关系；评估人员在工作过程中恪守职业道德,并认真进行了周密细致的工作。
拍卖交易规则
1. 交易说明
易名中国注册的域名发布交易成功后，域名将被锁定；非易名中国注册的域名发布交易需要通过认证才能发布成功，并将冻结卖家50元保证金，用户可以放心交易。
竞价：用户自行设置域名的起拍价进行域名拍卖，在拍卖结束后，若有买家对域名进行出价，则出价最高者得标，没人出价则流拍。
是否加入易拍易卖或专题拍卖：只有交易类型是竞价的域名可以选择易拍易卖或专题拍卖审核，参加易拍易卖或专题拍卖后，需经后台人工审核后才能进入拍卖。
2. 卖家终止交易
如在未有买家出价情况下可以取消域名出售不扣违约金；
竞价的域名如已经有买家出价情况下选择取消交易，将扣取卖家的违约金，具体所需违约金请参看第6条。
3. 出价保证金
当拍卖出价为0-199时，保证金为20元
当拍卖价格为200-999时，保证金为50元
当拍卖价格为1000-4999时，保证金为100元
当拍卖价格为5000-19999时，保证金为500元
当拍卖价格为20000-49999时，保证金为1000元
当拍卖价格为50000-99999时，保证金为2000元
当拍卖价格为100000-499999时，保证金为5000元
当拍卖价格为50万以上时，保证金为1万元
若买家id账号下款项不足冻结，无法出价。
4. 加价幅度
定义：出价的买家为了超越前一个出价者在当前出价的基础上允许增加的最低金额。买家可以手动出价，也可以设置代理价进行系统自动加价。系统自动代理加价的加价幅度随着当前出价金额的增加，随之增加。
当拍卖出价为0-49时，加价幅度为1元
当拍卖价格为50-499时，加价幅度为10元
当拍卖价格为500-999时，加价幅度为50元
当拍卖价格为1000-4999时，加价幅度为100元
当拍卖价格为5000-9999时，加价幅度为200元
当拍卖价格为10000-29999时，加价幅度为500元
当拍卖价格为30000-99999时，加价幅度为1000元
当拍卖价格为100000-299999时，加价幅度为2000元
当拍卖价格为30万以上时，加价幅度为5000元
5. 竞价时间
拍卖开始与结束时间以系统提示时间为准，在交易时间结束前，所有用户都可以参与交易出价。拍卖即将结束的5分钟内，如果有新的出价，系统会在当前出价时间上自动延长5分钟时间：如拍卖时间为21：00：00点结束，拍卖即将结束时（如提示时间为20：57：59），系统将自动延长5分钟，拍卖结束时间延长到21：02：59，但如果在这5分钟内不断有新的出价，系统会再次延长5分钟的竞价时间，直到没有新的出价。
6. 域名过户
易名中国域名竞价：
●卖家：竞价交易结束后，卖家需要在24小时内对域名交易进行价格确认，如卖家逾期未
操作，系统将默认为卖家同意接受价格；如卖家拒绝交易则以违约处理，交易取消，将被扣除违约金，双方交易失败，卖家违约金不足则无法拒绝交易。
●买家：竞价交易得标后，买家需要在72小时内对域名交易进行价格确认。
●如卖家已确认交易，买家确认则域名自动过户并扣除全款；如卖家还未确认，买家确认则冻结全款，等待卖家确认后域名自动过户。（买家款项不足无法确认）
●如买家拒绝，交易取消，将被扣除违约金，双方交易失败。
●如买家逾期未确认，id账号下款项足够时，系统将自动确认交易，默认同意价格并扣款接受域名；id下款项不足，默认为买家违约。
●在交易确认时间结束前买家可申请延期入款，如卖家同意则时间顺延；如卖家拒绝或未应答，时间不延长，逾期则以买家违约，扣除买家违约金。
非易名中国域名竞价：
●卖家：竞价交易结束后，卖家需要在10天内转入域名并确认交易（卖家可申请延期转入，如买家同意延期，则时间顺延），如卖家拒绝交易或卖家确认时间截止时域名还不在卖家账号下，则卖家违约，交易取消，扣除卖家违约金。
●买家：竞价交易得标后，买家需要在12天内对域名交易进行价格确认（如有延期申请，参见延期规则）。
●如卖家已确认交易，买家确认则域名自动过户并扣除全款；如卖家还未确认，买家确认则冻结全款，等待卖家确认后域名自动过户。（买家款项不足无法确认）
