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2014年江苏银行贷款利率多少？
时间：2014-03-04 来源：融360原创 作者：敖璐
江苏银行是根据“新设合并统一法人，综合处置不良资产，募集新股充实资本，构建现代银行体制”的总体思路组建而成的股份制商业银行。那么2014年江苏银行贷款利率多少？
据悉，2014年江苏银行贷款利率都是根据央行的基准利率制定的。以下是央行2014年的贷款基准利率：
以上是央行的基准利率，但在实际办理中贷款利率可能会有很大差异。具体详情请咨询江苏银行网点柜台。江苏银行官方电话：400-869-6098
特别提醒：对于不同的无抵押贷款申请者，银行有一种分类叫做优良授薪人士。他们分别是公务员、事业编制人员、大型国企及世界500强企业正式人员。对于这些优良授薪人士，银行可能提供超过税前工资10倍的工资额度。因为这类群体一般收入更加稳定，工作稳定性更强，还款能力也更值得信任。如果你是上述机构的工作人员，一定要在贷款时提出，会为你提高额度。
2014年江苏银行存款利率多少？
时间：2014-03-05 来源：融360原创 作者：李志洁 江苏银行是在江苏省内苏州、无锡、南通、常州、淮安、徐州、扬州、盐城、镇江、连云港等10家城市商业银行基础上组建而成的股份制商业银行。那么2014年江苏银行的存款利率多少？
江苏银行执行的是央行基准存款利率，央行基准存款利率如下：
项目 年利率
活期储蓄 0.350%
三个月定期存款 2.600%
半年定期存款 2.800%
一年定期存款 3.000%
二年定期存款 3.750%
三年定期存款 4.250%
五年定期存款 4.750%
一天通知存款 0.880%
七天通知存款 1.485%
需要提醒的是，中国人民银行允许各家银行将存款利率的上限上浮为基准利率的1.1倍，也就是说银行的利率是可以变化的，具体详情请咨询江苏银行网点柜台。江苏银行官方电话：400-869-6098。
2014年中国房贷市场11月报告
发布单位：融360金融搜索平台 作者：袁媛 李立 冯媛
内容简介：
今年下半年以来，地方政府为挽救楼市下行的颓势，陆续出台了一系列的救市政策，从限购松绑，到越权松绑限贷，再到税费减免补贴、公积金救市，但都无功而返。对中国楼市来说，“9·30”央行新政的发布，救市才初见成效。从10月开始，全国绝大多数城市的信贷政策开始大幅松动，并在本月愈演愈烈。根据融360最新监测数据，本月以一线城市为代表，全国多数城市房贷利率一降再降，创年内最低水平。
《2014年中国房贷市场11月报告》在全面分析了融360 已涵盖的86个城市房贷市场数据后，选取了全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析。数据显示，目前约有6成银行执行房贷新政、全国优惠利率占比创2014年新高、利率加速探底，部分二三线热点城市利率水平直逼一线。
融360分析认为，在央行突发降息，变相让所有银行打出“9.4折优惠”利率后，年内各银行进一步下调房贷利率的空间变窄。房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。
央行降息对楼市影响如何？融360认为，未来几月有望进一步推升成交量，使楼市“淡季不淡”。一线城市房价止跌概率较大，但全国性的反弹仍难以出现，调整仍是楼市发展主基调。
融360认为，中央与地方已形成联盟救市之势，调控目标已转向促进住房消费。中央层面下一步救市措施，将直指房产交易税环节，缩短二手房交易税免征期限已箭在弦上。
样本选取：2014年10月21日-11月20日 报告结构：房贷市场、楼市预测、城市数据
附录：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、长沙等部分城市房贷市场分析
目录
一、
1.1
房贷市场 ..............................................................................................................................- 1 - 目前房贷市场呈现状况 ..................................................................................................................... - 1 - 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.2
1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4
二、
2.1
首套房贷款平均利率连降5月 创年内新低................................................................... - 1 - 优惠利率占比两月连创新高 11城市现9折利率 ........................................................ - 2 - 优惠利率城市分布：半数仍集聚北上广深 ..................................................................... - 5 - 一线城市：北京平均利率跌破9.5折上海优惠占比超7成 ........................................ - 7 - 二线城市：部分热点城市利率水平直逼北上广深 ........................................................ - 9 - 房贷新政执行情况：仍有超4成银行未落实 ............................................................. - 10 - 主要银行房贷利率对比：国有行仍在基准之上 .......................................................... - 11 - 首套房利率持续下降：超2成银行提供优惠 ............................................................. - 12 - 二套房利率连降3月：基准利率1.1倍占比超7成 ................................................. - 14 -
