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房屋租赁合同
出租方：高台县锦霖房地产开发有限责任公司 （以下简称甲方）
承租方：高台县锦霖物业管理有限责任公司 （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下房屋租赁合同：
一、租赁标的
甲方将位于高台县东城河路157号锦霖华庭宾馆北头第一间门店租赁给乙方使用，房屋面积 160 平方米（房屋面积以城建部门实际测绘面积为准），房屋租赁用途为商业。
二、租赁形式
甲方因出租房屋而由税务等相关部门收取的税、费均由乙方承担。税务等相关部门收取税、费时，由乙方直接向税务等相关部门缴纳税、费。
租赁使用期间房屋卫生费、水、电、暖气费、物业管理费、房屋设施维护费等所有费用全部由乙方承担。
三、租赁期限：年月日
租赁期满，乙方若继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同，
未签订租赁合同继续使用房屋为不定期租赁合同。
四、租金（不含税）、保证金标准及交纳
租金标准为一个年度 肆万捌仟元整 （￥：48000.00 ）实行先交租金后使用的原则，签订合同时一次性交清。
租赁期满，乙方若继续使用该房屋未与甲方签订房屋租赁合同的，租金标准按照本合同约定租金标准的双倍计算租金。
签订本合同时乙方向甲方交纳租赁保证金（大写）： / ），租赁保证金在租赁期满或合同解除后，抵扣应由乙方承担的费、欠交租金、违约金以及乙方应承担的财产损坏赔偿款外，剩余部分如数返还乙方。
活动期间租赁开办特色餐饮者，免房屋押金和房屋使用税一年，从签订之日起计算，第二年乙方给甲方按相关标准缴纳房屋押金和房屋使用税。
五、租赁使用的风险责任承担
乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
租赁期间乙方应当保持房屋及其附属设施的原状，不得改变房屋的结构及用途。
乙方在租赁期间应加强安全管理，确保租赁财产的安
全，否则由乙方承担赔偿责任。乙方租赁期间发生人身伤害及被盗、火灾或其他事故均由乙方承担，若对房屋、设施、设备或临近他人的物品有损坏应由乙方进行赔偿。
租赁期内乙方不得擅自变动或更改供水、供暖、消防、供电设施的容量、安装位置，不得存储危险物品。
租赁期间，房屋及其附属设施的维修由乙方负责，费用由乙方承担。
六、租赁房屋的交付与返还
签订本合同并且乙方交清租赁保证金和租金后，甲方向乙方交付房屋及其附属设施。
租赁期满或合同解除后，乙方应按签订合同时的现状向甲方返还房屋及其附属设施。
七、增添财务的归属
经甲方同意后，乙方可对房屋进行增添附属设施。但乙方对房屋增添附属设施时不得对房屋有任何损坏行为。
租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除不可分割的附属设施，必须保证原貌、不得损坏，附属设施甲方不予补偿。
八、合同的解除
经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、乙方不按约定交纳租金的。
2、乙方不按相关单位要求交纳税款、房屋卫生费、水、电、暖气费、物业管理费及设施维护费的。
3、擅自将房屋转借、转租给第三人或者抵押的。
4、未经甲方同意，擅自改变房屋用途及房屋现状的。
5、任何有损房屋及附属设施行为的。
6、利用承租房屋进行违法活动的。
九、违约责任
甲、乙双方任何一方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应向对方支付违约金（大写） 伍万元整 （￥：50000.00），若支付的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应该承担赔偿责任。
乙方不按约定数额及时间支付租金的，自本合同约定的应付款期限的第二天起至实际付款之日至，乙方按日向甲方承担逾期应付款 10% 的违约金。
租赁期满或者解除合同后，乙方为及时交付房屋的，乙方除交纳正常租金之外，每延迟交付一天承担100元违约金。
十、本合同自双方签订之日起生效。【房地产公司给物业公司的租赁合同】
甲方： 乙方：
签订日期： 签订日期：
物业管理合同
甲方（物业管理方）：淮北市商贸经营管理有限公司
乙方（物业使用方）：房地产开发有限公司
甲乙双方经平等协商，依据国家相关法律、法规，经协商一致，签订本合同，双方承诺共同遵守，具体内容如下：
