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安装专业工程施工分包合同
协 议 书
本分包工程合同协议书（以下简称“本协议书”）于 年 月 日由以下双
方于 签订：
总包商： 地 址：
法定代表人： 联系电话：
分包商：
地 址：
法定代表人： 联系电话：
鉴于总包商与 已就 工程的实施签订了 （以下
简称“总包合同”）；
鉴于分包商已就 分包工程（以下简称“分包工程”）提交了总包商可
以接受的投标书，并在双方协商的基础上达成了一致；
又鉴于分包商已同意按照总包商在下文提及的分包合同的要求，承担分包工程的施
工、竣工、交付并修补其任何缺陷。
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和建设部、工程所在地政
府、建委有关法规、规章之规定，兹就以下事项达成协议：
1、分包工程概况
1.1分包工程名称：
1.2分包工程地点：
1.3监 理：
2、分包工程承包范围：
2.1分包商工作范围
分包商应完成 年 月 日施工图纸中标明的所有本分包工程内 的材料设备供
应、安装、半成品和成品保护、调试、验收、洁净及保修等全部工作。具体包括并不限于如
下工作:
2.1.1各专业描述: 给排水、暖通空调、机械防排烟、电气等
2.1.2细部界限与特别说明
2.1.3其它不包含在本分包工程范围内的内容
2.2在此强调，除另有说明外，本分包工程合同图纸内的全部工作内容均包括在本分包商的
工作范围内。
2.3总包商始终保留在合同履行过程中根据实际需要对分包工程范围内部分工作做出必要调
整及指定分包或供货的权力。
3、分包合同价款
3.1本分包合同为 固定总价或固定单价合同。
价款为：RMB 元（含税金）。
金额大写：人民币 元整。
4、工期
4.1开工日期：本分包工程计划于 年 月 日开工；
4.2竣工日期：本分包工程计划于 年 月 日竣工；
4.3合同工期总日历天数为： 天。
4.4保修期为全部工程整体竣工后 年。
5、工程质量标准
5.1本分包工程质量标准双方约定为 。
6、组成分包合同的文件包括：
（1） 分包合同协议书及其补充协议；
（2） 中标通知书、中标通知书补充条款及中标方的确认函；
（3） 总包商与分包商之间往来的备忘录、会议纪要、工程往来信函、交底文件等过程文
件、工程洽商变更等构成分包合同一部分的任何其它文件；
（4） 分包合同特殊合同条件及其附件；
（5） 分包合同通用合同条件；【安装工程包工合同范本】
（6） 除总包合同工程价款外的总包合同文件中相关条款；
（7） 招标文件及其附件；
（8） 标准、规范及有关技术文件；
（9） 工程图纸（含注释）和技术说明，二者若发生歧义，以总包商的解释为准；
（10） 分包商的其它投标文件。
7、本协议书有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
8、分包商特此保证在各个方面均遵照分包合同的要求履行其责任和义务，并以认真积极和
勤奋快捷的态度保质、按期地圆满完成分包工程的施工、竣工、交付并修补其任何缺陷。
9、分包商特此立约保证在分包合同规定的各项期限和以分包合同规定的方式向分包商支付
分包合同价格或分包合同规定的其它应付款项，以作为分包工程施工、竣工、交付并修补其
任何缺陷的报酬。
10、本协议书双方对分包合同具有保密义务，除非为分包合同的目的，本协议书双方不得向
任何第三方出示或泄露分包合同的内容。
11、分包商向总包商承诺：履行总包合同中与分包工程有关的分包商的所有义务，并与总包
商承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。
12、本协议书自双方签字盖章之日起生效。
13、本协议书正本一式 份，双方各执 份，副本 份，双方各执 份。
协议书正副本具有同等法律效力。
总包商：
地址：
联系电话：
法定代表人或授权代表签署：
分包商：
地址：
联系电话：
法定代表人或授权代表签署：
第二部分-----通用合同条件
1、词语定义
下列词语除本合同的特殊合同条件另有约定外，都应具有本条款所赋予的含义。
1.1业 主:指在总包合同中及本分包合同条件所约定的具有工程发包主体资格和支付工程
价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.2 总包商:指在总包合同中及本分包合同条件所约定的具有工程施工总承包主体资格的当【安装工程包工合同范本】
事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.3 监 理:指总包合同及本分包合同条件所规定由业主根据相关规定及合同委托并常驻工
程现场对工程实施进行监理的的法人或其它经济组织及其工作人员。
1.4分包商:指本分包合同所规定的，且其投标已被总包商或业主接受并被授予本分包合同
涵盖的施工内容的法人或其它经济组织。未经总包商同意的分包工程受让人不被视为分包
商。
1.5 总包合同：指业主与总包商之间签订的合同文件。
1.6 分包合同：指分包合同条件（通用合同条件与特殊合同条件）、分包工程技术说明和技
术规范、分包合同工程图纸、工程量表、分包商的报价文件、总包商发出的中标函及补充条
款、分包合同协议书及补充协议，以及其它明确列入总包商发出的中标函或分包合同协议书
中的分包合同文件，包括但不限于以上文件共同构成本分包合同。