●如买家拒绝，交易取消，将被扣除违约金，双方交易失败。
●如买家逾期未确认，id账号下款项足够时，系统将自动确认交易，默认同意价格并扣款接受域名；id下款项不足，默认为买家违约。
●在交易确认时间结束前买家可申请延期入款，如卖家同意则时间顺延；如卖家拒绝或未应答，时间不延长，逾期则以买家违约，扣除买家违约金。
延期申请：
交易过程中，买卖双方均可申请延期，延期时间最长均可延期7天。提交延期后，需由对方同意后，时间方可延长。如对方拒绝或无答复，则时间不延长。
违约金：【晁岱双拍卖价格】
卖家：结标价格不足200元，违约金以50元计；高于200元的，将以50元加上结标价格10%计算。域名非我司情况下，卖家账户下违约金不足，则扣除交易保证金并冻结卖家交易平台账户。
买家：竞价的违约金与冻结款一致。
7. 评价
交易成功，买卖双方可以好评或中评。在3天后如果用户未对交易做出评价，则系统将自动好评；
买卖双方任意一方违约，被违约方可以中评或差评。在3天后如果被违约方未对交易做出评价，则系统将自动差评。违约方不能评价。
8. 费用
当域名拍卖成交后，根据用户在发布交易时选择的入款类型来扣除手续费，手续费最低1元。
●入款类型选择“不可提现预付款”：普通竞价、一口价、询价手续费为2%；易拍易卖、专题拍卖手续费为5%；
●入款类型选择“可提现预付款”：普通竞价、一口价、询价手续费为3%；易拍易卖、专题拍卖手续费为6%；可提现总金额达到200元后可以提现，提现金额需为50的倍数。如未达到200元，将会在您的帐户中累计。
9. 注意事项
●请关注您参与交易的域名是否是易名中国注册的。非易名中国注册的域名交易，由于涉及域名转入，交易时间可能较长，请买家耐心等待卖家操作。
●一口价交易买家出价同意价格后，将不能拒绝交易违约，请谨慎操作。
●若卖家违约，并且卖家id下违约金不足，导致交易平台账号被冻结，用户需要补足款项后方可提交办理恢复使用。
●若交易信息中对域名的描述虚假或涉及误导，易名中国有权取消交易。
●禁止用户自拍自卖，易名有权对此种情况下的违规用户做出相应处理。
慈善拍卖会邀请函
尊敬的：
由广东演艺设备行业商会主办的2016广州演艺设备、智能声光产品技术展览会将于2016年2月28日-3月2日在广州琶洲保利世贸博览馆馆隆重举行。为扩大参展品牌影响力，彰显参展企业社会责任意识，凝聚全国工程商和参展企业互动商缘，本届展览会组委会特别安排了一场慈善拍卖活动。
【主办单位】2016广州演艺设备智能声光产品技术展览会组委会
【参加单位】广东省演艺设备行业商会会员单位
【拍卖设备】灯光、音响、话筒、周边设备（要求全新的合格产品）
【拍卖地点】琶洲保利世贸展馆3号馆
【拍卖时间】3月2日上午11:00
【竞拍人】展会期间现场所有观众
【拍卖所得】20%捐赠给广东省惠民慈善基金会
20%归组委会作为拍卖活动所需费用
60%归设备提供企业
【活动办法】
一．拍卖底价：由设备提供企业确定起拍价，必须标明该设备市场最终用户销售价。【慈善拍卖会邀请函范文】慈善拍卖会邀请函范文。
二．拍卖设备的最终成交价必须为企业的含税价，由企业开具全额发票给中拍人。
三．参加拍卖的企业需于拍卖开始前两小时将拍卖物品和实物照片一张提供给组委会现场工作人员。
四．由组委会专人叫拍，拍卖时现场投影机投放1张设备图片，并由叫拍人简单陈述该物品的相关资料
描述。【慈善拍卖会邀请函范文】文章慈善拍卖会邀请函范文出自#url#，转载请保留此链接！。
五．拍卖成交后买卖双方在物品登记表上签字确认。
六．参加竞拍者必须提前向组委会现场预缴押金并取得叫号牌，取得竞拍资格后方可参与拍卖；
七．参加竞拍人员责任：如投拍后毁约，一律不予归还押金，押金由组委会作为慈善款处理。
八．提供设备企业责任：投拍后不提供设备或提供不良设备，同意在所有媒体公开不成交的全部原因及中拍方提出异议的所有文字意见。【慈善拍卖会邀请函范文】邀请函#url#。
【拍卖设备荣誉表彰】
拍卖活动结束后，由组委会征求竞拍者意见汇总，然后现场评选出荣誉产品和表彰：