第一条、物业基本情况
座落位置：_淮北_市_相山_区__相山_路(街道)_292_号 亚太广场 ；
使用（租赁）场地面积：建筑面积：_约350_平方米；
物业类型: ___商用___
第二条、管理事项
1、房屋建筑本体公用部位（楼梯、屋面、设备机房等）的维修、养护和管理；
2、房屋建筑本体公用设施设备（共用的上下水管道、落水管、通风道、配电房内配电系统、楼内消防设施设备）的维修、养护、管理和运行服务；
3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、停车场等）的维修、养护和管理；
4、本物业内各经营户之间的关系协调；
5、法规和政策规定的由管理公司管理的其他事项。
第三条、合同期限
本合同期限为 贰 年，自 2012 年 6 月 16 日起至 2014 年 6 月 15 日止。
第四条、管理服务费用
1、本物业的管理服务费用以该物业设备、设施实际使用中所产生的维护、维修费用为依据，以及参照相应的相关法律、法规，按双方协商后的价格收取，即每月每平方建筑面积 1.5 元，一年共计 6300 元。该费用仅包括房屋屋面、配电房内电力系统、消防室内设备设施、消防泵房内设备设施等其他公用部分的维修、养护和管理费用。该费用乙方以全年方式提前支付给甲方。甲方开据相应收据；乙方如需正式发票，乙方应承担相应税费。
2、如因由乙方在经营活动中出现的管理服务费用，另行计算，由乙方承担。
第五条、甲方的权利和义务
1、该合同签订生效后，甲方应维护该物业整体形象，维护乙方的经营形象，不得无故造谣损毁乙方的经营形象；
2甲方有权利监督乙方做好自己租赁区域内（包括安全通道）的安全工作；
2、对大楼内的配电设备、消防设备、供水设备进行养护和管理；
3、根据乙方需求提供水、电设备、设施供乙方使用；
4、如因该物业内其他经营户在使用该房屋时对乙方的经营造成影响，甲方应及时协调其他经营户对此进行处理解决，造成损失的其他经营户要进行相应赔偿；
反之，如乙方在使用该房屋时对其他经营户的经营造成影响的，甲方应及时协调乙方对此进行处理解决，造成损失的乙方要做出相应赔偿；（包括用水时造成的漏水，装修时产生的噪音等）；
5、应保证乙方正常用水、用电，不得无故给乙方停水、停电，若因定期检修时，要事先及时告知乙方。若因配电房内设备损坏造成停电的，甲方应及时维修。若因乙方配电柜内设备损坏或线路损毁，甲方有权利要求乙方及时维修及更换线路。甲方应承担乙方无故停水、停电期间的损失；
6、甲方根据相关规定，对水电费按时收缴。水费参照淮北市供水公司商业用水价格，如有损耗，由乙方承担；电费参照淮北市供电部门商业用电价格，每月存在损耗，甲方以每月实际乙方用电量加上 10 %电损收取乙方电费（租赁合同注明的以租赁合同为准）；
7、化粪池按月吸污清理，保证房屋使用下水通畅。吸污费根据乙方用量收取；
8、甲方有责任监督乙方对楼内公共通道的保洁工作，使公共通道清洁卫生；
9、规范外墙面使用，监督乙方使用外墙面时不能超出自己租赁范围及楼层；
9、不得干涉乙方依法或依照租赁合同上约定的经营活动；
10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条、乙方的权利和义务
1、该合同签订生效后，乙方应维护该物业整体形象，维护甲方的经营管理形象，不得无故造谣损毁甲方的经营管理形象；
2、合理使用该房屋，合法经营；按时交纳物业费用；
3、妥善处理与其他经营户之间的关系，做到友好经营、互利互惠，避免不正当竞争产生纠纷；
4、乙方应做好自己使用区域内的安全工作，有责任承担一切在自己租赁区域内（包括安全通道）的所有安全问题；
5、对房屋进行装修时应先经甲方同意，且保管好该房屋内存在的水电、消防设备、设施，避免丢失、损毁，装修好房屋应及时恢复并达到正常使用状态。装修时不得损毁房屋主体结构，构成房屋损毁的承担一切法律责任；
6、装修时给其他经营户造成影响的应及时停止，或协商一致后再进行装修；
7、如因乙方使用中造成的漏水等影响到其他经营户经营的，乙方应及时进行处理解决。如给其他经营户造成损失的，乙方应全部承担并赔偿其损失；
8、在乙方使用房屋内的水、电、消防设备、设施，乙方应合理养护和管理；
9、使用外墙时应做到不占用其他经营户租赁范围内的外墙；如占用首先与甲方协商，并征得其他经营户同意后方可使用。如未同意，乙方不得占用，若已占用的应立即拆除；
10、按时交纳水电费，如因拖欠造成停水、停电，给其他经营户造成营业损失的，乙方承担全部责任；