全国32个重点城市近500家银行房贷利率调查 .................................................................... - 10 -
房贷市场走势分析及楼市发展预测 ................................................................................... - 15 - 房贷政策走势分析 .......................................................................................................................... - 15 - 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2
2.2.1 2.2.2
央行意外降息银行房贷利率优惠幅度或收紧 .............................................................. - 15 - 限贷松绑将直指二套或以上住房 ................................................................................... - 15 - 公积金救市最后的舞者：一线城市或全面落实 .......................................................... - 16 - 中央、地方联手救市：调控转向促进住房消费 .......................................................... - 17 - 中央有望调整房产交易税一线城市限购令或微调 ..................................................... - 18 -
楼市调控政策预测 .......................................................................................................................... - 17 -
三、
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8
市场数据 ........................................................................................................................... - 19 - 北京：平均利率连降4月跌破9.5折 ......................................................................................... - 19 - 上海：9.5折利率成主流优惠占比居全国首位 .......................................................................... - 20 - 广州：利率全年最低优惠占比翻四番 ......................................................................................... - 22 - 深圳：国有银优惠利率无门槛 ..................................................................................................... - 23 - 南京：房贷利率水平看齐一线城市最低9折 ............................................................................ - 25 - 杭州：平均利率连降5月两银行提供8.5折优惠 .................................................................... - 26 - 武汉：房贷利率松绑态势戈然而止 ............................................................................................. - 28 - 长沙：首套房贷款利率全面回归基准 ......................................................................................... - 29 -
一、 房贷市场
今年下半年以来，各级政府为挽救楼市下行的颓势，陆续出台了一系列的救市政策，从限购松绑，到越权松绑限贷，再到税费减免补贴、公积金救市，但效果皆不理想，房贷利率依然在高位徘徊、楼市观望情绪依旧浓重、“量价齐跌”还在继续。
楼市迎来曙光，当属“9·30”央行新政发布，救市初见成效。银行也一改此前消极应付的态度，纷纷表态积极落实新政，于是从10月开始，全国绝大多数城市的信贷政策开始大幅松动，并在本月愈演愈烈。根据融360监测数据显示，11月以一线城市为代表，全国多数城市贷利率一降再降，创2014年新低。
11月21日，央行意外宣布降息，变相让所有银行打出“9.4折优惠”利率，市场期盼已久的全面性利率下调愿望终成真。
1.1 目前房贷市场呈现状况