1.7工程建设标准：指与分包工程相关的建设标准，以及经总包商确认的对工程建设标准进
行的任何修改及补充。
1.8 图纸：指由业主、总包商或分包商提供的被相关部门审批后同意使用于本分包工程及分
包合同需要的所有有效的图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。
1.9报价书：指由分包商根据分包合同的规定，为完成分包工程，向总包商提出的分包合同
报价。
1.10开工日期：指总包商和分包商在本合同协议书中约定的，分包商开始施工或总包商指
令开工的日期。
1.11竣工日期：指业主签发的竣工确认函或政府质量监督部门签发的工程质量核定证书中注
明的日期，二者相比，以其中较迟的一个日期为准。
1.12分包合同价格：指总包商与分包商在本分包合同中约定，总包商用以支付分包商按照
分包合同完成分包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.13 工程：指永久工程和/或临时工程。
1.14 总包工程：指总包合同中所规定的由总包商负责承建、实施的工程内容和工作。
1.15 分包工程： 指分包合同协议书和/或分包合同条件中所述的由业主/总包商委托分包商
承建、实施的工程内容、工程变更以及因总包工程需要而向分包商追加的任何工作。【安装工程包工合同范本】
1.16 总包商的设备：指由总包商所提供的用于实施和完成总/分包工程以及修补其任何缺陷所需要的机械、仪器和其它设备（临时工程除外），但不包括构成永久工程一部分的工程设备、材料等其它物品。
1.17分包商的设备：指由分包商提供的用于实施和完成总/分包工程以及修补其任何缺陷所需要的全部机械、仪器和其它设备（临时工程除外），但不包括构成永久工程一部分的工程设备、材料等其它物品。原则上除总包商提供的设备外，分包商为完成本分包工程的所必须的设备皆为分包商提供的设备。
1.18 工程设备：指将要构成或已构成永久工程一部分的机械、仪器或类似设备。
1.19 临时工程：指为永久工程实施、完成和修补其任何缺陷时而搭建、提供的所有临时性设施。
1.20 永久工程：指根据业主要求建造的构成永久性的建筑物（包括工程设备）、构筑物和配套设施。
1.21 主导语言：用以解释、说明分包合同的语言及相应的文字。
1.22 工程变更：指分包工程竣工前的任何时间，业主/总包商以书面形式要求分包商对工程的技术、质量或数量加以调整，由此引起的工程及合同价款的改变。
1.23 违约责任：指合同一方不履行合同约定义务或履行合同义务不符合约定内容，所应承担的责任。
1.24索赔:指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
1.25 小时或日：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除各种节假日和休息时间)，时限为双方约定的最终截止时间；规定按日计算时间的，开始当日不计入，从次日开始计算（不扣除各种节假日和休息时间），时限最后一日的24时为最终截止时间。
1.26 书面形式：在分包合同条件中，一旦述及由任何人发出或颁发任何通知、指示、要求、同意、批准、证书、确认或决定均是指书面形式。如果总包商由于某种原因以口头形式发出此类指示，分包商应遵照执行该类指示，总包商应在该指示发出后7天内通过书面形式加以确认；如果总包商在口头指示发出后7天内并未通过书面确认，分包商应在口头指示发出后14天内以书面形式报请总包商确认上述口头指示。
1.27总包商提供的材料：指不包含在分包工程报价范围内或特殊合同条件另有约定由总包商提供的供本分包工程所使用的材料。
1.28暂定金额：指为分包合同目的进行招标时，在工程量表中以该名称标明，对于不能决定某一工作项目、货物、材料、工程设备是否包含在分包合同中或不能对工程的某个部分作出详细的技术规定或不可预料事件，从而不能使投标者做出确定的费率或价格时，而暂时估算其费用的一项金额。
1.29 暂定数量: 指为分包合同目的进行招标时，在招标文件的工程量清单中，如果因招标图纸局部不详，暂时不具备计量条件或确定时，在清单中以“暂定数量”处理，以获取投标人固定单价。“暂定数量”可据实调整，但单价不变。
1.30每次每分项：指分包商提交的工程量清单、变更洽商或其它合同文件中最低级别的计价项目。其中：
采用清单计价方式：指分包商提交的工程量清单中单个清单的分部分项项目，变更洽商或其它合同文件中的单个变更内容之单个清单的分部分项项目。
采用预算计价方式：指分包商提交的预算书中单个预算的定额子目，变更洽商或其它合同文件中的单个变更内容之单个预算的定额子目。
1．31不可抗力：指总包商和分包商不能预见且对其发生和后果不能避免和不能克服的事件，包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非总包商和分包商责任造成的爆炸、火灾、以
*****************工程 安装工程施工合同
合同编号：########
发包人：######有限公司
承包人：#########建设集团有限责任公司
日期：二0一*年*月***
日
目 录
一、工程概况及承包范围 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3
二、合同工期 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3