11、法规政策规定由乙方承担的其他责任。
第六条、违约责任
如乙方未能按上述约定执行相应的权利和义务，甲方有权要求乙方改正，如还未能改正的，甲方有权利给予停水、停电，且不承担乙方的任何经济损失。并且乙方应承担双倍的物业费用。并继续追究乙方法律责任。
第七条、其他事项
1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；
2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满前三个月前向对方提出书面意见；
3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并按相关法规政策规定及时协商处理；
4、本合同在履行期间如发生争议，双方协商解决。协商不成的，双方均可向房屋所在地的人民法院起诉；
5、本合同中未规定事项，双方另行协商或均遵照相关法律、法规和政策执行；
6、本合同仅限于亚太广场范围内使用；
7、本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份，具有同等法律效力。
8、本合同自签订之日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
负责人：王 强 负责人：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话：13856118188 联系电话：
签约时间：
签约地点：
物管公司房屋租赁合同模板
出租方：酒钢贵友物业管理分公司 合同编号：
承租方： 签订地点： 贵友公司 房间 签订时间：2016 年 月 日
第一条 租赁房屋坐落在 ，房屋面积 m2。
第二条 租赁期限自 2016 年 月 日 至 2016 年 月 日止。租赁期满3日内承租方清理房屋杂物，确保房屋干净整洁、设施齐全，将租赁房屋交回。续租时，同等条件下优先承租。
第三条 签订本合同时，承租方即时向出租方交租房履约保证金 元，
履约保证金（大写） ，合同终止承租方已交清租金及其他费用迁出时，出租方应将履约保证金退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金 ： 元/月，月租金（大写） 。
年租金（大写） 。
第五条 租金的支付期限与方式：
承租方每月10日前以银行转帐方式向出租方上缴当月租金。
第六条 承租方承担所租房屋的水费、电费、取暖费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费等，其标准按收费管理部门的规定执行。
第七条 租赁房屋的用途 。
第八条 租赁房屋的维修：
出租方维修的范围及费用：承担房屋主体结构维修及发生的费用。
承租方维修的范围及费用：承担房屋内水、电、暖、墙体（面）设施的维修及费用。
第九条 承租方对租赁房屋进行装修或改善增设它物。装修、增设它物的范围是：可装修及增设适当物品，但不得破坏房屋主体结构。
租赁合同期满，租赁房屋的装修、增设它物的处理： 将租赁房屋恢复原状，增设的设施由承租方自行处理。
第十条 出租方不允许承租方将租赁房屋转租、转借、抵押第三方。 第十一条 合同解除的条件：
有下列情形之一，出租方可解除本合同：
1.承租方不交付或者不按约定期限交付租金达 个月以上的；
2.未经出租方同意及有关部门批准，承租方擅自改变出租房屋结构的，承租方将出租房屋转租第三方的；
3.承租方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设施严重损坏的；
4.承租方在出租房内进行违法活动的，未按约定房屋用途使用的；
5.因出租方政策性调整、重组、改革或征用此房屋，提前1个月告知承租方，1个月后可解除本合同；
6.承租方负责的房屋内卫生不干净或制造噪音，影响环境及居民休息，造成居民投诉者。
有下列情形之一，承租方可解除本合同：
1.出租方延迟交付出租房屋1个月以上的；
2.出租人未承担主体结构维修责任，使承租人无法使用房屋。
第十二条 安全责任：
1.承租方遵照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，对经营活动全过程的一切安全事故和经济纠纷负责。
2.承租方应根据有关消防管理规定，配备灭火器，费用自理。
3.承租方不得超负荷使用电器设施及设备，保持电气线路的整齐规范，严禁私自乱拉、乱接。【房地产公司给物业公司的租赁合同】