1.1.1 首套房贷款平均利率连降5月 创年内新低【苏州房贷利率2014】
图1-1：前11月全国首套房贷款平均利率变化
2014年下半年，各地救市高潮迭起，房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率，在上半年持续上涨，并于6月达到峰值后，开始掉头下跌，11
月已跌【苏州房贷利率2014】
至年内最低。受央行降息影响，12月份平均利率再创新低已成定局。
表1-1：部分首套房利率上浮银行
不过，受深圳、郑州、石家庄、珠海、广州等地部分银行执行首套房贷利率上浮影响，全国利率水平仍处于基准之上。从表1-1可知，首套房贷款利率上浮的银行主要集中在郑州，共11家银行执行1.2倍基准利率。另外，深圳广发银行、华夏银行执行首套房贷款利率基准上浮30%，为全国最高。
1.1.2 优惠利率占比两月连创新高 11城市现9折利率
图1-2 ：2-11月全国优惠利率表
房贷新政发布至今已近两月，在经历了10月全国房贷利率普降的调整之后，本月新政效应持续发酵，银行在房贷政策的调整上继续发力。其中，一线城市及热点二线城市表现尤
为明显，不少城市优惠利率占比超过4成。受这些城市的影响，全国的优惠利率占比呈爆发式增长，达26%，创2014年新高。
此外，折扣利率也不再一味“嫌贫爱富”，准入门槛也不断降低，如深圳多家银行甚至不再设置附加条件，这意味着更多普通购房者能从中享受到实惠，房贷利率优惠开始变得亲民。
表1-2：11月利率降幅最大的10城
随着央行新政的进一步落实，房贷利率下调的趋势得以延续。融360最新监测数据显示，多个城市本月房贷利率继续大幅下调，首套房利率加速探底。
在融360重点监测的城市中，相比10月，本月仅武汉的房贷利率维持不变，其他城市房贷利率均有不同程度的下调。降幅最大的10个城市分别是重庆、东莞、珠海、上海、广州、长沙、成都、佛山、苏州、南京。其中，重庆和东莞降幅达0.57%，而10月城市利率最大降幅仅0.37%，相比之下，本月信贷放松的趋势更为明显，银行利率调整尺度更大。
中国房贷市场7月度分析报告
发布单位：融360金融搜索平台
内容简介：
7月，多地积极推出“救市”举措，截至目前，在46个限购城市中已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动。然而影响成交量的另一重要因素——房贷市场的现状却令刚需族购房之路困难重重。距离央行喊话已两月有余，定向降准及银监会调整银行存贷比计算口径等一系列“微刺激”并没有对房贷市场产生实质性作用。从目前的情况看，各地房贷利率依然高企、放款依然需要等待，购房者申请购房贷款依然面临严峻考验。
下半年房贷市场将会呈现怎样的走向？紧缩的信贷政策能否松动？中国楼市“去库存化”的攻坚战能否顺利进行？
为此，“融360金融搜索平台”特推出《中国房贷市场月度分析报告７月报》，在全面分析了融360 已涵盖的86个城市房贷市场数据后，选取了全国较具代表性的23个重点城市的近400家银行进行样本分析，旨在还原中国房贷市场的真实面貌，分析其中存在的问题及机会，以期为中国房地产市场的健康有序发展贡献自己的一份力量。
样本选取：2014年6月20日-7月20日
报告结构：政策解读、房贷市场、市场数据
附录：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、长沙等部分城市银行按揭信息
目 录
一、
1.1 房贷市场 ..............................................................................................................................- 1 - 近6个月全国23个城市房贷利率变化趋势 ................................................................................ - 1 -
1.1.1
1.1.2
1.2 优惠利率渐行渐少 基准上浮成主流 ............................................................................... - 1 - 停贷占比居高不下 .............................................................................................................. - 2 - 一线城市1-7月房贷利率变化趋势 ............................................................................................... - 3 -
1.2.1
1.2.2
1.2.3 房贷利率攀升 广州利率水平创新高 ............................................................................... - 3 - 优惠利率未来或将绝迹江湖 ............................................................................................. - 4 - 停贷银行占比 ...................................................................................................................... - 5 -
1.3【苏州房贷利率2014】
二、