三、承包方式及合同价款、付款方式 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4
四、双方职责 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7
五、设备和材料供应、检验、验收、保管 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9
六、质量、技术要求与保修 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11
七、环境、文物保护 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12
八、安全文明施工及现场管理 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12
九、供应商、农民工管理及工资支付 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13
十、违约责任 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 十一、保险 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14 十二、不可抗力 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 十三、索赔 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 十四、合同争议的解决 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 十五、合同解除 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 十六、合同生效及其它 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 附件1：工程质量保修书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 附件2：安全和文明施工协议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„22 附件3：环保、安全协议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„27 附件4：工程安全协议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„31 附件5：民工工资支付承诺书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34 附件6：工程量清单报价表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35 附表7：本工程主要节点及控制计划„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 36 附表8：承包人投入本工程的管理人员情况表 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 37 附件9：设计变更及变更设计费用的管理办法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„38
变更设计申请单„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„‥ 43 变更设计执行情况反馈单„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 44 设计联系函„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 45 附件10：承兑领取授权委托书 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„46
发包人（全称）：########有限公司
承包人（全称）：****建设集团有限责任公司
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，经发包人组织招标，承包人自愿投标，双方平等协商，由承包人承担#########安装工程(以下简称“本工程”)的施工任务，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，双方本着遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，签订本合同。
本合同由以下文件构成，并互为说明；如出现含糊和(或)歧义时，应按以下先后顺序解释，同时遵守最新签署的合同文件具有优先解释效力的原则；如发包人对该含糊和(或)歧义向承包人发布任何指示加以解释和澄清，则以此类指示为优先解释文件。
(a) 本合同
(b) 中标通知书
(c) 合同附件
(d) 施工图纸
(e) 工程规范
(f) 经发包人认可的工程量清单
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