4.承租方严禁在租赁房屋内存放各类易燃易爆物品及国家管制物品，否则由此发生的火灾、人身、设备等事故所造成的损失由承租方承担。
5. 承租方不得破坏、更换、绕越、移动、拆卸计量器具及铅封，造成损坏的，承担赔偿责任 。
第十三条 违约责任：
承租方逾期交付租金的，除如数补交外，还应承担所欠租金3%的滞纳金。 承租方违反合同，擅自将出租场地转租第三方使用的、改变用途的、破坏房屋结构的、从事违法活动的的，给出租方造成损失的，应负赔偿责任。
第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事方协商解决；协商或调解不成的， 依法向嘉峪关市方民法院起诉。
第十五条 本合同一式三份，出租方二份，承租方一份，合同自双方签字之日起生效。
第十六条 其他约定事项：
1.承租方在缴纳房租时，须一并缴纳水、电费用及物业费，标准为：电费0.81元/Kw.h，水费按照经营部核定标准收取，物业费1元/㎡。
2.取暖费于每年十二月底前交清，标准为21.5元/㎡。
出租方（盖章）： 承租方（盖章或签字）： 联系电话： 联系电话：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
居民身份证复印件留存：
二○一二年 日
二○一二年 日 月月
物管公司房屋租赁合同模板 [篇2]合同编号： 签订地点：
出租方（以下称甲方）：
承租方（以下称乙方）：_____________ _______ 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，双方达成一致，订立本合同。
一、合同标的和用途
1、出租房屋位于： 。（具体地址）建筑面积 平方米。
2、出租房屋用途： 。
二、合同期限
合同期限共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
三、租赁保证金、租赁价格及付款方式
1、租赁保证金：人民币 元整，（大写： ）。
2、租金：按 （月或年）计算，每 （月或年）人民币 元整。按上述租赁期限，租金合计为： 元整（大写： 元整）。
3、支付方式： 。（租金支付时间、方式，保证金支付时间、方式。建议明确为现金一次性支付（汇款到甲方指定银行账号））
四、甲方的权利义务
1、按合同约定为乙方提供出租房屋。
2、合同期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。乙方应按照甲方要求返还房屋及其附属物品、设备设施。
3、甲方需提前收回出租房屋时，应在收回前 日通知乙方，乙方应予以配合并免除甲方责任。
五、乙方的权利义务
1、遵守国家相关法律法规，依法使用出租房屋，符合有关经营要求，不得违法经营。
2、按时向甲方支付租金及保证金。按时向主管单位缴纳水费、电费、暖气费、物业管理费等一切费用。
3、乙方应按照双方约定使用房屋，不得更改房屋用途；不得对出租房屋进行结构改造。
4、在不影响房屋结构的前提下，经甲方书面批准同意，乙方可对出租房屋进行装修装饰，费用由乙方承担。合同期满或解除合同后，装修装饰物所有权归甲方所有。
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5、乙方负责出租房屋租赁期间的维修，并承担相应费用。应当维修或发现应当维修而不维修后 日，甲方可代为维修，费用从保证金中直接扣除，不足部分由乙方另行承担。
6、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借。
7、租赁期满或合同解除后 日内，乙方须搬出乙方全部物品。期满后或合同解除后 日内房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。所需清理费用，由甲方直接在保证金中扣除。
六、违约责任
1、乙方须按时支付租金，每逾期一日，应支付合同额 %的违约金。同时，甲方可不退还乙方保证金。
2、乙方提前退租的，按租金的 %向甲方支付违约金，并直接扣除保证金和未到期的租金。
3、因乙方原因造成出租房屋损坏或其他损失的，乙方须负完全责任，并按损失额向甲方支付赔偿金。
4、未经甲方书面同意对出租房屋进行装修装饰，乙方应当恢复房屋原状。如不能恢复原状，甲方将扣除乙方全部租赁保证金。
5、租赁期间，若因政府建设或规划调整需要拆迁的，本合同
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