2.1 二线城市5-7月房贷利率变化趋势 ............................................................................................... - 5 - 房贷走势分析及楼市发展预测 ..............................................................................................- 6 - 房贷政策走势分析 ............................................................................................................................ - 7 -
2.1.1
2.1.2 绝大多数银行仍将维持目前紧缩的住房信贷政策 ........................................................ - 7 - 楼市发展预测 ...................................................................................................................... - 7 -
三、
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8 全国热点城市房贷市场分析 .................................................................................................- 8 - 北京：优惠利率看得见摸不着 ........................................................................................................ - 9 - 上海：基准利率限制重重 .............................................................................................................. - 10 - 广州：首套房贷利率上浮5%—10%仍是主流 ......................................................................... - 11 - 深圳：房贷利率维持小幅上调 ...................................................................................................... - 13 - 南京: 首套房贷利率最高上浮30% ............................................................................................. - 14 - 武汉: 房贷优惠绝迹 二手房贷款趋严 ........................................................................................ - 15 - 杭州：房贷市场略显松动 .............................................................................................................. - 16 - 长沙：多数银行房贷利率仍上浮10%-20% ............................................................................. - 17 -
一、 房贷市场
7月为传统的楼市淡季，房地产市场延续了上半年的不景气。为了挽救惨淡的成交量，中国楼市开始进入“降价季”。国家统计局最新数据显示，70个大中城市中，房价环比下跌的多达55个城市。
与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是，影响成交量的另一重要因素——房贷市场的现状却令刚需族购房之路困难重重。距离央行喊话已两月有余，定向降准及银监会调整银行存贷比计算口径等一系列“微刺激”并没有对房贷市场产生实质性作用，从目前的情况看，各地房贷利率依然高企、放款依然需要等待，购房者申请购房贷款依然面临严峻考验。
本月，融360对全国23个重点城市近400家银行的房贷利率进行了调查，并结合上半年房贷数据，对半年来中国房贷市场的变化趋势进行梳理和分析，力求通过房贷市场的走势预测中国楼市的未来发展方向。
1.1 近6个月全国23个城市房贷利率变化趋势
1.1.1 优惠利率渐行渐少 基准上浮成主流
随着银行房贷利率持续走高，能够提供基准利率以下优惠利率的银行越来越少。从今年2月以来的数据看，银行优惠利率占比总体呈现下降趋势。从融360的调查数据来看，目前基
准利率是房贷市场的主流利率。
6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，本月，在全国23个重点城市中，房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折-9.8折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上；绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。
从融360的调查数据来看，目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间，但是据最新的消息，农业银行已发文：从8月起，在上海地区对200万元以上首套房贷款利率实行9.5折优惠。也有消息称除农行之外的其他三大行也已在上海地区实行九五折利率。虽然从融360的监测数据显示，目前的实际放款利率并未有明显下调，但是，假如未来四大行的实际放款利率会全面下调的话，那么，下半年信贷紧缩的局面将会得到部分纾解。但即使优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需拭目以待。