getshow2016年广州演艺设备·智能声光产品技术展览会
最受欢迎产品1名（单项叫价次数最多者获得）
最具价值产品1名（单项价格拍到最高者获得）
最具潜力产品1名（提供全部产品总价拍到最高获得）
最高贡献品牌1名（提供最多项产品者获得）
以上所有荣誉获得者和品牌均在现场通报表彰，并由组委会在展会后续报道中作专题表彰和介绍。
【拍卖活动参加流程】
l1月25日开始接受提供设备会员企业报名；
l1月25日开始，由组委会向全国观展商发出短信通知，提前告知拍卖信息；
慈善拍卖会邀请函 [篇2]【晁岱双拍卖价格】尊敬的
烟台电视台《慈善拍卖会》自2016年8月启动以来，得到了社会各界的大力支持，我们用严谨的态度、把慈善进行到底的诚心和恒心，得到了故宫博物院专家、中国国家画院、爱心书画家和企业家的倾力相助，一年间我们通过四场拍卖会救助困难孩子15名，直接救助金30万元，间接救助金100多万元。
2016年1月10日，我们为答谢一年来对我们无私帮助的朋友，将举办全场无底价书画拍卖专场，届时将零元起拍近百幅中美协、书协副主席、理事、会员及诺贝尔奖获得者莫言等名家字画。拍卖所得将在春节之前对前期救助的15位受助者进行回访，在此诚挚的邀请您、您的商会或您的企业代表能够在百忙之中前来参加这一慈善盛宴。你的善心将感动烟台，您的到来将让此次慈善活动更加熠熠生辉。
请播打6785861 13326380678确认参加！
顺祝。新的一年事业顺利，身体安康！！
烟台电视台《慈善拍卖会》
2016年12月25日
拍卖授权委托书样本
委托人：
兹上述委托人与受委托人在##中国书画
润格网对其作品进行在线拍卖。受委托人权限如下：
一、以委托人的名义进行书画在线无底价拍卖；
二、拍卖时间为二十天，以最高价成交，无论成交价高低不得反悔；
三、委托人要委托拍卖的作品以邮寄（快递）等方式寄给受委托人（邮费委托人担负），受委托人负责为收到作品进行拍照、图片**、上传到网站、等相关工作。
四、委托人给予受委托人一定佣金、费用，具体如下：
1、单幅作品成交价格在2000元以下的拍卖品，给予受委托人成交价的10%作为佣金。
2、单幅作品成交价格在2100元10000元之间的拍卖品，给予受委托人成交价的5%作为佣金。
3、单幅作品成交价格在10100元及以上的拍卖品，给予受委托人成交价的2%作为佣金。
五、单幅作品成交价款的支付：在20天内在线拍卖交易成功完成以后，成交价（扣除佣金后）由受委托人转账给委托人（转账手续费由委托人承担）。若20天内没有竞价人出价，则视为流拍，则该拍卖品将被视为佣金，归受委托人所有，不再做退回**。
六、协议生效本协议自签字之日起生效。
委托人（签字） 年月日
拍卖授权委托书样本 [篇2]委托人：xx-x
工作单位：xx-xxx
身份证：xx-xxx
联系电话：xx-xxx
联系地址：xx-xx
受托人：xx-xx
工作单位：xx-xx
身份证：xx-xx
联系电话：xx-xx
联系地址：xx-xxx
委托事项：
委托人xx-xx是本次xx-xx拍卖人及拍卖成功后的产权所有人，因工作时间与拍卖时间冲突，不能亲自办理该房产的拍卖及相关手续，故委托xx-xx为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：
1、 在符合拍卖法规的前提下，代为到房地产交易管理部门办理与拍卖相关的所有手续；
2、代为到拍卖点进行该房的拍卖；
3、如果拍卖成功，则代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
4、如果拍卖成功，代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
5、如果拍卖成功，代为支付相关拍卖款项;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述
本文来源：http://www.gbppp.com/fw/320090/
推荐访问:晁岱双书法价格 古钱币拍卖价格