1.1.2 停贷占比居高不下
本月，停贷银行占比相比上月有小幅回落，但也达到12%的高位。今年2月至7月，停贷银行占比呈现曲折上升的趋势，5月受央行发声支持个人住房贷款的影响，停贷银行数量一
度有所减少，但6月之后呈现反弹趋势。本月，在统计的23城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有银行停贷。
“停贷”一词进入公众的视线发生在2013年的年底，在此之前，不做房贷业务的银行仅平安一家。从2013年年底的“停贷潮”开始，停贷队伍不断壮大，目前，广发银行、民生银行、招商银行、中信银行，甚至邮储银行和花旗银行也加入了停贷的大军。
那么，停贷的银行是否会不断增加呢？融360认为，这样的情况不会发生，原因有二： 一是银行停做房贷业务的根本原因还是因为房贷业务收益低，但不管怎样，个人房贷业务依然是零售银行业务的重头戏，银行不可能完全舍弃个人房贷这一低风险的优质资产而仅追逐高风险、高收益的中小企业贷款等业务。二是停贷是各家银行经营风格分化的体现，如民生银行把主要精力投放至中小企业业务，全面实现战略转型；平安银行将主要精力放在小微企业贷款、供应链金融、个人信用贷款等收益更高的业务上。但是绝大多数银行不会放弃个人房贷业务，尤其是国有大行。
1.2 一线城市1-7月房贷利率变化趋势
1.2.1 房贷利率攀升 广州利率水平创新高
今年1月—7月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势，其中，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海，本月广州的平均房贷利率
苏州调整住房公积金贷款政策 最高可贷70万
时间：2015-5-8 11:46:00来源：名城新闻网 字体：[大 中 小]
名城新闻网讯（记者 钟欣）今天（5月8日），记者从苏州市住房公积金管理中心获悉，苏州调整住房公积金贷款政策，最高贷款额度可达70万元。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
根据政策调整内容，家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。
降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。
此外，调整取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
根据此次调整，职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。
职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度；个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公式法计算贷款额度。
政策进一步降低了公积金贷款门槛。职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。取消第二次公积金贷款利率上浮规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。 以职工小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职的职工，首次使用公积金贷款购买了一套二手房，房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元，个人账户余额
2.5万元，小徐的缴存工资基数6600元，个人账户余额1.5万元。
按原有政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，按目前10倍的余额倍数法计算，可以取得公积金贷款35万元，商业贷款72.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计175.07万元。
按新政策，虽然小徐和小王账户余额只有3.5万，但是由于他们公积金缴存基数较高，按公式法计算，可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计166.27万元。两者相比，新政比原有政策减少利息支出8.8万元。
目前，公积金贷款新政的操作细则和相应的业务系统支撑调整正在抓紧推进过程中。新政将于2015年5月15日正式实施。
苏州住房公积金服务热线：12329。
近日，相关机构发布最新房贷利率报告显示，4月重点监测的35个城市的首套房贷平均利率全部跌破5%。其中，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比下调0.02%，较去年同期的5.74%平均利率大幅下调1.22%，创历史新低。二套房方面，平均贷款利率5.39%，与上月持平。同比方面，较去年同期的6.51%同比降低1.12%。
对此，业内人士指出，房贷利率将维持低利率时期，对经济拉动的效应或将持续全年。但城市房地产过热，或引发调控措施的收紧，在此背景下，3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。
房贷利率再度全线下调
报告显示，重点监测的全国35个城市530家银行中，4月首套房贷利率上升的有46家，占比8.68%;折扣利率下降的有63家银行，占比11.89%;与上月持平的有420家银行，占比79.25%，同时，有15家银行停贷。
对此，某搜索平台房贷研究员表示，去年同期，全国优惠利率占比为42.56%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到79.62%，较上月上涨2.64%，创历史新高。据悉，本月全国419家银行提供优惠利率，相比上月增加11家。利率方面，首套房平均利率9个城市全部突破4.4%以下，其中佛山4.18%，北京4.20%，广州4.21%，珠海4.21%，天津
4.23%，宁波4.28%，成都4.31%，无锡4.32%，重庆4.38%。
此外，除房贷利率下调外，首付比例也同步下调。“在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至4月20日，在全国530家银行中，共有292家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加52家，占比达55.09%。”相关研究人员如此说。
二套房方面，数据显示，4月二套房平均利率为5.39%，与上月持平，但从同比来看，去年同期二套房利率高达6.51%，同比降低1.12%。
具体来看，重点监测的530家银行中，除15家停贷银行外，共有505家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加11家。执行基准利率的银行有3家，基准利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有4家，另有深圳的广州银行上浮40%。
首付比例方面，全国530家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有386家，较上月增加14家，占比72.83%，其中，执行二套房首付3成的银行有245家，比上月增加51家，占比达46.23%。
房贷市场同现分化
国家统计局最新数据显示，一季度绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个。新建住宅价格环比上涨的城市中，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。
房贷市场也存在着分化。同市场分化类似，从贷款利率来看，城市之间也存在着较大的分化。“楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。”
数据显示，4月一线城市首套房平均利率分别为北京4.20%、广州4.21%、上海4.41%、深圳4.43%。而二线重点城市方面，首套房平均利率最低的为天津的4.23%，除成都的4.31%、重庆的4.38%外其余全部超过4.40%。
从优惠占比来看，北京、上海首套房优惠银行数全部为100%，广州为95.65%，深圳为92.31%。而二线城市优惠占比，除南京优惠银行占比达94.12%，重庆、天津达93.75%，杭州、成都达93.3%外，均在90%以下，其中青岛优惠占比仅达到81.25%，长沙优惠占比更是仅为80.00%。
从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳外，一线城市的优惠力度依然具有优势。而三线城市方面，平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。
持续性下降的可能性不大
房贷分析师胡飞船表示，经过2014年底到目前的6次降息，房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时，在住房政策大面积松绑的背景下，各家银行盲目跟风大打利率价格战。同时，因较低的贷款利率，再次刺激了投资客的大幅增加。
央行此前发布的2016年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至2016年3月末，金融机构人民币各项贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%，增速比上年末高0.4个百分点;一季度增加4.61万亿元，同比多增9301亿元。
“增幅最为明显的便是房地产贷款。”报告显示，2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3 个百分点。增加额度为1.5万亿元，同比多增5045亿元，而其中，住户消费性贷款增加值为1.24万亿元，同比多增3553亿元。
同时，房地产对于经济的稳定运行起到了积极变化，对整个GDP的贡献率也有所提升，一季度多省份多项房地产指标全线回升。以广东省为例，第一季度广东房地产开发投资增幅回升，多月持续回落的走势初步扭转。开发企业到位资金充裕，新开工面积增幅提高。商品房销售市场持续升温，商品房销售面积同比增长64.8%。在投资方面，云南全省房地产投资今年2月份(增长0.4%)已扭转了自去年4月份以来连续负增长的态势。此外，多数省份去库存的效果初步显现。以陕西省为例，截至去年年底陕西商品房待售面积绝对量达到了近10年来的最高水平。在一系列措施的推动下，今年一季度，陕西省商品房销售面积同比增长25.2%。
对此，相关研究人员表示，货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张促使房地产销售大幅增长。统计局最新数据显示，1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。
“多省份房地产市场‘回暖’对经济的拉动效应或将持续全年，但3月楼市的量价齐升或是年内最大狂欢，持续性下降的可能性不大。”研究人员认为，今年房地产对经济的可持续拉动作用是可以预期的，但需注意的是，后续热度城市将收紧房地产调控，收紧政策有利于平抑异常波动，促进住宅地价涨幅回稳。因此，预计3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。
从目前来看，房贷利率已有收紧迹象。4月二套房利率方面，深圳交通银行、海口中信银行与苏州广发银行3家银行，分别从上月的上浮基准利率的15%、20%下降至本月的上浮基准利率的10%，出现一定松动。但与此同时，二套房贷利率出现收紧的却有7家。分别是上海友利银行、深圳平安银行和渤海银行、南昌光大银行从上月的基础利率上升至本月的上浮10%，重庆中信银行和厦门银行、长春浦发银行从上月的上浮基准利率的5%上升至本月的上浮基准利率的10%。
2015年关于首套房贷款的相关政策
光阴似箭，流年似水。2014年已经过去，我们将迎来崭新的2015年。中国的2015年，按黄历传统的干支纪录对应的生肖算来是羊年，大家都怀着“三阳开泰”的美好心愿开始2015的生活旅程。
但是在中国，不论是哪一年，每年大家都有共同的理想——买一套属于自己的房子！关于买房，尤其是首套房，大多数中国人依然会选择贷款。那么，我们就不得不了解一下2015年国家首套房贷款的相关政策。
有过房产不能算首套房
以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
房贷还清算首套房
现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。
新的首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。
2015年首套房贷款新政策
贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。
以上的内容介绍，就是对于2015年首套房贷款政策做了一个简单的说明，以便让更多的人认识和了解到了国家相关政策，帮助我们更好地生活。在此，淘钱宝温馨提示：由于各地有地方政策所限，首套房的贷款政策并不是全国统一标准，上述提供的数据，仅供参考，应以当地的实际执行政策为准。
本文原地址：/news/1981.html
2015年3月苏州房地产市场月报
第一章、资讯篇
一、政策信息
央行、住建部、银监会: 二套房首付比例降至四成
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
财政部:购买2年以上普通住房销售免征营业税
为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 总理李克强:中国楼市是刚需 鼓励自住改善住房需求
3月15日上午9时，第十二届全国人大第三次会议在人民大会堂举行闭幕会。人大闭幕会后，国务院总理李克强10时30分左右会见中外记者并回答提问。李克强表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。 财政部等：计划于今年完成房地产税法草案并一审
据悉，财政部和全国人大等相关部门计划今年完成房地产税法草案并提交全国人大进行一审。该人士同时介绍，房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务，该税
的推行和个人所得税综合征收改革密切相关，须加快推动。关于房地产税设计原则，前述知情人士解释，要减少建设和交易环节税，增加保有环节税，促进房价平稳。 财政部副部长:房产税出台尚无时间表
3日下午，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，房产税出台目前尚无明确时间表。朱光耀说，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。朱光耀还提到，由习近平主席提出的亚投行倡议得到周边国家乃至世界范围的广泛支持。亚投行建立需要各成员国遵循本国法律，通过相关议程，2015年一定能够建立。 多地:试点回购商品房当保障房
近日，广西住房和城乡建设厅宣布，今年棚户区改造将实施“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房，满足棚户区居民多元化的安置需求。除广西外，目前已有福建、四川、安徽、江苏等地试点回购商品房当保障房这一政策。专家分析称，该政策可以帮助楼市库存去化，但政府存在“救市”的嫌疑。另外，由于回购价低于市场价格，开发商出售的意愿不足，商品房的市场定价也是一个难点，政策推行恐有难度。
国土部:不动产登记工作已大范围铺开 调控难问题或有所改观
记者近日从国土资源部获悉，不动产登记正式启动以来，全国范围的不动产登记工作正在大范围展开。其中，山西省、四川成都市等率先公布了不动产登记具体实施方案。业内分析认为，不动产登记工作全面开展之后，房地产市场纠结多年的“调控难”问题或有所改观。3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。当天，江苏徐州、四川泸州、江西崇义等地开始颁发不动产权证书。国土部表示，为了贯彻实施《不动产登记暂行条例》，已在全国范围选择15个地方作为不动产统一登记窗口建设的联系点。中国人民大学法学院教授朱岩表示，如此一来，将形成全国上下、横跨不同部门的不动产产权信息共享的局面，在不动产登记领域，率先实现了政府部门分工协作、共同服务的良性格局。不仅如此，国土资源、公安、民政、财政等多个部门，通过信息共享，可以在信息对称的前提下，彼此高效开展各项行政工作，共同提高政府决策和服务水平。
二、市场资讯
苏州将再建三条轨交线 新建6、7、8三条线路
3月24日，苏州市轨道交通集团有限公司发布了《苏州市城市轨道交通近期建设规划（2016-2024）》及线网规划环境影响评价公众参与第一次信息公示公告。记者从公告中了解到，未来十年内，苏州将在已有和批复在建的轨交线基础上，再新建设6、7、8三条线路，建设规模为102.8km，共有81座车站。另外，线网规划远期在1~8号线的基础上增加9号线：苏福路站至凤阳路站，全长约54km。根据规划，2015～2024年，苏州继续加大轨道交通建设力度，在已批复及在建的2号线延伸线、3号线、4号线及支线和5号线的基础上，再建设3条轨道交通线。分别为：6号线一期（苏州新区站至星华街站，全长34.2km）、7号线二期北段（相城大道站至红庄站，全长27km）、7号线二期南段（龙翔路站至泾南路站，全长6.4km）、8号线（华山路站至车坊站，全长35.2km）。 东方之门土建工程竣工
东方之门开发企业苏州乾宁置业有限公司方面表示，“随着东方之门3月份玻璃幕墙完工，东方之门的土建工程全部完成。”显而易见，烂尾之说不攻自破。据了解，去年年底，总面积近15万平方米的东方之门玻璃幕墙工程已基本完成，由于天顶园林的建设需要吊装入口，拱顶最后收口已于2015年3月全部完成。与此同时，
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